CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIEN HANH VE CHIA NHÀ Ở LÀ TÀI SẢN CHUNG CUA VO CHONG KHI LY HON 111. Khái quát chung nhà ở là tai sản chung vợ chẳng. LLL Khái niệm nhà ở và đặc diém nhà ở' 'Việt Nam là đất nước có bé day lịch sử với nên kinh tế chủ đạo la nông, nghiệp, do đó đất đai và nhà ở luôn được coi là loại tài sẵn có vì trí, vai tro quan trong trong cuộc sống "Nhà ở" lả một từ ghép.
Theo đó, “nha” được "hiểu lả một công trình được con người xây dung trên đất. “Ở" là động từ, chỉ hoạt động sinh sống của con người duy tri tại một địa điểm có định nao đó. "Từ "ở" được ghép theo đẳng sau bé sung nghĩa về mục dich của “nha”. Nhà ở 1a công trình được xây dựng phải gin với mục đích là nơi sinh sống của con người.
Theo Từ điễn Tiếng Việt, “nhà” được định nghĩa là “Công trinh xây dung có mái, có tường vách để ở hay dé dimg vào một việc nào a6" Trong xã hội thời nguyên thủy, gin với đặc điểm đời sống du canh du cư, nơi sinh sống cla con người chỉ được hình thành đưới hình thức đơn giãn như tip 1év, choi, bằng các nguyên vật liệu thô sơ như lá cây, gỗ, đá tự nhiên. vả dưới các hình thức đơn giản để nguy trang tránh thú đỡ, bão vệ bản thân khõi các hiên tượng thiên nhiên như mưa gió, lốc xoáy, bão, lũ. Ngày nay, cũng với sự phat triển của lanh tế, xã hội và khoa học, kỹ thuật, con người đã có thể tao. nên nơi để cư trú nâng cấp vé chất lượng, hình thức và số lượng.
Từ đó, nhà ở được định hình là một công trình kiên cổ, được say dựng bằng các nguyên vat liêu chắc chắn như bê tổng, thép, đã, söi., chống choi được với thời tiết, thiên tai để có thé sử dung lâu dai. Nha ở còn mang ý nghĩa la căn cứ để Nha nước quản lý dân cư Vin Ngôn ngšhọc 2019), adn Ming Vi Nhĩ mắt bin Hằng Bi, Ha Nội Theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định “Nhỏ ở là công trinh vay đựng với imuc đích đễ 6 và phục vụ các nằm câu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân “4 Luật Xây dựng năm 2014 đính nghĩa. “Cổng trinh xậy đựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức iao động của con người, vật liệu xdy đựng, thiết bt lắp đặt vào công trình, được liên két định vi với đắt ”. Căn cứ theo các quy định.
pháp luật vừa néu trên, có lậu “nba ð” là công trình zây dựng nhưng phãi gin với mục đích để ở va phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hô gia định, cả nhân. Các loại công tình xây dựng khác không xây dựng trên đất, và để phục vụ cho các mục dich khác như công trình dân dụng, công trình giao thông, thì không được coi là nha 9. Ngoài ra, định nghĩa về “nha ở" trong Luật Nha ở năm 2014 còn giới hạn chi thể sử dung nhà ỡ với mục đích ở va sinh hoạt hàng ngày gồm hô gia đính va cá nhân. Tuy nhiên, theo Bộ luật Dân sự năm.
2015, hộ gia đính không được coi là một chủ thé độc lập trong dân sự Điều này dẫn đến sự thiểu thông nhất của hệ thống pháp luật. Viếc định nghĩa nhà ở chủ yếu dua vào mục đích sử dụng, không phụ thuộc vao chủ thé sử dung. Do đó, việc liệt kê chủ thể sử dụng theo quy định tai Luật Nhà ở năm 2014 nêu trên lả không cần thiết Từ những phân tích nêu trên, có thể thay “nhà ở" lả một loại tai sản mang những đặc điểm sau: Thứ nhất, nhà ở là bat động san, không, đời dé dang, mang tinh én vững, được xy dựng gắn liên với đất. Trước hết, nba ở là một loại tải sản.
Theo quy định của tai BLDS 2015: “Tar scin bao gỗm bắt đồng sản và. Bắt đông sản và đông sẵn có thé là tat sản hiện có và tài sản hình hành trong tương lai ”Š. Bat là lớp vật chất nằm trên bé mặt trái đất, được xem là khó chuyển rời, trừ trường hợp do lực tác đông rất lớn từ các hiển. tương thiên nhiên như đông đất, sóng thản,.
hoặc do tác đồng tan phá của Ì 36m Đn 3 Luật Nhi Sam 2014 ` 3emeMuän 10 ĐồnLaity agi 2004 «Yomi 2 Điệu 105 Bộ bú Din Sean 2015 con người. Nhà ở phải được xây dựng trên dat, do đó giữa nhà ở và đất dai xét về mặt vật chất có tính gắn kết với nhau, không thể tách rời. trình xây dựng trên đất nhờ có thé tổn tai rat lâu, có những công trình được trùng tu và cải tạo có thé tổn tại hang trăm năm. Chính nhờ đặc điểm nay, nhà ở được phân loại là bat đông sin.
Khoản 1 Điều 107 BLDS năm 2015 cũng đã quy định: “1. Bắt động sản bao gém: b) Nhà, công trình xdy dung gắn liên với đất dai: ” Thứ hai, nhà ở được sây dựng gin với mục đích phục vụ hoạt đông sinh hoạt thường ngày của con người. Đây là đặc điểm mang tính đặc trưng, nhất của nha 6. Có rất nhiều loại công trình khác được xây dựng nhằm phục vụ mục đích khác như phục vụ cộng đẳng, kinh đoanh, hội hop, biểu điển.
thi không được coi là nha ở. Hoạt động sinh hoạt thường ngày. của con người có thể hiểu bao gồm tất cả các hoạt đồng con người thực hiện để chăm sóc, phát triển ban thân, được hiểu mang tính riêng tư. Theo tư tường, phổ biển của người Việt Nam, nha ở không chỉ la nơi dé trú ngụ, phục vụ sinh: hoạt vật chất của con người, mả mang ý nghĩa tinh thân to lớn, được coi là “tổ âm", noi để xây dựng gia đính và gắn kết tinh cảm giữa các thành viên, tử thể hệ trước tới thể hệ sau.
Tht ba, nhà ð là một loại tài sẵn có giá tr lớn. Do có tính chất lâu bên, mang lại nhiễu lợi ích trong cuộc sống hang ngày của con người, vì vay nha ở có giá trị kinh tế lớn. Nha 6 có diện tích cảng lớn, được chủ sỡ hữu đầu tư về cấu trúc, thiết kế, tiện ích. thì cảng có giá trị kinh tế lớn.
Các yếu tô khác gin với nha ở có thé lam tăng thêm gia trị của nó như yếu tổ thẩm mỹ, phong, thủy, tính độc đáo, mi trường xung quanh. Thực tế chứng minh, cảng ngày, nhà ỡ cảng có giá trị cao. Tại Việt Nam, thu nhập bình quân 1 người 1 tháng 10 năm 2019 đạt khoảng, 2 triệu đồng (tương đương 42 triệu đồng 1 năm)”. sảnh với gia thành của nha ở, có thể khẳng định nha ở là tải sản có gia trị gap nhiêu lần so với mức thu nhập binh quân mỗi năm của một người 1.
Khái niệm và đặc điểm nhà ở là tài sin chang của vợ chéng Tai sẵn chung cũa vo chẳng là tai sản vợ chồng có được trong thời ky hôn nhân hoặc tải sản khác được vợ chồng thöa thuận là tải sản chung, Hình. thức s hữu đổi với tài sin chung của vợ chẳng là sỡ hữu chung hợp nhất có thể phân chia. Vợ vả chồng có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tải sản. thuộc sở hữu chung Tai sin chung của vợ chẳng bao gồm tai sin do vo, chẳng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt đồng sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tải sin riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỹ hồn.
nhân, tai sản mà vo chẳng được thửa kế chung hoặc được tăng cho chung và tải sản khác ma vợ chồng théa thuận là tai sn chung. Trong trường hợp vo chẳng chia tai sản chung trong thời kỷ hôn nhân, thi phân tai sin được chia, hhoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tai sản riêng của vợ, chồng. Nha ở có trước thời kỳ hôn nhân, là tài sản riêng của vợ hoặc chẳng, nhưng được vợ chồng thöa thuận lâ tải sản chung thì được coi la tải sản chung của vợ chẳng Nha ở có được trong thời kỳ hôn nhân la tai săn chung của vợ chồng niễu thuộc các trường hợp sau: nha ở do vợ, chẳng tạo ra, nha ở ma vợ chồng. được thừa kế chung hoặc được tăng cho chung, nha ở mà vợ chẳng được thừa kế riêng hoặc được tăng cho riêng nhưng được vo chẳng théa thuận là tai sản "Tổng cục Thẳng ki C019), “Teg cáo báo về nh Tôi ke 1M uy! TỪ và in 20197 este aps NET go gov alee asp M362 id= ?RemD=104538 COM AFWEIN EEN Bc 004 C39 ADI J J0N8 EI BAR ADD: JODY C3¥ ACU 67H OREIGBAW ARNN IOS 825 ngy ty cap: 141022020 u chung Trường hợp vợ chồng chia tai sản chung trong thời ky hôn nhân, nếu vợ chéng thỏa thuận chia nhà ở la tải sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì nhà ở sau khi được chia, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc tai sản riêng của vo, chẳng sau khi chia la tai sin riêng của vợ, chẳng, Giả sử vợ chẳng anh A va chi B có théa thuận chia tài sản chung là một căn hộ chung cư tr giá 1 ti đồng trong thời kỳ hôn nhân.
Anh A có quyển sỡ hữu đối với căn hộ, chị B nhân. 500 triệu đông tiền thanh toán phân chéch lệch tử anh A. Sau khi chia, anh A. cho thuê căn nha chung cư đó, thu về 5 triệu đồng mỗi tháng tiễn thuê nhà Đây là lơi tức phat sinh từ nha ở là tai sản đã chia trong thời kỳ hôn nhân, do đồ tiên thuê nhà mỗi tháng l tai sản riêng của anh A Nhà ở là tải sản chung của vợ chẳng mang các đặc điểm sau: Thier nhà ở là tải sẵn có giá tr lớn va có vai trò thiết yêu trong cuộc sống Không chỉ ở Việt Nam, ở các nước khác trên thể giới, nha ở là một loại tai sản có giá tri lớn.
Xuat phat từ đặc điểm mang tính bên vững, lâu dài, khác với các loại tai sản khác có thể nhanh hao mòn, giảm giá trị trong thời gian ngắn, nha ở được bao tổn tốt hoặc có nét độc đáo vẻ kiến trúc, văn hóa,. có thể gia tăng giá trị theo thời gian, hoặc đem lại lợi nhuận bằng. nhiều cách: cho thuê, sử dung làm địa điểm kinh doanh, mua di bán lại hưởng chênh lệch. Bên cạnh đó, nha ở lả nơi diễn ra sinh hoạt hing ngày cia con người.
Nó là môi trường anh hưởng đền tat cả các hoạt động như ăn udng, học tập, lao đông, giãi tri, nghĩ ngơi,.