Chương 1: Cơ sở lý luận của hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp. Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công. ty TNHH MTV thâm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá trị doanh nghiệp tại Công ty TNHH MTV thẫm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng. Tổng quan t liệu nghiên cứu “Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập với nền kinh tế thế giới, ngành thẩm định giá Việt Nam đang phát triển và ngày cảng đáp ứng.
nhu cầu trong xã hội. Có thể coi thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị doanh nghiệp nói riêng là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng. cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp đặc biệt là doanh nghiệp nhà nước, của nền kinh tế. Với xu hướng hội nhập ngày càng sâu, rộng thì vai trò của việc cỗ phần hoá doanh nghiệp nhà nước đã được thực hiện phổ biến trong thời gian qua.
Thực tiễn hoạt động của các doanh nghiệp nhà nước ở Việt Nam cho thấy mặc dù được giao phó vai trò chủ đạo song hoạt động của các doanh nghiệp nhà nước lại ít hiệu quả và còn nhiều bất cập. Do đó việc cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước sẽ mang lại những thay đôi triệt dé trong cấu trúc tổ chức và hoạt động của doanh nghiệp. Trong phạm vi của đề tài: “Hoàn thiện Công tác thâm định giá trị doanh tại Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng” chỉ nêu tổng quan về tải liệu nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực thâm định giá trị doanh nghiệp. cụ thể: ~ Cục quản lý giá - Bộ Tài chính: “Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn nghiệp vụ thẩm định giá chuyên ngành Nguyên lý căn bản về thấm định giá”.
Tài liệu giới thiệu tổng quan về Thẩm định giá, các nguyên tắc của "Thẩm định giá, cách ứng dụng toán học trong thẩm định giá, cách tiếp cận và các phương pháp thâm định. Tài liệu cung cấp các tiêu chuẩn thâm định giá ở Việt Nam và trên thể giới, quy trình thẩm định và thực trạng hoạt động thâm định giá ở Việt Nam. ~ Cục quản lý giá ~ Bộ Tài chính: “Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn nghiệp vụ thẩm định giá chuyên ngành Thâm định giá doanh nghiệp”. Tài liệu giới thiệu tổng quan về Thâm định giá trị doanh nghiệp cơ sở giá trị, quy trình thực hiện thẩm định giá trị doanh nghiệp.
Các yếu tố cẳn phân tích xem xét khi thẩm định giá trị doanh nghiệp như môi trường bên ngoài doanh nghiệp, môi trường bên trong doanh nghiệp. Các phương pháp thẩm định giá trí doanh nghiệp, mỗi phương pháp có những ưu điểm và nhược điểm riêng. tuỳ thuộc vào loại hình doanh nghiệp cần thẩm định. ~ Hệ thống tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam bao gồm 13 tiêu chuẩn, mỗi tiêu chuẩn hướng dẫn cụ thể từng phương pháp thảm định, những điều cần và đủ khi là một thẩm định viên.
Tuy nhiên vẫn còn một vải phương pháp chưa được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam cũng như tại Công ty TNHH MTV. ‘Tham dinh giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng ~ T§. Nguyễn Minh Hoàng, “Nguyên lý chung định giá tai sản va giá trị doanh nghiệp”, cung cấp những kiến thức căn bản nhất về mặt phương pháp. luận cho việc xác định giá trị đối với tắt cả các loại tài sản nói chung và thẩm định giá trị doanh nghiệp nói riêng.
Nguyễn Văn Thọ, “Nâng cao năng lực và phát triển nghề Thẩm định giá ở Việt Nam” theo "Chuyên san Thẩm định giá & Thị trường 5" đã đề cập đến bốn vấn đẻ chính: vấn đề hành lang pháp lý, vấn đề đào tạo nguồn nhân lực, đôi nét về các loại hình doanh nghiệp thâm định giá ở Việt Nam và van dé co sở dữ liệu phục vụ cho công tác thâm định giá. Với những thực trạng về thâm định giá của Việt Nam đã nêu, đó là những bước trở ngại đối với quá trình phát triển của nghề thâm định giá nói chung và thâm định giá Bắt động sản nói riêng. Và từ đó nêu lên những đề xuất có thé đó là những đề nghị chủ quan nhưng có thể là giải pháp nâng cao năng lực và tạo động lực phát triển cho ngành thắm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng tại Việt Nam. ~ Phan Nguyễn Linh Đa: “ Hoàn thiện công tác thắm định giá Bắt động sản tại Công ty TNHH Thắm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng”.
Luận văn trình bày về các phương pháp thẩm định giá bắt động sản, thực trạng và giải pháp hoàn thiên công tác thẩm định giá trị bất động sản tại Công ty TNHH Thắm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng ~ Dương Thị Mỹ Lạng: “ Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng” Luận văn trình bày về các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp, thực trạng và giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá trị doanh nghiệp tại Công ty TNHH Tham định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng. CHUONG 1 CO SO LY LUAN CUA HOAT DONG THAM DINH GIA TRI DOANH NGHIỆP. TONG QUAN VE THAM DINH GIÁ 1. Khái niệm Thẩm định giá Ở các nước, người ta thường sử dụng hai từ tiếng Anh là Appraisal va 'Valuation để nói đến thẩm định giá.
Nguồn gốc từ ngữ của cả hai thuật ngữ này là từ tiếng Pháp. Valuation xuất hiện vào năm 1529 còn Appraisal từ năm 1817. Hai thuật ngữ đều có chung ý nghĩa, đó là sự ước tính, đánh giá và có hàm ý là cho ý kiến của một nhà chuyên môn về giá trị của một vật phẩm nhất định Khi nghiên cứu về thẩm định giá, giới nghiên cứu học thuật trên thế giới đã đưa ra nhiều định nghĩa khác nhau Theo ty điển Oxford: “Thâm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh” Theo Giáo sư W.Seabrooke — Viện đại học Portsmouth, Vương Quốc Anh: “Thâm định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định”. Lim Lan Yuan — Singapore: “Tham dinh gid là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tải sản cụ thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tắt cả những đặc điểm của tài sản cũng.
như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thi trường bao gồm các loại đầu tư lựa chọn”. Tai Việt Nam, định nghĩa này được quy định trong Điều 4 Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQHI0 ngày 10/05/2002: “ Thắm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế Do vậy chúng ta có thể hiểu khái niệm về thẩm định giá như sau: “ Thắm định giá là một khoa học và nghệ thuật về ước tính giá trị của tài sản (quyền tài sản) bằng hình thái tiền tệ phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, cho một mục đích nhất định theo những tiêu chuẩn quốc tế hoặc quốc gia” 1. Quá trình hình thành Thẩm định giá a. Thẫm định giá trên thé giới và kh vực Viện thắm định giá Hoàng gia Anh và Văn phòng đại diện của các tổ chức thẩm định giá Hoa Kỳ bắt đầu hội thảo vào cuối những năm 1970, và đã dẫn đến việc thành lập Ủy ban các tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản Quốc tế (TIAVSC) năm 1981.
Ủy ban đã thay đổi tên vào năm 1994 là Ủy ban các tiêu chuẩn thâm định giá Quốc tế (IVSC). Các nước ASEAN đã thành lập Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (viết tắt là AVA). Ở từng quốc gia, các doanh nghiệp thẩm định giá, các thẩm định viên về giá được hành nghề độc lập theo quy định của pháp luật và hoạt động. trong tổ chức theo mô hình Hiệp hội nghề nghiệp.
Tên gọi của Hiệp hội có khác nhau (Hoa kỳ, Canada, Liên bang Nga. gọi là Hội các nhà thâm định gid; tai Thái Lan, Singapore, Anh là Viện Thẩm định giá hoặc viện thâm định giá và khảo sát thực dia. Thâm định giá ở Việt Nam Nghề thấm định giá của Việt Nam mới xuất hiện từ những năm 1993- 1994, còn khá non trẻ so với các nước trong khu vực và trên thế giới. Dịch vụ thấm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng khi nền kinh tế đã chuyên một cách cơ bản từ cơ chế giá hành chính sang cơ chế giá thị trường, cụ thể: qua thấm định giá góp phần tích cực trong việc tiết kiệm chỉ tiêu ngân sách Nhà nước trong đầu tư, mua sắm tài sản; chống lãng phí, thất thoát, tiêu cực trong.
hoạt động sản xuất, kinh doanh; đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ tải sản, của các nhà đầu tư và của các bên có liên quan tham gia giao. Khi Pháp lệnh Giá được ban hành và có hiệu lực năm 2002, hoạt động thẩm định giá bắt đầu được thực hiện theo quy định tại pháp lệnh này. Nghị định số 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ về thâm định giá ra đời ngày 03/8/2005 và sau đó là việc ban hành các Thông tư và Quyết định của Bộ Tài chính liên quan đến hoạt động thẩm định giá có thể coi là một bước đánh dấu sự phát triển của nghề thâm định giá ở Việt Nam. Tính đến quý IV năm 2014 cả nước có 1.037 người được Bộ Tài chính cấp thẻ thẩm định viên về giá và có 538 thẩm định viên đăng ký và đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tại 106 Doanh nghiệp thẩm định giá; có 28 Chỉ nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính thông báo có đủ điều kiện hoạt động thâm định gid Ngoài ra, còn có 47 tổ chức định giá được phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá năm 2015 theo Quyết định 3361/QĐ-BTC ngày 29/12/2014 của Bộ tài chính.
Ngày 8/6/1997 Ban Vật giá Chính phủ nay là Cục Quản lý giá thuộc Bộ Tài chính đã gia nhập và là thành viên chính thức của Hiệp hội thẩm định giá ASEAN; tir ngay 1/6/1998 tham gia Uy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế với tư cách là Hội viên thông tắn và đến tháng 11/2009 đã trở thành thành viên chính thức của Hội đồng tiêu chuẩn thâm định giá quốc tế - IVSC.
