Luận án tiến sĩ hus nghiên cứu ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa đến thay đổi sử dụng đất và sinh kế người dân trên địa bàn phường bình hưng hòa b quận bình tân thành phố hồ chí minh giai đoạn 2004 2013

Nghiên cứu ảnh hưởng đô thị hóa đến sử dụng đất và sinh kế người dân tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM giai đoạn 2004-2013.

• Tác giả: Trương Vĩnh Thụy
• Người hướng dẫn: TS. Mẫn Quang Huy
• Trường học: Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa đến sử dụng đất và sinh kế người dân trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh giai đoạn 2004 - 2013
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ khoa học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA VÀ NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SINH KẾ CỦA NGƯỜI DÂN
• 1.1. Cơ sở lý luận về đô thị hóa
• 1.1.1. Khái niệm, phân loại và chức năng của đô thị
• 1.1.2. Vai trò của đô thị đối với sự phát triển kinh tế - xã hội
• 1.1.3. Khái niệm, một số vấn đề của đô thị hóa
• 1.1.4. Những ảnh hưởng của đô thị hóa đến sử dụng đất, cơ cấu kinh tế
• 1.1.5. Đô thị hóa làm thay đổi nhu cầu sử dụng đất
• 1.1.6. Tác động của quá trình đô thị hóa đến sinh kế
• 1.1.7. Đặc điểm quá trình đô thị hóa trên thế giới và Việt Nam hiện nay
• 1.1.7.1. Tình hình đô thị hóa trên thế giới
• 1.1.7.2. Tình hình đô thị hóa ở Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM CHUNG CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU
• 2.1. Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thiên nhiên
• 2.1.1. Lịch sử hình thành
• 2.1.2. Vị trí địa lý
• 2.1.3. Địa hình, khí hậu
• 2.1.4. Các nguồn tài nguyên thiên nhiên
• 2.1.4.1. Tài nguyên đất
• 2.1.4.2. Tài nguyên nước
• 2.1.4.3. Tài nguyên nhân văn
• 2.1.5. Điều kiện kinh tế, xã hội
• 2.1.5.1. Dân số và lao động
• 2.1.5.2. Thực trạng phát triển kinh tế – xã hội
• 2.1.6. Sự thay đổi trong hạ tầng đô thị
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA ĐÔ THỊ HÓA ĐẾN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SINH KẾ NGƯỜI DÂN TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đánh giá hiện trạng sử dụng, biến động đất đai trên địa phương Bình Hưng Hòa B từ năm 2004 - 2013
• 3.1.1. Hiện trạng sử dụng đất đai. Đánh giá hiện trạng cơ cấu đất đai tại phường Bình Hưng Hòa B qua công tác kiểm kê đất đai năm 2010
• 3.1.2. Biến động đất đai
• 3.2. Đánh giá các dự án đang triển khai trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân
• 3.2.1. Dự án khu dân cư Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân
• 3.2.2. Dự án khu Công nghiệp Vĩnh Lộc
• 3.3. Công tác quy hoạch, kế hoạch trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa B
• 3.3.1. Công tác quy hoạch
• 3.3.2. Kế hoạch sử dụng đất
• 3.3.3. Đánh giá chung
• 3.4. Ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa đến sinh kế người dân tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân
• 3.4.1. Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• 3.4.2. Dân số lao động
• 3.4.3. Ảnh hưởng của quá trình đô thị đến sinh kế người dân trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Tóm tắt

I. Tổng quan về ảnh hưởng của đô thị hóa đến sử dụng đất tại Bình Hưng Hòa B

Đô thị hóa là một quá trình không thể tránh khỏi trong sự phát triển của các khu vực đô thị, đặc biệt là tại Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Từ năm 2004 đến 2013, quá trình này đã diễn ra mạnh mẽ, dẫn đến nhiều thay đổi trong việc sử dụng đất và sinh kế của người dân. Việc nghiên cứu ảnh hưởng của đô thị hóa đến sử dụng đất không chỉ giúp hiểu rõ hơn về sự phát triển của khu vực mà còn cung cấp thông tin quan trọng cho việc quy hoạch và quản lý đất đai.

1.1. Đô thị hóa và sự thay đổi trong cơ cấu sử dụng đất

Quá trình đô thị hóa đã làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất tại Bình Hưng Hòa B. Nhiều diện tích đất nông nghiệp đã được chuyển đổi sang đất ở và đất công nghiệp. Theo số liệu từ các cơ quan chức năng, tỷ lệ đất nông nghiệp giảm từ 60% xuống còn 30% trong giai đoạn này, trong khi đó, đất ở và đất thương mại tăng lên đáng kể.

1.2. Tác động của đô thị hóa đến sinh kế người dân

Đô thị hóa không chỉ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất mà còn tác động trực tiếp đến sinh kế của người dân. Nhiều hộ gia đình đã mất đất canh tác, dẫn đến việc chuyển đổi nghề nghiệp. Một số người đã tìm kiếm việc làm trong các khu công nghiệp, trong khi những người khác phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm việc làm ổn định.

II. Vấn đề và thách thức trong quá trình đô thị hóa tại Bình Hưng Hòa B

Mặc dù đô thị hóa mang lại nhiều cơ hội phát triển, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho người dân và chính quyền địa phương. Các vấn đề như thiếu việc làm, di dân, và sự gia tăng giá đất đang trở thành những thách thức lớn.

2.1. Thiếu việc làm cho người dân mất đất

Nhiều người dân tại Bình Hưng Hòa B đã mất đất canh tác do quá trình đô thị hóa. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu việc làm, đặc biệt là đối với những người không có kỹ năng phù hợp với thị trường lao động mới. Theo khảo sát, khoảng 40% người dân cho biết họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm việc làm sau khi mất đất.

2.2. Tăng giá đất và áp lực di dân

Giá đất tại Bình Hưng Hòa B đã tăng mạnh trong giai đoạn đô thị hóa, gây áp lực lên người dân. Nhiều hộ gia đình không đủ khả năng chi trả cho chi phí sinh hoạt, dẫn đến tình trạng di dân ra khỏi khu vực. Theo thống kê, khoảng 15% dân số đã di chuyển đến các khu vực khác để tìm kiếm cuộc sống tốt hơn.

III. Phương pháp nghiên cứu ảnh hưởng của đô thị hóa đến sử dụng đất

Để đánh giá ảnh hưởng của đô thị hóa đến sử dụng đất và sinh kế người dân, nhiều phương pháp nghiên cứu đã được áp dụng. Các phương pháp này bao gồm khảo sát thực địa, phỏng vấn người dân và phân tích số liệu từ các cơ quan chức năng.

3.1. Khảo sát thực địa và phỏng vấn

Khảo sát thực địa được thực hiện để thu thập thông tin về hiện trạng sử dụng đất và sinh kế của người dân. Phỏng vấn trực tiếp với người dân giúp hiểu rõ hơn về những thay đổi trong cuộc sống của họ do đô thị hóa.

3.2. Phân tích số liệu từ các cơ quan chức năng

Số liệu từ các cơ quan chức năng như UBND quận Bình Tân và các phòng ban liên quan đã được sử dụng để phân tích xu hướng sử dụng đất và tác động của đô thị hóa. Việc này giúp cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình phát triển của khu vực.

IV. Kết quả nghiên cứu về ảnh hưởng của đô thị hóa đến sinh kế người dân

Kết quả nghiên cứu cho thấy đô thị hóa đã có những tác động tích cực và tiêu cực đến sinh kế của người dân tại Bình Hưng Hòa B. Mặc dù nhiều cơ hội việc làm mới đã được tạo ra, nhưng cũng có không ít người dân gặp khó khăn trong việc thích ứng với những thay đổi này.

4.1. Cơ hội việc làm mới từ đô thị hóa

Đô thị hóa đã tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới, đặc biệt trong các lĩnh vực dịch vụ và công nghiệp. Nhiều người dân đã chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm trong các khu công nghiệp, góp phần nâng cao thu nhập.

4.2. Khó khăn trong việc thích ứng với thay đổi

Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thích ứng với những thay đổi này. Nhiều người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm việc làm ổn định và phải đối mặt với tình trạng nghèo đói. Điều này đòi hỏi sự can thiệp từ chính quyền địa phương để hỗ trợ người dân.

V. Kết luận và hướng đi tương lai cho Bình Hưng Hòa B

Quá trình đô thị hóa tại Bình Hưng Hòa B đã mang lại nhiều thay đổi trong việc sử dụng đất và sinh kế của người dân. Để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có các chính sách hỗ trợ người dân trong việc thích ứng với những thay đổi này.

5.1. Đề xuất chính sách hỗ trợ người dân

Chính quyền địa phương cần xây dựng các chính sách hỗ trợ người dân trong việc tìm kiếm việc làm và chuyển đổi nghề nghiệp. Các chương trình đào tạo nghề và hỗ trợ tài chính có thể giúp người dân thích ứng tốt hơn với quá trình đô thị hóa.

5.2. Hướng đi bền vững cho phát triển đô thị

Cần có một chiến lược phát triển đô thị bền vững, đảm bảo cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa lợi ích từ đô thị hóa mà không làm tổn hại đến đời sống của người dân.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong tiến trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại các đô thị lớn ở Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh giữ vai trò đầu tàu kinh tế khi đóng góp tới 21,3% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và 29,38% tổng thu ngân sách cả nước. Sự phát triển mạnh mẽ này tạo ra áp lực chuyển đổi đất đai vô cùng gay gắt tại các vùng ven đô. Được thành lập theo Nghị định 130/NĐ-CP ngày 05/11/2003 của Chính phủ, quận Bình Tân trở thành tâm điểm đô thị hóa với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Trong đó, phường Bình Hưng Hòa B có tổng diện tích tự nhiên 732,73 ha (chiếm 14,12% diện tích toàn quận) là khu vực điển hình chịu tác động trực tiếp của các dự án công nghiệp hóa và mở rộng đô thị.

Luận văn thạc sĩ chuyên ngành Quản lý đất đai tập trung giải quyết bài toán biến động quỹ đất nông nghiệp và những tác động đa chiều đến sinh kế của người dân địa phương trong giai đoạn 2004 - 2013. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể bao gồm: phân tích thực trạng chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất; đánh giá tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm như Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và Khu dân cư Vĩnh Lộc; đo lường sự chuyển đổi nghề nghiệp, thu nhập và đời sống của 56.766 cư dân trên địa bàn. Nghiên cứu mang lại ý nghĩa thực tiễn to lớn khi cung cấp cơ sở khoa học để chính quyền địa phương cân bằng giữa tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 29,1%/năm với mục tiêu an sinh xã hội bền vững.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được thiết lập dựa trên hệ thống cơ sở lý luận về đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội. Luận văn vận dụng lý thuyết ba khu vực sản xuất của nhà xã hội học Jean Fourastié để giải thích quy luật chuyển dịch lao động tất yếu từ Khu vực I (nông - lâm - ngư nghiệp) sang Khu vực II (công nghiệp) và Khu vực III (dịch vụ - thương mại) dưới tác động của tiến trình đô thị hóa. Đồng thời, khung phân tích sinh kế bền vững của Chambers và Conway (1992) được áp dụng nhằm đánh giá khả năng chống chịu, thích ứng và tích lũy tài sản của hộ gia đình thông qua các nguồn lực tự nhiên, con người, tài chính, vật chất và xã hội.

Các khái niệm chuyên ngành được chuẩn hóa bao gồm: khái niệm đô thị theo Thông tư số 34/2009/TT-BXD, hệ thống phân loại 6 cấp đô thị theo Nghị định số 42/2009/NĐ-CP của Chính phủ, quy hoạch sử dụng đất và các hình thái đô thị hóa (đô thị hóa thay thế, đô thị hóa cưỡng bức, đô thị hóa ngược). Các lý thuyết này tạo nền tảng vững chắc để phân tích quá trình chuyển dịch không gian nông thôn - thành thị tại một địa bàn đặc thù.

Phương pháp nghiên cứu

Tác giả kết hợp linh hoạt giữa nguồn dữ liệu thứ cấp và dữ liệu sơ cấp trong suốt thời gian thực hiện đề tài từ tháng 04/2014 đến tháng 12/2014. Nguồn dữ liệu thứ cấp được thu thập từ hồ sơ địa chính, báo cáo thống kê của Phòng Thống kê quận Bình Tân, Ủy ban nhân dân phường Bình Hưng Hòa B giai đoạn 2004 - 2013, cùng các căn cứ pháp lý như Quyết định 929/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định 10287/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân quận Bình Tân.

Nguồn dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua phương pháp điều tra xã hội học với cỡ mẫu 50 hộ dân, thu về 50 phiếu hợp lệ (đạt tỷ lệ 100%). Tác giả áp dụng phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên hệ thống nhằm bảo đảm tính khách quan và đại diện cao cho các nhóm hộ bị thu hồi đất nông nghiệp, hộ tái định cư và hộ kinh doanh thương mại. Phương pháp phân tích thống kê mô tả kết hợp so sánh đối chiếu số liệu liên năm được lựa chọn nhằm bóc tách chính xác xu hướng biến động đất đai giữa các mốc 2005, 2010, 2012 và phản ánh trung thực mức độ dịch chuyển thu nhập của các hộ dân.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Thứ nhất, cơ cấu sử dụng đất có sự thay đổi mang tính bước ngoặt. Đến năm 2012, diện tích đất phi nông nghiệp tại phường Bình Hưng Hòa B đạt 464,85 ha (chiếm 63,44% diện tích tự nhiên), cao gấp 1,73 lần diện tích đất nông nghiệp (267,88 ha). Mặc dù diện tích đất nông nghiệp còn 267,88 ha nhưng có đến 75,38% là đất trồng lúa nước (194,93 ha) ở trạng thái manh mún, xen kẹt trong khu dân cư và hầu như không còn giá trị canh tác thuần túy.

Thứ hai, biến động diện tích đất phản ánh sự phức tạp của công tác quy hoạch. Giai đoạn 2005 - 2010, diện tích đất nông nghiệp tăng kỹ thuật 10,59 ha (từ 268,98 ha lên 279,57 ha) do điều chỉnh ranh giới Khu dân cư Vĩnh Lộc theo Quyết định 10287/QĐ-UBND nhằm trả lại hiện trạng đất theo giấy chứng nhận cho người dân. Tuy nhiên, giai đoạn 2010 - 2012 chứng kiến tốc độ đô thị hóa bùng nổ, làm giảm 11,69 ha đất nông nghiệp và tăng tương ứng 11,69 ha đất phi nông nghiệp.

Thứ ba, tiến độ các dự án quy hoạch phát sinh nhiều điểm nghẽn. Tại dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc với quy mô 107,48 ha, công tác giải phóng mặt bằng mới đạt 87,53% (93,88 ha), còn tồn đọng 12,47% (13,60 ha) đất "da beo" chưa thể thu hồi. Tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đạt 22,66% (509/2.246 nền), khiến 77,34% số hộ dân tái định cư chưa được hoàn tất thủ tục pháp lý sở hữu.

Thứ tư, sinh kế người dân dịch chuyển mạnh mẽ theo hướng phi nông nghiệp. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của phường luôn duy trì ở mức cao, tăng từ 25% năm 2005 lên 34,9% năm 2013 (bình quân 29,1%/năm). Dân số tăng nhanh đạt 56.766 người với mật độ 7.744 người/km2, trong đó lực lượng trong độ tuổi lao động chiếm 72% (40.871 người), chủ yếu làm việc trong Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, kinh doanh cá thể hoặc cho thuê nhà trọ.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân căn bản của sự dịch chuyển bắt nguồn từ lợi thế hạ tầng tiếp giáp Quốc lộ 1A và nút giao Gò Mây, biến khu vực thành trung tâm trung chuyển hàng hóa và sản xuất tiểu thủ công nghiệp. So sánh với các nghiên cứu đô thị hóa vùng ven, việc một dự án kéo dài 17 năm (từ 1997 đến 2014) chưa hoàn thành như Khu dân cư Vĩnh Lộc cho thấy sự thiếu nhất quán giữa quy hoạch phân lô và khảo sát thực tế đời sống người dân ven trục đường Bình Thành.

Dữ liệu nghiên cứu được biểu thị trực quan qua hệ thống biểu đồ cột so sánh tương quan đất nông nghiệp - phi nông nghiệp qua các năm 2005, 2010, 2012; biểu đồ tròn thể hiện cơ cấu 107,48 ha dự án Vĩnh Lộc (đất ở 44,39 ha, giao thông 34,87 ha, công trình công cộng 16,03 ha, cây xanh 9,35 ha) và bảng kiểm kê chi tiết 22 loại đất năm 2010. Dù quá trình đô thị hóa giúp xóa nghèo theo chuẩn 12 triệu đồng/người/năm của thành phố, việc mất tư liệu sản xuất truyền thống khi chưa được trang bị kỹ năng tay nghề cao khiến một bộ phận lao động chuyển sang khu vực phi chính thức tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đề xuất và khuyến nghị

Thứ nhất, giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư. Ủy ban nhân dân quận Bình Tân và chủ đầu tư cần hoàn thiện phương án đền bù thỏa đáng, tập trung thu hồi dứt điểm 13,60 ha đất vướng mắc dạng "da beo" và bố trí bàn giao đủ 47 nền tái định cư còn lại cho người dân trước quý IV/2015.

Thứ hai, tháo gỡ khó khăn trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Tân thống nhất quy chuẩn mẫu nhà xây dựng, phấn đấu nâng tỷ lệ cấp giấy chứng nhận tại Khu dân cư Vĩnh Lộc từ 22,66% lên trên 85% trong giai đoạn 2015 - 2017 cho 1.737 nền đất còn lại.

Thứ ba, đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông và thoát nước. Ủy ban nhân dân phường Bình Hưng Hòa B cần huy động nguồn lực xã hội hóa để chỉnh trang 302 tuyến hẻm còn lại (trên tổng số 569 tuyến), thông tuyến toàn diện đường Bình Thành và phối hợp triển khai dự án Kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên nhằm chống ngập úng trước năm 2016.

Thứ tư, xây dựng đề án đào tạo nghề và chuyển đổi sinh kế bền vững. Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội quận Bình Tân liên kết với các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Vĩnh Lộc tổ chức đào tạo nghề kỹ thuật và dịch vụ, đặt chỉ tiêu tạo việc làm ổn định cho tối thiểu 70% lao động địa phương thuộc 40.871 người trong độ tuổi lao động trong lộ trình 2015 - 2020.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

• Cán bộ quản lý đất đai và quy hoạch vùng ven: Cung cấp nguồn tư liệu thực chứng về quản lý biến động 732,73 ha đất tự nhiên, hỗ trợ hoạch định quy hoạch sử dụng đất đô thị hiệu quả.
• Chủ đầu tư các dự án khu dân cư và khu công nghiệp: Rút ra bài học thực tiễn trong công tác thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng và xử lý các tồn đọng pháp lý đất đai quy mô trên 100 ha.
• Giảng viên, sinh viên và học viên cao học chuyên ngành Quản lý đất đai, Địa lý: Nguồn tài liệu học thuật giá trị về phương pháp điều tra xã hội học 50 hộ dân và kỹ thuật phân tích số liệu kiểm kê đất đai.
• Nhà hoạch định chính sách an sinh xã hội: Tham khảo mô hình chuyển đổi nghề nghiệp và hỗ trợ sinh kế cho hơn 40.000 lao động tại các khu vực chuyển đổi từ nông nghiệp sang đô thị.

Câu hỏi thường gặp

1. Vì sao diện tích đất nông nghiệp của phường Bình Hưng Hòa B lại tăng trong giai đoạn 2005 - 2010? Diện tích đất nông nghiệp tăng 10,59 ha (từ 268,98 ha lên 279,57 ha) do điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư Vĩnh Lộc theo Quyết định 10287/QĐ-UBND năm 2009. Khu vực Bình Thành được chuyển từ quy hoạch xây mới sang chỉnh trang, trả lại hiện trạng đất nông nghiệp theo giấy tờ đã cấp cho người dân.

2. Quá trình đô thị hóa tác động thế nào đến cơ cấu kinh tế và thu nhập của người dân? Kinh tế chuyển dịch mạnh sang thương mại, dịch vụ và công nghiệp với mức tăng trưởng bình quân 29,1%/năm. Năm 2013, phường cơ bản xóa bỏ hộ nghèo theo chuẩn thành phố (thu nhập dưới 12 triệu đồng/người/năm), lao động nông nghiệp giảm mạnh và chuyển sang làm việc tại khu công nghiệp hoặc kinh doanh dịch vụ.

3. Những tồn đọng lớn nhất tại dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc sau nhiều năm triển khai là gì? Dự án gặp khó khăn trong bồi thường 13,60 ha đất dạng "da beo" (chiếm 12,47%) và tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đạt rất thấp, chỉ 22,66% (509/2.246 nền), dẫn đến tình trạng khiếu nại kéo dài và ảnh hưởng đến việc hoàn thiện hạ tầng kết nối.

4. Cỡ mẫu và phương pháp khảo sát xã hội học trong luận văn được thực hiện như thế nào? Nghiên cứu tiến hành điều tra 50 hộ dân bằng bảng hỏi theo phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên hệ thống, thu về 50 phiếu hợp lệ (100%). Phương pháp này bảo đảm tính khách quan, bao quát các nhóm hộ nông nghiệp mất đất, hộ kinh doanh và hộ tái định cư.

5. Tình trạng hạ tầng đô thị của phường có đáp ứng kịp tốc độ tăng dân số không? Hạ tầng đã có nhiều cải thiện khi chỉnh trang được 267/569 tuyến hẻm. Tuy nhiên, trước áp lực dân số 56.766 người với mật độ 7.744 người/km2, hệ thống thoát nước vẫn chưa đồng bộ, nhiều tuyến đường dự phóng chưa triển khai gây ngập úng và ùn tắc cục bộ.

Kết luận

• Đô thị hóa tại phường Bình Hưng Hòa B (732,73 ha) diễn ra mạnh mẽ, đưa tỷ lệ đất phi nông nghiệp lên 63,44% (464,85 ha) vào năm 2012.
• Tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 29,1%/năm, xóa nghèo chuẩn đô thị và chuyển đổi 72% dân số trong độ tuổi lao động sang khu vực phi nông nghiệp.
• Những nút thắt chính gồm 12,47% diện tích dự án Vĩnh Lộc chưa giải phóng mặt bằng, 77,34% nền chưa cấp sổ đỏ và 302 tuyến hẻm chưa được nâng cấp.
• Đóng góp khoa học then chốt là hệ thống hóa mối quan hệ giữa quy hoạch đất đai và mức độ ổn định sinh kế của 56.766 cư dân vùng ven đô.
• Giai đoạn 2015 - 2020 cần tập trung dứt điểm bồi thường dự án, đẩy nhanh cấp sổ đỏ, nâng cấp hạ tầng thoát nước và đào tạo nghề cho 40.871 lao động.

Các cơ quan quản lý nhà nước, nhà nghiên cứu và học viên có thể ứng dụng các kết quả phân tích trong công trình này để hoàn thiện chính sách bồi thường, quản lý đất đai và bảo đảm an sinh xã hội bền vững trong tiến trình đô thị hóa.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài: Đô thị hóa là quá trình tất yếu diễn ra không chỉ đối với nƣớc ta mà còn đối với các nƣớc trên thế giới, nhất là các nƣớc châu Á. Nền kinh tế càng phát triển thì quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh. Đô thị hóa góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội của khu vực, nâng cao đời sống nhân dân.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, quá trình đô thị hóa cũng phát sinh nhiều vấn đề cần giải quyết nhƣ: vấn đề việc làm cho nông dân bị mất đất, phƣơng pháp đền bù khi giải phóng mặt bằng, cách thức di dân, dãn dân Nếu không có một chiến lƣợc và giải pháp cụ thể, chung ta sẽ gặp nhiều vƣớng mắc và lúng túng trong quá trình giải quyết, đôi khi làm nảy sinh những vấn đề ngày càng phức tạp. Trong những năm qua, tốc độ đô thị hóa ở nƣớc ta diễn ra khá nhanh. Quận Bình Tân là đô thị mới đƣợc thành lập theo nghị định 130/NĐ-CP ngày 05/11/2003 của Chính Phủ [1] do tách từ Thị trấn An Lạc, xã Bình Hƣng Hoà, xã Bình Trị Đông và xã Tân Tạo của huyện Bình Chánh trƣớc đây. Trong những năm gần đây tốc độ đô thi hoá trên địa bàn quận diễn ra khá nhanh trong đó điển hình là phƣờng Bình Hƣng Hòa B.

Hiện nay nhiều mặt kinh tế xã hội trên địa bàn quận Bình Tân nói chung và phƣờng Bình Hƣng Hòa B nói riêng cũng đang phát triển nhanh theo hƣớng đô thị hóa. Do đó, việc nghiên cứu ảnh hƣởng những vấn đề phát sinh trong quá trình đô thị hóa, từ đó đề xuất những giải pháp nhằm giải quyết vấn đề một cách cơ bản là việc làm cần thiết. Đó là cơ sở quan trọng cho việc nghiên cứu hoạch định chính sách phát triển kinh tế - xã hội trong quá trình đô thị hóa nhằm ổn định đời sống ngƣời dân, tạo tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn phƣờng Bình Hƣng Hòa B nói riêng, rộng hơn là địa bàn quận Bình Tân. Xuất phát từ thực tiễn ấy, chúng tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu ảnh hƣởng của quá trình đô thị hóa đến thay đổi sử dụng đất và sinh kế ngƣời dân trên địa bàn phƣờng Binh Hƣng Hòa B, Quận Bình Tân, Tp.

Hồ Chí Minh giai đoạn 2004 – 2013” nhằm đánh giá những ảnh hƣởng của quá trình đô thị đến sự thay đổi sử dụng đất và đời sống ngƣời dân trên địa bàn phƣờng từ khi thành lập quận đến năm 2013, qua 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] đó đề xuất những giải pháp góp phần tạo sự cân bằng giữa quá trình đô thị hóa và ổn định cuộc sống ngƣời dân. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu 2. Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai trong quá trình đô thị hóa và những tác động đến đời sống ngƣời dân trên địa bàn phƣờng Bình Hƣng Hòa B. Đánh giá ảnh hƣởng của quá trình đô thị hóa đến sinh kế của ngƣời dân trên địa bàn phƣờng Bình Hƣng Hòa B.

Đề xuất một số giải pháp nhằm tạo sự cân bằng cho cuộc sống ngƣời dân trong quá trình đô thị hóa. Nhiệm vụ nghiên cứu Nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn phƣờng Bình Hƣng Hòa B, quận Bình Tân. Nghiên cứu quá trình đô thị hóa và sự thay đổi sử dụng đất tại phƣờng Bình Hƣng Hòa B, quận Bình Tân. Nghiên cứu ảnh hƣởng của quá trình đô thị hóa đến sinh kế ngƣời dân địa bàn phƣờng Bình Hƣng Hòa B, quận Bình Tân.