Luận văn thạc sĩ các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư của khách hàng tại công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc hưng thịnh

Luận văn thạc sĩ phân tích các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư của khách hàng tại công ty cổ phần đầu tư, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất giải

• Tác giả: Lê Mai Liên
• Người hướng dẫn: PGS. TS Trần Thị Thùy Linh
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng (Hướng Ứng dụng)
• Đề tài: Các Yếu Tố Tác Động Đến Quyết Định Đầu Tư Căn Hộ Chung Cư Tại Hưng Thịnh
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
• 1.1. Lý do chọn đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.3. Câu hỏi nghiên cứu
• 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.5.1. Nghiên cứu định tính
• 1.5.2. Nghiên cứu định lượng
• 1.6. Ý nghĩa đề tài
• 1.6.1. Đóng góp về lý thuyết
• 1.6.2. Đóng góp về mặt thực tiễn
• 1.7. Mô hình nghiên cứu đề xuất 07 yếu tố
• 1.8. Kết cấu luận văn
• 2. CHƯƠNG 2: KHUNG LÝ THUYẾT VÀ TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY
• 2.1. Khái niệm
• 2.2. Các nghiên cứu đã thực hiện
• 2.2.1. Nghiên cứu thực nghiệm nước ngoài
• 2.2.2. Nghiên cứu thực nghiệm trong nước
• 2.2.3. Tổng kết kết quả các nghiên cứu thực nghiệm
• 2.3. Đề xuất mô hình nghiên cứu
• 3. CHƯƠNG 3: DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Quy trình nghiên cứu
• 3.2. Giả thuyết nghiên cứu
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Nghiên cứu định tính (sơ bộ)
• 3.3.2. Nghiên cứu định lượng (chính thức)
• 3.4. Mô tả thang đo
• 3.5. Phương pháp phân tích dữ liệu
• 3.5.1. Thống kê mô tả
• 3.5.2. Kiểm định độ tin cậy thang đo Cronbach’s alpha
• 3.5.3. Phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis – EFA)
• 3.5.4. Phân tích tương quan
• 3.5.5. Phân tích hồi quy đa biến
• 3.5.6. Kiểm định sự khác biệt về quyết định đầu tư đối với các biến nhân khẩu học
• 3.5.7. Công cụ phân tích
• 4. CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Phân tích thống kê mô tả mẫu
• 4.2. Phân tích hệ số Cronbach’s Alpha
• 4.3. Phân tích nhân tố EFA
• 4.4. Phân tích tương quan
• 4.5. Phân tích hồi quy đa biến
• 4.6. Kiểm định giả thuyết
• 4.7. Kiểm định sự khác biệt về quyết định đầu tư đối với các biến nhân khẩu học
• 4.8. Tình trạng hôn nhân
• 4.9. Thảo luận kết quả nghiên cứu so với mục tiêu ban đầu
• 5. CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• 5.1. Hàm ý chính sách cho doanh nghiệp
• 5.2. Hạn chế của nghiên cứu
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về yếu tố quyết định đầu tư căn hộ chung cư tại Hưng Thịnh

Đầu tư căn hộ chung cư tại Hưng Thịnh đang trở thành xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản hiện nay. Với sự phát triển nhanh chóng của kinh tế và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, việc hiểu rõ các yếu tố quyết định đầu tư là rất quan trọng. Nghiên cứu này sẽ phân tích các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư, từ đó giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn.

1.1. Định nghĩa và vai trò của căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản đặc biệt, không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo Luật Nhà ở, căn hộ chung cư có từ hai tầng trở lên và được sở hữu chung và riêng. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

1.2. Tình hình thị trường bất động sản tại Hưng Thịnh

Thị trường bất động sản tại Hưng Thịnh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án căn hộ chung cư được triển khai. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và đầu tư đã tạo ra một môi trường cạnh tranh sôi động, đòi hỏi các nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường.

II. Các thách thức trong quyết định đầu tư căn hộ chung cư

Mặc dù đầu tư căn hộ chung cư mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tồn tại không ít thách thức. Các yếu tố như pháp lý, tình hình kinh tế và sự cạnh tranh từ các dự án khác có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Việc nhận diện và phân tích các thách thức này là cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn.

2.1. Vấn đề pháp lý trong đầu tư căn hộ

Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Các quy định về sở hữu, quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư nếu không được hiểu rõ.

2.2. Tình hình kinh tế và ảnh hưởng đến đầu tư

Tình hình kinh tế có thể tác động mạnh đến quyết định đầu tư. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nhưng trong thời kỳ suy thoái, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

III. Phương pháp đánh giá các yếu tố quyết định đầu tư

Để đánh giá các yếu tố quyết định đầu tư căn hộ chung cư, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng. Việc khảo sát và phân tích dữ liệu từ thị trường sẽ giúp xác định rõ ràng các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư.

3.1. Nghiên cứu định tính và định lượng

Nghiên cứu định tính giúp thu thập thông tin sâu sắc từ các chuyên gia và nhà đầu tư, trong khi nghiên cứu định lượng cung cấp dữ liệu cụ thể từ thị trường. Sự kết hợp giữa hai phương pháp này sẽ mang lại cái nhìn toàn diện hơn.

3.2. Phân tích dữ liệu và kết quả

Phân tích dữ liệu từ các cuộc khảo sát sẽ giúp xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Các phương pháp như phân tích hồi quy và kiểm định giả thuyết sẽ được áp dụng để đưa ra kết luận chính xác.

IV. Ứng dụng thực tiễn từ nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh trong việc phát triển các sản phẩm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của thị trường. Việc áp dụng các yếu tố quyết định vào thực tiễn sẽ giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh.

4.1. Đề xuất chính sách cho doanh nghiệp

Dựa trên các yếu tố tác động, doanh nghiệp cần xây dựng các chính sách phù hợp để thu hút khách hàng. Việc cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ sẽ là chìa khóa để tăng cường sự cạnh tranh.

4.2. Kết quả nghiên cứu và ứng dụng

Kết quả nghiên cứu cho thấy các yếu tố như hiệu quả tài chính, pháp lý và vị trí có tác động mạnh đến quyết định đầu tư. Doanh nghiệp cần chú trọng vào những yếu tố này để tối ưu hóa chiến lược kinh doanh.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của đầu tư căn hộ chung cư

Đầu tư căn hộ chung cư tại Hưng Thịnh có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để duy trì và mở rộng thị phần, các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng và điều chỉnh chiến lược phù hợp. Nghiên cứu này sẽ là cơ sở để các doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

5.1. Tương lai của thị trường căn hộ chung cư

Thị trường căn hộ chung cư dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu từ người dân. Các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng để đáp ứng nhu cầu này.

5.2. Đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo

Nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc phân tích sâu hơn về các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư, từ đó đưa ra các giải pháp cụ thể cho doanh nghiệp trong ngành bất động sản.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Đầu tư căn hộ chung cư hiện là kênh đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, lượng cung căn hộ và nhà đất đạt hơn 80.000 sản phẩm, tăng lên hơn 100.000 sản phẩm trong 3 quý đầu năm 2018, tương ứng mức tăng 25%. Xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp ngày càng tăng, với tỷ lệ khách hàng mua để đầu tư chiếm đến 61% trong năm 2018, tăng so với 50% năm 2017. Nghiên cứu tập trung vào các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư của khách hàng tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, một doanh nghiệp có kinh nghiệm và năng lực tài chính trong lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu nghiên cứu là hệ thống hóa các cơ sở lý luận, xây dựng mô hình nghiên cứu gồm 7 yếu tố tác động đến quyết định đầu tư căn hộ, đồng thời đề xuất các chính sách giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh của công ty. Phạm vi nghiên cứu bao gồm khảo sát 207 khách hàng tại các sàn giao dịch của công ty từ tháng 12/2018 đến tháng 4/2019. Ý nghĩa nghiên cứu thể hiện qua việc cung cấp dữ liệu thực tiễn giúp doanh nghiệp hiểu rõ nhu cầu và hành vi đầu tư của khách hàng, từ đó tối ưu hóa sản phẩm và chiến lược marketing nhằm tăng trưởng lợi nhuận và giữ vững thị phần trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên các lý thuyết và mô hình hành vi tiêu dùng, hành vi đầu tư và các mô hình nghiên cứu trước đây về quyết định mua bất động sản. Hai lý thuyết chính được áp dụng là:

• Lý thuyết hành động có lý do (TRA): Giải thích mối quan hệ giữa niềm tin, thái độ, chuẩn chủ quan và ý định hành vi, từ đó ảnh hưởng đến hành vi thực tế. TRA nhấn mạnh ý định hành vi là yếu tố quyết định hành vi cá nhân.
• Lý thuyết hành vi có hoạch định (TPB): Mở rộng TRA bằng cách bổ sung nhận thức kiểm soát hành vi, ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến hành vi thông qua ý định hành vi.

Mô hình nghiên cứu đề xuất gồm 7 yếu tố chính tác động đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư: hiệu quả tài chính, tình trạng kinh tế, vị trí và liên kết, cấu trúc căn hộ, tiện ích khu vực, pháp lý và marketing. Các khái niệm chính bao gồm tỷ suất sinh lời, thu nhập, khoảng cách đến trung tâm, thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu, hồ sơ pháp lý và chính sách chiết khấu.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu được tiến hành theo hai giai đoạn chính:

1. Nghiên cứu định tính: Phỏng vấn sâu 10 chuyên gia bất động sản và 20 nhà đầu tư căn hộ tại Công ty Hưng Thịnh nhằm điều chỉnh các biến quan sát và xây dựng thang đo phù hợp với thực tế thị trường Việt Nam.

2. Nghiên cứu định lượng: Khảo sát 250 khách hàng tại các sàn giao dịch của công ty, thu về 226 phiếu (tỷ lệ hồi đáp 90.4%), trong đó 207 phiếu hợp lệ được sử dụng để phân tích. Mẫu được chọn theo phương pháp ngẫu nhiên, đảm bảo kích thước mẫu tối thiểu theo tiêu chuẩn phân tích nhân tố khám phá (EFA) và hồi quy đa biến.

Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm SPSS 22.0 với các phương pháp phân tích: thống kê mô tả, kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA), phân tích tương quan, hồi quy đa biến và kiểm định sự khác biệt theo biến nhân khẩu học. Quy trình nghiên cứu được thực hiện từ tháng 12/2018 đến tháng 4/2019.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Hiệu quả tài chính là yếu tố tác động mạnh nhất đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư với hệ số beta chuẩn hóa 0.307. Các biến quan sát như tỷ suất sinh lời, tính thanh khoản và thời gian hoàn vốn nhanh đều có mức độ ảnh hưởng cao.

2. Pháp lý đứng thứ hai với hệ số beta 0.266, bao gồm các yếu tố như hồ sơ pháp lý đầy đủ, thủ tục mua bán và sang nhượng đơn giản, thời gian nhận giấy chủ quyền đúng hạn.

3. Tình trạng kinh tế có ảnh hưởng tích cực với hệ số beta 0.254, thể hiện qua thu nhập ổn định, nguồn vốn đầu tư nhàn rỗi và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.

4. Vị trí và liên kết với hệ số beta 0.209, bao gồm vị trí gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và hệ thống giao thông thuận tiện.

5. Các yếu tố marketing, tiện ích khu vực và cấu trúc căn hộ cũng có tác động thuận chiều nhưng mức độ thấp hơn, lần lượt với các hệ số beta nhỏ hơn 0.2.

Ngoài ra, kết quả kiểm định sự khác biệt theo nhân khẩu học cho thấy không có sự khác biệt đáng kể về quyết định đầu tư căn hộ giữa các nhóm khách hàng khác nhau về giới tính, độ tuổi, tình trạng hôn nhân, nghề nghiệp và thu nhập.

Thảo luận kết quả

Kết quả nghiên cứu phù hợp với các nghiên cứu thực nghiệm trong và ngoài nước, khẳng định vai trò quan trọng của hiệu quả tài chính và pháp lý trong quyết định đầu tư bất động sản. Yếu tố tài chính được nhà đầu tư ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và rủi ro. Pháp lý minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tạo sự an tâm cho nhà đầu tư. Tình trạng kinh tế cá nhân cũng là điều kiện cần thiết để quyết định đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng ngày càng phổ biến.

Vị trí và liên kết đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị tài sản và khả năng khai thác cho thuê. Các yếu tố marketing và tiện ích khu vực tuy có ảnh hưởng thấp hơn nhưng vẫn góp phần tạo nên sự hấp dẫn và tiện nghi cho dự án, từ đó tác động đến quyết định đầu tư. Cấu trúc căn hộ, bao gồm thiết kế, hướng nhà và ánh sáng tự nhiên, cũng là yếu tố được khách hàng quan tâm nhưng không phải là yếu tố quyết định hàng đầu.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ cột thể hiện mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố (hệ số beta), bảng phân tích hồi quy đa biến và bảng so sánh sự khác biệt theo nhóm nhân khẩu học để minh họa rõ ràng các kết quả.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tăng cường minh bạch và hoàn thiện pháp lý dự án: Ban quản trị Công ty Hưng Thịnh cần đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, thủ tục mua bán, sang nhượng đơn giản và nhanh chóng nhằm tạo sự tin tưởng cho nhà đầu tư. Thời gian thực hiện trong vòng 6-12 tháng, phối hợp với các cơ quan chức năng.

2. Phát triển các chính sách tài chính linh hoạt: Đề xuất các gói hỗ trợ tài chính, thanh toán trả góp dài hạn, chiết khấu hấp dẫn nhằm nâng cao hiệu quả tài chính cho nhà đầu tư. Thời gian triển khai trong 3-6 tháng, chủ thể là phòng kinh doanh và tài chính công ty.

3. Tối ưu vị trí và liên kết hạ tầng: Lựa chọn và phát triển các dự án tại vị trí chiến lược gần trung tâm, các tiện ích công cộng và hệ thống giao thông thuận tiện để tăng giá trị bất động sản. Kế hoạch dài hạn 1-3 năm, phối hợp với các đối tác phát triển hạ tầng.

4. Đẩy mạnh hoạt động marketing và truyền thông: Tăng cường quảng cáo, tư vấn nhiệt tình, xây dựng thương hiệu uy tín và chính sách chiết khấu rõ ràng để thu hút khách hàng đầu tư. Thời gian thực hiện liên tục, chủ thể là phòng marketing và bán hàng.

5. Nâng cao chất lượng tiện ích và thiết kế căn hộ: Đầu tư phát triển tiện ích khu vực như khu vui chơi, hồ bơi, công viên nội bộ và cải tiến thiết kế căn hộ phù hợp với nhu cầu nhà đầu tư, chú trọng yếu tố phong thủy và ánh sáng tự nhiên. Kế hoạch 1-2 năm, phối hợp với bộ phận thiết kế và quản lý dự án.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Ban lãnh đạo và quản lý doanh nghiệp bất động sản: Nhận diện các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư căn hộ, từ đó xây dựng chiến lược phát triển sản phẩm và chính sách phù hợp nhằm tăng trưởng thị phần và lợi nhuận.

2. Nhà đầu tư cá nhân và tổ chức: Hiểu rõ các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư căn hộ, giúp đánh giá và lựa chọn dự án phù hợp với mục tiêu tài chính và rủi ro cá nhân.

3. Các nhà nghiên cứu và sinh viên chuyên ngành Tài chính – Ngân hàng, Quản trị Kinh doanh: Tham khảo mô hình nghiên cứu, phương pháp phân tích dữ liệu và kết quả thực nghiệm để phát triển các nghiên cứu tiếp theo trong lĩnh vực bất động sản và hành vi đầu tư.

4. Cơ quan quản lý nhà nước và chính sách: Cung cấp cơ sở dữ liệu thực tiễn để xây dựng các chính sách hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

1. Yếu tố nào ảnh hưởng mạnh nhất đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư?
   Hiệu quả tài chính là yếu tố quan trọng nhất, chiếm hệ số beta chuẩn hóa 0.307, bao gồm tỷ suất sinh lời, tính thanh khoản và thời gian hoàn vốn nhanh. Ví dụ, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có khả năng sinh lời cao và thanh khoản tốt.

2. Pháp lý có vai trò như thế nào trong quyết định đầu tư?
   Pháp lý đứng thứ hai về mức độ ảnh hưởng với hệ số beta 0.266. Hồ sơ pháp lý đầy đủ, thủ tục mua bán đơn giản và thời gian nhận giấy chủ quyền đúng hạn giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi quyết định đầu tư.

3. Có sự khác biệt về quyết định đầu tư giữa các nhóm khách hàng không?
   Nghiên cứu cho thấy không có sự khác biệt đáng kể về quyết định đầu tư căn hộ giữa các nhóm khách hàng khác nhau về giới tính, độ tuổi, tình trạng hôn nhân, nghề nghiệp và thu nhập, cho thấy các yếu tố tác động mang tính phổ quát.

4. Marketing ảnh hưởng như thế nào đến quyết định đầu tư?
   Marketing có tác động tích cực nhưng mức độ thấp hơn so với các yếu tố tài chính và pháp lý. Các hoạt động quảng cáo hấp dẫn, tư vấn nhiệt tình và chính sách chiết khấu rõ ràng giúp tăng cường nhận thức và thu hút nhà đầu tư.

5. Làm thế nào để doanh nghiệp bất động sản nâng cao hiệu quả kinh doanh căn hộ chung cư?
   Doanh nghiệp cần tập trung hoàn thiện pháp lý, phát triển chính sách tài chính linh hoạt, lựa chọn vị trí dự án chiến lược, nâng cao tiện ích và thiết kế căn hộ, đồng thời đẩy mạnh hoạt động marketing để đáp ứng nhu cầu và tâm lý nhà đầu tư.

Kết luận

• Nghiên cứu đã xây dựng và kiểm định mô hình gồm 7 yếu tố tác động thuận chiều đến quyết định đầu tư căn hộ chung cư tại Công ty Hưng Thịnh, trong đó hiệu quả tài chính và pháp lý là hai yếu tố quan trọng nhất.
• Kết quả phân tích cho thấy không có sự khác biệt về quyết định đầu tư giữa các nhóm khách hàng theo nhân khẩu học, khẳng định tính phổ quát của mô hình.
• Phương pháp nghiên cứu kết hợp định tính và định lượng với mẫu khảo sát 207 khách hàng, sử dụng các công cụ phân tích hiện đại như Cronbach’s Alpha, EFA và hồi quy đa biến đảm bảo độ tin cậy và tính thực tiễn của kết quả.
• Đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh căn hộ chung cư, bao gồm hoàn thiện pháp lý, chính sách tài chính, lựa chọn vị trí, phát triển tiện ích và marketing.
• Các bước tiếp theo nên tập trung vào mở rộng phạm vi nghiên cứu, cập nhật xu hướng thị trường và áp dụng mô hình vào các doanh nghiệp bất động sản khác để tăng tính khái quát và ứng dụng thực tiễn.

Hành động ngay hôm nay: Các nhà quản lý và nhà đầu tư nên áp dụng kết quả nghiên cứu để tối ưu hóa chiến lược đầu tư và phát triển sản phẩm, đồng thời tiếp tục theo dõi các nghiên cứu mới nhằm thích ứng với thị trường bất động sản đầy biến động.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH LÊ MAI LIÊN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƢ CĂN HỘ CHUNG CƢ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƢNG THỊNH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2019 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH LÊ MAI LIÊN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƢ CĂN HỘ CHUNG CƢ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƢNG THỊNH Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng (Hƣớng Ứng dụng) Mã số : 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.

TS TRẦN THỊ THÙY LINH TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2019 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan luận văn thạc sĩ “Các yếu tố tác động đến quyết định đầu tƣ căn hộ chung cƣ của khách hàng tại Công ty Cổ phần Đầu tƣ Kinh doanh Địa ốc Hƣng Thịnh” là kết quả nghiên cứu của tác giả dƣới sự hƣớng dẫn của PGS. TS Trần Thị Thùy Linh – Giảng viên Trƣờng Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh, ngày … tháng….

năm 2019 Tác giả Lê Mai Liên TIEU LUAN MOI download : [e-mail] MỤC LỤC Table of Contents LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC HÌNH VẼ TÓM TẮT ABSTRACT CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU. Lý do chọn đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Câu hỏi nghiên cứu.

Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu. Phƣơng pháp nghiên cứu. Nghiên cứu định tính. Nghiên cứu định lƣợng.

Kết cấu luận văn .5 CHƢƠNG 2: KHUNG LÝ THUYẾT VÀ TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU TRƢỚC ĐÂY. Các nghiên cứu đã thực hiện. Nghiên cứu thực nghiệm nƣớc ngoài .2 Nghiên cứu thực nghiệm trong nƣớc. Tổng kết kết quả các nghiên cứu thực nghiệm .14 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.

Đề xuất mô hình nghiên cứu .16 CHƢƠNG 3: DỮ LIỆU VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Quy trình nghiên cứu. Giả thuyết nghiên cứu. Phƣơng pháp nghiên cứu .1 Nghiên cứu định tính (sơ bộ) .2 Nghiên cứu định lƣợng (chính thức).

Mô tả thang đo. Phƣơng pháp phân tích dữ liệu .1 Thống kê mô tả .2 Kiểm định độ tin cậy thang đo Cronbach’s alpha .3 Phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis – EFA). Phân tích tƣơng quan. Phân tích hồi quy đa biến.

Kiểm định sự khác biệt về quyết định đầu tƣ đối với các biến nhân khẩu học. Công cụ phân tích .34 CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU. Phân tích thống kê mô tả mẫu. Phân tích hệ số Cronbach’s Alpha.

Phân tích nhân tố EFA. Phân tích tƣơng quan. Phân tích hồi quy đa biến. Kiểm định giả thuyết.

Kiểm định sự khác biệt về quyết định đầu tƣ đối với các biến nhân khẩu học. Tình trạng hôn nhân .46 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. Thảo luận kết quả nghiên cứu so với mục tiêu ban đầu .47 CHƢƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. Hàm ý chính sách cho doanh nghiệp.

Hạn chế của nghiên cứu.53 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản VNREA: Vietnam National Real Estate Association – Hiệp hội bất động sản Việt Nam TP. Hồ Chí Minh: Thành phố Hồ Chí Minh TNHH: Trách nhiệm hữu hạn Công ty Hƣng Thịnh: Công ty Cổ phần Đầu tƣ Kinh doanh Địa ốc Hƣng Thịnh NĐT: Nhà đầu tƣ SPSS: Statistical Package for the Social Sciences – Phần mềm xử lý thống kê phân tích dữ liệu AMOS: Analysis of MOment Structures - Phần mềm xử lý thống kê phân tích dữ liệu TRA: Theory of Reasoned Action – Lý thuyết hành động có lý do TPB: Theory of Planned Behavior – Thuyết hành vi có hoạch định EFA: Exploratory Factor Analysis – Phân tích nhân tố khám phá KMO: Kaiser-Meyer-Olkin – Hệ số xem xét sự thích hợp của EFA Sig: Significance level – Mức ý nghĩa VIF: Variance Inflation Factor – Hệ số phóng đại phƣơng sai ANOVA: Analysis of Variance – Phƣơng pháp phân tích phƣơng sai SEM: Structural Equation Modeling – Mô hình cấu trúc tuyến tính TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Tổng kết kết quả các nghiên cứu thực nghiệm .2: Mô tả các biến trong phƣơng trình hồi quy đa biến theo mô hình nghiên cứu đề xuất .1: Thang đo dùng trong nghiên cứu định tính .2: Mô hình nghiên cứu và thang đo đề xuất .3: Mức giá trị của Alpha .4: Mối liên hệ tƣơng quan giữa hai biến số và hệ số Pearson .1: Thống kê mẫu nghiên cứu .2: Tổng hợp kết quả phân tích Cronbach’s Alpha .3: Bảng kết quả phân tích nhân tố EFA .4: Bảng kết quả phân tích nhân tố EFA cho quyết định đầu tƣ .5: Ma trận hệ số tƣơng quan giữa các nhân tố .6: Tóm tắt mô hình hồi quy .7: Phân tích ANOVA .8: Kiểm định hệ số hồi quy đa biến .44 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MỤC HÌNH VẼ DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 2.1: Khung khái niệm nghiên cứu của Irene Natasha và Zubair Hassan (2015) .2: Mô hình giả thuyết của khách hàng về quyết định mua bất động sản theo Dr. Mostafa Kamal và Shal Alam Kabir Pramanik (2015) .3: Mô hình nghiên cứu đề xuất .1: Quy trình nghiên cứu .19 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] TÓM TẮT Đầu tƣ căn hộ chung cƣ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tƣ hấp dẫn và thu hút nhất trên thị trƣờng bất động sản. Nghiên cứu này tìm hiểu những yếu tố tác động đến quyết định đầu tƣ căn hộ nhà chung cƣ của khách hàng tại Công ty Cổ phần Đầu tƣ Kinh doanh Địa ốc Hƣng Thịnh.

Dựa trên nền tảng các mô hình nghiên cứu trƣớc và thông qua kết quả khảo sát 250 khách hàng tại các sàn giao dịch của Công ty với tỷ lệ hồi đáp đạt 90.4%, tác giả đề xuất mô hình nghiên cứu gồm 07 yếu tố với 31 biến quan sát. Thông qua kiểm định thang đo bằng hệ số tin cậy Cronbach Alpha, phân tích nhân tố khám phá EFA, hồi quy tuyến tính bội bằng phần mềm SPSS 22.0, kết quả cho thấy cả 07 yếu tố đều tác động thuận chiều tới quyết định đầu tƣ. Hiệu quả tài chính là yếu tố tác động mạnh nhất, thứ hai là yếu tố pháp lý, thứ ba là tình trạng kinh tế, thứ tƣ là vị trí và liên kết, thứ năm là marketing, tiếp theo là tiện ích khu vực và cuối cùng là cấu trúc căn hộ. Đồng thời, kết quả nghiên cứu cũng kết luận đƣợc không có sự khác biệt giữa các nhóm khách hàng khác nhau về giới tính, độ tuổi, tình trạng hôn nhân, nghề nghiệp và thu nhập khi quyết định đầu tƣ.

Từ đó, đề xuất cho ban quản trị Công ty Hƣng Thịnh những chính sách phù hợp giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh của Công ty trong hoạt động kinh doanh căn hộ chung cƣ. Cuối cùng, tác giả đề nghị hƣớng nghiên cứu tiếp theo để hoàn thiện hơn nữa nghiên cứu này. Từ khóa: Mô hình ý định đầu tƣ, thị trƣờng bất động sản, đầu tƣ căn hộ, yếu tố ảnh hƣởng đầu tƣ, quyết định đầu tƣ. TIEU LUAN MOI download : [e-mail] ABSTRACT Apartment investment is currently one of the most attractive property investment.

The objective of this study is to find out the factors that influence apartment decisions at Hung Thinh Corporation. Research model is based on previous studies and a questionnaire survey that has been used with 250 customers with response rate of 90.4%, the author proposes the research model with 07 elements and 31 observed variables. Through testing the scales using Cronbach Alpha coefficients reliability, EFA discovery factor analysis, multiples linear regression via SPSS 22.0, the results show that all 07 factors impact positively on the apartment investment decisions. Financial efficiency gives the highest impact, the second is legal, the third is economic situation, the fourth is position and link, the fifth is marketing, next is regional utilities and finally is apartment structure.

At the same time, the study results also concluded that there is no difference between different groups of sex, age, marital status, occupation and income about the choice to invest the apartment. Understanding the factors influencing apartment investment decisions at Hung Thinh Corporation is important. This will provide crucial insight and policy developers in managing the apartment demand. Finally, the authors recommend further studies to guide further reforms in this study.

Keywords: Investing intention model, real estate, invest apartment, investing factors, investment decision. TIEU LUAN MOI download : [e-mail] 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1. Lý do chọn đề tài Cùng với sự phát triển của thế giới, Việt Nam chúng ta hiện nay đã có những bƣớc tiến đáng kể. Kinh tế tăng trƣởng nhanh, đất nƣớc đang trên con đƣờng công nghiệp hóa - hiện đại hóa, không còn là nền công nghiệp lạc hậu nhƣ trƣớc đây, mức sống của ngƣời dân đã đƣợc cải thiện rõ rệt.

Khi mức sống đƣợc nâng cao thì nhu cầu về đầu tƣ cũng cao hơn. Các kênh đầu tƣ phổ biến hiện nay có thể kể đến nhƣ tiền gửi ngân hàng, ngoại tệ, vàng, bất động sản và chứng khoán, thì trong 5 kênh này, 2 kênh có lẽ nổi bật nhất là chứng khoán và bất động sản (BĐS). Thị trƣờng chứng khoán (TTCK) đã có sức bật rất mạnh trong năm 2017, tăng trƣởng khoảng 50% và đến đầu năm 2018, VN-Index đã lên đến trên 1. Kênh thứ hai cũng có sự tăng trƣởng tốt là kênh BĐS, nhất là tại TP.

Hồ Chí Minh, thị trƣờng BĐS cực kỳ sôi động. Theo thống kê từ VNREA, năm 2017 lƣợng cung bất động sản gồm căn hộ và nhà đất là hơn 80.000 sản phẩm thì mới tính tới 3 quý đầu năm 2018 con số đã lên tới hơn 100.000 sản phẩm, tức là tăng tới 25% tƣơng ứng với 20. Trong đó, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn là những thành phố chiến lƣợc với phân khúc chủ yếu là căn hộ chung cƣ. Xu hƣớng mua bất động sản để an cƣ cũng đang giảm dần trong năm 2018, nhƣờng chỗ cho hình thức đầu tƣ.

Điều này có thể thấy ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tƣ chiếm đến 61% thay vì 50% nhƣ 2017, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tƣ ngắn hạn tầm 13%, trong khi năm 2017 mua để ở là 35% và đầu tƣ ngắn hạn là 15%. Đầu tƣ căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tƣ. Thứ nhất về phƣơng thức thanh toán, nhà đầu tƣ có thể lựa chọn nhiều phƣơng án khác nhau.