Luận văn ứng dụng webgis trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn phường minh khai thành phố phủ lý tỉnh hà nam

Chuyên khảo kỹ thuật phân tích Luận văn ứng dụng webgis trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng

• Tác giả: Nguyễn Thạch Thảo
• Người hướng dẫn: TS. Lê Thị Giang
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng Dụng WebGIS Trong Quản Lý Giá Đất Tại Phường Minh Khai, Thành Phố Phủ Lý
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Phủ Lý

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 1.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bằng công nghệ GIS
• 1.2. Sử dụng công nghệ WebGIS để chia sẻ thông tin về giá đất
• 2. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI
• 2.1. Nắm vững phương pháp và sử dụng hiệu quả công nghệ GIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất
• 2.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai có sự thống nhất về dữ liệu
• 2.3. Đảm bảo sự chính xác và thuận tiện trong việc quản lý, tra cứu, cập nhật và cung cấp thông tin đất đai
• 3. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN ĐỀ TÀI
• 3.1. Xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý có tính thống nhất có tổ chức, có sự liên kết tốt giữa cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính tạo thành một cấu trúc dữ liệu đồng độ và thích hợp
• 3.2. Xây dựng trang WebGIS cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai góp phần vào cơ sở khoa học trong nghiên cứu về việc khai thác và sử dụng các ứng dụng về WebGIS nhằm xây dựng một Website cung cấp thông tin trực tuyến về giá đất đảm bảo cho công tác quản lý của cơ quan Nhà nước và phục vụ tra cứu thông tin của người sử dụng được thuận tiện dễ dàng
• 4. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 4.1. Khái niệm giá đất
• 4.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất
• 4.2.1. Yếu tố thông thường
• 4.2.2. Yếu tố hành chính
• 4.2.2.1. Chế độ về đất
• 4.3. Các loại giá đất
• 4.4. Cơ sở khoa học xác định giá đất
• 4.5. Định giá đất
• 4.5.1. Khái niệm định giá đất
• 4.5.2. Thông tin trong định giá đất
• 4.5.3. Nguyên tắc định giá đất
• 4.6. Nhu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 4.6.1. Đối với nhà quản lý
• 4.6.2. Đối với những nhà kinh doanh, người dân
• 4.7. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở các nước trên thế giới
• 4.8. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở nước ta
• 4.9. Tổng quan về gis và webgis
• 4.9.1. Các bộ phận cấu thành gis
• 4.9.2. Ứng dụng của công nghệ gis trên thế giới và việt nam
• 4.9.3. Tổng quan về webgis
• 5. VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 5.1. Địa điểm nghiên cứu
• 5.2. Thời gian nghiên cứu
• 5.3. Đối tượng nghiên cứu
• 5.4. Nội dung nghiên cứu
• 5.4.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường
• 5.4.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai
• 5.4.3. Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất
• 5.4.4. Khai thác thông tin giá đất từ website
• 5.5. Phương pháp nghiên cứu
• 5.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 5.5.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 5.5.3. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
• 5.5.4. Phương pháp webgis để chia sẻ thông tin
• 6. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 6.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường Minh Khai
• 6.1.1. Điều kiện tự nhiên phường Minh Khai
• 6.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội phường Minh Khai
• 6.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Minh Khai
• 6.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai
• 6.3.1. Thu thập nguồn dữ liệu
• 6.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 6.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 6.3.4. Thành lập bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất
• 6.4. Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất
• 6.4.1. Chia sẻ dữ liệu bản đồ giá đất lên arcgis online
• 6.4.2. Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai
• 6.4.3. Khai thác thông tin giá đất từ website
• 6.4.4. Chức năng của website
• 7. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Ứng Dụng WebGIS Quản Lý Giá Đất Phường Minh Khai

Phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý đang chứng kiến sự phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Việc quản lý giá đất hiệu quả trở nên cấp thiết để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Bài viết này giới thiệu tổng quan về ứng dụng WebGIS trong quản lý giá đất tại phường Minh Khai, nhấn mạnh vai trò của công nghệ trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chính xác, cập nhật và dễ dàng truy cập. Ứng dụng WebGIS không chỉ hỗ trợ các nhà quản lý trong việc ra quyết định mà còn cung cấp thông tin hữu ích cho người dân và các nhà đầu tư. Theo QĐ số 42/2013/QĐUBND, Phủ Lý đang thu hút nhiều vốn đầu tư bất động sản, đòi hỏi thông tin giá đất minh bạch.

1.1. Giới thiệu chung về hệ thống thông tin địa lý GIS

Hệ thống thông tin địa lý (GIS) là một công cụ mạnh mẽ để thu thập, lưu trữ, phân tích và hiển thị dữ liệu không gian. GIS tích hợp dữ liệu vị trí (địa lý) với thông tin mô tả (thuộc tính) để tạo ra các bản đồ và ứng dụng tương tác. GIS cho phép người dùng trực quan hóa dữ liệu, xác định các mối quan hệ không gian và đưa ra các quyết định sáng suốt hơn. GIS có nhiều ứng dụng trong các lĩnh vực khác nhau, bao gồm quản lý đất đai, quy hoạch đô thị, quản lý tài nguyên thiên nhiên và ứng phó khẩn cấp.

1.2. WebGIS và vai trò trong quản lý đô thị hiện đại

WebGIS là một hệ thống GIS được triển khai trên nền tảng web, cho phép người dùng truy cập và tương tác với dữ liệu không gian thông qua trình duyệt web. WebGIS mang lại nhiều lợi ích so với GIS truyền thống, bao gồm khả năng truy cập dễ dàng, chia sẻ thông tin rộng rãi và cập nhật dữ liệu nhanh chóng. Trong quản lý đô thị, WebGIS đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin quy hoạch, quản lý hạ tầng, theo dõi biến động đất đai và hỗ trợ ra quyết định.

II. Thách Thức Quản Lý Giá Đất Tại Phường Minh Khai Hiện Nay

Công tác quản lý giá đất tại phường Minh Khai đang đối mặt với nhiều thách thức. Thông tin giá đất thường xuyên biến động, thiếu tính hệ thống và khó tiếp cận. Việc xác định giá đất phù hợp với giá thị trường là một vấn đề nan giải, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thu thuế. Bên cạnh đó, việc thiếu công khai, minh bạch trong thông tin giá đất có thể dẫn đến tình trạng спекуляция và gây bất bình đẳng trong xã hội. Theo Trần Chí Tình (2014), bảng giá đất công bố tại địa phương chỉ bằng 30-60% giá thị trường.

2.1. Sự biến động của giá đất và khó khăn trong cập nhật dữ liệu

Thị trường bất động sản luôn biến động, dẫn đến sự thay đổi liên tục của giá đất. Việc thu thập, cập nhật và duy trì dữ liệu giá đất chính xác và kịp thời là một thách thức lớn đối với các cơ quan quản lý. Các phương pháp thu thập dữ liệu truyền thống thường tốn kém thời gian và nguồn lực, đồng thời khó đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin.

2.2. Thiếu công khai minh bạch thông tin giá đất và hệ lụy

Việc thiếu công khai, minh bạch trong thông tin giá đất có thể dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực. Người dân khó tiếp cận thông tin giá đất chính thức, dẫn đến tình trạng bị ép giá khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tình trạng спекуляция đất đai có thể xảy ra, gây bất ổn cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

2.3. Hạn chế trong phân tích không gian giá đất truyền thống

Các phương pháp phân tích không gian giá đất truyền thống thường dựa trên các bản đồ giấy và dữ liệu thống kê. Các phương pháp này có nhiều hạn chế trong việc trực quan hóa dữ liệu, xác định các mối quan hệ không gian và dự báo xu hướng giá đất. Việc thiếu công cụ phân tích không gian hiệu quả gây khó khăn cho công tác quy hoạch và quản lý đất đai.

III. Giải Pháp Ứng Dụng WebGIS Quản Lý Giá Đất Hiệu Quả

Ứng dụng WebGIS là một giải pháp hiệu quả để giải quyết các thách thức trong quản lý giá đất tại phường Minh Khai. WebGIS cho phép xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tập trung, tích hợp dữ liệu không gian và thuộc tính, đồng thời cung cấp các công cụ phân tích không gian mạnh mẽ. WebGIS cũng cho phép chia sẻ thông tin giá đất rộng rãi đến người dân và các nhà đầu tư, tăng cường tính công khai, minh bạch và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

3.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tập trung trên nền WebGIS

Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu giá đất tập trung trên nền WebGIS là bước quan trọng đầu tiên để cải thiện công tác quản lý giá đất. Cơ sở dữ liệu này cần tích hợp dữ liệu không gian (vị trí thửa đất, ranh giới) với dữ liệu thuộc tính (thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng, giá đất theo quy định, giá đất thị trường). Phần mềm WebGIS cho phép chuẩn hóa, xử lý và lưu trữ dữ liệu một cách hiệu quả.

3.2. Tích hợp thông tin quy hoạch sử dụng đất vào WebGIS

Việc tích hợp thông tin quy hoạch sử dụng đất vào WebGIS giúp người dùng dễ dàng tra cứu thông tin về mục đích sử dụng đất, các hạn chế sử dụng và các dự án quy hoạch trong khu vực. Thông tin này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư và người dân khi đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thông tin quy hoạch sử dụng đất cần được cập nhật thường xuyên để đảm bảo tính chính xác.

3.3. Phân tích không gian giá đất bằng công nghệ WebGIS

Công nghệ WebGIS cung cấp các công cụ phân tích không gian mạnh mẽ để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, dự báo xu hướng giá đất và đánh giá tác động của các dự án quy hoạch đến giá đất. Các công cụ này cho phép người dùng trực quan hóa dữ liệu, xác định các khu vực có giá đất cao, thấp và các khu vực có tiềm năng tăng giá đất.

IV. Ứng Dụng WebGIS Chia Sẻ Thông Tin Giá Đất Phường Minh Khai

Việc chia sẻ thông tin giá đất rộng rãi đến người dân và các nhà đầu tư là một yếu tố quan trọng để tăng cường tính công khai, minh bạch và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. WebGIS cho phép xây dựng các ứng dụng web tương tác, cho phép người dùng dễ dàng tra cứu thông tin giá đất, xem bản đồ giá đất và thực hiện các phân tích không gian đơn giản. Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai sau khi được xây dựng hoàn thiện xong giúp người sử dụng có thể truy cập trực tiếp thông qua một địa chỉ Website.

4.1. Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất trực tuyến

Việc xây dựng một website cung cấp thông tin giá đất trực tuyến là một cách hiệu quả để chia sẻ thông tin giá đất đến người dân và các nhà đầu tư. Website cần có giao diện thân thiện, dễ sử dụng và cung cấp các chức năng tìm kiếm, tra cứu thông tin giá đất theo vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và các tiêu chí khác. Website cũng cần cung cấp các bản đồ giá đất trực quan và các công cụ phân tích không gian đơn giản.

4.2. Tích hợp chức năng tìm kiếm tra cứu thông tin thửa đất

Chức năng tìm kiếm, tra cứu thông tin thửa đất là một tính năng quan trọng của website cung cấp thông tin giá đất. Người dùng cần có thể tìm kiếm thông tin thửa đất theo số thửa, địa chỉ, tên chủ sở hữu hoặc các tiêu chí khác. Kết quả tìm kiếm cần hiển thị thông tin chi tiết về thửa đất, bao gồm vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, giá đất theo quy định, giá đất thị trường và các thông tin liên quan khác.

4.3. Cập nhật thông tin giá đất thường xuyên và liên tục

Để đảm bảo tính chính xác và tin cậy của thông tin, giá đất cần được cập nhật thường xuyên và liên tục. Các cơ quan quản lý cần thiết lập quy trình thu thập, cập nhật và kiểm tra dữ liệu giá đất một cách chặt chẽ. Thông tin giá đất cần được cập nhật khi có sự thay đổi về quy định, chính sách hoặc khi có các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công.

V. Kết Quả Nghiên Cứu WebGIS Quản Lý Giá Đất Tại Phường Minh Khai

Nghiên cứu đã xây dựng thành công cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết và ứng dụng WebGIS để chia sẻ thông tin giá đất tại phường Minh Khai. Cơ sở dữ liệu này bao gồm dữ liệu không gian và thuộc tính, cho phép hiển thị thông tin chi tiết về từng thửa đất, bao gồm chủ sử dụng, tính pháp lý, giá đất theo quy định, vị trí và tổng giá. WebGIS cung cấp các chức năng tìm kiếm, tra cứu, phân tích không gian và chia sẻ thông tin, giúp người dùng dễ dàng tiếp cận và sử dụng thông tin giá đất.

5.1. Cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết và đồng bộ

Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính giá đất đã được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến từng thửa đất. Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn chỉnh có thể hiển thị các thông tin thuộc tính đã xây dựng như: Chủ sử dụng, tính pháp lý, giá theo quy định, vị trí và tổng giá.

5.2. Bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất

Dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất và không gian cho phép ta thành lập được các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất như: Bản đồ theo vị trí thửa đất, Bản đồ theo tuyến đường, Bản đồ giá theo quy định (đơn giá), Bản đồ giá theo thực tế (tổng Giá).

5.3. Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất

Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai sau khi được xây dựng hoàn thiện xong giúp người sử dụng có thể truy cập trực tiếp thông qua một địa chỉ Website mà không cần qua một tài khoản đăng nhập phức tạp. Website với giao diện trực quan cùng với các chức năng tương tác trên khung hình như: phóng to, thu nhỏ, xem phạm vi mặc định, In, đo lường, mở bảng thuộc tính, hiện thị các lớp dữ liệu, bảng chú giải; Chức năng về tìm kiếm tra cứu thông tin thửa đất đã giúp cho người sử dụng dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin về giá đất một cách nhanh chóng và thuận tiện.

VI. Kết Luận Triển Vọng Ứng Dụng WebGIS Quản Lý Giá Đất

Ứng dụng WebGIS trong quản lý giá đất tại phường Minh Khai mang lại nhiều lợi ích thiết thực. WebGIS giúp xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chính xác, cập nhật và dễ dàng truy cập. WebGIS cũng giúp tăng cường tính công khai, minh bạch trong thông tin giá đất, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Trong tương lai, WebGIS có thể được mở rộng để tích hợp thêm các thông tin khác liên quan đến bất động sản, như thông tin quy hoạch, thông tin dự án và thông tin giao dịch.

6.1. Tóm tắt kết quả và ý nghĩa của nghiên cứu

Nghiên cứu đã chứng minh tính hiệu quả của việc ứng dụng WebGIS trong quản lý giá đất. WebGIS không chỉ giúp cải thiện công tác quản lý giá đất mà còn mang lại lợi ích cho người dân và các nhà đầu tư. Kết quả nghiên cứu có thể được áp dụng cho các địa phương khác có điều kiện tương tự.

6.2. Đề xuất các hướng phát triển tiếp theo cho WebGIS

Trong tương lai, WebGIS có thể được phát triển theo các hướng sau: Tích hợp thêm các thông tin khác liên quan đến bất động sản, như thông tin quy hoạch, thông tin dự án và thông tin giao dịch. Phát triển các công cụ phân tích không gian nâng cao để dự báo xu hướng giá đất và đánh giá tác động của các dự án quy hoạch. Xây dựng các ứng dụng di động để người dùng có thể truy cập thông tin giá đất mọi lúc, mọi nơi.

6.3. Kiến nghị để triển khai WebGIS rộng rãi hơn

Để triển khai WebGIS rộng rãi hơn, cần có sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý nhà nước. Các cơ quan này cần đầu tư vào hạ tầng công nghệ thông tin, đào tạo nguồn nhân lực và xây dựng các quy định, chính sách khuyến khích ứng dụng WebGIS. Đồng thời, cần tăng cường hợp tác giữa các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp và các tổ chức nghiên cứu để chia sẻ kinh nghiệm và nguồn lực.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THẠCH THẢO ỨNG DỤNG WEBGIS TRONG VIỆC XÂY DỰNG VÀ CHIA SẺ DỮ LIỆU THÔNG TIN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG MINH KHAI, THÀNH PHỐ PHỦ LÝ, TỈNH HÀ NAM Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: TS. Lê Thị Giang NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thạch Thảo i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Lê Thị Giang, người đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý, Uỷ ban nhân dân và cán bộ địa chính phường Minh Khai, Phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Phủ Lý, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, tư liệu bản đồ trong quá trình nghiên cứu luận văn này.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thạch Thảo ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Danh mục chữ viết tắt. v Danh mục bảng.

vi Danh mục hình. vii Trích yếu luận văn. viii Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Yêu cầu của đề tài. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn đề tài. Tổng quan tài liệu.

Khái niệm giá đất. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. Các loại giá đất. Cơ sở khoa học xác định giá đất.

Định giá đất. Khái niệm định giá đất. Thông tin trong định giá đất. Nguyên tắc định giá đất.

Nhu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Đối với nhà quản lý. Đối với những nhà kinh doanh, người dân. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở các nước trên thế giới.

Tình hình xây dựng csdl giá đất ở nước ta. Tổng quan về gis và webgis. Các bộ phận cấu thành gis. Ứng dụng của công nghệ gis trên thế giới và việt nam.

Tổng quan về webgis. Vật liệu và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai.

Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất. Khai thác thông tin giá đất từ website. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp.

Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu. Phương pháp webgis để chia sẻ thông tin. Kết quả và thảo luận.

Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường Minh Khai. Điều kiện tự nhiên phường Minh Khai. Điều kiện kinh tế - xã hội phường Minh Khai. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Minh Khai.

Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai. Thu thập nguồn dữ liệu. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính.

Thành lập bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất. Ứng dụng công nghệ webgıs để chia sẻ thông tin về csdl giá đất. Chia sẻ dữ liệu bản đồ giá đất lên arcgis online. Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai.

Khai thác thông tin giá đất từ website. Chức năng của website. Kết luận và kiến nghị. 61 Tài liệu tham khảo.

65 iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CSDL Cơ sở dữ liệu GCN Giấy chứng nhận GIS Geographic Information System (hệ thống thông tin địa lý) HĐND Hội đồng nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân v DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất phường Minh Khai thành phố Phủ Lý – Hà Nam. Các tham số tính chuyển hệ tọa độ giữa hệ quy chiếu VN-2000 và WGS-1984. Dữ liệu thuộc tính của thửa đất.

Trích Bảng giá đất số 3 - Giá đất tại thành phố Phủ Lý (Kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 của UBND Tỉnh Hà Nam). 45 vi DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ vị trí phường Minh Khai. Sơ đồ xây dựng Website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai.

Cơ sở dữ liệu không gian của phường Minh Khai .4 Chuyển đổi dữ liệu không gian từ tọa độ VN-2000 sang WGS1984. Cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính thửa đất của phường Minh Khai trên ArcGIS Desktop. Sơ đồ thể hiện giá đất theo vị trí được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Sơ đồ thể hiện giá đất theo tuyến đường được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam.

Sơ đồ thể hiện giá đất theo đơn giá quy định được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Sơ đồ thể hiện giá đất thị trường được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Kết nối với ArcGIS online. Dữ liệu giá đất được quản lý và lưu trữ trong phần My Content.

Các thông tin giá đất hiển thị trên cửa sổ (pop-up). Tạo ứng dụng trang web mới từ các ứng dụng có thể được cấu hình. Quá trình thiết lập một Web Appbuilder. Màn hình chính giao diện Website cung cấp thông tin giá đất.

Kết quả thực hiện chức năng tìm kiếm thông thường. Kết quả thực hiện chức năng truy vấn chính xác. Thực hiện chức năng chỉnh sửa, cập nhật bản đồ. Kết quả thực hiện chức năng điều hướng của Website.

Kết quả thực hiện chức năng đo lường của Website. 58 vii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thạch Thảo Tên luận văn: “Ứng dụng WebGIS trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất. - Ứng dụng công nghệ WebGIS để xây dựng Website chia sẻ thông tin giá đất trên địa bàn phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý.

Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp và thứ cấp dùng để thu thập các loại thông tin về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu. Các loại bản đồ địa chính, các số liệu liên quan về thửa đất, giá đất, chủ sử dụng đất, tính pháp lý của thửa đất và thông tin cần thiết về giá đất thị trường dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công trên địa bàn nghiên cứu phục vụ cho quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất. - Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu dùng để chuẩn hóa, xử lý, biên tập và xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính, không gian về giá đất bằng phần mền ArcGIS Destop. - Phương pháp WebGIS dùng để quản lý, truy vấn cơ sở dữ liệu giá đất và xây dựng Website chia sẻ thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bằng Ứng dụng WebGIS trực tuyến ArcGIS Online.

Kết quả chính và kết luận Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính giá đất đã được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến từng thửa đất. Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn chỉnh có thể hiển thị các thông tin thuộc tính đã xây dựng như: Chủ sử dụng, tính pháp lý, giá theo quy định, vị trí và tổng giá. Dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất và không gian cho phép ta thành lập được các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất như: Bản đồ theo vị trí thửa đất, Bản đồ theo tuyến đường, Bản đồ giá theo quy định (đơn giá), Bản đồ giá theo thực tế (tổng Giá). Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai sau khi được xây dựng hoàn thiện xong giúp người sử dụng có thể truy cập trực tiếp thông qua một địa chỉ Website: viii (https://mkhai.com/apps/webappviewer/index.html?id=03067ce91991 4b98ba503bfbbc2959c8) mà không cần qua một tài khoản đăng nhập phức tạp.

Website với giao diện trực quan cùng với các chức năng tương tác trên khung hình như: phóng to, thu nhỏ, xem phạm vi mặc định, In, đo lường, mở bảng thuộc tính, hiện thị các lớp dữ liệu, bảng chú giải; Chức năng về tìm kiếm tra cứu thông tin thửa đất đã giúp cho người sử dụng dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin về giá đất một cách nhanh chóng và thuận tiện. ix THESIS ABSTRACT Master candidate: Nguyen Thach Thao Thesis title: “WebGIS application for building and sharing information data on land price in the locality Minh Khai ward, Phu Ly city, Ha Nam province.” Major: Land Management Code: 60.03 Educational organization: Vietnam National University of Agriculture Research Objectives - Build a database of detailed land price of each parcel of land - WebGIS technology application to build Website to share information on land price in Minh Khai ward, Phu Ly city, Ha Nam province. Research Methods - Methods of collecting primary and secondary data for collecting all kinds of information about the natural conditions of socio-economic of the study area.