Nghiên Cứu Giá Đất Ở Phục Vụ Công Tác Quản Lý Tài Chính Về Đất Đai Tại Thành Phố Lạng Sơn

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu nghiên cứu giá đất ở phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai và phát triển thị trường bất, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Hoàng Nguyệt Ánh
• Người hướng dẫn: PGS. Trần Văn Tuấn
• Trường học: Đại Học Quốc Gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Địa Chính
• Đề tài: Nghiên Cứu Giá Đất và Quản Lý Tài Chính Đất Đai Tại Thành Phố Lạng Sơn
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ Khoa Học
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA
• 2. CHƯƠNG 2: GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ LẠNG SƠN TRONG MỐI QUAN HỆ VỚI QUẢN LÝ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ PHỤC VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Nghiên Cứu Giá Đất Lạng Sơn Mục Tiêu Phạm Vi

Nghiên cứu giá đất Lạng Sơn đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý tài chính đất đai Lạng Sơn và phát triển thị trường bất động sản Lạng Sơn. Đề tài này tập trung làm rõ thực trạng giá đất ở (giá thị trường) và ảnh hưởng của nó đến công tác quản lý tài chính và phát triển thị trường bất động sản tại thành phố Lạng Sơn. Mục tiêu chính là đề xuất các giải pháp về giá đất ở đô thị phục vụ công tác quản lý và phát triển thị trường. Phạm vi nghiên cứu giới hạn ở việc điều tra và xác định giá đất tại ba trục đường chính đại diện cho thành phố Lạng Sơn: Trần Đăng Ninh, Lê Lợi và Bà Triệu. Nghiên cứu này sử dụng kết hợp nhiều phương pháp, bao gồm điều tra dữ liệu thị trường, thu thập tài liệu, kế thừa, so sánh, tổng hợp và phân tích.

1.1. Tính Cấp Thiết Của Nghiên Cứu Giá Đất Lạng Sơn Hiện Nay

Trong bối cảnh kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, đất đai trở thành một yếu tố quan trọng. Quản lý đất đai hiệu quả là mục tiêu chung, và ở Việt Nam, Nhà nước quản lý đất đai bằng các công cụ như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kinh tế tài chính và pháp luật. Quản lý tài chính đất đai không chỉ là quản lý giá đất và các khoản thu từ đất, mà còn là công cụ khuyến khích sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả. Đại hội X của Đảng xác định sự cần thiết tạo tính đồng bộ các yếu tố thị trường, trong đó có thị trường bất động sản. Định giá đất là một công cụ không thể thiếu để phát huy nguồn nội lực từ đất đai và thúc đẩy sự hình thành và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Giá Đất Phục Vụ Quản Lý Tài Chính

Mục tiêu chính của nghiên cứu là làm rõ thực trạng giá đất ở (giá thị trường) và ảnh hưởng của thực trạng này đến công tác quản lý tài chính về đất đai và phát triển thị trường bất động sản tại thành phố Lạng Sơn. Đồng thời, nghiên cứu đề xuất một số giải pháp về giá đất ở đô thị phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn nghiên cứu. Nhiệm vụ cụ thể bao gồm tổng hợp cơ sở lý luận và phương pháp xác định giá đất ở đô thị ở nước ta, điều tra, khảo sát thực trạng giá đất ở đô thị tại thành phố Lạng Sơn năm 2011 và đánh giá biến động giá đất ở giai đoạn 2009 – 2011.

1.3. Phương Pháp Nghiên Cứu Giá Đất và Thu Thập Dữ Liệu

Để đạt được mục tiêu nghiên cứu, đề tài sử dụng kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra dữ liệu thị trường được sử dụng để điều tra giá chuyển nhượng đất trên thực tế thị trường khu vực thành phố Lạng Sơn năm 2010. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu dùng để thu thập các thông tin, tài liệu liên quan đến đặc điểm tự nhiên kinh tế - xã hội và các tài liệu liên quan đến giá đất khu vực nghiên cứu. Các phương pháp khác bao gồm phương pháp kế thừa, phương pháp so sánh, và phương pháp tổng hợp, phân tích.

II. Thách Thức Quản Lý Giá Đất Lạng Sơn Đầu Cơ Thất Thu

Cùng với cả nước, Lạng Sơn đang thu hút các nhà đầu tư trong hoạt động sản xuất, kinh doanh trên nhiều lĩnh vực. Tốc độ đô thị hoá tương đối nhanh, nhu cầu về vốn đầu tư, phát triển hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, các cụm công nghiệp, các khu vực kinh tế cửa khẩu… có vai trò quan trọng nhằm phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, thành phố Lạng Sơn đang đối mặt với nạn đầu cơ đất đai diễn ra tràn lan, sử dụng đất kém hiệu quả và gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Câu hỏi đặt ra là chính sách tài chính về đất đai và giá đất ở đô thị ở Lạng Sơn đã phù hợp chưa? Hiệu quả quản lý tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố như thế nào? Đâu là giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý tài chính về đất đai và thị trường bất động sản đối với thành phố Lạng Sơn?

2.1. Thực Trạng Đầu Cơ Đất Đai Ảnh Hưởng Đến Ngân Sách

Thành phố Lạng Sơn được coi như điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho một thị trường bất động sản phát triển sôi động, tuy nhiên cũng chính điều này khiến cho thành phố Lạng Sơn đứng trước nạn đầu cơ đất đai diễn ra tràn lan, sử dụng đất kém hiệu quả và gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Việc kiểm soát biến động giá đất Lạng Sơn trở nên cấp thiết để ngăn chặn tình trạng này.

2.2. Hiệu Quả Quản Lý Tài Chính Đất Đai Lạng Sơn Đánh Giá Giải Pháp

Để giải quyết các thách thức trên, cần đánh giá hiệu quả quản lý tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố Lạng Sơn. Điều này bao gồm việc xem xét các chính sách tài chính về đất đai hiện hành và giá đất ở đô thị. Nghiên cứu cần đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý tài chính về đất đai và thị trường bất động sản đối với thành phố Lạng Sơn, bao gồm cả việc điều chỉnh bảng giá đất Lạng Sơn.

III. Phương Pháp Xác Định Giá Đất Lạng Sơn Kinh Nghiệm Quốc Tế

Nhiều quốc gia trên thế giới với nền kinh tế phát triển đã đạt được sự ổn định về hệ thống tổ chức cơ quan định giá bất động sản từ Trung ương đến địa phương. Các cơ quan này có chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động rõ ràng, tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách quốc gia. Ví dụ, ở Đức, việc định giá địa sản là do Ủy ban Định giá đất đai phụ trách, một cơ quan chuyên môn độc lập. Ở Úc, cơ quan định giá đất cung cấp giá trị khách quan vốn có của đất nhằm phục vụ cho Nhà nước và khách hàng theo luật định.

3.1. Mô Hình Định Giá Đất Tại Đức Ủy Ban Độc Lập

Ở Đức, việc định giá đất là do Ủy ban Định giá đất đai phụ trách, một cơ quan chuyên môn độc lập. Ủy ban này có chức quyền hoàn toàn độc lập, không chịu sự ràng buộc hoặc can thiệp của bất kỳ ai. Nhiệm vụ của Ủy ban bao gồm định giá đối với thửa đất có kiến trúc, thửa đất phi kiến trúc và quyền lợi địa sản theo đề xuất của các cơ quan hoặc cá nhân. Kết quả định giá có tác dụng trong việc xác định giá cả giao dịch khi giao dịch địa sản, khi mua bán trao tay địa sản, đối với Nhà nước có tác dụng trọng tài, khi đất đai bị trưng dụng xác định mức đền bù.

3.2. Cơ Cấu Định Giá Đất Ở Úc Phục Vụ Yêu Cầu Quốc Gia

Cơ quan định giá đất ở Úc được thành lập năm 1979 với nhiệm vụ cung cấp giá trị khách quan vốn có của đất nhằm phục vụ cho Nhà nước và khách hàng theo luật định. Cơ cấu định giá gồm hai bộ phận: bộ phận định giá đất (khu trung tâm thủ đô và vùng nông thôn) và bộ phận dịch vụ tổng hợp. Bộ phận định giá gồm hai nhóm: định giá để phục vụ yêu cầu quốc gia nhằm mục đích định mức thuế và đánh giá thuế, và dịch vụ định giá bao gồm dịch vụ định giá phục vụ thuế trước bạ, dịch vụ định giá sản phẩm và tư vấn các loại dịch vụ định giá khác.

IV. Thực Trạng Giá Đất Ở Lạng Sơn Năm 2011 Khảo Sát Đánh Giá

Luận văn tiến hành điều tra, khảo sát thực trạng giá đất ở đô thị tại thành phố Lạng Sơn năm 2011 và đánh giá biến động giá đất ở giai đoạn 2009 – 2011. Việc khảo sát tập trung vào ba trục đường chính: Trần Đăng Ninh, Lê Lợi và Bà Triệu. Dữ liệu được thu thập từ nhiều vị trí trên các tuyến đường này để đảm bảo tính đại diện. Kết quả khảo sát được sử dụng để phân tích thực trạng giá đất ở đô thị đối với công tác quản lý tài chính đất đai và phát triển thị trường bất động sản khu vực nghiên cứu.

4.1. Khảo Sát Giá Đất Trên Các Tuyến Đường Chính Lạng Sơn

Việc khảo sát giá đất được thực hiện trên các tuyến đường Trần Đăng Ninh, Lê Lợi và Bà Triệu. Trên đường Trần Đăng Ninh, điều tra tất cả 12 đoạn đường ở cả 4 vị trí, với 3 điểm điều tra tại mỗi vị trí trên mỗi đoạn đường. Tương tự, trên đường Lê Lợi điều tra 4 đoạn đường và trên đường Bà Triệu điều tra 9 đoạn đường, đều ở cả 4 vị trí và 3 điểm điều tra tại mỗi vị trí. Mục tiêu là thu thập dữ liệu giá đất chi tiết và đa dạng để phân tích.

4.2. Đánh Giá Biến Động Giá Đất Lạng Sơn Giai Đoạn 2009 2011

Dữ liệu thu thập được từ khảo sát năm 2011 được so sánh với dữ liệu từ giai đoạn 2009-2011 để đánh giá biến động giá đất Lạng Sơn. Phân tích này giúp xác định xu hướng tăng giảm của giá đất, các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất, và tác động của biến động giá đất đến thị trường bất động sản và công tác quản lý tài chính đất đai.

V. Giải Pháp Quản Lý Giá Đất Đô Thị Lạng Sơn Đề Xuất Kiến Nghị

Dựa trên kết quả nghiên cứu, luận văn đề xuất một số giải pháp về giá đất ở đô thị phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn nghiên cứu. Các giải pháp này tập trung vào việc hoàn thiện chính sách pháp luật, nâng cao hiệu quả công tác tổ chức định giá, và điều chỉnh khung giá đất tại địa phương. Ngoài ra, luận văn cũng đề xuất một số giải pháp khác cho công tác quản lý tài chính đất đai và phát triển thị trường bất động sản.

5.1. Hoàn Thiện Chính Sách Pháp Luật Về Quản Lý Giá Đất

Một trong những giải pháp quan trọng là hoàn thiện chính sách pháp luật đối với quản lý giá đất đô thị. Điều này bao gồm việc rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến định giá đất, quản lý giá đất, và thị trường bất động sản. Mục tiêu là tạo ra một khung pháp lý minh bạch, rõ ràng, và hiệu quả để quản lý giá đất và ngăn chặn các hành vi đầu cơ, trục lợi.

5.2. Nâng Cao Hiệu Quả Công Tác Tổ Chức Định Giá Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác tổ chức định giá đất, cần tăng cường năng lực cho các cơ quan định giá đất, đào tạo và bồi dưỡng đội ngũ cán bộ định giá đất, và áp dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến. Đồng thời, cần tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan trong công tác định giá đất, đảm bảo tính khách quan, chính xác, và minh bạch của kết quả định giá đất.

5.3. Điều Chỉnh Khung Giá Đất Phù Hợp Với Thị Trường

Việc điều chỉnh khung giá đất tại địa phương là một giải pháp quan trọng để đảm bảo giá đất do Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường. Điều này giúp tăng thu ngân sách từ đất đai, tạo sự công bằng trong sử dụng đất, và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh khung giá đất cần được thực hiện định kỳ, dựa trên cơ sở khảo sát, đánh giá thực tế giá đất trên thị trường.

VI. Tương Lai Thị Trường Bất Động Sản Lạng Sơn Phát Triển Bền Vững

Nghiên cứu này hướng đến mục tiêu phát triển bền vững thị trường bất động sản Lạng Sơn thông qua việc quản lý hiệu quả giá đất và tài chính đất đai. Các giải pháp đề xuất nhằm tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, và hấp dẫn, đồng thời đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước và sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Việc áp dụng các kết quả nghiên cứu vào thực tiễn sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Lạng Sơn.

6.1. Đảm Bảo Tính Bền Vững Trong Quản Lý Đất Đai Lạng Sơn

Để đảm bảo tính bền vững trong quản lý đất đai Lạng Sơn, cần chú trọng đến việc bảo vệ môi trường, sử dụng đất tiết kiệm, và phát triển các khu đô thị xanh, thông minh. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, và đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình thu hồi đất.

6.2. Tạo Môi Trường Đầu Tư Bất Động Sản Minh Bạch Hấp Dẫn

Để thu hút các nhà đầu tư bất động sản, cần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, và hấp dẫn. Điều này bao gồm việc công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, và các dự án bất động sản. Đồng thời, cần cải cách thủ tục hành chính, giảm thiểu chi phí giao dịch, và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn và các dịch vụ hỗ trợ.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Cơ sở lý luận và phương pháp xác định giá đất ở nước ta Chương 2: Giá đất ở đô thị tại thành phố Lạng Sơn trong mối quan hệ với quản lý tài chính đất đai và thị trường bất động sản Chương 3: Đề xuất một số giải pháp về giá đất ở đô thị phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn nghiên cứu 4 z CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƢỚC TA 1. Cơ sở lý luận về giá đất và định giá đất 1. Tổng quan về định giá đất ở một số nƣớc trên thế giới Hiện nay, nhiều quốc gia trên thế giới với nền kinh tế phát triển, hệ thống pháp luật được quy định chặt đến hầu hết các lĩnh vực. Trong lĩnh vực định giá bất động sản nói chung và định giá đất nói riêng của các nước phát triển và một số quốc gia đang phát triển đã đạt được sự ổn định về hệ thống tổ chức cơ quan định giá bất động sản từ Trung ương đến địa phương với chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động rõ ràng, có hiệu quả, tạo ra nguồn thu lớn hàng năm cho ngân sách quốc gia.

Dưới đây là một số mô hình tổ chức và cơ chế hoạt động của cơ quan định giá tại một số nước: 1. Định giá đất tại Đức Định giá đất là nói về việc xác định một giá cả giao dịch mua bán mỗi mét vuông đất trong khu vực xây dựng và phi xây dựng. Ở Đức, giao dịch địa sản cũng như giao dịch các hàng hóa và thương phẩm khác, là tuân theo quy định kinh tế thị trường một cách độc lập căn cứ vào cung cầu để điều tiết giá cả, mọi người đều có thể mua hoặc bán theo giá cả công bố trên thị trường địa sản. Giá cả giao dịch trên thị trường địa sản được quyết định bởi các nhân tố.

Đối với người chủ địa sản và người mua, thì thường họ không nắm vững lắm các thông tin trên thị trường địa sản, và cũng không có đủ các tri thức chuyên môn có liên quan đến việc mua bán địa sản. Cho nên, họ không thể xác định giá cả giao dịch một cách tương đối chính xác. Do đó để có thể xác định giá cả giao dịch một cách chính xác, cần phải có một số chuyên gia thông qua việc quan sát liên tục động thái của thị trường địa sản, thông qua nghiên cứu và quan sát các yếu tố cơ cấu tài sản, nhà cửa giá trị kinh tế của vị trí tài sản, xu thế phát triển từ nay về sau để định giá. Các chuyên gia này bao gồm các kỹ sư định giá, kiến trúc sư, công trình sư, kỹ sư kinh tế và luật sư.

Để làm công việc này một cách có hiệu quả và chính đáng, cần phải xây dựng một cơ cấu chuyên môn với chức quyền tương ứng. Căn cứ vào sổ tay “Luật xây dựng” của Đức thì việc định giá địa sản là do một cơ quan chuyên môn độc lập phụ trách, đó là Ủy ban Định giá đất đai. Vị trí của ủy ban này ở các bang là không hoàn toàn giống nhau. Ví dụ: ở bang Saxe thì bố trí 5 z trong cục địa tịch, lãnh đạo cục địa tịch là Chủ tịch của ủy ban; còn ở bang Morson thì nằm trong cục tài chính.

Nhưng xu thế sau này, cũng sẽ chuyển từ cục tài chính sang cục địa tịch. Bất luận là Ủy ban nằm ở cục nào thì chức quyền của nó đều hoàn toàn độc lập, không chịu sự ràng buộc hoặc can thiệp của bất kỳ ai. Để tránh thiên lệch thành viên của ủy ban được thay đổi 4 - 5 năm một lần. Dưới ủy ban định giá là văn phòng phụ trách công việc hàng ngày, văn phòng này là cơ quan thường trực, thường đóng ở cục địa tịch, các huyện (thị trấn) của Đức đều có Ủy ban định giá và văn phòng, ở Bang và Vùng thì ủy ban định giá cao cấp phụ trách công tác định giá của khu vực trực thuộc.

- Nhiệm vụ của Ủy ban định giá: + Nếu những cơ quan hoặc cá nhân sau đây đề xuất xin phép định giá thì Ủy ban định giá cần phải tiến hành định giá đối với thửa đất có kiến trúc, thửa đất phi kiến trúc và quyền lợi địa sản: > Cơ quan chủ quản phải hoàn thành nhiệm vụ định giá theo quy định của “Sổ tay Luật Xây dựng”. > Cơ quan chủ quản phải tiến hành xác định giá cả địa sản, mức tiền đền bù địa sản hoặc quyền lợi về địa sản theo các quy định của pháp luật. > Chủ địa sản người có cùng quyền lợi, người có lợi ích khác, người thừa kế tài sản, luật sư tư nhân và người công chứng. > Cơ quan tòa án và tư pháp.

Kết quả định giá loại đất của Ủy ban định giá chủ yếu là có tác dụng trong việc xác định giá cả giao dịch khi giao dịch địa sản, khi mua bán trao tay địa sản, đối với Nhà nước có tác dụng trọng tài, khi đất đai bị trưng dụng xác định mức đền bù, ngoài ra, kết quả định giá còn thường được sử dụng trong việc xử lý tài sản công hữu tư nhân cho nên loại định giá này rất giống với định giá đất tiêu chuẩn ở nước ta. - Ủy ban định giá ngoài việc định giá đền bù do sự tổn thất về quyền lợi ra còn định giá đền bù cho những người khác có quyền thừa kế tài sản. - Ủy ban định giá lãnh đạo, thẩm tra giá cả mua bán và thu nhập, biên tập số liệu cần thiết khác nhau cho nhu cầu của công tác định giá. Cơ quan công chứng có nghĩa vụ giao nộp phó bản, hợp đồng giao dịch cho Ủy ban định giá.

- Ủy ban định giá cần phải giữ cho địa sản phó bản kết quả định giá. 6 z - Nếu không có quy định và thỏa thuận khác thì kết quả định giá của Ủy ban định giá sẽ không có hiệu lực ràng buộc. - Định giá đất được công bố công khai làm giá cả tham khảo. Ở Đức cứ cách một đến hai năm, Ủy ban định giá các Bang tiến hành chỉnh lý giá cả giao dịch địa sản theo vùng của từng khu vực, tính giá bình quân của từng khu vực và công bố cho công chúng, loại giá cả bình quân này gọi là giá cả tham khảo công khai tương tự giá đất chuẩn cơ bản của nước ta.

- Quyền hạn của ủy ban định giá: Ủy ban định giá được thuyết minh đối với địa sản và địa sản dùng để so sánh về mức tiền mặt phải trả, mức tiền dền bù trưng dụng trong việc chỉnh lý đất đai. Để thu thập giá cả giao dịch và số liệu cần thiết cho việc định giá, Ủy ban định giá có quyền yêu cầu chủ địa sản và những người có quyền lợi khác trình bày các tài liệu, tư liệu có liên quan. Chủ địa sản và những người đảm nhiệm cần để cho nhân viên định giá với sự đồng ý của nghiệp chủ đi vào nhà ở đó. Tòa án và các cơ quan cần có sự hỗ trợ tư pháp và tư vấn nhà nước đối với Ủy ban định giá.

- Những quy định pháp luật có liên quan. Với sự đồng ý của nghị viện liên bang, với hình thức pháp lệnh nhân danh Chính phủ Liên bang công bố các quy định về giá cả đất đai và thu nhập số liệu cần thiết để định giá. Thông qua hình thức pháp lệnh, nhân danh Chính phủ Bang: Quy định thành lập ủy ban định giá và sự hợp tác và quyết nghị cho chuyên viên định giá trong những tình huống đặc biệt mà “Sổ tay luật xây dựng” không đề cập, quy định nhiệm vụ của chủ tịch, quy định về bố trí và nhiệm vụ của văn phòng, quy định tiến hành thu thập giá cả mua bán, xác định giá cả đất đai tham khảo công bố giá cả đất dai tham khảo và các số liệu khác, tư vấn cho các hộ sử dụng, quy định tiền bổ trợ của Ủy ban định giá. Định giá đất tại Úc Cơ quan định giá đất ở Úc được thành lập năm 1979 với nhiệm vụ cung cấp giá trị khách quan vốn có của đất nhằm phục vụ cho Nhà nước và khách hàng theo luật định; chịu trách nhiệm thi hành những điều khoản của luật đất đai để đưa ra sự đánh giá đất vì mục đích thuế cho toàn quốc (phục vụ yêu cầu quốc gia) và dịch vụ.

7 z Cơ cấu định giá gồm hai bộ phận: bộ phận định giá đất (khu trung tâm thủ đô và vùng nông thôn) và bộ phận dịch vụ tổng hợp. Bộ phận định giá gồm hai nhóm: Nhóm 1: định giá để phục vụ yêu cầu quốc gia nhằm mục đích định mức thuế và đánh giá thuế, nhóm này bao gồm 3 thành phần công việc: - Định giá chung để phục vụ cho thống kê tổng thể; - Định giá tạm thời; - Định giá để phân xử đơn khiếu nại. Nhóm 2: dịch vụ định giá bao gồm dịch vụ định giá phục vụ thuế trước bạ, dịch vụ định giá sản phẩm và tư vấn các loại dịch vụ định giá khác. Hàng năm vào thời điểm 30/06, ở Úc tiến hành thống kê tổng thể định giá đất chưa cải tạo (4 năm một lần ở trung tâm thành phố và 4 hoặc 5 năm một lần ở khu vực nông thôn) và thống kê định giá tổng thể (5 năm một lần ở vùng nông thôn và 3 năm một lần ở trung tâm thủ đô).

Phương pháp định giá đất ở Úc. - Phương pháp tổng hợp: là phương pháp phân tích giá bán hiện tại, so sánh với giá cũ, tìm giá trị khấu hao, qua đó tìm được tỷ lệ khấu hao. Phương pháp này dùng để nghiên cứu định hướng hoặc giá nghiên cứu trên các lô đại diện nhằm ứng dụng để định giá hàng năm. - Phương pháp so sánh trực tiếp: là phương pháp so sánh với chính lô thửa đất bằng cách điều chỉnh những thay đổi về giá trị.

So sánh với những lô có điều kiện tương tự ở xung quanh. - Phương pháp kinh doanh trung bình lợi tức hoặc kinh doanh trung bình tiền lãi ròng: xuất phát từ cơ sở lý luận giá trị đất bằng tiền bán nó khi gửi vào ngân hàng với lãi suất hiện hành sẽ thu được tiền lãi tương đương với khả năng sinh lợi hàng năm của đất.