Thiết Kế và Triển Khai Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Khóa luận tốt nghiệp nghiên cứu tốt nghiệp hệ thống thông tin thiết kế và xây dựng hệ thống quản lý bất động sản, vận dụng lý thuyết vào thực tế, đề xuất giải pháp cụ thể cho vấn

• Tác giả: Tang Viet Dien
• Người hướng dẫn: TS. Nguyen Thanh Binh
• Trường học: Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công nghệ thông tin
• Đề tài: Thiết Kế và Triển Khai Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI
• 1.1. Khảo sát thực tế
• 1.1.1. Các dự án thực tế
• 1.1.2. Quy trình và chính sách bán hàng chung của các dự án
• 1.1.3. Cách thức quản lý chung của các dự án
• 1.1.4. Kết luận chung
• 1.2. Mục tiêu đề tài
• 1.3. Phạm vi đề tài
• 1.4. Phương pháp thực hiện
• 1.5. Kết quả mong đợi
• 1.6. Ý nghĩa khóa luận
• 2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÔNG NGHỆ SỬ DỤNG
• 2.1. Quản lý bất động sản, tài sản và ứng dụng
• 2.2. Các khái niệm thông dụng trong lĩnh vực bất động sản
• 2.3. Công nghệ sử dụng
• 2.4. Deployment
• 3. CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HỆ THỐNG
• 3.1. Sơ lược về hệ thống quản lý bất động sản
• 3.2. Nền tảng của ứng dụng
• 3.3. Thành phần của ứng dụng
• 3.4. Yêu cầu chức năng
• 3.5. Yêu cầu lưu trữ
• 3.6. Yêu cầu tính toán
• 3.7. Yêu cầu tra cứu
• 3.8. Yêu cầu phi chức năng
• 3.9. Sơ đồ kiến trúc tổng quan
• 3.10. Danh sách actor
• 3.11. Danh sách các Use case
• 3.12. Sơ đồ chức năng tổng quát
• 3.13. Sơ đồ chức năng chi tiết
• 3.14. Đặc tả Use case
• 3.15. Sơ đồ luồng xử lý hệ thống (Activity Diagram)
• 3.16. Quản lý dự án bất động sản
• 3.17. Quản lý thanh toán của hệ thống
• 3.18. Quản lý thanh toán của người dùng
• 3.19. Xây dựng Database
• 3.19.1. Xây dựng lược đồ thực thể mối kết hợp (ER)
• 3.19.2. Chuyển đổi mô hình thực thể mối kết hợp (ER) sang lược đồ quan hệ (ERD)
• 3.19.3. Mô hình cơ sở dữ liệu quan hệ
• 3.19.4. Đặc tả cơ sở dữ liệu
• 3.20. Quy trình nghiệp vụ hiện tại
• 3.20.1. Nghiệp vụ quản lý tài khoản
• 3.20.2. Nghiệp vụ quản lý mua bán bất động sản
• 3.20.3. Nghiệp vụ quản lý giao dịch và thanh toán trong bất động sản
• 3.20.4. Nghiệp vụ thống kê
• 3.20.5. Nghiệp vụ quản lý khách hàng
• 4. CHƯƠNG 4: CÔNG NGHỆ TRỰC QUAN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN
• 4.1. Sử dụng SVG để trực quan hóa
• 4.2. Giới thiệu về SVG
• 4.3. Các bước áp dụng SVG trong hệ thống
• 4.4. Hiệu ứng tương tác người dùng
• 4.5. Sử dụng 3D Model Viewer
• 4.6. Giới thiệu về 3D Model Viewer
• 4.7. Hiệu ứng tương tác người dùng
• 5. CHƯƠNG 5: CÀI ĐẶT VÀ TRIỂN KHAI HỆ THỐNG
• 5.1. Môi trường triển khai
• 5.1.1. Môi trường localhost
• 5.1.2. Môi trường cloud
• 5.2. Cấu hình triển khai
• 5.3. Một số giao diện chính
• 5.3.1. SVG Animation Viewer
• 5.3.2. 3D Model Viewer
• 6. CHƯƠNG 6: THỬ NGHIỆM HỆ THỐNG
• 6.1. Đánh giá kết quả thử nghiệm
• 6.2. Kết quả thử nghiệm
• 6.3. Tự đánh giá
• 7. CHƯƠNG 7: KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN
• 7.1. Kết quả đạt được
• 7.2. Ưu điểm và khuyết điểm của hệ thống
• 7.3. Hướng phát triển
• DANH MỤC HÌNH VẼ
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• TÓM TẮT KHÓA LUẬN

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thiết Kế Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Hệ thống quản lý bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa quy trình quản lý và duy trì tài sản. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, việc thiết kế một hệ thống hiệu quả là cần thiết. Hệ thống này không chỉ giúp quản lý thông tin sản phẩm mà còn hỗ trợ trong việc theo dõi tiến độ thanh toán và các giao dịch liên quan.

1.1. Khái Niệm Về Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Hệ thống quản lý bất động sản là một phần mềm giúp quản lý thông tin về tài sản, khách hàng và các giao dịch. Nó cho phép người dùng theo dõi tình trạng của từng sản phẩm bất động sản và quản lý các phương thức thanh toán.

1.2. Lợi Ích Của Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Hệ thống này giúp giảm thiểu sai sót trong quản lý thông tin, tăng cường hiệu quả làm việc và cải thiện trải nghiệm của khách hàng. Việc tích hợp công nghệ thông tin vào quản lý bất động sản là một bước tiến quan trọng.

II. Vấn Đề và Thách Thức Trong Quản Lý Bất Động Sản

Quản lý bất động sản hiện nay gặp nhiều thách thức, từ việc lưu trữ thông tin đến quản lý thanh toán. Các công ty thường sử dụng tài liệu rời rạc, dẫn đến khó khăn trong việc theo dõi và quản lý thông tin. Điều này không chỉ gây lãng phí thời gian mà còn ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.

2.1. Khó Khăn Trong Việc Quản Lý Thông Tin

Việc lưu trữ thông tin trên các file tài liệu riêng lẻ khiến cho việc truy cập và cập nhật thông tin trở nên khó khăn. Điều này dễ dẫn đến sai sót và thiếu chính xác trong quản lý.

2.2. Thách Thức Trong Quản Lý Thanh Toán

Quản lý các phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán là một thách thức lớn. Các công ty cần có một hệ thống để theo dõi và quản lý các giao dịch một cách hiệu quả.

III. Phương Pháp Thiết Kế Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả

Để thiết kế một hệ thống quản lý bất động sản hiệu quả, cần áp dụng các phương pháp hiện đại và công nghệ tiên tiến. Việc tích hợp các công nghệ thông tin sẽ giúp tối ưu hóa quy trình quản lý và nâng cao hiệu quả làm việc.

3.1. Sử Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Quản Lý

Công nghệ thông tin giúp tự động hóa quy trình quản lý, từ việc lưu trữ thông tin đến theo dõi tiến độ thanh toán. Điều này giúp giảm thiểu sai sót và tăng cường hiệu quả làm việc.

3.2. Tích Hợp Các Chức Năng Quản Lý

Hệ thống cần tích hợp các chức năng như quản lý thông tin khách hàng, theo dõi thanh toán và quản lý thông báo. Việc này giúp tạo ra một hệ thống đồng bộ và hiệu quả.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Hệ thống quản lý bất động sản đã được áp dụng thành công tại nhiều công ty môi giới và quản lý bất động sản. Các ứng dụng này không chỉ giúp cải thiện quy trình làm việc mà còn nâng cao trải nghiệm của khách hàng.

4.1. Kết Quả Nghiên Cứu Từ Các Dự Án Thực Tế

Nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng hệ thống quản lý bất động sản đã giúp các công ty giảm thiểu thời gian xử lý thông tin và tăng cường hiệu quả kinh doanh.

4.2. Cải Thiện Trải Nghiệm Khách Hàng

Hệ thống giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thanh toán và nhận thông báo kịp thời. Điều này tạo ra sự hài lòng và tin tưởng từ phía khách hàng.

V. Kết Luận và Hướng Phát Triển Hệ Thống Quản Lý Bất Động Sản

Hệ thống quản lý bất động sản là một công cụ quan trọng trong việc tối ưu hóa quy trình quản lý và duy trì tài sản. Tương lai của hệ thống này sẽ tiếp tục phát triển với sự hỗ trợ của công nghệ mới.

5.1. Kết Quả Đạt Được Từ Hệ Thống

Hệ thống đã giúp các công ty quản lý thông tin một cách hiệu quả, giảm thiểu sai sót và nâng cao hiệu quả làm việc.

5.2. Hướng Phát Triển Trong Tương Lai

Trong tương lai, hệ thống sẽ tiếp tục được cải tiến với các công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo và phân tích dữ liệu lớn, giúp nâng cao hơn nữa hiệu quả quản lý.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Sự gia tăng dân số tại các đô thị lớn kéo theo sự phát triển nhanh chóng của các dự án bất động sản quy mô vừa và lớn, với số lượng sản phẩm dao động từ vài nghìn đến vài chục nghìn đơn vị (căn hộ, nhà phố). Đi kèm với mỗi sản phẩm là khối lượng dữ liệu khổng lồ phục vụ hoạt động giao dịch sơ cấp cũng như quá trình quản lý, duy trì vận hành sau bán hàng.

Thực trạng khảo sát tại các doanh nghiệp cho thấy thông tin sản phẩm và quy trình nghiệp vụ hiện nay chủ yếu được quản lý thủ công thông qua các tệp tài liệu văn bản phân tán (Word, PDF, bảng tính riêng lẻ). Phương thức này bộc lộ nhiều bất cập:

• Việc nhiều nhân sự cùng truy cập và chỉnh sửa tài liệu mà không có cơ chế phân quyền dẫn đến nguy cơ sai lệch, mất mát dữ liệu và xung đột thông tin.
• Trong giao dịch bất động sản sơ cấp, một sản phẩm thường áp dụng nhiều phương thức thanh toán khác nhau với lộ trình thanh toán định kỳ phức tạp. Nhân viên kinh doanh phải theo dõi thủ công từng đợt nộp tiền của khách hàng và so khớp với tiến độ chuẩn, dễ phát sinh nhầm lẫn.
• Thông tin khách hàng chưa được tổ chức theo quy trình quản trị quan hệ khách hàng (CRM) đồng bộ; các nghiệp vụ vận hành sau bán (thu phí dịch vụ định kỳ như điện, nước, rác thải và gửi thông báo chung) chưa được kết nối với hồ sơ sản phẩm.

Từ thực tế trên, đề tài xác định 4 nhiệm vụ và mục tiêu nghiên cứu cụ thể:

1. Phân tích và thiết kế hệ thống quản lý bất động sản có khả năng ứng dụng thực tế cho các công ty môi giới và ban quản trị, vận hành tòa nhà.
2. Xây dựng các chức năng quản trị trạng thái sản phẩm bất động sản xuyên suốt chu kỳ giao dịch: còn trống, đã đặt cọc, đang thanh toán và đã hoàn thành thanh toán.
3. Thiết kế mô-đun quản lý danh mục phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán mẫu của hệ thống và kiểm soát tiến độ nộp tiền thực tế của từng khách hàng.
4. Xây dựng cấu trúc quản lý các khoản phí dịch vụ định kỳ hàng tháng và hệ thống thông báo gửi đến cư dân.

Tiêu chí	Nội dung xác định trong đề tài
Đối tượng nghiên cứu	Quy trình quản lý thông tin sản phẩm, hoạt động giao dịch mua bán sơ cấp và công tác quản lý, duy trì vận hành bất động sản.
Phạm vi khảo sát thực tế	Dự án Bcons Plaza / Bcons City – Tháp Green Topaz (Dĩ An, Bình Dương); Dự án The Glory Heights và The Manhattan Glory thuộc Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Phạm vi triển khai hệ thống	Đề tài xác định 2 giai đoạn phát triển. Trong khuôn khổ khóa luận tốt nghiệp (2024), nhóm tác giả tập trung hoàn thiện Giai đoạn 1: Quản lý hoạt động mua bán bất động sản. Giai đoạn 2 (Quản lý và duy trì hoạt động bất động sản) được thiết kế kiến trúc khung và định hướng mở rộng tiếp theo.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khóa luận làm rõ các khái niệm chuyên ngành làm cơ sở chuẩn hóa cơ sở dữ liệu và quy trình nghiệp vụ:

• Bất động sản (Real Estate) và Dự án bất động sản (Real Estate Project): Khu vực đất đai được quy hoạch để xây dựng các công trình nhà ở, thương mại, công cộng.
• Phân cấp cấu trúc bất động sản: Hệ thống phân chia theo mô hình thứ bậc gồm Khu vực (Zone), Tòa nhà (Block), Tầng (Floor), Bất động sản trên cao (High Area - căn hộ chung cư) và Bất động sản mặt đất (Land Area - nhà phố, biệt thự, đất nền).
• Thị trường sơ cấp (Primary Real Estate Market): Hoạt động giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu tư và người mua đối với bất động sản mới đưa ra thị trường lần đầu.
• Quy trình nghiệp vụ bán hàng: Phân biệt rõ hai trạng thái:
  • Đặt chỗ: Thực hiện từ khi dự án khởi công nhằm đăng ký quyền mua sản phẩm sắp ra mắt; người mua chưa cần chỉ định chính xác mã căn hoặc phương thức thanh toán; được hoàn lại tiền nếu hủy giao dịch.
  • Đặt cọc: Khách hàng xác định chính xác mã sản phẩm và phương thức thanh toán cụ thể; nếu khách hàng đơn phương hủy bỏ thì mất số tiền đặt cọc.

Phương pháp nghiên cứu và phát triển hệ thống được thực hiện qua các bước:

• Phương pháp khảo sát thực tế: Thu thập biểu mẫu quản lý, chính sách bán hàng, sơ đồ mặt bằng tầng điển hình và bảng tính tiến độ thanh toán theo đợt từ các dự án Bcons City và Vinhomes Grand Park để làm cơ sở xây dựng yêu cầu phần mềm.
• Phương pháp phân tích và thiết kế hệ thống: Tiếp cận hướng đối tượng, mô hình hóa các ca sử dụng (Use Case), thiết lập sơ đồ luồng hoạt động (Activity Diagram), sơ đồ tuần tự (Sequence Diagram) và thiết kế cơ sở dữ liệu quan hệ từ mô hình thực thể kết hợp (ER) sang lược đồ quan hệ (ERD).
• Phương pháp phát triển phần mềm: Kiến trúc phân tầng độc lập Client-Side và Server-Side kết nối thông qua giao thức truyền thông RESTful API.

---

Thiết kế và triển khai

Hệ thống được thiết kế theo mô hình tách biệt giữa giao diện người dùng và máy chủ xử lý nghiệp vụ, đảm bảo khả năng bảo trì và nâng cấp độc lập.

Thành phần	Công nghệ / Nền tảng	Vai trò và đặc tính kỹ thuật trong hệ thống
Frontend	Nuxt.js (Vue.js 3), Tailwind CSS, PrimeVue, Pinia	Xây dựng giao diện web responsive, hỗ trợ Server-Side Rendering (SSR), Single Page Application (SPA), định tuyến file-based routing. Tích hợp thư viện PrimeVue với hơn 100 thành phần UI tuân thủ chuẩn WCAG/ARIA; thư viện Pinia quản lý trạng thái tập trung (State, Getters, Actions).
Backend	Node.js, Express framework	Xây dựng các dịch vụ RESTful API theo kiến trúc MVC; cơ chế xử lý bất đồng bộ (event-driven) trên nền tảng V8. Sử dụng các middleware chuyên dụng: sequelize (ORM), validator (kiểm tra dữ liệu), bcryptjs (mã hóa mật khẩu), jsonwebtoken (JWT cho xác thực phân quyền).
Cơ sở dữ liệu	MySQL (RDBMS)	Lưu trữ dữ liệu có cấu trúc, đảm bảo các ràng buộc toàn vẹn quan hệ giữa các cấp dự án, sản phẩm, hợp đồng và dòng tiền thanh toán.
Trực quan hóa	SVG (Scalable Vector Graphics), 3D Model Viewer	Dùng tệp đồ họa véc-tơ SVG liên kết mã định danh phần tử DOM để hiển thị tương tác sơ đồ mặt bằng (hover sáng vùng căn hộ/khu đất, nhấp chọn xem chi tiết). 3D Model Viewer hỗ trợ quan sát không gian căn hộ mẫu ba chiều.
Triển khai	Localhost, Cloud (Heroku PaaS)	Môi trường thử nghiệm cục bộ và triển khai máy chủ đám mây PaaS phục vụ truy cập qua mạng Internet.

Hệ thống phân chia thành 2 phân hệ giao diện chính:

• Overall_Dashboard: Phân hệ quản trị dành cho Super Admin, Admin, Sale Manager và tài khoản thử nghiệm Anonymous (chế độ chỉ đọc). Cung cấp các chức năng thống kê báo cáo toàn hệ thống, quản lý tài khoản người dùng, phân quyền truy cập, danh mục dự án và thiết lập các phương thức thanh toán mẫu.
• Project_Detail: Phân hệ nghiệp vụ dành cho nhân viên kinh doanh (Sale). Cung cấp các chức năng quản lý chi tiết một dự án, sơ đồ mặt bằng tương tác, trạng thái từng căn hộ/lô đất, cập nhật hồ sơ khách hàng và theo dõi tiến độ nộp tiền thực tế.

STT	Tên Actor	Quyền hạn và phạm vi hoạt động trong hệ thống
1	Super Admin	Người dùng hệ thống có quyền hạn cao nhất; quản trị tổng thể dữ liệu, cấu hình tài khoản và phân quyền.
2	Admin	Người dùng quản trị hệ thống; quản lý danh mục dữ liệu, người dùng và các chính sách thanh toán.
3	Anonymous	Người dùng kiểm thử hệ thống trước khi vận hành chính thức; có quyền truy cập ở chế độ chỉ đọc (Read-only).
4	Sale Manager	Trưởng phòng kinh doanh; quản lý nhân viên bán hàng, phê duyệt giao dịch và theo dõi số liệu thống kê dự án.
5	Sale	Nhân viên kinh doanh trực tiếp; tương tác với khách hàng, cập nhật đặt cọc, theo dõi tiến độ thanh toán của căn hộ được phân công.

---

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1. TỔNG QUAN ĐỀ TÀI

Chương 1 trình bày bối cảnh thực tiễn của thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, khảo sát quy trình bán hàng tại các dự án Bcons Plaza, The Glory Heights và The Manhattan Glory. Tác giả phân tích quy trình phối hợp bán hàng nội bộ qua các cấp bậc (Nhân viên kinh doanh $\rightarrow$ Trưởng nhóm/Leader $\rightarrow$ Giám đốc kinh doanh/Director) và quy trình chăm sóc khách hàng từ tìm kiếm, xác định tiềm năng, mời tham quan thực tế, tư vấn sản phẩm, báo giá đến hỗ trợ chốt hợp đồng. Tác giả chỉ ra các điểm yếu của việc sử dụng tài liệu giấy, file Word/Excel rời rạc trong việc quản lý bảng giá, sơ đồ mặt bằng và tiến độ đóng tiền theo đợt (từ đợt 1 đến đợt 13 kèm tỷ lệ phần trăm và điều kiện cấp giấy chứng nhận). Từ đó, chương xác định mục tiêu, phạm vi hai giai đoạn, phương pháp thực hiện và kết quả kỳ vọng của khóa luận.

Chương 2. CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÔNG NGHỆ SỬ DỤNG

Chương 2 chuẩn hóa hệ thống định nghĩa nghiệp vụ gồm: Dự án, Khu vực, Tòa nhà, Tầng, Bất động sản mặt đất, Bất động sản trên cao, Chủ đầu tư, Khách hàng, Thị trường sơ cấp và Thị trường thứ cấp. Nội dung kỹ thuật của chương tập trung phân tích sâu các công nghệ được lựa chọn:

• Nền tảng Node.js với mô hình xử lý bất đồng bộ định hướng sự kiện (Asynchronous Event-Driven Architecture) và hệ thống thư viện NPM.
• Framework Express hỗ trợ cấu trúc định tuyến theo mô hình MVC cùng các middleware xử lý xác thực token JWT, băm mật khẩu bcryptjs và ánh xạ dữ liệu sequelize.
• Hệ quản trị cơ sở dữ liệu quan hệ MySQL đáp ứng yêu cầu ràng buộc toàn vẹn dữ liệu giao dịch.
• Nuxt.js và Vue.js với cơ chế Reactive Data Binding, kiến trúc thành phần (Component-Based) và Virtual DOM, kết hợp Tailwind CSS biên dịch qua PostCSS và thư viện PrimeVue hỗ trợ các thành phần UI bảng biểu, biểu mẫu.
• Thư viện quản lý trạng thái Pinia tổ chức theo cấu trúc ba phần: State, Getters và Actions.
• Nền tảng PaaS Heroku dùng cho môi trường triển khai đám mây.

Chương 3. PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HỆ THỐNG

Chương 3 là nội dung cốt lõi của khóa luận, mô tả kiến trúc phân tầng hệ thống và xác định các nhóm yêu cầu:

• Yêu cầu chức năng: Hiển thị thông tin phân cấp sản phẩm; tìm kiếm đa thuộc tính (tên, vai trò, vị trí, giá tiền, diện tích); thực hiện các thao tác CRUD đối với quy trình đặt chỗ, đặt cọc và chuyển đổi trạng thái bất động sản; quản lý quy trình nộp tiền theo tiến độ định kỳ.
• Yêu cầu phi chức năng và lưu trữ: Kiểm soát xác thực người dùng, bảo mật truy cập dữ liệu phân cấp, tối ưu hóa giao diện đa nền tảng (Responsive, PWA), tính toán thống kê số lượng người dùng, tổng doanh thu, tỷ lệ giao dịch thành công.

Chương tài liệu hóa 10 nhóm Use case tổng quát kèm danh sách Actor:

1. Quản lý sản phẩm (gồm các Use case chi tiết: Quản lý Project, Quản lý Zone, Quản lý Land Area, Quản lý Block, Quản lý Floor, Quản lý High Area).
2. Quản lý thông tin phương thức thanh toán từ hệ thống.
3. Quản lý thông tin tiến độ thanh toán từ hệ thống.
4. Quản lý thông tin phương thức thanh toán từ người mua.
5. Quản lý thông tin tiến độ thanh toán từ người mua.
6. Quản lý thông báo.
7. Quản lý người dùng (hệ thống và kinh doanh).
8. Đăng ký tài khoản.
9. Đăng nhập hệ thống.
10. Đăng xuất hệ thống.

Chương cung cấp bảng đặc tả Use case chi tiết, thiết lập sơ đồ hoạt động (Activity Diagram) và sơ đồ tuần tự (Sequence Diagram) cho các nghiệp vụ: Đăng nhập/Đăng xuất, Xem/Thêm/Xóa/Sửa thông tin căn hộ (High Area), Quản lý tiến độ thanh toán của hệ thống và Quản lý tiến độ thanh toán của khách hàng. Phần thiết kế dữ liệu thực hiện chuyển đổi mô hình ER sang ERD, xây dựng lược đồ quan hệ chi tiết với các bảng: tbl_project, tbl_project_account, Zone, Block, Floor, Land Area, High Area, cùng các bảng quan hệ khách hàng và giao dịch thanh toán.

Chương 4. CÔNG NGHỆ TRỰC QUAN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 4 tập trung vào giải pháp công nghệ trực quan hóa dữ liệu mặt bằng và nhà mẫu:

• Ứng dụng SVG: Trình bày nguyên lý cấu trúc đồ họa véc-tơ, các bước nhúng tệp SVG vào giao diện Nuxt.js, gán mã định danh tương ứng với từng căn hộ (Floor, High Area, Land Area). Sử dụng các sự kiện DOM và CSS để tạo hiệu ứng tương tác: căn hộ tự động sáng lên khi người dùng di chuột qua (hover), đổi màu thể hiện trạng thái (đã bán, đã cọc, còn trống) và hiển thị thông tin tóm tắt khi nhấp chọn.
• Ứng dụng 3D Model Viewer: Cung cấp giải pháp nhúng mô hình không gian 3 chiều của căn hộ mẫu, cho phép người dùng xoay góc nhìn, phóng to, thu nhỏ và quan sát chi tiết bố cục nội thất trực tiếp trên trình duyệt web.

Chương 5. CÀI ĐẶT VÀ TRIỂN KHAI HỆ THỐNG

Chương 5 thuyết minh quy trình cấu hình hệ thống trên môi trường máy chủ cục bộ (Localhost) và máy chủ điện toán đám mây Heroku. Chương tài liệu hóa giao diện và cơ chế vận hành của hơn 15 màn hình chức năng:

• Màn hình Đăng nhập, Đăng xuất, Dashboard thống kê số liệu tổng quan.
• Màn hình quản lý phân cấp dự án: Project Management, Zone Management, Block Management, Floor Management, High Area Management, Land Area Management.
• Màn hình quản lý người dùng và nghiệp vụ bán hàng: Customer Management, Payment Method Management, Payment Method Process Management, Notification Management, User Payment.
• Màn hình tương tác đồ họa: SVG Animation Viewer (hiển thị mặt bằng theo tầng, hiển thị khu đất) và 3D Model Viewer (quan sát mô hình căn hộ 3 chiều).

Chương 6. THỬ NGHIỆM HỆ THỐNG

Chương 6 trình bày kết quả kiểm thử chức năng giao diện người dùng trên hai phân hệ chính:

• Thử nghiệm giao diện Dashboard (Bảng 6.1): Kiểm tra tính chính xác của các chỉ số tổng hợp, biểu đồ doanh thu, số lượng căn hộ theo trạng thái và phân quyền hiển thị theo vai trò người dùng.
• Thử nghiệm giao diện Project Details (Bảng 6.2): Kiểm thử luồng thao tác cập nhật dữ liệu sản phẩm, tương tác với sơ đồ mặt bằng SVG, tính toán dòng tiền thanh toán theo từng đợt của khách hàng và tính ổn định khi gọi API từ backend.
• Phần tự đánh giá xác nhận hệ thống vận hành đúng kịch bản thiết kế, đáp ứng các ràng buộc dữ liệu toàn vẹn giữa client và server.

Chương 7. KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Chương 7 tổng kết kết quả nghiên cứu, đánh giá ưu điểm và hạn chế của hệ thống sau quá trình cài đặt, thử nghiệm, đồng thời vạch ra lộ trình nghiên cứu tiếp nối cho giai đoạn vận hành bất động sản.

---

Kết quả và đóng góp

Khóa luận đạt được các kết quả kỹ thuật và nghiệp vụ cụ thể:

• Hoàn thành trọn vẹn mục tiêu Giai đoạn 1: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống ứng dụng web quản lý hoạt động mua bán bất động sản sơ cấp, đảm bảo tính đáp ứng (responsive) trên nhiều kích thước màn hình và triển khai thành công lên dịch vụ đám mây Heroku.
• Chuẩn hóa mô hình dữ liệu bất động sản phân cấp 6 tầng: Project $\rightarrow$ Zone $\rightarrow$ Block $\rightarrow$ Floor $\rightarrow$ High Area / Land Area, giúp quản lý đồng bộ từ tổng thể dự án đến từng chi tiết căn hộ hoặc lô đất.
• Xây dựng mô-đun quản lý thanh toán giải quyết được bài toán theo dõi dòng tiền phức tạp: Cho phép định nghĩa nhiều phương thức thanh toán cho một dự án; thiết lập lộ trình thanh toán mẫu theo từng đợt (kèm tỷ lệ %, số tiền, thuế VAT); ghi nhận các đợt nộp tiền thực tế của khách hàng và tự động so sánh, đối chiếu với tiến độ chuẩn để cảnh báo vi phạm tiến độ.
• Tích hợp thành công công nghệ trực quan hóa mặt bằng thông qua đồ họa SVG tương tác hai chiều và công cụ 3D Model Viewer quan sát không gian nhà mẫu trực tiếp trên trình duyệt mà không cần cài đặt phần mềm bổ trợ.
• Phân định rõ ràng trách nhiệm thao tác giữa các nhóm người dùng thông qua cơ chế phân quyền 5 vai trò (Super Admin, Admin, Anonymous, Sale Manager, Sale), ngăn chặn rủi ro xung đột dữ liệu so với phương pháp lưu trữ tệp văn bản truyền thống.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

Khóa luận chỉ rõ các giới hạn còn tồn tại trong phạm vi nghiên cứu:

• Hệ thống mới chỉ hoàn thiện phân hệ Giai đoạn 1 (quản lý hoạt động giao dịch mua bán sơ cấp). Phân hệ Giai đoạn 2 phục vụ ban quản lý tòa nhà và cư dân (quản lý các chi phí duy trì định kỳ như tiền điện, nước, dịch vụ rác thải và kênh thông báo/biểu quyết ý kiến cư dân) mới dừng ở mức thiết kế sơ bộ, chưa được triển khai hoàn chỉnh.
• Chưa tích hợp cổng thanh toán trực tuyến tự động (Online Payment Gateway) liên kết với hệ thống ngân hàng; việc xác nhận thanh toán các đợt nộp tiền của khách hàng vẫn phải thực hiện thủ công bởi nhân viên quản trị.
• Dữ liệu mô hình căn hộ trên công cụ 3D Model Viewer hiện tại mang tính minh họa thử nghiệm, chưa được tự động hóa quy trình kết xuất động từ bản vẽ kiến trúc sang cơ sở dữ liệu hệ thống.

Hướng phát triển tiếp theo được tác giả đề xuất:

• Tiếp tục lập trình hoàn thiện các chức năng thuộc Giai đoạn 2 phục vụ trực tiếp cho ban quản lý tòa nhà và các chủ sở hữu căn hộ.
• Tích hợp cổng thanh toán trực tuyến an toàn để tự động hóa quy trình ghi nhận giao dịch nộp tiền định kỳ.
• Tối ưu hóa hiệu năng nén dữ liệu mô hình 3D và hoàn thiện các tính năng ứng dụng web lũy tiến (Progressive Web App - PWA) nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng trên thiết bị di động.

---

Giá trị tham khảo

Khóa luận là tài liệu tham khảo hữu ích cho:

• Sinh viên và học viên chuyên ngành Hệ thống Thông tin, Công nghệ Thông tin, Kỹ thuật Phần mềm đang thực hiện đồ án tốt nghiệp liên quan đến phân tích thiết kế hệ thống quản lý doanh nghiệp, hệ thống thương mại điện tử hoặc ứng dụng quản lý dữ liệu phân cấp phức tạp.
• Lập trình viên frontend và backend quan tâm đến việc xây dựng ứng dụng web phân tách hoàn toàn (decoupled) sử dụng Nuxt.js/Vue.js kết hợp Node.js/Express theo kiến trúc RESTful API.
• Các nhà nghiên cứu và phát triển phần mềm tìm kiếm giải pháp trực quan hóa bản đồ mặt bằng kỹ thuật bằng tệp SVG tương tác DOM và nhúng mô hình 3D không gian kiến trúc lên nền tảng web.
• Phần có giá trị tham khảo chuyên môn cao nhất trong văn bản là Chương 3 (hệ thống sơ đồ phân tích nghiệp vụ Use Case, Activity, Sequence và cấu trúc chuyển đổi ER sang ERD cho dữ liệu bất động sản) và Chương 4 (kỹ thuật xử lý sự kiện tương tác trên tệp đồ họa véc-tơ SVG).

---

Câu hỏi thường gặp

1. Hệ thống giải quyết bất cập cụ thể nào của phương thức quản lý bất động sản truyền thống?

Hệ thống thay thế việc lưu trữ thông tin phân tán bằng các tệp Word, PDF và bảng tính riêng lẻ. Cơ chế quản lý tập trung và phân quyền truy cập chặt chẽ khắc phục tình trạng nhiều nhân sự cùng chỉnh sửa dữ liệu gây sai sót, hỗ trợ tra cứu nhanh chóng trạng thái căn hộ và tự động hóa việc đối chiếu tiến độ thanh toán thực tế của khách hàng với lộ trình mẫu của chủ đầu tư.

2. Sự khác biệt giữa hai thành phần giao diện Overall Dashboard và Project Details là gì?

• Overall_Dashboard phục vụ các cấp quản trị (Super Admin, Admin, Sale Manager, Anonymous) để quản lý danh mục toàn bộ các dự án, theo dõi số liệu thống kê doanh số tổng quan, quản lý danh sách nhân viên và thiết lập các chính sách thanh toán chuẩn của hệ thống.
• Project_Detail phục vụ trực tiếp nhân viên kinh doanh (Sale) để quản trị chuyên sâu một dự án cụ thể, tương tác với sơ đồ mặt bằng SVG, theo dõi trạng thái từng sản phẩm, quản lý hồ sơ khách hàng và cập nhật các đợt nộp tiền thực tế.

3. Trong nghiệp vụ bán hàng được khảo sát, "Đặt chỗ" và "Đặt cọc" khác nhau như thế nào?

• Đặt chỗ: Diễn ra từ giai đoạn khởi công dự án; khách hàng đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm sắp ra mắt mà chưa cần chọn chính xác mã căn hay phương thức thanh toán; số tiền đặt chỗ được hoàn lại nếu khách hàng quyết định không mua.
• Đặt cọc: Khách hàng phải xác định chính xác căn hộ/nhà phố cụ thể và phương thức thanh toán áp dụng; nếu khách hàng đơn phương chấm dứt giao dịch thì số tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trả.

4. Công nghệ nào được sử dụng để trực quan hóa sơ đồ mặt bằng và nhà mẫu trên nền web?

Khóa luận sử dụng hai giải pháp:

• Đồ họa véc-tơ SVG được nhúng vào mã nguồn Nuxt.js, gán ID theo từng đơn vị diện tích (Floor, Block, High Area, Land Area) và bắt các sự kiện DOM để tạo hiệu ứng đổi màu/sáng vùng khi người dùng rê chuột (hover).
• Thư viện 3D Model Viewer hiển thị mô hình không gian ba chiều của căn hộ mẫu, cho phép người dùng xoay góc nhìn và tương tác trực quan ngay trên trình duyệt web.

5. Phạm vi nghiên cứu của khóa luận đã hoàn thành được những nội dung nào?

Khóa luận đã hoàn thành toàn bộ Giai đoạn 1 gồm: xây dựng ứng dụng web quản lý hoạt động mua bán bất động sản sơ cấp, kiểm soát phân cấp sản phẩm từ dự án đến căn hộ, quản lý tiến độ thanh toán mẫu và thanh toán thực tế của khách hàng, tích hợp trực quan hóa SVG/3D và triển khai thử nghiệm trên nền tảng đám mây Heroku. Phân hệ Giai đoạn 2 về quản lý chi phí vận hành hàng tháng và thông báo cư dân được xác định là hướng mở rộng tiếp theo.

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của sinh viên Tăng Việt Diện và Nguyễn Huỳnh Thiện Nhân (Khoa Hệ thống Thông tin, Trường Đại học Công nghệ Thông tin - ĐHQG TP.HCM) đã giải quyết trọn vẹn bài toán phân tích, thiết kế và xây dựng hệ thống quản lý bất động sản sơ cấp. Bằng việc kết hợp kiến trúc RESTful API trên nền tảng Node.js/Express, giao diện hiện đại Nuxt.js/PrimeVue và giải pháp trực quan hóa dữ liệu bằng SVG cùng 3D Model Viewer, đề tài đã số hóa thành công các quy trình quản lý sản phẩm và theo dõi dòng tiền thanh toán phức tạp. Công trình cung cấp một tài liệu mô tả hệ thống thông tin hoàn chỉnh, có giá trị ứng dụng thực tiễn cao cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản và tạo tiền đề vững chắc cho việc phát triển phân hệ quản lý vận hành tòa nhà trong tương lai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Hiện nay, sự gia tăng về dân số ở các thành phố lớn đã làm cho các dự án bất động sản vừa và lớn được triển khai ngày càng nhiều. Trong đó, mỗi dự án bất động sản trên có khoảng vài nghìn đến vài chục nghìn sản pham bat động sản (căn hộ/nhà phô). Ngoài ra, thông tin về sản phẩm bat động sản còn đi chung với các thông tin khác nhằm phục vụ cho việc mua bán cũng như quản lý và duy trì hoạt động của chính nó. Với lượng thông tin không lồ cần được quản lý như vậy, nhu cầu có một hệ thống phù hợp, xử lý thông tin kịp thời và đảm bảo tính chính xác trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Thông thường trong hoạt động kinh doanh, thông tin sản pham bat động sản (căn hộ/nhà phó) và hệ sinh thái của nó được lưu trữ và quản lý ở các file tài liệu. Trong quá trình làm việc, việc nhiều người dùng cùng thao tác lên các file tài liệu mà không có sự phân quyền dễ dẫn đến các sai sót không đáng có. Thêm vào đó, trong quy trình mua bán bất động sản sơ cấp, một sản phẩm bất động sản thường được thanh toán bằng nhiều phương thức khác nhau. Ứng với mỗi phương thức sẽ có một lộ trình thanh toán theo thời gian mà người mua phải tuân theo.

Vì vậy, khi thực hiện việc mua bán một bắt động sản, người bán hàng phải thực hiện lưu các giao dịch ứng với từng căn hộ theo thời gian dé quản lý việc thanh toán của một sản phẩm bat động sản (căn hộ/nhà phô). Việc quản lý các phương thức thanh toán và lộ trình thanh toán của từng căn hộ hiện nay cũng được lưu dấu bằng các file tài liệu riêng lẻ khác. Ngoài ra, trong qua trình mua bán bat động sản, thông tin của khách hàng không được quan ly một cách hợp lý dé có thé thực hiện các hoạt động Customer Relationship Management (CRM). Tương tự, trong quản lý và duy trì hoạt động bất động sản, quy trình thanh toán các dịch vụ như điện, nước, rác thải sinh hoat,.

và các thông báo cũng được thực hiện ứng với từng bất động sản trong dự án. Có thé thấy, hiện nay các thông tin của sản pham bat động sản và các quy trình đi cùng chỉ được quản lý băng các file tài liệu rời rạc, không có sự phân quyền khi thao tác, không có sự liên kết chặt chẽ nên rất dé xảy ra sai sót trong quá trình làm việc. Hiểu được vấn dé này, nhóm đã phân tích và xây dựng “hệ thống quản lý bat động sản” dé áp dụng cho hầu hết các công ty môi giới và ban quản lý bat động san. Khao sát thực tế 1.

Cac dự án thực tế 1. Dự án Beons Plaza Bcons City — Tháp Green Topaz thuộc tổng khu đại đô thị Bcons City 4.4 héc-ta tọa lạc ở mặt tiền đường Thống Nhất, Phường Đông Hòa, Dĩ An, tỉnh Bình Dương, kết nối với Thành phố Thủ Đức, do chủ đầu tư Bcons phát triển [1]. Dự án The Glory Heights (Vinhomes Grand Park) Dự án Glory Heights thuộc phân khu The Beverly Solari tọa lạc tai tâm điểm kết nối nội khu Vinhomes Grand Park với các khu vực lân cận, tiếp giáp trực tiếp đường Long Phước, dan thăng tới cao tốc Long Thành — Dầu Giây. The Glory Heights giúp người dân kết nỗi nhanh chóng, thuận lợi đến khu vực trọng điểm của thành phố như Quận 1, Quận 3, sân bay Long Thành hay các tỉnh Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án Manhattan Glory The Manhattan Glory nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park ở phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắt giá khi nằm tại “tam giác vàng” Xa Lộ Hà Nội, đường Vành Đai 3 và cao tốc TP Hồ Chí Minh — Long Thành — Dầu Giây kết nỗi toàn bộ vùng Nam Bộ giúp cư dân dé dàng di chuyền tới các quận trung tâm thành phó và các tinh lân cận [3], [4]. Quy trình và chính sách bán hàng chung của các dự án Nhìn chung, quy trình bán hàng và chăm sóc khách hàng của tất cả các dự án trên đêu giông nhau. Trong quy trình ban hang, sau khi nhân viên được đào tạo thì sẽ được tham gia bán hàng trong một dự án nhất định.

Từ đó, nhân viên sẽ tìm khách hàng cho dự án mà mình được giao. Sale process Employee Leader Director Tiếp nhận nhân viên Đào tạo nhân viên Nghiệp vụ Tìm kiếm Hướng dẫn nhân khách hàng viên tìm khách hàng Có khách Cung cắp thông tin ¬ Hỗ trợ nhân viên Khả năng Hỗ trợ nhân viên cho khách hàng chốt khách chốt cao chốt khách Ký wt giao ——— Đàm phán thành công Hình 1.1: Quy trình bán hàng Trong quy trình chăm sóc khách hàng, nhân viên bán hàng sẽ thực hiện lần lượt các bước: tìm kiếm thông tin khách hàng, xác định tính tiềm năng trong thông tin của khách hang, mời khách hàng tiềm năng xem các sản phẩm bat động sản, tư vấn lựa chon sản phâm, báo giá sản phâm và cuôi cùng là hỗ trợ chôt đơn với khách hàng. Trả lại tiền cho Đặt chỗ <ˆ Yes khách hàng. Khôi phục trạng thái của căn hộ Tham quan Chọn một No thực tế sản phẩm Khách hàng A Khôi phục Đặt cọc Hủy? 'Yes->| trạng thái của căn hộ No Chọn phương thức thanh toán Yes Thanh toán theo tiền độ ung Hình 1.2: Quy trình chăm sóc khách hàng Sau khi khách hàng đã khảo sát thực tế dự án, khách hàng có thể chọn đặt chỗ trước hoặc đặt cọc cho một sản phâm.

Việc đặt chỗ thì có thể bắt đầu khi dự án đã khởi công, nó thể hiện việc người mua muốn đặt lịch trước cho sản phẩm sắp ra mắt mà không cần chọn một sản phâm (căn hộ/nhà) nhất định hoặc hình thức thanh toán nhất định khi đặt chỗ. Trong khi đó, một khách hàng đặt cọc thì khách hàng phải xác định cụ thê sản phẩm đó là căn hộ hay nhà nào, lựa chọn phương thức thanh toán là gì? Hơn nữa, việc hủy sau khi khách hàng đặt chỗ khách sẽ được nhận lại số tiền ma mình đã đặt chỗ. Nhưng khi đã đặt cọc thì số tiền đặt cọc sẽ bị mất nếu như khách hàng hủy. Sau khi khách hàng chọn mua hoặc đặt cọc, người bán hàng sẽ hỗ trợ tư vấn các phương thức thanh toán có trong dự án (phương án 1: thanh toán trong 1 năm và chiết khấu 10%, phương án 2: thanh toán trong 2 năm và chiết khâu 5%,.

Tiếp đó, người dùng sẽ chọn phương thức thanh toán và thanh toán theo tiến độ đã đề ra của từng phương thức thanh toán. Trong quá trình thanh toán, nếu người mua ngừng thanh toán thì quá trình thanh toán kết thúc. Trạng thái của sản pham bat động sản đó sẽ được cập nhật lại dé những khách hàng khác thực hiện các công việc đặt chỗ hoặc đặt coc. Hiện tại, các quy trình trên chỉ được quan ly bởi những tai liệu như *.

Đây là một điều vô cùng bắt cập khi phải xử lý một lượng lớn thông tin trong một dự Z án. Cách thức quản lý chung của các dự án Khi một dự án chung cư được khởi công thì nó sẽ tạo ra hàng nghìn căn hộ. Trong mỗi căn hộ có hàng loạt thông tin như: - Diện Tích Tổng và Sử Dụng: Diện tích tông và sử dụng của căn hộ, dé biết được không gian thực tế sẽ sở hữu. - Số Phòng Ngủ và Phòng Tắm: Xác định số phòng ngủ và phòng tắm, điều này ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và thoải mái của không gian.

- Tầng và Hướng Cửa Số: Vị trí tang và hướng cửa số ảnh hưởng đến ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn. - Gia bán: Giá bán căn hộ là một trong những yêu tố quan trọng nhất khi khách hàng đưa ra quyết định mua. - Chủ nhà: Thông tin của chủ nhà. — Thanh toán: Tình trạng thanh toán của chủ căn hộ đó.

Hiện tại, tất cả các thông tin trên đều được lưu trên các file tài liệu như word hoặc pdf: - Sơ đồ mặt bằng: lưu trữ các thông tin chỉ tiết 10100 ot 10 1PHÒNG NGỦ CARY TC! TI TƯỜNG: — 40.10 m2 DIEN TICH THONG THUY: 36.71 m2 VỊ TRÍ TANG CĂN BlockB | 5-19 va21-36 19 CHU THICH TEN PHONG 01. Khách DIEN TÍCH 430 ca cà 28. Phòng ngủ 08. Tổng diện tích 36.71 mê MAT BANG CAN HO BIEN HÌNH 1 PHONG NGỦ Hình 1.3: Sơ đô mặt bằng — Thông tin mua bán Tổng gia trị Căn hộ =(chưa gồm VAT, KPBT) _ STT [Tea Mã căn[DT LoaiPN |Bank |_TTTD 2 năm)t2_TTTĐ 3 nam|Opt3_HTLS 70%lén đến 24 than{Opt4_HTLS 45%lén đến 7 năm 1 GH2 GH202 17] 817|3PN VTB 5,350,936,414Ƒ 5,491,750,530 5.2|2PN+1 VTB 4522280201 4641287574 4,879,302 322 5,950,368,685 8 GH2 GH219.5/3PN VTB 5,445,368,781! 5,588,667,959 5,875,266,316| 7,164,958,922 L_s9_ exe GH222.8/3PN MB 5,539,988,7311 _5,685,777,908 5,977, 356,263) 7,289,458,857 18 GH3 GH319.046] 5,614,796,561 6,847,312,879 21 GH5 GH502 19) 692|2PN+1 VCB 4,413,485,267/ 4,529,629,616 4,761,918,314 5,807 217.1|2PN Fubon 3,872,112,149! _3,974,009,837 4,177,805,214/ 5,094,884,407 27 GH5 GH518.8|1PN+1 Fubon 3,373,472,062! 3,462,247 643 3,639,798 ,804/ 4,438,779,029 28 GH5 GH520.205 29 _ |GH5 GH522 05] 815|3PN Fubon 5,556,968,2141 5,703,204,219 5,995,676,230Ƒ 7,311,800,281 30 — |GH5 GH525.4: Thông tin mua bán x z ~ A.

r eK A ake re Ke oy ^ — Thông tin thanh toán theo tiên độ đôi với môi căn hộ STT |Tòa Macan|Bank | Phương thức| Ngân hàng |Botthanhtoan | — Tiền thanh toán| Tên khách hàng |_ Tên nhân vién| Ngày giao dịch| Giá trị| 1 |GH2 |GH20217VCB opt VCB Đợt 1 sas,093,641.40 Vũ Thị Khánh Vân _ |Trịnh Hồng Tham| 8102023 10% 2 GH2 GH202.17|vCB otp1 VCB Đợt2 267,546,820.70 Vũ Thị Khánh Van Trinh Hông Thắm|20/11/2023 5% 3 GH2 GH202.17|vCB otp1 VCB Đợt 3 160,528,092 42 Vũ Thị Khánh Van Trinh Hồng Thăm|20/01/2024 3% 4 GH2 GH202.17|vcB otp1 VCB Đợt4 214,037,456.56 Vũ Thị Khánh Van Trinh Hông Thắm|20/03/2024 4% 5 |GH2 |GH20217VcB oi VCB Đợt 5 214,037 456 56 Vũ Thị Khánh Van |Trịnh Hồng Thắm|20/05/2024 4% 6 GH2 GH202.17|vcB otpt VCB Dot 6 214,037,456.56 Vũ Thi Khánh Van Trinh Hông Tham|20/07/2024 4% 7 |GH2 GH202.17|vcB olp1 VCB Đợt7 214,037,456.56 Vũ Thị Khánh Vân _ |Trịnh Hồng Thắm|20/09/2024 4% 8 |GH2 GH202.17|vcB olp1 VCB Dot 8 214,037,456.56 Vũ Thi Khánh Vân |Trịnh Hồng Thắm|20/11/2024 4% 9_ |GH2 GH202. otp1 VCB Dot 9 214,037,456.56 Vũ Thi Khánh Vân |Trịnh Hồng Thắm|20/01/2025 4% 10_ |GH2 GH202. otp1 VCB Đợt 10 214,037,456.56 Vũ Thi Khánh Vân |Trịnh Hồng Thắm|20/03/2025 4% 11 |GH3 |GH20218VCB —otp2 VCB Đợt 11 2,407,921,386.30 Vũ Thị Khánh Vân |Trịnh Hồng Tham|20/05/2025 4% 12 |GH4 |GH20219lvcB op3 VCB Dot 12 214,037,458.56 Vũ Thị Khánh Vân |Trịnh Hồng Tham| 45% 13 |GH5 GH202.20|vCB otp4 VCB Đợt 13 267,546,820 .70 Vũ Thị Khánh Van Trinh Hồng Thăm|GCN 5% Tổng Tiền thanh toán: 5,350,936,416.5: Thông tin thanh toán theo tiễn độ đối với mỗi căn hộ 1.