I. Hướng dẫn đọc quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn
Quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn là một chiến lược tổng thể, dài hạn nhằm định hình lại diện mạo đô thị và tối ưu hóa tiềm năng du lịch Đồ Sơn. Đồ Sơn từ lâu đã là một điểm đến nổi tiếng ở miền Bắc, sở hữu phong cảnh thiên nhiên kết hợp hài hòa giữa núi non và biển cả. Tuy nhiên, sự phát triển tự phát trong quá khứ đã tạo ra những bất cập, làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung và tính bền vững. Đồ án "Quy hoạch khu du lịch - nghỉ dưỡng Đồ Sơn" ra đời như một giải pháp cấp thiết, đặt nền móng cho việc xây dựng một khu du lịch hiện đại, đồng bộ và hấp dẫn. Mục tiêu chính là biến Đồ Sơn thành một trung tâm du lịch biển tầm cỡ quốc gia và quốc tế, có khả năng cạnh tranh cao. Đồ án không chỉ tập trung vào việc xây dựng cơ sở vật chất mà còn chú trọng bảo tồn các giá trị tự nhiên và văn hóa. Theo tài liệu nghiên cứu của KTS. Nguyễn Thị Nhung và SV. Đỗ Thị Hạnh (2015), sự cần thiết của quy hoạch đến từ việc "nhiều công trình kiến trúc đã được xây dựng, đặc biệt là những công trình mang tính chất phục vụ nghỉ ngơi và du lịch... dựa trên nguyên tắc đặt lợi ích cá nhân lên hàng đầu mà không quan tâm đến việc giữ gìn bộ mặt chung của cảnh quan môi trường thiên nhiên". Do đó, việc thiết lập một bản đồ quy hoạch Đồ Sơn thống nhất là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng, thu hút đầu tư vào Đồ Sơn một cách bài bản, và đảm bảo sự phát triển hài hòa. Quy hoạch này hướng tới việc tạo ra một không gian nghỉ dưỡng chất lượng cao, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách, vừa bảo vệ môi trường sinh thái, hướng tới tầm nhìn đến năm 2040.
1.1. Phân tích tiềm năng và sự cần thiết của quy hoạch Đồ Sơn
Đồ Sơn sở hữu một tiềm năng du lịch Đồ Sơn to lớn nhờ vị trí địa lý độc đáo. Đây là một bán đảo do dãy núi Rồng vươn ra biển, tạo nên những bãi cát mịn bên cạnh những ngọn đồi cao từ 25 đến 130 mét. Sự kết hợp giữa núi, rừng và biển tạo nên một phong cảnh "non nước hữu tình" hiếm có. Tuy nhiên, sự phát triển thiếu kiểm soát đã dẫn đến tình trạng kiến trúc lộn xộn, phá vỡ cảnh quan tự nhiên. Các công trình mọc lên tự phát đã làm "mất đi vẻ thơ mộng mà tự nhiên ban tặng". Chính vì vậy, việc lập quy hoạch chi tiết là vô cùng cần thiết để định hướng lại sự phát triển. Quy hoạch giúp khai thác hiệu quả lợi thế tự nhiên, đồng thời khắc phục những hạn chế của hiện trạng, tạo ra một bộ mặt kiến trúc đồng bộ, hài hòa và bền vững. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn bảo vệ tài nguyên cho các thế hệ tương lai.
1.2. Mục tiêu chính trong quy hoạch và tầm nhìn đến năm 2040
Mục tiêu cốt lõi của quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn là xây dựng một khu du lịch chất lượng cao, đủ tiêu chuẩn phục vụ khách quốc tế và trong nước, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững. Các mục tiêu cụ thể bao gồm: (1) Cung cấp cơ sở pháp lý để triển khai các dự án đầu tư xây dựng một cách có hệ thống. (2) Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỷ trọng dịch vụ - du lịch, giải quyết việc làm cho lao động địa phương. (3) Bảo tồn các giá trị tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan và môi trường sinh thái. Với tầm nhìn đến năm 2040, Đồ Sơn được định hướng trở thành một đô thị du lịch biển văn minh, hiện đại, một cực tăng trưởng quan trọng của thông tin quy hoạch Hải Phòng. Quy hoạch này là tiền đề cho các siêu dự án nghỉ dưỡng Đồ Sơn trong tương lai, góp phần khẳng định vị thế thương hiệu du lịch Đồ Sơn trên bản đồ Việt Nam và quốc tế.
II. Giải mã thách thức trong quy hoạch du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn
Quá trình triển khai quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn phải đối mặt với nhiều thách thức xuất phát từ hiện trạng lịch sử và thực tiễn phát triển. Thách thức lớn nhất là tình trạng xây dựng tự phát, thiếu đồng bộ đã tồn tại trong nhiều thập kỷ. Các công trình dịch vụ, nhà hàng, khách sạn mọc lên không theo một trật tự nào, gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông Đồ Sơn và hệ thống cấp thoát nước, cấp điện. Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển bùng nổ của du lịch. Theo đồ án, hệ thống cấp nước chủ yếu dựa vào nhà máy nước Xóm Chẽ với công suất 5.000 m3/ngày đêm, trong khi nhiều khu vực vẫn phải sử dụng nước giếng khoan. Hệ thống điện dù đã được nâng cấp với trạm 110KV nhưng vẫn tồn tại nhiều đường dây nổi, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Một vấn đề khác là sự xuống cấp của môi trường biển do hoạt động du lịch và sinh hoạt. Nước biển tại Đồ Sơn mang màu đục của phù sa từ các cửa sông lớn như Lạch Tray và Văn Úc, cộng với tác động từ rác thải, đòi hỏi phải có các giải pháp bảo vệ môi trường quyết liệt. Hơn nữa, việc điều chỉnh quy hoạch chung cần sự đồng thuận cao từ cộng đồng dân cư và các nhà đầu tư, đặc biệt trong công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư. Các dự án nghỉ dưỡng Đồ Sơn cần được xem xét kỹ lưỡng về tác động môi trường để không phá vỡ cân bằng sinh thái, vốn là yếu tố cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn của vùng đất này. Việc giải quyết các thách thức này đòi hỏi một cách tiếp cận toàn diện, kết hợp giữa quản lý nhà nước chặt chẽ và sự tham gia của cộng đồng.
2.1. Hiện trạng sử dụng đất và các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật
Hiện trạng quy hoạch sử dụng đất tại Đồ Sơn còn nhiều bất cập. Đất đai bị chia cắt bởi các công trình nhỏ lẻ, thiếu các không gian công cộng quy mô lớn và mảng xanh cần thiết. Hệ thống hạ tầng giao thông Đồ Sơn nội khu chưa được đầu tư đồng bộ, nhiều tuyến đường nhỏ hẹp, gây ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch. Hệ thống cấp nước và cấp điện chưa phủ khắp và chưa đáp ứng được nhu cầu của các dự án lớn. Đặc biệt, hệ thống thoát nước thải và xử lý rác thải còn yếu, tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường. Việc cải tạo và nâng cấp toàn bộ hạ tầng kỹ thuật là một bài toán phức tạp, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư khổng lồ và một lộ trình thực hiện chi tiết, rõ ràng.
2.2. Tác động của phát triển tự phát đến cảnh quan thiên nhiên
Sự phát triển tự phát trong quá khứ là nguyên nhân chính làm suy giảm vẻ đẹp cảnh quan tự nhiên của Đồ Sơn. Các công trình xây dựng san sát bờ biển đã che khuất tầm nhìn, bê tông hóa các không gian xanh. Đồi núi bị san lấp một phần để xây dựng biệt thự, nhà nghỉ, phá vỡ địa hình tự nhiên. Hệ sinh thái rừng ngập mặn và đa dạng sinh học ven biển cũng bị ảnh hưởng tiêu cực. Để khôi phục lại cảnh quan, bản đồ quy hoạch Đồ Sơn mới phải xác định rõ các khu vực cần được bảo vệ nghiêm ngặt, các khu vực cần phục hồi sinh thái, và các khu vực được phép phát triển có kiểm soát chặt chẽ về mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
2.3. Yêu cầu cấp thiết về điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
Trước những thách thức và định hướng phát triển mới, việc điều chỉnh quy hoạch chung là yêu cầu bắt buộc. Một bản quy hoạch 1/2000 Đồ Sơn cập nhật và chi tiết hơn là cần thiết để làm cơ sở cho việc lập các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho từng dự án cụ thể. Quy hoạch mới phải tích hợp các giải pháp về giao thông thông minh, năng lượng sạch, quản lý nước bền vững và bảo vệ môi trường biển. Đồng thời, phải tạo ra các sản phẩm du lịch độc đáo, hấp dẫn để tăng sức cạnh tranh, chẳng hạn như du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, và du lịch văn hóa - lịch sử, gắn liền với các di tích như Tháp Tường Long.
III. Bí quyết quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn bền vững
Để hiện thực hóa tầm nhìn đến năm 2040, phương pháp quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn được xây dựng dựa trên các nguyên tắc cốt lõi về tính bền vững, hài hòa và hiệu quả. Quan điểm thiết kế chủ đạo là "tận dụng được cảnh quan đẹp, các công trình kiến trúc được thiết kế nhẹ nhàng, thanh thoát", và khai thác tối đa địa hình đồi núi để tạo tầm nhìn hướng biển. Thay vì can thiệp thô bạo vào tự nhiên, quy hoạch hướng đến việc kiến tạo một không gian nghỉ dưỡng hòa quyện với môi trường xung quanh. Triết lý này được thể hiện rõ qua cơ cấu phân khu chức năng thông minh. Các khu vực được bố trí logic để tối ưu hóa công năng và trải nghiệm của du khách. Khu hành chính quản lý được đặt ngay cửa ngõ để thuận tiện kiểm soát. Khu biệt thự nghỉ dưỡng được quy hoạch trên các sườn đồi để tận hưởng không gian yên tĩnh và tầm nhìn panorama. Khu khách sạn và dịch vụ thương mại nằm ở vị trí trung tâm, ven trục đường chính, dễ dàng kết nối với bãi biển và các tiện ích khác. Giải pháp này không chỉ đảm bảo sự mạch lạc trong vận hành mà còn gìn giữ được các vùng cảnh quan tự nhiên có giá trị. Yếu tố cây xanh và mặt nước được đặc biệt chú trọng, đóng vai trò như những "lá phổi xanh" điều hòa vi khí hậu và tạo điểm nhấn cảnh quan, góp phần quan trọng vào việc phát triển du lịch Đồ Sơn theo hướng xanh và bền vững.
3.1. Nguyên tắc thiết kế hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên
Nguyên tắc xuyên suốt của đồ án là tôn trọng và hòa hợp với tự nhiên. Kiến trúc được xem là "cầu nối để mối quan hệ này hài hoà và bền vững". Các công trình được thiết kế với hình khối đơn giản, vật liệu thân thiện môi trường, tránh các kiến trúc lạ mắt, góc cạnh gây "sự can thiệp thô bạo vào thiên nhiên". Các không gian được thiết kế mở, hướng con người ra với bên ngoài thông qua ban công, sân vườn và các khoảng hiên lớn. Việc này giúp du khách tận hưởng tối đa không khí trong lành và cảnh quan biển, rừng đặc trưng của Đồ Sơn.
3.2. Cơ cấu phân khu chức năng theo bản đồ quy hoạch Đồ Sơn
Theo bản đồ quy hoạch Đồ Sơn được đề xuất trong đồ án, khu đất 26 ha được phân chia thành các khu chức năng rõ ràng. Trục giao thông chính chạy ven đồi và ven biển, kết nối toàn khu. Các khu chức năng chính bao gồm: khu ở (biệt thự, khách sạn), khu dịch vụ (nhà hàng, spa, bến thuyền), khu công cộng (quảng trường, lầu vọng cảnh), khu cây xanh mặt nước, và khu thể dục thể thao. Sự phân chia này đảm bảo các hoạt động không bị chồng chéo, tạo ra sự riêng tư cho khu nghỉ dưỡng và sự sôi động cho khu dịch vụ, góp phần tạo nên một tổng thể dự án nghỉ dưỡng Đồ Sơn hoàn chỉnh.
3.3. Chi tiết quy hoạch sử dụng đất cho các dự án nghỉ dưỡng
Quy hoạch sử dụng đất được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả và bền vững. Trong tổng diện tích 26 ha, đất ở (bao gồm biệt thự và khách sạn) chiếm tỷ lệ lớn nhất với 11,9 ha (45,9%). Đất giao thông chiếm 5,2 ha (20%), và đất công cộng (dịch vụ, thương mại) chiếm 4,6 ha (17,7%). Phần còn lại dành cho quảng trường, cây xanh, bãi đỗ xe và khu thể thao. Tỷ lệ này cho thấy sự ưu tiên cho không gian lưu trú và nghỉ dưỡng chất lượng cao, đồng thời dành một diện tích đáng kể cho hạ tầng và không gian xanh, đảm bảo môi trường sống trong lành và tiện nghi cho du khách.
IV. Top giải pháp quy hoạch hạ tầng cho du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn
Để quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn đi vào thực tiễn, các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc được xác định cụ thể và chi tiết. Đây là nền tảng vật chất quan trọng để đảm bảo sự vận hành ổn định và hiệu quả cho toàn khu. Về giao thông, mạng lưới đường được thiết kế tuân thủ quy hoạch chung của quận, tận dụng địa hình tự nhiên để hạn chế san lấp. Các tuyến đường nội bộ có mặt cắt rộng từ 5m đến 9m, kết nối thông suốt giữa các khu chức năng. Về cấp nước, nguồn nước được lấy từ nhà máy nước Hưng Đạo, đảm bảo cung cấp ổn định qua hệ thống đường ống mới. Về cấp điện, nguồn điện được lấy từ trạm biến áp Đồ Sơn 110/22kV, với kế hoạch hạ ngầm toàn bộ các tuyến dây nổi để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Đặc biệt, giải pháp về môi trường được ưu tiên hàng đầu. Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng biệt, thu gom toàn bộ nước thải về trạm xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường. Rác thải rắn được phân loại tại nguồn và chuyển đến khu xử lý tập trung của thành phố. Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cũng là một giải pháp quan trọng. Các khu vực như quảng trường trung tâm, khu biệt thự trên đồi, khu khách sạn ven biển được thiết kế với ngôn ngữ kiến trúc đồng nhất, tạo nên một tổng thể hài hòa. Hệ thống cây xanh được quy hoạch bài bản, lựa chọn các loại cây phù hợp với điều kiện khí hậu ven biển, tạo thành những không gian xanh mát, cải thiện môi trường và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
4.1. Giải pháp quy hoạch hạ tầng giao thông và cấp thoát nước
Giải pháp hạ tầng giao thông Đồ Sơn tập trung vào việc xây dựng mạng lưới đường nội bộ mạch lạc, không chồng chéo, dễ dàng tiếp cận và thoát hiểm khi cần. Kết cấu mặt đường sử dụng bê tông nhựa asphan chất lượng cao. Hệ thống cấp nước được quy hoạch với các đường ống có đường kính từ D100 đến D800, đảm bảo đủ lưu lượng và áp lực. Hệ thống thoát nước thải được xây dựng ngầm dưới vỉa hè, sử dụng cống có đường kính D300-D600, thu gom triệt để nước thải về trạm xử lý tại phường Vạn Hương.
4.2. Giải pháp quy hoạch cấp điện và xử lý vệ sinh môi trường
Nguồn điện cho khu du lịch được đảm bảo bởi các trạm biến áp công suất lớn. Giải pháp quan trọng là thống nhất cấp điện áp trung thế 22kV và hạ ngầm toàn bộ lưới điện để tạo không gian đô thị thông thoáng, an toàn. Về vệ sinh môi trường, rác thải rắn được quản lý chặt chẽ. Rác sinh hoạt từ các khách sạn, nhà hàng và khu công cộng sẽ được phân loại, thu gom hàng ngày bởi Công ty công trình công cộng và dịch vụ du lịch Đồ Sơn, sau đó vận chuyển đến khu xử lý tập trung, ngăn chặn triệt để tình trạng ô nhiễm.
4.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và cây xanh đô thị
Không gian kiến trúc được tổ chức theo các cụm chức năng. Quảng trường trung tâm (0,5 ha) là điểm nhấn, nơi diễn ra các sự kiện văn hóa. Khu biệt thự (7,2 ha) được bố trí trên đồi theo địa hình tự nhiên, tạo không gian yên tĩnh. Khu khách sạn (4,7 ha) có tầng cao tối đa 9 tầng, hướng ra biển. Không gian xanh (1,1 ha) được trồng tập trung tại các khu nghỉ dưỡng, công viên và ven đường. Các loại cây như dừa, cau, cọ được lựa chọn để tạo cảnh quan đặc trưng của vùng biển nhiệt đới, góp phần phát triển du lịch Đồ Sơn theo hướng sinh thái.
V. Phân tích tiềm năng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Đồ Sơn
Sự ra đời của một bản quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn bài bản đã mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Đồ Sơn. Quy hoạch rõ ràng, minh bạch là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư vào Đồ Sơn, đặc biệt là các tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô. Thay vì đầu tư manh mún, nhỏ lẻ, xu hướng hiện nay là phát triển các tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí "tất cả trong một", mang đến trải nghiệm trọn vẹn cho du khách. Những dự án này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương. Tiềm năng đầu tư không chỉ nằm ở các sản phẩm lưu trú như biệt thự, khách sạn, condotel mà còn ở các hạng mục thương mại, dịch vụ và giải trí cao cấp. Sự xuất hiện của các tiện ích đẳng cấp quốc tế như sân golf, casino, trung tâm hội nghị, bến du thuyền... đã nâng tầm Đồ Sơn, thu hút phân khúc khách hàng cao cấp và khách quốc tế. Điều này trực tiếp tác động đến giá đất Đồ Sơn, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch đồng bộ và có vị trí đắc địa. Các nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội sinh lời bền vững khi giá trị bất động sản gia tăng cùng với sự phát triển của hạ tầng và du lịch.
5.1. Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng của Tập đoàn Geleximco
Một minh chứng tiêu biểu cho sức hút đầu tư sau quy hoạch là siêu dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) do Tập đoàn Geleximco Đồ Sơn làm chủ đầu tư. Với quy mô gần 500 ha, dự án này là một tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao biển lớn nhất miền Bắc. Dự án hiện thực hóa nhiều định hướng trong quy hoạch chung, bao gồm việc xây dựng bãi tắm nhân tạo, khách sạn 5 sao, khu biệt thự cao cấp, và các tiện ích giải trí đa dạng. Sự thành công của dự án này đã khẳng định hướng đi đúng đắn trong việc kêu gọi đầu tư phát triển các dự án quy mô lớn, đồng bộ.
5.2. Các hạng mục giải trí cao cấp sân golf và casino Đồ Sơn
Để đa dạng hóa sản phẩm du lịch và thu hút du khách chi tiêu cao, quy hoạch đã tạo điều kiện cho việc phát triển các hạng mục giải trí cao cấp. Sân golf Đồ Sơn 27 hố tại dự án Đồi Rồng là một trong những sân golf trên biển hàng đầu Việt Nam, mang lại trải nghiệm độc đáo cho các golfer. Bên cạnh đó, casino Đồ Sơn là một trong số ít casino được cấp phép hoạt động tại Việt Nam, chủ yếu phục vụ du khách quốc tế. Các tiện ích này không chỉ kéo dài thời gian lưu trú của du khách mà còn tạo ra nguồn thu lớn, góp phần quan trọng vào việc phát triển du lịch Đồ Sơn.
5.3. Tác động của quy hoạch đến giá đất và thị trường bất động sản
Thông tin về các bản quy hoạch 1/2000 Đồ Sơn và quy hoạch chi tiết 1/500 của các đại dự án đã tạo ra những đợt sóng trên thị trường bất động sản Đồ Sơn. Giá đất Đồ Sơn tại các khu vực gần dự án lớn, có hạ tầng kết nối tốt đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Quy hoạch đồng bộ giúp tăng tính thanh khoản và giá trị của bất động sản. Các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản. Điều này cho thấy vai trò của quy hoạch không chỉ là định hướng phát triển không gian mà còn là công cụ điều tiết và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
VI. Lộ trình phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng Đồ Sơn đến 2040
Lộ trình phát triển du lịch Đồ Sơn với tầm nhìn đến năm 2040 được xác định rõ ràng, tập trung vào việc phát triển bền vững và nâng cao chất lượng toàn diện. Giai đoạn đầu tập trung vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng khung, bao gồm các trục giao thông chính, hệ thống cấp điện, cấp nước và xử lý môi trường. Song song đó là việc triển khai các dự án động lực quy mô lớn như Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, tạo ra cú hích ban đầu để thu hút du khách và các nhà đầu tư thứ cấp. Giai đoạn tiếp theo sẽ tập trung vào việc đa dạng hóa và nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch. Thay vì chỉ dựa vào du lịch biển mùa vụ, Đồ Sơn sẽ phát triển du lịch bốn mùa với các sản phẩm như du lịch MICE (hội nghị, hội thảo), du lịch golf, du lịch tâm linh gắn với di tích Tháp Tường Long, và du lịch sinh thái rừng ngập mặn. Để thực hiện lộ trình này, việc đào tạo và phát triển nguồn nhân lực du lịch chuyên nghiệp là yếu tố then chốt. Cần nâng cao nhận thức của cộng đồng về làm du lịch văn minh, bảo vệ môi trường. Đồng thời, công tác xúc tiến, quảng bá du lịch cần được đẩy mạnh một cách bài bản, xây dựng thương hiệu "Đồ Sơn - Điểm đến an toàn, hấp dẫn và đẳng cấp". Cuối cùng, việc quản lý quy hoạch và trật tự xây dựng phải được thực hiện nghiêm túc, đảm bảo sự phát triển tuân thủ đúng định hướng, giữ gìn được những giá trị cốt lõi về cảnh quan và môi trường đã đề ra.
6.1. Hướng tới phát triển du lịch bền vững và bảo vệ môi trường
Phát triển bền vững là nguyên tắc cốt lõi trong lộ trình dài hạn. Mọi dự án nghỉ dưỡng Đồ Sơn phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường. Các giải pháp như bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, phục hồi các khu vực đồi núi bị xói mòn, và xử lý triệt để nước thải, rác thải là ưu tiên hàng đầu. Mục tiêu là xây dựng một khu du lịch xanh, nơi con người và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, đảm bảo tiềm năng du lịch Đồ Sơn được khai thác hiệu quả trong dài hạn.
6.2. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống
Quy hoạch thành công sẽ thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của quận Đồ Sơn. Tỷ trọng ngành du lịch - dịch vụ sẽ tiếp tục tăng, dự kiến chiếm trên 73% trong cơ cấu kinh tế. Điều này sẽ tạo ra hàng ngàn việc làm chất lượng cao cho người lao động địa phương, từ quản lý khách sạn, hướng dẫn viên du lịch đến nhân viên dịch vụ. Sự phát triển của du lịch cũng kéo theo sự phát triển của các ngành phụ trợ, góp phần nâng cao thu nhập và chất lượng cuộc sống của người dân, hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Đồ Sơn thành một đô thị du lịch văn minh, hiện đại và đáng sống.
