Luận Án Tiến Sĩ Về Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Theo Hướng Bền Vững

Luận án tiến sĩ phân tích phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững, đề xuất giải pháp và chiến lược hiệu quả.

• Tác giả: Lê Hoài Nam
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thanh Sang
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Doanh Và Công Nghệ Hà Nội
• Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh
• Đề tài: Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Theo Hướng Bền Vững
• Loại tài liệu: Luận Án Tiến Sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
• 1.1. CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN
• 1.1.1. Tài liệu nước ngoài
• 1.1.2. Tài liệu trong nước
• 1.2. TỔNG HỢP KẾT QUẢ CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ HƯỚNG NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN ÁN
• 1.3. Ý nghĩa và giá trị của các tài liệu tham khảo
• 1.4. Những khoảng trống cần tiếp tục nghiên cứu về thị trường bất động sản của Luận án
• 1.5. TIỂU KẾT CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 2.1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.1.1. Khái niệm bất động sản
• 2.1.2. Đặc điểm bất động sản
• 2.1.3. Phân loại bất động sản
• 2.2. NỘI DUNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 2.2.1. Các khái niệm thị trường bất động sản
• 2.2.2. Vai trò phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững
• 2.2.3. Phân loại thị trường bất động sản
• 2.2.4. Đặc điểm của thị trường bất động sản
• 2.3. CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.3.1. Các Tiêu chí định tính
• 2.3.2. Các tiêu chí định lượng
• 2.4. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 2.4.1. Các quy định của pháp luật về phát triển thị trường bất động sản
• 2.4.2. Nhân tố quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản
• 2.5. KINH NGHIỆM NƯỚC NGOÀI VÀ TRONG NƯỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 2.5.1. Liên bang Nga
• 2.5.2. Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.5.3. Thành phố Đà Nẵng
• 2.5.4. Bài học về phát triển bền vững thị trường bất động sản cho thành phố Hà Nội
• 2.6. TIỂU KẾT CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 3.1. TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI THỦ ĐÔ HÀ NỘI
• 3.1.1. Tổng sản phẩm trên địa bàn
• 3.1.2. Lạm phát và tỷ giá
• 3.1.3. Đầu tư trực tiếp nước ngoài
• 3.1.4. Ngành du lịch
• 3.1.5. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh
• 3.2. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
• 3.2.1. Đặc điểm về tự nhiên - kinh tế - xã hội của thành phố Hà Nội
• 3.2.2. Các giai đoạn hình thành và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội
• 3.3. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 3.3.1. Sản phẩm hàng hoá của thị trường bất động sản Hà Nội
• 3.3.2. Thực trạng cung hàng hóa trên thị trường BĐS Hà Nội
• 3.3.3. Thực trạng cầu hàng hóa của thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội
• 3.3.4. Thực trạng giá cả hàng hóa trên thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội
• 3.3.5. Thực trạng quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Hà Nội
• 3.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 3.4.1. Những thành tựu đã đạt được
• 3.4.2. Một số tồn tại, hạn chế
• 3.4.3. Nguyên nhân của tồn tại, hạn chế
• 3.5. TIỂU KẾT CHƯƠNG 3
• 4. CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG
• 4.1. PHƯƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030
• 4.1.1. Quan điểm phát triển thị trường bất động sản Hà Nội
• 4.1.2. Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội
• 4.1.3. Các định hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản Hà Nội
• 4.2. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030
• 4.2.1. Nhóm giải pháp hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực quản lý
• 4.2.2. Nhóm giải pháp tăng cung hàng hoá cho thị trường và cải thiện chất lượng nguồn cung hàng hóa bất động sản trên địa bàn Hà Nội
• 4.2.3. Nhóm giải pháp tác động tới cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội
• 4.2.4. Nhóm giải pháp nhằm phát triển, nâng cao năng lực cho hệ thống các tổ chức trung gian thị trường
• 4.3. MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ
• 4.3.1. Khuyến nghị với Chính phủ và các bộ ngành
• 4.3.2. Khuyến nghị với Uỷ ban nhân nhân thành phố Hà Nội
• 4.4. TIỂU KẾT CHƯƠNG 4
• DANH MỤC CÔNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về phát triển thị trường bất động sản Hà Nội bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Sự phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có những chiến lược và chính sách hợp lý.

1.1. Đặc điểm của thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội có những đặc điểm riêng biệt, bao gồm sự đa dạng về loại hình sản phẩm và sự biến động về giá cả. Các yếu tố như quy hoạch đô thị và nhu cầu nhà ở đang ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của thị trường.

1.2. Vai trò của thị trường bất động sản trong phát triển kinh tế

Thị trường bất động sản không chỉ là nơi giao dịch nhà ở mà còn là động lực thúc đẩy các ngành kinh tế khác. Sự phát triển của thị trường này có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm và tăng trưởng kinh tế cho thành phố.

II. Những thách thức trong phát triển thị trường bất động sản Hà Nội

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều tiềm năng, nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như thiếu minh bạch trong thông tin, quy hoạch không đồng bộ và tình trạng đầu cơ đang gây khó khăn cho sự phát triển bền vững.

2.1. Thiếu minh bạch trong thông tin thị trường

Thông tin về thị trường bất động sản thường không đầy đủ và kịp thời, dẫn đến tình trạng người tiêu dùng khó khăn trong việc đưa ra quyết định. Việc công khai thông tin là rất cần thiết để tạo sự tin tưởng cho nhà đầu tư.

2.2. Quy hoạch đô thị chưa đồng bộ

Quy hoạch đô thị tại Hà Nội còn nhiều bất cập, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Cần có những điều chỉnh hợp lý để đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững.

III. Phương pháp phát triển thị trường bất động sản bền vững

Để phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững, cần áp dụng các phương pháp và giải pháp cụ thể. Những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự tham gia của các bên liên quan là rất quan trọng.

3.1. Hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường

Cần có một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường sự tin tưởng của người tiêu dùng.

3.2. Tăng cường quản lý nhà nước đối với thị trường

Quản lý nhà nước cần được nâng cao để đảm bảo thị trường hoạt động hiệu quả. Các cơ quan chức năng cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với các hoạt động đầu tư và giao dịch bất động sản.

IV. Ứng dụng công nghệ trong phát triển thị trường bất động sản

Công nghệ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản. Việc ứng dụng công nghệ thông tin và các giải pháp số hóa sẽ giúp cải thiện quy trình giao dịch và quản lý bất động sản.

4.1. Sử dụng công nghệ thông tin trong quản lý

Công nghệ thông tin có thể giúp cải thiện việc quản lý dữ liệu và thông tin thị trường. Việc áp dụng các phần mềm quản lý sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả hơn.

4.2. Tăng cường trải nghiệm khách hàng qua công nghệ

Việc sử dụng công nghệ trong giao dịch bất động sản sẽ tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng. Các nền tảng trực tuyến giúp người tiêu dùng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các sản phẩm bất động sản.

V. Kết luận về phát triển thị trường bất động sản Hà Nội bền vững

Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững là một nhiệm vụ quan trọng. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và người dân để đạt được mục tiêu này.

5.1. Tương lai của thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, cần phải giải quyết các vấn đề hiện tại để đảm bảo sự phát triển bền vững.

5.2. Khuyến nghị cho các bên liên quan

Các bên liên quan cần có những hành động cụ thể để hỗ trợ sự phát triển của thị trường. Việc hợp tác và chia sẻ thông tin sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi hơn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CÔNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HOÀI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, 2022 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CÔNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HOÀI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số: 9.01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học 1. Nguyễn Thanh Sang 2. Nguyễn Thị Việt Nga HÀ NỘI, 2022 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat LỜI CAM ĐOAN Tác giả cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tác giả, với sự giúp đỡ tận tình của Người hướng dẫn khoa học PGS. Nguyễn Thanh Sang; PGS. Nguyễn Thị Việt Nga. Các số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận án có nguồn gốc rõ ràng, đã được công bố công khai, trích dẫn theo đúng quy định. Các kết quả nghiên cứu trong luận án do tôi tự tìm hiểu, phân tích một cách trung thực phù hợp với đối tượng và mục tiêu nghiên cứu. Hà Nội, ngày 11 tháng 11 năm 2022 Tác giả Luận án Lê Hoài Nam TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat LỜI CẢM ƠN Trước hết, cho phép Tác giả bày tỏ lòng biết ơn tới PGS. Nguyễn Thanh Sang; PGS. Nguyễn Thị Việt Nga người hướng dẫn khoa học giúp Tác giả hoàn thành bản luận án tiến sĩ. Tác giả trân trọng cảm ơn đến Ban Giám hiệu, Viện Đào tạo Sau đại học, các nhà khoa học, cán bộ nhân viên trường Đại học Kinh Doanh và Công nghệ Hà Nội đã có những góp ý xác đáng và giúp đỡ nhiệt tình trong quá trình nghiên cứu hoàn thành luận án. Tác giả xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo và các đồng nghiệp công tác tại Công ty cổ phần tập đoàn Hà Đô về những giúp đỡ chân thành, tận tình và những ý kiến đóng góp, động viên khích lệ giúp Tác giả hoàn thành nhiệm vụ nghiên cứu của mình. Cuối cùng Tác giả gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè và những người thân đã thường xuyên động viên khích lệ, giúp đỡ Tác giả hoàn thành bản luận án. Trân trọng cảm ơn! TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt Nghĩa tiếng Anh BĐS Bất động sản Real estate CPF Quỹ tiết kiệm trung ương Central Savings Fund HDB Ủy ban phát triển nhà đất Housing and Development Board KĐT Khu đô thị Urban area KĐTM Khu đô thị mới New urban areas KTTT Kinh tế thị trường Market economy QLNN Quản lý nhà nước State management REIT Quỹ tín thác BĐS Real estate trust fund TTBĐS Thị trường bất động sản Real estate market UBND Ủy ban nhân dân Real estate market TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ MỞ ĐẦU. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu và đóng góp mới của Luận án. Kết cấu của Luận án.6 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN. CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN. Tài liệu nước ngoài. Tài liệu trong nước. TỔNG HỢP KẾT QUẢ CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ HƯỚNG NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN ÁN. Ý nghĩa và giá trị của các tài liệu tham khảo. Những khoảng trống cần tiếp tục nghiên cứu về thị trường bất động sản của Luận án. 21 TIỂU KẾT CHƯƠNG 1.22 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN. Khái niệm bất động sản. Đặc điểm bất động sản. Phân loại bất động sản. NỘI DUNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG. Các khái niệm thị trường bất động sản. Vai trò phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững. Phân loại thị trường bất động sản.4 Đặc điểm của thị trường bất động sản.35 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat 2. CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN36 2.1 Các Tiêu chí định tính.2 Các tiêu chí định lượng. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG.1 Các quy định của pháp luật về phát triển thị trường bất động sản.2 Nhân tố quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. KINH NGHIỆM NƯỚC NGOÀI VÀ TRONG NƯỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO THÀNH PHỐ HÀ NỘI. Liên bang Nga.Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Đà Nẵng. Bài học về phát triển bền vững thị trường bất động sản cho thành phố Hà Nội.76 TIỂU KẾT CHƯƠNG 2.78 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG. TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI THỦ ĐÔ HÀ NỘI. Tổng sản phẩm trên địa bàn. Lạm phát và tỷ giá. Đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ngành du lịch. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI. Đặc điểm về tự nhiên - kinh tế - xã hội của thành phố Hà Nội. Các giai đoạn hình thành và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG. Sản phẩm hàng hoá của thị trường bất động sản Hà Nội. Thực trạng cung hàng hóa trên thị trường BĐS Hà Nội. Thực trạng cầu hàng hóa của thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. 97 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat 3. Thực trạng giá cả hàng hóa trên thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Thực trạng quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Hà Nội. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI. Những thành tựu đã đạt được. Một số tồn tại, hạn chế.3 Nguyên nhân của tồn tại, hạn chế.126 TIỂU KẾT CHƯƠNG 3.129 CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG. PHƯƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030. Quan điểm phát triển thị trường bất động sản Hà Nội. Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội. Các định hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản Hà Nội. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030. Nhóm giải pháp hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực quản lý. Nhóm giải pháp tăng cung hàng hoá cho thị trường và cải thiện chất lượng nguồn cung hàng hóa bất động sản trên địa bàn Hà Nội. Nhóm giải pháp tác động tới cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nhóm giải pháp nhằm phát triển, nâng cao năng lực cho hệ thống các tổ chức trung gian thị trường.3 MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ.1 Khuyến nghị với Chính phủ và các bộ ngành.2 Khuyến nghị với Uỷ ban nhân nhân thành phố Hà Nội.159 TIỂU KẾT CHƯƠNG 4.161 DANH MỤC CÔNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 - Thu nhập bình quân 1 người/tháng chia theo 5 nhóm thu nhập.1 Dự báo nhu cầu nhà đất khu vực đô thị của Việt Nam đến năm 2025.138 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1 Dân số thành phố Hà Nội 2016 - 2020.2 Thu nhập bình quân đầu người Hà Nội 2016 - 2020.3 Lạm phát giai đoạn 2016 – 2020.4 Đầu tư trực tiếp nước ngoài giai đoạn 2016 – 2020.5 - Kiều hối Việt Nam 2016 - 2020.6 - Khách du lịch tới Hà Nội, 2016 - 2020.7 Chỉ số năng lực cạnh tranh của thành phố Hà Nội 2016 – 2020.8 - Nguồn cung căn hộ theo quận.9 - Nguồn cung chào bán căn hộ 2016 - 2020 tại Hà Nội.10 - Nguồn cung căn hộ tương lai tại Hà Nội.1 - Nguồn cung theo quận và giá chào bán thứ cấp biệt thự trên thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội.104 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Hình 2.1 - Các đặc điểm của bất động sản.2 - Quan hệ cung - cầu.3 - Mức độ thay đổi của cung ngắn hạn và dài hạn.4 - Cầu thay đổi trong ngắn hạn và dài hạn Các quy luật chi phối giá cả trên thị trường nhà đất. Cung về đất.6 Quan hệ giữa quy mô gia đình và cầu về đất.7 Mức thu nhập với tổng cầu nhà đất.8 Quan hệ giá và lượng cầu.65 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] moi nhat 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Việt Nam đã trải qua 36 năm đổi mới và phát triển, nước ta đã thành công trong việc chuyển từ nền kinh tế kế hoạch hoá, tập trung, bao cấp sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội - chủ nghĩa. Trong đó phải kể đến sự hình thành phát triển đồng bộ các loại thị trường, như: Thị trường tư liệu sản xuất, thị trường tư liệu sinh hoạt, thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán và thị trường nhà đất, bất động sản,… Để phát huy mọi nguồn lực, phát triển kinh tế thị trường, việc phát triển thị trường bất động sản (TTBĐS) có vai trò rất quan trọng. Thị trường bất động sản bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất. Để TTBĐS phát triển, cần đảm bảo quyền sử dụng đất thành hàng hoá một cách thuận lợi, làm cho đất đai từ nguồn tài nguyên trở thành nguồn vốn quan trọng phục vụ đắc lực cho công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Nhận thức được vấn đề này, ngay từ khi TTBĐS bắt đầu khởi sắc, văn kiện Đại hội IX (năm 2001) của Đảng ta đã nêu rõ "Hình thành và phát triển TTBĐS, bao gồm cả quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, từng bước mở TTBĐS cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư", trên tinh thần ấy Chính phủ đã ban hành những chính sách, biện pháp thúc đẩy phát triển TTBĐS. Điển hình là về phía cung, chủ yếu ở các đô thị lớn nhiều chương trình, dự án phát triển nhà ở cho nhân dân được triển khai. Nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh nhà đất được thực hiện, như: Cho doanh nghiệp vay vốn, miễn giảm thuế doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng cho doanh nghiệp phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, hỗ trợ 03 tháng mặt bằng, ban hành khung giá đất phù hợp,.