CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 2. CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN 2. Tài liệu nước ngoài - Williams, Joseph T (1991), "Phát triển bất động sản như một sự lựa chọn" [100]. Theo tác giả việc với các điều kiện pháp lý ràng buộc, chủ sở hữu BĐS tiềm năng chưa thể làm các tài sản của mình gia tăng giá trị.
Điều này có thể khiến anh ta rời bỏ mảnh đất của mình. Giá trị của các lựa chọn phụ thuộc một phần vào sự phát triển ngẫu nhiên qua thời gian của doanh thu hoạt động và chi phí xây dựng của nhà phát triển. Trong bài báo này thì vấn đề định giá quyền chọn được giải quyết phân tích và số lượng cho các dữ liệu tối ưu và mật độ phát triển, ngày tối ưu bị bỏ rơi, và các giá trị thị trường do các đặc tính phát triển và kém phát triển. Trong cuốn sách này tác giả đã trình bày những vấn đề về môi trường quản lý thị trường BĐS, những yêu cầu về pháp luật, tài chính và đạo đức đề phòng các rủi ro về mặt pháp luật tại Mỹ.
- David Palmer & John Mc Langhlin (1994), "Quản lý đất đai lồng ghép: Các cách thức về mặt thể chế và kỹ thuật" [90]. Nêu ra phương pháp lồng ghép về quản lý đất đai theo kiểu truyền thống với quản lý đất đai theo phương pháp hiện đại. Những ưu điểm của mô hình lồng ghép tạo điều kiện thuận lợi trong công tác quản lý và quy hoạch. Tuy nhiên, đặt vào mỗi quốc gia cụ thể vướng phải những rào cản về pháp luật, đồng thời trình độ phát triển công nghệ thông tin các quốc gia cũng khác nhau nên không thể cùng một lúc áp dụng theo quy mô lớn.
Kiến nghị giải pháp để vượt qua thách thức. - Grareth Jones & Peter M. Những nguyên lý cơ bản của TTBĐS liên quan đến lý luận địa tô. Tính đặc thù khác biệt với các thị trường khác.
Tính quy luật của quan hệ cung - cầu đối với thị trường BĐS. Wheaton & DiPasquale, Denise (1996), "Nền kinh tế đô thị và thị trường bất động sản" [99]. Hai tác giả đã phân tích tác động của quá trình đô thị hoá tới sự hình thành thị trường BĐS tại Mỹ. Nội dung được đề cập đã bao hàm các vấn đề TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 8 lý thuyết về quá trình chuyển dịch cơ cấu dẫn tới đô thị hoá và sự hình thành thị trường BĐS.
Các dẫn chứng thực tiễn từ sự phát triển của thị trường BĐS Mỹ đã cho chúng ta một góc nhìn rõ ràng hơn về xu hướng khách quan của việc hình thành thị trường BĐS và cách thức nhà nước kiểm soát và định hướng sự phát triển của nó. - Denise Dipasquale & Wiliam C. Phân tích dưới góc độ kinh tế lượng đối với thị trường BĐS. Phân khúc các yếu tố tác động đến đối tượng lựa chọn BĐS theo 3 loại; hiện đại - trung bình - thấp.
Xu hướng phát triển kinh tế đô thị và thị trường BĐS phân theo vùng. Các yếu tố tác động đến quan hệ cung - cầu trên thị trường BĐS. Đặc biệt nhấn mạnh vai trò của Chính phủ điều tiết thông qua các công cụ và đòn bẩy kinh tế: thuế, lãi suất … - Gershon Fedor (1998), "Các thể chế và thị trường đất đai" [92]. Tổng hợp thể chế về luật đất đai và thị trường đất đai của các nước kinh tế phát triển mà điển hình là các nước châu Âu.
Những quy định về vai trò của Nhà nước trong việc thực thi các điều kiện, can thiệp vào thị trường đất đai cho các đối tác nước ngoài. Huy động các nguồn lực tài chính từ đất đai để phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Các điều luật cụ thể về quản lý các vùng đất giàu tài nguyên. - GTZ - Deutsche Gesellschaft for Techinische Zusammenarbeit (1998), "Sử dụng đất trong hợp tác pháp triển - Các nguyên tắc cơ bản" [27].
Xu hướng phát triển của thế giới trong lĩnh vực kinh tế là công ty xuyên quốc gia mở rộng hoạt động cắm nhánh sang các nước đang phát triển. Vấn đề cần tính toán và giải quyết tốt lợi ích kinh tế của các hợp đồng dài hạn khi sử dụng đất đối với mỗi bên. - European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Các đặc trưng về cơ cấu thị trường nhà tại EU" [91]. Đặc thù về cơ cấu thị trường của một số nước: Anh, Đức, Pháp, Hà Lan.
Cơ cấu tỷ lệ khác nhau về nhà ở cao cấp, nhà cho người trung lưu và nhà cho tầng lớp thu nhập thấp hơn ở các nước khác nhau do đặc thù về kinh tế, dân số, xã hội của từng nước. Khái quát đặc trưng chung về nhà ở cho các nước phát triển. Tài liệu này đi sâu vào nghiên cứu thị trường vốn cho phát triển nhà và phương thức giải quyết cầu của nhà ở. Chính sách và giải pháp chủ yếu về phía doanh nghiệp giải quyết có sự kiểm soát của Nhà nước thông qua hệ thống pháp luật.
Tài liệu thống kê TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 9 của WB với các định chế chính sách quản lý đất đai, hệ thống nguyên tắc chung và nguyên tắc đối với từng khu vực. Sự hoàn thiện và bổ sung chính sách về đất đai. Kinh nghiệm quản lý đất đai của một số nước có nền kinh tế phát triển và nền kinh tế chuyển đổi, những thách thức đặt ra trong quản lý, sử dụng đất đai toàn cầu và khu vực. Trong cuốn sách này hai tác giả đã trình bày những khái niệm pháp lý về đầu tư BĐS và các yếu tố liên quan.
Những vấn đề tài chính đối với BĐS sở hữu tư nhân. Những vấn đề tài chính trong thu nhập từ đầu tư BĐS (giải quyết nợ và khung pháp lý). Cấp vốn cho các dự án, các hình thức đầu tư và an toàn trong thị trường kinh doanh BĐS. - Loic Chiquier, Michael J.
Nội dung cuốn sách là kho kiến thức đồ sộ trong việc gắn kết các kiến thức và kinh nghiệm từ các thị trường phát triển và mới nổi để giúp các nhà hoạch định chính sách thiết lập các chính sách tài chính nhà ở một cách hữu hiệu. Cuốn sách còn bao gồm tất cả các khía cạnh quan trọng của tài chính nhà ở như phân tích sự tác động của các nhân tố vĩ mô, tự do tài chính, tiết kiệm, đầu tư, cung - cầu tới các chính sách quản lý nhà đất tại các nền kinh tế mới nổi trên thế giới. Cuốn sách cũng đề cập tới các vấn đề liên quan tới chính sách đầu tư, bảo hiểm đối với thị trường nhà ở để đảm bảo tính hiệu quả của chính sách. Adlington và nhiều tác giả (2000), "Xây dựng thị trường BĐS ở các nền kinh tế chuyển đổi" [95].
Lộ trình xây dựng thể chế, nguyên tắc và các yếu tố cơ bản của thị trường BĐS. Đặc thù các nước có nền kinh tế chuyển đổi, ngoài những nguyên tắc chung cần thiết tính đến các yếu tố đặc thù vùng, dân tộc. Kiến nghị các giải pháp phát triển thị trường về phía cung và phía cầu. Vai trò của các Trung tâm môi giới, các sàn giao dịch và sự quản lý của nhà nước đối với thị trường này.
- Limlay Cheng và nhiều tác giả (2002), "Nguồn vốn chảy vào thị trường BĐS Singapore phân tích chương trình bán đất của Chính phủ" [40]. Lý do căn bản do diện tích tự nhiên quá nhỏ để sử dụng 1m2 đất phải tính toán thật kỹ. Điều này huy động trí tuệ bộ máy lao động và người dân. Có thể nói kết quả ngoạn mục trong huy động vốn tại thị trường BĐS Singapore cho nhiều nước phát triển và đang phát triển tham khảo.
TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 10 - Liu Tinghuan (2004), "Tài chính BĐS Trung Quốc và những vấn đề liên quan đến chính sách" [39]. Những chính sách cụ thể để huy động nguồn lực tài chính từ đất đai vào ngân sách nhà nước đảm bảo lợi ích nhà nước, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và người dân, các số liệu, tư liệu cụ thể minh chứng cho sự thành công của chính sách. Đây là tài liệu tham khảo tốt cho Việt Nam vốn có điều kiện phát triển.Cornia và Barret. Phân tích những điển hình thực tiễn của một số nước về vấn đề thuế nhà ở.
Những phân tích dọc theo truyền thống kết hợp phân tích ngay theo nhóm vấn đề chỉ ra những ưu điểm và nhược điểm của các cách tính thuế. Từ đó nêu giải pháp khắc phục. Nêu sơ đồ tổng quát của hệ thống môi giới BĐS là chiếc cầu nối trung gian thông qua các sàn giao dịch BĐS. Đây là cầu nối giữa các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và người tiêu dùng thúc đẩy thị trường BĐS Mỹ phát triển liên tục qua nhiều năm.
Tuy nhiên, cũng có cảnh báo một số nguy cơ cần nghiên cứu, tham khảo vì đây là thị trường nhạy cảm, có mối liên hệ chặt chẽ thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán,… 2. Tài liệu trong nước 2.1 Khái quát thị trường bất động sản (1) Thái Bá Cẩn, Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản, những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam [61]. Trong cuốn sách này, hai tác giả đã nghiên cứu những yêu cầu và tính tất yếu khách quan phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam trong nền KTTT định hướng xã hội chủ nghĩa. Đồng thời, cuốn sách cũng nêu ra các yếu tố cấu thành thị trường BĐS, đặc điểm, các nhân tố ảnh hưởng và kinh nghiệm của một số nước.
Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam được cuốn sách phân tích khá tỉ mỉ và sâu sắc. Thêm vào đó, các tác giả cũng đã đề cập tới vai trò QLNN đối với thị trường BĐS và đặc thù QLNN đối với thị trường BĐS ở Việt Nam. Trong cuốn sách này, các tác giả thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đã nêu ra nhiều cách tiếp cận về BĐS và thị trường BĐS. Đồng thời, đã đưa ra những đặc điểm, vai trò, tính tất yếu của sự phát triển thị TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 11 trường BĐS.
Cuốn sách cũng đã phân tích các nhân tố chính của thị trường BĐS gồm cung - cầu, mối quan hệ cung - cầu và sự hình thành giá cả BĐS trên thị trường; các nhân tố tác động tới giá cả BĐS. Các kinh nghiệm quốc tế được nêu ra là một bài học quan trọng trong việc phát triển thị trường BĐS tại thời điểm đó. Trong cuốn sách này tác giả tập trung vào phân tích quyền sử dụng đất và thị trường quyền sử dụng đất với tư cách là một bộ phận cấu thành quan trọng của TTBĐS.