Khóa luận tốt nghiệp các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền của khách hàng tại công ty tnhh mtv địa ốc minh trần

Luận văn tốt nghiệp nghiên cứu tốt nghiệp các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền của khách hàng tại công ty, điều tra thực trạng, phân tích số liệu, đề xuất

• Tác giả: Hoàng Thị Bé
• Người hướng dẫn: TS. Hoàng Trọng Hùng
• Trường học: Đại học Huế
• Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
• Đề tài: Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Đầu Tư Bất Động Sản Đất Nền Tại Công Ty Địa Ốc Minh Trần
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Huế

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Những Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Đầu Tư Bất Động Sản Đất Nền

Thị trường bất động sản đất nền tại Công ty TNHH MTV Địa Ốc Minh Trần đang phát triển mạnh mẽ. Nhiều yếu tố tác động đến ý định đầu tư của khách hàng. Việc hiểu rõ các nhân tố này là rất quan trọng để tối ưu hóa chiến lược kinh doanh. Các yếu tố như chính sách đầu tư, xu hướng thị trường và nhu cầu khách hàng đều có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư.

1.1. Đặc Điểm Thị Trường Bất Động Sản Đất Nền

Thị trường bất động sản đất nền có những đặc điểm riêng biệt. Sự phát triển của hạ tầng, vị trí địa lý và pháp lý là những yếu tố quan trọng. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

1.2. Vai Trò Của Công Ty Địa Ốc Minh Trần Trong Thị Trường

Công ty TNHH MTV Địa Ốc Minh Trần đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp sản phẩm bất động sản. Với nhiều dự án nổi bật, công ty đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Sự uy tín và chất lượng sản phẩm là yếu tố then chốt giúp công ty phát triển.

II. Những Thách Thức Trong Đầu Tư Bất Động Sản Đất Nền

Đầu tư bất động sản đất nền không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các thách thức như biến động giá cả, chính sách pháp lý và cạnh tranh từ các công ty khác là những vấn đề cần được giải quyết. Hiểu rõ những thách thức này giúp nhà đầu tư có quyết định đúng đắn hơn.

2.1. Rủi Ro Từ Biến Động Thị Trường

Biến động giá cả là một trong những rủi ro lớn nhất trong đầu tư bất động sản. Giá đất nền có thể thay đổi nhanh chóng do nhiều yếu tố như cung cầu, chính sách và tình hình kinh tế. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để đưa ra quyết định kịp thời.

2.2. Chính Sách Pháp Lý Ảnh Hưởng Đến Đầu Tư

Chính sách pháp lý có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư. Các quy định về đất đai, xây dựng và đầu tư cần được nắm rõ. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.

III. Phương Pháp Nâng Cao Ý Định Đầu Tư Bất Động Sản Đất Nền

Để nâng cao ý định đầu tư, công ty cần áp dụng các phương pháp hiệu quả. Việc cải thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ chăm sóc khách hàng và chính sách giá cả là những yếu tố quan trọng. Các giải pháp này không chỉ thu hút khách hàng mà còn giữ chân họ lâu dài.

3.1. Cải Thiện Chất Lượng Sản Phẩm

Chất lượng sản phẩm là yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản. Công ty cần đảm bảo rằng các dự án đất nền đáp ứng được nhu cầu và mong đợi của khách hàng. Việc này không chỉ tạo niềm tin mà còn nâng cao giá trị thương hiệu.

3.2. Chính Sách Giá Cả Hợp Lý

Giá cả hợp lý là yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư. Công ty cần nghiên cứu và đưa ra mức giá cạnh tranh, phù hợp với thị trường. Điều này giúp thu hút nhiều khách hàng hơn và tăng doanh thu cho công ty.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Từ Nghiên Cứu Về Đầu Tư Bất Động Sản

Nghiên cứu về các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền đã chỉ ra nhiều ứng dụng thực tiễn. Các kết quả nghiên cứu giúp công ty điều chỉnh chiến lược kinh doanh và cải thiện dịch vụ. Việc áp dụng các kết quả này sẽ mang lại lợi ích lớn cho công ty và khách hàng.

4.1. Điều Chỉnh Chiến Lược Kinh Doanh

Dựa trên kết quả nghiên cứu, công ty có thể điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Việc này giúp tối ưu hóa lợi nhuận và tăng cường vị thế cạnh tranh.

4.2. Cải Thiện Dịch Vụ Khách Hàng

Dịch vụ khách hàng tốt sẽ tạo ra sự hài lòng và lòng trung thành từ khách hàng. Công ty cần chú trọng đến việc cải thiện dịch vụ để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.

V. Kết Luận Về Ý Định Đầu Tư Bất Động Sản Đất Nền

Kết luận từ nghiên cứu cho thấy rằng các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền rất đa dạng. Việc nắm bắt và hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp công ty phát triển bền vững. Tương lai của thị trường bất động sản đất nền tại Công ty TNHH MTV Địa Ốc Minh Trần hứa hẹn sẽ còn nhiều tiềm năng.

5.1. Tương Lai Của Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản đất nền có nhiều triển vọng trong tương lai. Sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường này. Công ty cần chuẩn bị sẵn sàng để nắm bắt cơ hội.

5.2. Đề Xuất Giải Pháp Để Tăng Cường Đầu Tư

Để tăng cường đầu tư, công ty cần thực hiện các giải pháp như nâng cao chất lượng sản phẩm, cải thiện dịch vụ và nghiên cứu thị trường. Những giải pháp này sẽ giúp công ty phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN 1.Vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản và đầu tư bất động sản 1. Khái niệm liên quan đến bất động sản Khái niệm bất động sản Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”. Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản (Theo Oxford English Dictionary online, trích https://vi.org) Khái niệm bất động sản đất nền Đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất hầu như chưa có tác động của con người, như đào lắp, san đất, vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu. Hay nói chính xác hơn, đất nền là đất chưa xây dựng, chỉ là đất trống, khi mua thì bạn phải xây dựng mới ở được. Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản theo quy luật của thị trường và có sự quản lý của Nhà nước. Khái niệm đầu tư và đầu tư bất động sản Hoạt động đầu tư (gọi tắt là đầu tư) là quá trình sử dụng các nguồn lực về tài chính, lao động, tài nguyên thiên nhiên và các tài sản vật chất khác nhằm trực tiếp hoặc gián tiếp tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các cơ sở vật chất kỹ thuật 8 SVTH: Hoàng Thị Bé Khóa luận tốt nghiệp của nền kinh tế.

Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng của các kết quả đầu tư, có thể có những cách hiểu khác nhau về đầu tư. Đầu tư theo nghĩa rộng là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó. Nguồn lực có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ. Các kết quả đạt được có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ và nguồn lực.

Đầu tư theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn lực ở hiện tại nhằm đêm lại cho nền kinh tế - xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã sử dụng để đạt được các kết quả đó. Từ đây có khái niệm về đầu tư như sau: Đầu tư là hoạt động sử dụng các nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động và trí tuệ để sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội. Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn, họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau (mua đi bán lại), sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn. Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường.

Bạn mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó. Đặc điểm và phân loại bất động sản, bất động sản đất nền 1.Đặc điểm bất động sản Tính cá biệt và khan hiếm: Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.

Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công 9 SVTH: Hoàng Thị Bé Khóa luận tốt nghiệp trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau.

Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân v. Tính bền lâu: Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng.

Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng. Trong trường hợp đó, nếu xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế.

Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng của BĐS đó. Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ thông là trên 45 năm v. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác.

Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến. 10 SVTH: Hoàng Thị Bé Khóa luận tốt nghiệp Các tính chất khác: - Tính thích ứng: Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác.

- Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý: Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng. - Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác.

Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v. chi phối nhu cầu và hình thức BĐS.Phân loại bất động sản Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, BĐS có thể phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS đặc biệt.  Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và công trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc.

Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững. Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới.  Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, … 11 SVTH: Hoàng Thị Bé Khóa luận tốt nghiệp  Bất động sản đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang,… đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.