I. Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án
Việc nghiên cứu khả thi cho dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Đông La là rất cần thiết. Xã Đông La, nằm ở huyện Hoài Đức, có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế. Với diện tích tự nhiên 448,77ha và dân số hơn 9.000 người, xã này có tiềm năng lớn để phát triển sản xuất. Tuy nhiên, hiện trạng mặt bằng sản xuất còn hạn chế, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng. Việc thành lập cụm công nghiệp sẽ giúp giải quyết vấn đề này, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển bền vững. Mục tiêu đầu tư không chỉ nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường mà còn tạo ra một hệ thống hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất. Cơ sở pháp lý cho dự án được xác định dựa trên nhiều luật và nghị định liên quan đến đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường.
1.1. Sự cần thiết đầu tư
Xã Đông La có vị trí giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn, tạo điều kiện cho việc vận chuyển hàng hóa. Kinh tế xã đã có những bước phát triển tích cực, với tổng thu nhập 439,8 tỷ đồng vào năm 2017. Tuy nhiên, việc sản xuất trong khu dân cư gây ra nhiều vấn đề về ô nhiễm và an toàn thực phẩm. Việc thành lập cụm công nghiệp Đông La sẽ giúp di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư, giảm thiểu ô nhiễm và tạo ra môi trường sản xuất an toàn hơn. Điều này cũng phù hợp với chủ trương của UBND thành phố Hà Nội trong việc phát triển các cụm công nghiệp nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế và bảo vệ môi trường.
1.2. Cơ sở pháp lý của dự án
Dự án được xây dựng dựa trên nhiều căn cứ pháp lý quan trọng như Luật Xây dựng, Luật Đất đai, và các nghị định liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng. Các văn bản này không chỉ quy định về quy trình đầu tư mà còn đảm bảo rằng dự án sẽ tuân thủ các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường. Việc tuân thủ các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án. Các quyết định phê duyệt từ UBND thành phố Hà Nội cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án, đảm bảo rằng các bước thực hiện sẽ diễn ra theo đúng quy định của pháp luật.
II. Chủ đầu tư và hình thức đầu tư
Chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Đông La là Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam. Công ty này có đủ năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và quản lý các dự án xây dựng. Hình thức đầu tư được lựa chọn là đầu tư thành lập tổ chức kinh tế, với tất cả các hạng mục công trình đều là xây dựng mới. Việc này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp. Hình thức quản lý dự án sẽ được thực hiện trực tiếp bởi chủ đầu tư, với sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn và thi công có uy tín.
2.1. Giới thiệu chung về chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam có trụ sở chính tại Hà Đông, Hà Nội. Với vốn điều lệ 399 tỷ đồng, công ty đã khẳng định được vị thế của mình trong ngành xây dựng. Đội ngũ nhân viên của công ty có trình độ chuyên môn cao, đảm bảo khả năng thực hiện các dự án lớn và phức tạp. Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện dự án một cách hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
2.2. Hình thức đầu tư
Hình thức đầu tư của dự án là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Điều này giúp giảm thiểu chi phí cho chủ đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án. Các hạng mục công trình sẽ bao gồm giao thông, cấp thoát nước, cấp điện và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Việc lựa chọn hình thức đầu tư này không chỉ đảm bảo tính khả thi mà còn tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp.
III. Vị trí ranh giới đặc điểm hiện trạng của dự án
Dự án cụm công nghiệp Đông La có diện tích 7,9503 ha, nằm trên địa bàn xã Đông La, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Vị trí này được xác định là rất thuận lợi cho việc phát triển công nghiệp, với ranh giới rõ ràng và tiếp giáp với các khu vực quan trọng. Đặc điểm tự nhiên của khu vực cũng rất phù hợp cho việc xây dựng, với địa hình bằng phẳng và hệ thống hạ tầng hiện có. Tuy nhiên, hiện trạng sử dụng đất còn nhiều hạn chế, cần được cải thiện để đáp ứng yêu cầu của dự án.
3.1. Vị trí và ranh giới dự án
Khu vực dự án nằm gần các tuyến đường lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Ranh giới dự án được xác định rõ ràng, với các điểm tiếp giáp cụ thể. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính khả thi của dự án mà còn tạo điều kiện cho việc quản lý và phát triển sau này. Vị trí này cũng giúp thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp đến với cụm công nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
3.2. Đặc điểm hiện trạng
Đặc điểm hiện trạng của khu vực dự án cho thấy có nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, hiện trạng sử dụng đất còn nhiều hạn chế, với nhiều hộ gia đình vẫn đang sản xuất trong khu dân cư. Điều này gây ra nhiều vấn đề về ô nhiễm và an toàn thực phẩm. Việc cải tạo và phát triển hạ tầng là rất cần thiết để đáp ứng yêu cầu của dự án. Các biện pháp cần được thực hiện để đảm bảo rằng dự án sẽ không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn bảo vệ môi trường.
