MỞ ĐẦU.! - Tý do chọn để 12 13 14 Đối tượng và phạm vì nghiên cứt 1.5 _ Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu. 1⁄6 Phương pháp nghiên cứu, 17 Kết cấu của CHƯƠNG 2: 1 THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VẺ DÁT.1 _ Tống quan về thấm định giá trị đất đai 211 Khái niệm về thầm định giá trị 2.2 Phẩnloại đấtđai 2.13 Thẳm định giáuj dấtdai Các mục địch thẩm định Các nguyễn tắc thông dụng trong thẩm định giá trị đất đai. 6 Quy trình thẩm dịnh giá trị lat dai. Các phương pháp thầm định giả trị 2.2 Cơ sử pháp lý về thẩm định giá thực h ên nghĩa vụ 22.1 Thych chính 10 Cơ sở pháp lý về thâm định giá thực hiện nghĩa vụ tải chính.
II Tóm tắt chương 2 -20 CHƯƠNG 3: THẤM ĐỊNH GIÁ ĐÈ THỰC HIỆN NGHĨA YỤ TÀI CHÍNH Ở TINH LONG AN v21 3.1 Dae diém tự nhiên, kinh xã hội của tỉnh Long An. 311 điểm tự nh 3.2 Đặc diễm kinh ế - xã hội. 32 Công tác thẤm định giá cho mục đích thị hiện nghĩa vụ tải chính tại tinh Long An 32.1 chức thực hiệ 3.2 Kết quả đạt được. Tóm tắt chương 3.
CHƯƠNG IV: PHƯƠNG PHAP VA KET QUA NGHTEN CCU 4.1 Phương pháp nghiên cứu 4.2 Kết quả nghiên cứu.1 Khu công nghiệ Tức mở rộng 4.1 Đặc điểm của dự ái 4.2 Phương pháp thấm dịnh sử dụng.3 Một số vướng mắc phát sinh khi thẩm định giá.2 Khu công nghiệp Thịnh phát 4.1 Dặc điểm của đự án 4.2 Phuong phép thẩm định sử dụng .3 M phát sinh khí thấm định giá 4. Khu công nghiệp Cấu Tram,, Giới thiệu dự án Phương pháp thâm định sử dụng.1 VỀ phương pháp thắm định giá 5.2 Về mặt chính sách.2 Mgt số Đồng góp, hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo Danh mục tài liệu tham khảo PHAN PHY LU PHỤ LỤC 01: DÀN BÀI CÂU TỎI TIẢO LUẬN. DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Tiển độ nghiên cứu Bảng 4.2: Bảng tông hợp mẫu kháo sát Bảng 4.3: So sánh yếu tô diều chỉnh về quy mô giữa tải sản thẩm định giá (TSTĐG) và các tài sản sơ sánh (TS38} trong chứng thư dự án KCN Thuận Đạo Bang 4.4: Cac thong số giả định liên quan đến chỉ phí và doanh thu của chứng thư thấm dịnh ~ Dự án KCN Thuận Đạo.5: Tai sàn sơ sánh và diễu chỉnh được sử dụng trong chứng thư thẩm dịnh Dy dn KCN Think Phat Bang 4.6: So sanh intre giá cho thuê của các KCN 1⁄2 Mụetiêu nghiên cứu Nghiên cứu nảy có mục tiêu tổng quát là đánh giá công tác thẩm định giá cho mục đích thực hi ệu nghĩa vụ tài chính khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp trên dịa bàn tỉnh Long An nhằm tim ra những bắt cập và để xuất những vấn đề cần hoàn thiện trong công tác định giá đắt. “Từ mục tiêu nghiên cứu trên, đễ tải có các mục Liêu oy thẻ: - Phân lich phương pháp thấm định giá cho mục địch thực hiện nghĩa vụ tải chính khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp đối với một số dự án cụ thể - Đề xuất các khuyến nghị để hoàn thiện công tác thấm định giá trị đất và phương pháp định giá phủ hợp cho mục đích (hực hiện nghĩa vụ tối chỉnh.
1ä - Câu hôi nghiên cứu - Hiện có những vướng mắc nảo trang xác định giả trị đất cho mục đích thực nghủa vụ tải chính? - Phường pháp thảm định giá nào phú hợp khi xác dịnh giả trị đất với mục địch thực hiện nghĩa vụ tài chính tại tỉnh Long An? 1.4 Dối tượng và phạm ví nghiên cửu - Đối lượng nghiên cứu: là các dự án thâm định giá cho mục địch thu tiền sử dụng dắt có giá trị trên 20 Lý. - Phạm vi nghiên cứu: dễ tài giới hạn trong phạm vỉ tính Long An. Thực hiện nghĩa vụ tải chính về đất trong bài viết được tác giả giới hạn đối với việc thu tiền sứ dụng đất khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp. 1⁄5 Ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu ĐỀ tải dựa trên các đự án thực hiện nghĩa vụ tải chính đã và đang thực hiện, trên cơ sở đánh giá các phương pháp thắm định từ góc độ học thuật, góc độ các văn bản pháp quy và đồng thời tiến hành khảo sắt các chủ đầu tư.
các cơ quan quản lý Nhà nước về đất liên quan, các công ty thảm định giá và một số chuyên gia về bất động sản để xác định các vấn đễ vướng mắc khí liền hành thâm định giá trong thực DANH MỤC CHỮ VIÊT TẮT Avo Văn phòng thấm định giá Australia (Australian Valuation Office) BĐS Bat động sản STC Sở Tài chính TN-MT Tài nguyên và Môi trường, TDG Thẩm định giá UBND Ủy ban Nhân đân KCN Khu công nghiệp. MỤC LỤC Trang phụ bìa Lai cam doan Mục lục Danh mục ác hình Danh mục các bằng, Danh mục các biểu đồ T2anh mục các từ viết tắt CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU.! - Tý do chọn để 12 13 14 Đối tượng và phạm vì nghiên cứt 1.5 _ Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu. 1⁄6 Phương pháp nghiên cứu, 17 Kết cấu của CHƯƠNG 2: 1 THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VẺ DÁT.1 _ Tống quan về thấm định giá trị đất đai 211 Khái niệm về thầm định giá trị 2.2 Phẩnloại đấtđai 2.13 Thẳm định giáuj dấtdai Các mục địch thẩm định Các nguyễn tắc thông dụng trong thẩm định giá trị đất đai. 6 Quy trình thẩm dịnh giá trị lat dai.
Các phương pháp thầm định giả trị 2.2 Cơ sử pháp lý về thẩm định giá thực h ên nghĩa vụ 22.1 Thych chính 10 Cơ sở pháp lý về thâm định giá thực hiện nghĩa vụ tải chính. II Tóm tắt chương 2 -20 CHƯƠNG 3: THẤM ĐỊNH GIÁ ĐÈ THỰC HIỆN NGHĨA YỤ TÀI CHÍNH Ở TINH LONG AN v21 DANH MỤC CHỮ VIÊT TẮT Avo Văn phòng thấm định giá Australia (Australian Valuation Office) BĐS Bat động sản STC Sở Tài chính TN-MT Tài nguyên và Môi trường, TDG Thẩm định giá UBND Ủy ban Nhân đân KCN Khu công nghiệp. MỤC LỤC Trang phụ bìa Lai cam doan Mục lục Danh mục ác hình Danh mục các bằng, Danh mục các biểu đồ T2anh mục các từ viết tắt CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU.! - Tý do chọn để 12 13 14 Đối tượng và phạm vì nghiên cứt 1.5 _ Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu. 1⁄6 Phương pháp nghiên cứu, 17 Kết cấu của CHƯƠNG 2: 1 THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VẺ DÁT.1 _ Tống quan về thấm định giá trị đất đai 211 Khái niệm về thầm định giá trị 2.2 Phẩnloại đấtđai 2.13 Thẳm định giáuj dấtdai Các mục địch thẩm định Các nguyễn tắc thông dụng trong thẩm định giá trị đất đai.
6 Quy trình thẩm dịnh giá trị lat dai. Các phương pháp thầm định giả trị 2.2 Cơ sử pháp lý về thẩm định giá thực h ên nghĩa vụ 22.1 Thych chính 10 Cơ sở pháp lý về thâm định giá thực hiện nghĩa vụ tải chính. II Tóm tắt chương 2 -20 CHƯƠNG 3: THẤM ĐỊNH GIÁ ĐÈ THỰC HIỆN NGHĨA YỤ TÀI CHÍNH Ở TINH LONG AN v21 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Tiển độ nghiên cứu Bảng 4.2: Bảng tông hợp mẫu kháo sát Bảng 4.3: So sánh yếu tô diều chỉnh về quy mô giữa tải sản thẩm định giá (TSTĐG) và các tài sản sơ sánh (TS38} trong chứng thư dự án KCN Thuận Đạo Bang 4.4: Cac thong số giả định liên quan đến chỉ phí và doanh thu của chứng thư thấm dịnh ~ Dự án KCN Thuận Đạo.5: Tai sàn sơ sánh và diễu chỉnh được sử dụng trong chứng thư thẩm dịnh Dy dn KCN Think Phat Bang 4.6: So sanh intre giá cho thuê của các KCN 1⁄2 Mụetiêu nghiên cứu Nghiên cứu nảy có mục tiêu tổng quát là đánh giá công tác thẩm định giá cho mục đích thực hi ệu nghĩa vụ tài chính khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp trên dịa bàn tỉnh Long An nhằm tim ra những bắt cập và để xuất những vấn đề cần hoàn thiện trong công tác định giá đắt. “Từ mục tiêu nghiên cứu trên, đễ tải có các mục Liêu oy thẻ: - Phân lich phương pháp thấm định giá cho mục địch thực hiện nghĩa vụ tải chính khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp đối với một số dự án cụ thể - Đề xuất các khuyến nghị để hoàn thiện công tác thấm định giá trị đất và phương pháp định giá phủ hợp cho mục đích (hực hiện nghĩa vụ tối chỉnh.
1ä - Câu hôi nghiên cứu - Hiện có những vướng mắc nảo trang xác định giả trị đất cho mục đích thực nghủa vụ tải chính? - Phường pháp thảm định giá nào phú hợp khi xác dịnh giả trị đất với mục địch thực hiện nghĩa vụ tài chính tại tỉnh Long An? 1.4 Dối tượng và phạm ví nghiên cửu - Đối lượng nghiên cứu: là các dự án thâm định giá cho mục địch thu tiền sử dụng dắt có giá trị trên 20 Lý. - Phạm vi nghiên cứu: dễ tài giới hạn trong phạm vỉ tính Long An. Thực hiện nghĩa vụ tải chính về đất trong bài viết được tác giả giới hạn đối với việc thu tiền sứ dụng đất khi được nhà nước cho thuê đất ở các khu công nghiệp. 1⁄5 Ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu ĐỀ tải dựa trên các đự án thực hiện nghĩa vụ tải chính đã và đang thực hiện, trên cơ sở đánh giá các phương pháp thắm định từ góc độ học thuật, góc độ các văn bản pháp quy và đồng thời tiến hành khảo sắt các chủ đầu tư.
các cơ quan quản lý Nhà nước về đất liên quan, các công ty thảm định giá và một số chuyên gia về bất động sản để xác định các vấn đễ vướng mắc khí liền hành thâm định giá trong thực CHUONG 1: MO DAU 1.1 Lý do chọn để tài Thu tiền sử dụng đất là một công tác không thể thiểu trong quản lý của nhà nước về dất dai dễ dảm bào việc công bằng trong sử dụng đất. Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sứ đụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tùy theo quy định của Tuật đất đai từng thời kỳ và mỗi địa phương mà việc định giá đất thực hiện ngiữa vụ tài chính của người sử dụng đất cá những khác nhau nhất định. Qua thực tiễn cho thấy, quá trình thực hiện nghĩa vụ tải chính và việc ứng dụng các phương pháp thẳm định giá để xác định giá trị đất khi nộp tiền sử dụng đất gặp một số bắt cập nhất định.
Người dân và doanh nghiệp chưa.