Luận Văn Thạc Sĩ: Xây Dựng Phương Pháp Xác Định Xuất Vốn Đầu Tư Xây Dựng Công Trình Khu Công Nghiệp Long Thành

• Tác giả: Lê Thị Hải
• Người hướng dẫn: GS. TS. Vũ Trọng Hồng
• Trường học: Trường Đại học Thủy lợi
• Chuyên ngành: Kinh tế và Quản lý
• Đề tài: Phương Pháp Xác Định Suất Vốn Đầu Tư Xây Dựng Công Trình Khu Công Nghiệp Long Thành
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Đồng Nai

• LỜI CAM ĐOAN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.1. TỔNG QUAN VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.1.1. Khái niệm đầu tư và tổng mức đầu tư
• 1.1.2. Khái niệm về đầu tư
• 1.1.3. Khái niệm về tổng mức đầu tư
• 1.1.4. Khái niệm về suất vốn đầu tư xây dựng công trình
• 1.2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SVĐT CỦA CÔNG TRÌNH KHI CHƯA XÉT ẢNH HƯỞNG CỦA QUÁ TRÌNH THI CÔNG
• 1.2.1. Phân loại suất vốn đầu tư
• 1.2.2. TMĐT tại một số nước trên thế giới và Việt Nam (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng)
• 1.2.2.1. Tại Anh và một số nước áp dụng tiêu chuẩn Anh
• 1.2.2.2. Tại Mỹ và một số nước áp dụng tiêu chuẩn Mỹ
• 1.2.2.3. Tại Trung Quốc
• 1.2.2.4. TMĐT tại Việt Nam và những vấn đề còn bất cập
• 1.2.3. Tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu SVĐT tại Việt Nam
• 1.2.4. Tổng quan tình hình nghiên cứu phương pháp xác định chỉ tiêu SVĐT xây dựng (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng)
• 1.2.5. Tình hình sử dụng chỉ tiêu SVĐT xây dựng
• 1.2.6. Phân tích, đánh giá phương pháp hiện đang sử dụng xác định chỉ tiêu SVĐT xây dựng
• 1.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ KHI KHÔNG VÀ CÓ XÉT ĐẾN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
• 2.1. Phương pháp xác định suất đầu tư theo phương pháp xác định giá xây dựng tổng hợp theo diện tích, công năng sử dụng tại các thời điểm
• 2.1.1. Xác định chi phí xây dựng của dự án
• 2.1.2. Xác định chi phí thiết bị của dự án
• 2.1.3. Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư
• 2.1.4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác của dự án
• 2.1.5. Xác định chi phí dự phòng của dự án
• 2.2. TÍNH SUẤT ĐẦU TƯ ÁP DỤNG VỚI KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH
• 2.3. ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC
• 2.3.1. Nhận dạng các yếu tố
• 2.3.2. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố
• 2.3.3. Vốn đầu tư xây dựng cơ bản
• 2.3.4. Năng lực sản xuất, phục vụ
• 2.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: XÂY DỰNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHI CÓ XÉT CÁC YẾU TỐ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CHO KCN LONG THÀNH
• 3.1. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
• 3.1.1. Yếu tố thị trường, thời gian tồn tại của dự án
• 3.1.2. Yếu tố biến động giá
• 3.1.3. Yếu tố cơ chế chính sách
• 3.1.4. Yếu tố khoa học công nghệ
• 3.2. XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
• 3.2.1. Xác định thời gian tồn tại của dự án
• 3.2.2. Xác định thời gian hoàn thành dự án
• 3.2.3. Xác định mức độ công nghệ của dự án
• 3.2.4. Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn (tỉ suất doanh lợi)
• 3.3. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƯ KHI CÓ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG
• 3.3.1. Tính suất vốn đầu tư KCN Long Thành khi xét đến các yếu tố ảnh hưởng
• 3.3.2. Tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN Long Thành
• 3.3.3. Kết quả kinh doanh
• 3.3.4. Hiệu quả tài chính
• 3.3.5. Phân tích tài chính
• 3.3.6. Suất thu hồi nội bộ
• 3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình

Chương này cung cấp cái nhìn tổng quan về xuất vốn đầu tư và xây dựng công trình, tập trung vào các khái niệm cơ bản như đầu tư, tổng mức đầu tư, và suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Suất vốn đầu tư được định nghĩa là chi phí để tạo ra tài sản cố định tính trên một đơn vị năng lực sản xuất hoặc phục vụ. Công thức tổng quát để tính suất vốn đầu tư là S = V/N, trong đó V là vốn đầu tư và N là năng lực phục vụ của công trình. Chương này cũng phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, và chi phí quản lý dự án.

1.1. Khái niệm đầu tư và tổng mức đầu tư

Đầu tư được hiểu là sự hy sinh các nguồn lực hiện tại để đạt được kết quả lớn hơn trong tương lai. Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, và chi phí dự phòng. Tổng mức đầu tư là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, đặc biệt quan trọng trong các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

1.2. Khái niệm suất vốn đầu tư xây dựng công trình

Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp, giúp xác định tổng mức đầu tư của dự án. Nó bao gồm các chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm thiết bị, quản lý dự án, và các khoản chi phí khác. Suất vốn đầu tư được sử dụng để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án và là công cụ hỗ trợ quan trọng trong quản lý đầu tư xây dựng.

II. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư khi không và có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công

Chương này trình bày các phương pháp xác định suất vốn đầu tư trong điều kiện không và có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công. Các yếu tố này bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, và chi phí quản lý dự án. Phương pháp xác định suất đầu tư dựa trên diện tích, công năng sử dụng, và các yếu tố thị trường được phân tích chi tiết. Chương này cũng đưa ra các bước tính toán cụ thể để xác định suất vốn đầu tư cho khu công nghiệp Long Thành.

2.1. Xác định chi phí xây dựng và thiết bị

Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư. Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi phí vật liệu, nhân công, và máy thi công. Chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, vận chuyển, và lắp đặt thiết bị công nghệ. Các chi phí này được tính toán dựa trên khối lượng công việc và đơn giá xây dựng tại thời điểm lập dự án.

2.2. Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng

Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là một yếu tố quan trọng trong quá trình đầu tư xây dựng, đặc biệt là tại các khu vực có mật độ dân cư cao. Chi phí này bao gồm các khoản bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng và chi phí tái định cư. Việc xác định chính xác chi phí này giúp tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

III. Xây dựng phương pháp xác định suất đầu tư khi có xét các yếu tố trong quá trình xây dựng cho KCN Long Thành

Chương này tập trung vào việc xây dựng phương pháp xác định suất đầu tư cho khu công nghiệp Long Thành khi xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình xây dựng. Các yếu tố này bao gồm biến động giá, cơ chế chính sách, và khoa học công nghệ. Phương pháp xác định suất đầu tư được xây dựng dựa trên việc tính toán tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Kết quả tính toán được so sánh với các chỉ tiêu kinh tế như suất thu hồi nội bộ và tỷ số lợi ích trên chi phí.

3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư

Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư bao gồm biến động giá, cơ chế chính sách, và khoa học công nghệ. Biến động giá ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật liệu và nhân công. Cơ chế chính sách liên quan đến các quy định về thuế, phí, và hỗ trợ đầu tư. Khoa học công nghệ ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất và chi phí vận hành.

3.2. Phương pháp xác định suất đầu tư khi có các yếu tố ảnh hưởng

Phương pháp xác định suất đầu tư khi có các yếu tố ảnh hưởng bao gồm việc tính toán tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Các chỉ tiêu kinh tế như suất thu hồi nội bộ và tỷ số lợi ích trên chi phí được sử dụng để đánh giá mức độ khả thi của dự án.