I. Tổng quan về phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình
Chương này cung cấp cái nhìn tổng quan về xuất vốn đầu tư và xây dựng công trình, tập trung vào các khái niệm cơ bản như đầu tư, tổng mức đầu tư, và suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Suất vốn đầu tư được định nghĩa là chi phí để tạo ra tài sản cố định tính trên một đơn vị năng lực sản xuất hoặc phục vụ. Công thức tổng quát để tính suất vốn đầu tư là S = V/N, trong đó V là vốn đầu tư và N là năng lực phục vụ của công trình. Chương này cũng phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, và chi phí quản lý dự án.
1.1. Khái niệm đầu tư và tổng mức đầu tư
Đầu tư được hiểu là sự hy sinh các nguồn lực hiện tại để đạt được kết quả lớn hơn trong tương lai. Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, và chi phí dự phòng. Tổng mức đầu tư là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, đặc biệt quan trọng trong các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
1.2. Khái niệm suất vốn đầu tư xây dựng công trình
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp, giúp xác định tổng mức đầu tư của dự án. Nó bao gồm các chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm thiết bị, quản lý dự án, và các khoản chi phí khác. Suất vốn đầu tư được sử dụng để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án và là công cụ hỗ trợ quan trọng trong quản lý đầu tư xây dựng.
II. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư khi không và có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công
Chương này trình bày các phương pháp xác định suất vốn đầu tư trong điều kiện không và có xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công. Các yếu tố này bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, và chi phí quản lý dự án. Phương pháp xác định suất đầu tư dựa trên diện tích, công năng sử dụng, và các yếu tố thị trường được phân tích chi tiết. Chương này cũng đưa ra các bước tính toán cụ thể để xác định suất vốn đầu tư cho khu công nghiệp Long Thành.
2.1. Xác định chi phí xây dựng và thiết bị
Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư. Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi phí vật liệu, nhân công, và máy thi công. Chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, vận chuyển, và lắp đặt thiết bị công nghệ. Các chi phí này được tính toán dựa trên khối lượng công việc và đơn giá xây dựng tại thời điểm lập dự án.
2.2. Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng
Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là một yếu tố quan trọng trong quá trình đầu tư xây dựng, đặc biệt là tại các khu vực có mật độ dân cư cao. Chi phí này bao gồm các khoản bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng và chi phí tái định cư. Việc xác định chính xác chi phí này giúp tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
III. Xây dựng phương pháp xác định suất đầu tư khi có xét các yếu tố trong quá trình xây dựng cho KCN Long Thành
Chương này tập trung vào việc xây dựng phương pháp xác định suất đầu tư cho khu công nghiệp Long Thành khi xét đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình xây dựng. Các yếu tố này bao gồm biến động giá, cơ chế chính sách, và khoa học công nghệ. Phương pháp xác định suất đầu tư được xây dựng dựa trên việc tính toán tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Kết quả tính toán được so sánh với các chỉ tiêu kinh tế như suất thu hồi nội bộ và tỷ số lợi ích trên chi phí.
3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư
Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư bao gồm biến động giá, cơ chế chính sách, và khoa học công nghệ. Biến động giá ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật liệu và nhân công. Cơ chế chính sách liên quan đến các quy định về thuế, phí, và hỗ trợ đầu tư. Khoa học công nghệ ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất và chi phí vận hành.
3.2. Phương pháp xác định suất đầu tư khi có các yếu tố ảnh hưởng
Phương pháp xác định suất đầu tư khi có các yếu tố ảnh hưởng bao gồm việc tính toán tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Các chỉ tiêu kinh tế như suất thu hồi nội bộ và tỷ số lợi ích trên chi phí được sử dụng để đánh giá mức độ khả thi của dự án.
