I. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự quan trọng, được điều chỉnh bởi Luật Đất đai Việt Nam và Bộ luật Dân sự. Luận án tập trung phân tích khái niệm, đặc điểm, và sự kế thừa các quy định pháp luật qua các thời kỳ. Quyền sử dụng đất là đối tượng chính của hợp đồng, được xác định là tài sản có thể chuyển giao. Luận án cũng chỉ ra sự khác biệt giữa hợp đồng này với các hợp đồng dân sự khác, đặc biệt là tính chất ba bên giữa chủ sở hữu, người sử dụng, và người nhận chuyển nhượng.
1.1. Khái niệm và đặc điểm
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được định nghĩa là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên chuyển nhượng chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Đặc điểm nổi bật của hợp đồng này là tính pháp lý cao, liên quan đến quyền sở hữu toàn dân về đất đai. Luận án nhấn mạnh sự khác biệt giữa hợp đồng này với hợp đồng mua bán tài sản thông thường, đặc biệt là vai trò của Nhà nước trong việc quản lý và điều chỉnh.
1.2. Sự kế thừa và phát triển
Luận án phân tích sự kế thừa và phát triển các quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua các thời kỳ, từ Luật Đất đai 1993 đến Luật Đất đai 2013. Các quy định này đã được hoàn thiện dần, phù hợp với nhu cầu thực tiễn và yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số bất cập, đặc biệt là sự thiếu thống nhất giữa các văn bản pháp luật.
II. Thực trạng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án đánh giá thực trạng pháp luật hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tập trung vào các quy định về căn cứ, hình thức, điều kiện hiệu lực, và chủ thể của hợp đồng. Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xem xét trong mối quan hệ với các ngành luật khác như luật dân sự, luật kinh doanh bất động sản, và luật nhà ở. Luận án cũng chỉ ra những khó khăn trong việc áp dụng pháp luật, đặc biệt là trong việc giải quyết tranh chấp.
2.1. Căn cứ và hình thức xác lập
Luận án phân tích các căn cứ và hình thức xác lập quyền sử dụng đất, bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan. Các quy định này đã được hoàn thiện qua các thời kỳ, nhưng vẫn còn tồn tại một số bất cập, đặc biệt là sự thiếu thống nhất giữa các văn bản pháp luật.
2.2. Điều kiện hiệu lực và chủ thể
Luận án đánh giá các điều kiện hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm ý chí của các bên, nội dung hợp đồng, và hình thức pháp lý. Chủ thể của hợp đồng được xác định là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, việc xác định chủ thể trong một số trường hợp vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
III. Thực tiễn giải quyết tranh chấp và hoàn thiện pháp luật
Luận án phân tích thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tòa án Việt Nam. Các tranh chấp thường liên quan đến việc xác định hiệu lực của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, và việc thực hiện hợp đồng. Luận án cũng đề xuất các kiến nghị hoàn thiện pháp luật, nhằm đảm bảo tính thống nhất và khả thi của các quy định pháp luật.
3.1. Thực tiễn giải quyết tranh chấp
Luận án đánh giá thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tòa án Việt Nam. Các tranh chấp thường liên quan đến việc xác định hiệu lực của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, và việc thực hiện hợp đồng. Luận án cũng chỉ ra những khó khăn trong việc áp dụng pháp luật, đặc biệt là sự thiếu thống nhất giữa các văn bản pháp luật.
3.2. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật
Luận án đề xuất các kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm việc hoàn thiện các quy định về căn cứ, hình thức, điều kiện hiệu lực, và chủ thể của hợp đồng. Các kiến nghị này nhằm đảm bảo tính thống nhất và khả thi của các quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.
