Khóa luận tốt nghiệp Luật: tốt nghiệp luật học hợp đồng chuyển nhượng

Nghiên cứu pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, phân tích quy định hiện hành và thực tiễn áp dụng.

• Tác giả: Nguyen Thi Thuy Hang
• Người hướng dẫn: PGS.TS Tran Thi Hue
• Trường học: Đại học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân sự
• Đề tài: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật Việt Nam
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2025
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng quan khóa luận tốt nghiệp luật học hợp đồng chuyển nhượng

Nghiên cứu về Hợp đồng dân sự trong lĩnh vực đất đai đóng vai trò then chốt trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Đất đai là tài nguyên quốc gia đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Do đó, các chủ thể không mua bán quyền sở hữu mà thực hiện chuyển giao Quyền sử dụng đất. Khóa luận tập trung phân tích các quy định từ Bộ luật Dân sự 2015 đến các đạo luật chuyên ngành. Mục tiêu chính là làm rõ bản chất pháp lý và các đặc điểm đặc thù của loại giao dịch này. Việc hiểu đúng khái niệm giúp các bên tránh rủi ro pháp lý trong quá trình giao kết. Nội dung nghiên cứu cũng cập nhật những thay đổi trọng yếu giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024. Đây là cơ sở lý luận quan trọng để đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật tại Việt Nam hiện nay.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của Quyền sử dụng đất ở

Quyền sử dụng đất ở là quyền của cá nhân, tổ chức được khai thác giá trị từ đất để phục vụ đời sống. Đất ở bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị theo quy định mới nhất. Đặc điểm nổi bật nhất là mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ. Đây là loại tài sản có giá trị kinh tế cao và chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước. Người sử dụng đất có quyền định đoạt thông qua các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.

1.2. Bản chất pháp lý của Hợp đồng dân sự chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ. Bên chuyển nhượng chuyển giao đất và quyền sử dụng cho Bên nhận chuyển nhượng. Ngược lại, bên nhận có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận. Đây là loại hợp đồng song vụ, có tính đền bù và là hợp đồng trọng thức. Mọi thỏa thuận phải được lập thành văn bản và tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt về hình thức để đảm bảo tính pháp lý.

II. Thách thức khi giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

Thực tế triển khai các giao dịch đất đai phát sinh nhiều vấn đề phức tạp dẫn đến Tranh chấp đất đai. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc các bên không nắm vững quy định pháp luật hoặc cố tình lách luật. Nhiều hợp đồng viết tay không qua Công chứng hợp đồng gây khó khăn cho công tác quản lý. Khi giá đất biến động, một bên thường tìm cách hủy bỏ giao dịch để trục lợi. Các vấn đề về diện tích thực tế khác biệt so với Sổ đỏ hoặc Sổ hồng cũng là ngòi nổ cho các mâu thuẫn. Hệ thống pháp luật dù đã hoàn thiện nhưng vẫn tồn tại những kẽ hở trong việc xác định thời điểm có hiệu lực. Điều này gây lúng túng cho các cơ quan có Thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi xử lý các vụ việc thực tế. Việc nhận diện rõ các thách thức là bước đầu tiên để tìm kiếm giải pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng cho các chủ thể.

2.1. Thực trạng Tranh chấp đất đai trong giao dịch thực tế

Các vụ việc Tranh chấp đất đai thường liên quan đến quyền thừa kế, mốc giới hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Nhiều trường hợp đất đang bị kê biên hoặc tranh chấp nhưng vẫn được đưa vào giao dịch. Điều này khiến Bên nhận chuyển nhượng rơi vào tình cảnh mất trắng tài sản. Sự thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch cũng khiến nhiều hợp đồng bị đình trệ. Tòa án thường phải mất nhiều thời gian để xác minh nguồn gốc đất và quá trình sử dụng thực tế của các bên.

2.2. Các trường hợp dẫn đến Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng

Vô hiệu hợp đồng xảy ra khi giao dịch vi phạm các điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện hoặc hình thức. Ví dụ, hợp đồng giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác sẽ bị tuyên vô hiệu. Nếu đối tượng của hợp đồng là đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (đang tranh chấp, hết hạn sử dụng), hợp đồng cũng không có giá trị pháp lý. Khi đó, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại theo quy định.

III. Cách tối ưu điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân sự về đất đai

Để một giao dịch thành công, các bên cần tối ưu hóa các điều kiện có hiệu lực theo Bộ luật Dân sự 2015. Đầu tiên, chủ thể tham gia phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hoàn toàn tự nguyện. Nội dung hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Đặc biệt, việc so sánh giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 cho thấy sự thay đổi về thời điểm có hiệu lực. Theo quy định mới, tính thống nhất giữa hợp đồng và việc đăng ký vào sổ địa chính được đề cao hơn. Việc thực hiện đúng trình tự Công chứng hợp đồng hoặc Chứng thực hợp đồng là bắt buộc để đảm bảo an toàn pháp lý. Các bên cũng cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi ký kết. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện này giúp hạn chế tối đa nguy cơ hợp đồng bị tuyên vô hiệu sau này.

3.1. Điểm mới về Luật Đất đai 2024 và Luật Đất đai 2013

Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Thay vào đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được thực hiện theo quy định của Luật Công chứng và Bộ luật Dân sự. Sự thay đổi này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên ngay khi hoàn tất thủ tục tại phòng công chứng. Ngoài ra, luật mới cũng mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, thúc đẩy thị trường Giao dịch bất động sản.

3.2. Vai trò của Công chứng hợp đồng và Chứng thực hợp đồng

Công chứng hợp đồng là rào cản pháp lý quan trọng ngăn chặn các giao dịch bất hợp pháp. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ như Sổ đỏ, chứng minh nhân dân. Việc Chứng thực hợp đồng tại UBND cấp xã cũng có giá trị pháp lý tương đương trong một số trường hợp. Hình thức này đảm bảo rằng ý chí của các bên là tự nguyện và nội dung thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

IV. Hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ

Hoàn thành Nghĩa vụ tài chính là điều kiện tiên quyết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy trình này bắt đầu ngay sau khi các bên hoàn tất việc ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng. Các khoản phí chính bao gồm Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng và Lệ phí trước bạ. Mức thuế thường được tính dựa trên giá trị hợp đồng hoặc bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Bên chuyển nhượng thường là người nộp thuế thu nhập, trừ khi có thỏa thuận khác. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ để thực hiện Đăng ký biến động đất đai. Việc kê khai không trung thực giá trị giao dịch có thể dẫn đến rủi ro bị truy thu thuế hoặc xử phạt hành chính. Người dân cần chủ động tìm hiểu các quy định ưu đãi hoặc miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình.

4.1. Quy trình Đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi có hợp đồng công chứng, các bên phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký, hợp đồng chuyển nhượng và bản gốc Sổ hồng hoặc Sổ đỏ. Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính và cập nhật thông tin vào sổ địa chính. Thời gian thực hiện thủ tục thường kéo dài từ 10 đến 15 ngày làm việc. Kết quả cuối cùng là việc ghi nhận chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.2. Cách tính Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ

Thuế thu nhập cá nhân hiện nay thường áp dụng mức 2% trên giá trị chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá trị tài sản theo bảng giá đất của Nhà nước. Các bên cần lưu ý rằng nếu giá trong hợp đồng thấp hơn khung giá Nhà nước, cơ quan thuế sẽ áp dụng khung giá Nhà nước để tính thuế. Việc nắm rõ công thức tính giúp các bên chủ động chuẩn bị ngân sách và tránh các sai sót khi kê khai hồ sơ tài chính.

V. Bí quyết hoàn thiện pháp luật về giao dịch bất động sản mới

Hoàn thiện khung pháp lý về Giao dịch bất động sản là yêu cầu cấp thiết để thúc đẩy kinh tế. Khóa luận đề xuất cần có sự đồng bộ hóa cao hơn giữa các luật chuyên ngành. Việc số hóa toàn bộ dữ liệu về Quyền sử dụng đất sẽ giúp minh bạch hóa thị trường. Nhà nước cần tăng cường cơ chế kiểm soát giá đất thực tế để tránh thất thu thuế. Các quy định về Vô hiệu hợp đồng cần được diễn giải chi tiết hơn để bảo vệ bên ngay tình. Đồng thời, cần nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ thực hiện Đăng ký biến động đất đai. Việc mở rộng Thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho các tổ chức trọng tài cũng là một hướng đi cần cân nhắc. Những cải cách này không chỉ bảo vệ quyền lợi người dân mà còn tạo môi trường đầu tư lành mạnh. Tương lai của pháp luật đất đai Việt Nam hướng tới sự minh bạch, công bằng và bền vững.

5.1. Nâng cao Thẩm quyền giải quyết tranh chấp của Tòa án

Tòa án cần áp dụng thống nhất các án lệ về Tranh chấp đất đai để tạo sự tiên liệu cho người dân. Việc đào tạo chuyên sâu cho thẩm phán về pháp luật đất đai qua các thời kỳ là rất quan trọng. Cần rút ngắn thời gian giải quyết vụ án thông qua việc ứng dụng công nghệ trong xét xử. Đồng thời, khuyến khích các bên hòa giải tại cơ sở trước khi đưa vụ việc ra cơ quan tố tụng để giảm tải cho hệ thống tư pháp.

5.2. Tầm nhìn phát triển thị trường Giao dịch bất động sản

Thị trường Giao dịch bất động sản cần được vận hành theo cơ chế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước. Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 hứa hẹn sẽ loại bỏ các dự án treo và đất hoang hóa. Xây dựng hệ thống định giá đất sát với giá thị trường là chìa khóa để giải quyết các mâu thuẫn về lợi ích. Một thị trường minh bạch sẽ thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của quốc gia.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Một số vẫn đề lý luận về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; Chương 2: Thực trạng quy định pháp luật việt nam về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; Chương 3: Thực tiến áp dụng pháp luật giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sứ dụng đất ở và một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật. MOT SO VAN DE LÝ LUẬN VE HOP BONG CHUYEN NHƯỢNG QUYEN SU DUNG DAT O 1. Khái niệm, đặc điểm hợp đồng chuyển quyền sử dung dat & 1. Khái niệm chuyén nhượng quyền sử dụng đất ở Đất đai là tài nguyên quốc gia thuộc sở hữu toàn dân, được nhà nước là đại điện chủ sở hữu, quan lý.

Đó là sự lý giải cho việc người sử đụng đất không có quyền sở hữu đất mà chí có quyền sử dụng đất và các quy định của pháp luật không có khái niệm “mua bán dat dai”. Quyền sử dụng đất không phải là tài san thông thường mà chính là quyền tài sản do Nhà nước xác lập và trao cho người sử dụng. Nhà nước giao đất cùng các quyền và nghĩa vụ liên quan cho các tổ chức cá nhân để họ có thé phát triển nguồn tài nguyên này, ổn định cuộc sống, góp phần đóng góp cho sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Căn cứ vào vị trí địa lý và mục đích sử dụng mà đất đai được chia thành nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng”.

Đất ở là loại đất năm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Trong các văn bản pháp luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng về khái niệm đất ở, theo Luật Đất đai 2024 tùy vào vị trí địa lý của thửa đất có thể chia đất ở thành hai loại chính: Một là đất ở tại nông thôn, đây là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn; Hai là đất ở tại đô thị, đây là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị. Như vậy tiêu chí nổi bật nhất để nhận diện đất ở với các loại đất khác là ở mục đích sử dụng, đất ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác phục vụ cho hoạt động sống của con người. Quyền sử dụng đất nói chung và quyền sử dụng đất ở nói riêng là một trong những quyền đặc biệt quan trọng, theo Từ điển Luật học năm 2006 thì “Quyền sử dung đất là quyền của các chủ thé được khai thác công dung, hưởng hoa lợi, lợi ích từ việc sứ dụng đất được nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao tu những chủ thé khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tang cho từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất.

”° Quyền sử dung dat là một quyên tai sản đặc biệt vì nó vừa mang tinh chat của một tài sản có giá tri Ý Điều 9 Luật Dat dai 2024 ; * Tir điển Luật học (2006), NXB Từ điển Bách khoa và NXB Tư pháp, 11. kinh tế, vừa chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, cụ thê ở khía cạnh các chủ thể có thể chuyển quyền sử dụng đất nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; thực hiện theo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất do Nhà nước đặt ra; Nhà nước ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất. Quyền sử dụng đất ở khác quyền sử dụng các loại đất khác ở mục đích sử dụng dat, nếu như quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các chủ thể khai thác, sử dụng đất để trồng trọt, chăn nuôi; quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ cho phép các chủ thể kinh doanh, buôn bán thì quyền sử dụng đất ở cho phép các chủ thể khai thác, sử dụng dat dé làm nơi ở, sinh hoạt hoặc thực hiện các loại giao dịch hợp pháp dé bao đảm lợi ích về kinh tế. Từ đó khái niệm về quyền sử dụng đất ở được tác giả xây dựng một cách khái quát như sau: Quyền sử dụng đất ở là quyền của cá nhân, tổ chức được khai thác giá trị từ đất ở để phục vụ đời sống và phát triển kinh tế bao gồm sử đụng đề xây dựng nhà ở và công trình phụ trợ, được khai thác hoa lợi và lợi tức từ đất ở và được quyền định đoạt thông qua hoạt động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở dưới sự giám sát và quản lý của Nhà nước.

Trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa mà Việt Nam đang theo đuổi đất đai là một trong những loại tài sản có giá trị bởi tính lâu bền và hữu hạn. Người dân luôn muốn tác động vào loại tài sản này để từ đó tạo nên giá trị đáp ứng nhu cầu của cuộc sông, khi một chủ thể không còn nhu cầu sử dụng diện tích đất đã được Nhà nước giao quyền sử dụng họ có thể chuyên quyền sử dụng cho các chủ thé khác. Pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất ra đời nhằm mục đích bảo vệ các chủ thé trong quan hệ chuyên giao này, tạo nên một thị trường cạnh tranh lành mạnh, các chủ thể được pháp luật bảo vệ dé không bị ai xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp, Nhà nước thực hiện được chức năng quản lý đất đai của mình. Theo Khoản 12 điều 3 Luật Đất dai 2024 thì “Chuyển quyên sử dung đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyển sử dung đất, góp vốn bằng quyên su dụng dat.” Có thé thay VIỆC chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện dưới nhiều hình thức khác nhau, cụ thể: (1) Hình thức chuyên đổi quyền sử dụng đất trong đó cá nhân trong cùng đơn vị cấp hành chính cấp tỉnh chuyển giao quyền sử dung đất nông nghiệp cho nhau thông qua hợp đồng: (2) Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Day là hành vi pháp lý của tổ chức cá nhân chuyên giao quyền và nghĩa vụ với nhà, đất cho chủ thể khác, chủ thể nhận chuyển nhượng trả tiền theo thỏa thuận của hợp đồng chuyển nhượng cho bên chuyển nhượng: (3) Hình thức thừa kế: Tại đây sẽ có hai trường hợp đó là thừa kế theo đi chúc — theo nguyện vọng ý chí của người dé lại di sản và thừa kế theo pháp luật — thừa kế theo hàng thừa kế với các điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định; (4) Tặng cho quyền sử dụng đất là việc bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của pháp luật dat dai; (5) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: là sự thỏa thuận giữa các bên về chuyền quyển sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất dé tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn dé thành lập tô chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập'.

Như vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong năm hình thức chuyên quyền sử dung đất, đất ở là một loại đất được phép chuyên nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất nói trên, hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có thé là hình thức phổ biến hơn ca. Theo đó thuật ngữ “chuyển nhượng” có thé hiểu là nhượng lại cho người khác cái thuộc quyền sở hữu của mình hoặc quyền lợi minh đang được hưởng. Trong từ điển tiếng Việt, thuật ngữ “chuyển nhượng” và “mua bán” về bản chất đều là hoạt động “chuyén quyên sé hữu tai sản”, tuy nhiên chuyên nhượng quyền sử dụng đất ở là một hình thức giao dịch dân sự đặc biệt vì đối tượng của giao dịch này không phải là quyền sở hữu mà chỉ là quyền sử dụng, điều này xuất phát từ việc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, không phải thuộc sở hữu riêng của bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào.

Đó là lý do trong các quy định của pháp luật chỉ xuất hiện thuật ngữ “chuyén nhượng” thay vì “mua ban” quyền sử dụng đất. Có ba yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hoạt động chuyên quyền sử dụng đất khác bao gồm: (i) sự chuyển giao cùng lúc đất và quyền sử dung dat; (ii) có tinh đền bù được biểu hiện bằng giá chuyển nhượng; (iii) tính không hoàn lại của tài sản chuyển giao, * Khoản 22 điều 3 Luật đất đai 2024 ở http://tratu.vn/ , truy cập ngày 20/3/2025. 10 người chuyển nhượng không còn bat kỳ mối liên hệ nào với đất và quyền sử dung đất." Từ đó có thể khái quát răng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là hành vi pháp lý cho phép người chuyển nhượng chuyên giao quyền sứ dụng đất ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở (nếu có) sang cho bên nhận chuyên nhượng, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm hoàn trả giá trị tương ứng của quyền sử dụng đất bằng tiền cho bên chuyển nhượng. Sau khi nhận chuyển nhượng, bên chuyên nhượng mat đi quyền sử dụng đối với đất đã chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trở thành chủ thể có quyền sử dụng đất, có quyền khai thác hoa lợi và hưởng lợi tức từ đất; được sử dụng, định đoạt đối với tài sản hình thành trên đất; được thực hiện các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hiện nay dựa trên cơ chế chủ yếu là có cung thì có cầu hoặc ngược lại, viéc chuyển Thượng quyền sử dụng đất ở tạo nên sự linh hoạt, phát triển của thị trường bất động sản nói chung nếu nó được tiễn hành một cách minh bạch công khai, trong khuôn khổ của quy định pháp luật. Trên thực tế hoạt động chuyên nhượng quyền sử dung đất ở giữa các chủ thé diễn ra tương đối nhiều, bên cạnh những “cuộc trao đổi” được thực hiện theo đúng trình tự vẫn có những trường hợp thực hiện không đúng quy định của pháp luật, hiện trong đầu cơ tích trữ, mua di bán lại nhằm thu lợi từ việc chênh lệch giá vẫn còn diễn ra phổ biến trong thị trường bat động sản.