Khó khăn và thuận lợi trong việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark vào dự án xây dựng

Tiêu chuẩn quy định Khó khăn và thuận lợi trong áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark cho dự án xây dựng, quy trình rõ ràng, hướng dẫn thực hiện

• Tác giả: Thân Trọng Kích
• Người hướng dẫn: PGS.TS Phạm Vũ Hồng Sơn
• Trường học: Đại học Bách Khoa - ĐHQG TP.HCM
• Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng
• Đề tài: Khó Khăn Và Thuận Lợi Trong Áp Dụng Tiêu Chuẩn Xanh BCA Green Mark Cho Dự Án Xây Dựng
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Giới thiệu về tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark

Tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark là một hệ thống đánh giá và chứng nhận các công trình xây dựng bền vững, được phát triển bởi Cơ quan Xây dựng và Xây dựng Singapore (BCA). Tiêu chuẩn này nhằm khuyến khích việc xây dựng và phát triển các công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Các tiêu chí đánh giá bao gồm việc sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm thiểu tác động môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Việc áp dụng tiêu chuẩn này tại Việt Nam đang trở thành xu hướng quan trọng trong bối cảnh phát triển bền vững. Theo thống kê, số lượng dự án đạt tiêu chuẩn BCA Green Mark tại Việt Nam vẫn còn hạn chế, cho thấy cần có những nỗ lực lớn hơn để phổ biến và áp dụng tiêu chuẩn này trong các dự án xây dựng.

II. Khó khăn trong việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark

Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark cho các dự án xây dựng tại Việt Nam gặp phải nhiều khó khăn trong áp dụng. Một trong những rào cản chính là nhận thức hạn chế về lợi ích của công trình xanh trong cộng đồng và các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn còn e ngại về chi phí ban đầu cao hơn so với các dự án truyền thống, dẫn đến việc không sẵn sàng đầu tư vào các giải pháp bền vững. Hơn nữa, thiếu hụt về kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng xanh cũng khiến cho việc triển khai các tiêu chí xanh gặp khó khăn. Ngoài ra, chính sách môi trường hiện tại chưa đủ mạnh để thúc đẩy việc áp dụng tiêu chuẩn này, cần có sự hỗ trợ từ chính phủ và các cơ quan chức năng để giải quyết những vấn đề này.

2.1. Nhận thức và kiến thức

Nhận thức hạn chế về tiêu chuẩn xanh và BCA Green Mark trong giới xây dựng và cộng đồng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc áp dụng gặp khó khăn. Nhiều nhà đầu tư và các bên liên quan chưa hiểu rõ về lợi ích kinh tế và môi trường mà tiêu chuẩn này mang lại. Việc thiếu thông tin và kiến thức chuyên môn về công nghệ xây dựng xanh cũng tạo ra những rào cản trong việc triển khai các tiêu chí này. Do đó, cần có các chương trình đào tạo và tuyên truyền để nâng cao nhận thức và kiến thức về xây dựng xanh cho các bên liên quan.

III. Thuận lợi trong việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark

Mặc dù gặp nhiều khó khăn, việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark cũng mang lại nhiều thuận lợi trong áp dụng. Một trong những lợi ích lớn nhất là khả năng tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành cho các dự án xây dựng. Các công trình đạt tiêu chuẩn xanh thường có thiết kế tối ưu, sử dụng hiệu quả tài nguyên, từ đó giảm thiểu chi phí năng lượng trong dài hạn. Hơn nữa, việc sở hữu chứng chỉ BCA Green Mark có thể tăng cường khả năng cạnh tranh của dự án trên thị trường, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và khách hàng. Điều này không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng tại Việt Nam.

3.1. Lợi ích kinh tế và môi trường

Các công trình đạt tiêu chuẩn xanh không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Việc áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến trong thiết kế và thi công giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Đồng thời, việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững và thân thiện với môi trường cũng là một yếu tố quan trọng trong việc nâng cao chất lượng công trình. Nhờ vào các lợi ích này, nhà đầu tư có thể đạt được lợi ích kinh tế lâu dài, từ đó thúc đẩy sự phát triển của các công trình xanh tại Việt Nam.

IV. Đề xuất giải pháp khắc phục khó khăn

Để thúc đẩy việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark, cần có các giải pháp cụ thể nhằm khắc phục những khó khăn hiện tại. Đầu tiên, việc nâng cao nhận thức và kiến thức về xây dựng xanh cho các bên liên quan là rất quan trọng. Các chương trình đào tạo và hội thảo nên được tổ chức thường xuyên để cung cấp thông tin và chia sẻ kinh nghiệm từ các chuyên gia trong lĩnh vực. Thứ hai, chính sách hỗ trợ từ chính phủ cần được cải thiện để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào các dự án xanh. Các ưu đãi về thuế hoặc hỗ trợ tài chính cho những dự án đạt tiêu chuẩn xanh sẽ là động lực lớn để thúc đẩy sự phát triển của các công trình bền vững tại Việt Nam.

4.1. Chính sách hỗ trợ từ chính phủ

Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy việc áp dụng tiêu chuẩn xanh. Cần có các chính sách cụ thể để hỗ trợ tài chính cho các dự án xây dựng xanh, như ưu đãi thuế hoặc các khoản vay ưu đãi. Hơn nữa, việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch cho các tiêu chí xanh cũng sẽ giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia vào các dự án này. Sự hỗ trợ từ chính phủ không chỉ giúp nâng cao nhận thức mà còn tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của các công trình xanh tại Việt Nam.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Thị trường bất động sản và xây dựng Việt Nam đang trải qua giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng kinh tế duy trì khoảng 6,5% đến 7,0% mỗi năm. Kéo theo đà phát triển này, nhu cầu sàn xây dựng nhà ở đến năm 2030 ước tính tăng thêm khoảng 70 triệu m2 mỗi năm, tương đương quy mô xây mới 17.500 tòa nhà cao 30 tầng. Mặc dù xu hướng phát triển công trình xanh đang lan tỏa trên toàn cầu, tính đến hết quý 3 năm 2021, toàn thị trường Việt Nam mới chỉ ghi nhận hơn 200 dự án đạt chứng nhận công trình xanh từ các tổ chức trong nước và quốc tế. Trong dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), Singapore luôn dẫn đầu với số vốn đăng ký lên tới 9 tỷ USD trong năm 2020, chiếm 31,5% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

Tuy nhiên, việc phổ biến tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark của Singapore tại Việt Nam vẫn còn rất khiêm tốn. Theo thống kê của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC), trong số các công trình được chứng nhận xanh, chỉ có 12 dự án áp dụng tiêu chuẩn BCA Green Mark, thấp hơn đáng kể so với 36 dự án đạt chuẩn LEED của Hoa Kỳ và 13 dự án đạt chuẩn LOTUS. Thực trạng này đặt ra vấn đề cấp bách cần nhận diện toàn diện các rào cản và thuận lợi cốt lõi. Luận văn thạc sĩ chuyên ngành Quản lý Xây dựng được thực hiện từ tháng 2 năm 2023 đến tháng 12 năm 2023 trên phạm vi toàn quốc nhằm phân tích sâu sắc các tác động thực tế, từ đó xây dựng mô hình định lượng và đề xuất các giải pháp chiến lược giúp các nhà đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp bất động sản và các nhà thầu tại Việt Nam tối ưu hóa việc triển khai tiêu chuẩn BCA Green Mark.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng dựa trên nền tảng lý thuyết phát triển bền vững và hệ thống quản lý công trình xanh hiện đại. Khung lý thuyết so sánh đối chiếu 13 hệ thống đánh giá công trình xanh trên thế giới, tập trung sâu vào 4 hệ thống tiêu chuẩn chủ đạo tại Việt Nam gồm LEED (Hoa Kỳ), LOTUS (Việt Nam), EDGE (Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC) và BCA Green Mark (Singapore). Khung nghiên cứu tích hợp lý thuyết Chi phí vòng đời công trình (Life Cycle Costing) để đánh giá sự cân bằng giữa chi phí vốn ban đầu và lợi ích vận hành dài hạn.

Bên cạnh đó, nghiên cứu vận dụng Thuyết Hành vi có kế hoạch (TPB) và Lý thuyết Tiếp nhận công nghệ (TAM) để giải thích sự tương tác giữa nhận thức xã hội, kiến thức kỹ thuật và rào cản pháp lý của các bên liên quan. Ba nhóm khái niệm trọng tâm được chuẩn hóa bao gồm: Công trình xanh (Green Building), Bộ tiêu chí đánh giá hiệu quả năng lượng và môi trường BCA Green Mark, và Quy trình phân tích thứ bậc đa tiêu chí (AHP) phục vụ đánh giá mức độ ưu tiên trong quản trị dự án xây dựng.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng quy trình kết hợp định tính và định lượng qua 3 giai đoạn chặt chẽ trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 12 năm 2023. Nguồn dữ liệu sơ cấp giai đoạn 1 được thu thập từ 148 phản hồi hợp lệ của các chuyên gia, kỹ sư, kiến trúc sư và nhà quản lý dự án có kinh nghiệm thực tế. Phương pháp chọn mẫu thuận tiện phi ngẫu nhiên được áp dụng nhằm tiếp cận nhóm đối tượng chuyên sâu, tiết kiệm thời gian và chi phí trong bối cảnh số lượng chuyên gia am hiểu chứng chỉ BCA Green Mark còn hạn chế.

Dữ liệu khảo sát sơ cấp sử dụng thang đo Likert 5 mức độ được xử lý trên phần mềm thống kê SPSS. Kiểm định độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha (yêu cầu hệ số lớn hơn 0,7) và Phân tích nhân tố khám phá (EFA) với hệ số KMO lớn hơn 0,5 cùng kiểm định Bartlett có ý nghĩa thống kê (sig nhỏ hơn 0,05) đã loại bỏ 4 biến quan sát không đạt yêu cầu, giữ lại 20 biến rào cản chia thành 4 nhóm và 10 biến lợi ích chia thành 3 nhóm. Giai đoạn 2 sử dụng phương pháp Quy trình Phân tích Thứ bậc (AHP) của Saaty (1980) với các ma trận so sánh cặp chuyên gia để xác định trọng số ưu tiên. Giai đoạn 3 tiến hành kiểm chứng thực nghiệm thông qua nghiên cứu điển hình (Case study) trên dự án xây dựng thực tế để đo lường mức độ ảnh hưởng của các tiêu chí.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Kết quả phân tích thống kê mô tả và mô hình nhân tố khám phá EFA đã định lượng chính xác thứ tự ưu tiên của các rào cản và lợi ích khi triển khai BCA Green Mark tại Việt Nam.

Thứ nhất, trong nhóm rào cản, nhóm Xã hội và Nhận thức chiếm vị trí tác động hàng đầu. Biến số rào cản Thiếu sự quan tâm rõ ràng từ phía khách hàng đạt giá trị trung bình cao nhất là 4,175 điểm (xếp hạng 1/20), tiếp theo là Thiếu nguồn thông tin đáng tin cậy đạt 3,972 điểm (hạng 2) và Thiếu nhận thức thương hiệu cùng lợi thế cạnh tranh đạt 3,959 điểm (hạng 3). Điều này chỉ ra rằng nhận thức thị trường là nút thắt lớn hơn cả rào cản kỹ thuật.

Thứ hai, ở nhóm yếu tố lợi ích, khía cạnh Kinh tế và Chi phí giữ vị trí tuyệt đối với biến Giảm chi phí vận hành và bảo trì đạt giá trị trung bình cao nhất là 3,702 điểm (xếp hạng 1/10). Lợi ích về môi trường như Cắt giảm rác thải, ô nhiễm và tác động tiêu cực đạt thứ hạng 2, trong khi lợi ích Xã hội về Nâng cao năng suất làm việc và học tập xếp thứ 3.

Thứ ba, kết quả phân tích trọng số bằng phương pháp AHP cho thấy nhóm nhân tố Kinh tế và Chi phí chiếm trọng số vượt trội, đạt hơn 60% tổng trọng số ảnh hưởng trong cả hai ma trận rào cản và lợi ích. Cuối cùng, kết quả đánh giá thực nghiệm từ các nhà quản lý dự án trong nghiên cứu điển hình case study đạt mức điểm trung bình tổng hợp là 67,82 trên thang điểm 100, xác nhận mức độ ảnh hưởng của các yếu tố thuận lợi và khó khăn đến quyết định triển khai dự án là rất lớn.

Thảo luận kết quả

Dữ liệu phân tích thể hiện sự tương phản rõ rệt giữa nhận thức ban đầu và giá trị dài hạn của dự án. Mặc dù các nhà phát triển lo ngại về chi phí đầu tư ban đầu tăng thêm khoảng 3% đến 8% so với công trình thông thường, việc áp dụng BCA Green Mark mang lại khả năng tiết kiệm từ 15% đến 30% chi phí điện năng và nước sạch trong giai đoạn vận hành, giúp thời gian hoàn vốn thực tế rút ngắn còn khoảng 4 đến 7 năm. Kết quả này hoàn toàn tương đồng với các công bố quốc tế tại Ghana của Chan và cộng sự (2018), cũng như các nghiên cứu tại Malaysia của Tharim và cộng sự (2015), khi đều khẳng định chi phí ban đầu và sự thiếu hụt chính sách ưu đãi là hai rào cản phổ biến nhất tại các nước đang phát triển.

Dữ liệu nghiên cứu được trực quan hóa qua biểu đồ phân bố thứ bậc AHP và bảng ma trận trọng số tương quan, làm sáng tỏ rằng rào cản nhận thức của khách hàng bắt nguồn từ việc thiếu minh bạch các con số đo lường hiệu quả thực tế. Việc kết hợp ma trận so sánh cặp AHP với bảng xếp hạng EFA cung cấp công cụ ra quyết định định lượng chuẩn xác, giúp chủ đầu tư cân bằng giữa áp lực vốn đầu tư ngắn hạn và tỷ suất sinh lời vượt trội của giá trị tài sản xanh trong dài hạn.

Đề xuất và khuyến nghị

Nhằm tháo gỡ các khó khăn và phát huy tối đa lợi thế của tiêu chuẩn BCA Green Mark tại thị trường Việt Nam, nghiên cứu đề xuất 4 nhóm giải pháp hành động cụ thể:

1. Ban hành gói cơ chế khuyến khích tài chính và chính sách thuế xanh: Bộ Xây dựng phối hợp cùng Bộ Tài chính thiết lập khung chính sách hỗ trợ giảm từ 5% đến 10% thuế sử dụng đất hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp cho các dự án đạt chứng chỉ BCA Green Mark cấp độ Gold Plus và Platinum. Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai gói tín dụng xanh với lãi suất ưu đãi thấp hơn từ 1,0% đến 1,5% mỗi năm, hoàn thành triển khai trong giai đoạn 2024–2026 với mục tiêu nâng tỷ lệ dự án xanh lên 25% tổng công trình xây mới.

2. Bản địa hóa và liên kết chuyển giao tiêu chuẩn kỹ thuật: Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore (BCA) tăng cường ký kết hợp tác chiến lược với các hiệp hội chuyên ngành và viện nghiên cứu tại Việt Nam để biên soạn cẩm nang hướng dẫn chuyển đổi tiêu chuẩn BCA Green Mark phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa và quy chuẩn xây dựng Việt Nam, hoàn thành trước quý 4 năm 2025.

3. Tổ chức các chương trình đào tạo năng lực chuyên sâu: Các trường đại học khối kỹ thuật và trung tâm đào tạo nghề mở từ 15 đến 20 khóa huấn luyện thực hành về mô phỏng năng lượng, quản lý vật liệu xanh và quy trình nghiệm thu Green Mark, đặt mục tiêu đào tạo hơn 1.000 kỹ sư, kiến trúc sư và tư vấn quản lý dự án chuyên nghiệp trong giai đoạn 2024–2027.

4. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu và truyền thông minh bạch: Các chủ đầu tư và hiệp hội công trình xanh định kỳ công bố các chỉ số đo lường tiết kiệm năng lượng thực tế (từ 15% đến 30% chi phí vận hành) trên các phương tiện truyền thông từ năm 2024, tạo niềm tin cho người mua nhà và gia tăng nhận diện thương hiệu cho dự án.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Nội dung và mô hình đánh giá của luận văn mang lại giá trị ứng dụng thực tiễn cao cho 4 nhóm đối tượng chính:

1. Chủ đầu tư và các Nhà phát triển bất động sản (đặc biệt là khối doanh nghiệp FDI Singapore): Sử dụng bộ trọng số AHP để xây dựng bài toán khả thi tài chính, định lượng chi phí đầu tư phụ trội và xây dựng chiến lược gia tăng giá trị cho thuê tài sản thêm khoảng 10% đến 15% nhờ nhãn công trình xanh.

2. Đơn vị Tư vấn Quản lý Dự án và Tư vấn Thiết kế Xây dựng: Ứng dụng danh mục 20 biến rào cản và 10 biến lợi ích để thiết lập ma trận quản trị rủi ro ngay từ giai đoạn lập quy hoạch, thiết kế ý tưởng và tối ưu hóa giải pháp tiết kiệm năng lượng cho vỏ bao che công trình.

3. Cơ quan Quản lý Nhà nước và Nhà hoạch định chính sách: Tham khảo kết quả khảo sát từ 148 chuyên gia làm căn cứ thực tiễn để xây dựng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, ban hành các chính sách ưu đãi mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất cho công trình xanh.

4. Giảng viên, Học viên cao học và Giới nghiên cứu học thuật: Kế thừa phương pháp kết hợp phân tích nhân tố khám phá EFA và quy trình phân tích thứ bậc AHP phục vụ các đề tài nghiên cứu đa tiêu chí chuyên sâu trong ngành Quản lý Xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

Rào cản lớn nhất khi áp dụng tiêu chuẩn BCA Green Mark tại Việt Nam là gì? Rào cản lớn nhất là yếu tố nhận thức xã hội, dẫn đầu bởi biến Thiếu sự quan tâm rõ ràng từ phía khách hàng với điểm đánh giá trung bình 4,175/5,000 điểm. Khách hàng và một số chủ đầu tư vẫn chưa nắm rõ các lợi ích dài hạn nên còn e ngại trước mức vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với công trình truyền thống.

Việc đạt chứng chỉ BCA Green Mark mang lại lợi ích tài chính trực tiếp nào? Lợi ích tài chính lớn nhất là Giảm chi phí vận hành và bảo dưỡng trong suốt vòng đời dự án với điểm số trung bình đạt 3,702/5,000 điểm. Công trình đạt chuẩn xanh giúp giảm từ 15% đến 30% chi phí tiêu thụ năng lượng và nguồn nước, đồng thời tăng giá trị tài sản và giá chào thuê thêm khoảng 8% đến 12%.

Tại sao nghiên cứu lại kết hợp phương pháp EFA và quy trình phân tích thứ bậc AHP? Phương pháp EFA giúp sàng lọc, tinh gọn và phân nhóm 24 rào cản ban đầu xuống còn 20 biến số có ý nghĩa thống kê từ dữ liệu 148 mẫu khảo sát. Sau đó, AHP giải quyết bài toán ra quyết định đa tiêu chí bằng cách lượng hóa mức độ ưu tiên của các chuyên gia thông qua ma trận so sánh cặp với tính nhất quán cao.

Chi phí đầu tư bổ sung để đạt chứng chỉ BCA Green Mark là bao nhiêu và thời gian hoàn vốn ra sao? Chi phí phụ trội để tích hợp các giải pháp xanh theo chuẩn Green Mark thường chiếm khoảng 3% đến 8% tổng mức đầu tư xây dựng. Nhờ việc tối ưu hóa hiệu suất thiết bị và vật liệu, thời gian thu hồi vốn đầu tư phụ trội thường dao động từ 4 đến 7 năm thông qua khoản tiết kiệm chi phí tiện ích hàng tháng.

Tiêu chuẩn BCA Green Mark có điểm gì ưu việt hơn so với các tiêu chuẩn khác như LEED hay LOTUS tại Việt Nam? BCA Green Mark được thiết kế chuyên biệt bởi Singapore cho vùng khí hậu nhiệt đới, do đó có tính tương thích cao với điều kiện tự nhiên miền Nam Việt Nam. Đồng thời, tiêu chuẩn này gắn liền với các hướng dẫn kỹ thuật rõ ràng của Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore, tạo thuận lợi lớn cho các dòng vốn FDI từ Singapore.

Kết luận

Luận văn đã giải quyết toàn diện bài toán đánh giá rào cản và thuận lợi khi triển khai tiêu chuẩn BCA Green Mark tại các dự án xây dựng ở Việt Nam:

• Xác định và chuẩn hóa hệ thống 20 biến rào cản thuộc 4 nhóm và 10 biến lợi ích thuộc 3 nhóm thông qua dữ liệu khảo sát từ 148 chuyên gia đầu ngành.
• Chứng minh nhân tố Kinh tế và Chi phí giữ vai trò chi phối cao nhất với trọng số AHP vượt trên 60% ở cả khía cạnh thách thức lẫn động lực phát triển.
• Khẳng định rào cản nhận thức thị trường (điểm trung bình 4,175) và lợi ích tiết kiệm chi phí vận hành (điểm trung bình 3,702) là hai yếu tố có tác động then chốt.
• Đưa ra mô hình đánh giá thực nghiệm hoàn chỉnh trên dự án thực tế với điểm số tác động đạt 67,82/100, mở ra khung kiểm chuẩn tin cậy cho các nhà quản lý dự án.
• Đề xuất lộ trình 4 giải pháp đồng bộ giai đoạn 2024–2030 kết hợp chặt chẽ giữa hoàn thiện chính sách, bản địa hóa tiêu chuẩn, đào tạo nhân lực và minh bạch dữ liệu.

Các chủ đầu tư, kỹ sư và nhà nghiên cứu quan tâm có thể khai thác toàn bộ hệ thống ma trận trọng số và bảng hỏi chuyên gia trong luận văn để áp dụng trực tiếp vào quá trình lập dự án và tối ưu hóa chi phí đầu tư công trình xanh bền vững tại Việt Nam.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vào năm 2020 có 12 quốc gia và lãnh thổ đầu tư trực tiếp vào Việt Nam. Singapore đứng đầu với 9 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp, chiếm 31,5% tổng vốn đăng ký; Hàn Quốc đứng thứ hai với 3,9 tỷ USD, chiếm 13,8%. Nhật Bản, Đài Loan và Hồng Kông là những quốc gia tiếp theo. Các công ty Singapore chắc chắn sẽ có những mong muốn áp dụng các tiêu chí CTX của Quốc Gia họ - BCA Green Mark cho các tài sản đầu tư của họ ở các quốc gia khác trong đó có Việt Nam.

Tuy nhiên, Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) báo cáo rằng 36 trong số 61 công trình đã được Hội đồng CTX Hoa Kỳ cấp chứng nhận hàng đầu về “Thiết kế Năng lượng và Môi trường” (LEED), 13 công trình khác đạt được hệ thống tiêu chí đánh giá và phân loại CTX (LOTUS) do VGBC phát triển; trong lúc đó có 12 công trình là được chứng nhận là BCA Green Mark bởi Singapore. Do vậy mục tiêu của đề tài này là: “Nghiên Cứu Những Khó Khăn Và Thuận Lợi Trong Việc Áp Dụng Tiêu Chuẩn Xanh BCA Green Mark Vào Dự Án Xây Dựng Và Đề Xuất Giải Pháp Khắc Phục”. Từ đó đề xuất các giải pháp khả thi giúp ích cho việc phổ biến việc phát triễn các công trình xanh và bền vững do Công ty Bất động sản Singapore (sử dụng nguồn vốn Singapore) tại thị trường Việt Nam. Các mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu này có mục tiêu là xác định rõ các khó khăn, các rào cản và cả thuận lợi trong việc ứng dụng tiêu chuẩn CTX BCA Green Mark tại Việt Nam nhằm thúc đẩy sự phát triển của công trình bền vững, công trình xanh.

Các mục tiêu cụ thể nhu sau: HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 2 - Mục tiêu 1: Xác định các rào cản, thuận lợi tác động đến việc áp dụng tiêu chí CTX BCA Green Mark tại Việt Nam. - Mục tiêu 2: Phân tích, đánh giá các rào cản, thuận lợi đó trong việc phát triển các công trình bền vững theo tiêu chí BCA Green Mark tại Việt Nam. - Mục tiêu 3: Đề xuất giải pháp thích hợp để hỗ trợ thúc đẩy sự phát triển các CTX bền vững theo tiêu chí BCA Green Mark tại Việt Nam. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu này được giới hạn như sau: - Thời gian thực hiện nghiên cứu: 2/2023 đến 12/2023.

- Không gian, địa điểm: Các dự án xây dựng dân dụng trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam. - Quan điểm thực hiện phân tích: phân tích theo quan điểm và góc nhìn của đơn vị Tư Vấn Quản Lý Dự Án, Chủ Đầu Tư/ Ban QLDA, Tổng Thầu Thi Công. Các bên tham gia thực hiện dự án có am hiểu về CTX, cụ thể tiêu chuẩn BCA Green Mark. - Tính chất, đặc trưng của đối tượng nghiên cứu: Dữ liệu nghiên cứu được thu thập thông qua việc khảo sát kỹ sư, kiến trúc sư, nhà tư vấn, nhà quản lý dự án và chỉ huy trưởng công trình có nhiều kinh nghiệm làm việc trong các dự án đã đạt được chứng chỉ CTX, cụ thể tiêu chí xanh BCA Green Mark.

Đóng góp nghiên cứu 1. Về mặt học thuật - Nghiên cứu sẽ góp phần thêm cho giới nghiên cứu một cơ sở dữ liệu nghiên cứu về chủ đề phát triển CTX, thúc đẩy việc mở rộng phát triển thêm nhiều CTX, công trình bền vững tại Việt Nam. - Nghiên cứu giúp xác định được các nhân tố: khó khăn, thuận lợi ảnh hưởng đến việc áp dụng tiêu chí công trình xanh BCA Green Mark vào các dự án CTX; công trình bền vững tại Việt Nam. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 3 - Nghiên cứu sẽ đề ra một số đề xuất giải pháp nhằm khác phục các khó khăn trong việc áp dụng tiêu chí công trình xanh BCA Green Mark và các dự án.

Về mặt thực tiễn Nghiên cứu sẽ giúp các Nhà Đầu Tư Singapore hoặc các Nhà Đầu Tư muốn áp dụng tiêu chí công trình xanh của Singapore BCA Green Mark nhận diện được các khó khăn, rào cản và thuận lợi trong tình hình hiện nay. Thông qua đó, các chiến lược phù hợp được đề xuất nhằm đối phó khó khăn và có các đối sách thích hợp để phát triển các dự án xanh, dự án bền vững tại thị trường Việt Nam. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 4 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2. Các hệ thống tiêu chí đánh giá tiêu chuẩn xanh Sau khi kiểm tra tất cả các khía cạnh, đã xác định được mười ba (13) hệ thống tiêu chí xếp hạng công trình xanh (CTX) được tìm hiểu bao gồm các nước: khu vực châu Á; châu Âu; Mỹ; Úc và Nam Phi [1], thống kê thể hiện trong Bảng 1.1 Các hệ thống đánh giá CTX trên Thế Giới Stt.

Hệ thống đánh giá Quốc gia Các cấp độ chứng chỉ 1 “Green Mark “Singapore “Certified; Gold; Gold Plus; Platinum” 2 “GBI “Malaysia “Certified; Silver; Gold; Platinum” 3 “LOTUS “Vietnam “Certified; Silver; Gold; Platinum 4 “GRIHA “India “1 Star; 2 Star; 3 Star; 4 Star; 5 Star” 5 “HK- BEAM “Hong Kong “Bronze; Silver; Gold; Platinum” 6 “GreenSL “Sir Lanka “Certified; Silver; Gold; Platinum” 7 “Green Star -NZ “New “Good Practice; Best Practice; NZ Zealand Practice; World Excellence” 8 “Pearl -BRS “Abu- Dhabi “1 Pearl; 2 Pearl; 3 Pearl; 4 Pearl; 5 Pearl” 9 “BREEAM “UK “Pass; Good; Very good; Excellent” 10 “EDGE “UK “Certified; Advanced; Zero Carbon” 11 “LEED “US “Certified; Silver; Gold; Platinum” 12 “Green Star-AUS “Australia “Best Practice; Australian Excellence; World Leadership” 13 “Green Star -SA “South “Best Practice; South African Excellence; Africa World Leadership” Theo Hội đồng Xây dựng Xanh Việt Nam (VGBC), có bốn (4) hệ thống tiêu chí đánh giá CTX chính đang được sử dụng phổ biến tại thị trường Việt Nam, và những khác biệt chính giữa các hệ thống được tóm tắt trong Bảng 2. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 5 Bảng 2.2 Bốn (4) hệ thống tiêu chí CTX chính tại Việt Nam Stt. Hệ thống Tổ chức Quốc gia Các khác biệt chính đánh giá 1 Leadership in U. Green US Hệ thống chứng nhận CTX toàn Energy and Building diện, được phát triển tại Hoa Kỳ và Environmental Council đặc biệt thích hợp cho các dự án tìm Design (USGBC) kiếm sự công nhận quốc tế.

Yêu cầu (LEED) LEED phù hợp hơn với các thị trường CTX đã phát triển hơn là các thị trường đang phát triển. 2 LOTUS Vietnam Vietnam VN đã phát triển một hệ thống Green chứng nhận CTX toàn diện. Các tiêu Building chuẩn của LOTUS đã được thay đổi Council để phù hợp với thực tế luật pháp và (VGBC) khí hậu của Việt Nam. điều này cải thiện khả năng hoạt động của LOTUS.

3 Excellence in International UK Hệ thống chứng nhận tập trung về Design for Finance tiêu chuẩn năng lượng, nước, và Greater Corporation - năng lượng tích tụ của vật liệu, đặc Efficiencies WorldBank biệt thích hợp cho các dự án mong (EDGE) (IFC-WB) muốn giảm thiểu sử dụng nguồn lực của mình. 4 GREEN Building and Singapore Hệ thống chứng nhận CTX, được MARK Construction phát triển tại Singapore. Yêu cầu Authority Green Mark được điều chỉnh phù (BCA) hợp hơn với thị trường CTX ở nước HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 6 phát triển hơn so với nước đang phát triển. Tình hình nghiên cứu 2.

Các nghiên cứu trong nước về áp dụng công trình xanh a. Ngô Ngọc Tri, Nguyễn Hữu Quang Minh, Nguyễn Thành Lâm, Huỳnh Tiến Lực, Phạm Anh Đức (2020) “Analyzing energy use in buildings using building information model toward sustainability” [2] Một vấn đề quan trọng đối với lĩnh vực phát triển bền vững trong tương lai là thực hiện một đánh giá sơ bộ về tiêu thụ năng lượng của các tòa nhà ở Việt Nam. Mô hình thông tin công trình (BIM) và các công cụ phân tích năng lượng dựa trên đám mây như Insight và Green Building Studio (GBS) đã được sử dụng trong nghiên cứu này để mô phỏng sơ bộ mức tiêu thụ năng lượng của các tòa nhà. Nghiên cứu tập trung vào tác động của lớp vỏ công trình đối với khả năng tiết kiệm năng lượng của tòa nhà.

Chi phí và cường độ sử dụng năng lượng, được đánh giá thông qua các yếu tố thiết kế như tường, cửa sổ, tỷ lệ cửa sổ trên tường và hướng của tòa nhà, thể hiện điều này. Ngoài ra, nghiên cứu đã đánh giá chi tiết việc sử dụng năng lượng của các tòa nhà trong ngữ cảnh quy chuẩn và môi trường xanh bằng cách kết hợp các thông số đầu ra với tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và hệ thống đánh giá công trình xanh (LOTUS). Hong Trang Nguyen (2018) “Formulating supportive instruments for Green building development in Vietnam” [3] Nghiên cứu áp dụng cách tiếp cận phát triển, trong đó các phát hiện và kết quả của một giai đoạn được đưa vào các giai đoạn tiếp theo để xác nhận và khảo sát thêm. Với mục đích này, các phương pháp tích hợp và phân tích định lượng cũng như các công cụ định tính đã được sử dụng.

Những người tham gia được nhắm mục tiêu dựa trên sự tham gia của họ vào phát triển công trình xanh ở Việt Nam. Các trang web HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 7 chính để thu thập dữ liệu là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam và các trang web chứa thông tin về chính sách CTX trên Internet. Ba công cụ nghiên cứu được sử dụng cụ thể để thu thập dữ liệu: bảng câu hỏi, phỏng vấn bán cấu trúc và phân tích văn bản pháp lý. Nghiên cứu sau đó đã phân tích dữ liệu thu thập được thông qua Phân tích nhân tố khám phá, phân tích so sánh trung bình nhiều lần với quy trình hiệu chỉnh giá trị p, phân tích theo chủ đề, nghiên cứu so sánh và phân tích nội dung định tính.

Đây là nghiên cứu đầu tiên thuộc thể loại này khảo sát điều tra sự thay đổi chính sách và học hỏi chính sách từ cách tiếp cận tiền nghiên cứu, tích hợp hai phương pháp được áp dụng rộng rãi – hướng dẫn rút ra bài học và khung chuyển giao chính sách. Nghiên cứu này cung cấp một cái nhìn sâu sắc quan trọng về cách thức khởi xướng chính sách phát triển công trình xanh dựa trên sự phức tạp của mạng lưới các bên tham gia. Nó đã nâng cao hiểu biết về phát triển công trình xanh, quy trình hoạch định chính sách về chính sách công trình xanh và học tập chính sách ngoại sinh, cũng như khả năng áp dụng xuyên quốc gia của các chính sách công trình xanh, từ quan điểm của một quốc gia đang phát triển. Nguyen Minh Hung (2017) “Nghiên cứu các rào cản trong việc phát triển công trình xanh tại Việt Nam” [4] Nghiên cứu này tập trung vào việc tìm ra những vấn đề cản trở sự phát triển của công trình xanh tại Việt Nam và đưa ra các đề xuất để thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực này trong tương lai.