Hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam

Chuyên khảo kinh tế phân tích Hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng tmcp đại chúng việt nam, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên

• Tác giả: Dao Thi Tuyet Nhung
• Người hướng dẫn: TS. Hoang Kim Huyen
• Trường học: Truong Dai Hoc Kinh Te Quoc Dan
• Chuyên ngành: Quan Tri Kinh Doanh Bat Dong San
• Đề tài: Hoan Thien Quy Trinh Dinh Gia Bat Dong San The Chap Tai Ngan Hang TMCP Dai Chung Viet Nam
• Loại tài liệu: luan van thac sy
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Ha Noi

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
• 1.1. Bất động sản thế chấp
• 1.2. Định giá bất động sản thế chấp
• 1.3. Quy trình định giá bất động sản và vận dụng vào định giá BĐS thế chấp
• 1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quy trình định giá bất động sản thế chấp
• 1.4.1. Cơ cấu tổ chức và phân định nhiệm vụ định giá bất động sản thế chấp
• 1.4.2. Các quy định của ngân hàng về việc định giá bất động sản thế chấp và việc kiểm soát
• 1.4.3. Nguồn nhân lực
• 1.4.4. Kinh nghiệm định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng thương mại
• 1.4.4.1. Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam
• 1.4.4.2. Ngân hàng TMCP Đại Dương (Oceanbank)
• 1.4.4.3. Bài học kinh nghiệm cho PVcomBank
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI PVCOMBANK
• 2.1. Giới thiệu chung về PVcomBank
• 2.2. Quá trình hình thành và phát triển
• 2.3. Mô hình tổ chức
• 2.4. Khái quát về hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại PVcomBank
• 2.5. Quy định của PVcomBank về bất động sản thế chấp
• 2.6. Tổ chức hoạt động định giá tại PVcomBank
• 2.7. Kết quả định giá
• 2.8. Quy trình định giá BĐS thế chấp tại PVcomBank
• 2.8.1. Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và thẩm định hồ sơ pháp lý
• 2.8.2. Bước 2: Lập kế hoạch định giá, xác định phương pháp định giá và lập đề cương báo cáo định giá
• 2.8.3. Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin, phân tích thông tin bất động sản thế chấp
• 2.8.4. Bước 4: Xác định giá bất động sản
• 2.8.5. Bước 5: Lập báo cáo kết quả định giá
• 2.9. Đánh giá chung về quy trình định giá BĐS thế chấp tại PVcomBank
• 2.9.1. Những mặt đạt được
• 2.9.2. Những hạn chế và nguyên nhân
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI PVCOMBANK
• 3.1. Định hướng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại NHTMCP Đại Chung Việt Nam
• 3.2. Định hướng phát triển tại PVcomBank trong thời gian tới
• 3.3. Phương hướng phát triển hoạt động tín dụng thế chấp bằng bất động sản tại PVcomBank
• 3.4. Phương hướng, nhiệm vụ định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam
• 3.5. Giải pháp hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp tại PVcomBank
• 3.5.1. Hoàn thiện từng khâu trong thực hiện quy trình định giá bất động sản thế chấp
• 3.5.2. Ứng dụng công nghệ thông tin, tự động hóa trong công tác định giá
• 3.5.3. Các giải pháp hỗ trợ nâng cao hiệu quả khi thực hiện quy trình
• 3.6. Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Định Giá Bất Động Sản Thế Chấp Ngân Hàng

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, hoạt động định giá bất động sản đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo an toàn tín dụng cho các ngân hàng TMCP. Việc xác định chính xác giá trị thế chấp giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro tín dụng và đưa ra quyết định cho vay hợp lý. Bài viết này sẽ đi sâu vào quy trình định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam, phân tích các vấn đề còn tồn tại và đề xuất giải pháp hoàn thiện. Theo TS. Hoàng Kim Huyền, việc hệ thống hóa các văn bản pháp lý liên quan đến định giá BĐS thế chấp là vô cùng quan trọng.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản thế chấp ngân hàng

Bất động sản thế chấp là tài sản đảm bảo cho khoản vay, có thể là nhà ở, đất đai, hoặc các công trình xây dựng gắn liền với đất. Đặc điểm của bất động sản thế chấp là tính pháp lý rõ ràng, khả năng thanh khoản và giá trị ổn định. Ngân hàng cần thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi quyết định cho vay. Theo tài liệu, những loại bất động sản được phép và không được phép thế chấp cần tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.

1.2. Vai trò của định giá bất động sản trong hoạt động tín dụng

Định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị thị trường của tài sản tại một thời điểm nhất định. Trong hoạt động tín dụng, định giá giúp ngân hàng xác định mức cho vay phù hợp, quản lý rủi ro và đảm bảo khả năng thu hồi vốn. Việc định giá chính xác cũng giúp khách hàng có được khoản vay hợp lý, tránh tình trạng vay quá nhiều so với giá trị tài sản. Theo TS. Ngô Thị Phương Thảo, định giá BĐS giúp ngân hàng xác định mức cho vay hợp lý và mức độ phòng ngừa rủi ro.

II. Thực Trạng Quy Trình Định Giá Tại Ngân Hàng Đại Chung Việt Nam

Hiện nay, quy trình định giá tại ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam vẫn còn tồn tại một số hạn chế, ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động và tiềm ẩn rủi ro. Các vấn đề chính bao gồm: thiếu đồng bộ trong quy trình, thiếu nguồn nhân lực có chuyên môn cao, và ứng dụng công nghệ thông tin còn hạn chế. Việc giải quyết những vấn đề này là cần thiết để nâng cao chất lượng định giá và đảm bảo an toàn tín dụng. Theo luận văn, việc định giá BĐS thế chấp tại PVCombank thường xảy ra mâu thuẫn giữa yêu cầu rút ngắn thời gian và yêu cầu định giá chính xác.

2.1. Tổ chức hoạt động thẩm định giá và nguồn nhân lực hiện có

Tổ chức hoạt động thẩm định giá tại ngân hàng cần được xây dựng một cách khoa học và chuyên nghiệp. Nguồn nhân lực cần được đào tạo bài bản về kiến thức chuyên môn, kỹ năng thẩm định và am hiểu thị trường bất động sản. Việc phân công nhiệm vụ rõ ràng và có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận liên quan là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả hoạt động. Theo luận văn, trình độ nguồn nhân lực Trung tâm định giá PVComBank cần được nâng cao.

2.2. Các bước trong quy trình định giá bất động sản hiện hành

Quy trình định giá hiện hành bao gồm các bước: tiếp nhận hồ sơ, khảo sát hiện trạng, thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, xác định giá trị và lập báo cáo. Tuy nhiên, các bước này cần được chuẩn hóa và chi tiết hóa để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Việc áp dụng các phương pháp định giá phù hợp với từng loại bất động sản cũng là yếu tố quan trọng. Theo luận văn, các bước trong quy trình nên được mô hình hóa và phân tích cụ thể hơn.

2.3. Đánh giá kết quả định giá và những hạn chế còn tồn tại

Kết quả định giá cần được đánh giá một cách khách quan và toàn diện, dựa trên các tiêu chí: tính chính xác, tính khách quan, tính kịp thời và tính phù hợp với thị trường. Những hạn chế còn tồn tại cần được phân tích và tìm ra nguyên nhân để có giải pháp khắc phục. Việc liên tục cải tiến quy trình định giá là cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Theo luận văn, cần phân biệt rõ đâu là hạn chế, đâu là nguyên nhân để có giải pháp phù hợp.

III. Giải Pháp Hoàn Thiện Quy Trình Định Giá Bất Động Sản

Để hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp về quy trình, nhân lực, công nghệ và quản lý. Các giải pháp này cần được xây dựng dựa trên cơ sở phân tích thực trạng, đánh giá rủi ro và phù hợp với chiến lược phát triển của ngân hàng. Việc triển khai hiệu quả các giải pháp sẽ giúp nâng cao chất lượng định giá, giảm thiểu rủi ro và tăng cường năng lực cạnh tranh. Theo luận văn, các giải pháp cần dựa trên cơ sở phân tích đánh giá thực trạng ở chương 2.

3.1. Chuẩn hóa và chi tiết hóa các bước trong quy trình thẩm định

Cần xây dựng một quy trình thẩm định chuẩn, chi tiết và dễ thực hiện. Mỗi bước trong quy trình cần được mô tả rõ ràng về mục tiêu, nội dung, phương pháp và trách nhiệm. Việc áp dụng các biểu mẫu, hướng dẫn cụ thể sẽ giúp nhân viên thực hiện công việc một cách thống nhất và hiệu quả. Theo luận văn, cần nêu rõ hơn về hạn chế trong cách thức tổ chức và quy trình định giá BĐS.

3.2. Nâng cao năng lực thẩm định giá cho đội ngũ cán bộ ngân hàng

Ngân hàng cần đầu tư vào việc đào tạo và bồi dưỡng nâng cao năng lực thẩm định giá cho đội ngũ cán bộ. Các chương trình đào tạo cần tập trung vào kiến thức chuyên môn, kỹ năng thực hành và cập nhật thông tin thị trường. Việc tạo điều kiện cho cán bộ tham gia các khóa học, hội thảo chuyên ngành cũng là một giải pháp hiệu quả. Theo luận văn, cần bổ sung thêm nhân tố tác động của thị trường BĐS và các đặc điểm hoạt động cho vay của ngân hàng.

3.3. Ứng dụng công nghệ thông tin vào hoạt động định giá online

Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào hoạt động định giá sẽ giúp tăng tốc độ, giảm chi phí và nâng cao tính chính xác. Ngân hàng có thể xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, sử dụng các phần mềm định giá chuyên dụng và triển khai dịch vụ định giá online. Theo luận văn, cần bổ sung quy định hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay để kinh doanh BĐS là 150%.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn và Kết Quả Nghiên Cứu Về Định Giá BĐS

Nghiên cứu này mang lại những ứng dụng thực tiễn quan trọng cho ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam trong việc hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp. Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để xây dựng quy trình chuẩn, đào tạo nhân lực, ứng dụng công nghệ và quản lý rủi ro. Việc triển khai hiệu quả các ứng dụng này sẽ giúp ngân hàng nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững. Theo luận văn, cần xem xét lại kiến nghị với nhà nước và với các bộ ngành có gì khác biệt.

4.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá trị thị trường bất động sản

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá trị thị trường bất động sản là nền tảng quan trọng để thực hiện định giá chính xác và khách quan. Cơ sở dữ liệu này cần được cập nhật thường xuyên, bao gồm thông tin về giá giao dịch, đặc điểm bất động sản, vị trí, tiện ích và các yếu tố ảnh hưởng đến giá. Theo luận văn, cần hệ thống hóa các văn bản pháp lý liên quan đến định giá BĐS thế chấp.

4.2. Triển khai thí điểm mô hình định giá bất động sản mới

Ngân hàng có thể triển khai thí điểm mô hình định giá bất động sản mới tại một số chi nhánh, sau đó đánh giá hiệu quả và nhân rộng ra toàn hệ thống. Mô hình mới cần được thiết kế dựa trên cơ sở khoa học, phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường và đáp ứng yêu cầu quản lý rủi ro của ngân hàng. Theo luận văn, cần sơ đồ hóa các bước công việc trong quy trình định giá BĐS.

V. Kết Luận và Tầm Quan Trọng Của Định Giá Bất Động Sản

Hoàn thiện quy trình định giá bất động sản thế chấp là một nhiệm vụ quan trọng và cấp thiết đối với ngân hàng TMCP Đại Chung Việt Nam. Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp về quy trình, nhân lực, công nghệ và quản lý sẽ giúp ngân hàng nâng cao chất lượng định giá, giảm thiểu rủi ro và tăng cường năng lực cạnh tranh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc định giá chính xác và kịp thời là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn tín dụng và phát triển bền vững. Theo luận văn, cần đảm bảo tính hệ thống và logic của trình tự các bước công việc trong định giá BĐS.

5.1. Tóm tắt các giải pháp chính và kiến nghị

Các giải pháp chính bao gồm: chuẩn hóa quy trình, nâng cao năng lực nhân lực, ứng dụng công nghệ và xây dựng cơ sở dữ liệu. Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước về việc hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường kiểm tra giám sát và hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực. Theo luận văn, cần nêu rõ hơn về hạn chế trong cách thức tổ chức và quy trình định giá BĐS.

5.2. Hướng nghiên cứu tiếp theo và triển vọng phát triển

Hướng nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc xây dựng mô hình định giá tự động, ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào hoạt động định giá và nghiên cứu tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá trị bất động sản. Triển vọng phát triển của hoạt động định giá là rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và hội nhập quốc tế. Theo luận văn, cần bổ sung thêm nhân tố tác động của thị trường BĐS và các đặc điểm hoạt động cho vay của ngân hàng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

«Sss-; ■“SCM* 'Wfi i I s w rs *• f was-. I ? J Si ; Si i r s; t: Si ’I: 1? i; IV gi fJj TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN —ro&dOgsgs— DAI HOC K. THONG TIN THlTVIEN PHONG LUAN AN-TU LIEU DAO TH! TUYET NHUNG HOAN THIEN QUY TRINH DINH GIA BAT DONG SAN THE CHAP TAI NGAN HANG TMCP DAI CHUNG VIET NAM CHUYEN NGANH : QUAN TRI KINH DOANH BAT DONG SAN ■ ■ ? F LUAN VAN THAC SY HNH DOANH VA QUAN LY NGUOI HUdNG DAN KHOA HOC: PGS. TS HOANG VAN CUdNG VH5 HA A’<H.

AAAI 2014 LO’I CAM DOAN Toi xin cam doan luan van vdi tieu de “Hoan thien quy trinh dinh gia bat dong san the chap o ngan hang TMCP Dai Chung Viet Nam” hoan toan la ket qua nghien cuu cua chinh ban than toi va chua dune cong bo trong bat cu mot cong trinh nghien cixu nao cua ngudi khac. Trong qua trinh thuc hien luan van, toi da thuc hien nghiem tuc cac quy tac dao due nghien cuu; cac ket qua trinh bay trong luan van la san pham nghien cuu, khao sat cua rieng ca nhan toi; tat ca cac tai lieu tham khao su dung trong luan van deu duoc trich dan tuong minh, theo dung quy dinh. Toi xin hoan toan chiu trach nhiem vetinh trung thuc cua solieu va cac noi dung khac trong luan van cua minh. Ha Ndi,ngay thang nam2014 Tac gia luan van Dao Thi Tuyet Nhung LO’I CAM ON Em xin bay to long biet on sau sac tdi cac thay, cd giao da day em trong thbi gian hoc cao hoc khoa 21 chuyen nganh Quan tri Kinh doanh Bat dong san da tao moi dieu kien thuan loi cho em trong sudt then gian hoc tap va lam luan van tot nghiep.

Em xin chan thanh cam on PGS.TS Hoang Van Cuong da nhiet tinh hudng dan trong thdi gian em lam luan van. Trong qua trinh nghien cuu, de tai cua em con nhieu thieu sot, kinh mong nhan duoc sir gop y, bo sung y kien cua cac thay, cd giao va cac ban de de tai cua em dirge hoan thien tot hon. Em xin chan thanh cam on. Hoc vien Dao Thi Tuyet Nhung Ban nhan xet luan van thac sy kinh doanh va quan ly * A A • z ' ' De tai: Hoan thien qui trinh dinh gid Bat dong san the chap tai Ngan hang 9 y thuang mai co phan Dai chung Viet Nam.

Chuyen nganh: Quan tri kinh doanh BDS. Hoc vien: Dao Thi Tuyet Nhung Ngu’d'i nhan xet: TS Ngo Thi Phuong Thao- Truong DH KTQD 1. Tinh cap thiet cua de tai nghien cuu Dinh gia BDS la mot nghiep vu quan trong trong hoat dong cho vay cua cac Ngan hang thuong mai. No giup cho cac Ngan hang xac dinh duoc muc cho vay hap ly va muc do phong ngua rui ro.

Tuy nhien trong thoi gian gan day hoat dong dinh gia BDS trong cac Ngan hang thuong mai Viet Nam con nhieu bat cap, mot trong nhung nguyen nhan co- ban la do cac NHTM chua xay dang duoc qui trinh dinh gia chat che. La mot Ngan hang mbi thanh lap (1/10/2013), tren co sb sat nhap hai to chuc tai chinh la Tong Cong ty Tai chinh co phan Dau khi Viet nam va Ngan hang TMCP Phuong Tay, viec dam bao an toan va quan tri rui ro la het suc quan trong. Trong thac te viec dinh gia BDS the chap cua PVCombank thuong xay ra mau thuan giua yeu cau ve rut ngan thoi gian dinh gia vbi yeu cau xac dinh chinh xac gia tri can dinh gia, dieu nay dan den nhung bat cap, va gay ra rui ro trong hoat dong cho vay cua Ngan hang. Bbi vay viec lua chon nghien cuu hoan thien qui trinh dinh gia BDS the chap tai Ngan hang la hoan toan hop ly va dap ung yeu cau thac tien, nhat la trong giai doan dau cua qua trinh thanh lap Ngan hang.

Nhung ket qua dat duoc cua luan van Luan van da dat duoc cac ket qua chu yeu sau: - Mot la, luan van da nghien cuu mot cach co he thong ve nhung van de chung cua dinh gia BDS va qui trinh dinh gia BDS the chap trong cac NHTM de lam co sb cho viec phan tich thuc trang va de xuat cac giai phap nham hoan thien qui trinh dinh gia BDS the chap tai PVCombank mot cach khoa hoc va co tinh kha thi. Tac gia da di tu cac van de chung ve BDS, dac diem co ban cua BDS va cac nhan to anh hubng den gia tri BDS den cac noi dung co ban ve dinh gia BDS the chap trong cac NHTM. Cac noi dung chinh ve can cu nguyen tac va dac diem cua dinh gia BDS the chap, va dac biet la qui trinh dinh gia BDS the chap va cac nhan to anh hubng den viec thuc hien qui trinh dinh gia BDS the chap duoc tac gia phan tich kha chi tiet va dong bo. Thanh cong cua luan van la da nghien cuu va phan tich kinh nghiem dinh gia BBS the chap tai mot so cac NHTM nhu Vietinbank, Oceanbank, tu do rut ra bai hoc kinh nghiem cho PVCombank - Hai la, luan van da phan tich thuc trang thuc hien qui trinh dinh gia BBS the chap tai PVCombank thong qua mot so noi dung chinh ve to chuc hoat dong dinh gia va qui trinh dinh gia BBS the chap.

Be co co sd danh gia viec thuc hien qui trinh, luan van da co su gidi thieu ve ngan hang va cac hoat dong cua ngan hang trong thdi gian vua qua. Cac gidi thieu ngan gon, nhung du thong tin cho ngudi doc de xem xet cac noi dung tiep theo. Phan phan tich thuc trang ve noi dung qui trinh dinh gia dupc tac gia phan tich kha ky va co cac vi du minh hoa, the hien su hieu biet cua tac gia. Qua do rut ra dupc nhung ket qua, nhung han che va nguyen nhan cua cac han che do.

- Ba la, luan van da de xuat dinh hudng hoat dong va muc tieu trong hoat dong dinh gia BBS the chap va cac giai phap nham hoan thien qui trinh dinh gia r r BBS the chap tai PVCombank trong thdi gian tdi. Nhin chung, trong cac giai r \ \ r \ f phap cac van de mang tinh dinh tinh da dupc de cap. Cac van de neu ra da gan vdi mot so van de dat ra cua thuc tien neu ra d cuoi chuong 2, nen co tinh thuc tien. Tuy nhien, co mot so giai phap trinh bay con chua that sau va chua phu hpp.

Ket cau, phuong phap tiep can va phuong phap trinh bay Luan van co ket cau 3 chuong la hpp ly. Phuong phap tiep can cac van de tuong doi khoa hoc. Cac van de ve phuong phap nghien cuu trinh bay ky va tuong doi ro, chung to tac gia la ngudi co kha nang nghien cuu. Nhung thieu sot va ton tai cua luan van Mot so gop y vdi tac gia va nhung noi dung can sua chua chinh sua: Noi dung trong muc 1.trang 8 nen dua sang muc 1.2, chuyen thanh \ r r noi dung ve gia tri va cac nhan to anh hudng den gia tri.

Cac budc trong qui trinh nen dupc mo hinh hoa va phan tich cu the cho ro hon. nen doi ten thanh nhung ket qua dat dupc Trong phan han che va nguyen nhan, tac gia con nham lan va chua phan biet dupc dau la han che, dau la nguyen nhan, bdi vay can sua chua cho hop ly. 2 Phan cac nhan to anh hudng nen phan tich theo cac nhan to chu quan va cac nhan to khach quan. Nen bo sung them nhan to tac dong cua thi trudng BDS va cac dac diem hoat dong cho vay cua Ngan hang de thay dupe y nghia cua viec nghien cun.

Cac giai phap dua ra can phai dua tren co so phan tich danh gia thuc trang d chuong 2, tranh dua ra cac giai phap chung chung. Phan kien nghi can xem lai kien nghi vdi nha nude va vdi cac bo nganh co gi khac biet. Nhin chung ban luan van con nhieu noi dung trung lap, con rat nhieu loi chinh ta in an, nguon so lieu bang bieu chua co, yeu cau hoc vien phai chinh sua r ___ ___ r 5. Ket luan chung: Ban luan van cua hoc vien cao hoc Dao Thi Tuyet Nhung da dap ung co ban cac yeu cau cua luan van thac si chuyen nganh quan tri kinh doanh bat dong san.

De nghi Hoi dong xet cap bang thac si khoa hoc quan tri kinh doanh cho hoc vien sau khi da chinh sua bo sung cac y kien gop y cua cac thanh vien hoi dong. Hci noi, ngciy 7/1/2014 Ngudi nhan xet TS Ngo Thi Phuong Thao 3 CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap - Tu do - Hanh phuc Ha Noi, ngay 05 thang 01 nam 2015 NHAN XET LUAN VAN THAC SI KINH TE “Hoan thien quy trinh dinh gia bat dong san the chap tai Ngan hang TMCP Dai chung Viet Nam” Ho va ten tac gia: Dao Thi Tuyet Nhung Chuyen nganh: Quan tri kinh doanh bat dong san Phan bien: TS. Hoang Kim Huybn f A Noi cong tac: Uy ban Giam sat tai chinh quoc gia 1. Tinh cap thiet, y nghia khoa hoc va thuc ti£n cua de tai luan v£n Cung vdi su phat trien ve quy mo, mang ludi va loai hinh san phdm, dich vu, hoat dong tin dung cua cac ngan hang thuong mai ngay cang da dang, phong phu.

Tren co sd do, cac ngan hang thuong mai da the hien ro vai tro la trung gian tai chinh, gop phan quan trong trong cung ung von cho cac nha dau tu, cac doanh nghiep,. va tao nen su ket noi lien tuc, hieu qua giua san xuat - luu thong trong A thi trudng tien te va thi trudng tai san. Cuoc khung hoang tai chinh va suy thoai kinh te the gidi hien nay bat dau •> a r a a tu nam 2008 da de lai nhung hau nghiem trong va dat ra nhieu van de can xu ly d ca tarn vT mo va vi mo. Thuc te chi ra rang, mau thuan giua toe do phat trien cac cong cu va san pham dich vu tai chinh, viec ap dung dieu kien tin dung long leo trong mot thdi gian dai trong khi nang luc quan tri doanh nghiep tai cac ngan hang thuong mai va dac biet la tinh trang quan ly, thanh tra, giam sat yeu kem, so hd, thieu minh bach da dan tdi su tich tu rui ro tai cac ngan hang thuong mai cung nhu rui ro trong toan bo he thong tai chinh thdi gian qua.

Tai cac ngan hang thuong mai hien nay, hoat dong tin dung chiem ty trong ldn trong co cau nguon thu song tai san the chap chu yeu la bat dong san.