Luận văn thạc sĩ ueh hoàn thiện các quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là nhà ở tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn huyện bình đại tỉnh bến tre

Luận văn thạc sĩ UEH phân tích hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thương mại huyện Bình Đại.

• Tác giả: Ngô Công Lợi
• Người hướng dẫn: PGS. Đoàn Thị Phương Diệp
• Trường học: Trường Đại học Kinh Tế TP.HCM
• Chuyên ngành: Luật Kinh Tế
• Đề tài: Hoàn thiện các quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là nhà ở tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu
• Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài
• Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
• Mục đích nghiên cứu
• Nhiệm vụ nghiên cứu
• Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• Đối tượng nghiên cứu
• Phạm vi nghiên cứu
• Phƣơng pháp nghiên cứu
• Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• Kết cấu luận văn
• 1. CHƯƠNG 1: KHUÔN KHỔ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
• 1.1. CÁC VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.1.1. Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai: Cơ sở ghi nhận quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam
• 1.1.2. Bản chất của quyền sử dụng đất là tài sản, đƣợc giao dịch trên thị trƣờng
• 1.1.3. Thế chấp quyền sử dụng đất - phƣơng thức khai thác các thuộc tính có ích của quyền dụng đất
• 1.2. NỘI DUNG PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.2.1. Ngƣời sử dụng đất và quyền sử dụng đất đƣợc thế chấp
• 1.2.2. Chủ thể nhận thế chấp
• 1.2.3. Quyền sử dụng đất dùng làm tài sản thế chấp
• 1.2.4. Về hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
• 1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất
• 1.2.6. Về đăng ký thế chấp và hiệu lực của việc thế chấp quyền sử dụng đất
• 1.2.7. Chấm dứt quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất
• 1.2.8. Về xử lý quyền sử dụng đất thế chấp
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ
• 2.1. THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
• 2.1.1. Việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung rất khó do nguồn gốc xác lập quyền sử dụng đất với thời điểm đƣợc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhƣơng quyền sử dụng đất
• 2.1.2. Khó xác định tƣ cách tham gia giao dịch của hộ gia đình sử dụng đất do hộ gia đình không còn là chủ thể độc lập theo quy định của Bộ luật dân sự
• 2.1.3. Bảo đảm sự tham gia đầy đủ các thành viên hộ gia đình sử dụng đất từ đủ 15 tuổi trở lên là không khả thi và gây khó cho các thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
• 2.2. THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CHƢA CÓ QUY ĐỊNH NÊN GÂY KHÓ KHĂN KHI TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP
• 2.3. THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁ NHÂN VỚI CÁ NHÂN, CÁ NHÂN VỚI TỔ CHỨC KHÔNG PHẢI LÀ TỔ CHỨC TÍN DỤNG
• 2.4. VƢỚNG MẮC PHÁT SINH TRONG THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH BẾN TRE VÀ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC
• 2.4.1. Còn tình trạng không tuân thủ quy định về hình thức, trình tự thủ tục xác lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa các cá nhân với nhau
• 2.4.2. Hiểu và thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân còn nhiều hạn chế
• 2.4.3. Còn tình trạng không thống nhất về cách hiểu và mô tả tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất do sự biến động của tài sản gắn liền với đất theo thời gian
• 2.5. NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÁP ỨNG YÊU CẦU KHAI THÁC TỐI ĐA GIÁ TRỊ THƢƠNG MẠI CỦA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 2.5.1. Kiến nghị nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng huyện Bình Đại, Bến Tre là một chủ đề quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không chỉ là một công cụ tài chính mà còn là một phần không thể thiếu trong các giao dịch tín dụng. Việc hoàn thiện các quy định này sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

1.1. Khái niệm và vai trò của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp, trong đó bên thế chấp sử dụng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ. Vai trò của hợp đồng này rất quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho các giao dịch tín dụng, giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro.

1.2. Các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng thế chấp

Các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quy định trong Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật liên quan. Những quy định này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

II. Vấn đề và thách thức trong quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất

Mặc dù có nhiều quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức trong việc thực thi. Những khó khăn này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và làm giảm tính hiệu quả của thị trường tín dụng.

2.1. Những khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng đất

Việc xác định quyền sử dụng đất là một trong những khó khăn lớn nhất trong quy trình thế chấp. Nhiều trường hợp không rõ ràng về nguồn gốc và tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, dẫn đến tranh chấp và khó khăn trong việc thực hiện hợp đồng.

2.2. Thách thức trong việc thực hiện thủ tục thế chấp

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân mà còn làm giảm tính cạnh tranh của các ngân hàng trong việc cung cấp dịch vụ tín dụng.

III. Phương pháp hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Để hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cần áp dụng một số phương pháp và giải pháp cụ thể. Những phương pháp này sẽ giúp cải thiện tính minh bạch và hiệu quả của các giao dịch thế chấp.

3.1. Cải cách quy trình đăng ký thế chấp

Cải cách quy trình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp quan trọng. Cần đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian xử lý để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các tổ chức tín dụng.

3.2. Tăng cường đào tạo và nâng cao nhận thức

Tăng cường đào tạo cho cán bộ ngân hàng và người dân về quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp nâng cao nhận thức và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Nghiên cứu về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng huyện Bình Đại, Bến Tre đã chỉ ra nhiều ứng dụng thực tiễn và kết quả tích cực. Những kết quả này không chỉ giúp cải thiện quy trình thế chấp mà còn nâng cao hiệu quả hoạt động của ngân hàng.

4.1. Kết quả từ việc áp dụng quy định pháp luật

Việc áp dụng quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã giúp tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Nhiều ngân hàng đã cải thiện quy trình cho vay và giảm thiểu rủi ro.

4.2. Những bài học kinh nghiệm từ thực tiễn

Các bài học kinh nghiệm từ thực tiễn cho thấy rằng việc hoàn thiện quy định pháp luật cần phải dựa trên thực tế và nhu cầu của thị trường. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và ngân hàng để đảm bảo tính hiệu quả.

V. Kết luận và triển vọng tương lai về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Kết luận về quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cho thấy rằng việc hoàn thiện các quy định này là cần thiết để đảm bảo an toàn cho các giao dịch tín dụng. Triển vọng tương lai cho thấy rằng nếu các quy định được cải thiện, thị trường tín dụng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

5.1. Tầm quan trọng của việc hoàn thiện quy định pháp luật

Việc hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường tín dụng.

5.2. Triển vọng phát triển thị trường tín dụng

Triển vọng phát triển thị trường tín dụng tại huyện Bình Đại, Bến Tre sẽ được cải thiện nếu các quy định pháp luật được hoàn thiện. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất với những quyền rất rộng rãi. Cũng nhƣ những đối tƣợng sở hữu các bất động sản khác, QSDĐ chứa đựng trong mình những quyền năng nhƣ: chiếm hữu, sử dụng và định đoạt.

QSDĐ cũng trở thành tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong các giao dịch tín dụng (giao dịch thế chấp). Không có tài sản bảo đảm một cách an toàn thì hoặc sẽ không có các giao dịch cho vay, hoặc có thì rủi ro đối với bên cho vay là rất lớn, nguồn vốn vì thế mà không thể phân bổ hiệu quả và an toàn thông qua thị trƣờng tiền tệ. Và nhƣ vậy, thế chấp tài sản, trong đó có thế chấp QSDĐ là điều kiện có tính tiên quyết đảm bảo cho sự vận hành một cách an toàn cho thị trƣờng tiền tệ. Tuy nhiên, là một loại quyền tài sản phái sinh từ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai nên việc quy định bản thân QSDĐ và thế chấp QSDĐ là khá phức tạp, mang tính đặc thù cao.

Các điều kiện và thủ tục thế chấp, quy trình xử lý QSDĐ khi giải chấp khó khăn và phức tạp hơn nhiều so với các tài sản thông thƣờng khác. Điều đó cũng lý giải vì sao sự vận hành thế chấp bằng QSDĐ thời gian qua bộc lộ nhiều bất cập. Trên thực tế rất khó để đƣa QSDĐ vào vận hành trong thị trƣờng tín dụng một cách thuận lợi, phù hợp với quyền, lợi ích của các bên. Về lý luận, có các quy định về thế chấp QSDĐ tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng các giao dịch dân sự, thƣơng mại, kinh doanh v.v… kích thích phát triển kinh tế trong điều kiện phát triển kinh tế thị trƣờng; xây dựng, hoàn thiện, bảo đảm thực hiện pháp luật thế chấp QSDĐ là yêu cầu khách quan, cấp bách ở nƣớc ta hiện nay.

Về thực tiễn, quy định về thế chấp QSDĐ, trong 30 năm qua đã đạt đƣợc những kết quả quan trọng. Thế chấp tài sản nói chung LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 2 và thế chấp QSDĐ nói riêng là một trong những biện pháp hữu hiệu để hạn chế những rủi ro, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong các giao dịch dân sự, kinh tế, thƣơng mại trong nền kinh tế thị trƣờng. Khi xác lập quan hệ thế chấp nói chung và thế chấp QSDĐ nói riêng, mục đích mà các bên hƣớng tới là bảo đảm an toàn các giao dịch. Đối với bên nhận thế chấp là QSDĐ (thƣờng là các tổ chức tín dụng) hợp đồng thế chấp QSDĐ đã ràng buộc bên thế chấp bằng giá trị của QSDĐ để bên thế chấp có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của mình.

Khi bên thế chấp không thực hiện một phần hay toàn bộ nghĩa vụ thì bên nhận tài sản thế chấp là QSDĐ đƣợc xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật, bảo đảm đƣợc quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Các quy định của pháp luật thế chấp QSDĐ đã đạt đƣợc mục đích hƣớng cho các giao dịch khi đƣợc xác lập, thực hiện luôn luôn bảo đảm sự an toàn, phù hợp với ý chí của các chủ thể trong hợp đồng. Tuy nhiên, thực tiễn thực hiện pháp luật về thế chấp QSDĐ cũng đã bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế, ảnh hƣởng đến quyền khai thác giá trị có ích của QSDĐ. Do đó, việc nghiên cứu chủ đề “Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam” làm nội dung nghiên cứu của Luận văn thạc sĩ luật học chuyên ngành Luật Kinh tế là có ý nghĩa lý luận và thực tiễn sâu sắc.

Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Nghiên cứu chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, giới hạn quyền của ngƣời sử dụng đất trong mối quan hệ với đại diện chủ sở hữu toàn dân đối với đất đai cho thấy, việc khai thác, sử dụng QSDĐ đã có nhiều công trình nghiên cứu đề cập ở nhiều khía cạnh khác nhau. Có thể kể đến một số công trình nghiên cứu nhƣ: - Nghiên cứu Quyền sử dụng đất trong các giao dịch dân sự và thƣơng mại của Nguyễn Quang Tuyến đã nghiên cứu về địa vị pháp lý theo pháp luật hiện hành của ngƣời sử dụng đất trong các giao dịch dân sự, thƣơng mại về LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 3 đất đai, từ đó đƣa ra định hƣớng và các giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện địa vị pháp lý của ngƣời sử dụng đất trong các giao dịch dân sự, thƣơng mại về đất đai.1 - Bài viết “Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền của ngƣời sử dụng đất” của Trần Quang Huy đã phân tích pháp luật đất đai trong việc bảo hộ các quyền kinh tế của ngƣời sử dụng đất; pháp luật đất đai đối với việc giải quyết các vấn đề đất đai do lịch sử để lại; pháp luật đất đai đối với việc cấp các giấy tờ về QSDĐ; pháp luật đất đai trong bối cảnh của sự phát triển, các vấn đề kinh tế - xã hội mà Nhà nƣớc phải chăm lo cho ngƣời sử dụng đất và pháp luật đất đai về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài, tổ chức, cá nhân ở nƣớc ngoài.2 - Cuốn sách chuyên khảo “Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam - Thực trạng và hƣớng hoàn thiện” của Nguyễn Thị Nga đã phân tích, đánh giá và đề xuất một số giải pháp để góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam trong lĩnh vực thế chấp QSDĐ nhằm phục vụ tốt hơn nữa cho sự phát triển thị trƣờng vốn, thị trƣờng bất động sản trong bối cảnh hội nhập quốc tế hiện nay.3 - Bài viết “Một số suy nghĩ xung quanh các quy định về hợp đồng thế chấp sử dụng đất trong Bộ luật dân sự các văn bản pháp luật hiện hành” của Nguyễn Quang Tuyến, đã phân tích, bình luận một số vấn đề liên quan đến các quy định của Bộ luật Dân sự về hợp đồng thế chấp QSDĐ, nhƣ là: Đối tƣợng nhận thế chấp, mục đích, phạm vi thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên trong thế chấp QSDĐ, việc xử lý QSDĐ đã thế chấp. Qua đó cũng đánh 1 Nguyễn Quang Tuyến, Quyền sử dụng đất trong các giao dịch dân sự và thƣơng mại, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, 2003. 2 Trần Quang Huy, Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở Cộng hòa Liên bang Đức, Tạp chí Luật học, (9)/2011, tr.

3 Nguyễn Thị Nga, Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội, 2015. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 4 giá thực trạng thực hiện các quy định về thế chấp QSDĐ và những bất cập phát sinh, từ đó đƣa ra những kiến nghị khắc phục.4 - Tác giả Nguyễn Văn Phƣơng trong bài viết “Cần bảo đảm quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại trong khu công nghiệp” đã nêu, phân tích và bình luận về hai vấn đề: Một là, pháp luật có bảo đảm sự bình đẳng giữa bên cho thuê và bên thuê lại đất trong khu công nghiệp hay chƣa; hai là, quy định của Luật đất đai về thế chấp QSDĐ thuê lại trong khu công nghiệp đã hợp lý chƣa?5 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3. Mục đích nghiên cứu Luận văn tập trung làm rõ bản chất của QSDĐ trong mối quan hệ với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai.

Từ mối quan hệ đƣợc đề cập, Luận văn làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sử dụng QSDĐ làm tài sản thế chấp nhƣ một phƣơng thức hiệu quả để khai thác các thuộc tính có ích của QSDĐ phục vụ cho các nhu cầu của ngƣời sử dụng đất trên cơ sở của pháp luật hiện hành. Nhiệm vụ nghiên cứu - Chỉ ra cơ sở của QSDĐ từ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. - Nhận diện sự khác biệt của QSDĐ so với các quyền tài sản khác. Đây là cơ sở quan trọng cho việc xác định cơ chế điều chỉnh pháp luật, giới hạn quyền của ngƣời sử dụng đất trong việc xác lập, thực hiện, xử lý giao dịch thế chấp QSDĐ.

4 Nguyễn Quang Tuyến, Một số suy nghĩ xung quanh các quy định về hợp đồng thế chấp sử dụng đất trong Bộ luật Dân sự các văn bản pháp luật hiện hành, Tạp chí Luật học, (5)/2001, tr. 5 Nguyễn Văn Phƣơng, Cần bảo đảm quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại trong khu công nghiệp, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, (7)/2006, tr. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 5 - Nhận xét, đánh giá khuôn khổ pháp luật về thế chấp QSDĐ hiện hành có đáp ứng đƣợc yêu cầu của ngƣời sử dụng đất trong khai thác QSDĐ làm tài sản bảo đảm. - Khả năng hỗ trợ, các thủ tục pháp lý có liên quan đến giao dịch thế chấp QSDĐ và các giải pháp góp phần bảo đảm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thế chấp QSDĐ trong nền kinh tế thị trƣờng ở Việt Nam hiện nay.

Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu 4. Đối tượng nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu của Luận văn là khuôn khổ pháp luật về thế chấp QSDĐ trong nền kinh tế thị trƣờng ở Việt Nam trong mối quan hệ (ở khía cạnh lý luận) với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. Đồng thời, luận văn cũng nghiên cứu thực tiễn thi hành pháp luật về thế chấp QSDĐ trong nền kinh tế thị trƣờng ở Việt Nam hiện nay. Phạm vi nghiên cứu Về nội dung: Trên cơ sở lý luận chung về chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, Luận văn tập trung đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện pháp luật thế chấp QSDĐ và đề xuất các quan điểm, giải pháp bảo đảm thực thi pháp luật thế chấp QSDĐ ở Việt Nam hiện nay.

Về không gian: Nghiên cứu những vấn đề lý luận, thực tiễn của pháp luật về thế chấp QSDĐ ở Việt Nam. Về thời gian: Việc đánh giá thực trạng pháp luật và thực thi pháp luật thế chấp QSDĐ chủ yếu là từ năm 2013 đến nay. Phƣơng pháp nghiên cứu - Phƣơng pháp phân tích tổng hợp; phƣơng pháp quy nạp, diễn dịch để nghiên cứu, phân tích, luận giải khái quát các khái niệm, phạm trù có tính lý luận về QSDĐ, pháp luật thế chấp QSDĐ. Phƣơng pháp phân tích, tổng hợp, LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.