Luận văn thạc sĩ về giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM

Luận văn thạc sĩ phân tích giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư.

• Tác giả: Trần Quang Trí
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Minh Tuấn
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Chính – Ngân Hàng
• Đề tài: Giải Pháp Phát Triển Nguồn Vốn Bất Động Sản TP.HCM
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ kinh tế
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: Thành Phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Thị trường bất động sản
• 1.2. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản
• 1.3. Các hình thức phát triển nguồn vốn
• 1.4. Thị trường tài chính
• 1.5. Thị trường bất động sản một số nước
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 2.1. Quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.2. Thực trạng phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.3. Những tồn tại trong quá trình phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2020
• 3.1. Định hướng phát triển của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM đến năm 2020
• 3.2. Dự báo nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới
• 3.3. Dự báo nhu cầu về nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM
• 3.4. Các giải pháp phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• 3.5. Các giải pháp hỗ trợ phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
• PHỤ LỤC
• Phụ lục 1: Tình hình phát triển KT – XH TP.HCM trong thời gian qua
• Phụ lục 2: Một số chỉ tiêu thị trường BĐS TP.HCM năm 2006
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về giải pháp phát triển nguồn vốn bất động sản TP

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, với thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc phát triển nguồn vốn cho thị trường này vẫn gặp nhiều thách thức. Để giải quyết vấn đề này, cần có những giải pháp cụ thể và hiệu quả nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

1.1. Tình hình hiện tại của nguồn vốn bất động sản TP.HCM

Nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong nước và một phần từ nguồn vốn FDI. Tuy nhiên, sự thiếu hụt nguồn vốn đầu tư vẫn là một vấn đề lớn, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường. Cần có những chính sách khuyến khích và hỗ trợ để thu hút thêm nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

1.2. Vai trò của nguồn vốn trong phát triển bất động sản

Nguồn vốn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các dự án bất động sản. Nó không chỉ giúp hoàn thiện cơ sở hạ tầng mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân. Việc quản lý tài chính hiệu quả sẽ giúp tối ưu hóa nguồn vốn, từ đó nâng cao giá trị bất động sản và thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.

II. Những thách thức trong phát triển nguồn vốn bất động sản TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng, nhưng vẫn tồn tại nhiều thách thức trong việc phát triển nguồn vốn. Các vấn đề như quy định pháp lý chưa rõ ràng, sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư, và tình trạng thiếu minh bạch trong giao dịch bất động sản đang cản trở sự phát triển của thị trường.

2.1. Quy định pháp lý và sự thiếu minh bạch

Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thường xuyên thay đổi, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc lập kế hoạch và triển khai dự án. Sự thiếu minh bạch trong các giao dịch cũng làm giảm niềm tin của nhà đầu tư, dẫn đến việc hạn chế nguồn vốn đầu tư vào thị trường.

2.2. Cạnh tranh giữa các nhà đầu tư

Sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước ngày càng gia tăng, tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn mà còn làm giảm lợi nhuận của các dự án bất động sản.

III. Giải pháp phát triển nguồn vốn đầu tư bất động sản TP

Để phát triển nguồn vốn cho thị trường bất động sản TP.HCM, cần áp dụng một số giải pháp như cải cách quy định pháp lý, tăng cường sự minh bạch trong giao dịch, và khuyến khích đầu tư từ nước ngoài. Những giải pháp này sẽ giúp tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

3.1. Cải cách quy định pháp lý

Cần có những cải cách mạnh mẽ trong quy định pháp lý liên quan đến bất động sản, nhằm tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và ổn định. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và triển khai các dự án bất động sản.

3.2. Tăng cường minh bạch trong giao dịch

Việc tăng cường minh bạch trong các giao dịch bất động sản sẽ giúp nâng cao niềm tin của nhà đầu tư. Cần có các cơ chế giám sát và kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường.

3.3. Khuyến khích đầu tư từ nước ngoài

Cần có các chính sách khuyến khích đầu tư từ nước ngoài, như giảm thuế, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp tăng cường nguồn vốn đầu tư cho thị trường.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu

Các giải pháp phát triển nguồn vốn bất động sản đã được áp dụng tại một số dự án lớn ở TP.HCM và đã mang lại những kết quả tích cực. Việc thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đã giúp nhiều dự án hoàn thành đúng tiến độ và nâng cao chất lượng công trình.

4.1. Các dự án thành công nhờ nguồn vốn đầu tư

Nhiều dự án bất động sản lớn tại TP.HCM đã thành công nhờ vào việc thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Những dự án này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế cao mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

4.2. Kết quả nghiên cứu về nguồn vốn đầu tư

Nghiên cứu cho thấy rằng việc cải cách quy định pháp lý và tăng cường minh bạch trong giao dịch đã giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư, từ đó thu hút nhiều nguồn vốn hơn cho thị trường bất động sản TP.HCM.

V. Kết luận và tương lai của nguồn vốn bất động sản TP

Tương lai của nguồn vốn bất động sản TP.HCM phụ thuộc vào khả năng cải cách và phát triển các chính sách hỗ trợ đầu tư. Nếu các giải pháp được thực hiện hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, góp phần vào sự phát triển kinh tế của thành phố.

5.1. Triển vọng phát triển nguồn vốn

Triển vọng phát triển nguồn vốn bất động sản TP.HCM là rất khả quan nếu các chính sách hỗ trợ đầu tư được thực hiện đồng bộ và hiệu quả. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

5.2. Những thách thức cần vượt qua

Mặc dù có nhiều cơ hội, nhưng thị trường bất động sản TP.HCM vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Cần có sự đồng lòng từ các cơ quan chức năng và nhà đầu tư để vượt qua những thách thức này, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ------------ YDZ ------------ TRAÀN QUANG TRÍ GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH Chuyeân ngaønh : KINH TEÁ TAØI CHÍNH – NGAÂN HAØNG Maõ soá : 60.12 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ Ngöôøi höôùng daãn khoa hoïc: TS. NGUYEÃN MINH TUAÁN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH NAÊM 2008 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] MUÏC LUÏC LÔØI CAM ÑOAN MUÏC LUÏC DANH MUÏC TÖØ VIEÁT TAÉT DANH MUÏC CAÙC BAÛNG LÔØI MÔÛ ÑAÀU NOÄI DUNG CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN . THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN . Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn . Caùc yeáu toá caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn . Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong neàn kinh teá . NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN . Khaùi nieäm nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn . Caùc ñaëc ñieåm cuûa nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn . CAÙC HÌNH THÖÙC PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN . Voán ñaàu tö tröïc tieáp töø nöôùc ngoaøi FDI. 17 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. Quyõ ñaàu tö taøi chính . Thò tröôøng taøi chính . THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN MOÄT SOÁ NÖÔÙC . 24 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 1 .27 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH 28 2. QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH VAØ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. Giai ñoaïn tröôùc ñoåi môùi naêm 1986 . Giai ñoaïn sau ñoåi môùi naêm 1986. Nhöõng vaán ñeà toàn taïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong thôøi gian qua. THÖÏC TRAÏNG PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH . Nguoàn cung baát ñoäng saûn treân thò tröôøng . Nhu caàu baát ñoäng saûn ôû TP. Nhu caàu voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. Caùc keânh cung caáp voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. Ñaàu tö nöôùc ngoaøi . Ñaàu tö trong nöôùc . 40 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. Thò tröôøng taøi chính: Thò tröôøng chöùng khoaùn, Ngaân haøng . NHÖÕNG TOÀN TAÏI TRONG QUAÙ TRÌNH PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH . Heä thoáng phaùp luaät hieän haønh . Nguoàn voán thu huùt chöa ña daïng . Nhöõng haïn cheá cuûa thò tröôøng taøi chính . Naêng löïc cuûa caùc chuû ñaàu tö caùc döï aùn baát ñoäng saûn . 47 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 2.49 CHÖÔNG 3: GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH. ÑÒNH HÖÔÙNG PHAÙT TRIEÅN CUÛA THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2020 . Ñònh höôùng phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong keá hoaïch phaùt trieån kinh teá – xaõ hoäi cuûa TP.HCM ñeán naêm 2020 . Döï baùo nhu caàu ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong thôøi gian tôùi . Döï baùo nhu caàu veà nguoàn voán ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. 55 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. CAÙC GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH . Giaûi phaùp phaùt haønh traùi phieáu Chính phuû . Giaûi phaùp khuyeán khích, öu ñaõi ñaàu tö nöôùc ngoaøi FDI . Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng taøi chính . Giaûi phaùp phaùt trieån caùc quyõ ñaàu tö . Giaûi phaùp huy ñoäng voán hoä daân cö . CAÙC GIAÛI PHAÙP HOà TRÔÏ PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH . Giaûi phaùp veà quy hoaïch . Giaûi phaùp löïa choïn tö vaán nöôùc ngoaøi . Giaûi phaùp hoaøn thieän heä thoáng phaùp luaät . Giaûi phaùp caûi caùch haønh chính . Giaûi phaùp ñaøo taïo nguoàn nhaân löïc . 66 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 3 . 68 TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC Phuï luïc 1 : Tình hình phaùt trieån KT – XH TP.HCM trong thôøi gian qua Phuï luïc 2 : Moät soá chæ tieâu thò tröôøng BÑS TP.HCM naêm 2006 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MUÏC TÖØ VIEÁT TAÉT Töø vieát taéc Vieát ñaày ñuû BÑS : Baát ñoäng saûn CSHT : Cô sôû haï taàng DA : Döï aùn ÑT : Ñaàu tö FDI : Foreign Direct Investment (Ñaàu tö tröïc tieáp nöôùc ngoaøi). GDP : Gross Domestic Product (Toång saûn phaåm quoác noäi). KCN : Khu coâng nghieäp KCX : Khu cheá xuaát KT- XH : Kinh teá – Xaõ hoäi KV : Khu vöïc OPIC : Oversea Private Investment Corporation (Toå chöùc cung caáp taøi chính cuûa Chính phuû Hoa Kyø) REIT : Real Estate Investment Trust (Quyõ ñaàu tö tín thaùc baát ñoäng saûn STT : Soá thöù töï TP HCM : Thaønh Phoá Hoà Chí Minh VN : Vieät Nam WTO : World Trade Organisation (Toå chöùc thöông maïi theá giôùi) GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MUÏC CAÙC BAÛNG Baûng 1 : Moät soá chæ tieâu chính cuûa TP.HCM giai ñoaïn 2001 – 2007 Baûng 2 : Voán ñaàu tö vaøo TP.HCM giai ñoaïn 2001 – 2007 Baûng 3 : Caùc giai ñoaïn thaêng traàm cuûa thò tröôøng BÑS TP.HCM Baûng 4 : Moät soá döï aùn vaên phoøng ñöa vaøo hoaït ñoäng trong naêm 2007 GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM TIEU LUAN MOI download : [e-mail] LÔØI MÔÛ ÑAÀU 1. Tính caáp thieát: Thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ hình thaønh vaø traûi qua nhieàu giai ñoaïn phaùt trieån khaùc nhau. Phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn seõ goùp phaàn ñaåy nhanh toác ñoä phaùt trieån kinh teá – xaõ hoäi cuûa neàn kinh teá, naâng cao möùc soáng cuûa ngöôøi daân, ñoàng thôøi chænh trang ñoâ thò. Nhaän thaáy taàm quan troïng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong söï phaùt trieån, TP.HCM ñaõ coù nhieàu noã löïc, giaûi phaùp töøng böôùc ñöa thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån hôn nöõa theo ñònh höôùng rieâng cuûa mình. Tuy nhieân, treân thöïc teá trong thôøi gian qua cho thaáy thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM vaãn coøn nhieàu vaán ñeà caàn phaûi taäp trung giaûi quyeát nhö vaán ñeà giaù caû thò tröôøng; vaán ñeà ñaàu cô giaù; vaán ñeà phaùp lyù; vaán ñeà thuû tuïc haønh chaùnh; vaán ñeà voán cho thò tröôøng; … Trong caùc vaán ñeà neâu treân, vaán ñeà nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM laø moät trong nhöõng vaán ñeà quan troïng caàn phaûi giaûi quyeát ngay, vaø ñaây cuõng chính laø lyù do toâi choïn ñeà taøi nghieân cöùu “ Giaûi phaùp phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh”, nhaèm tìm hieåu, khaùi quaùt toång theå thöïc traïng phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn thaønh phoá trong thôøi gian qua. Töø ñoù, ñöa ra nhöõng giaûi phaùp ñeå phaùt trieån nguoàn voán toát hôn trong thôøi gian saép ñeán. GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. Muïc tieâu vaø noäi dung nghieân cöùu: Luaän vaên phaân tích quaù trình hình thaønh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. Neâu ra caùc vaán ñeà cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian vöøa qua, trong ñoù nhaán maïnh vaán ñeà veà phaùt trieån nguoàn voán. Töø ñoù, phaân tích vaø ñöa ra caùc giaûi phaùp ñeå phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn cuûa thaønh phoá trong thôøi gian tôùi. Noäi dung nghieân cöùu cuûa luaän vaên nhö sau: - Nghieân cöùu caùc lyù thuyeát lieân quan ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn, nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn, caùch thöùc phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. - Phaân tích ñaùnh giaù thöïc traïng, tìm ra nhöõng maët ñöôïc vaø nhöõng maët haïn cheá cuûa vaán ñeà phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. - Ñöa ra nhöõng giaûi phaùp chính vaø nhöõng giaûi phaùp hoã trôï ñeå phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM trong thôøi gian tôùi hieäu quaû hôn. Phaïm vi nghieân cöùu: Phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät vaán ñeà lôùn, phaïm vi roäng vaø laø noãi traên trôû cuûa caùc caáp chính quyeàn ñòa phöông caùc tænh thaønh noùi rieâng vaø cuûa Vieät Nam noùi chung. Tuy nhieân, trong phaïm vi giôùi haïn, ñeà taøi chæ taäp trung nghieân cöùu vaán ñeà phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP. GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail. Cô sôû luaän vaø phöông phaùp nghieân cöùu: Ñeà taøi ñöôïc nghieân cöùu döïa treân caùc lyù thuyeát veà kinh teá hoïc vi moâ, vó moâ, kinh teá phaùt trieån, taøi chính coâng, taøi chính tieàn teä, caùc vaên baûn phaùp lyù cuûa nhaø nöôùc Vieät Nam. Ñeà taøi ñöôïc thöïc hieän theo phöông phaùp: duy vaät bieän chöùng; phöông phaùp logic; phöông phaùp thoáng keâ; phöông phaùp phaân tích, toång hôïp; phöông phaùp so saùnh; phöông phaùp quy naïp. Noäi dung cuûa luaän vaên: Trong phaïm vi nghieân cöùu, ñeà taøi ñöôïc keát caáu goàm ba chöông: Chöông 1: Cô sôû luaän veà nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Chöông 2: Thöïc traïng phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM Chöông 3: Giaûi phaùp phaùt trieån nguoàn voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM Ñeå hoaøn thaønh Luaän vaên naøy, taùc giaû xin baøy toû loøng bieát ôn chaân thaønh ñoái vôùi söï höôùng daãn taän tình cuûa TS. Nguyeãn Minh Tuaán, vaø caùc yù kieán ñoùng goùp, hoã trôï taøi lieäu cuûa baïn beø thaân höõu. GIAÛI PHAÙP PHAÙT TRIEÅN NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP.HCM TIEU LUAN MOI download : [e-mail] 1 CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ NGUOÀN VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn ƒ Khaùi nieäm baát ñoäng saûn : Theo Boä Luaät daân söï Nöôùc Coäng hoøa Xaõ hoäi Chuû nghóa Vieät Nam ñaõ phaân chia caùc taøi saûn thaønh ñoäng saûn vaø baát ñoäng saûn nhö sau: “Baát ñoäng saûn laø caùc taøi saûn khoâng di dôøi ñöôïc bao goàm: ñaát ñai, nhaø cöûa, coâng trình xaây döïng gaén lieàn vôùi ñaát ñai, keå caû caùc taøi saûn gaén lieàn vôùi nhaø ôû, coâng trình xaây döïng ñoù. Caùc taøi saûn gaén lieán vôùi ñaát ñai, caùc taøi saûn khaùc do phaùp luaät quy ñònh. ƒ Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn Thò tröôøng baát ñoäng saûn hoaøn chænh bao goàm toång theå caùc moái quan heä giöõa ngöôøi mua vaø ngöôøi baùn veà haøng hoaù baát ñoäng saûn, laø nôi dieãn ra caùc giao dòch lieân quan ñeán baát ñoäng saûn nhö cho thueâ, theá chaáp, baûo hieåm vaø chuyeån dòch quyeàn söû duïng dieãn ra trong moät khoâng gian vaø thôøi gian nhaát ñònh. Taát caû caùc quan heä giao dòch veà baát ñoäng saûn thoâng qua quan heä haøng hoùa, tieàn teä ñöôïc coi laø quan heä thò tröôøng vaø taïo neân thò tröôøng baát ñoäng saûn.