BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH ĐOÀN QUỲNH PHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH ĐOÀN QUỲNH PHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU CHUYÊN NGÀNH: Kinh tế tài chính – Ngân hàng MÃ SỐ : 60 . 12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. LÊ THÀNH LÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -i- LỜI CAM ĐOAN ********* Tôi xin cam đoan số liệu nêu trong luận văn này là chính xác và trung thực, đã được tôi thu thập, tổng hợp từ những nguồn đáng tin cậy. Các giải pháp, kiến nghị là của cá nhân tôi rút ra từ quá trình nghiên cứu lý luận và thực tiễn. Tôi xin cam đoan luận văn này là đề tài nghiên cứu của bản thân tôi, không sao chép từ bất cứ tài liệu nào. Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 6 năm 2010 Người thực hiện luận văn Đoàn Quỳnh Phương LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - ii - LỜI CẢM ƠN ********* Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy – Cô, Quý Ngân hàng, gia đình và bạn bè đã giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn. Đặc biệt, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS. Lê Thành Lân, người đã trực tiếp hướng dẫn tôi thực hiện luận văn một cách tận tình. Mặc dù cố gắng rất nhiều song luận văn không tránh khỏi những thiếu sót, kính mong Quý Thầy – Cô và các bạn quan tâm đóng góp ý kiến, để tôi có thể hoàn thiện. Kính chúc Quý Thầy – Cô, bạn bè sức khỏe, hạnh phúc, may mắn và thành công. LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - iii - MỤC LỤC Trang Lời cam đoan . ii Mục lục . iii Danh mục bảng biểu . vi Danh mục chữ viết tắt . vii Lời mở đầu . viii Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .1 Bất động sản .2 Thuộc tính và đặc trưng của bất động sản .3 Thị trường bất động sản .4 Sự cần thiết của thị trường bất động sản tập trung .2 Cho vay mua bất động sản.1 Đặc trưng cơ bản của hoạt động cho vay mua bất động sản .2 Chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay mua bất động sản.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay mua bất động sản .4 Bài học kinh nghiệm từ hoạt động cho vay mua BĐS tại Mỹ . 23 Kết luận chương 1 . 24 Chương 2: THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU .1 Giới thiệu chung về NHTMCP Á Châu .1 Lịch sử hình thành và phát triển của NHTMCP Á Châu. 25 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.2 Tình hình hoạt động chung của NHTMCP Á Châu trong những năm gần đây .2 Thực trạng hoạt động cho vay mua bất động sản tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .1 Vài nét về thị trường cho vay mua bất động sản trong những năm gần đây .2 Đánh giá chất lượng tín dụng thông qua tình hình hoạt động cho vay mua bất động sản tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .3 Phân tích những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay mua bất động sản tại NHTMCP Á Châu .1 Nhân tố bên trong ngân hàng .2 Các nhân tố bên ngoài ngân hàng . 57 Kết luận chương 2 . 58 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU .1 Mục tiêu, chiến lược phát triển hoạt động tại NHTMCP Á Châu .3 Mục tiêu, chiến lược trong hoạt động cho vay mua bất động sản tại NHTMCP Á Châu .2 Nhóm giải pháp đối với NHTMCP Á Châu .1 Ngân hàng nên đa dạng nhiều hình thức huy động nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ cho vay mua bất động sản .2 Điều chỉnh mức lãi suất phù hợp để thu hút thêm nhiều khách hàng .3 Tài trợ những dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp .4 Hướng tới việc cho vay không cần tài sản bảo đảm .5 Kết hợp thêm nhiều dịch vụ linh hoạt đi kèm với sản phẩm cho vay mua bất động sản để thu hút khách hàng . 66 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.6 Đầu tư, phát triển công nghệ, hạ tầng kỹ thuật .7 Linh hoạt trong thủ tục thanh toán .8 Xây dựng, đào tạo và phát triển nguồn nhân lực vững mạnh.9 Hoàn thiện bộ máy kiểm tra, kiểm soát nội bộ . Nhóm giải pháp về cơ chế chính sách hỗ trợ .1 Giải pháp về phía Nhà nước và các ban ngành liên quan .2 Giải pháp về phía NHNN Việt Nam .1 Kiến nghị đối với Nhà nước và các ban ngành liên quan .2 Kiến nghị đối với NHNN Việt Nam . 74 Kết luận chương 3 . 75 Kết luận chung .x Danh mục công trình của tác giả . xi Tài liệu tham khảo. xii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - vi - DANH MỤC BẢNG BIỂU Trang Bảng 2.1 Tình hình hoạt động chung tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .2 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS theo loại hình khách hàng tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .3 Tỷ trọng giữa dư nợ cho vay mua BĐS với tổng dư nợ cho vay tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .4 Lãi suất cho vay mua BĐS tại một số Ngân hàng trong năm 2009 .5 Tỷ lệ dư nợ cho vay mua BĐS tại một số NHTMCP trong năm 2009 .6 Tỷ lệ Nợ quá hạn trên tổng dự nợ cho vay mua BĐS tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .1 Tình hình hoạt động chung tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .2 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS theo loại hình khách hàng tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .3 Tốc độ tăng trưởng về dư nợ cho vay mua BĐS tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .4 Nợ quá hạn cho vay mua BĐS tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 .5 So sánh tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ cho vay mua BĐS và tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ cho vay tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến 6 tháng đầu năm 2010 . 51 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - vii - DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT NHTM Ngân hàng thương mại NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần NH Ngân hàng NN Nhà nước TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy Ban Nhân Dân BĐS Bất động sản LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - viii - LỜI MỞ ĐẦU ------------------ Từ cuối năm 2008 đến nay, nền kinh tế Mỹ lâm vào suy thoái nặng nề nhất trong những thập kỷ qua. Hậu quả là hàng loạt ngân hàng phá sản, các doanh nghiệp lao đao, người lao động mất việc làm, nhiều lãnh đạo cấp cao xin từ chức,…Cuộc khủng hoảng tại cường quốc kinh tế này nhanh chóng lan rộng khắp thế giới, gây ảnh hưởng xấu đến nhiều nền kinh tế khác. Các nước tung ra các gói cứu trợ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế, không để suy thoái kéo dài. Một trong những nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng trên bắt nguồn từ hoạt động cho vay bất động sản tại Mỹ. Lãi suất thấp liên tục trong nhiều năm khiến nhiều ngân hàng đổ xô cho vay bất động sản với những điều kiện dễ dãi hơn bình thường. Sự chủ quan của ngân hàng thể hiện thông qua việc cho vay tràn lan, cho vay đối với bất cứ khách hàng nào mà không hề xem xét kỹ tư cách và khả năng tài chính khách hàng có đảm bảo hay không. Ngân hàng còn sẵn sàng cho vay dễ dàng đối với những người từng bị phá sản, hoặc có lịch sử giao dịch tín dụng thấp, thậm chí ngay cả người không có lịch sử giao dịch với ngân hàng. Việt Nam cũng không thể tránh khỏi bị ảnh hưởng từ nền kinh tế thế giới, biểu hiện qua việc thị trường bất động sản trong nước bị ngừng trệ với thị trường chứng khoán liên tục giảm mạnh. Các ngân hàng siết chặt tín dụng, lãi suất khá cao khiến hoạt động cho vay mua bất động sản bị thu hẹp. Tình trạng suy giảm 2 thị trường này là một trong những nguyên nhân gây bất ổn cho nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản trầm lắng đã ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của nhân dân, khi cung cầu không gặp nhau, các chủ đầu tư và kinh doanh không trả được nợ đến hạn, gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng. Trong bối cảnh khủng hoảng tài chính toàn cầu bắt nguồn chủ yếu từ hoạt động cho vay thế chấp nhà đất dưới chuẩn ở Mỹ, liệu nợ xấu trong cho vay mua bất động sản có gây bất ổn cho hệ thống ngân hàng ở Việt Nam hay không, ảnh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - ix - hưởng của nó như thế nào và biện pháp khắc phục những bất ổn đó, tôi quyết định chọn đề tài “Giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu”. Tôi mong muốn thông qua đề tài này tìm hiểu thực trạng hoạt động cho vay mua bất động sản dành cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chổ ở thật sự và chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay này tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu – một ngân hàng được đánh giá có quy mô phát triển mạnh. Vì vậy, phạm vi nghiên cứu của luận văn được giới hạn trong hoạt động cho vay bất động sản của Ngân hàng cho đối tượng vay là cá nhân và hộ gia đình. Luận văn vận dụng một số phương pháp nghiên cứu khoa học như : Về số liệu, lấy từ các nguồn sau: Từ bảng cân đối kế toán, báo cáo tài chính, các chỉ tiêu kế hoạch của ngân hàng.
Giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Luận văn thạc sĩ nghiên cứu ueh giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần á châu, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện
Trường đại học
Trường Đại Học Kinh Tế Tp. Hồ Chí MinhChuyên ngành
Kinh tế tài chính – Ngân hàngNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn thạc sĩPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Đoàn Quỳnh Phương
Người hướng dẫn: TS. Lê Thành Lân
Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Tp. Hồ Chí Minh
Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng
Đề tài: Giải pháp nâng cao chất lượng cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
Năm xuất bản: 2010
Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ