I. Tổng Quan Chính Sách Thuế Bất Động Sản Nghiên Cứu Khoa Học
Chính sách thuế đóng vai trò then chốt trong việc điều tiết kinh tế vĩ mô, đảm bảo nguồn thu ngân sách và tạo công bằng xã hội. Thuế bất động sản (BĐS), một sắc thuế tài sản, được xem là nguồn thu ổn định và quan trọng. Nó điều tiết cung - cầu tài sản, hạn chế đầu cơ. Thị trường BĐS, với đất đai, nhà cửa, tác động lớn đến kinh tế, chính trị, xã hội. Hoàn thiện chính sách thuế BĐS là cần thiết, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn. Chính sách này kỳ vọng sẽ nắn dòng vốn, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường phục hồi. “Để có thể phát huy vai trò điều tiết thị trường BĐS, chính sách thuế đối với thị trường BĐS phải có sự phù hợp với bối cảnh thực tiễn”. Khóa luận tập trung nghiên cứu thực tiễn chính sách, ưu nhược điểm, và đề xuất giải pháp hoàn thiện. Chính sách thuế bất động sản luôn là chính sách được chú trọng hoàn thiện để đáp ứng thực tiễn trong từng thời kỳ.
1.1. Tính Cấp Thiết của Nghiên Cứu Chính Sách Thuế BĐS
Trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, chính sách thuế bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ để nắn dòng vốn đầu tư. Việc nghiên cứu nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển trở lại. Tính cấp thiết thể hiện ở việc chính sách thuế cần phù hợp với bối cảnh thực tiễn, đảm bảo vai trò điều tiết thị trường một cách hiệu quả. Chính vì vậy, tác giả lựa chọn đề tài để nghiên cứu những quy định và thực thi chính sách thuế BĐS hiện nay đối với thị trường BĐS Việt Nam.
1.2. Tổng Quan Các Nghiên Cứu Về Thuế Bất Động Sản Trong và Ngoài Nước
Nghiên cứu về chính sách thuế bất động sản không chỉ được quan tâm tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Các nghiên cứu nước ngoài sử dụng nhiều công cụ, kỹ thuật tính toán, và mô hình nghiên cứu để đưa ra kết quả thuyết phục. Hệ thống thông tin đầy đủ và đáng tin cậy đóng góp quan trọng cho kết quả nghiên cứu. Tuy nhiên, các nghiên cứu nước ngoài chưa đề cập đến tình hình thị trường BĐS Việt Nam. Các nghiên cứu trong nước còn hạn chế về thống kê và cập nhật thông tin.
II. Vấn Đề Thách Thức Trong Chính Sách Thuế Bất Động Sản
Nghiên cứu tồn tại nhược điểm thuế bất động sản trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam, các đề tài được nghiên cứu trước đó không đặt trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang nhiều khó khăn. Thứ nhất, hệ thống hóa những vấn đề cơ sở lý luận đối với BĐS, thị trường BĐS và chính sách thuế đối với thị trường BĐS.Thứ hai, nghiên cứu thực trạng thị trường BĐS và chính sách thuế đối với thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Thứ ba, đề xuất những giải pháp nhằm hoàn thiện chính sách thuế đối với thị trường BĐS tại Việt Nam.
2.1. Khoảng Trống Nghiên Cứu Về Thuế Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay
Các nghiên cứu nước ngoài chưa phù hợp với bối cảnh Việt Nam do khác biệt về quyền sở hữu đất đai. Các đề tài trong nước thiếu cập nhật về thị trường BĐS và chính sách thuế mới. Các nghiên cứu trước đây không đặt trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, các đề tài của nước ngoài chưa đề cập đến tình hình thị trường BĐS Việt Nam cũng như chính sách đối với thị trường BĐS Việt Nam nên chưa thể giải quyết được vấn đề cấp thiết đặt ra như đã trình bày.
2.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Chính Sách Thuế Đối Với Thị Trường BĐS
Nghiên cứu có 3 mục tiêu: hệ thống hóa lý luận, nghiên cứu thực trạng, và đề xuất giải pháp. Tác giả nghiên cứu các sắc thuế BĐS hiện hành, những quy định của pháp luật, thực tiễn áp dụng và hạn chế đối với mỗi sắc thuế cũng như hạn chế của chính sách thuế BĐS tại Việt Nam. Phạm vi nghiên cứu của khóa luận là các vấn đề CSLL và thực tiễn về chính sách thuế ở Việt Nam hiện nay.
III. Cách Xây Dựng Chính Sách Thuế Bất Động Sản Hiệu Quả
Phương pháp nghiên cứu định tính được sử dụng để phân tích thực trạng và đưa ra những đánh giá về chính sách thuế đối với thị trường BĐS Việt Nam hiện hành. Phương pháp thống kê là việc thu thập, tổng hợp, trình bày số liệu và tính toán các đặc trưng của đối tượng nghiên cứu để từ đó phân tích, dự đoán, đưa ra những đánh giá về vấn đề đang nghiên cứu. Tác giả sử dụng phương pháp này để thống kê nguồn thu từ thuế cho NSNN và một số nguồn thu từ chính sách thuế BĐS.
3.1. Phương Pháp Nghiên Cứu Định Tính Phân Tích Thực Trạng Thuế
Phương pháp định tính được sử dụng để thăm dò, tìm hiểu ý kiến, đưa ra cái nhìn tổng thể về vấn đề. Ưu điểm của phương pháp nghiên cứu này là sau khi nghiên cứu, tác giả sẽ có cái nhìn sâu về một lĩnh vực để có thể tìm ra những điểm bị bỏ sót trong vấn đề nghiên cứu. Mặc dù phân tích định tính không có một con số nhất định để biểu thị kết quả nhưng nó lại phản ánh một cách chính xác thực trạng xã hội. Nếu như nghiên cứu định lượng thì sẽ cần sử dụng những mô hình phức tạp, thì đối với nghiên cứu định tính quá trình tiến hành sẽ đơn giản hơn.
3.2. Thống Kê Nguồn Thu Từ Thuế Bất Động Sản Cho Ngân Sách
Phương pháp thống kê được sử dụng để thu thập, tổng hợp, và trình bày số liệu. Tác giả sử dụng phương pháp này để thống kê nguồn thu từ thuế cho NSNN và một số nguồn thu từ chính sách thuế BĐS. Dữ liệu được sử dụng chủ yếu là dữ liệu thứ cấp từ báo cáo ngành, phân tích của chuyên gia, và văn bản công bố thông tin. Dữ liệu được tác giả sử dụng trong bài KLTN chủ yếu là dữ liệu thứ cấp do tác giả tìm được từ báo cáo ngành, bài phân tích của các chuyên gia và các văn bản công bố thông tin.
IV. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Chính Sách Thuế Bất Động Sản
Để có thể phát huy vai trò điều tiết thị trường BĐS, chính sách thuế BĐS phải có sự phù hợp với bối cảnh thực tiễn. Chính vì lý do trên, tác giả lựa chọn đề tài “Giải pháp hoàn thiện chính sách thuế đối với thị trường bất động sản Việt Nam” để nghiên cứu những quy định và thực thi chính sách thuế hiện nay đối với thị trường BĐS Việt Nam, chỉ ra những ưu, nhược điểm của chính sách thuế hiện hành, từ đó tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện hơn chính sách thuế đối với thị trường BĐS Việt Nam.
4.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Thuế Bất Động Sản Để Tối Ưu
Nghiên cứu này, cần phải sử dụng phương pháp xử lý thông tin để có thể trình bày chúng một cách logic, có sự kết nối với những thông tin khác, từ đó đưa ra những nhận định về vấn đề đang nghiên cứu. Sử dụng những nguồn thông tin số liệu của Tổng cục Thống kê, Bộ Tài Chính và các nguồn thông tin chính thức khác, tác giả đã tổng hợp lại để đưa ra một số nhận định về vấn đề nghiên cứu.
4.2. Đề Xuất Giải Pháp Hoàn Thiện Chính Sách Thuế Bất Động Sản
Tác giả đã tổng hợp CSLL về BĐS, thị trường BĐS và chính sách thuế đối với thị trường BĐS tại Việt Nam. Bên cạnh đánh giá thực trạng về thị trường BĐS Việt Nam, tác giả đã đưa ra đánh giá về thực trạng các sắc thuế đang được áp dụng đối với BĐS. Sau cùng, tác giả đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện hơn chính sách thuế đối với thị trường BĐS.
V. Ứng Dụng Nghiên Cứu Chính Sách Thuế Bất Động Sản vào Thực Tế
Nghiên cứu trong nước, chưa có sự cập nhật thị trường BĐS Việt Nam ở hiện tại cũng như những quy định mới về chính sách thuế đối với thị trường BĐS Việt Nam. Bên cạnh đó, những đề tài được nghiên cứu trước đó không đặt trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang nhiều khó khăn.
5.1. Thực Thi Nghiên Cứu Về Thuế Bất Động Sản Vào Thực Tiễn
Các đề tài nghiên cứu trong nước, chưa có sự cập nhật thị trường BĐS Việt Nam ở hiện tại cũng như những quy định mới về chính sách thuế đối với thị trường BĐS Việt Nam. Bên cạnh đó, những đề tài được nghiên cứu trước đó không đặt trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang nhiều khó khăn.
5.2. Ưu Điểm Của Việc Áp Dụng Thuế Bất Động Sản
Áp dụng chính sách thuế trong thực tiễn đem lại nhiều giá trị thực tiễn góp phần làm số thu thuế tài sản tăng lên, từ đó tăng mức đóng góp của thuế tài sản tại các nước đang phát triển. Ngoài nghiên cứu của Bahl và Vazquez, Blane Lewis (2002) và Roy Kelly (2004) cũng đưa ra nghiên cứu về quản lý thuế BĐS bao gồm cả vấn đề phân cấp tài chính, những bài nghiên cứu này đã làm rõ những khó khăn trong phân cấp tài chính từ cải cách chính sách thuế ở đất nước Indonesia.
VI. Tương Lai Chính Sách Thuế Bất Động Sản Xu Hướng Triển Vọng
Trong thời gian gần đây, Chính sách thuế đối với thị trường BĐS ngày càng được quan tâm bởi trong tình hình thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, chính sách thuế được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ để nắn dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS giúp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển trở lại.
6.1. Dự Báo Về Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Chính sách thuế luôn là chính sách được chú trọng hoàn thiện để đáp ứng thực tiễn trong từng thời kỳ. Trong thời gian gần đây, Chính sách thuế đối với thị trường BĐS ngày càng được quan tâm bởi trong tình hình thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, chính sách thuế được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ để nắn dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS giúp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển trở lại.
6.2. Xu Hướng Phát Triển Của Thuế Bất Động Sản Trong Tương Lai
Khóa luận tập trung nghiên cứu thực tiễn chính sách, ưu nhược điểm, và đề xuất giải pháp hoàn thiện. Chính sách thuế bất động sản luôn là chính sách được chú trọng hoàn thiện để đáp ứng thực tiễn trong từng thời kỳ.
