CHƯƠNG 1: ĐẶC ĐIỂM KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. Nhu cầu đầu tư xây dựng công trình Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong những năm gần đây đã trở thành một trong những khu vực có nền kinh tế năng động và phát triển vượt bậc với mức tăng trưởng bình quân hàng năm từ 6 8% chiếm một tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế thế giới. Một số nước có tốc độ phát triển vượt bậc như : Trung Quốc, Hàn Quốc… và nhanh chóng trở thành cường quốc trên thế giới. Vốn là lục địa giàu tiềm năng cùng với chính sách phát triển kinh tế hợp lý trong thời bình của các nước phương Đông, thu hút sự đầu tư từ các nước phát triển.
Nhờ vậy mà trong một thời gian ngắn nó đã giúp cho các nước Châu Á từ một lục địa nghèo nàn trở thành những cường quốc sánh ngang với các nước phát triển Phương Tây. Những sự đầu tư ào ạt vào các nước, đặc biệt là những nước đang phát triển, nơi có tiềm lực về con người và tài nguyên rất dồi dào.Nước ta là một trong số đó. Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển vượt bật của các nước trong khu vực, nhờ chính sách phát triển kinh tế hợp lý cùng với sự đầu tư rất lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, nền kinh tế Việt Nam cũng có những chuyển biến rất đáng kể. Đi đôi với chính sách đổi mới, chính sách mở cửa thì việc tái thiết và xây dựng cơ sở hạ tầng là rất cần thiết.
Mặt khác với xu thế phát triển của thời đại thì việc thay thế các công trình thấp tầng bằng các công trình cao tầng là việc làm rất cần thiết để giải quyết vấn đề đất đai cũng như thay đổi cảnh quan đô thị cho phù hợp với tầm vóc của một thành phố lớn. Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất và cũng là trung tâm kinh tế văn hoá, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Thời Pháp thuộc, thành phố Hồ Chí Minh ( lúc bấy giờ là thành phố Sài Gòn) được mệnh danh là Hòn Ngọc Viễn Đông hay Paris Phương Đông. Ngày nay thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển, là đô thị có nền kinh tế phát triển nhất nước, dân số vào khoảng trên 9 triệu người, tuy nhiên nếu tính cả những người cư trú không đăng kí thì dân số thực tế là trên 10 triệu người, một con số khá lớn so với diện tích đất của thành phố là 2095,01 km2.
Thành phố hiện có 19 quận, 5 huyện nhưng mật độ dân số phân bố ở các quận huyện là không đồng đều. Dân số tập trung hầu hết ở các quận trung tâm thành phố. Quỹ đất ở thành phố ngày một thu hẹp trong khi đó nhu cầu về đất dành cho kinh doanh ngày một tăng. Vì thế xu hướng của 1 SVTH: Đặng Trường Giang Hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Hải, ThS Phạm Lý Triều 1 Chung Cư Tân Thịnh Lợi thành phố phát triển là xây dựng những nhà cao tầng nhằm tiết kiệm diện tích đất xây dựng đồng thời giải quyết được lượng lớn nhu cầu ngày càng cao như hiện nay.
Nằm trong xu thế phát triển chung của thành phố, Công trình “Chung cư Tân Thịnh Lợi” được xây dựng tại Bà Hom, Phường 13, Quận 6, Hồ Chính MinhCác tài liệu và tiêu chuẩn dùng trong thiết kế kiến trúc - Tài liệu quan trắc thuỷ văn nhiều năm của trạm Tân Sơn Nhất –TP HCM, - TCVN 4088 : 1985 - Số liệu khí hậu dùng trong thiết kế xây dựng, - TCVN 323 : 2004 – Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế, - TCVN9362 : 2012 – Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và móng công trình, - TCVN 5574 : 2018 – Thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép, - TCVN 2373 : 1995 – Tải trọng và tác động – Tiêu chuẩn thiết kế, - TCVN 229 : 1999 – Tính toán thành phần động của tải trọng gió 1. Vị trí, đặc điểm, điều kiện tự nhiên khu đất xây dựng Chung cư Tân Thịnh Lợi hay còn gọi là Noble Apartment do Công ty CP Đầu tư Tân Thịnh Lợi làm chủ đầu tư với quy mô 3.450m2, được thiết kế hiện đại và tinh tế gồm: tầng trệt và 12 tầng dành cho các căn hộ. Chung cư có 2 block, mật độ xây dựng 40%, block 1 của chung cư cung cấp 86 căn hộ và block 2 sở hữu 135 căn hộ một và hai phòng ngủ, được chia thành 3 loại: căn A (Phú Thịnh) có diện tích 58m2, căn B (Phú Gia) 64m2 và căn C (Phú Quý) 73m2. Mỗi tầng bố trí 6 căn hộ thiết kế với hai mặt thoáng giúp đón nắng và gió trời tự nhiên tràn vào căn hộ, đồng thời mang lại không gian yên tĩnh, riêng tư hơn gia chủ.
SVTH: Đặng Trường Giang Hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Hải, ThS Phạm Lý Triều 2 Chung Cư Tân Thịnh Lợi Hình 1. Phối cảnh công trình 1. Vị trí dự án Hình 1. Vị trí công trình trên google Map Chung cư Tân Thịnh Lợi có vị trí gần các trục giao thông chính, rất thuận lợi cho mọi hướng di chuyển, tiếp giáp và gần với những khu trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất tại thành phố: Metro Bình Phú, siêu thị CoopMart, chợ Bình Tây, chợ Phú Lâm, An SVTH: Đặng Trường Giang Hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Hải, ThS Phạm Lý Triều 3 Chung Cư Tân Thịnh Lợi Đông Plaza, Thuận Kiều Plaza,… và những tiện ích khác như bến xe miền Tây, Bệnh viện Triều An, trường học và công viên Phú Lâm.
Hệ thống tiện ích Dự án chung cư Tân Thịnh Lợi cung cấp các căn hộ cao cấp với tiện nghi hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế cùng giá cả phải chăng nhằm giúp đáp ứng nhu cầu của các khách hang có mức giá bán thu nhập thấp và trung bình. Hệ thống thông tin liên lạc (điện thoại, cable,…) được lắp đặt hoàn chỉnh ở mỗi căn hộ. Chung cư Tân Thịnh Lợi được quản lý bởi một đội ngủ nhân viên chuyên nghiệp sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của ban. Hệ thống thang máy hiện đại, được trang bị cửa chống cháy và hệ thống điều áp giúp ngăn ngừa sự cố hiệu quả nhất.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, hoạt động 24/24. Ngay trong dự án, hiện hữu các tiện ích dịch vụ đẳng cấp như sau: khu vui chơi mua sắm, nhà hang, trường học, phòng tập gym, nhà hàng,… Tất cả được bố trí ngay trong khuôn viên rộng lớn tại tầng trệt ngay trong khu thương mại, dịch vụ.Chuỗi tiện ích này giúp cho cư dân chung cư Tân Thịnh Lợi một cuộc sống với môi trường lý tưởng, gần gũi cùng thiên nhiên nhưng không kém phần hiện đại, đẳng cấp khu nằm ngay giữa trung tâm thành phố. Giải pháp kiến trúc mặt bằng, căn hộ Chung cư Tân Thịnh Lợi được thiết kế với các căn hộ đều có 2 mặt thoáng nên giúp cho căn hộ tràn ngập ánh sáng, đảm bảo sự thoáng mát trong lành. Thiết bị của các phòng tại dự án đều được chọn lọc về chất lượng thẩm mỹ, hệ thống thông tin liên lạc như điện thoại và cáp quang,… Tất cả đều được lắp đặt hoàn chỉnh tại mỗi căn hộ, cùng với đó là hệ thống thang máy hiện đại Không gian sử dụng thông thoáng, hợp lý, dễ dàng cho việc ăn ở sinh hoạt của người dân sinh sống trong khu, sắp xếp phân chia các không gian phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và các phòng phụ trợ đảm bảo hợp lý tối đa về công năng sử dụng, dễ dàng thay đổi không gian linh hoạt theo yêu cầu, đảm bảo tối ưu các yếu tố ánh sang, thông thoáng, vật lý kiến trúc,…Các thiết bị nội thất, bàn ghế, giường tủ, rèm, thảm trần,… cần được thiết kế, lựa chọn đồng bộ đảm bảo tính hợp lý trong sử dụng cũng như màu sắc phù hợp với môi trường ăn ở sinh hoạt và sử dụng cho từng phòng chức năng.
Các giải pháp kỹ thuật 1. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy 1. Hệ thống báo cháy Bao gồm hệ thống báo cháy tự động theo zone và theo địa chỉ. Cơ chế hoạt động của hệ thống báo cháy tự động khá đơn giản.
Khi xuất hiện các dấu hiệu khói, nhiệt, lửa của đám cháy, các đầu dò sẽ phát hiện và truyền tín hiệu về trung tâm báo cháy thông qua SVTH: Đặng Trường Giang Hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Hải, ThS Phạm Lý Triều 4 Chung Cư Tân Thịnh Lợi các đường dẫn. Các tín hiệu này được trung tâm xử lý và làm kích hoạt các thiết bị báo động bằng còi và ánh sáng. Hệ thống chữa cháy tự động Hệ thống chữa cháy tự động phổ biến nhất trong chung cư chính là hệ thống Sprinkler và hệ thống Drencher. Hệ thống Sprinkler là hệ thống chữa cháy bằng nước được sử dụng rộng rãi trên toàn thế giới, và được cho là hiệu quả nhất trong việc kiểm soát đám cháy.
Cảm biến tại các đầu xả khiến hệ thống Sprinkler rất nhạy cảm với dấu hiệu nhiệt của đám cháy, và phun tia nước ngay khi nhiệt độ chạm ngưỡng theo thiết kế của nhà sản xuất. Hệ thống chữa cháy vách tường Hệ thống chữa cháy vách tường rất quen thuộc với cuộn ống vải được xếp gọn trong các kệ tủ đặt sát bên tường. Đường ống dẫn nước của hệ thống chạy âm bên trong tường tạo nên tên gọi đặc trưng. Hệ thống bình chữa cháy Bình chữa cháy sử dụng chất chữa cháy dạng khí và bọt.
Trong đó phổ biến nhất là khí CO2 hóa lỏng và hỗn hợp dung dịch Sun-phát nhôm Al2(SO4)và dung dịch Natri hydrocacbonat NaHCO3. Giải pháp thông gió, chiếu sáng Do đặc điểm khí hậu miền Nam Việt Nam, đặc biệt là TP HCM, khí hậu có hai mùa rõ rệt: mùa mưa vào cuối năm và mùa nắng vào đầu năm, nên việc thiết kế thông gió và chiếu sáng phải phù hợp với điều kiện khí hậu, kiến trúc bố trí hệ thống cửa đi và cửa sổ tại các mặt bên công trình tạo luồng gió thông thoáng cho tất cả các phòng. Hệ thống các tường ngăn phòng bố trí thoáng tạo không gian mở đón gió và thông gió tự nhiên tốt. Nhu cầu ánh sáng tự nhiên của công trình nhà ở là rất quan trọng, các phòng ở có hệ thống cửa sổ, lô gia bố trí hợp lý và lắp thêm kính để tạo sáng không gian toà nhà.
Ngoài ra bố trí thêm hệ thống chiếu sáng nhân tạo hiện đại phục vụ cho tất cả các phòng. Hệ thống điện, nước Nước cung cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước trên bể nước mái và bể inox đặt trên tầng mái. Nhờ hệ thống máy bơm và điều hoà áp lực nước, nước được cung cấp đầy đủ cho tất cả các tầng.