Đồ án tốt nghiệp quản lý xây dựng chung cư FLC Complex Phạm Hùng - Ngành quản lý xây dựng

• Tác giả: Nguyễn Thành Đạt
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thanh Tú
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
• Đề tài: Chung cư FLC Complex Phạm Hùng
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
• 1.1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN, CÁC CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
• 1.2. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN CỦA DỰ ÁN
• 1.3. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ PHƯƠNG ÁN KINH DOANH
• 1.4. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ
• 2. CHƯƠNG 2: LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU
• 2.1. Phạm vi dự án
• 2.2. Phương thức lựa chọn nhà thầu
• 2.3. Điều kiện áp dụng
• 2.4. Dự án FLC Complex
• 2.5. Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực tài chính và kinh nghiệm
• 2.6. Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực kỹ thuật
• 2.7. Yêu cầu về xây lắp
• 2.8. Yêu cầu về kỹ thuật thi công
• 3. CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
• 3.1. Thuyết minh dự toán
• 3.2. Tổng dự toán công trình tòa nhà FLC Complex Phạm Hùng
• 3.3. Tổng hợp kinh phí hạng mục
• 3.4. Tổng hợp vật liệu
• 3.5. Tổng hợp nhân công
• 3.6. Tổng hợp ca máy
• 4. CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG
• 4.1. Căn cứ lựa chọn
• 4.2. Thiết bị cẩu tháp Potain MC 205B
• 4.3. Các thông số đầu vào
• 4.4. Xác định các thông số tính toán
• 4.5. Kiểm tra các điều kiện làm việc
• 4.6. Tính toán cốt thép đài móng
• 4.7. Kiểm tra bu lông neo
• 5. CHƯƠNG 5: BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG
• 5.1. Thiết kế mặt bằng thi công cho công trình
• 5.2. Tiến độ thi công
• 6. CHƯƠNG 6: TỐI ƯU HÓA LỢI NHUẬN CHO DOANH NGHIỆP
• 6.1. Tầm quan trọng và ảnh hưởng của việc tối đa hóa lợi nhuận
• 6.2. Phương pháp tối ưu hóa lợi nhuận hiệu quả
• 7. CHƯƠNG 7: QUY TRÌNH LẮP ĐẶT SỬ DỤNG CẨU THÁP, QUY TRÌNH AN TOÀN VỀ SỬ DỤNG CẨU THÁP VÀ MỘT SỐ SỰ CỐ THƯỜNG GẶP VÀ GIẢI PHÁP
• 7.1. QUY TRÌNH LẮP ĐẶT SỬ DỤNG CẨU THÁP
• 7.1.1. Chỉ dẫn chung và lắp đặt
• 7.1.2. Trình tự lắp đặt
• 7.2. QUY TRÌNH AN TOÀN VỀ SỬ DỤNG CẨU THÁP
• 7.2.1. Quy trình an toàn
• 7.2.2. Sự cố và cách khắc phục một số nguyên nhân gây mất an toàn thường gặp
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Quản lý xây dựng chung cư FLC Complex Phạm Hùng

Quản lý xây dựng là trọng tâm của đồ án tốt nghiệp này, tập trung vào dự án chung cư FLC Complex Phạm Hùng. Dự án được thực hiện trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đang tăng cao. Đồ án này không chỉ phân tích các yếu tố kỹ thuật mà còn đánh giá hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án. Ngành quản lý xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, chất lượng và ngân sách.

1.1. Giai đoạn chuẩn bị dự án

Giai đoạn chuẩn bị bao gồm việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi, xác định sự cần thiết đầu tư, và phân tích thị trường. Dự án chung cư FLC Complex được đánh giá là cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực. Các yếu tố như vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh, và tiềm năng phát triển kinh tế được phân tích kỹ lưỡng.

1.2. Hình thức đầu tư và giải pháp thực hiện

Dự án được thực hiện theo hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý, với nguồn vốn từ vốn chủ sở hữu và vay thương mại. Các giải pháp thực hiện bao gồm việc lập tổng mức đầu tư, phân tích tài chính, và đưa ra phương án kinh doanh hiệu quả.

II. Thiết kế và quản lý chất lượng xây dựng

Thiết kế chung cư và quản lý chất lượng xây dựng là hai yếu tố then chốt trong dự án. Đồ án tập trung vào việc thiết kế công trình với 37 tầng nổi và 2 tầng hầm, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện ích cho cư dân. Quản lý chất lượng xây dựng được thực hiện thông qua việc kiểm tra vật liệu, nhân công, và quy trình thi công, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

2.1. Thiết kế biện pháp thi công

Phần này trình bày chi tiết về việc lựa chọn thiết bị thi công, tính toán sức chịu tải của cọc, và kiểm tra điều kiện làm việc của cẩu tháp. Các thông số kỹ thuật được tính toán dựa trên tiêu chuẩn TCVN 10304:2014, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.

2.2. Tổ chức thi công

Việc tổ chức thi công được thực hiện thông qua việc lập tiến độ thi công, thiết kế tổng mặt bằng, và tính toán diện tích kho bãi. Các yếu tố như điện thi công, sinh hoạt, và máy vận chuyển được lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo hiệu quả thi công.

III. Đầu tư và phát triển bất động sản

Đầu tư xây dựng và phát triển bất động sản là hai khía cạnh quan trọng của dự án. Đồ án phân tích hiệu quả tài chính của dự án, bao gồm doanh thu dự kiến, chi phí đầu tư, và lợi nhuận. Dự án chung cư FLC Complex được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, đồng thời góp phần phát triển kinh tế địa phương và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

3.1. Phân tích tài chính

Phần này trình bày chi tiết về tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng, và doanh thu dự kiến từ việc bán căn hộ. Các chỉ tiêu tài chính như NPV, IRR được tính toán để đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án.

3.2. Tối ưu hóa lợi nhuận

Đồ án đưa ra các phương pháp tối ưu hóa lợi nhuận, bao gồm việc điều chỉnh giá bán, tăng hiệu quả quản lý chi phí, và tối ưu hóa quy trình thi công. Các giải pháp này giúp tăng lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho dự án.