CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN CÔNG TRÌNH 1.1 GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH Dự án: Văn phòng cho thuê PHUTHO OFFICE BUILDING 1.1 Nhu cầu xây dựng công trình Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục cộng với quá trình đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và quy mô hộ gia đình giảm đang góp phần thúc đẩy cho đại ốc tăng nhanh trong những năm gần đây. Đặt biệt là nhu cầu tìm văn phòng cho thuê. Dựa vào các số liệu về bất động sản ở khu vực quận Bình Thạnh và số lượng các công ty đăng ký kinh doanh liên tục tăng mạnh. Nên chủ đầu tư đã quyết định xây dựng dự án tòa nhà văn phòng cho thuê PHUTHO OFFICE BUILDING.2 Địa điểm xây dựng Dự án tọa lạc tại: 120 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Hình ảnh 1-1: Vị trí dự án trên google map 1.3 Khí hậu khu vực Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Đặc điểm chung của khí hậu - thời tiết TPHCM là nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa - khô rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Page 1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT GVHD: TS NGUYỄN NGỌC DƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHUTHO OFFICE BUILDING Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm 2/năm.
Số giờ nắng trung bình/tháng 160-270 giờ. Nhiệt độ không khí trung bình 27 0C. Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80C. Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 4 (28,8 0C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là khoảng giữa tháng 12 và tháng 1 (25,7 0C).
Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-28 0C. Lượng mưa cao, bình quân/năm 1. Ðộ ẩm tương đối của không khí bình quân/năm 79,5%; bình quân mùa mưa 80% và trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình quân mùa khô 74,5% và mức thấp tuyệt đối xuống tới 20%. Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng bởi hai hướng gió chính và chủ yếu là gió mùa Tây - Tây Nam và Bắc - Ðông Bắc.
Gió Tây -Tây Nam từ Ấn Ðộ Dương thổi vào trong mùa mưa, khoảng từ tháng 6 đến tháng 10, tốc độ trung bình 3,6m/s và gió thổi mạnh nhất vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s. Gió Bắc- Ðông Bắc từ biển Đông thổi vào trong mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s. Ngoài ra có gió tín phong, h ướng Nam - Ðông Nam, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5 tốc độ trung bình 3,7 m/s. Về cơ bản TPHCM thuộc vùng không có gió bão.4 Qui mô công trình Dự án văn phòng cho thuê PHUTHO OFFICE BUILDING có 15 tầng, chiều cao 59.85 (m); 2 tầng hầm đỗ xe; 14 tầng văn phòng sảnh; 1 tầng mái.
Theo phụ lục 1 – Thông tư số 10/2013/TT- BXD ngày 25/07/2013 của Bộ Xây dựng: Công trình cấp II Bảng 1-1: Diện tích các sàn tòa nhà STT Hạng mục công trình Hệ số Diện tích (m2) 1 Diện tích xây dựng tầng hầm 2 1 910 2 Diện tích xây dựng tầm hầm 1 1 910 3 Diện tích xây dựng tầng 1 1 596 4 Diện tích xây dựng tầng 2 - 14 13 616.5 5 Tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm 2 hầm 1 10,430.5 6 Tổng diện tích sàn sử dụng chưa tính hầm, mái 1 8,610.5 7 Hệ số sử dụng đất 8.5 Mặt bằng công trình Tòa nhà gồm 2 tầng hầm 1, 2 với chiều cao hầm 2 cao 2.8m – cao độ tầng hầm B2 ở -6.300m, tầng hầm 1 cao 3.5m và các không gian k ỹ thuật thỏa tiêu chuẩn TCVN 323:2004. Các hầm thông với nhau qua hệ ram dốc rộng 4. Page 2 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT GVHD: TS NGUYỄN NGỌC DƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHUTHO OFFICE BUILDING Raõnh thoaù t nöôù c 100x50 Ga thu Ga thu BEÅ XLNT CHÖÙA 50 M3/NGAØY ÑEÂM H=5M ÑEÅ X E GAÉN MAÙY 750 m2 - 250C THANG MAÙ Y PHUÏC VUÏ ST:856 M2 CHÖÕA CHAÙY S1:67 M2 Vaù ch ngaên chaùy 60p EXIT S2:53 M2 S3:10 M2 S4:14 M2 01 SAÛ NH TAÀNG S:712 M2 ñieàu aùp ngaên khoùi Loái ngöôøi thoaùt naïn P1 P2 P3 P. ñeäm ñieàu aùp 01 Ram doá c leân xuoáng haàm 2 Thang N2 Töôøng choá ng chaùy KHO Ga thu KHO Ga thu Raõnh thoaù t nöôù c 100x50 Hình ảnh 1-2: Mặt bằng kiến trúc tầng hầm 2 A B R aõn h tho aùt n öôùc 1 00 x50 PHO N Ø G ÑA TË T HIEÁT BÒ H AÀ M PH AÂN G a th u H EÄ T HO N Á G XL NT CHÖÙA 9 0 M3 2 G a th u PHO N Ø G T UÛ ÑIEÄN M ö ông th oaù t n öôùc 29 m2 B EÅ X L NT 2 CHÖ AÙ 5 0 M3 /N G A YØ ÑEÂM R am d oác leân xuo ná g h aàm 1 H=5M L oái n g öô øi th oa tù naïn ST :45 0 M2 T HA NG M AÙ Y PH UÏC VUÏ S c:5 M2 R am d oác leân xuo ná g h aàm 2 CH ÖÕ A CHAÙY V aùc h ngaên ch aùy 6 0p S:425 M2 EX IT 17 01 L oái n g öô øi thoa tù naïn SAÛN H T AÀ N G 15 0 M2 ñ ieàu aùp nga nê k hoùi 1 L an can h =1 ,2 m 1 P1 P2 P3 P.
ñ eäm ñ ieàu aùp R am d oác leân xuoán g h aàm 2 01 T hang N 2 O PEN 21 PHO N Ø G BÔM CH ÖÕA CH AÙY Naé p th aêm PH OØN G ÑIEÄN NH EÏ KH O beå nöôùc A B Hình ảnh 1-3: Mặt bằng kiến trúc tầng hầm 1 Page 3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT GVHD: TS NGUYỄN NGỌC DƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHUTHO OFFICE BUILDING A B Caây xanh R am doá c ta nø t aät i= 10% S AÂN LOÙT GAÏCH S AÂN LOÙT GAÏCH TRA M Ï B IE N Á AÙP Loái t hoaùt naïn 750 K VA 01 Tha ng N1 W C NÖÕ G en n öôùc MAÙY PH AÙT ÑIEÄN C aâ y xanh R a m doá c le ân xuoáng haàm V AÊN PH OØN G C 750 K VA D T SÖ Û D UÏN G: 85 m2 2 Loá i ngöôø i thoaùt naïn K ho t a pï vuï W C NAM Loå c ap 2 huù t khoùi Gen ñieän Hoä p PCCC THA NG MAÙY PHUÏ C VUÏ EXIT V AÊN PHOØN G B C HÖÕA C HAÙY S Ö Û D UÏNG: 182 m2 21 SAÛN H TAÀNG 01 09 KHU S AÛ N H KHA C Ù H LIEÂN HEÄ TIEÀ N SAÛN H 1 P. TR ÖÏC 1 CHÖÕA CHAÙY P1 P2 P3 7 M2 P. ñ e äm ñieàu aùp KHU LEÃ TAÂN 01 Tha ng N2 K ính la yá s aùng 07 21 boàn hoa boàn hoa 01 thaêm SAÂN LOÙT GAÏCH beå nöôùc Caây xanh C aây xanh A B Hình ảnh 1-4: Mặt bằng kiến trúc tầng 1 Lam nhoâm Lanca n tö ôøng x aây h=1.4m W C NÖÕ Thang N1 01 25 Gen n öôùc WC NAM Gen huù t khoù i G en ñi eän H oäp PC CC MAÙY PHUÏC VUÏ CHÖÕ A CHAÙY VAÊN PHOØNG A VAÊN PHOØNG B SAÛN H TAÀNG DT SÖÛ DU ÏNG: 284,5 m2 DT SÖ Û DUÏN G: 182,5 m2 RANH XAÂY DÖÏNG 2M SO VÔÙI RANH ÑAÁT P1 P2 P3 P. ñeäm ñieàu aùp 01 Thang N2 14 25 Hình ảnh 1-5: Mặt bằng kiến trúc tầng 2 Page 4 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT GVHD: TS NGUYỄN NGỌC DƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHUTHO OFFICE BUILDING A B Lam n hoâm L an ca n t ö ôøn g xaây h=1.4m WC NÖÕ Than g N1 01 21 G en n öôùc 2 2 WC NAM RANH XAÂ Y DÖÏ NG 2M G en h uùt khoùi Gen ñ ieän SO VÔÙ I RANH ÑAÁT H oäp PCCC M AÙ Y PHUÏC VUÏ CHÖÕA CHAÙY VAÊN PHOØN G A VAÊN PHOØN G B SAÛN H TAÀNG DT SÖÛ DU ÏN G: 286 m2 DT SÖÛ DU ÏN G: 183 m2 TC: 4 70M2 = 7 6,2% 1 1 P1 P2 P3 P.
ñeäm ñ ieàu aùp 01 Than g N2 23 A B Hình ảnh 1-6: Mặt bằng kiến trúc tầng 3-6 Lam nhoâm Lancan töôø ng xaây h=1.4m WC NÖÕ Tha ng N1 01 21 Gen nöôùc WC NAM G en huùt khoùi Gen ñieän Hoäp PCCC MAÙ Y PH UÏC VUÏ CHÖÕA C HAÙY V AÊN PH OØN G A VAÊN PH OØN G B SAÛN H T AÀN G D T S Ö Û D UÏN G: 287 m2 D T S Ö Û D UÏ N G: 183 m2 TC: 47 0M2 = 76,2% R AN H XA Y Â D ÖÏNG 2M SO VÔÙI R AN H ÑAÁT P1 P2 P3 P. ñe äm ñieàu aùp 01 Than g N2 23 Hình ảnh 1-7: Mặt bằng kiến trúc tầng 7-10 Page 5 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT GVHD: TS NGUYỄN NGỌC DƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHUTHO OFFICE BUILDING Lam nhoâm Lan can töôøng x aây h= 1. 4m W C NÖÕ Th an g N1 01 21 G en n öôùc W C NAM G en h uùt kh oùi G en ñ ieän H oäp PCCC M AÙ Y PHUÏ C VUÏ CHÖÕA C HAÙY VAÊN PH OØ NG A VAÊN PH OØ NG B S AÛ NH T AÀ NG DT SÖ Û DUÏ N G: 287 m2 DT SÖÛ DUÏ N G: 183,5 m2 RANH XAÂ Y DÖÏNG 2M S O VÔÙI RANH ÑA TÁ P1 P2 P3 P. ñ eä m ñ ieàu aùp 01 Th an g N2 23 Hình ảnh 1-8: Mặt bằng kiến trúc tầng 11-13 L am n hoâm L anc an töô ø n g xa ây h=1.4m WC NÖÕ Thang N1 01 21 Gen n öôù c WC NAM G en h uùt k h oùi G en ñ ieän PCCC THANG MAÙ Y PH UÏ C VUÏ VAÊ N PH OØ NG A CHÖÕA C HA Y Ù VAÊ N PH OØ NG B D T S ÖÛ DUÏNG: 28 7 m2 SAÛN H T AÀNG D T S ÖÛ DUÏ NG: 18 3,5 m2 R AN H XAÂY D ÖÏNG 2M SO VÔÙI R AN H ÑAÁT P1 P2 P3 P.