Đồ án xác định giá dự thầu phần kết cấu - Trần Xuân Tùng, ĐH Xây Dựng

Dưới đây là meta tags cho bài viết "Đồ án môn học kinh tế xây dựng xác định giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng phần kết cấu ho": { "ai_description": "Đồ

• Tác giả: Trần Xuân Tùng
• Trường học: Trường Đại học Xây dựng
• Chuyên ngành: Kinh tế xây dựng
• Đề tài: Xác định giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng phần kết cấu ho
• Loại tài liệu: Đồ án môn học
• Năm xuất bản: 2022

Tóm tắt

I. Đồ án môn học kinh tế xây dựng là gì Khám phá vai trò quan trọng

Đồ án môn học kinh tế xây dựng xác định giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng phần kết cấu ho là nhiệm vụ học thuật then chốt trong đào tạo ngành kỹ thuật xây dựng. Nó giúp sinh viên vận dụng kiến thức lý thuyết vào thực tế, tính toán chi phí xây dựng hợp lý cho các hạng mục công trình như nhà ở đơn lập, shophouse, song lập, townhouse. Bài viết này phân tích quy trình xác định giá dự thầu, từ phân tích định mức đến lập dự toán, đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh tế.

1.1. Mục đích của đồ án kinh tế xây dựng trong đào tạo

Mục đích chính của đồ án là giúp sinh viên nắm vững quy trình lập dự toán xây dựng, từ thu thập số liệu, phân tích định mức đến lập bảng đơn giá nhân công vật liệu. Đồ án yêu cầu sinh viên tính toán chi phí trực tiếp, gián tiếp, lợi nhuận và thuế để hình thành giá dự thầu cạnh tranh. Theo tài liệu gốc, đồ án tập trung vào hạng mục kết cấu ho thuộc dự án đầu tư khu đô thị Lugner 1, bao gồm nhà ở đơn lập A, shophouse B, song lập C, townhouse D.

1.2. Tầm quan trọng của giá dự thầu trong đấu thầu xây dựng

Giá dự thầu đóng vai trò quyết định trong quá trình đấu thầu, theo khoản 17 Điều 4 Luật Đấu thầu 2013: “Giá dự thầu là giá trong hồ sơ sau khi đã trừ đi phần giảm giá (nếu có), bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện đầy đủ các yêu cầu của hồ sơ mời thầu”. Giá dự thầu không chỉ phản ánh chi phí sản xuất mà còn ảnh hưởng đến khả năng trúng thầu và lợi nhuận của nhà thầu.

II. Quy trình xác định giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng phần kết cấu ho

Quy trình xác định giá dự thầu cho gói thầu thi công kết cấu ho bao gồm nhiều bước quan trọng, từ phân tích hồ sơ mời thầu đến lập dự toán chi tiết. Bước đầu tiên là xác định phạm vi công việc, bao gồm khối lượng kết cấu bê tông, thép, gạch xây, và các hạng mục hoàn thiện. Sau đó, sinh viên phải tính toán đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công theo quy định của Bộ Xây dựng. Cuối cùng, tổng hợp chi phí thành giá dự thầu cạnh tranh, đảm bảo tuân thủ Luật Đấu thầu.

2.1. Phân tích hồ sơ mời thầu và xác định khối lượng công việc

Phân tích hồ sơ mời thầu là bước quan trọng để xác định khối lượng công việc cần thực hiện. Sinh viên phải đọc kỹ bản vẽ thiết kế, thuyết minh kỹ thuật, và danh mục hạng mục công trình. Ví dụ, trong đồ án này, khối lượng kết cấu bê tông cốt thép, xây gạch, láng vữa được liệt kê chi tiết. Việc xác định chính xác khối lượng giúp tránh sai sót trong dự toán chi phí và đảm bảo giá dự thầu phản ánh đúng yêu cầu.

2.2. Tính toán đơn giá vật liệu và nhân công theo định mức

Tính toán đơn giá vật liệu dựa trên giá thị trường và định mức tiêu hao. Ví dụ, đơn giá thép tròn Φ >10mm là 14.609 đồng/kg, xi măng PCB40 là 646.616 đồng/kg. Đối với nhân công, đơn giá được xác định theo Thông tư 13/2021/BXD, ví dụ nhân công bậc 3,0/7 nhóm 1 có đơn giá 244.000 đồng/ngày công. Việc áp dụng đúng định mức đảm bảo giá dự thầu tuân thủ pháp luật và cạnh tranh.

III. Phương pháp lập dự toán chi phí xây dựng phần kết cấu ho

Lập dự toán chi phí xây dựng là bước then chốt trong xác định giá dự thầu. Phương pháp lập dự toán dựa trên định mức kinh tế kỹ thuật và đơn giá hiện hành. Sinh viên phải tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí gián tiếp và lợi nhuận. Theo tài liệu gốc, chi phí vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là chi phí nhân công và máy thi công. Kết quả dự toán được tổng hợp thành bảng giá dự thầu chi tiết.

3.1. Xác định chi phí vật liệu theo khối lượng và đơn giá

Chi phí vật liệu được tính theo công thức: Chi phí vật liệu = Khối lượng vật liệu × Đơn giá vật liệu. Ví dụ, khối lượng thép tròn Φ ≤18mm là 354.715 kg, đơn giá 396.860 đồng/kg, chi phí vật liệu cho thép là 140 tỷ đồng. Việc tính toán chính xác đảm bảo giá dự thầu không bị thiếu hụt hoặc dư thừa chi phí.

3.2. Tính toán chi phí nhân công và máy thi công

Chi phí nhân công dựa trên số ngày công và đơn giá nhân công theo bậc thợ. Ví dụ, nhân công bậc 3,5/7 nhóm 2 có đơn giá 248.500 đồng/ngày công. Chi phí máy thi công bao gồm vận chuyển, lắp đặt, tháo dỡ, ví dụ chi phí vận chuyển máy hàn là 1.7878 ca, đơn giá 220.000 đồng/ca. Tổng hợp chi phí giúp hình thành giá dự thầu cạnh tranh.

IV. Cách tính lợi nhuận và thuế trong giá dự thầu xây dựng

Lợi nhuận và thuế là hai yếu tố quan trọng cấu thành giá dự thầu. Theo quy định, lợi nhuận dự kiến thường chiếm 3-5% tổng chi phí xây dựng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được tính theo mức 10% trên tổng chi phí. Việc tính toán chính xác lợi nhuận và thuế đảm bảo giá dự thầu tuân thủ pháp luật và cạnh tranh. Trong đồ án này, lợi nhuận dự kiến là 3.089 triệu đồng, thuế VAT là 8.064 triệu đồng.

4.1. Xác định tỷ lệ lợi nhuận hợp lý

Tỷ lệ lợi nhuận thường dao động từ 3% đến 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ cạnh tranh của thị trường. Lợi nhuận thấp có thể dẫn đến thua lỗ, trong khi lợi nhuận cao có thể khiến giá dự thầu không cạnh tranh. Trong đồ án, lợi nhuận dự kiến chiếm 3.089 triệu đồng, tương đương 3.8% tổng chi phí.

4.2. Tính thuế VAT theo quy định pháp luật

Thuế VAT được tính theo mức 10% trên tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, tổng chi phí xây dựng là 80.649 triệu đồng, thuế VAT là 8.064 triệu đồng. Việc tính toán chính xác thuế đảm bảo giá dự thầu tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro pháp lý.

V. Những sai sót thường gặp khi xác định giá dự thầu và cách khắc phục

Xác định giá dự thầu không đúng có thể dẫn đến thua lỗ hoặc thất bại trong đấu thầu. Những sai sót thường gặp bao gồm thiếu chi phí gián tiếp, sai đơn giá vật liệu, không tính toán chi phí máy thi công. Theo tài liệu gốc, sinh viên đã mắc lỗi khi chạy sai dự toán và thiếu chi phí khác. Để khắc phục, sinh viên cần kiểm tra kỹ lưỡng bảng dự toán, tham khảo định mức kinh tế kỹ thuật, và cập nhật đơn giá thị trường.

5.1. Thiếu hụt chi phí gián tiếp

Chi phí gián tiếp bao gồm chi phí quản lý dự án, chi phí lãi vay, chi phí bảo hiểm. Sai sót này khiến giá dự thầu thấp hơn thực tế, dẫn đến thua lỗ. Theo tài liệu gốc, sinh viên đã thiếu 23 triệu đồng chi phí gián tiếp, cần phân bổ lại cho gói thầu.

5.2. Sai đơn giá vật liệu do không cập nhật thị trường

Đơn giá vật liệu thay đổi theo thị trường, do đó sinh viên cần cập nhật thường xuyên. Ví dụ, giá xi măng PCB40 có thể tăng do khan hiếm nguồn cung. Sai sót này khiến giá dự thầu không phản ánh đúng chi phí thực tế.

VI. Ứng dụng thực tế của đồ án kinh tế xây dựng trong ngành xây dựng

Đồ án kinh tế xây dựng không chỉ là nhiệm vụ học thuật mà còn là công cụ quan trọng trong thực tế ngành xây dựng. Nó giúp sinh viên nắm vững quy trình lập dự toán, phân tích chi phí, và xác định giá dự thầu cạnh tranh. Theo tài liệu gốc, đồ án này được áp dụng cho dự án khu đô thị Lugner 1, bao gồm các hạng mục nhà ở đơn lập, shophouse, song lập, townhouse. Những kiến thức này giúp sinh viên tự tin hơn khi tham gia đấu thầu thực tế.

6.1. Đồ án giúp sinh viên nắm vững quy trình đấu thầu

Qua đồ án, sinh viên hiểu rõ quy trình đấu thầu từ lập hồ sơ mời thầu đến ký kết hợp đồng. Họ học cách tính toán chi phí, lập dự toán, và xác định giá dự thầu cạnh tranh. Những kiến thức này là nền tảng quan trọng khi sinh viên bước vào môi trường làm việc chuyên nghiệp.

6.2. Đồ án ứng dụng trong quản lý dự án xây dựng

Trong quản lý dự án, giá dự thầu đóng vai trò quyết định trong việc lựa chọn nhà thầu. Đồ án giúp sinh viên hiểu cách tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng, và tuân thủ pháp luật. Những kiến thức này giúp sinh viên trở thành những chuyên gia quản lý dự án trong tương lai.

VII. Kết luận và xu hướng phát triển trong xác định giá dự thầu

Đồ án kinh tế xây dựng xác định giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng phần kết cấu ho là nhiệm vụ quan trọng trong đào tạo ngành kỹ thuật xây dựng. Nó giúp sinh viên nắm vững quy trình lập dự toán, phân tích chi phí, và xác định giá dự thầu cạnh tranh. Trong tương lai, việc áp dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) và phần mềm quản lý dự án sẽ giúp tối ưu hóa quy trình xác định giá dự thầu, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả.

7.1. Tầm quan trọng của đồ án trong đào tạo ngành xây dựng

Đồ án là cầu nối giữa lý thuyết và thực tế, giúp sinh viên áp dụng kiến thức vào xác định giá dự thầu thực tế. Nó rèn luyện kỹ năng phân tích, tính toán, và lập kế hoạch, những kỹ năng quan trọng trong ngành xây dựng.

7.2. Xu hướng phát triển trong xác định giá dự thầu

Trong tương lai, việc áp dụng công nghệ BIM và phần mềm quản lý dự án sẽ giúp tối ưu hóa quy trình xác định giá dự thầu. Những công nghệ này giúp tự động hóa tính toán, giảm sai sót, và tăng tính cạnh tranh cho giá dự thầu.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP 1.1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, được xác định trên cơ sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ đã lựa chọn; các định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu và biện pháp quản lý của nhà thầu. Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá gói thầu sau khi đã giảm giá. Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường. - Nội dung giá dự thầu bao gồm: GDTH = GXD + GK + GDP 1.

Chi phí xây dựng (GX) ❖ Chi phí xây dựng (Gxd) - Chi phí trực tiếp (T): + Chi phí vật liệu (VL): bao gồm các loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển + Chi phí nhân công (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT): + Chi phí chung : CPC cấp công trường (C1), CPC cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công (LT) + Chi phí một số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) 3 - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Thuế giá trị gia tăng đầu ra (GTGT) ❖ Chi phí khác : chi phí vận chuyển máy đến công trường và vận chuyển máy về ; chi phí làm bệ cho bục máy … ❖ Chi phí dự phòng : + Dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh (DP1) + Dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá (DP2) 1. Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 1. Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí (các nguồn lực) Cách lập gần giống như lập dự toán đứng trên góc độ của người mua, khác ở chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước: XL GDTH = GT.TH x (1+ T GTGT ) Trong đó: + GDTH: Giá dự thầu sau thuế; + GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức GT.TH = T + GT + L T: Chi phí trực tiếp hoàn thoàn gói thầu; GT: Chi phí gián tiếp hoàn thành gói thầu; L: Thu nhập của nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp; XL + T GTGT : Thu nhập của nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp 1. Phương pháp lập giá dự thầu dựa và đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: n GDTH = ∑ ❑Q j x D j j=1 Trong đó: + Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j do bên mời thầu cung cấp cho hồ sơ mời thầu hay nhà thầu tự xác định; 4 + Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm cả thuế GTGT đầu ra).

Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cụ thể; - Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T); - Các tỷ lệ được đúc kết với từng loại hình công trình của nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê và chiến lược tranh thầu. Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần - Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bằng cách sử dụng công thức sau đây: GDTH = GGTH – x%. GGTH Trong đó: GGTH là giá gói thầu - Xác định x% phụ thuộc vào kết quả nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp và chiến lược của nhà thầu. Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Theo quy định tại điều 43 của Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghị trúng thầu khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ mời thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ; b) Có năng lực và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu; c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp ứng yêu cầu; d) Có sai lệch thiếu không qua 10% giá dự thầu; đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phương pháp đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹ thuật và giá; e) Có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyệt.

Trường hợp dự toán của gói thầu được phê duyệt thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyệt thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sở xét duyệt trúng thầu. Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo các bước sau: - Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu được bên mời thầu xác định trong vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu và có thể coi là giới hạn trên (giá trần) của giá dự thầu. - Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) 5 CFmin: là những chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất kể cả các khoản thuế để thực hiện gói thầu theo hồ sơ mời thầu trong trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hòa vốn (lợi nhuận bằng 0). Căn cứ xác định CFmin: + Dựa vào các giải pháp kỹ thuật công nghệ và giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý đã được nhà thầu lựa chọn; + Dựa vào các định mức nội bộ doanh nghiệp; + Dựa vào các định mức chi phí nội bộ doanh nghiệp; + Dựa và các chế độ chính sách hiện hành của nhà nước; + Nếu CFmin > GGTH thì từ chối dự thầu hoặc giảm giá chi phí nhỏ nhất (tìm biện pháp công nghệ, quản lý).

- Bước 3: Xác định giá dự thầu TT GDTH = CFmin + LN ≤ G GTH Trong đó: LN là Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh của nhà thầu và mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp. Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu Trình bày GDTH theo một cách nhất định mà nhà thầu không được phép lựa chọn, thông thường phải theo phương thức của người mua. Thông thường trong một hồ sơ mời thầu thì chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo một cách thức cụ thể nào đó. 6 Như vậy, phương pháp lập khác với cách thể hiện.

Có thể quan niệm phương pháp lập là nội dung còn phương pháp thể hiện là hình thức. Phương pháp lập có nhiều phương pháp khác nhau nhưng phương pháp thể hiện hạn chế (thường là 1) đối với một hồ sơ dự thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu. Phổ biến ở Việt Nam hiện nay là thể hiện giá dự thầu bằng đơn giá xây dựng đầy đủ và chiết tính các đơn giá đầy đủ cho tường công tác xây lắp. Mục đích của việc chiết tính đơn giá là cơ sở cho việc điều chỉnh giá khi thực hiện gói thầu thành phần nào đó.

CHƯƠNG 2 XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở SONG LẬP A, SHOPHOUSE B, SONG LẬP C, TOWNHOUSE D THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ LUGNER 2. Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu 2. Giới thiệu gói thầu - Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị Lugner; - Tên chủ đầu tư: Công ty cổ phần Jonas Lugner; - Tên gói thầu: “Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài. Hạng mục: nhà ở đơn lập A, shophouse B, song lập C, townhouse D thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Lugner” - Địa điểm xây dựng:thị xã Đông Triều , tỉnh Quảng Ninh - Đặc điểm của giải pháp kiến trúc, kết cấu: + Thi công đào đất bằng máy đào gầu nghịch kết hợp sửa thủ công.

Vận chuyển đất thừa đi đổ bằng ô tô tự đổ. + Thi công bê tông các kết cấu móng, cột, dầm, sàn bằng bê tông thương phẩm, đổ bằng xe bơm tự hành. Các kết cấu khác : cầu thang, lanh tô, ô văng bằng bê tông trộn tại chỗ, đổ thủ công. + Thi công ván khuôn móng, cột, dầm, sàn, cầu thang bộ bằng ván khuôn thép phủ phim.

Hệ xà gồ bằng gỗ, giáo chống bằng thép. 7 + Thi công cốt thép : Cốt thép được cắt, uốn theo thiết kế tại công trường, lắp tại vị trí công trình bằng thủ công.