GIỚI THIỆU CHUNG 1. Lý do chọn đề tài Hiện nay, nhu cầu thuê căn hộ ngắn đang được tăng cao, do có nhiều khách du lịch, khách nước ngoài, các anh chị đi công tác chỉ cần thuê 1 nơi để ở trong vòng vài ngày. Một số loại hình dịch vụ cho thuê thường được phát triển theo mô hình cho thuê dài hạn. Dịch vụ cho thuê căn hộ mà Adorable Home mang đến cho khách hàng không chỉ là cung cấp nơi ở, mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống, giúp khách hàng có nơi yên tâm để công tác, du lịch.
Doanh nghiệp cho thuê AirBnB đã trở thành một hiện tượng toàn cầu và là một mô hình kinh doanh tiềm năng đối với nhiều nhà đầu tư và doanh nhân. Sự phổ biến của AirBnB không những mang lại khả năng sinh lợi cao mà còn mở ra một ngành công nghiệp mới với nhiều tiềm năng tăng trưởng. Việc kiểm soát và quản lý rủi ro đối với mô hình kinh doanh là rất cần thiết nhằm đảm bảo sự phát triển và thành công bền vững Mô hình kinh doanh của AirBnB mang tính linh hoạt cao, cho phép các chủ nhà lựa chọn cho thuê cả căn hộ hoặc chỉ một phần không gian. Điều này giúp tối đa hoá hiệu quả sử dụng không gian và đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
Tuy nhiên, sự linh hoạt này cũng đi kèm với nhiều rủi ro, từ quản lý tài sản, rủi ro, đến các biến động của thị trường chứng khoán. Nghiên cứu rủi ro trong lĩnh vực cho thuê AirBnB sẽ giúp hiểu rõ hơn về cách thức phòng ngừa và hạn chế các rủi ro tiềm ẩn. Với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ cùng quy mô to lớn của AirBnB, việc nghiên cứu quản trị rủi ro trong lĩnh vực cho thuê AirBnB không chỉ là một đề tài thú vị mà còn rất quan trọng. Nó cung cấp góc nhìn toàn cảnh về một ngành công nghiệp đang phát triển, đem lại tiềm năng và cơ hội to lớn cho các doanh nghiệp.
Hy vọng rằng, thông qua chủ đề này, những người quan tâm đến chủ đề kinh doanh sẽ có thêm thông tin và kiến thức nhằm duy trì và phát triển công việc kinh doanh của mình được bền vững và hiệu quả. GIỚI THIỆU VỀ ADORABLE HOME 2. Ý nghĩa tên “Adorable Home” Trong tiếng anh “Adorable” có nghĩa là dễ thương, đáng yêu, tạo ra cảm giác trìu mến và yêu thích. Nó thường được dùng để miêu tả những sự vật, sự việc, khiến người ta cảm thấy ấm áp, vui vẻ.
“Home" có nghĩa là ngôi nhà, nơi ở, thường mang ý nghĩa về một nơi chốn an toàn, ấm áp, chứa đựng sự gắn bó và là nơi để trở về. Kết hợp hai từ lại với nhau ta có thể hiểu được là một ngôi nhà dễ thương, đáng yêu. Cụm từ này gợi lên hình ảnh về một không gian sống ấm cúng, nơi mà mọi thứ đều mang đến cảm giác hạnh phúc và thư giãn. Căn hộ “Adorable Home” không chỉ là một cái tên mà còn là tâm huyết của chủ đầu tư tạo ra nhằm đem đến cho khách hàng có một nơi ở lý tưởng, bình yên và cảm thấy thoải mái như chính ngôi nhà của mình.
Địa điểm căn hộ “Adorable Home” “Adorable Home” nằm ở vị trí Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh là nơi lựa chọn hàng đầu của khách hàng với diện tích quy hoạch rộng lớn, không gian xanh sạch, an ninh tốt, tiện ích rẻ cho người sử dụng. Căn hộ được thiết kế dạng studio bắt kịp với xu hướng của thị trường “Adorable Home” không chỉ là nơi ở mà con là nơi hàn gắn tình cảm, thư giãn cùng gia đình sau chuỗi ngày làm việc trở về. Cùng với sự tận tình của đội ngũ nhân viên “Adorable Home” hứa hẹn sẽ đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Hình 1: Bản đồ khu vực căn hộ “Adorable Home” 2.
Thương hiệu "Adorable Home" Thương hiệu "Adorable Home" không chỉ đơn thuần là một cái tên dễ thương dễ nhớ và thu hút khách hàng mà còn mang lại nhiều ẩn ý sâu sắc về tình cảm gia đình, sự ấm cúng và hạnh phúc. Điều này còn đưa thương hiệu đạt được ấn tượng tốt và kết nối cảm xúc với khách hàng khắng khít hơn. Hình 2: Thương hiệu căn hộ “Adorable Home” 2. Cơ cấu tổ chức Hình 3: Sơ đồ tổ chức căn hộ “Adorable Home” 3.
Phân tích thị trường 3. Thị trường cho thuê căn hộ Thị trường tổng thể của AirBnB hiện nay đã có sự tiến bộ vượt bậc, từ việc cải tiến công nghệ, mở rộng mạng lưới đến thích nghi với những thay đổi toàn cầu sau đại dịch COVID-19. Sự thành công của AirBnB không những đến từ việc xây dựng hệ thống cung ứng chỗ ở mà còn từ việc tạo ra một cộng đồng toàn cầu, thúc đẩy kinh tế chia sẻ và đem lại lợi ích kinh tế cho cộng đồng chủ nhà. Chính vì những lý do trên, việc nghiên cứu và phân tích thị trường AirBnB, nhất là tại các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, là vô cùng cần thiết để hiểu rõ hơn những tiềm năng, thách thức và cơ hội của loại hình kinh doanh này trong bối cảnh hiện nay.
AirBnB đã tạo ra một cuộc cách mạng trong lĩnh vực lữ hành và lưu trú, đem lại vô số lợi ích không chỉ đối với khách du lịch mà còn cả người chủ nhà và cộng đồng địa phương. Dưới đây là một vài lợi ích nổi bật của AirBnB: • Đa dạng lựa chọn chỗ ở : AirBnB cung cấp một loạt các lựa chọn chỗ ở từ căn hộ hiện đại, nhà phố, biệt thự cho đến các lựa chọn đặc biệt như nhà trên cây hay nhà thuyền. Điều này giúp bạn chọn được chỗ ở phù hợp với nhu cầu, mong muốn và túi tiền của mình. • Tiện nghi và không gian : Nhiều căn hộ AirBnB cung cấp đầy đủ tiện ích như nhà bếp, máy sấy, và không gian sinh hoạt rộng rãi, đem lại cảm giác ấm cúng như ở nhà.
Điều này đặc biệt hữu ích đối với hộ gia đình hoặc những người có chuyến du lịch dài ngày. AirBnB mang lại nhiều lợi ích toàn diện cho khách hàng, chủ nhà và cộng đồng địa phương. Với sự linh hoạt trong lựa chọn chỗ ở, giá cả phải chăng cùng trải nghiệm địa phương tuyệt vời, AirBnB đã trở thành một lựa chọn phổ biến đối với hàng triệu người trên toàn thế giới Đồng thời, nền tảng này cũng mở ra cơ hội kinh doanh cho các chủ đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các cộng đồng địa phương. Việc khai thác và quản lý hiệu quả các tài sản công cộng có thể mang lại sự phát triển bền vững và thịnh vượng cho tất cả các bên tham gia.
Phân tích thị trường cho thuê căn hộ Với vị thế là trung tâm kinh tế và thương mại lớn nhất Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài và trong nước Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài và các chuyên gia làm việc tại đây ngày càng tăng cao. Các căn hộ dịch vụ hiện nay thường được trang bị các thiết bị đầy đủ, tiện ích đáp ứng các nhu cầu sống và làm việc của người thuê. Theo khảo sát TPHCM hiện nay có một lượng căn hộ dịch vụ khá lớn với chất lượng từ trung cấp đến cao cấp. Các căn hộ tập trung ở khác khu vực trung tâm: Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh và Phú Nhuận.
Các dự án nổi bật bao gồm The Landmark, Somerset Chancellor Court và City Garden. Tệp người thuê căn hộ dịch vụ đến từ người nước ngoài làm việc trong các công ty đa quốc gia, sinh viên, nhân viên văn phòng, gia đình trẻ, các chuyên gia và doanh nhân. Với xu hướng phát triển kinh tế hiện nay sẽ thu hút được các doanh nghiệp nước ngoài và các tổ chức quốc tế dẫn đến nhu cầu về căn hộ dịch vụ cũng không ngừng gia tăng. Dữ liệu được thu thập giai đoạn 2018 – 2019, giá căn hộ dịch vụ ở TPHCM vẫn đang ở mức khiêm tốn, bình quận từ 7 – 25 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, so với loại hình nhà riêng, nhà cho thuê, loại hình căn hộ cho thuê đang có sự phục hồi tích cực. Theo số liệu khảo sát lượt tìm căn hộ thuê ở TP.HCM tại khu vực nội thành như các quận: 3, 4 và Bình Thạnh ghi nhận giảm lần lượt 33%, 37% và 11%. Các quận ngoại thành có nguồn cung căn hộ cho thuê dồi dào như quận 2, quận 7 và quận 9 cũng có xu hướng giảm mạnh lượt tìm thuê xuống lần lượt là 21%, 24% và 35% so với cuối năm 2022. Dự báo trong năm 2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ trở lại mức 4,7% - 4,9% như thời điểm trước dịch.
Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ này cũng sẽ tăng trở lại thoát khỏi tình trạng khó khăn trong thời gian tới. Phân tích thị trường theo từng khu vực Quận 1: Là trung tâm hành chính, thương mại và tài chính của TP.HCM sở hữu nhiều tòa nhà cao tầng, khách sạn cao cấp, các khu mua sắm với vị trí đắc địa, tỷ lệ các căn hộ cao cấp và sang trọng chiếm tỷ lệ cao. Mức thuê ở khu vực này được xếp hạng là cao nhất ở TP. Quận 2: Là khu vực phát triển mới được quy hoạch hiện đại và nhiều dự án căn hộ cao cấp, biệt thự và khu đô thị mới.
Giá thuê trung bình đến cao nhưng vẫn rẻ hơn Quận 1 nhưng lại thu hút nhiều người nước ngoài, gia đình có thu nhập cao. Các khu căn hộ có đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym Quận 7: Khu đô thị mới hiện đại với chủ trương quy hoạch đồng bộ. Sở hữu nhiều trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn trong khu vực thuận lợi đáp ứng các nhu cầu đi học, y tế, mua sắm. Các căn hộ thường được thiết kế hiện đại và diện tích rộng lớn.
Với việc là khu đô thị mới có chất lượng sống tốt, mức độ an toàn, an ninh cao nên giá thuê ở khu vực này thuộc vào mức cao so với các quận thuộc khu vực trung tâm TPHCM. Khu đô thị hướng đến tệp khách hàng là người nước ngoài, gia đình có mức độ thu nhập ổn định và cao. Quận Bình Thạnh: Là nơi gần trung tâm thành phố để thuận tiện di chuyển, có nhiều khu dân cư lâu đời kết hợp với các dự án căn hộ mới. Giá thuê trung bình đến cao nhưng thấp hơn Quận 1 và Quận 2.