Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tại huyện Mê Linh, Hà Nội (2008-2012)

Luận văn thạc sĩ phân tích thực trạng thị trường bất động sản huyện Mê Linh, Hà Nội giai đoạn 2008-2012, đánh giá xu hướng và biến động.

• Tác giả: Trần Nguyễn Ngọc
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Khắc Thái Sơn
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Huyện Mê Linh Giai Đoạn 2008-2012
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2013
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 1.2. Cơ sở lý luận của đề tài
• 1.3. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 1.4. Cơ sở pháp lý của đề tài
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về thị trường bất động sản huyện Mê Linh

Thị trường bất động sản huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 được đánh giá là một thị trường tiềm năng với nhiều cơ hội và thách thức. Huyện Mê Linh nằm ở phía Tây Bắc Hà Nội, có diện tích tự nhiên 14.251ha và dân số khoảng 20 vạn người. Với quy hoạch phát triển theo 3 vùng trọng điểm: công nghiệp, đô thị, dịch vụ tập trung và vùng sinh thái, bất động sản Mê Linh đã thu hút nhiều dự án lớn như KCN Quang Minh và các dự án nhà ở, đô thị. Phân tích thị trường cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là đất dịch vụ và đất thương phẩm. Xu hướng bất động sản trong giai đoạn này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, đồng thời đặt ra yêu cầu về quản lý và quy hoạch đô thị hiệu quả.

1.1. Đặc điểm kinh tế xã hội huyện Mê Linh

Kinh tế địa phương huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 có tốc độ tăng trưởng trên 18%, đóng góp vào sự phát triển chung của Hà Nội. Quy hoạch đô thị được triển khai mạnh mẽ, với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các dự án công nghiệp và nhà ở. Đầu tư bất động sản tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển, tạo ra nguồn cung đa dạng cho thị trường. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng cũng đặt ra thách thức về quản lý và bảo vệ môi trường.

1.2. Diễn biến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong giao dịch đất đai và nhà ở. Phân tích thị trường cho thấy lượng giao dịch tăng đều qua các năm, đặc biệt là các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thế chấp. Xu hướng bất động sản phản ánh sự dịch chuyển từ nông nghiệp sang công nghiệp và đô thị, tạo ra nhu cầu lớn về đất ở và đất dịch vụ. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với tình trạng biến động giá và thiếu minh bạch trong giao dịch.

II. Đánh giá công tác quản lý thị trường bất động sản

Công tác quản lý thị trường bất động sản huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 được đánh giá là có nhiều tiến bộ nhưng vẫn còn tồn tại một số hạn chế. Quy hoạch đô thị được triển khai theo hướng phát triển bền vững, với việc phân vùng rõ ràng cho các khu công nghiệp, đô thị và sinh thái. Đầu tư bất động sản được thúc đẩy bởi các chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài và trong nước. Tuy nhiên, việc quản lý các giao dịch bất động sản vẫn còn thiếu minh bạch, dẫn đến tình trạng đầu cơ và biến động giá. Kinh tế địa phương được hưởng lợi từ sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để đảm bảo sự phát triển bền vững.

2.1. Hiệu quả của quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 đã tạo ra cơ sở hạ tầng hiện đại, thu hút nhiều dự án đầu tư lớn. Phân tích thị trường cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giá trị bất động sản tại các khu vực được quy hoạch. Tuy nhiên, việc triển khai quy hoạch còn chậm, dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng và ô nhiễm môi trường. Xu hướng bất động sản trong tương lai cần tập trung vào việc hoàn thiện quy hoạch và nâng cao hiệu quả quản lý.

2.2. Thách thức trong quản lý giao dịch bất động sản

Quản lý giao dịch bất động sản huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng đầu cơ và biến động giá. Phân tích thị trường cho thấy sự thiếu minh bạch trong các giao dịch, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư và người mua. Kinh tế địa phương cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, bao gồm việc tăng cường giám sát và xử lý các giao dịch bất hợp pháp. Xu hướng bất động sản trong tương lai cần tập trung vào việc xây dựng hệ thống thông tin minh bạch và công khai.

III. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản

Giải pháp phát triển thị trường bất động sản huyện Mê Linh cần tập trung vào việc hoàn thiện quy hoạch, tăng cường quản lý và thu hút đầu tư. Quy hoạch đô thị cần được triển khai đồng bộ, với việc phân vùng rõ ràng và đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Đầu tư bất động sản cần được thúc đẩy bởi các chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài và trong nước. Kinh tế địa phương sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để đảm bảo sự phát triển bền vững. Xu hướng bất động sản trong tương lai cần tập trung vào việc xây dựng hệ thống thông tin minh bạch và công khai.

3.1. Hoàn thiện quy hoạch và cơ sở hạ tầng

Quy hoạch đô thị cần được hoàn thiện với việc phân vùng rõ ràng và đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Phân tích thị trường cho thấy sự cần thiết của việc xây dựng các khu đô thị mới và nâng cấp hạ tầng hiện có. Xu hướng bất động sản trong tương lai cần tập trung vào việc phát triển các khu vực có tiềm năng cao, đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

3.2. Tăng cường quản lý và minh bạch thông tin

Quản lý thị trường bất động sản cần được tăng cường với việc xây dựng hệ thống thông tin minh bạch và công khai. Phân tích thị trường cho thấy sự cần thiết của việc giám sát chặt chẽ các giao dịch và xử lý các hành vi vi phạm. Xu hướng bất động sản trong tương lai cần tập trung vào việc tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư và người mua, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Thị trường bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt tại các khu vực đô thị và ngoại thành. Giai đoạn 2008-2012, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, với diện tích tự nhiên 14.251 ha và dân số khoảng 201.911 người, đã chứng kiến nhiều biến động trong thị trường BĐS. Đây là thời kỳ có nhiều dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ được triển khai, tạo ra nguồn cung đa dạng như đất dịch vụ, đất thương phẩm, đất đấu giá, nhà chung cư và biệt thự. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với nhiều thách thức về quản lý, cung cầu và biến động giá cả.

Mục tiêu nghiên cứu nhằm đánh giá tổng thể hoạt động thị trường BĐS và công tác quản lý Nhà nước tại huyện Mê Linh trong giai đoạn này, từ đó đề xuất giải pháp phát triển bền vững. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào địa giới hành chính huyện Mê Linh, với dữ liệu thu thập từ năm 2008 đến 2012. Nghiên cứu có ý nghĩa thiết thực trong việc cung cấp cơ sở khoa học cho các nhà quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời góp phần ổn định và phát triển thị trường BĐS địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên các lý thuyết và mô hình về thị trường BĐS, bao gồm:

• Lý thuyết cung - cầu trong thị trường BĐS: Thị trường BĐS chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mối quan hệ cung cầu, trong đó cung phản ứng chậm hơn cầu do tính chất đặc thù của đất đai và tài sản gắn liền với đất.
• Mô hình phân loại thị trường BĐS: Thị trường được phân loại theo tính pháp lý (chính thức và phi chính thức), khu vực địa lý, giá trị sử dụng, quyền sở hữu và mục đích sử dụng.
• Khái niệm về thị trường BĐS: Là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ liên quan đến BĐS, có sự quản lý của Nhà nước nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế.
• Khung pháp lý quản lý đất đai và BĐS: Luật Đất đai 2003, Luật Kinh doanh BĐS 2006, các nghị định và quyết định của Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội tạo nền tảng pháp lý cho hoạt động thị trường.

Các khái niệm chính bao gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thị trường sơ cấp và thứ cấp, đấu giá quyền sử dụng đất, môi giới BĐS.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp kết hợp thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp:

• Nguồn dữ liệu thứ cấp: Báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mê Linh, Văn phòng đăng ký đất và nhà, Trung tâm phát triển quỹ đất, Chi cục thuế, Chi cục thống kê và các văn bản pháp luật liên quan.
• Thu thập số liệu sơ cấp: Phỏng vấn và điều tra xã hội học với 134 mẫu gồm người mua bán BĐS, các công ty môi giới, cán bộ quản lý Nhà nước tại huyện Mê Linh.
• Phương pháp phân tích: Thống kê mô tả, so sánh số liệu giao dịch BĐS theo thời gian, loại hình, đơn vị hành chính; phân tích mối quan hệ cung cầu; sử dụng phần mềm Excel để xử lý số liệu.
• Timeline nghiên cứu: Tiến hành từ tháng 7/2012 đến tháng 9/2013, hoàn thiện tại Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên.

Phương pháp chuyên gia cũng được áp dụng để phản biện và hoàn thiện kết quả nghiên cứu.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội thuận lợi cho phát triển BĐS
   Huyện Mê Linh có vị trí địa lý chiến lược, cách trung tâm Hà Nội 20 km, với hệ thống giao thông đa dạng (đường bộ 433 km, đường sông 27,6 km, đường sắt 8 km) và gần sân bay quốc tế Nội Bài. Dân số năm 2012 đạt 201.911 người, tăng trưởng kinh tế bình quân 20,8%/năm, cao hơn mức tăng trưởng chung của thành phố Hà Nội (9,45%/năm). Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp - xây dựng chiếm 86,7% năm 2012, tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển.

2. Biến động sử dụng đất và nguồn cung BĐS đa dạng
   Tổng diện tích đất tự nhiên 14.251 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 56,21%, đất phi nông nghiệp 40,34%, đất chưa sử dụng 3,45%. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng 55,28% diện tích, tổ chức trong nước 25,37%. Giai đoạn 2008-2012, huyện thu hồi khoảng 500 ha đất cho Khu công nghiệp Quang Minh và hơn 1.300 ha cho các dự án nhà ở, đô thị, chung cư. Nguồn cung BĐS bao gồm đất dịch vụ, đất thương phẩm, đất đấu giá, nhà chung cư và biệt thự.

3. Diễn biến giao dịch BĐS sôi động nhưng có biến động lớn
   Giao dịch BĐS theo các hình thức chuyển quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn diễn ra mạnh mẽ với sự tham gia của nhiều đối tượng. Tuy nhiên, thị trường có chu kỳ biến động, giá BĐS giảm từ 30-50% trong giai đoạn 2010-2012, phản ánh sự ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế và dư thừa nguồn cung. Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đạt hiệu quả nhưng còn tồn tại các khó khăn về thủ tục và minh bạch.

4. Công tác quản lý Nhà nước còn nhiều hạn chế
   Bộ máy quản lý thị trường BĐS tại huyện Mê Linh đã được tổ chức nhưng còn thiếu đồng bộ và hiệu quả. Việc ban hành văn bản pháp luật, quy định quản lý chưa kịp thời và chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu thực tiễn. Công tác quản lý các thành phần tham gia thị trường, quản lý tài chính và nguồn thu từ BĐS còn nhiều bất cập.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của những biến động trên là do sự phát triển nhanh chóng của huyện Mê Linh trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, đặc biệt là khủng hoảng tài chính toàn cầu giai đoạn 2008-2012. So với các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Mê Linh có lợi thế về quỹ đất và vị trí nhưng còn hạn chế về hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ thị trường. Kết quả nghiên cứu phù hợp với các báo cáo ngành và các nghiên cứu về thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn này, cho thấy sự cần thiết của việc hoàn thiện chính sách và nâng cao năng lực quản lý Nhà nước.

Dữ liệu có thể được trình bày qua các biểu đồ về cơ cấu sử dụng đất, số lượng giao dịch BĐS theo năm, phân loại theo loại hình BĐS và đơn vị hành chính, cũng như bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế xã hội của huyện.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tăng cường hoàn thiện hệ thống pháp luật và chính sách quản lý BĐS
   Cần rà soát, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, kinh doanh BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và hiệu quả quản lý. Thời gian thực hiện: 1-2 năm. Chủ thể: UBND thành phố Hà Nội phối hợp với các sở ngành liên quan.

2. Nâng cao năng lực quản lý Nhà nước và tổ chức bộ máy quản lý thị trường BĐS
   Đào tạo, bồi dưỡng cán bộ quản lý, xây dựng hệ thống quản lý thông tin BĐS hiện đại, đồng bộ, tăng cường giám sát và kiểm tra hoạt động giao dịch. Thời gian: 2 năm. Chủ thể: UBND huyện Mê Linh, Sở Tài nguyên và Môi trường.

3. Phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư BĐS
   Đẩy mạnh đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện, trường học, bệnh viện nhằm nâng cao giá trị BĐS và thu hút nhà đầu tư. Thời gian: 3-5 năm. Chủ thể: UBND huyện, các nhà đầu tư, doanh nghiệp xây dựng.

4. Kiểm soát chặt chẽ nguồn cung và điều tiết thị trường để tránh bong bóng BĐS
   Áp dụng các biện pháp kiểm soát tín dụng, hạn chế đầu cơ, tăng cường công khai thông tin thị trường, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Thời gian: liên tục. Chủ thể: Ngân hàng Nhà nước, UBND thành phố, các cơ quan quản lý.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai và BĐS
   Giúp hiểu rõ thực trạng, khó khăn và đề xuất giải pháp quản lý thị trường BĐS tại huyện Mê Linh, từ đó xây dựng chính sách phù hợp.

2. Doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS
   Cung cấp thông tin về diễn biến thị trường, xu hướng cung cầu, giúp hoạch định chiến lược đầu tư hiệu quả và giảm thiểu rủi ro.

3. Các nhà nghiên cứu và học giả trong lĩnh vực quản lý đất đai, kinh tế đô thị
   Tài liệu tham khảo khoa học về thị trường BĐS vùng ngoại thành, phương pháp nghiên cứu và phân tích dữ liệu thực tiễn.

4. Người dân và cộng đồng địa phương
   Nắm bắt thông tin về quyền lợi, nghĩa vụ trong giao dịch BĐS, hiểu rõ tác động của thị trường đến đời sống và phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Câu hỏi thường gặp

1. Thị trường bất động sản huyện Mê Linh có những đặc điểm gì nổi bật?
   Thị trường có nguồn cung đa dạng, vị trí thuận lợi gần trung tâm Hà Nội, phát triển mạnh mẽ giai đoạn 2008-2012 với nhiều dự án công nghiệp và đô thị. Tuy nhiên, thị trường cũng có biến động giá và khó khăn trong quản lý.

2. Nguyên nhân chính dẫn đến biến động giá BĐS tại Mê Linh trong giai đoạn nghiên cứu là gì?
   Do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cung vượt cầu, đầu cơ và tín dụng dễ dãi, cùng với hạn chế trong quản lý Nhà nước và hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ.

3. Phương pháp nghiên cứu nào được sử dụng để đánh giá thị trường BĐS tại huyện?
   Kết hợp thu thập số liệu thứ cấp từ các cơ quan quản lý và số liệu sơ cấp qua phỏng vấn, điều tra xã hội học; phân tích thống kê mô tả, so sánh và sử dụng phần mềm Excel để xử lý dữ liệu.

4. Các giải pháp nào được đề xuất để phát triển thị trường BĐS huyện Mê Linh?
   Hoàn thiện pháp luật, nâng cao năng lực quản lý, phát triển hạ tầng kỹ thuật, kiểm soát nguồn cung và điều tiết thị trường nhằm ổn định và phát triển bền vững.

5. Ai nên sử dụng kết quả nghiên cứu này?
   Cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp BĐS, nhà nghiên cứu và người dân địa phương đều có thể khai thác thông tin để phục vụ công tác quản lý, đầu tư và nâng cao nhận thức về thị trường.

Kết luận

• Huyện Mê Linh có nhiều tiềm năng phát triển thị trường BĐS nhờ vị trí địa lý thuận lợi, dân số tăng và phát triển kinh tế nhanh.
• Giai đoạn 2008-2012, thị trường BĐS tại đây diễn biến sôi động nhưng cũng có nhiều biến động về giá và nguồn cung.
• Công tác quản lý Nhà nước còn nhiều hạn chế, cần được cải thiện để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
• Đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao năng lực quản lý, phát triển hạ tầng và kiểm soát thị trường là cần thiết.
• Nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học cho các nhà quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng trong việc phát triển và quản lý thị trường BĐS huyện Mê Linh trong tương lai.

Các cơ quan chức năng cần triển khai các giải pháp đề xuất, đồng thời tiếp tục theo dõi, đánh giá thị trường để điều chỉnh chính sách phù hợp. Đề nghị các nhà đầu tư và người dân cập nhật thông tin để đưa ra quyết định sáng suốt.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1. Cơ sở khoa học của đề tài 1. Cơ sở lý luận của đề tài Thị trường là gì: Đó là nơi diễn ra các hoạt động mua và bán một thứ hàng hóa nhất định nào đó. Với nghĩa này, có thị trường gạo, thị trường cà phê, thị trường chứng khoán, thị trường vốn, thị trường bất động sản v.

cũng có một nghĩa hẹp khác của thị trường là một nơi nhất định nào đó, tại đó diễn ra các hoạt động mua bán hàng hóa và dịch vụ. Với nghĩa này, có thị trường Hà Nội, thị trường miền Trung. Còn trong kinh tế học, thị trường được hiểu rộng hơn, là nơi có các quan hệ mua bán hàng hóa, dịch vụ giữa vô số những người bán và người mua có quan hệ cạnh tranh với nhau, bất kể là ở địa điểm nào, thời gian nào. Thị trường trong kinh tế học được chia thành ba loại: thị trường hàng hóa - dịch vụ (còn gọi là thị trường sản lượng), thị trường lao động, và thị trường tiền tệ [5] Vậy, thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới,.giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.

BĐS là một loại hàng hoá "đặc biệt" nhưng vẫn chịu sự tác động của quy luật cung - cầu trong nền kinh tế thị trường. Cơ sở thực tiễn của đề tài - Thị trường bất động sản có vai trò thực hiện tái sản xuất các yếu tố cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản. Khi giao dịch bất động thành công thì lúc đó vốn từ hình thái hiện vật chuyển sang hình thái giá trị [4] n 5 - Quá trình tiêu thụ sản phẩm trên thị trường giúp giá trị sản phẩm thặng dư tiềm tàng của BĐS được giải phóng và đó là điều kiện giúp cho nhà kinh doanh BĐS có thể hoàn trả lãi tiền vay, trả lương cho công nhân. - Thị trường bất động sản như đã nói là một bộ phận trong hệ thống đồng bộ các loại thị trường.

Bởi vậy, thị trường này phát triển sẽ góp phần phát triển đồng bộ các loại thị trường và đó là điều kiện quan trọng để cơ chế thị trường phát huy tác dụng. Thị trường bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng và mua bán bất động sản. - Thị trường bất động sản thúc đẩy việc áp dụng khoa học kỹ thuật, đổi mới công nghệ, nâng cao chất lượng của hàng hoá BĐS, bảo vệ và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai - tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá. - Thị trường bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với cơ chế, chính sách quản lý của Nhà nước do phần lớn bất động sản thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

Hoạt động của thị trường bất động sản sẽ phát ra tín hiệu để Nhà nước thấy cần phải hoàn chỉnh, bổ sung chất xúc tác nào cho thị trường. - Bất động sản thường là những tài sản có giá trị lớn, một khi Nhà nước kiểm soát được thị trường bất động sản thì nếu thị trường này càng sôi động thì Nhà nước càng thu được nhiều ngân sách từ bất động sản. - Thị trường bất động sản có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như: xây dựng, ngân hàng, môi trường. nên việc mở rộng và phát triển thị trường bất động sản sẽ góp phần tăng cường quan hệ hợp tác giữa các ngành.

Đồng thời nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh. Trên thị trường mọi chủ thể tham gia để tiếp xúc và mở rộng mối quan hệ với các chủ thể thuộc các ngành, các lĩnh vực khác. - Trong ngành kinh doanh bất động sản nói chung đòi hỏi tiền vốn lớn, sức hấp dẫn của thị trường cao. Thị trường này phát triển có vai trò nâng cao năng lực kinh doanh, sự năng động của các chủ thể tham gia thị trường.

Hơn n 6 nữa, người quản lý thị trường thuộc các lĩnh vực có liên quan đến thị trường BĐS cũng phải không ngừng tự nâng cao trình độ của mình để bắt kịp với sự phát triển của thị trường. - Thị trường bất động sản điều hoà giải quyết mối quan hệ về lợi ích giữa các tầng lớp dân cư đó là lợi ích cá nhân, lợi ích tập thể và lợi ích của toàn xã hội và thị trường này phát triển sẽ góp phần xoá bỏ tình trạng kinh doanh ngầm, kinh doanh trái pháp luật bất động sản góp phần vào tăng nguồn thu ngân sách cho Nhà nước. Căn cứ Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050. Trong tương lai, huyện Mê Linh sẽ trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội, bởi các yếu tố thuận lợi giao thông đường không, đường thủy, đường bộ.Với con số tăng trưởng kinh tế luôn trên 18%, Mê Linh phát triển mạnh về kinh tế, xã hội, đời sống nhân dân đang từng bước được nâng cao.

Cơ sở pháp lý của đề tài - Hiến pháp năm 1992 đã sửa đổi, bổ sung năm 2001. - Bộ Luật dân sự năm 2005. - Luật Đất đai năm 2003. - Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006.

- Luật Doanh nghiệp năm 2005. - Luật Xây dựng năm 2003 - Luật Đấu thầu năm 2005. - Nghị quyết số 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng 5 năm 2004 của Chính phủ về một số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản. - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

n 7 - Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. - Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất. - Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ xung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. - Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.

- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. - Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ. - Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg ngày 08 tháng 1 năm 2008 và Chỉ thị số 1792/CT-TTg ngày 06 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản. - Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 28 tháng 7 năm 2008 và Thông báo số 138/TB-VPCP ngày 27 tháng 4 năm 2009 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải - Trưởng ban chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

- Chương trình hành động số 21-CTr/TU ngày 25 tháng 4 năm 2013 của Thành ủy Hà Nội về thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ 6 BCH Trung ương (Khóa XI) về tiếp tục đối mới chính sách, pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh toàn tiện công cuộc đổi mới, tạo nền tảng để đến năm 2020 nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại. - Quyết định số 208/2004/QĐ-TTg ngày 13 tháng 12 năm 2004 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt định hướng quy hoạch chung xây dựng đô thị mới Mê Linh đến năm 2020. n 8 - Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26 tháng 7 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. - Quyết định số 695/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015).

- Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2008 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về xử lý, xắp xếp nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp và các công ty Nhà nước đang sử dụng, thuộc thành phố quản lý trên địa bàn thành phố. - Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2010 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và làm nhà ở nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24 tháng 4 năm 2013 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Quyết định 121/2009/QĐ-UBND và Quyết định số 40/2011/QĐ- UBND ngày 15 tháng 12 năm 2011 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về việc cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao gắn liền với đất ở trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất làm nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

- Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2011 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Khái quát về thị trường bất động sản 1. Khái quát về thị trường Thị trường có thể được khái niệm theo nhiều cách khác nhau. Chúng được xem xét từ nhiều gốc độ và được đưa ra vào các giai đoạn khác nhau trong quá trình phát triển kinh tế hàng hoá.

Nếu hiểu theo nghĩa hẹp thì thị trường chỉ địa điểm hay không gian của trao đổi hàng hoá, đó là nơi gặp gỡ giữa người bán, người mua, hàng và tiền và ở đó diễn ra các hoạt động mua bán. Như vậy, phạm vi của thị trường được giới hạn thông qua việc xem xét bản chất hành vi tham gia thị trường, ở đâu có sự trao đổi, buôn bán, có sự lưu thông hàng hoá thì ở đó có thị trường.