Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Ở Huyện An Lão, Thành Phố Hải Phòng

• Tác giả: Lê Hiền Trang
• Người hướng dẫn: TS. Phạm Phương Nam
• Trường học: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Huyện An Lão, Thành Phố Hải Phòng
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. MỞ ĐẦU
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 2.1.1. Giá đất và định giá đất
• 2.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.1.3. Một số khái niệm khác liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.2. ĐẤU GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
• 2.2.1. Đấu giá đất tại Trung Quốc
• 2.2.2. Đấu giá đất tại Nhật Bản
• 2.2.3. Đấu giá đất tại Mỹ
• 2.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM VÀ TẠI MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG
• 2.3.1. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam
• 2.3.2. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương
• 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
• 3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 3.4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 3.4.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 3.4.3. Kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015-2017
• 3.4.4. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu
• 3.4.5. Giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.5.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 3.5.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 3.5.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 3.5.4. Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp và xử lý số liệu
• 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 4.1.3. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 4.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 4.2.1. Tình hình quản lý đất đai của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 4.2.3. Biến động sử dụng đất huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015 – 2017
• 4.3. KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2015-2017
• 4.3.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015
• 4.3.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016
• 4.3.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017
• 4.3.4. Đánh giá kết quả đấu giá QSDĐ của huyện trong giai đoạn 2015-2017
• 4.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU
• 4.4.1. Khái quát về các dự án nghiên cứu
• 4.4.2. Cơ sở pháp lý về công tác đấu giá các dự án nghiên cứu
• 4.4.3. Trình tự, thủ tục tổ chức thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.4.4. Kết quả đấu giá tại các dự án nghiên cứu
• 4.4.5. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân trong công tác đấu giá
• 4.4.6. Đánh giá của cán bộ trong công tác đấu giá đất
• 4.4.7. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 4.5. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 4.5.1. Tăng cường tuyên truyền, phổ biến về đấu giá quyền sử dụng đất và thay đổi mức thu tiền đặt trước
• 4.5.2. Hoàn thiện về thủ tục bán đấu giá đất
• 4.5.3. Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại An Lão

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, Hải Phòng đã trở thành một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Đất đai không chỉ là tài nguyên quý giá mà còn là nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương. Việc đánh giá công tác này giúp nhận diện những thành công và hạn chế trong quá trình thực hiện.

1.1. Đặc Điểm Địa Lý Và Kinh Tế Huyện An Lão

Huyện An Lão nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, với tổng diện tích tự nhiên là 11.770,54 ha. Đặc điểm địa lý và kinh tế của huyện ảnh hưởng lớn đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

1.2. Tầm Quan Trọng Của Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ tạo ra nguồn thu cho ngân sách mà còn góp phần vào việc phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương.

II. Những Thách Thức Trong Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại An Lão đã đạt được nhiều thành công, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều thách thức. Những vấn đề này cần được giải quyết để nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá.

2.1. Khó Khăn Trong Việc Xác Định Giá Khởi Điểm

Việc xác định giá khởi điểm cho các dự án đấu giá chưa phù hợp với giá thị trường, dẫn đến tình trạng ít người tham gia đấu giá.

2.2. Thủ Tục Đấu Giá Còn Phức Tạp

Thủ tục đấu giá hiện tại còn nhiều bước phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc tham gia.

III. Phương Pháp Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Để đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học. Những phương pháp này giúp thu thập và phân tích dữ liệu một cách chính xác.

3.1. Phương Pháp Thu Thập Dữ Liệu Sơ Cấp

Tiến hành điều tra 163 hộ gia đình và 25 cán bộ tham gia công tác đấu giá để thu thập thông tin thực tế.

3.2. Phương Pháp Phân Tích Dữ Liệu

Sử dụng phần mềm Excel để tổng hợp và phân tích dữ liệu, từ đó đưa ra những nhận định chính xác về tình hình đấu giá.

IV. Kết Quả Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Kết quả đánh giá cho thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại An Lão đã mang lại nhiều lợi ích cho địa phương. Tuy nhiên, vẫn cần cải thiện một số vấn đề để nâng cao hiệu quả.

4.1. Thành Công Trong Việc Tăng Thu Ngân Sách

Trong giai đoạn 2015-2017, huyện An Lão đã thu về 82,35 tỷ đồng từ công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách.

4.2. Đánh Giá Từ Người Dân Và Cán Bộ

Đánh giá từ người dân và cán bộ cho thấy công tác đấu giá đã có những cải tiến, nhưng vẫn cần lắng nghe ý kiến để hoàn thiện hơn.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Những giải pháp này sẽ giúp cải thiện tình hình hiện tại.

5.1. Tăng Cường Tuyên Truyền Về Đấu Giá

Cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến thông tin về đấu giá quyền sử dụng đất để người dân hiểu rõ hơn.

5.2. Hoàn Thiện Thủ Tục Đấu Giá

Cần đơn giản hóa thủ tục đấu giá để tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia.

VI. Kết Luận Và Định Hướng Tương Lai

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão đã có những bước tiến đáng kể. Tuy nhiên, cần tiếp tục cải thiện để phát huy tối đa tiềm năng của đất đai.

6.1. Định Hướng Phát Triển Công Tác Đấu Giá

Định hướng phát triển công tác đấu giá quyền sử dụng đất cần được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế và tiềm năng của địa phương.

6.2. Tương Lai Của Công Tác Đấu Giá Tại An Lão

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại An Lão hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện.