Thiết kế kiến trúc biệt thự song lập TL03-05 Vinhomes Riverside Long Biên

Vinhome Riverside là một dự án khu đô thị hiện đại tại Long Biên, Hà Nội được phát triển bởi nhà đầu tư… 56 trang · Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội · 2022.

• Tác giả: Lê Tuấn Anh
• Trường học: Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội
• Chuyên ngành: Kiến Trúc Xây Dựng
• Đề tài: Thiết Kế Kiến Trúc Biệt Thự Song Lập Vinhomes Riverside
• Loại tài liệu: Dự Án Thiết Kế
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Giới thiệu về Vinhome Chốt 24 10 Tài liệu Thiết kế

Vinhome Riverside là một dự án khu đô thị hiện đại tại Long Biên, Hà Nội được phát triển bởi nhà đầu tư hàng đầu. Tài liệu chốt ngày 24/10 chứa đựng các bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết cho biệt thự song lập tại vị trí TL03-05 Vinhomes Riverside 2, đường Việt Hưng. Dự án được thiết kế bởi Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng LTA GROUP - một đơn vị tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp với trụ sở tại Hà Đông, Hà Nội. Tài liệu này đã được hoàn thiện vào tháng 8 năm 2022 và bao gồm toàn bộ thông tin kỹ thuật cần thiết cho quá trình xây dựng.

1.1. Thông tin về dự án Vinhome Riverside

Vinhome Riverside là khu đô thị quy hoạch bài bản tại Long Biên với tiêu chuẩn xây dựng quốc tế. Dự án được chủ đầu tư Công ty Cổ Thủy - Chủ Sơn đầu tư với mục đích tạo ra một cộng đồng cư dân hiện đại. Thiết kế kiến trúc phải tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường, an toàn xây dựng và thẩm mỹ đô thị cao.

1.2. Vai trò của LTA GROUP trong dự án

LTA GROUP là đơn vị thiết kế chính cho dự án với đội ngũ chuyên gia gồm: KTS Lê Tuấn Anh (Giám đốc), KTS Nguyễn Duy Long (Thiết kế kiến trúc), KTS Lê Huy Anh (Thiết kế kết cấu), và KS Trần Văn Độ (Thiết kế kết cấu). Công ty cam kết chất lượng và tiến độ trong quá trình hoàn thiện tài liệu thiết kế.

II. Cấu trúc và nội dung bản vẽ thiết kế chi tiết

Tài liệu chốt 24/10 Vinhome cung cấp một bộ 25 bản vẽ thiết kế chi tiết bao gồm mặt bằng, mặt cắt, chi tiết kỹ thuật về các hạng mục khác nhau. Mỗi bản vẽ được đánh số từ KT-01 đến KT-28 và phân chia theo các phần chính như mặt bằng tổng thể, hiện trạng, phá dỡ, xây mới, mặt cắt, lắp sàn, chi tiết vệ sinh, thang tầng. Kích thước bản vẽ được quy định rõ ràng với tỷ lệ phù hợp, đồng thời có ghi chú chi tiết từng hạng mục để đảm bảo độ chính xác khi thi công.

2.1. Các bản vẽ mặt bằng và hiện trạng

Bản vẽ KT-01 thể hiện mặt bằng tổng thể với diện tích sàn tầng 1: 9000m², gara -0.300m so với mốc +0.000. Các bản vẽ KT-02 đến KT-04 chi tiết mặt bằng hiện trạng từng tầng (tầng 1, 2, 3, áp mái) với cột, tường, sàn phá dỡ được chỉ định rõ ràng.

2.2. Chi tiết kỹ thuật về vệ sinh và thang

Phần VS (Vệ sinh) từ VS-01 đến VS-14 cung cấp các chi tiết kỹ thuật về hệ thống vệ sinh, phòng tắm, toilet với quy cách tiêu chuẩn. Phần KT-25 đến KT-28 thể hiện chi tiết thang tầng, bậc tây đông và các yếu tố liên quan đến lưu thông trong dự án biệt thự song lập.

III. Thông số kỹ thuật và quy cách xây dựng

Biệt thự song lập tại Vinhome Riverside được thiết kế với các thông số kỹ thuật chính xác: mặt sàn tầng 1 ở độ cao +0.000m, tầng 2 +3.900m, tầng 3 +7.500m, tầng áp mái +12.050m, đỉnh mái +13.500m. Dự án tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam về thiết kế, an toàn cháy nổ, và tiêu chuẩn môi trường. Diện tích sàn xây dựng, kích thước module, độ dốc mái được tính toán chi tiết để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả về mặt kinh tế.

3.1. Kích thước và độ cao của công trình

Chiều rộng x chiều dài tổng thể: 220m x 2015m, diện tích khu đô thị Vinhome Riverside Long Biên rộng lớn. Chiều cao từ mặt đất (-0.300m) đến đỉnh mái (+13.500m) cho phép thiết kế 4 tầng + 1 tầng áp mái, tạo nên không gian sống tiện nghi và đủ ánh sáng tự nhiên.

3.2. Tiêu chuẩn chất lượng và an toàn

Tài liệu chốt 24/10 đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn TCVN về thiết kế kiến trúc, quy chuẩn an toàn cháy nổ PCCC. Mỗi hạng mục xây dựng, từ nền móng, cột, dầm, tường, mái được thiết kế theo tính toán kỹ thuật chính xác để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho cư dân.

IV. Quy trình phê duyệt và hoàn thiện tài liệu

Tài liệu chốt ngày 24/10 Vinhome Riverside đã trải qua các bước phê duyệt và kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt. Chủ đầu tư (Công ty Cổ Thủy - Chủ Sơn) và đơn vị thiết kế LTA GROUP đã ký duyệt chính thức, xác nhận tính đầy đủ và chính xác của tài liệu ngày tháng 8 năm 2022. Tất cả bản vẽ, kỳ kích thước, thuyết minh đều được giám đốc công trình KTS Lê Tuấn Anh xác nhận, đáp ứng yêu cầu thi công và quản lý dự án.

4.1. Đội ngũ quản lý và giám sát dự án

KTS Lê Tuấn Anh là Giám đốc công trình chịu trách nhiệm giám sát chất lượng tài liệu. KTS Nguyễn Duy Long và KTS Lê Huy Anh là những chuyên gia thiết kế kiến trúc và kết cấu đã tham gia vào quá trình hoàn thiện. KS Trần Văn Độ đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật được tuân thủ đầy đủ.

4.2. Cam kết chất lượng tài liệu thiết kế

Công ty LTA GROUP với địa chỉ Số 49, Khu B, TT Đại Học Kiến Trúc Hà Nội, quận Hà Đông cam kết cung cấp tài liệu thiết kế đầy đủ, chính xác, tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế. Mỗi bản vẽ đều có chữ ký xác nhận từ các chuyên gia, đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực sử dụng cho quá trình thi công Vinhome Riverside.

Nội dung chính

BƯỚC 1: PHÂN TÍCH TÀI LIỆU

1. Vấn đề và câu hỏi chính tài liệu giải quyết

• Tối ưu hóa công năng và dây chuyền sử dụng: Giải quyết bài toán chuyển đổi không gian biệt thự song lập xây thô thành không gian sống tiện nghi, tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp như thang máy gia đình, phòng xông hơi khô/ướt (sauna & steam), phân khu bếp Á - Âu chuyên biệt và khu vực sân vườn phong thủy.
• Xử lý can thiệp kết cấu và mở rộng diện tích sàn: Đưa ra giải pháp kỹ thuật an toàn cho việc phá dỡ tường dầm hiện trạng, cấy thêm cột chịu lực, đổ bổ sung sàn bê tông cốt thép tầng mái ($S = 29{,}2,\text{m}^2$) và lắp đặt thang máy trục đứng.
• Quy chuẩn hóa hồ sơ chi tiết thi công hoàn thiện: Cung cấp đầy đủ các chỉ dẫn kỹ thuật từ bản vẽ mặt bằng trần - đèn chiếu sáng đa cấp, chi tiết lát sàn vật liệu hỗn hợp, cấu tạo cầu thang bộ ốp gỗ đỏ đến quy chuẩn chống thấm đa lớp cho 05 khu vệ sinh chuyên biệt.

2. Danh mục thuật ngữ chuyên ngành quan trọng

1. Biệt thự song lập (Semi-detached villa)
2. Hồ sơ cải tạo kiến trúc (Architectural renovation drawings)
3. Mặt bằng hiện trạng (As-built floor plan)
4. Mặt bằng phá dỡ và xây mới (Demolition and new construction plan)
5. Cấy cột kết cấu (Structural column retrofitting/anchoring)
6. Sàn bê tông cốt thép đổ bù/đổ thêm (Reinforced concrete slab extension)
7. Lanh tô cửa (Door lintel)
8. Hệ thang máy Cibes trục đứng (Cibes vertical platform lift)
9. Trần thạch cao chịu ẩm (Moisture-resistant plasterboard ceiling)
10. Trần nhôm chống ẩm (Moisture-resistant aluminum ceiling)
11. Khung Louver nhôm (Exterior aluminum louver framework)
12. Hệ thống điều hòa không khí Multi (Multi-split HVAC system)
13. Lớp chống thấm màng/hóa chất Sika (Sika waterproofing membrane/layer)
14. Gạch ceramic chống trơn (Anti-slip ceramic floor tiles)
15. Đá Granite tự nhiên (Natural granite stone)
16. Gỗ Lim / Gỗ Gõ Đỏ (Natural hardwood for stairs/flooring)
17. Hệ thống lọc nước đầu nguồn (Central water filtration system)
18. Cao độ hoàn thiện (Finished floor level - FFL)

3. Đóng góp và điểm mới của tài liệu

• Phương án cải tạo toàn diện không gian trục đứng: Tích hợp thành công giếng thang máy Cibes ($1540 \times 1470,\text{mm}$) vào giữa lõi thang bộ hiện hữu mà vẫn đảm bảo độ dốc, số lượng bậc và quy chuẩn chiều cao bậc thang từ tầng 1 đến tầng 4.
• Giải pháp nới rộng không gian hữu dụng tầng áp mái: Kỹ thuật cấy cột và đổ thêm sàn $29{,}2,\text{m}^2$ tại cốt $+12.050$ đến $+13.500$, kết hợp hệ lam Louver thẩm mỹ và mái che di động che chắn kỹ thuật cho cụm điều hòa Multi và hệ thống năng lượng mặt trời.
• Chi tiết cấu tạo kỹ thuật chuyên sâu cho khu vực ẩm ướt: Thiết lập mặt cắt cấu tạo 7 lớp vật liệu sàn vệ sinh với lớp chống thấm Sika chuyên dụng kết hợp xỉ nhẹ tôn nền, đánh dốc chuẩn xác về phễu thu sàn.

---

BƯỚC 2: NỘI DUNG BÀI VIẾT SEO CHI TIẾT

Tổng quan nghiên cứu

Các khu đô thị sinh thái cao cấp như Vinhomes Riverside đặt ra tiêu chuẩn sống thượng lưu nhưng các căn biệt thự bàn giao thô thường mang tính chất đại trà. Do đó, việc cải tạo kiến trúc và tái cấu trúc nội thất trở thành nhu cầu tất yếu của mỗi gia chủ. Dự án cải tạo biệt thự song lập tại phân khu TL03-05 Vinhomes Riverside 2 đại diện cho xu hướng hiện đại hóa không gian sống cao cấp. Hồ sơ kỹ thuật giải quyết triệt để sự xung đột giữa kết cấu khung bê tông bàn giao sẵn và nhu cầu bổ sung công năng hiện đại của gia đình nhiều thế hệ.

Tài liệu hồ sơ thiết kế kiến trúc cải tạo do Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng LTA GROUP thực hiện vào tháng 8/2022 mang lại giá trị thực tiễn to lớn. Bộ hồ sơ cung cấp hệ thống bản vẽ chi tiết từ khảo sát hiện trạng, phương án phá dỡ, cấy ghép kết cấu mới, đến các giải pháp vật liệu hoàn thiện tinh vi. Tiếp cận theo phương pháp thiết kế tích hợp (Integrated Design Approach), công trình thể hiện sự gắn kết chặt chẽ giữa tính an toàn kết cấu, thẩm mỹ kiến trúc ngoại thất, sự tiện nghi nội thất và yếu tố cảnh quan phong thủy sân vườn.

       QUY TRÌNH THIẾT KẾ CẢI TẠO TÍCH HỢP

---

Nội dung chi tiết

Khảo sát hiện trạng và bài toán tối ưu hóa không gian biệt thự song lập

Biệt thự song lập Vinhomes Riverside được xây dựng trên kết cấu khung bê tông cốt thép định hình với tổng chiều cao 4 tầng và mái tum đạt cao độ $+15.000,\text{m}$. Diện tích khu đất tiêu chuẩn sở hữu mặt tiền thoáng đãng cùng khoảng lùi sân vườn trước sau. Tuy nhiên, mặt bằng nguyên bản bộc lộ nhiều điểm hạn chế về khả năng đón sáng tự nhiên và việc phân chia phòng ốc chưa khai phóng được tối đa diện tích hữu dụng.

Hệ thống giao thông trục đứng ban đầu chỉ sử dụng thang bộ truyền thống, tạo rào cản di chuyển đối với người cao tuổi và giảm tính tiện nghi tổng thể. Thêm vào đó, việc bố trí các dầm chính và lanh tô cửa ở cao độ cũ chưa tối ưu cho các ý tưởng giật cấp trần thạch cao hiện đại. Không gian sân vườn tầng 1 và diện tích sàn tầng áp mái chưa được tận dụng triệt để nhằm phục vụ các tiện ích giải trí hay thư giãn ngoài trời.

Để giải quyết triệt để vấn đề này, hồ sơ thiết kế đưa ra quy trình đánh giá hiện trạng khắt khe qua các bản vẽ từ KT-02 đến KT-04 và mặt cắt KT-10, KT-11. Nhóm kỹ sư xác định chính xác vị trí các cấu kiện chịu lực không thể xâm phạm, từ đó lập phương án phá dỡ chi tiết các mảng tường ngăn không chịu lực, cắt hạ sàn và định vị lại hệ thống lanh tô cửa. Điều này tạo tiền đề vững chắc cho việc thiết lập dây chuyền công năng mới rộng mở và mạch lạc hơn.

---

Giải pháp kỹ thuật cải tạo kiến trúc, kết cấu và tích hợp hạ tầng hiện đại

Phương án cải tạo đột phá tập trung vào việc cấy thêm cột bê tông cốt thép chịu lực và mở rộng diện tích sàn tầng áp mái thêm $29{,}2,\text{m}^2$ tại cao độ $+12.050,\text{m}$ (thể hiện ở bản vẽ KT-08 và KT-09). Giải pháp này giúp tối đa hóa không gian phòng thờ, khu tập thể thao và sân phơi có mái che di động. Đồng thời, toàn bộ lõi thang bộ được tái cấu trúc hoàn toàn để tích hợp giếng thang máy trục đứng Cibes với kích thước thông thủy $1415 \times 1110,\text{mm}$ (kích thước phủ bì $1540 \times 1470,\text{mm}$).

Dây chuyền công năng mặt bằng được bố trí khoa học theo chiều cao công trình:

• Tầng 1 (Cốt $+0.000$): Không gian sảnh tiếp đón liền mạch với phòng khách rộng, phân tách tinh tế với khu bếp Á và bếp Âu tiện nghi. Bên ngoài là hệ thống ram dốc xe lăn, sân nướng BBQ và hồ nước tràn tiểu cảnh phong thủy tại các vị trí cung Phúc - Lộc - Thọ.
• Tầng 2 (Cốt $+3.900$): Thiết lập không gian Master Suite đẳng cấp, tích hợp phòng làm việc, không gian đa năng, phòng thay đồ walk-in closet và khu vệ sinh spa khép kín sở hữu phòng xông hơi khô kết hợp xông hơi ướt (steam/sauna).
• Tầng 3 (Cốt $+7.500$): Bố trí các phòng ngủ tiện nghi cho con cái, tích hợp ban công lấy sáng và khu vệ sinh riêng biệt có bồn tắm sục massage cao cấp.
• Tầng 4 & Tầng Mái (Cốt $+12.050$ đến $+13.500$): Dành riêng cho phòng thờ trang nghiêm, phòng thể thao, khu giặt sấy kỹ thuật. Khu vực tầng mái ngoài trời bố trí khung lam Louver thẩm mỹ để bao bọc cụm dàn nóng điều hòa Multi, máy lọc nước đầu nguồn và hệ pin năng lượng mặt trời.

Mặt đứng ngoại thất công trình (KT-12A, KT-13A, KT-14A) được nâng cấp sang trọng nhờ giải pháp ốp đá tự nhiên màu vàng cho toàn bộ diện tường tầng 1. Sự kết hợp này mang lại vẻ ngoài bề thế, đồng thời nâng cao khả năng chống bám bẩn và chịu tác động thời tiết vượt trội cho công trình.

---

Thiết kế chi tiết thi công hoàn thiện nội thất và giải pháp chống thấm kỹ thuật

Chất lượng sống thượng lưu được khẳng định qua mức độ hoàn thiện tinh xảo của các chi tiết kỹ thuật từ trần, sàn đến các khu vực vệ sinh ướt:

1. Hệ thống trần thạch cao và chiếu sáng đa lớp (KT-18 đến KT-22)

Trần thạch cao được thiết kế giật cấp linh hoạt theo từng không gian chức năng. Phòng khách tầng 1 sở hữu trần thạch cao sơn trắng hoàn thiện tại cốt $+3.450,\text{m}$ và $+3.250,\text{m}$, sử dụng tấm thạch cao dày $9,\text{mm}$ kết hợp khung xương chìm vững chắc. Thiết kế tích hợp sẵn các khe rèm âm trần và hệ đèn Downlight $\varnothing 90,\text{mm}$, đèn chùm trang trí cùng dải LED hắt sáng màu vàng ấm, tạo hiệu ứng thị giác sang trọng.

2. Chi tiết thang bộ kết hợp thang máy (KT-25 đến KT-28)

Hệ thống cầu thang bộ được tính toán nhân trắc học kỹ lưỡng với kết cấu bản thang bê tông cốt thép dày $100,\text{mm}$, xây gạch tạo bậc:

• Thang tầng 1 lên tầng 2: Gồm 25 bậc, chiều cao mỗi bậc $156,\text{mm}$.
• Thang tầng 2 lên tầng 3: Gồm 25 bậc, chiều cao mỗi bậc $144,\text{mm}$.
• Thang tầng 3 lên tầng 4: Gồm 17 bậc, chiều cao mỗi bậc $211,\text{mm}$. Mặt bậc thang được ốp gỗ Gõ Đỏ tự nhiên chống mài mòn, kết hợp cổ bậc ốp đá trắng sứ tinh khôi, tạo điểm nhấn tương phản độc đáo.

         MẶT CẮT CẤU TẠO SÀN VỆ SINH CHỐNG THẤM

3. Giải pháp cấu tạo chống thấm khu vệ sinh (VS-01 đến VS-08)

Các khu WC từ 01 đến 05 được xử lý chống thấm nghiêm ngặt với cốt sàn hoàn thiện thấp hơn sàn nhà $50,\text{mm}$. Cấu tạo sàn bao gồm lớp bê tông cốt thép dày $100,\text{mm}$, lớp vữa xi măng cát vàng đánh dốc chuẩn xác về phễu thu sàn, phủ lớp màng chống thấm Sika liền mạch và ốp lát gạch chống trơn $300 \times 300,\text{mm}$. Toàn bộ tường ướt được ốp gạch men cao cấp $300 \times 600,\text{mm}$ sát trần nhôm chống ẩm tại cao độ $+2.800,\text{m}$, ngăn ngừa tuyệt đối hiện tượng ngưng tụ hơi ẩm và nấm mốc.

---

Bảng tổng hợp thông số kỹ thuật cải tạo công trình

Hạng mục cải tạo	Hiện trạng trước cải tạo	Giải pháp sau cải tạo	Mục đích kỹ thuật & Tiện ích
Giao thông trục đứng	Thang bộ bê tông cốt thép truyền thống	Thang bộ ốp gỗ gõ đỏ + Thang máy Cibes ($1540 \times 1470,\text{mm}$)	Phục vụ người cao tuổi, nâng tầm tiện nghi giao thông trục đứng
Diện tích sàn áp mái	Sân thượng bê tông thô, diện tích hạn chế	Cấy thêm cột kết cấu, đổ thêm $29{,}2,\text{m}^2$ sàn BTCT	Bố trí phòng thờ, phòng thể thao, khu phơi đồ khép kín
Vật liệu mặt tiền tầng 1	Sơn ngoại thất tiêu chuẩn chủ đầu tư	Ốp toàn bộ đá tự nhiên màu vàng sang trọng	Tăng tính thẩm mỹ bề thế, chống ẩm mốc và rêu phong
Hệ thống tiện ích ướt	Vệ sinh cơ bản phân bổ theo tầng	05 WC chuyên biệt, phòng xông hơi khô/ướt, bồn sục massage	Chăm sóc sức khỏe gia đình, thư giãn cao cấp tại gia
Trần khu vực ẩm ướt	Trần bê tông/thạch cao thông thường	Trần nhôm chống ẩm & thạch cao chịu ẩm cốt $+2.800,\text{m}$	Ngăn chặn hiện tượng ẩm mốc, tăng độ bền trần nội thất
Hạ tầng kỹ thuật mái	Để trống ngoài trời, lộ thiết bị	Khung Louver che chắn, mái che di động, lọc tổng, pin NLMT	Bảo vệ thiết bị MEP, nâng cao hiệu quả năng lượng xanh

---

Ai nên đọc tài liệu này?

Hồ sơ thiết kế kiến trúc cải tạo này mang lại giá trị tham khảo chuyên môn sâu sắc cho nhiều nhóm đối tượng trong ngành xây dựng:

• Kiến trúc sư và Kỹ sư xây dựng: Cung cấp tài liệu tham khảo thực tế về quy cách thể hiện bản vẽ phá dỡ, cấy cột kết cấu và giải pháp tích hợp thang máy gia đình trong không gian nhà liền kề/biệt thự song lập.
• Chủ sở hữu biệt thự tại các khu đô thị (Vinhomes, Ecopark, Ciputra): Cung cấp bức tranh toàn cảnh về quy trình cải tạo bài bản, giúp hình dung các hạng mục tiện ích nâng cấp không gian sống tương xứng với giá trị bất động sản.
• Chỉ huy trưởng và Nhà thầu thi công nội thất cao cấp: Nắm vững các chỉ dẫn kỹ thuật thi công lớp chống thấm sàn vệ sinh, kỹ thuật ốp lát gạch đá cao cấp và quy chuẩn an toàn khi can thiệp vào dầm cột hiện hữu.
• Sinh viên ngành Kiến trúc - Công trình: Tài liệu học tập trực quan giúp hiểu rõ sự khác biệt giữa hồ sơ thiết kế xây mới và hồ sơ bản vẽ thi công cải tạo thực tế ngoài công trường.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hồ sơ thiết kế cải tạo biệt thự Vinhomes Riverside bao gồm những hạng mục bản vẽ nào?

Hồ sơ bao gồm danh mục bản vẽ kiến trúc đầy đủ: mặt bằng hiện trạng, mặt bằng phá dỡ và xây mới 4 tầng cùng tầng mái, mặt cắt hiện trạng - hoàn thiện, mặt đứng hoàn thiện các trục, bản vẽ trần đèn, lát sàn, chi tiết cầu thang và hồ sơ cấu tạo chi tiết 05 phòng vệ sinh chuyên biệt.

Quy trình xử lý phá dỡ và cấy ghép kết cấu mới trong biệt thự diễn ra như thế nào?

Quy trình bắt đầu bằng việc định vị chính xác hệ cột dầm chịu lực hiện trạng, tiến hành phá dỡ các mảng tường ngăn không chịu lực theo bản vẽ KT-05 đến KT-09. Sau đó, đơn vị thi công tiến hành cấy râu thép, đổ cột bổ sung và ghép cốp pha đổ bù sàn bê tông cốt thép tầng mái an toàn.

Tại sao cần kết hợp cả trần thạch cao chịu ẩm và trần nhôm trong khu vệ sinh biệt thự?

Trần nhôm chống ẩm được bố trí ở các khu vực xông hơi ướt và tắm đứng có mật độ hơi nước cao nhằm triệt tiêu nguy cơ hoen ố, rỉ sét. Trong khi đó, trần thạch cao chịu ẩm được lắp đặt tại khu vực bồn rửa mặt và thay đồ để đảm bảo tính đồng bộ thẩm mỹ và dễ dàng giấu đèn hắt.

Khi nào gia chủ nên mở rộng sàn và gia cố cấy cột chịu lực tại tầng áp mái?

Gia chủ nên thực hiện giải pháp này khi có nhu cầu gia tăng diện tích sử dụng cho các phòng chức năng đặc thù như phòng thờ tôn nghiêm, phòng gym gia đình hoặc phòng giặt sấy riêng biệt, đồng thời có vị trí lắp đặt an toàn cho hệ thống bồn nước, dàn nóng Multi và pin mặt trời.

Thang máy gia đình Cibes được bố trí vào lõi thang bộ như thế nào để tối ưu diện tích?

Thang máy Cibes được thiết kế trục đứng thông tầng nằm lọt lòng giữa giếng thang bộ với kích thước phủ bì $1540 \times 1470,\text{mm}$. Giải pháp này vừa tận dụng tối đa khoảng giếng trời không sử dụng, vừa không làm ảnh hưởng đến độ rộng thông thủy ($900 - 1100,\text{mm}$) của bản thang bộ xung quanh.

---

Kết luận

Hồ sơ bản vẽ kiến trúc cải tạo biệt thự song lập Vinhomes Riverside của LTA GROUP là tài liệu mẫu mực về phương án hiện đại hóa công trình nhà ở cao cấp. Dự án giải quyết thành công bài toán chuyển đổi công năng mà vẫn bảo đảm độ an toàn kết cấu tuyệt đối.

Các điểm cốt lõi cần ghi nhớ:

• Phá dỡ tường ngăn và cấy ghép cột kết cấu khoa học giúp mở rộng không gian hữu dụng thêm $29{,}2,\text{m}^2$ sàn mái.
• Bố trí lõi thang máy Cibes thông minh giữa trục thang bộ gỗ Gõ Đỏ giúp tối ưu giao thông đa tầng.
• Phân khu chức năng hoàn hảo: tích hợp trọn vẹn khu bếp Á - Âu, Master Suite với phòng xông hơi khô/ướt và cảnh quan sân vườn phong thủy.
• Xử lý chống thấm 7 lớp chuyên sâu và trần nhôm chống ẩm đảm bảo độ bền vững tuyệt đối cho các khu vệ sinh cao cấp.

Đối với các dự án cải tạo biệt thự sinh thái trong tương lai, việc kết hợp giải pháp năng lượng xanh (pin mặt trời, điều hòa biến tần) và ứng dụng nhà thông minh (Smart Home) sẽ là bước tiến hoàn thiện không gian sống bền vững và tiện nghi vượt bậc.

Trích đoạn nội dung tài liệu

C¤NG TY Cæ PHÇN KiÕn tróc x©y dùng LTA GROUP Trô së: Sè 49 - Khu B - TT §¹i Häc KiÕn Tróc HN - V¨n Qu¸n - Hµ §«ng - HN V¨n phßng: Sè 59 - LK 6C - K§T Mç Lao - P. Mé Lao - Hµ §«ng - Hµ Néi Tel: 08.vn - Email: ltagroup.com thrkjtrljtrtrt;r';tr fjdslkfjlksdmf Hå S¥ thiÕt kÕ C¶I T¹O C¤NG TR×NH : vinhome riverside §ÞA §IÓM X¢Y DùNG : KHU §¤ THÞ vinhome riverside LONG BI£N - TP Hµ NéI chñ ®Çu t­ : c« thñy - chó s¬n §¥N VÞ THIÕT KÕ : C¤NG TY Cæ PHÇN KIÕN TRóC X¢Y DùNG LTA GROUP C¤NG TY Cæ PHÇN KiÕn tróc x©y dùng LTA GROUP Trô së: Sè 49 - Khu B - TT §¹i Häc KiÕn Tróc HN - V¨n Qu¸n - Hµ §«ng - HN V¨n phßng: Sè 59 - LK 6C - K§T Mç Lao - P. Mé Lao - Hµ §«ng - Hµ Néi Tel: 08.vn - Email: ltagroup.com thrkjtrljtrtrt;r';tr fjdslkfjlksdmf Hå S¥ thiÕt kÕ C¶I T¹O C¤NG TR×NH : vinhome riverside §ÞA §IÓM X¢Y DùNG : KHU §¤ THÞ vinhome riverside LONG BI£N - TP Hµ NéI chñ ®Çu t­ : c« thñy - chó s¬n §¥N VÞ THIÕT KÕ : C¤NG TY Cæ PHÇN KIÕN TRóC X¢Y DùNG LTA GROUP CHñ §ÇU T¦ §¥N VÞ THIÕT KÕ C¤NG TY Cæ PHÇN KiÕn tróc x©y dùng LTA GROUP Trô së: Sè 49 - Khu B - TT §¹i Häc KiÕn Tróc HN - V¨n Qu¸n - Hµ §«ng - HN V¨n phßng: Sè 59 - LK 6C - K§T Mç Lao - P. Mé Lao - Hµ §«ng - Hµ Néi Tel: 08.vn - Email: ltagroup.com thrkjtrljtrtrt;r';tr fjdslkfjlksdmf phÇn kiÕn tróc ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi stt sè hiÖu tªn b¶n vÏ ghi chó stt sè hiÖu tªn b¶n vÏ ghi chó C¤NG TY Cæ PHÇN 01 dmbv danh môc b¶n vÏ PHÇN CHI TIÕT VÖ SINH kiÕn tróc x©y dùng 13 VS-01 -> VS-02 lta group 02 KT- 01 MÆT B»NG TæNG THÓ chi tiÕt VÖ SINH 01 03 KT-02 -> kT-04 mÆt b»ng HIÖN TR¹NG 14 VS-03 -> VS-05 chi tiÕt VÖ SINH 02 04 KT-05 -> kT-09 mÆt b»ng PH¸ Dì Vµ X¢Y MíI 15 VS-06 -> VS-08 chi tiÕt VÖ SINH 03 05 KT-10 -> kT-11 mÆt C¾T 16 VS-09 -> VS-11 chi tiÕt VÖ SINH 04 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 06 KT-12 -> kT-14 mÆt §øNG 17 VS-12 -> VS-14 chi tiÕt VÖ SINH 05 GI¸M §èC 07 KT-15 -> kT-17 mÆt b»ng HOµN THIÖN NéI THÊT PHÇN CHI TIÕT TRÇN Vµ §ÌN TRÇN kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× 08 KT-18 -> kT-21 MÆT B»NG TRÇN Vµ §ÌN kts. nguyÔn duy long 09 KT-22 CHI TIÕT TRÇN TH¹CH CAO PHßNG KH¸CH THIÕT KÕ kiÕn tróc PHÇN CHI TIÕT L¸T SµN kTs. lª huy anh 10 KT-23 mÆt b»ng L¸T SµN TÇNG 1 Vµ TÇNG 2 THIÕT KÕ kÕt cÊu 11 KT-24 mÆt b»ng L¸T SµN TÇNG 3 Vµ TÇNG 4 ks. trÇn v¨n ®« PHÇN CHI TIÕT THANG T£N B¶N VÏ 12 KT-25 -> kT-28 chi tiÕt THANG TØ LÖ: ngµy hoµn thµnh t8/2022 B¾c t©y ®«ng CHñ §ÇU T¦ nam chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ v­ên hoa Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 BiÖt thù song lËp GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× VØa hÌ kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc §­êng kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ MẶT BẰNG TỔNG THỂ mÆt b»ng tæng thÓ TØ LÖ: KT-01 1 2 3 4 5 ngµy hoµn thµnh t8/2022 220 2015 1795 CHñ §ÇU T¦ 110 220 b b chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ +0.000 SÀN TẦNG 1 9000 9000 6715 6605 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp -0.300 GARA ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi 160 160 a a C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng 2690 5000 6000 5000 1900 4410 25000 lta group mÆt b»ng hiÖn tr¹ng tÇng 1 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 b b GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× +3.900 SÀN TẦNG 2 kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu a a ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ MẶT BẰNG HIỆN TRẠNG mÆt b»ng hiÖn tr¹ng tÇng 2 cét hiÖn tr¹ng t­êng hiÖn tr¹ng TØ LÖ: KT-02 t­êng, sµn ph¸ dì 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ b b chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ +7.500 TẦNG 3 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi a a C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group mÆt b»ng hiÖn tr¹ng tÇng 3 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 b b GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× +12.050 SÀN TẦNG ÁP MÁI kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu a a ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ mÆt b»ng hiÖn tr¹ng tÇng 4 MẶT BẰNG HIỆN TRẠNG cét hiÖn tr¹ng t­êng hiÖn tr¹ng TØ LÖ: KT-03 t­êng, sµn ph¸ dì 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ b b chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ +13.500 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi a a C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group mÆt b»ng hiÖn tr¹ng tÇng M¸I sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 b b GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu a a ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ MẶT BẰNG HIỆN TRẠNG cét hiÖn tr¹ng t­êng hiÖn tr¹ng TØ LÖ: KT-04 t­êng, sµn ph¸ dì 1 2 3 4 5 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ 2400 2400 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi 3600 3600 C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group 13500 13500 3600 3600 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× 3900 3900 kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh 450 450 THIÕT KÕ kÕt cÊu 590 1900 5000 6000 5000 110 ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ 18600 5 4 3 2 1 MẶT CẮT mÆt c¾t hiÖn tr¹ng 1-1 TØ LÖ: KT-10 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ 2400 2400 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi 3600 3600 C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group 13500 13500 3600 3600 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× 3900 3900 kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc 2400 kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu 450 450 ks. trÇn v¨n ®« 125 6875 T£N B¶N VÏ 7000 MẶT CẮT b a mÆt c¾t hiÖn tr¹ng 2-2 TØ LÖ: KT-11 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ 2400 2400 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi 3600 3600 C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group 13500 13500 3600 3600 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× 3900 3900 kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu 450 450 ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ MẶT ĐỨNG a b mÆt ®øng hiÖn tr¹ng trôc a-b TØ LÖ: KT-12 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy 2400 ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ 2400 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp 3550 3550 ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group 13500 13500 3650 3650 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 GI¸M §èC 3900 3900 kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc 450 450 kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu 590 1900 5000 6000 5000 110 18600 ks. trÇn v¨n ®« T£N B¶N VÏ 5 4 3 2 1 MẶT ĐỨNG mÆt ®øng hiÖn tr¹ng trôc 5-1 TØ LÖ: KT-13 ngµy hoµn thµnh t8/2022 CHñ §ÇU T¦ chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ 2400 2400 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp ®Þa ®iÓm tl03-05 vinhomes reverside 2 3600 viÖt h­ng - long biªn - hµ néi 3600 C¤NG TY Cæ PHÇN kiÕn tróc x©y dùng lta group 13500 13500 3600 3600 sè 49 - khu b - tt ®¹i häc kiÕn tróc hµ néi ®­êng trÇn phó - ph­êng v¨n qu¸n quËn hµ ®«ng - tp hµ néi s®t: 0817081111 GI¸M §èC kts.

lª tuÊn anh CHñ TR× 3900 3900 kts. nguyÔn duy long THIÕT KÕ kiÕn tróc kTs. lª huy anh THIÕT KÕ kÕt cÊu 450 450 125 6875 ks. trÇn v¨n ®« 7000 T£N B¶N VÏ MẶT ĐỨNG b a mÆt ®øng hiÖn tr¹ng trôc b-a TØ LÖ: KT-14 2 1 2 3 4 5 ngµy hoµn thµnh t8/2022 ®Õn dÇm, ®æ l¹i lanh t« cöa Ph¸ ®Õn dÇm, ®æ l¹i lanh t« cöa Cos ph¸ dì 2160 CHñ §ÇU T¦ b b chó s¬n - c« Thñy ch÷ ký CHñ §ÇU T¦ +0.000 SÀN TẦNG 1 Dù ¸N thiÕt kÕ kiÕn tróc biÖt thù song lËp -0.