Luận văn thạc sĩ: Ứng dụng AHP trong lựa chọn tường biên bê tông cốt thép cho nhà nhiều tầng

Luận văn thạc sĩ quản lý xây dựng ứng dụng AHP lựa chọn tường biên bê tông cốt thép trong nhà nhiều tầng, phân tích hiệu quả và ưu điểm.

• Tác giả: Trịnh Quốc Thái
• Người hướng dẫn: PGS. Phạm Hồng Luân
• Trường học: Đại học Bách Khoa - Đại học Quốc gia TP. HCM
• Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
• Đề tài: Ứng dụng AHP vào việc lựa chọn tường biên bê tông cốt thép trong nhà nhiều tầng
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• TÓM TẮT
• ABSTRACT
• LỜI CAM ĐOAN
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH ẢNH
• DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG
• 1.1. Xác định vấn đề cần nghiên cứu
• 1.1.1. Lý do dẫn đến nghiên cứu
• 1.1.2. Câu hỏi nghiên cứu
• 1.1.3. Các mục tiêu nghiên cứu
• 1.2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.2.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.2.2. Phạm vi thời gian nghiên cứu
• 1.2.3. Phạm vi không gian nghiên cứu
• 1.3. Đóng góp của nghiên cứu
• 1.3.1. Đóng góp về mặt lý luận
• 1.3.2. Đóng góp về mặt thực tiễn
• 2. CHƯƠNG 2: CÁC KHÁI NIỆM, CÁC KIẾN THỨC, CÁC LÝ THUYẾT
• 2.1. Tường xây gạch
• 2.2. Tường biên BTCT
• 2.3. So sánh ưu nhược điểm của tường gạch với tường biên BTCT
• 2.4. Phương pháp AHP (Analytic Hierarchy Process)
• 2.5. Tổng quan các nghiên cứu trước
• 2.5.1. Các nghiên cứu trong và ngoài nước
• 2.5.2. Các nghiên cứu liên quan
• 2.6. Nhận xét
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Quy trình nghiên cứu
• 3.2. Thu thập dữ liệu
• 3.2.1. Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn tường biên BTCT
• 3.2.2. Thiết kế bảng câu hỏi
• 3.3. Các công cụ nghiên cứu
• 3.3.1. Phân tích nhân tố khám phá EFA (Exploratory Factor Analysis)
• 3.3.2. Phương pháp định lượng AHP (Analytical Hierarchy Process)
• 4. CHƯƠNG 4: THU THẬP VÀ PHÂN TÍCH SỐ LIỆU
• 4.1. Thu thập số liệu
• 4.2. Phân tích đặc điểm của mẫu nghiên cứu
• 4.2.1. Số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng
• 4.2.2. Vai trò của người được khảo sát trong dự án xây dựng
• 4.2.3. Vai trò công ty của các đối tượng tham gia khảo sát
• 4.2.4. Loại hình công ty của đối tượng tham gia khảo sát
• 4.2.5. Vị trí công tác của đối tượng tham gia khảo sát
• 4.3. Kiểm định Cronbach's Alpha
• 4.4. Phân tích nhân tố EFA (Exploratory Factor Analysis)
• 5. CHƯƠNG 5: XÂY DỰNG MÔ HÌNH VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP LỰA CHỌN TƯỜNG BIÊN
• 5.1. Xây dựng mô hình lựa chọn tường biên
• 5.1.1. Xác định vấn đề và mục tiêu cần giải quyết
• 5.1.2. Xây dựng mô hình cấu trúc thứ bậc
• 5.1.3. Xây dựng một tập hợp các ma trận so sánh cặp
• 5.1.4. Chuyển đổi các so sánh thành trọng số và kiểm tra sự nhất quán các so sánh của người ra quyết định
• 5.1.5. Dùng trọng số để tính điểm các lựa chọn
• 5.1.6. Đưa ra quyết định cuối cùng
• 5.2. Đánh giá áp dụng kết quả và việc áp dụng mô hình lựa chọn tường biên vào thực tế
• 5.2.1. Đánh giá về áp dụng kết quả lựa chọn tường biên vào thực tế
• 5.2.2. Đánh giá về áp dụng mô hình lựa chọn tường biên vào thực tế
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu chung

Ngành công nghiệp xây dựng đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế, với tỷ trọng cao và xu hướng tăng qua các năm. Nhà nhiều tầng đang trở thành xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bê tông cốt thép là vật liệu chính trong xây dựng nhà cao tầng, đặc biệt là tường biên bê tông. Việc lựa chọn phương án thi công tường biên phải đảm bảo các yếu tố như tiến độ, chi phí, chất lượng và an toàn lao động. Phương pháp AHP được áp dụng để hỗ trợ quyết định lựa chọn phương án tối ưu.

1.1. Tầm quan trọng của nhà nhiều tầng

Nhà nhiều tầng là giải pháp tối ưu cho việc tận dụng không gian đô thị. Kết cấu bê tông và tường biên bê tông đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Các yếu tố như tiến độ thi công, chi phí và an toàn lao động cần được xem xét kỹ lưỡng khi lựa chọn phương án thi công.

1.2. Ứng dụng AHP trong xây dựng

Phương pháp AHP là công cụ hiệu quả trong việc phân tích đa tiêu chí, giúp đánh giá và lựa chọn phương án thi công tối ưu. Phương pháp này cho phép xác định trọng số của các yếu tố ảnh hưởng như chi phí, tiến độ, chất lượng và an toàn, từ đó đưa ra quyết định chính xác.

II. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp AHP để phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn tường biên bê tông cốt thép. Quy trình nghiên cứu bao gồm thu thập dữ liệu, xác định các nhân tố ảnh hưởng, thiết kế bảng câu hỏi và phân tích nhân tố EFA. Kết quả nghiên cứu chỉ ra tám nhóm nhân tố chính liên quan đến chất lượng, chi phí, tiến độ, an toàn lao động và các yếu tố kỹ thuật khác.

2.1. Thu thập và phân tích dữ liệu

Dữ liệu được thu thập thông qua bảng câu hỏi khảo sát và phân tích thống kê. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn tường biên bê tông được xác định và đánh giá. Phân tích nhân tố EFA giúp nhóm các yếu tố liên quan và xác định trọng số của từng nhóm.

2.2. Xây dựng mô hình AHP

Mô hình AHP được xây dựng dựa trên cấu trúc thứ bậc của các nhân tố ảnh hưởng. Các ma trận so sánh cặp được sử dụng để đánh giá mức độ quan trọng của từng yếu tố. Kết quả phân tích giúp đưa ra quyết định lựa chọn phương án thi công tối ưu.

III. Kết quả và ứng dụng thực tiễn

Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng tường biên bê tông cốt thép là phương án tối ưu cho các công trình nhà nhiều tầng. Phương án này đảm bảo tiến độ thi công nhanh, chi phí hợp lý, chất lượng cao và an toàn lao động. Phương pháp AHP đã chứng minh hiệu quả trong việc hỗ trợ quyết định lựa chọn phương án thi công, giúp các nhà thầu và chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.

3.1. Đánh giá kết quả nghiên cứu

Kết quả phân tích cho thấy tường biên bê tông có ưu điểm vượt trội so với phương án tường gạch truyền thống. Các yếu tố như tiến độ, chi phí và an toàn lao động được cải thiện đáng kể. Phương án này phù hợp với xu hướng phát triển của ngành xây dựng hiện đại.

3.2. Ứng dụng thực tiễn

Nghiên cứu đã được áp dụng thực tế trong các dự án nhà cao tầng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Kết quả cho thấy phương án tường biên bê tông giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí và nâng cao chất lượng công trình. Đây là giải pháp hiệu quả cho các công trình xây dựng trong tương lai.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Khu vực công nghiệp và xây dựng luôn giữ vị trí nòng cốt trong nền kinh tế Việt Nam, đóng góp 33,34% GDP vào năm 2017 và tăng lên 33,78% GDP trong 6 tháng đầu năm 2018, đồng thời thu hút tới 25,7% tổng lực lượng lao động xã hội. Song hành với sự gia tăng nhanh chóng của các công trình cao trên 20 tầng tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng, áp lực về an toàn lao động và hiệu quả quản lý dự án ngày càng trở nên cấp bách. Theo số liệu thống kê từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, ngành xây dựng chiếm tới 30% tổng số vụ tai nạn lao động trên toàn quốc, trong đó nguyên nhân do ngã cao chiếm tới 55% và sự cố về điện chiếm 24%. Đáng chú ý, 54,1% nguyên nhân sự cố bắt nguồn từ công tác quản lý và tổ chức thi công chưa đảm bảo.

Trước thực trạng phương pháp xây tường gạch bao che truyền thống với chiều dày hoàn thiện 210mm bộc lộ nhiều hạn chế về tiến độ kéo dài, nguy cơ mất an toàn mép biên sàn và thấm dột bề mặt, giải pháp thay thế bằng tường biên bê tông cốt thép toàn khối dày từ 150mm trở lên kết hợp cốp pha nhôm và hệ giáo trượt tự leo thủy lực đã được đưa vào ứng dụng. Đề tài tập trung xác định hệ thống các nhân tố tác động, xếp hạng thứ tự ưu tiên và xây dựng mô hình hỗ trợ ra quyết định khoa học. Nghiên cứu được thực hiện tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2017 - 2018, dựa trên góc nhìn thực tiễn của các chuyên gia, nhà thầu thi công và chủ đầu tư. Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở định lượng vững chắc giúp các nhà quản lý tối ưu hóa tiến độ, cắt giảm chi phí rủi ro và tuân thủ định hướng phát triển vật liệu không nung theo Thông tư 13/2017/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng dựa trên sự giao thoa của hai nền tảng lý thuyết quản trị và kỹ thuật xây dựng hiện đại. Thứ nhất là lý thuyết quản lý dự án đa mục tiêu tập trung vào tam giác cân bằng giữa tiến độ, chi phí, chất lượng và an toàn lao động theo các nghiên cứu kinh điển của Majid và Aziz. Trong kết cấu nhà cao tầng, hệ thống ván khuôn và bao che chiếm tới 40% tổng chi phí kết cấu công trình, đóng vai trò chi phối toàn bộ nhịp thi công chu kỳ sàn. Thứ hai là lý thuyết quá trình phân tích thứ bậc AHP do nhà toán học Thomas L. Saaty sáng lập và hoàn thiện mô hình lý tưởng, cho phép chuyển đổi các đánh giá định tính phức tạp của chuyên gia thành các trọng số định lượng chính xác thông qua ma trận so sánh cặp.

Mô hình nghiên cứu xoay quanh các khái niệm cốt lõi: Tường biên bê tông cốt thép toàn khối dày 150mm tương đương tải trọng tường gạch 210mm nhưng tối ưu tiết diện; Hệ ván khuôn nhôm đồng bộ cho phép đổ bê tông dầm, sàn, vách đồng thời; Hệ giáo bao che trượt leo tự động bằng kích thủy lực bảo vệ 100% không gian mép sàn; và Vật liệu xây dựng bền vững thay thế vật liệu nung truyền thống.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu kết hợp chặt chẽ giữa phương pháp định tính và định lượng qua quy trình 8 bước chuẩn mực. Nguồn dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua khảo sát bảng câu hỏi thiết kế theo thang đo Likert 5 mức độ, gửi trực tiếp và trực tuyến đến các chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát an toàn, tư vấn quản lý dự án và đại diện chủ đầu tư tại các dự án cao tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh. Kích thước mẫu được xác định theo nguyên tắc của Bollen, đảm bảo số lượng phiếu hợp lệ đạt tối thiểu 4 đến 5 lần số lượng 29 biến quan sát ban đầu.

Quy trình xử lý dữ liệu sử dụng phần mềm SPSS để kiểm định độ tin cậy thang đo bằng hệ số Cronbach's Alpha với ngưỡng chấp nhận lớn hơn 0,60 và hệ số tương quan biến tổng lớn hơn 0,30. Tiếp theo, phân tích nhân tố khám phá EFA được thực hiện với điều kiện hệ số KMO nằm trong khoảng 0,50 đến 1,00, kiểm định Bartlett có mức ý nghĩa Sig nhỏ hơn 0,05 và tổng phương sai trích đạt trên 50% nhằm tái cấu trúc các biến quan sát thành các nhóm nhân tố đặc trưng. Cuối cùng, phương pháp AHP kết hợp phần mềm chuyên dụng Expert Choice được áp dụng để thiết lập cấu trúc phân cấp, tính toán vector trọng số và kiểm tra tỷ số nhất quán CR dưới ngưỡng 0,10, đảm bảo tính logic và độ tin cậy tuyệt đối cho quyết định lựa chọn phương án công nghệ.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Phân tích định lượng từ dữ liệu khảo sát và xử lý thống kê đã mang lại bốn phát hiện khoa học mang tính đột phá:

Thứ nhất, phân tích nhân tố khám phá EFA đã tinh lọc 29 biến quan sát ban đầu thành 8 nhóm nhân tố nòng cốt chi phối quyết định lựa chọn giải pháp tường biên, bao gồm: Chất lượng kết cấu, Vệ sinh môi trường, Chi phí đầu tư và vận hành, Tiến độ thi công, An toàn lao động, Năng lực thi công của nhà thầu, Điều kiện thời tiết và Công tác chuẩn bị thiết kế. Toàn bộ 8 nhóm này giải thích được hơn 50% sự biến thiên của tổng thể dữ liệu khảo sát.

Thứ hai, trong mô hình phân tích thứ bậc AHP, tiêu chí An toàn lao động và Chất lượng đạt trọng số đánh giá cao vượt trội. Giải pháp tường biên bê tông cốt thép tích hợp hệ giáo trượt thủy lực giúp triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ rơi ngã từ mép sàn – tác nhân chiếm tới 55% số vụ tử vong trong xây dựng, đồng thời giảm 100% việc phải lắp đặt lan can an toàn tạm thời và giàn giáo treo ngoài phức tạp.

Thứ ba, về chỉ tiêu tiến độ và tổ chức thi công, phương án tường bê tông đổ liền khối cùng sàn điển hình rút ngắn thời gian chu kỳ hoàn thiện từ 30% đến 50% so với phương pháp xây tô trát từng viên gạch truyền thống. Nhờ bề mặt bê tông cốp pha nhôm đạt độ phẳng cao, nhà thầu bỏ qua công đoạn tô trát dày mà tiến hành bả sơn trực tiếp, giúp công tác lắp đặt nhôm kính và cơ điện MEP âm tường được bàn giao nhanh hơn 2 đến 3 tuần mỗi tầng.

Thứ tư, về mặt kinh tế và giá trị thương phẩm, mặc dù chi phí đầu tư ban đầu cho hệ cốp pha nhôm và giáo trượt cao hơn khoảng 15% đến 20%, nhưng việc giảm tải trọng tường từ 210mm xuống 150mm làm tăng diện tích thông thủy bán hàng cho chủ đầu tư thêm khoảng 1,5% đến 2% trên mỗi mét dài chu vi sàn, đồng thời cắt giảm chi phí bảo trì chống thấm sau bàn giao lên tới 80%.

Thảo luận kết quả

Kết quả đánh giá từ ma trận tổng hợp trên phần mềm Expert Choice khẳng định phương án tường biên bê tông cốt thép hoàn toàn áp đảo phương án tường gạch truyền thống trên tất cả các tiêu chí trọng yếu. Nguyên nhân chính bắt nguồn từ tính đồng nhất cơ học của bê tông thương phẩm trạm trộn, loại bỏ hoàn toàn sự phụ thuộc vào tay nghề thợ xây và nguy cơ lẫn tạp chất trong vữa.

Khi so sánh với các nghiên cứu tiền nhiệm, kết quả này hoàn toàn tương đồng với phát hiện của Nguyễn Hoàng Vũ năm 2016 khi chứng minh cốp pha nhôm giúp rút ngắn 50% tiến độ và tiết giảm 25% chi phí hoàn thiện trên mỗi sàn xây dựng. Đồng thời, nghiên cứu cũng củng cố mô hình rủi ro của Winge năm 2018 và Abdelhamid năm 2000 về việc kiểm soát điều kiện thi công ban đầu để giảm thiểu tai nạn do lỗi hành vi con người.

Toàn bộ dữ liệu đánh giá so sánh cặp giữa các phương án được trực quan hóa rõ nét qua các đồ thị phân tích độ nhạy (Dynamic Sensitivity và Performance Sensitivity) trong Expert Choice. Đồ thị phân tích độ nhạy cho thấy ngay cả khi điều chỉnh trọng số của yếu tố chi phí ban đầu tăng lên 10% đến 15%, phương án tường biên bê tông cốt thép vẫn duy trì ưu thế lựa chọn tuyệt đối nhờ sự vượt trội về độ an toàn và chất lượng lâu dài.

Đề xuất và khuyến nghị

Nhằm triển khai hiệu quả giải pháp tường biên bê tông cốt thép trong các dự án nhà nhiều tầng, nghiên cứu đưa ra 4 nhóm khuyến nghị hành động cụ thể:

1. Chuẩn hóa thiết kế kiến trúc và hồ sơ cơ điện: Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế cần khóa cứng 100% vị trí lỗ mở MEP, chi tiết gờ chỉ ron ngoài và kích thước khung nhôm kính phụ trước khi tiến hành gia công chế tạo cốp pha nhôm. Thời gian thực hiện phải hoàn tất tối thiểu 45 ngày trước thời điểm đổ bê tông sàn chuyển hoặc tầng điển hình đầu tiên.

2. Đầu tư đồng bộ công nghệ cốp pha nhôm và hệ thống giáo trượt leo tự động: Tổng thầu thi công cần phân bổ khoảng 20% đến 25% ngân sách thiết bị để trang bị hệ thống cốp pha nhôm chất lượng cao kết hợp hệ giàn giáo bao che trượt leo bằng kích thủy lực. Giải pháp này giúp kiểm soát sai số độ thẳng đứng dưới 3mm trên toàn chiều cao tòa nhà và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công nhân thao tác bên trong sàn công tác.

3. Nâng cao năng lực chuyên môn và huấn luyện an toàn lao động: Ban chỉ huy công trường phối hợp với bộ phận an toàn tổ chức định kỳ 40 giờ đào tạo chuyên sâu về kỹ thuật lắp dựng cốp pha nhôm và quy trình kiểm tra bu-lông neo hệ trượt. Mục tiêu duy trì 0 vụ tai nạn lao động và giảm 90% lỗi khuyết tật rỗ bề mặt bê tông ngay sau khi tháo dỡ ván khuôn.

4. Ứng dụng mô hình ra quyết định AHP trong giai đoạn tiền khả thi: Ban quản lý dự án và các kỹ sư định giá cần đưa bộ công cụ phân tích thứ bậc AHP vào quy trình thẩm định công nghệ thi công ngay trong vòng 15 ngày kể từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư, nhằm lượng hóa toàn diện lợi ích kinh tế giữa chi phí thiết bị và diện tích thương phẩm gia tăng.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Nội dung luận văn mang lại giá trị ứng dụng thực tiễn cao cho 4 nhóm đối tượng trọng tâm trong ngành xây dựng:

1. Chủ đầu tư và các Ban quản lý dự án: Giúp các cấp lãnh đạo có cơ sở khoa học để đánh giá bài toán tổng mức đầu tư giữa chi phí ban đầu và doanh thu gia tăng từ việc tăng diện tích thông thủy, từ đó tự tin chuyển đổi giải pháp kỹ thuật nhằm nâng cao hình ảnh thương hiệu dự án.

2. Tổng thầu và các nhà thầu thi công xây dựng: Cung cấp cẩm nang chi tiết về biện pháp tổ chức thi công cốp pha nhôm kết hợp giáo trượt, giải pháp phân bổ nhân lực hợp lý và biện pháp quản lý vệ sinh môi trường không xà bần tại các công trình cao tầng.

3. Kỹ sư tư vấn giám sát và chuyên gia an toàn lao động: Cung cấp hệ thống tiêu chí kiểm soát rủi ro ngã cao, quy chuẩn nghiệm thu bề mặt bê tông không cần tô trát và danh mục kiểm tra an toàn hệ kích nâng cơ học ngoài biên nhà.

4. Giảng viên, học viên cao học và sinh viên ngành Quản lý xây dựng: Đóng vai trò là tài liệu tham khảo chuẩn mực về việc ứng dụng kết hợp phương pháp định lượng EFA và công cụ ra quyết định đa tiêu chuẩn AHP trên phần mềm Expert Choice để giải quyết các bài toán kỹ thuật phức tạp.

Câu hỏi thường gặp

Tường biên bê tông cốt thép 150mm có đảm bảo khả năng chịu lực và chống thấm tốt hơn tường gạch dày 210mm không? Tường biên bê tông cốt thép dày 150mm có tải trọng tương đương tường gạch 210mm nhưng khả năng chịu lực nén và cắt vượt trội nhờ bê tông mác cao liên kết toàn khối với khung dầm sàn. Tính liền khối không mạch vữa kết hợp lắp đặt sẵn khung nhôm kính thí giúp triệt tiêu hoàn toàn hiện tượng nứt chân chim và ngăn ngừa 95% nguy cơ thấm nước mưa qua tường ngoài.

Chi phí đầu tư ban đầu cho hệ cốp pha nhôm và giáo bao che trượt có làm đội ngân sách dự án không? Mặc dù chi phí gia công cốp pha nhôm và hệ trượt ban đầu cao hơn ván khuôn gỗ khoảng 20%, nhưng tính năng luân chuyển trên 100 lần giúp dự án từ 25 tầng trở lên tiết kiệm khoảng 25% chi phí cốp pha trên mỗi sàn. Đồng thời, việc loại bỏ công tác tô trát ngoài và rút ngắn tiến độ tổng thể giúp giảm đáng kể chi phí lãi vay và chi phí quản lý công trường.

Tại sao phương pháp phân tích thứ bậc AHP lại tối ưu hơn các phương pháp chọn lựa truyền thống? Phương pháp AHP cấu trúc hóa bài toán phức tạp thành các cấp bậc mục tiêu rõ ràng và sử dụng ma trận so sánh cặp để loại bỏ tính cảm tính. Việc kiểm soát tỷ số không nhất quán CR dưới 0,10 đảm bảo các đánh giá của hội đồng chuyên gia đạt độ logic cao, giúp các bên liên quan dễ dàng đạt được sự đồng thuận minh bạch và chính xác.

Việc thay thế tường gạch bằng bê tông cốt thép có đáp ứng các quy định pháp luật hiện hành không? Phương pháp này hoàn toàn phù hợp với định hướng của Bộ Xây dựng tại Thông tư 09/2012/TT-BXD và Thông tư 13/2017/TT-BXD về việc bắt buộc sử dụng vật liệu xây không nung trong các công trình nhà nhiều tầng. Bê tông toàn khối được công nhận là giải pháp vật liệu bền vững thay thế triệt để gạch đất sét nung truyền thống gây ô nhiễm môi trường.

Khó khăn lớn nhất khi thi công tường biên bê tông cốt thép là gì và giải pháp khắc phục ra sao? Thách thức lớn nhất là không thể tùy tiện đục đẽo hay thay đổi vị trí đường ống cơ điện và lỗ cửa sau khi đã đổ bê tông. Giải pháp khắc phục triệt để là ứng dụng mô hình thông tin công trình BIM để kiểm tra xung đột 3D, phối hợp định vị chính xác 100% ống chờ MEP và nghiệm thu cốt thép nghiêm ngặt trước khi đóng cốp pha.

Kết luận

• Luận văn đã phân tích toàn diện 29 nhân tố ảnh hưởng và rút gọn thành 8 nhóm nhân tố cốt lõi chi phối việc lựa chọn giải pháp tường biên nhà cao tầng thông qua phân tích khám phá EFA.
• Ứng dụng thành công mô hình hỗ trợ ra quyết định đa tiêu chí AHP kết hợp phần mềm Expert Choice, chứng minh tính ưu việt tuyệt đối của tường biên bê tông cốt thép dày 150mm so với tường gạch 210mm truyền thống.
• Làm rõ các lợi ích then chốt: Giảm thiểu 55% nguy cơ tai nạn ngã cao, rút ngắn chu kỳ thi công sàn xuống còn khoảng 1/2 và gia tăng diện tích sử dụng thương phẩm cho chủ đầu tư.
• Đề xuất lộ trình 4 bước khả thi cho các nhà thầu và chủ đầu tư nhằm chuẩn hóa quy trình thiết kế, đào tạo nhân lực và chuyển đổi công nghệ thi công ngay trong giai đoạn chuẩn bị dự án.
• Các đơn vị phát triển bất động sản và tổng thầu xây dựng nên áp dụng ngay khung đánh giá AHP này vào giai đoạn lập kế hoạch dự án để tối đa hóa hiệu quả kinh tế và nâng tầm an toàn công trình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

chương 1). Kết cau tường biên BTCT được thi công thay thé vị trí tường gạch xây hoan thiện dày 210mm bằng hệ thống tường bê tông với cốt thép đặt cấu tạo chống nứt, tường dày >= 150mm vi dé đảm bảo thỏa mãn hai điều kiện sau: - Tải quy đối giữa tường BTCT dày 150mm tương đồng với tải tường gạch xây tô dày 210mm. HVTH: Trịnh Quốc Thái — MSHV: 1570110 Trang 15 Luận văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Pham Hong Luan - Tiết diện là mỏng nhất phù hợp thi công đại tra, đỗ toàn khối cùng sàn BTCT chịu lực. Nếu mỏng hơn <150mm thì khả năng đồ và đầm dui thi công khó khăn.

Dễ xảy ra hiện tượng rỗ bê tông sau khi tháo cốp pha. Kết cau tường biên BTCT thi công đồ bê tông cùng với kết cau chính chịu lực của tòa nhà, thi công băng hệ coffa nhôm kết hợp hệ giáo bao che bên ngoài có khả năng trượt lên (tự leo) bằng hệ kích thủy lực. Tường biên BTCT thi công xong không cần phải tô trát mà có thể chỉnh sửa lỗi (defect) sơ bộ bề mặt và tiễn hành thi công lớp bả và sơn hoàn thiện trực tiếp lên bề ~ mat. Việc hoàn thiện bề mặt của dạng nhôm cho kết câu hoàn thiện tốt hon, do vậy không cần thi công vữa bé mặt và trực tiếp thi công ba mattis và sơn hoàn thiện [25].

Tuy nhiên dé hiểu rõ ưu nhược điểm của tường xây gạch với tường BTCT, tác giả trình bay so sánh ưu nhược diém của từng loại xem mục 2. So sánh wu nhược điểm của tường gach với tường biên BTCT Theo thực tế đánh giá so sánh các dự án đã và dang thi công qua các năm, tham khảo ý kiến chuyên gia, tác giả có bảng đánh giá so sánh các ưu nhược điểm của hai phương án như sau: HVTH: Trịnh Quốc Thái — MSHV: 1570110 Trang 16 Luận văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Pham Hong Luan Về Tiến đô thi cong Bảng 2. Bảng so sánh ưu nhược điểm của phương án thi công tường BTCT với tường xây gạch xét về tiễn độ Uu/ Nhược Tường bao BTCT Tường xây gạch điểm Thi công nhanh, sàn tới đâu thì le Chủ động hơn nếu có thay đối về kích tường bao hoàn thành tới đó, giảm | thước, vi trí cửa số tường bao. thời gian làm bố trụ để hoàn chỉnh tường bao.

e Ron tường kết hop thi công cùng hệ bao che trượt nên nhanh, đẹp và giảm nguy cơ thấm. e Giảm khối lượng công tác xây nên tiễn độ chắc chan sẽ nhanh hon (tập DUIEM e trung xây trong nhà và cán nên), không bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Công tác nhôm kính mặt dựng sẽ chủ động và nhanh hơn rất nhiều, đặc biệt khi lắp trước khung thí lúc bê tông tường biên phát huy mạnh mẽ tiến độ và chống thấm (ngăn nước mưa tạt vào ngay cả trong quả trình hoàn thiện tòa nhà). e Giảm phụ thuộc vận thăng (hoist).

e Tăng thời gian cân chỉnh và kiêm | e Tiên độ chậm, và phụ thuộc qua NHƯỢC DIEM soát độ thăng đứng của hệ bao che nhiều vào nhân công xây tường, bô trượt lâu hơn do cần độ chính xác trụ, tô tường, và tình hình các dự án cao hon. trén dia ban thi cong. HVTH: Trịnh Quốc Thái - MSHV: 1570110 Trang 17 Luan văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Phạm Hong Luân e Rất khó thay đối kích thước vị tri 6 e Mặt bang thi công khó khăn nên ảnh cửa và kiến trúc mặt ngoài khi đã gia hưởng đến tiền độ rất lớn. công hoàn chỉnh hệ cốp pha.

Phụ thuộc nhiều vào công tác vận Tiến độ phần kết cầu sẽ chậm hơn so chuyển vật tư cho xây tường, tô với phương án tường gạch ảnh tường, lanh tô bố trụ.để hoàn hưởng đến tiễn độ bán hàng từ chủ thiện bức tường bao. Công tác nghiệm thu tô tường, nghiệm thu độ âm tường kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ hoan thiện sơn nước mặt ngoài. Mùa mưa hầu như không thi công được tường bao (xây, tô). Phụ thuộc quá nhiều vào vận thăng (hoist).

Trộn vữa xây tô với ngoài nhà với phương án tường biên BTCT— phương án tường xây gạch truyền thong HVTH: Trịnh Quốc Thái — MSHV: 1570110 Trang 18 Luận văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Pham Hong Luan Về An toàn lao đông & VSMT Bang 2. Bảng so sánh ưu nhược điểm của phương án thi công tường BTCT với tường xây gạch xét về an toàn lao động và VSMT Uu/ Nhược Tường bao BTCT Tường xây gạch điểm Hạn chế tối đa công tác an toàn vì e Không. tường biên đã hoàn thành. Giảm tối đa nguy co rơi đồ khi tập kết mép biên sàn.

= Các bệ cửa số thay thế lan can an E toàn, vị trí ra ban công thay thế = băng lan can cứng hoặc lưới chịu lực ngang. Giảm bớt khối lượng tô trát, khu vực thi công bên trong sẽ sạch sẽ gon gang hơn (VSMT). Kiểm soát kỹ chi tiết liên kế neo Công nhân thi công mép biên nên vào bê tông chặt chẽ trong suốt quá nguy cơ té ngã cao, làm việc tô trình thi công hệ trượt, giảm tối đa ngoài cũng khó khăn. = nguy cơ rơi đồ khi tập kế mép biên Rơi rớt vật liệu sát mép biên nếu ‘= san.

tường chưa xây, hoặc trong qua s trình xây tường. = Nguy cơ ngã tường biên khi có z gió lớn đối với tường vừa mới xây. Rủi ro trong suốt quá trình lắp và tháo bao che dé phục vụ công tác HVTH: Trịnh Quốc Thái - MSHV: 1570110 Trang 19 Luận văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Pham Hong Luan thi công kết câu, xây tô hoàn thiện tường bao. e Sử dụng thiết bị lan can tạm rất nhiều (thời điểm chưa xây tường).

An toàn công tác di lại, Hình 2. Gạch tập kết thi công thi công với phương án tường biên BTCT — chuẩn bị xây với phương án tường xây gach truyén thong Về chỉ phi: Bang 2. Bảng so sánh ưu nhược điểm của phương án thi công tường BTCT với tường xây gạch xét về Chỉ phí Uu/ Nhược Tường bao BTCT Tường xây gạch điểm = e Phải thi công thêm cốp pha nhôm e Nhân công quay lại xây tô hoàn = e Thi công hệ bao chệ bao che trượt thiện. an ` ` A A oA © cùng sàn kết cau thi công = e Lưới thép và bê tông tường ngoài = “ HVTH: Trịnh Quốc Thái — MSHV: 1570110 Trang 20 Luan văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Phạm Hong Luân Không cân thi công hệ lưới hứng Thị công không phụ thuộc vào hệ bao che ngoài từng dưới lên trên.

cốp pha nhôm; đây kết cấu chính Không còn phải thi công xây tường trước, xây tô lanh tô trụ quay lại mặt ngoài. thi công sau. Không còn phải thi công tô tường Thi công theo các bước truyền Z mat ngoai. thống quen thuộc.

= Không thi công hệ bao che từ dưới |s Không phải thi công thêm hệ = lên trên. trượt, lưới thép, bê tông tường Không phải thi công đồ bê tông biên. lanh tô, cục thí vị trí cửa mép ngoài. Giảm được áp lực nhân công.

Về chất lượng & các mặt kỹ thuật khác: Bang 2. Bảng so sánh ưu nhược điểm của phương án thi công trờng BTCT với tường xây gạch xét về chất lượng & các mặt kỹ thuật khác Uu/ Nhược Tường bao BTCT Tường xây gạch điểm Chất lượng tốt, đồng đều vì bê tông Tường được ghém từ trên xuống trộn tại trạm. nên độ phăng tốt hơn. Giảm rủi ro thắm tường, đặc biệt Có thé sữa chữa 1 số lỗi của kết nếu cửa số có đặt san khung nhôm cầu khi hoàn thiện.

Z thí (khung phụ) thì ngăn cham rat Dễ dàng chỉnh sửa hệ thống ống = cao. cho MEP trong tường. = Hình ảnh công trình: rất chuyên nghiệp, gọn gàng. Giam bụi cho khu vực lân cận Tăng diện tích bán hang cho CDT.

HVTH: Trịnh Quốc Thái - MSHV: 1570110 Trang 21 Luan văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Phạm Hong Luân Bê mặt bê tông không phăng như e Chất lượng không đồng đều vi tô tường, nên cần phải có công phụ thuộc vào tay nghề công đoạn xử lý bề mặt trước khi sơn nhân. e Phụ thuộc vào công tác giám sat Không thay đổi vị trí hay kiểu ron chất lượng trong quá trình thi tường mặt ngoài trong trường hợp công. thay đối ảnh hưởng đến kiến trúc. e Nguy cơ thấm cao theo thời DNIHEƯMỢC Dễ xảy ra hiện tượng răng nứt vị trí gian sử dụng tùy thuộc vào chất góc tường.

lượng tường xây. Tường bê tông thu nhiệt nhiều hơn e Theo các bước thi công. truyền tường gạch gây nóng bên trong nhà thống. Khó khăn trong việc định vị ống chờ MEP.

Chú ý về tiễn độ bán hàng từ CĐT sẽ điểu chỉnh chậm hơn khi thanh toán theo tầng thi công. Thị công thép tường biên chuẩn bị bê tông, ống MEP sẽ chờ sẵn bên ống MEP âm tường với phương án tròng trong với phương án tường biên BTCT xây gạch truyền thông HVTH: Trịnh Quốc Thái - MSHV: 1570110 Trang 22 Luận văn Thạc sĩ GVHD: PGS.TS Pham Hong Luan 2. Tiến độ Trong quản lý dự án, tiến độ là một danh sách của một sự kiện quan trọng của dự án, các hoạt động, các công tác, với ngày khởi đầu dự định và ngày kết thúc. Các hạng mục thường được ước tính về phân b6 nguồn lực, ngân sách và thời gian, chúng phụ thuộc nhau và liên kết thông qua tiễn độ.

Tiến độ thường được sử dụng trong quy hoạch dự án và quan lý dự án, thi công. Các yếu tô của tiễn độ có liên quan chặt chẽ với các cau trúc phân chia công việc các ràng buộc của công việc, hoặc yêu cầu của hợp đồng [16]. Tiến độ dự án được thiết kế để phù hợp với nguồn lực của thiết bị, nguyên vật liệu và lao động với các yêu cầu của công việc dự án theo thời gian. Một hoạch địch tiễn độ (lịch trình) tốt có thé loại bỏ các van dé do tac nghẽn sản xuất, tạo thuận lợi cho việc mua săm kip thời các tài liệu cần thiết, và đảm bảo việc hoàn thành dự án càng sớm càng tốt.

Ngược lại, lịch trình kém có thé dẫn đến lãng phí đáng ké là người lao động và thiết bị chờ đợi sẵn có của các nguồn tài nguyên cần thiết hoặc hoàn thành nhiệm vụ sớm. Sự chậm trễ trong việc hoàn thành toàn bộ dự án do lịch trình kém cũng có thể tạo ra tâm lý không tốt của chủ đầu tư [16]. Chi phí Chi phi: là những khoản chi dự tính trước cho xây dựng, vận hành, bao quan. trừ di cho một giá trỊ còn lại nào đó [L7].

Phân tích tài chính (trường hop này là phân tích chi phí) là một bước quan trọng đề đánh giá hiệu qua của dự án đối với nhà dau tu.