Trung Tâm Thương Mại và Văn Phòng Đường Lê Hồng Phong - Hải Phòng (Đồ án Tốt Nghiệp)

Thông tin dự án TTTM & Văn phòng Lê Hồng Phong, Hải Phòng. Tổ hợp mua sắm, giải trí và không gian làm việc đẳng cấp tại vị trí trung tâm thành phố.

• Tác giả: Bùi Xuân Trường
• Người hướng dẫn: Ths. Nguyễn Trí Tuệ
• Trường học: Trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Kiến trúc
• Đề tài: Trung Tâm Thương Mại Và Văn Phòng Đường Lê Hồng Phong – Hải Phòng
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hải Phòng

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: PHẦN MỞ ĐẦU
• 1.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 1.2. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
• 1.3. VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI
• 1.4. CÔNG TRÌNH THAM KHẢO
• 1.4.1. LOTTE CENTER HÀ NỘI
• 2. PHẦN 2: NỘI DUNG
• 2.1. VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG
• 2.2. QUY MÔ CÔNG TRÌNH
• 3. PHẦN 3: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
• 3.1. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
• 3.2. THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG
• 3.3. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC
• 3.4. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
• 4. PHẦN 4: BẢN VẼ

Tóm tắt

I. Tổng quan TTTM Văn phòng Lê Hồng Phong Biểu tượng mới

Dự án Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong được định hình là một công trình mang tính bước ngoặt, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội của thành phố Hải Phòng. Tọa lạc trên một trong những trục đường huyết mạch, dự án này không chỉ là một không gian thương mại và làm việc đơn thuần. Nó còn là một biểu tượng cho sự năng động và hiện đại của thành phố cảng. Theo Đồ án Tốt nghiệp của sinh viên Bùi Xuân Trường, mục tiêu chính là “thiết kế một trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm và làm việc của người dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, công nghệ thông tin của quận Hải An và thành phố Hải Phòng”. Công trình này được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến thu hút, kết hợp hài hòa giữa chức năng mua sắm, giải trí và không gian làm việc chuyên nghiệp. Sự ra đời của dự án Lê Hồng Phong Hải Phòng là một tất yếu, phản ánh sự tăng trưởng của một đô thị loại 1 cấp quốc gia. Với vị trí chiến lược và quy mô hoành tráng, khu phức hợp Lê Hồng Phong hứa hẹn sẽ định nghĩa lại chuẩn mực về không gian làm việc và trải nghiệm mua sắm tại đây, tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động và nâng cao chất lượng sống đô thị.

1.1. Bối cảnh ra đời của dự án Lê Hồng Phong Hải Phòng

Hải Phòng, với vị thế là một cực tăng trưởng của vùng kinh tế động lực phía Bắc, đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Nhu cầu về các không gian thương mại hiện đại và văn phòng cho thuê chuyên nghiệp ngày càng trở nên cấp thiết. Các tòa nhà hiện hữu dần bộc lộ sự quá tải và thiếu hụt các tiện ích tích hợp. Dự án Lê Hồng Phong Hải Phòng ra đời để giải quyết bài toán này. Nó được hình thành từ nhu cầu thực tiễn của một thành phố đang vươn mình, cần những công trình xứng tầm để thu hút đầu tư và phục vụ cộng đồng doanh nghiệp. Dự án không chỉ cung cấp mặt bằng kinh doanh mà còn tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh, hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển bền vững trong môi trường cạnh tranh.

1.2. Vai trò của khu phức hợp Lê Hồng Phong với kinh tế

Khu phức hợp Lê Hồng Phong đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế địa phương. Công trình này tạo ra hàng ngàn việc làm từ giai đoạn xây dựng đến vận hành. Nó cung cấp một nền tảng vững chắc cho các thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tiếp cận thị trường Hải Phòng. Đồng thời, khối văn phòng hiện đại sẽ là nơi quy tụ của các công ty lớn, các tập đoàn đa quốc gia, qua đó thúc đẩy trao đổi thương mại và chuyển giao công nghệ. Hơn nữa, sự hiện diện của một trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ kích thích tiêu dùng nội địa, tăng nguồn thu cho ngân sách và góp phần xây dựng hình ảnh một Hải Phòng năng động, hiện đại và sẵn sàng hội nhập kinh tế quốc tế.

II. Giải mã thách thức về hạ tầng TTTM Văn phòng Lê Hồng Phong

Sự phát triển nhanh chóng của Hải Phòng cũng đặt ra những thách thức không nhỏ về hạ tầng thương mại và văn phòng. Trước khi có những dự án quy mô như Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong, thị trường còn tồn tại nhiều bất cập. Các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một không gian làm việc đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là văn phòng hạng A Hải Phòng. Các trung tâm mua sắm hiện có thường phân mảnh, thiếu sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ, chưa tạo ra được trải nghiệm mua sắm-giải trí trọn vẹn. Theo phân tích trong đồ án, “sự căng thẳng về đất đai xây dựng là mâu thuẫn chủ yếu”, đòi hỏi phải có giải pháp phát triển theo chiều cao. Vấn đề này không chỉ giới hạn ở việc thiếu hụt không gian vật lý mà còn liên quan đến chất lượng dịch vụ, hệ thống quản lý và các tiện ích hỗ trợ. Sự thiếu vắng một khu phức hợp tích hợp đã làm giảm sức hấp dẫn của thành phố trong mắt các nhà đầu tư lớn và các thương hiệu cao cấp, tạo ra một khoảng trống mà dự án này được kỳ vọng sẽ lấp đầy.

2.1. Nhu cầu cấp thiết về văn phòng hạng A Hải Phòng

Trong bối cảnh dòng vốn FDI liên tục đổ về Hải Phòng, nhu cầu về văn phòng hạng A Hải Phòng trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Các tập đoàn quốc tế, các công ty công nghệ và tài chính đòi hỏi không gian làm việc không chỉ có vị trí đắc địa mà còn phải đảm bảo các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, an ninh, PCCC và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao đã trở thành một rào cản, khiến nhiều doanh nghiệp phải lựa chọn các giải pháp tạm thời hoặc đặt văn phòng tại các thành phố lân cận. Điều này làm giảm tính cạnh tranh và tiềm năng phát triển của chính các doanh nghiệp đó tại thị trường Hải Phòng.

2.2. Hạn chế của các trung tâm mua sắm Ngô Quyền Hải Phòng cũ

Khu vực quận Ngô Quyền và các quận trung tâm khác, dù sầm uất, nhưng các trung tâm mua sắm Ngô Quyền Hải Phòng hiện tại phần lớn được xây dựng từ lâu. Chúng thường có quy mô nhỏ, kiến trúc lỗi thời và thiếu các không gian giải trí, ẩm thực đa dạng. Trải nghiệm khách hàng bị giới hạn, không giữ chân được người tiêu dùng lâu. Hơn nữa, việc thiếu bãi đậu xe, hệ thống điều hòa không khí không đồng bộ và quản lý chưa chuyên nghiệp cũng là những điểm trừ lớn. Thực trạng này tạo ra một cơ hội lớn cho một khu phức hợp hiện đại có thể khắc phục mọi nhược điểm, mang đến một tiêu chuẩn mới về mua sắm và giải trí cho người dân thành phố.

III. Bí quyết chọn vị trí TTTM Văn phòng Lê Hồng Phong tối ưu

Giải pháp cốt lõi cho sự thành công của một dự án bất động sản phức hợp nằm ở vị trí và thiết kế. Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong đã giải quyết bài toán này một cách xuất sắc. Vị trí được lựa chọn nằm trên trục đường Lê Hồng Phong, tuyến đường được quy hoạch hiện đại và là cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với sân bay Cát Bi. Đồ án nghiên cứu nhấn mạnh: “Là khu vực dự báo sẽ phát triển nhất của quận Hải An với nhiều dự án trường học, các công trình thương mại, công cộng đang được hình thành”. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và tầm nhìn chiến lược đã tạo nên một lợi thế cạnh tranh vượt trội. Bên cạnh đó, ý tưởng thiết kế mang tính đột phá, hướng đến một công trình xanh, bền vững và thân thiện với môi trường. Thiết kế tòa nhà Lê Hồng Phong không chỉ tối ưu hóa công năng sử dụng mà còn tạo ra một kiến trúc mang tính biểu tượng, góp phần làm đẹp cảnh quan đô thị. Đây chính là phương pháp biến những thách thức về hạ tầng thành cơ hội phát triển bền vững.

3.1. Phân tích vị trí TTTM Văn phòng Lê Hồng Phong đắc địa

Phân tích chi tiết cho thấy vị trí TTTM & Văn phòng Lê Hồng Phong sở hữu nhiều ưu điểm vàng. Công trình nằm ở góc giao giữa hai trục đường lớn là Lê Hồng Phong và Ngô Gia Tự, đảm bảo khả năng tiếp cận dễ dàng từ mọi hướng. Khu vực này có mật độ dân cư cao, trình độ dân trí tốt và là trung tâm hành chính mới của quận. Xung quanh dự án là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối trực tiếp đến các khu công nghiệp, cảng biển và các khu đô thị lớn. Điểm nhìn từ các tuyến đường chính vào công trình rất thoáng đãng, lý tưởng cho việc quảng bá thương hiệu và tạo dấu ấn thị giác mạnh mẽ.

3.2. Ý tưởng thiết kế tòa nhà Lê Hồng Phong đột phá

Ý tưởng thiết kế tòa nhà Lê Hồng Phong dựa trên quan điểm kiến trúc hiện đại, bền vững. Đồ án đề xuất “tạo ra một công trình sinh thái hòa hợp với môi trường thiên nhiên tiết kiệm năng lượng”. Thiết kế mặt đứng sử dụng hệ thống tường kính lớn, vừa tạo vẻ ngoài sang trọng, hiện đại, vừa tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí năng lượng cho chiếu sáng. Bố cục mặt bằng được tổ chức khoa học, phân chia rõ ràng khu thương mại và khu văn phòng với các luồng giao thông độc lập, đảm bảo sự riêng tư và hiệu quả vận hành. Các không gian xanh được lồng ghép khéo léo, tạo cảm giác thoải mái cho người làm việc và khách tham quan.

IV. Top tiện ích tòa nhà văn phòng Lê Hồng Phong không thể bỏ lỡ

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong chính là hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp. Công trình được thiết kế như một “thành phố thu nhỏ”, nơi mọi nhu cầu từ làm việc, mua sắm, ăn uống đến giải trí đều được đáp ứng trọn vẹn trong cùng một không gian. Khối đế thương mại quy tụ hàng loạt thương hiệu nổi tiếng, khu ẩm thực phong phú, rạp chiếu phim hiện đại và các khu vui chơi giải trí. Khối tòa nhà văn phòng Lê Hồng Phong được trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7, hệ thống PCCC tự động và quản lý vận hành chuyên nghiệp. Theo mô tả trong đồ án, các tiện ích này được bố trí hợp lý trên từng tầng, từ tầng hầm để xe rộng rãi, sảnh lễ tân sang trọng, đến khu căng tin và không gian nghỉ ngơi cho nhân viên. Sự tích hợp toàn diện các tiện ích tòa nhà Lê Hồng Phong không chỉ mang lại sự thuận tiện tối đa mà còn nâng cao giá trị và sức cạnh tranh cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

4.1. Khám phá mặt bằng bán lẻ Lê Hồng Phong đa dạng

Mặt bằng bán lẻ Lê Hồng Phong được thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều ngành hàng khác nhau. Từ các gian hàng thời trang, mỹ phẩm ở tầng 1, siêu thị điện máy ở tầng 2, đến khu vực tổ chức sự kiện, hội nghị ở tầng 3 và cụm rạp chiếu phim ở tầng 4. Bố trí không gian mở và hành lang rộng rãi giúp tối ưu hóa luồng di chuyển của khách hàng, tăng khả năng hiển thị cho các gian hàng. Sự đa dạng này biến nơi đây thành một điểm đến mua sắm hấp dẫn, thu hút nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

4.2. Tiêu chuẩn cho thuê văn phòng đường Lê Hồng Phong hiện đại

Dịch vụ cho thuê văn phòng đường Lê Hồng Phong tại dự án này được định vị ở phân khúc hạng A. Mỗi mặt sàn văn phòng được thiết kế không cột, cho phép doanh nghiệp tùy biến không gian làm việc một cách linh hoạt. Hệ thống trần kỹ thuật, điều hòa trung tâm, đường truyền internet tốc độ cao và máy phát điện dự phòng 100% công suất đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục, không bị gián đoạn. Các tiêu chuẩn về chiếu sáng, thông gió và an toàn PCCC đều tuân thủ các quy định nghiêm ngặt nhất, tạo ra một môi trường làm việc lý tưởng và an toàn.

V. Hướng dẫn thuê văn phòng tại TTTM Lê Hồng Phong hiệu quả

Việc lựa chọn và thuê mặt bằng tại một dự án lớn như Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong đòi hỏi một chiến lược rõ ràng. Đối với các doanh nghiệp, việc phân tích giá thuê văn phòng tại Hải Phòng là bước đầu tiên để xác định ngân sách. Cần so sánh mức giá của dự án với các tòa nhà cùng phân khúc để thấy được lợi thế cạnh tranh về tiện ích và dịch vụ đi kèm. Đối với các nhà bán lẻ, việc nghiên cứu bảng giá thuê mặt bằng TTTM Lê Hồng Phong cần đi đôi với việc phân tích vị trí gian hàng, lưu lượng khách và các thương hiệu lân cận. Một yếu tố quan trọng khác là vai trò của đơn vị quản lý. Một ban quản lý tòa nhà Lê Hồng Phong chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng dịch vụ, an ninh và bảo trì, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động kinh doanh. Quá trình đàm phán hợp đồng cần chú ý đến các điều khoản về thời hạn thuê, chi phí dịch vụ, và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư TTTM Lê Hồng Phong.

5.1. Cập nhật giá thuê văn phòng tại Hải Phòng mới nhất

Thị trường giá thuê văn phòng tại Hải Phòng có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và diện tích. Các tòa nhà hạng A ở vị trí trung tâm như đường Lê Hồng Phong thường có mức giá cao hơn nhưng đi kèm với chất lượng dịch vụ vượt trội. Doanh nghiệp cần cập nhật biểu giá thường xuyên từ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín. Việc so sánh không chỉ dựa trên giá thuê thô (gross rent) mà còn phải tính cả chi phí dịch vụ (service charge) để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về chi phí vận hành hàng tháng.

5.2. Phân tích bảng giá thuê mặt bằng TTTM Lê Hồng Phong

Việc phân tích bảng giá thuê mặt bằng TTTM Lê Hồng Phong cần dựa trên nhiều yếu tố. Các vị trí ở tầng trệt, gần lối vào chính hoặc có mặt tiền rộng thường có giá thuê cao nhất. Giá thuê có thể giảm dần ở các tầng cao hơn hoặc các vị trí khuất hơn. Các nhà bán lẻ cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng doanh thu của từng vị trí để đưa ra quyết định phù hợp với mô hình kinh doanh. Đàm phán các điều khoản về thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất (fit-out period) cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc.

VI. Tương lai dự án Lê Hồng Phong Hải Phòng và tiềm năng đầu tư

Trung Tâm Thương Mại & Văn Phòng Lê Hồng Phong không chỉ là một công trình kiến trúc mà còn là một tài sản đầu tư đầy tiềm năng. Tương lai của dự án Lê Hồng Phong Hải Phòng gắn liền với sự phát triển chung của thành phố. Khi Hải Phòng tiếp tục thu hút đầu tư và mở rộng quy mô đô thị, nhu cầu về không gian thương mại và văn phòng chất lượng cao sẽ ngày càng tăng. Điều này đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và tiềm năng tăng giá thuê ổn định trong dài hạn. Tiến độ dự án Lê Hồng Phong cần được theo dõi sát sao, nhưng một khi hoàn thành, nó sẽ thiết lập một mặt bằng mới cho thị trường bất động sản khu vực. Tác động của tòa nhà văn phòng Lê Hồng Phong sẽ lan tỏa, thúc đẩy giá trị bất động sản của các khu vực lân cận và góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại của Hải Phòng. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai tin tưởng vào sự phát triển năng động của thành phố cảng.

6.1. Dự báo tiến độ dự án Lê Hồng Phong trong tương lai

Mặc dù tài liệu gốc là một đồ án nghiên cứu, việc hiện thực hóa một dự án như thế này đòi hỏi sự tham gia của các nhà đầu tư lớn. Tiến độ dự án Lê Hồng Phong trong thực tế sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như nguồn vốn, thủ tục pháp lý và điều kiện thị trường. Tuy nhiên, với tiềm năng rõ ràng và sự ủng hộ từ chính quyền địa phương, các dự án tương tự tại vị trí này có khả năng được triển khai nhanh chóng. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần theo dõi các thông tin quy hoạch của thành phố để nắm bắt cơ hội khi dự án chính thức được khởi động.

6.2. Đánh giá tác động của tòa nhà văn phòng Lê Hồng Phong

Tác động của tòa nhà văn phòng Lê Hồng Phong đối với thị trường là rất lớn. Nó sẽ giải quyết cơn khát về nguồn cung văn phòng hạng A, giữ chân và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp lớn đến với Hải Phòng. Sự hiện diện của các công ty đa quốc gia tại đây sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, thúc đẩy sự phát triển của các ngành dịch vụ phụ trợ. Về lâu dài, nó góp phần nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh của thành phố và khẳng định vị thế của Hải Phòng là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Trích đoạn nội dung tài liệu

đặt vấn đề giải quyết nhu cầu thƣơng mại - làm việc cho ngƣời dân là mục tiêu quốc sách số 1. Nhu cầu về thƣơng mại - nơi làm việc là một nhu cầu thiết yếu cho một xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu này tức là nhằm ổn định chế độ chính trị và phát triển vững chắc nền kinh tế. Tính ƣu việt của Trung tâm thƣơng mại , căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng Tiết kiệm xây dựng, đó là động lực chủ yếu của việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng ở thành phố. Sự phát triển của kinh tế đô thị và tập trung dân số đã làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, sự căng thẳng về đất đai xây dựng là mâu thuẫn chủ yếu, vì vậy con đƣờng giải quyết ngoài việc mở rộng thích đáng ranh giới đô thị thì phải suy nghĩ đến việc trên một diện tích có hạn xây dựng đƣợc công trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều hơn.

Căn cứ vào thực tiễn xây dựng một số đô thị ở Trung Quốc, trong khu ở xây dựng một số kiến trúc nhà cao tầng so với việc toàn bộ nhà nhiều tầng có thể tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu quả tiết kiệm tăng rõ rệt. Căn cứ vào các đặc điểm của thành phố và khu vực xây dựng các trung tâm thƣơng mại cao tầng có thể tạo đƣợc những hình dáng đẹp cho thành phố, một Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 12 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP số kiến trúc cao tầng xuất hiện luôn luôn trở thành những cảnh quan và tiêu chí mới. Điểm khác biệt của kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời là công trình của khoa học và công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành công trình. Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều năng lƣợng trong tòa nhà này là đƣơng nhiên.

Năng lƣợng và ô nhiễm với nhau theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống. Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt và đặc. Điều này thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thông gió tự nhiên không gian bên trong, chính vì vậy giải pháp sử dụng điều hòa gần nhƣ bắt buộc và duy nhất. Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ bức xạ mặt trời cao dù có thông gió tốt nhƣng vẫn nóng bức do cơ thể chúng ta phải trao đổi nhiệt bằng bức xạ với các bề mặt có nhiệt độ cao.

Trên tầng cao con ngƣời phải sống xa cây xanh, tạo sự ức chế về tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện trong mọi sinh hoạt hàng ngày của con ngƣời. Nƣớc ta hiện nay có 14 triệu ngƣời sống trong đô thị, nhƣ vậy để thỏa mãn nhu cầu ở và làm việc của ngƣời dân ở đô thị phải có khoảng 250 – 350m2. Vì vậy, phát triển chiều cao là hƣớng đi tất yếu của đô thị. CÔNG TRÌNH THAM KHẢO.

Keangnam Hanoi Landmark Tower Là một khu phức hợp khách sạn-văn phòng-căn hộ-trung tâm thƣơng mại tại đƣờng Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đƣợc đầu tƣ xây dựng bởi tập đoàn Keangnam. Với tổng diện tích 609,673m2 và là tòa nhà cao nhất Việt Nam (350m), nơi đây có thể đƣợc coi là biểu tƣợng cho sự tăng trƣởng kinh tế của Việt Nam, đặc biệt là sự tăng trƣởng về xây dựng cũng nhƣ ngành công nghiệp dịch vụ, những ngành đang thúc đẩy sự phát triển của thành phố Hà Nội. Khi đƣợc hoàn tất tòa tháp sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam. Landmark 72 là khu phức hợp nằm ngay trung tâm khu đô thị mới của Hà Nội, Việt Nam.

Với Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 13 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP hai tòa nhà chung cƣ 50 tầng và một tòa tháp 72 tầng, một thành phố thu nhỏ trong lòng Hà Nội. Khu chung cƣ bao gồm 922 căn hộ cao cấp nhất với các tiện ích nhƣ fitness center, bể bơi và khu mua sắm. Tại tòa nhà nối giữa tòa 72 tầng và tòa chung cƣ căn hộ là khu thƣơng mại với khu mua sắm Parkson lớn nhất Đông Nam Á và rạp chiếu phim Lotte hiện đại. Ngoài ra còn có khu vực văn phòng hạng A từ tầng 12 đến tầng 46 nhìn ra phong cảnh Hà Nội; Khu căn hộ dịch vụ Calidas từ tầng 48 đến tầng 60; Khách sạn Intercontinental nổi tiếng thế giới từ tầng 62 đến 70.

Thêm nữa là hội trƣờng có sức chứa 2000 ngƣời, khu tổ chức sự kiện ngoài trời, bể bơi ngoài trời và bar ngoài bể bơi. Với độ cao 350m, bạn có thể ngắm bức tranh toàn cảnh Hà Nội tại đài quan sát trên tầng 72. LOTTE CENTER HÀ NỘI Là tòa nhà chọc trời cao thứ 2 tại Việt Nam đƣợc xây dựng tại Hà Nội. Tòa nhà này có 65 tầng và có phong cách kiến trúc hiện đại.

Nhà thầu của công trình là công ty Callison từ Mỹ. Tính đến tháng 11 năm 2010, tòa nhà cao nhất Việt Nam là Keangnam Hanoi Landmark Tower tại Hà Nội với 72 tầng. Lotte Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 14 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Center Hà Nội bao gồm văn phòng, giải trí, trung tâm mua sắm, và một trung tâm hội nghị. Diện tích đất 14.094 m2, diện tích sàn 247.075 m2, 5 tầng hầm, 65 tầng bên trên, cao 267 m.Từ tầng hầm 1 là siêu thị LOTTE MART.

Từ tầng 1 đến tầng 6 là trung tâm thƣơng mại Lotte. Tầng 7 đến tầng 31 là văn phòng cho thuê. Tầng 33 đến 64 sẽ là 233 phòng chung cƣ và khách sạn 300 phòng. PHẦN 2 : NỘI DUNG 1.

VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 15 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - Phía đông là trục đƣờng Lê Hồng Phong -Phía nam là trục đƣờng Ngô Gia Tự -Phía tây giáp với khu dân cƣ -Phía bắc là các dự án công trình công cộng Phân tích các đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thông với mặt đƣờng khá rộng, điểm nhìn tốt. -Là khu vực dự báo sẽ phát triển nhất của quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, các công trình thƣơng mại, công cộng đang đƣợc hình thành. -Do đặt trong khu vực trung tâm hành chính quận Dƣơng kinh đã có quy hoạch chi tiết và hạ tầng kĩ thuật đồng bộ nên sự kết hợp công trình toàn khu vực chặt chẽ và hợp lý. KHÍ HẬU - Thời tiết Hải phòng mang tính chất đặc trƣng của thời tiết miền Bắc Việt Nam: nóng ẩm, mƣa nhiều, có 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông tƣơng đối rõ rệt.

Trong đó, từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau là khí hậu của một mùa đông lạnh và khô, mùa đông là 20,3°C; từ tháng 5 đến tháng 10 là khí hậu của mùa hè, nồm mát và mƣa nhiều, nhiệt độ trung bình vào mùa hè là khoảng 32,5°C. - Lƣợng mƣa trung bình từ 1. Do nằm sát biển nên vào mùa đông, Hải Phòng ấm hơn 1oC và mùa hè mát hơn 1oC so với Hà Nội. Nhiệt độ trung bình trong năm từ 23°C – 26oC, tháng nóng nhất (tháng 6,7) nhiệt độ có thể lên đến 44oC và tháng lạnh nhất (tháng 1,2) nhiệt độ có thể Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 16 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP xuống dƣới 5oC.

Độ ẩm trung bình vào khoảng 80 – 85%, cao nhất vào tháng 7, 8, 9 và thấp nhất là tháng 1, tháng 12. - Trung bình 1 năm tổng số giờ nắng dao động từ 1 đến 2000 giờ/năm. Các tháng 5-7 thuộc thời kỳ nắng nhất, có lúc giờ nắng tới 200 giờ/ tháng. Từ tháng 8-9 số giwof nắng thoạt đầu giảm mạnh và đạt giá trị cực tiểu 70-90 giờ vào tháng 12 sau đó lại tăng nhanh từ các tháng của đầu năm sau (tháng 1-2) - Tốc độ gió trung bình không lớn dao động từ 1,0 -8,6 m/s.

Về mùa đông (từ tháng 10- tháng 4 năm sau) + Gió Tây Bắc với tần suất 25-29% + Gió Đông Bắc với tần suất 10-15% Về mùa hè (từ tháng 5 - tháng 9) + Gió Nam đạt 10 -16% + Gió Tây Nam khoảng 11-14% 3. QUY MÔ CÔNG TRÌNH Các hạng mục công trình Diện tích (m2) Tầng hầm : a. Phòng kỹ thuật 170 b. Trực bảo vệ 85 d.

Khu vệ sinh 70 e. Sảnh văn phòng 850 b. Các gian hàng cho thuê 2000 c. Khu vực vệ sinh 35 Tầng 2: a.

Quản lý , điều hành 170 b. Trực kỹ thuật 170 c. Các gian hàng cho thuê 2000 d. Khu vực vệ sinh 35 Tầng 3: a.

Quản lý , điều hành 170 b. Trực kỹ thuật 170 c. Khu chuẩn bị đồ ăn,uống phục vụ 150 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 17 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP d. Các gian hàng cho thuê 2000 e.

Khu vệ sinh 35 Tầng 4: a. Quản lý , điều hành 85 b. Khu chuẩn bị đồ ăn uống phục vụ 170 c. Khu chiếu phim 680 d.

Khu thiết bị phục vụ chiếu phim 170 e. Khu vệ sinh 35 Tầng 5: Kỹ thuật tầng 2000 Tầng 6 – 20 : Không gian văn phòng cho thuê 810 PHẦN 3 : GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 1. Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Tạo ra một không gian tổ hợp thƣơng mại , căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng phát triển bền vững thân thiện với môi trƣờng, tạo ra một không gian tiện nghi kiến trúc cho ngƣời sử dụng. Tạo ra một công trình sinh thái hòa hợp với môi trƣờng thiên nhiên tiết kiệm năng lƣợng, tạo ra một không gian cộng đồng thân thiện.

Quan điểm thiết kế: - Không gian kiến trúc tiên nghi - Sử dụng vật liệu hiện đại thân thiện với môi trƣờng - Đƣa thiên nhiên vào công trình tạo cho con ngƣời vảm giác thoải mái -Tận dụng năng lƣợng triệt để từ thiên nhiên 2. THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG Căn cứ vào đặc điểm mặt bằng khu đất, phƣơng hƣớng quy hoạch, thiết kế tổng mặt bằng công trình phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng loại công trình, dây chuyền công nghệ để có phân khu chức năng rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị đƣợc duyệt, phải đảm bảo tính khoa học và thẩm mỹ. Bố cục và khoảng cách kiến trúc đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy, chiếu sáng, thông gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh. Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 18 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Toàn bộ mặt trƣớc công trình trồng cây và để thoáng, khách có thể tiếp cận đễ dàng với công trình.