CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CẢNG CÁ LÁNG CHIM TL 1/500 (Phần diện tích đất trong hàng rào Cảng cá) ĐỊA ĐIỂM: KHÓM 30/4, PHƢỜNG 2, THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH QUY MÔ: 39.192M2 NĂM 2020 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐỒ ÁN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CẢNG CÁ LÁNG CHIM TL 1/500 (Phần diện tích đất trong hàng rào Cảng cá) ĐỊA ĐIỂM: KHÓM 30/4, PHƢỜNG 2, THỊ XÃ DUYÊN HẢI, TỈNH TRÀ VINH CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND THỊ XÃ DUYÊN HẢI CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÕNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THỊ XÃ DUYÊN HẢI CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP BAN QUẢN LÝ KHU KINH TẾ TRÀ VINH Đơn vị tƣ vấn C.TY CỔ PHẦN TƢ VẤN XD ÂU LẠC Chủ nhiệm thiết kế Giám Đốc KTS LÊ VĂN TẠI PHẠM THỊ NHƢ Ý THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CẢNG CÁ LÁNG CHIM TL 1/500 (Phần diện tích đất trong hàng rào Cảng cá) ĐỊA ĐIỂM: KHÓM 30/4, PHƢỜNG 2, THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN KTS. LÊ VĂN TẠI QUẢN LÝ KỸ THUẬT QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC: Ths. NGUYỄN PHÚ NHUẬN KTS LÊ VĂN TẠI KỸ THUẬT HẠ TẦNG : Ths. KỶ MINH HƯNG CHỦ TRÌ BỘ MÔN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC : KTS.
LÊ VĂN TẠI; KTS NGUYỄN PHÚ NHUẬN KỸ THUẬT HẠ TẦNG : Ths. KỶ MINH HƯNG ĐIỆN : Ks. TRẦN THỊ THANH THÚY MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch II.
Vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch III. Tính chất, chức năng, mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án CHƢƠNG II: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG. Điều kiện tự nhiên II. Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng khu vực lập quy hoạch III.
Xác định các vấn đề liên quan cần được giải quyết trong đồ án quy hoạch chi tiết CHƢƠNG III: CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN. Các căn cứ lập quy hoạch II. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo NVQH đã phê duyệt CHƢƠNG IV: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÖC. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án II.
Yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan III. Yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất IV. Quy hoạch sử dụng đất V. Xác định vị trí, quy mô và quy định các khu đặc trưng cần kiểm soát.
Quy định hoặc đề xuất giải pháp thiết kế công trình cụ thể VII. Các yêu cầu về quản lý xây dựng VIII. Những hạng mục ưu tiên đầu tư, các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT. Quy hoạch giao thông II.
Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng III. Quy hoạch cấp nước IV. Quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn. Quy hoạch cấp điện VI.
Quy hoạch thông tin liên lạc VII. Khái toán kinh phí đầu tư hệ thống HTKT và đề xuất giải pháp nguồi vốn đầu tư VII. Đánh giá tác động môi trường chiến lược IX. Tổ chức thực hiện danh mục đồ án X.
Kết luận, kiến nghị PHẦN PHỤ LỤC: - Phụ lục 1: Các văn bản pháp lý liên quan, - Phụ lục 2: Các bản vẽ A3 (thu nhỏ) kèm theo. CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH II. VỊ TRÍ, RANH GIỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH III.
TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG, MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH: Cảng Cá Láng Chim tọa lạc tại khóm 30/4 phường 2 thị xã Duyên Hải, hiện tại Cảng cá Láng Chim do Ban quản lý Cảng cá thuộc Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quản lý. Ngày 17/05/2019 Ủy ban Nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành Quyết định số: 853/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Đề án số 04/ĐA-BQLCC ngày 13/05/2019 của Ban Quản lý Cảng cá thuộc Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản (Cảng cá Láng Chim) Nhằm khai thác có hiệu quả hơn Cảng cá Láng Chim, theo định hướng của lãnh đạo UBND tỉnh hướng tới sẽ chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác có thời hạn tài sản (Cảng cá Láng chim) cho đơn vị mới quản lý, khai thác sử dụng. Trong khu vực Cảng cá phần đất trong hàng rào với diện tích 39.192m2 trước đây đã được đầu tư xây dựng nhiều hạng mục công trình như đường giao thông, hệ thống cấp điện; cấp thoát nước; nhà điều hành quản lý và các hạng mục phụ … nhưng trong khu vực nầy chưa có lập quy hoạch chi tiết nên hướng tới để giao cho Ban Quản lý Khu kinh tế tiến hành kêu gọi đầu tư tìm một đơn vị khác thực hiện việc quản lý, khai thác sử dụng thì việc xác định diện tích của từng loại đất cụ thể trong khu vực Cảng cá; xác định giá trị tài sản trên đất để làm cơ sở cho việc lập các thủ tục đấu giá quyền khai thác cơ sở hạ tầng cảng cá Láng Chim đúng theo quy định thì việc tiến hành lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Cảng cá Láng Chim là thật cần thiết.
VỊ TRÍ, RANH GIỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH: Khu đất lập quy hoạch nằm trong hàng rào khu Cảng cá Láng Chim thuộc khóm 30/4 phường 2 thị xã Duyên Hải, khu đất dự kiến lập quy hoạch có diện tích 39. Khu đất có tứ cận như sau: + Phía Bắc giáp: Sông Láng Chim ; + Phía Nam giáp : Phần đất ở của các hộ dân cặp Quốc lộ 53B + Phía Đông giáp: Phần đất nuôi trồng thủy hải sản của dân cặp sông Láng Chim. + Phía Tây giáp: Nhà máy sản xuất nước đá của dân III. TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG, MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN: 1.
Tính chất - chức năng: - Là Khu cảng cá kết hợp với việc chế biến thủy hải sản xuất khẩu. Mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch: 2.1 Mục tiêu: - Xác định diện tích của từng loại đất cụ thể trong khu vực Cảng cá để làm cơ sở cho việc lập các thủ tục đấu giá quyền khai thác cơ sở hạ tầng Cảng cá Láng Chim đúng theo quy định. - Chuẩn bị đất phục vụ nhu cầu đầu tư xây dựng các công trình trong khu Cảng cá Láng Chim. - Chuẩn bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho nhu cầu hoạt động của Khu Cảng cá Láng Chim.
- Tăng hiệu quả sử dụng đất trên quan điểm bảo vệ môi trường sinh thái góp phần vào việc bổ sung hạ tầng xã hội; hạ tầng kỹ thuật, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội địa phương. - Là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư xây dựng.Nhiệm vụ: Để thực hiện được các mục tiêu trên, các nhiệm vụ chính của đồ án như sau: - Nghiên cứu phương hướng và giải pháp về sử dụng đất đai, giải pháp bố trí các công trình dịch vụ cảng, các công trình nhà xưởng chế biến thủy hải sản xuất khẩu, giải pháp quy hoạch kiến trúc, giải pháp không gian cụ thể cho khu vực chức năng, đưa ra các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu cần đạt được. - Nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quá trình xây dựng các công trình kiến trúc trong khu quy hoạch. - Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật làm căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng tại khu vực quy hoạch, xác định diện tích của từng loại đất cụ thể trong khu vực Cảng cá, để làm cơ sở cho việc lập các thủ tục đấu giá quyền khai thác cơ sở hạ tầng Cảng cá Láng Chim đúng theo quy định.
- Đồ án phải thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước, đủ điều kiện để làm cơ sở quản lý, phục vụ công tác quản lý đô thị, công tác chuẩn bị kế hoạch để lập dự án đầu tư xây dựng. Các căn cứ pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù; - Quy chuẩn Việt Nam số: 01/2019/BXD về quy hoạch xây dựng và Quy chuẩn Việt Nam số 07/2016/BXD của Bộ Xây dựng về Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia – các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Quyết định số 1336/QĐ-UBND ngày 15/8/2014 của UBND tỉnh Trà Vinh V/v phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Trà Vinh đến năm 2030; - Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế định An tỉnh Trà Vinh đến năm 2030. - Quyết định 15/2018/QĐ-UBND ngày 08/05/2018 quyết định của UBND tỉnh Trà Vinh V/v ban hành Quy định phân cấp thực hiện công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng trên địa bàn tỉnh Trà Vinh. - Công văn số 3745/UBND-CNXD ngày 04/10/2019 của UBND tỉnh Trà Vinh V/v lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu Cảng cá Láng Chim (phần diện tích đất trong hàng rào Cảng cá) Tỷ lệ 1/500.
- Quyết định số: 853/QĐ-UBND, ngày 17/05/2019 Quyết định của UBND tỉnh Trà Vinh Về việc phê duyệt Đề án số 04/ĐA-BQLCC ngày 13/05/2019 của Ban Quản lý Cảng cá thuộc Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về việc chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản có thời hạn (cảng cá Láng Chim). - Quyết định số: 1095/QĐ-UBND, ngày 15/06/2020 Quyết định của UBND thị xã Duyên hải Về việc phê duyệt Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu Cảng cá Láng Chim (phần diện tích đất trong hàng rào Cảng cá) tỷ lệ 1/500. - Các văn bản liên quan khác. Các nguồn tài liệu, số liệu: - Quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2020 thị xã Duyên Hải đã phê duyệt; - Và các nguồn tài liệu số liệu khác có liên quan đến công tác lập quy hoạch.
Các cơ sở bản đồ: - Bản đồ khảo sát hiện trạng địa hình, do cơ quan chuyên môn lập; - Các bản đồ quy hoạch chung Khu Kinh tế Định An; - Đồ án quy hoạch chung thị xã Duyên Hải lên đô thị loại IV. - Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường 2 thị xã Duyên Hải. CHƢƠNG II: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN II.