Đồ án tốt nghiệp: Thiết kế trụ sở làm việc bảo hiểm nhân thọ tại Thanh Xuân, Hà Nội

Tìm hiểu đồ án thiết kế trụ sở bảo hiểm nhân thọ chuyên nghiệp tại Thanh Xuân. Giải pháp kiến trúc tối ưu cho không gian làm việc hiện đại.

• Người hướng dẫn: ThS. Vũ Minh Ngọc
• Trường học: Khoa Cơ Điện & Công Trình
• Chuyên ngành: Kỹ Thuật Xây Dựng Công Trình
• Đề tài: Thiết Kế Trụ Sở Làm Việc Bảo Hiểm Nhân Thọ Địa Điểm Thanh Xuân TP Hà Nội
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng quan thiết kế trụ sở bảo hiểm nhân thọ tại Thanh Xuân

Việc thiết kế trụ sở làm việc bảo hiểm nhân thọ không chỉ đơn thuần là tạo ra một không gian vật lý mà còn là kiến tạo một môi trường làm việc chuyên nghiệp, truyền tải sự tin cậy và củng cố giá trị thương hiệu. Tại một khu vực phát triển năng động như quận Thanh Xuân, Hà Nội, nhu cầu về các văn phòng làm việc quận Thanh Xuân hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế ngày càng gia tăng. Một trụ sở được thiết kế tốt sẽ giúp nâng cao hiệu suất làm việc của nhân viên, tạo ấn tượng tích cực với khách hàng và đối tác, đồng thời trở thành một điểm nhấn kiến trúc trong quy hoạch đô thị. Thiết kế cần cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và các giải pháp kỹ thuật, từ việc bố trí mặt bằng văn phòng bảo hiểm đến hệ thống chiếu sáng, thông gió và an toàn. Đặc biệt, đối với ngành bảo hiểm, không gian phải thể hiện được sự vững chãi, minh bạch và chuyên nghiệp, qua đó xây dựng niềm tin nơi khách hàng.

1.1. Tầm quan trọng của một không gian làm việc hiện đại

Một không gian làm việc hiện đại là yếu tố then chốt quyết định đến sự thành công của doanh nghiệp bảo hiểm. Nó không chỉ là nơi diễn ra các hoạt động hàng ngày mà còn là bộ mặt của công ty, phản ánh văn hóa và tầm nhìn chiến lược. Không gian làm việc được thiết kế khoa học giúp tối ưu hóa quy trình vận hành, thúc đẩy sự tương tác và sáng tạo giữa các nhân viên. Theo nghiên cứu về kiến trúc công trình tại Hà Nội, việc thay thế các công trình thấp tầng bằng cao ốc văn phòng là xu thế tất yếu để giải quyết bài toán quỹ đất và thay đổi cảnh quan đô thị. Một văn phòng hiện đại với đầy đủ tiện nghi, từ khu vực làm việc chung, phòng họp đa năng đến không gian tiếp khách sang trọng, sẽ thu hút và giữ chân nhân tài, đồng thời nâng cao mức độ hài lòng của nhân viên, trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ khách hàng.

1.2. Yêu cầu đặc thù của văn phòng đại diện công ty bảo hiểm

Ngành bảo hiểm nhân thọ có những đặc thù riêng biệt, đòi hỏi văn phòng đại diện công ty bảo hiểm phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe. Yếu tố cốt lõi là xây dựng niềm tin và sự an tâm cho khách hàng. Do đó, thiết kế phải toát lên vẻ uy tín, chuyên nghiệp và bền vững. Điều này thể hiện qua việc lựa chọn nội thất văn phòng cao cấp, sử dụng màu sắc thương hiệu một cách tinh tế và bố trí không gian hợp lý. Khu vực lễ tân và phòng chờ phải tạo cảm giác chào đón, thân thiện nhưng vẫn trang trọng. Các phòng tư vấn cần đảm bảo tính riêng tư, bảo mật thông tin. Ngoài ra, việc tích hợp các phòng đào tạo, hội trường lớn là cần thiết để phục vụ công tác huấn luyện đội ngũ tư vấn viên, như mô hình tại các công ty lớn như thiết kế văn phòng Prudential, Manulife, AIA, Dai-ichi.

II. 5 thách thức khi thiết kế văn phòng bảo hiểm chuyên nghiệp

Quá trình thiết kế văn phòng bảo hiểm chuyên nghiệp đối mặt với nhiều thách thức, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư, kỹ sư và chủ đầu tư. Việc tạo ra một không gian vừa đáp ứng công năng vận hành phức tạp, vừa thể hiện bản sắc thương hiệu và đảm bảo an toàn là một bài toán không hề đơn giản. Các thách thức chính bao gồm việc tối ưu hóa mặt bằng trên một diện tích giới hạn, tích hợp bản sắc thương hiệu vào từng chi tiết nội thất, lựa chọn vật liệu vừa thẩm mỹ vừa bền vững, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn và kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công nội thất văn phòng. Vượt qua những rào cản này là chìa khóa để sở hữu một trụ sở làm việc đẳng cấp, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Mỗi quyết định thiết kế đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng để mang lại hiệu quả cao nhất.

2.1. Tối ưu hóa công năng qua bố trí mặt bằng văn phòng bảo hiểm

Thách thức lớn nhất trong thiết kế văn phòng chuyên nghiệp là việc bố trí mặt bằng văn phòng bảo hiểm sao cho khoa học và hiệu quả. Một mặt bằng cần phân chia rõ ràng các khu vực chức năng: khu vực làm việc chung, phòng ban riêng, phòng họp, khu vực tiếp khách, và các không gian phụ trợ. Nghiên cứu điển hình về một trụ sở 12 tầng tại Thanh Xuân cho thấy mặt bằng hình chữ nhật kích thước 21,2m x 54,4m được chia thành nhiều phòng làm việc có diện tích trung bình 48m², tối ưu hóa không gian sử dụng. Việc sắp xếp lối đi, giao thông nội bộ (thang máy, thang bộ) phải đảm bảo sự thuận tiện và an toàn, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp. Tối ưu hóa công năng còn là việc tạo ra các không gian linh hoạt, dễ dàng cải tạo văn phòng bảo hiểm khi có sự thay đổi về quy mô hoặc cơ cấu tổ chức.

2.2. Đồng bộ thiết kế văn phòng theo nhận diện thương hiệu

Việc thiết kế văn phòng theo nhận diện thương hiệu là yếu tố quan trọng để tạo sự khác biệt và ghi dấu ấn trong tâm trí khách hàng. Thách thức ở đây là làm sao để chuyển hóa những giá trị vô hình của thương hiệu (logo, màu sắc, slogan) thành ngôn ngữ kiến trúc và nội thất một cách nhất quán và tinh tế. Điều này đòi hỏi sự sáng tạo trong việc sử dụng màu sắc, vật liệu, ánh sáng và các yếu tố trang trí. Mọi chi tiết, từ quầy lễ tân, vách logo, đến thiết kế phòng họp, đều phải mang đậm dấu ấn thương hiệu. Quá trình này không chỉ dừng lại ở việc trang trí bề mặt mà còn phải thấm sâu vào cấu trúc không gian, tạo ra một trải nghiệm thương hiệu đồng nhất cho cả nhân viên và khách hàng khi bước vào trụ sở.

2.3. Lựa chọn vật liệu thi công văn phòng phù hợp và an toàn

Lựa chọn vật liệu thi công văn phòng là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, độ bền, an toàn và chi phí của dự án. Thách thức là phải tìm được các loại vật liệu vừa đáp ứng tiêu chí về mặt hình ảnh (sang trọng, hiện đại), vừa đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dựa trên phân tích kết cấu, các vật liệu chịu lực chính như bê tông cấp bền B25 và thép CB300V được ưu tiên để đảm bảo sự vững chắc cho công trình. Đối với nội thất, cần lựa chọn các vật liệu hoàn thiện cao cấp, chống cháy, cách âm tốt và thân thiện với môi trường. Ví dụ, việc sử dụng kính cường lực cho hệ thống cửa và vách ngăn không chỉ tạo không gian mở mà còn tăng cường ánh sáng tự nhiên, trong khi các loại gạch men cao cấp, sơn chống thấm giúp công trình bền đẹp theo thời gian.

III. Phương pháp thiết kế kiến trúc trụ sở bảo hiểm tại Hà Nội

Các giải pháp thiết kế văn phòng hiệu quả phải bắt nguồn từ một phương pháp luận chặt chẽ, kết hợp giữa phân tích nhu cầu thực tế và áp dụng các nguyên tắc kiến trúc hiện đại. Đối với một dự án thiết kế trụ sở làm việc bảo hiểm nhân thọ tại Hà Nội, phương pháp tiếp cận cần tập trung vào ba yếu tố chính: giải pháp mặt bằng tối ưu, giải pháp mặt đứng hài hòa và giải pháp kỹ thuật đồng bộ. Dựa trên một nghiên cứu cụ thể về công trình 12 tầng tại Thanh Xuân, các giải pháp này được triển khai một cách chi tiết. Việc lựa chọn hình khối kiến trúc, tổ chức không gian bên trong và tích hợp các hệ thống kỹ thuật hiện đại đều nhằm mục đích tạo ra một môi trường làm việc lý tưởng, an toàn và bền vững, đáp ứng tầm vóc của một thủ đô đang phát triển mạnh mẽ.

3.1. Phân tích giải pháp về mặt bằng và mặt đứng công trình

Giải pháp mặt bằng là nền tảng của mọi công trình. Trong dự án nghiên cứu, mặt bằng công trình là một khối hình chữ nhật (21,2m x 54,4m), cho phép bố trí không gian một cách linh hoạt và hiệu quả. Các tầng được phân chia chức năng rõ ràng: tầng 1 làm gara và khu kỹ thuật, các tầng trên là không gian làm việc và hội trường. Hệ thống giao thông đứng bao gồm 2 thang máy và 2 thang bộ, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Về giải pháp mặt đứng, công trình được thiết kế theo phong cách thiết kế văn phòng tối giản và hiện đại. Mặt đứng được cấu tạo từ các mảng tường phẳng xen kẽ hệ cửa kính lớn, không chỉ giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên mà còn giảm tác động của tải trọng gió. Thiết kế này vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu về mặt kỹ thuật, tạo nên một tổng thể kiến trúc trang nhã, phù hợp với cảnh quan đô thị.

3.2. Ứng dụng giải pháp kỹ thuật chiếu sáng thông gió PCCC

Các giải pháp kỹ thuật đóng vai trò sống còn trong việc đảm bảo tiện nghi và an toàn cho người sử dụng. Về chiếu sáng, thiết kế kết hợp tối đa ánh sáng tự nhiên qua hệ thống cửa kính lớn và chiếu sáng nhân tạo từ hệ thống đèn LED tiết kiệm điện. Giải pháp thông gió cũng được chú trọng với việc bố trí cửa sổ hợp lý và hệ thống điều hòa không khí trung tâm. Đặc biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được thiết kế theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Tài liệu phân tích chỉ rõ việc bố trí các họng cứu hỏa, bình cứu hỏa cầm tay trên mỗi tầng và hệ thống thang thoát hiểm rộng rãi. Ngoài ra, công trình còn được trang bị hệ thống chống sét và nối đất an toàn, đảm bảo bảo vệ tối đa cho con người và thiết bị trước các yếu tố rủi ro.

IV. Bí quyết thi công nội thất văn phòng bảo hiểm nhân thọ

Quá trình thi công nội thất văn phòng là bước hiện thực hóa bản vẽ thiết kế, quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ cuối cùng của không gian làm việc. Đối với một trụ sở bảo hiểm nhân thọ, việc thi công đòi hỏi sự chính xác, chuyên nghiệp và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Một công ty thiết kế văn phòng tại Hà Nội uy tín sẽ cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn thiết kế nội thất văn phòng đến thi công hoàn thiện. Bí quyết thành công nằm ở việc lựa chọn nhà thầu có năng lực, quản lý dự án chặt chẽ, và kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào. Sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công (xây dựng, điện, nước, nội thất) là yếu tố then chốt để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mang lại một không gian làm việc đẳng cấp và bền vững.

4.1. Thiết kế không gian tiếp khách sang trọng và chuyên nghiệp

Khu vực tiếp khách là nơi tạo ấn tượng đầu tiên, do đó việc thiết kế không gian tiếp khách sang trọng là ưu tiên hàng đầu. Không gian này cần rộng rãi, thoáng đãng, sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ, và kim loại. Màu sắc nên tuân thủ theo bộ nhận diện thương hiệu, tạo cảm giác ấm cúng nhưng không kém phần lịch sự. Quầy lễ tân phải được thiết kế ấn tượng, tích hợp logo công ty một cách nổi bật. Bàn ghế sofa chờ cần êm ái, thoải mái. Ánh sáng trong khu vực này nên được thiết kế tinh tế, kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo để tôn lên vẻ đẹp của nội thất và tạo không khí thân thiện, đáng tin cậy. Đây chính là không gian thể hiện đẳng cấp và sự chuyên nghiệp của công ty bảo hiểm.

4.2. Bố trí và thiết kế phòng họp công ty bảo hiểm đa năng

Phòng họp là không gian quan trọng cho các hoạt động nội bộ và gặp gỡ đối tác. Việc thiết kế phòng họp công ty bảo hiểm cần hướng đến sự đa năng và hiện đại. Cần có nhiều loại phòng họp với quy mô khác nhau để phục vụ các nhu-cầu đa dạng: phòng họp nhỏ cho các cuộc thảo luận nhóm, phòng họp lớn cho các cuộc họp toàn công ty, và phòng hội thảo có sức chứa lớn. Mỗi phòng cần được trang bị đầy đủ các thiết bị công nghệ cao như máy chiếu, màn hình tương tác, hệ thống âm thanh, và hội nghị truyền hình. Nội thất phòng họp phải đảm bảo sự thoải mái cho người tham dự trong thời gian dài. Hệ thống cách âm là yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính bảo mật và sự tập trung cho mỗi cuộc họp.

V. Phân tích dự án trụ sở bảo hiểm 12 tầng tại Thanh Xuân

Để có cái nhìn thực tiễn về việc thiết kế trụ sở làm việc bảo hiểm nhân thọ, việc phân tích một dự án cụ thể là vô cùng cần thiết. Nghiên cứu về công trình trụ sở bảo hiểm 12 tầng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội cung cấp những dữ liệu quý giá về các giải pháp kết cấu, lựa chọn vật liệu và các chỉ tiêu quy hoạch. Dự án này là một minh chứng cho thấy việc áp dụng các phương pháp tính toán kỹ thuật hiện đại và lựa chọn giải pháp kiến trúc phù hợp có thể tạo ra một công trình không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn vững chắc về kết cấu và tối ưu về công năng. Phân tích này giúp các chủ đầu tư và công ty thiết kế văn phòng tại Hà Nội có thêm cơ sở để đưa ra các quyết định chính xác cho các dự án tương lai.

5.1. Lựa chọn giải pháp kết cấu khung lõi tối ưu không gian

Một trong những quyết định quan trọng nhất của dự án là lựa chọn giải pháp kết cấu. Tài liệu nghiên cứu cho thấy, sau khi phân tích các hệ kết cấu cơ bản, phương án hệ khung – lõi chịu lực đã được lựa chọn. Hệ kết cấu này kết hợp ưu điểm của hệ khung (tạo không gian linh hoạt, thông thoáng) và hệ lõi BTCT (tăng độ cứng, chịu tải trọng ngang tốt). Lõi thang máy được thiết kế như một lõi cứng trung tâm, trong khi hệ thống cột và dầm tạo thành khung chịu lực chính. Giải pháp này không chỉ đảm bảo sự ổn định và an toàn cho một tòa nhà cao tầng mà còn cho phép bố trí mặt bằng văn phòng bảo hiểm một cách linh hoạt, dễ dàng thay đổi vách ngăn mà không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình. Đây là một giải pháp thiết kế văn phòng thông minh và hiệu quả.

5.2. Các loại vật liệu chính sử dụng trong kết cấu chịu lực

Chất lượng của kết cấu chịu lực phụ thuộc rất lớn vào vật liệu. Dự án đã lựa chọn các loại vật liệu tiêu chuẩn cao để đảm bảo độ bền và an toàn. Cụ thể, bê tông sử dụng có cấp bền B25, là loại bê tông thương phẩm đảm bảo cường độ theo yêu cầu. Hệ thống cốt thép chịu lực sử dụng thép CB300V (cường độ 2800 kG/cm²) và thép đai dùng thép CB240T (cường độ 2300 Kg/cm²). Việc lựa chọn và tính toán cấp phối vật liệu một cách cẩn thận là cơ sở để công trình có thể chịu được các loại tải trọng tĩnh và hoạt tải theo thiết kế, đảm bảo tuổi thọ và sự an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình khai thác, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê tại Thanh Xuân.

5.3. Đánh giá chỉ tiêu quy hoạch và mật độ xây dựng dự án

Mọi công trình xây dựng đều phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch của khu vực. Dự án trụ sở bảo hiểm tại Thanh Xuân đã được tính toán kỹ lưỡng về mật độ xây dựng. Theo tài liệu, diện tích xây dựng của công trình là 1153,28m² trên tổng diện tích khu đất 3114,06m². Như vậy, mật độ xây dựng được xác định là 0,37. Con số này thấp hơn hệ số xây dựng cho phép là 0,4, cho thấy dự án đã tuân thủ đúng quy định, dành một phần diện tích đáng kể cho cây xanh, sân đường và không gian công cộng. Điều này không chỉ góp phần cải thiện vi khí hậu khu vực mà còn tạo ra một môi trường làm việc thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, một yếu tố quan trọng trong các không gian làm việc hiện đại.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. Giới thiệu về công trình Tên công trình: Trụ sở bảo hiểm Nhân Thọ Địa điểm xây dung: Thanh Xuân – Hà Nội. Trong giai đoạn hiện nay, trước sự phát triển của xã hội, dân số ở các thành phố lớn ngay càng tăng, dẫn tới nhu cầu nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Nhằm đảm bảo cho người dân có chỗ làm viêc chất lượng, tránh tình trạng xây dựng tràn lan, đồng thời cũng nhằm tạo ra kiến trúc thành phố hiện đại, phù hợp với quy hoạch chung, thì việc xây dựng trụ sở làm việc là lựa chọn cần thiết.

Từ điều kiện thực tế ở Việt Nam và cụ thể là ở Hà Nội thì trụ sở làm việc Bảo Hiểm là một trong các thể loại nhà ở được xây dựng nhằm giải quyết vấn đề cải thiện nơi làm việc. Trụ sở làm việc (tiết kiệm được đất đai, hạ tầng kỹ thuật và kinh tế. Sự phát triển theo chiều cao cho phép các đô thị tiết kiệm được đất đai xây dựng, dành chúng cho việc phát triển cơ sở hạ tầng thành phố cũng như cho phép tổ chức những khu vực cây xanh nghỉ ngơi giải trí. Đây là một trong những mô hình nhà trụ sở làm việc thích hợp cho đô thị, tiết kiệm đất đai, dễ dàng đáp ứng được diện tích nhanh và nhiều, tạo ra điều kiện làm việc tốt về nhiều mặt như: môi trường làm việc, giáo dục, nghỉ ngơi, quan hệ xã hội, trang thiết bị kỹ thuật, khí hậu học, bộ mặt đô thị hiện đại văn minh.

Do vậy công trình Trụ sở bảo hiểm Nhân thọ được xây dựng nhằm đáp ứng các mục đích trên Công trình trụ sở bảo hiểm Nhân Thọ là một trong những công trình nằm trong chiến lược phát triển trụ sở làm việc cao cấp trong đô thị của Thành phố Hà Nội. Với hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, và nằm trong vùng quy hoạch phát triển của thành phố, công trình đã cho thấy rõ ưu thế về vị trí của nó. Công trình có kích thước mặt bằng 21,2x54,2m, diện tích sàn tầng điển hình 1153.28m2, gồm 12 tầng (có một tầng 1 để làm gara và chứa các thiết bị kỹ thuật), Từ tầng 2 tới tầng 11 dùng bố trí các phòng làm việc, tầng 12 là hội trường. Các giải pháp kiến trúc 1.

Giải pháp về mặt bằng Mặt bằng của công trình là đơn nguyên liền khối hình chữ nhật 21,2m x 54,4m Công trình gồm 12 tầng. Tầng 1 đặt ở cao trình -0.00m với cốt TN, với chiều cao tầng là 3,9m, có nhiệm vụ làm gara chung cho cả trụ sở, chứa các thiết bị kỹ thuật, kho cáp thang máy, trạm bơm nước cấp. Tầng 2 cao 3m dùng bố trí các phòng làm việc, tầng 3 là tầng điển hình. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 1200 1075 1400 1550 1400 1075 1600 3300 1600 1075 1400 1550 1400 10751075 1400 1550 1400 10751075 1400 1550 1400 10751075 1400 1550 1400 10751075 1400 1550 1400 10751030 1400 1550 1400 1120 E E 1710 PHÒNG TI? P KHÁCH 3090 7500 2700 +6.90 D D 800 1400 800 3000 21200 21200 C C H? P K? THU? T ÐI ? N 7500 7500 B B 3200 3200 A A 4600 1900 6500 1900 4600 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 M?t B?ng Ki?n Trúc T?ng 3 TL 1:100 Hình 1.1: Mặt bằng tầng điển hình Từ tầng 2 đến tầng 11, mỗi tầng được cấu tạo thành 11 phòng làm việc, có diện tích trung bình khoảng 48m2 tùy vào công năng.

Cấu tạo tầng nhà có chiều cao thông thuỷ là 3m tương đối phù hợp với hệ thống nhà ở hiện đại sử dụng hệ thống điều hòa nhiệt độ vì đảm bảo tiết kiệm năng lượng khi sử dụng. - 3 Về giao thông trong nhà, khu nhà gồm 2 thang bộ và 2 thang máy làm nhiệm vụ phục vụ lưu thông. Như vậy trung bình 1 thang bộ, 1 thang máy phục vụ cho 4-5 phòng làm việc trên một tầng là tương đối hợp lý. Giải pháp về mặt đứng Mặt đứng thể hiện phần kiến trúc bên ngoài của công trình, góp phần để tạo thành quần thể kiến trúc, quyết định đến nhịp điệu kiến trúc của toàn bộ khu vực kiến trúc.

Mặt đứng công trình được trang trí trang nhã, hiện đại, với hệ thống cửa kính khung nhôm tại các căn phòng. Với các phòng có hệ thống cửa sổ mở ra không gian rộng làm tăng tiện nghi, tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng. ra sẽ tạo không gian thông thoáng cho các phòng làm việc. Giữa các căn hộ được ngăn bởi tường xây 220, , trát vữa xi măng 2 mặt và lăn sơn 3 lớp theo chỉ dẫn kĩ thuật.

Chung cư có chiều cao 36,9m tính tới đỉnh, chiều dài 54. Là một công trình độc lập, với cấu tạo kiến trúc như sau: M? T Ð? NG TR? C 1-9 TL 1/100 M? T Ð? NG TR? C A-E TL 1/100 Hình 1.2: Mặt đứng công trình Mặt đứng phía trước của công trình được cấu tạo đơn giản, gồm các mảng tường xen kẽ là các ô cửa kính, nhằm thông gió và lấy ánh sáng tự nhiên. Mặt trước phẳng 4 để giảm tác động của tải trọng ngang như: gió, bão…Bên ngoài sử dụng các loại sơn màu trang trí, tạo vẻ đẹp kiến trúc cho công trình. Giải pháp về mặt cắt Cao độ tầng 1 là 3,9m, thuận tiện cho việc sử dụng gara và khu vực kĩ thuật cần không gian sử dụng lớn mà vẫn đảm bảo nét thẩm mỹ Từ tầng 2 trở lên cao độ các tầng là 3m,.

Mỗi căn phòng có 1 cửa ra vào 1400x2250 đặt ở hành lang. Các phòng ngủ đều có các cửa sổ 1400x1800 nhìn ra khoảng rộng tạo điều kiện làm việc thông thoáng. Các giải pháp kỹ thuật của công trình 1. Giải pháp thông gió, chiếu sáng.

Thông gió: Là một trong những yêu cầu quan trọng trong thiết kế kiến trúc nhằm đảm bảo vệ sinh, sức khoẻ cho con người khi làm việc và nghỉ ngơi. Về nội bộ công trình, các phòng đều có cửa sổ thông gió trực tiếp. Trong mỗi phòng của căn hộ bố trí các quạt hoặc điều hoà để thông gió nhân tạo về mùa hè. Chiếu sáng: Kết hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo trong đó chiếu sáng nhân tạo là chủ yếu.

Về chiếu sáng tự nhiên: Các phòng đều được lấy ánh sáng tự nhiên thông qua hệ thống sổ, cửa kính. Chiếu sáng nhân tạo: Được tạo ra từ hệ thống bóng điện lắp trong các phòng và tại hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy. Giải pháp cung cấp điện Lưới cung cấp và phân phối điện: Cung cấp điện động lực và chiếu sáng cho công trình được lấy từ điện hạ thế của trạm biến áp. Dây dẫn điện từ tủ điện hạ thế đến các bảng phân phối điện ở các tầng dùng các lõi đồng cách điện PVC đi trong hộp kỹ thuật.

Dây dẫn điện đi sau bảng phân phối ở các tầng dùng dây lõi đồng luồn trong ống nhựa mềm chôn trong tường, trần hoặc sàn. dây dẫn ra đèn đảm bảo tiếp diện tối thiểu 1,5mm2. Giải pháp hệ thống chống sét và nối đất Chống sét cho công trình bằng hệ thống các kim thu sét bằng thép 16 dài 600mm lắp trên các kết cấu nhô cao và đỉnh của mái nhà. Các kim thu sét được nối với nhau và nối với đất bằng các thép 10.

Cọc nối đát dùng thép góc 65x65x6 dài 2,5m. Dây nối đất dùng thép dẹt 40  4. điện trở của hệ thống nối đất đảm bảo nhỏ hơn 10. 5 Hệ thống nối đất an toàn thiết bị điện dược nối riêng độc lập với hệ thống nối đất chống sét.

Điện trở nối đất của hệ thống này đảm bảo nhỏ hơn 4. Tất cả các kết cấu kim loại, khung tủ điện, vỏ hộp Aptomat đều phải được nối tiếp với hệ thống này. Giải pháp cấp thoát nước Đường ống cấp nước: do áp lực nước lớn => dùng ống thép tráng kẽm. Đường ống trong nhà đi ngầm trong tường và các hộp kỹ thuật.

Đường ống sau khi lắp đặt song đều phải thử áp lực và khử trùng trước khi sử dụng. Tất cả các van, khoá đều phải sử dụng các van, khoá chịu áp lực. Thoát nước: Bao gồm thoát nước mưa và thoát nước thải sinh hoạt. Giải pháp cứu hoả Để phòng chống hoả hoạn cho công trình trên các tầng đều bố trí các bình cứu hoả cầm tay, họng cứu hoả lấy nước trực tiếp tù bể nước mái nhằm nhanh chóng dập tắt đám cháy khi mới bắt đầu.

Về thoát người khi có cháy, công trình có hệ thống giao thông ngang là hành lang rộng rãi, có liên hệ thuận tiện với hệ thống giao thông đứng là các cầu thang bố trí rất linh hoạt trên mặt bằng bao gồm cả cầu thang bộ và cầu thang máy. Cứ 1 thang máy và 1 thang bộ phục vụ cho 4-5 phòng làm việc mỗi tầng. Các thông số, chỉ tiêu cơ bản - Mật độ xây dựng được xác định bằng công thức: Sxd/S Trong đó: Sxd – Diện tích xây dựng của công trình Sxd= 21,2x54,4= 1153,28m2 S – Diện tích toàn khu đất, S= 42,6x73,1=3114,06m2 (Bao gồm diện tích xây dựng công trình, đường giao thông, sân…) Vậy ta có hệ số xây dựng là 1153,28/3114,06= 0,37 < 0,4 (0,4- hệ số xây dựng cho phép) 1. Vật liệu sử dụng trong công trình - Đối với kết cấu chịu lực: + Bê tông sử dụng có cấp bền B25, dùng bê tông thương phẩm tại các trạm trộn đưa đến.

Để rút ngắn tiến độ, bê tông có sử dụng phụ gia và được tính toán cấp phối bảo đảm bê tôg đạt cường độ theo yêu cầu. + Thép chịu lực dùng thép CB300V, cường độ Rk = Rn = 2800 kG/cm2, thép đai dùng thép CB240T, cường độ Rk = Rn = 2300 Kg/cm2. 6 + Gạch xây tường ngăn giữa các phòng và giữa các phòng dùng gạch rỗng có trọng lượng nhẹ, để làm giảm trọng lượng của công trình. + Dùng các loại sỏi, đá, cát phù hợp với cấp phối, đảm bảo mác của vữa và khối xây theo đúng yêu cầu thiết kế.

+ Tôn: Dùng để che các mái tum phía trên công trình, tạo vẻ đẹp kiến trúc. Sử dụng tôn lạnh màu để giảm khả năng hấp thụ nhiệt cho công trình. - Vật liệu dùng để trang trí kiến trúc, nội thất: + Cửa kính: Sử dụng cửa kính có trọng lượng nhẹ, nhưng đảm bảo được cường độ. Chịu được các va đập mạnh do gió, bão và có khả năng cách âm cách nhiệt tốt.

+ Các loại gạch men dùng ốp, lát: chống được trầy xước, có hoa văn nội tiết phù hợp với loại sơn dùng để sơn tường, tạo vẻ đẹp thẩm mỹ cho không gian trong phòng.