Đồ án thiết kế cao ốc văn phòng Đông Dương tại HCMUTE

Đồ án nghiên cứu hcmute thiết kế cao ốc văn phòng đông dương, thiết kế chi tiết, tính toán kỹ thuật theo tiêu chuẩn, đánh giá tính khả thi dự án.

• Tác giả: Nguyễn Quốc Đạo
• Người hướng dẫn: TS. Trần Văn Tiếng
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Thiết Kế Cao Ốc Văn Phòng Đông Dương
• Loại tài liệu: đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Thiết kế cao ốc văn phòng Tổng quan và mục tiêu

Đề án tốt nghiệp Thiết kế cao ốc văn phòng Đông Dương tại HCMUTE tập trung vào việc thiết kế một tòa nhà văn phòng hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản Việt Nam. Thiết kế cao ốc văn phòng này hướng tới sự hiện đại, tiện nghi, và bền vững, đồng thời tối ưu hóa diện tích sử dụng và giảm thiểu lãng phí. Mục tiêu chính là tạo ra một không gian làm việc chất lượng cao, góp phần làm đẹp bộ mặt đô thị và phù hợp với quy hoạch chỉnh trang trung tâm thành phố. Dự án cao ốc văn phòng HCMUTE này thể hiện sự ứng dụng kiến thức chuyên ngành vào thực tiễn, mang tính khả thi cao.

1.1. Vị trí và quy mô dự án

Cao ốc văn phòng Đông Dương nằm tại vị trí đắc địa: 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Cao ốc văn phòng HCMUTE tọa lạc tại khu đất vàng trung tâm thành phố, với mặt tiền hướng Tây Bắc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai. Cao ốc văn phòng chất lượng cao này có quy mô lớn: diện tích đất toàn khu 5338 m², diện tích xây dựng 2381 m², tổng diện tích sàn xây dựng 18439 m², bao gồm 21 tầng chính và 2 tầng hầm để xe. Cao ốc văn phòng tại quận Gò Vấp là một dự án tham khảo khác nhưng không nằm trong phạm vi của đề án này. Chiều cao tối đa đạt 77m, mật độ xây dựng 44%. Việc lựa chọn vị trí này phản ánh sự hiểu biết về thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực.

1.2. Giải pháp kiến trúc và quy hoạch

Thiết kế kiến trúc hiện đại HCMUTE được thể hiện qua hình khối chữ nhật đơn giản, bố trí không gian chặt chẽ, tận dụng tối đa diện tích. Thiết kế hạn chế tiếng ồn từ giao thông bằng việc bố trí không sát đường và có đường phụ, khoảng lùi được đảm bảo. Văn phòng được bố trí ở bên ngoài, đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, một số điểm cần cải thiện là việc bố trí khu vệ sinh chung chưa hợp lý, gây bất tiện. Thiết kế nội thất cao ốc văn phòng cần được chú trọng hơn để tạo ra một không gian làm việc tiện nghi và hiệu quả. Thiết kế xanh cao ốc văn phòng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để giảm thiểu tác động môi trường. Vật liệu bao che chủ yếu sử dụng kính và đá ốp Granit, tạo vẻ sang trọng. Kiến trúc cao ốc văn phòng này hài hòa với cảnh quan xung quanh.

II. Hệ thống kỹ thuật và tính toán kết cấu

Đề án thiết kế tọa nhà văn phòng đã đề cập đến các hệ thống kỹ thuật chính, bao gồm hệ thống chiếu sáng, thông gió, điều hòa nhiệt độ, điện, chống sét, thông tin liên lạc và cấp thoát nước. Giám sát thi công cao ốc văn phòng đòi hỏi sự chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình. Phần tính toán kết cấu bao gồm nguyên tắc tính toán, tải trọng, thông số vật liệu, thiết kế sàn, hệ khung và móng cọc khoan nhồi. Việc sử dụng phần mềm SAFE v12 trong thiết kế móng cho thấy sự ứng dụng công nghệ hiện đại trong quản lý dự án cao ốc văn phòng. Thiết kế kiến trúc hiện đại cần kết hợp hài hòa với các hệ thống kỹ thuật này để đảm bảo công năng và sự tiện nghi cho người sử dụng.

2.1. Hệ thống kỹ thuật

Hệ thống thông gió được lắp đặt ở mỗi tầng, tăng cường đối lưu không khí. Hệ thống điều hòa không khí được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện hành. Cao ốc văn phòng thông minh HCMUTE có thể được tích hợp thêm các công nghệ thông minh trong tương lai. Hệ thống chiếu sáng sử dụng kết hợp ánh sáng tự nhiên và đèn điện. Hệ thống điện, chống sét và thông tin liên lạc được bố trí đảm bảo an toàn và hiệu quả. Thiết kế cao ốc văn phòng đẹp cũng cần chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ của các hệ thống kỹ thuật này, để chúng không làm giảm giá trị tổng thể của công trình.

2.2. Tính toán kết cấu và móng

Phần tính toán kết cấu được thực hiện chi tiết, bao gồm việc xác định tải trọng, lựa chọn vật liệu và thiết kế các bộ phận kết cấu như sàn, dầm, cột và móng. Phần mềm thiết kế cao ốc văn phòng được sử dụng để hỗ trợ quá trình tính toán và đảm bảo độ chính xác. Chi phí thiết kế cao ốc văn phòng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế. Móng cọc khoan nhồi được lựa chọn là giải pháp móng phù hợp với điều kiện địa chất. Đơn vị thiết kế cao ốc văn phòng HCM đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng thiết kế và thi công.

III. Đánh giá và ứng dụng thực tiễn

Đề án thiết kế cao ốc văn phòng tiết kiệm năng lượng này có giá trị thực tiễn cao. Nó cung cấp một mẫu thiết kế chi tiết cho cao ốc văn phòng, có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho các dự án tương tự. Việc nghiên cứu và ứng dụng các công nghệ mới trong thiết kế và thi công thể hiện sự cập nhật kiến thức của sinh viên. Thông tin dự án cao ốc văn phòng HCMUTE này có thể được chia sẻ rộng rãi để phục vụ cho công tác quy hoạch và phát triển đô thị. Tuy nhiên, đề án cũng còn một số hạn chế cần được hoàn thiện hơn nữa trong các phiên bản sau này.

3.1. Giá trị học thuật

Đề án tốt nghiệp này là một minh chứng cho sự ứng dụng lý thuyết vào thực tiễn. Nó thể hiện khả năng tổng hợp kiến thức và kỹ năng chuyên môn của sinh viên. Mẫu thiết kế cao ốc văn phòng này có thể được sử dụng như một tài liệu tham khảo quý giá cho các nghiên cứu sau này. Xu hướng thiết kế cao ốc văn phòng hiện đại được phản ánh trong đề án. So sánh thiết kế cao ốc văn phòng với các công trình tương tự có thể làm nổi bật những điểm mạnh và điểm yếu của đề án.

3.2. Ứng dụng thực tiễn

Đề án có thể được sử dụng làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng các tòa nhà văn phòng tương tự. Các giải pháp kỹ thuật và kiến trúc được đề xuất có tính khả thi cao. Kinh nghiệm thiết kế cao ốc văn phòng được tích lũy qua quá trình thực hiện đề án. Học thiết kế cao ốc văn phòng từ đề án này giúp sinh viên có cái nhìn tổng quan hơn về quy trình thiết kế và thi công. Bài viết thiết kế cao ốc văn phòng và các hình ảnh, video minh họa có thể được sử dụng để phổ biến kiến thức.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. MỤC ĐÍCH THIẾT KẾ - Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, cơ sở vật chất kỹ thuật, sự tăng trưởng FDI,…đã và đang khiến Việt Nam trở thành địa điểm thu hút vốn đầu tư của các công ty đa quốc gia. Cùng với đó là sự lớn mạnh của các công ty nội địa Việt Nam mở rộng thêm quy mô vốn và lĩnh vực hoạt động làm cho nền kinh tế luôn sôi động và phát triển.

- Những yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu có thể kể đến việc các nhà bán lẻ quốc tế mới tìm vào thị trường Việt Nam. Việt Nam với dân số đông và thu nhập cá nhân của người lao động Việt Nam không ngừng tăng lên đặc biệt là khu vực đô thị hứa hẹn sẽ là một thị trường giàu tiềm năng trong tương lai gần. Hoà nhập với sự phát triển mang tính tất yếu của đất nước, ngành xây dựng ngày càng giữ vai trò thiết yếu trong chiến lược xây dựng đất nước. Vốn đầu tư xây dựng cơ bản chiếm rất lớn trong ngân sách nhà nước (40 - 50%), kể cả đầu tư nước ngoài.

- Cũng trong xu thế đó, Cao ốc Văn phòng Đông Dương được xây dựng tại địa điểm quận 1 - TP. Mục tiêu xây dựng hoàn chỉnh cao ốc văn phòng này là để tạo ra một khối văn phòng đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu cần thiết hiện nay của xã hội theo xu hướng văn minh hiện đại và tiết kiệm tối đa diện tích làm việc, chống sử dụng lãng phí. Đồng thời làm đẹp bộ mặt đô thị nói chung và trung tâm thành phố nói riêng, phù hợp với yêu cầu quy hoạch chỉnh trang khu trung tâm thành phố. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TRÌNH 1.

Vị trí công trình - Cao ốc Văn phòng Đông Dương được xây dựng tại địa điểm 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai – Quận 1 – TP. Tọa lạc ngay một trong những khu đất vàng của trung tâm Thành Phố, khối văn phòng có mặt tiền hướng Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, hướng Tây Nam giáp Lãnh Sự Quán Mỹ, Đông Nam giáp Lãnh Sự Quán Pháp và hướng Bắc giáp khu căn hộ cao cấp Sumuset, với kiến trúc mang phong thái hiện đại, bền vững tạo ra sản phẩm đáp ứng yêu cầu của một văn phòng tiện ích, hiện đại. Quy mô và đặc điểm công trình - Tên công trình: Cao ốc văn phòng Đông Dương - Chủ đầu tư: Công ty Quản lí kinh doanh nhà Thành Phố - Nguồn vốn đầu tư: vốn tự có, huy động và vây ngân hàng trong nước - Diện tích sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: + Diện tích đất toàn khu (sau khi trừ lộ giới): 5338 m2 + Diện tích đất xây dựng: 2381 m2 + Diện tích chiếm đất khối công vụ: 1193 m2 + Diện tích chiếm đất khối văn phòng: 1188 m2 + Tổng diện tích sàn xây dựng: 18439 m2 + Tổng diện tích làm văn phòng: 14952 m2 + Số tầng chính: 21 tầng 1 do an + Số tầng để xe: 2 tầng hầm + Chiều cao tối đa: 77 m + Mật độ xây dựng: 44. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ QUY HOẠCH 1.

Quy hoạch - Căn cứ vào quyết định phê duyệt dự án số 10584/ QLKDN-KHĐT ngày 14-11-2007 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, căn cứ vào giấy phép xây dựng số 212 ngày 9-11-2007 của sở Xây Dựng TP.HCM chấp nhận cho phép xây dựng công trình, có địa bàn thuận lợi để phát triển, gần các đia điểm quan trọng và thuộc trung tâm thành phố phù hợp với nhu cầu hiện tại và có điều kiện phát triển tốt sau này. Giải pháp kiến trúc - Tòa nhà có mặt bằng hình chữ nhật đơn giản, không gian bố trí tương đối chặt chẽ liên hệ các không gian chức năng, tận dụng triệt để diện tích mặt bằng. - Không bố trí sát với đường giao thông hạn chế tiếng ồn từ giao thông và thiết bị, có đường phụ, các chỉ giới xây dựng và khoảng lùi được đảm bảo. - Các văn phòng được bố trí ở biên ngoài đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên, tạo các điểm nhìn tốt ra cảnh quan xung quanh.

- Các không gian phụ như vệ sinh, hộp kỹ thuật được bố trí tại các góc khuất tuy nhiên khu về sinh chung không độc lập đối với mỗi văn phòng, gây bất tiện và thiếu sự thông thoáng. - Mặt đứng được tổ chức theo hình khối chữ nhật phát triển theo chiều cao, nhưng không đơn điệu, có điểm nhấn, kiến trúc đẹp. - Vật liệu bao che chủ yếu sử dụng kính và sử dụng đá ốp Granit tao nên sự sang trọng cho công trình, lấy được sáng tự nhiên. Do việc tận dụng triệt để diện tích xây dựng nên công trình có nhược điểm là công trình không có lôgia, không có hệ thống che nắng cho công trình.

- Tầng trệt và lầu 1 có sảnh lớn tạo không gian mở kết hợp với cây xanh giúp thông gió xuyên nhà, góp phần thay đổi vi khí hậu cho khu vực. - Mặt đứng công trình hài hòa với cảnh quan xung quanh. Giao thông nội bộ - Hệ thống giao thông nội bộ trong tòa nhà là sử dụng hệ thống thang bộ và thang máy được đặt trong hệ lõi và vách của công trình - Sảnh thang máy được kết hợp làm giao thông theo phương ngang, tận dụng diện tích và liên hệ tốt các không gian chức năng. - Giao thông theo phương đứng bao gồm hệ thống thang bộ và thang máy.

Cầu thang bộ là dạng cầu thang kín dùng để thoát hiểm khi có sự cố, đặt ở khu lõi của nhà, không có chiếu sáng tự nhiên, tiết kiệm diện tích giao thông. Hệ thống thang máy bao gồm 4 thang máy từ tầng hầm tới tầng 20 của tòa nhà. CÁC HỆ THỐNG KỸ THUẬT CHÍNH TRONG CÔNG TRÌNH 1. Hệ thống chiếu sáng, thông gió và hệ thống điều hòa nhiệt độ 2 do an - Hệ thống thông gió được lắp đặt trong mỗi tầng nhằm tăng cường khả năng đối lưu không khí ở những khu vực kín gió.

- Hệ thống thông gió được quan tâm khi điều kiện khí hậu và tiêu chuẩn vệ sinh trong nhà bếp và toilet không thể được đảm bảo bằng phương tiện thông gió tự nhiên. - Hệ thống thông gió trong nội bộ công trình chủ yếu sử dụng quạt ly tâm. Quạt ly tâm đạt được 90% yêu cầu tốc độ và lực đẩy so với tiêu chuẩn thiết kế. - Tầng hầm được thông gió bằng quạt hút, dẫn gió thải ra ngoài.

Không khí trong lành tràn vào tầng hầm thông qua các cửa và đường xe lên suống nhờ sự chênh lệch áp suất bên trong và bên ngoài tầng hầm tạo ra bởi quạt hút. - Các văn phòng làm việc được chiếu sáng tự nhiên thông qua các cửa kính bố trí bên ngoài, các phòng ở có các cửa sổ mở ra ngoài nên gió vào dễ dàng. - Công trình còn được chiếu sáng bằng hệ thống đèn ở các văn phòng, sảnh chờ, cầu thang sao cho có thể phủ hết được các nơi cần chiếu sáng. Ngoài ra còn có hệ thống đèn trang trí bên trong và bên ngoài công trình.

- Hệ thống điều hòa không khí đảm bảo yêu cầu sử dụng và thiết kế theo các tiêu chuẩn hiện hành. - Tại các khu vực hành lang, cầu thang sảnh tầng bố trí chiếu sáng sự cố và chiếu sáng phân tán người. - Hệ thống điều hòa nhiệt độ gồm: hệ thống cung cấp lạnh sử dụng hệ thống máy lạnh VRV kết hợp hài hòa giữa điều hòa cục bộ và trung tâm dễ điều khiển hoạt động độc lập từng khu vực dễ theo dõi và sửa chữa khi có sự cố. Hệ thống điện, chống sét và hệ thống thông tin liên lạc - Công trình sử dụng mạng lưới điện của thành phố và hệ thống máy phát điện dự phòng chiếu sáng phòng làm việc bằng hệ thống đèn huỳnh quang.

- Phòng máy biến áp, phòng máy biến thế và phòng bảng điện được đặt ở tầng hầm 1 của tòa nhà, dễ sử dụng và sửa chữa, cung cấp đủ công suất cho nhu cầu sử dụng của toàn bộ tòa nhà. - Tủ phân phối điện, bảng điện cung cấp chiếu sáng cho nhà cao tầng được bố trí ở phòng kĩ thuật đặt ở các tầng để tiện cho việc quản lý, sử dụng, sửa chữa và đảm bảo mỹ quan. - Hệ thống dây điện đi trong tòa nhà thông qua hệ thống ống gen trong các gen kĩ thuật - Việc cung cấp điện từ tủ, bảng điện tầng đến bảng điện của các văn phòng đi bằng các tuyến dây được chôn ngầm trong tường đảm bảo an toàn và phòng chống cháy nổ. - Hệ thống chống sét trực tiếp và cắt sét.

- Hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống âm thanh và hệ thống camera hoạt động 24/24h - Hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình được thiết kế một cách đồng bộ và tuân theo tiêu chuẩn hiện hành. Tủ phân cáp được đặt tại phòng kỹ thuật, các ổ cắm điện thoại được đặt ngầm trong tường. Hệ thống cấp thoát nước - Nước từ hệ thống cấp nước chính của thành phố được dẫn vào bể chứa đặt ngầm tại khu trước của khu đất. Sau đó được bơm lên bể chứa trên mái thông qua các hệ thống ống dẫn đặt trong các ống gen, việc điều khiển quá trình bơm hoàn toàn tự động nhờ vào hệ thống van, phao và máy bơm tự động.

Nước từ bể chứa trên mái theo hệ thống đường ống cung cấp đến các nơi trong nhà. - Nước mưa trên mái thông qua hệ thống sê-nô thu nước được dẫn vào một hệ thống đường ống ra hệ thống mương thoát nước xung quanh nhà, rồi xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước chung của thành phố. - Đối với nước thải sinh hoạt được dẫn theo một hệ thống đường ống riêng, rồi tập trung về bể xử lý nước thải, bể tự hoại, nước thải sau khi được xử lý sẽ được xả vào hệ thống thoát nước thải chung của thành phố. Hệ thống chữa cháy - Hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm: trụ cấp nước chữa cháy bean ngoài nhà, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, hệ thống chữa cháy vòi cuộn, bình CO2 , hệ thống báo khói và báo cháy tự động.

- Thiết bị phát hiện báo cháy được bố trí ở mỗi tầng và mỗi phòng. Ở nơi công cộng và mỗi tầng có gắn đồng hồ và đèn báo cháy được nối trực tiếp với hệ thống quản lý để kịp thời khống chế hoả hoạn cho công trình. Nước được dự trữ tại 2 bể nước trên mái và bể ngầm dưới tầng tầng hầm, sử dụng máy bơm lưu động.