CHƯƠNG 1 MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE THE CHAP QUYỀN SỬ DỤNG DAT 11. Khái nệm và đặc điểm về quyền sẽ dụng đất 1. Khai viện syd sử dung đất “Thuật ngấ pháp Lý quyên sử dang đất đoợc pháp luật Việt Nam ght nhân lên du tiên trong Quyét dinh 201/CP của Chính phủ năm 1980, LBD năm 1987 và tấp tue được sỡ dụng trongLDD năm 1993 kd nhà nước đã chính thúc ghi nhận hồ gia sh, cá nhân có QSDĐ Gn định, lâu dai đồng thời cho phép ho được chuyên QSDD Với các điều kiên nhất ảnh: Theo đó, mặc dù không nêu rõ ý nghĩa ci quan hệ sở tu đất dai ở nước ta nhưng tất cả đều xác đính: “Bat đai thuộc sở hina toàn dân, SDD thuộc về người sit ng đắt Hey néx cách khác, từ đậy QSDĐ đã tách Finck quyễn số lếm đắt đi và được chủ số lữu đắt đi chhyễn giao cho người sit chong đắt thực hiện và trở thành một quyễn tà sản thuộc £6 hữu cia người sửdụng aie” Thừa kê quan điểm này qua các năm, LĐĐ năm 2003 và dén hiện tei là LBD năm 2013 “đắt đơi Hhuộc sở Hữu toàn din do Nhà nước đụ đện chỉ sở hữu và Trật này?" vẫn được inh tuy nhiên, chưa có một quy đính cụ thể nêu rõ khá niệm QSDD là gỉ Từ khẳng dinh tei điễu 4 LĐĐ năm 2013, đơa ra tổng quất sự khác iệt vé quyin năng của Nhà nước và nguùi sử dụng đất với ha tư each khác nhau cho thấy. “Quyển sở lữm đất đm là quyền bạn ct (có trước] còn QSDĐ là quyển phá canh (cô sai); Quyễn sở lữu đất đi là mốt loại quyển trơn ven, độn dc còn QSDB là một loi quyền không tron ven, không cy a? Trong khả đó, Giáo tỉnh Luật Dit dei của Trường Dai hoc Luật Hà Nội trừ cho rằng "QSDB là quyản khai thác ce thuộc tình có ích của đắt den đễ phuc vụ cho các mục iêu phát trig nh tf = xã Cứu Tả Vin, Bàn vì ii mm quyền sĩ đụng đất, Tp cl đến ch và phứp bột độn at Imps sRcdcplno} gov smlgutnmc Pagesitin-dan-congta-tepiop AgpxfientD=186 (muy cập ngậy 30077023) Điền 4 Lait đt nã 2013, 3 thing Đụ học hit Hi Nội, G01), “Giáo nn Lute ĐẮ đa", Nob Công ann din, HA NG 092.
hi của đắt nước”. Không chỉ được nh nghĩ trong giáo tình giảng day mà trong các văn kiện đại hội Đăng, QSDĐ không ít lần được nhắc dén, Đăng ta khẳng định QSDD là nốt lo tài sản và hàng hoá đặc bit nhưng không ph là quyển sở hind”. Với các quan dim nêu rên, QSDĐ là một trong be quyền năng của quyền sở hữu do là: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đất dai theo quy. đính của BLDS năm 2015 về quyền sở hữu tai sản và quy định của Luật đất dai QSDĐ được xác định thuộc quyền sử dụng của ai do Nhà nước công nhận thông, aqua các vin bin được pháp luật tì đối tượng đỏ có quyển được quản ly, rỡ đụng, Xôi thác đổi với tài sin đồ theo ý cia mình mà không phi chiu sơ ác đông tử bên, thử ba (các đối tương khác phải tê trong QSDĐ độ) nhưng cũng không được vượt xe khối phạm vi pháp luật quy dink Ri ra kết luận từ một sổ định ngiấa, đánh giá nêu rên, đơn rên cơ sở quan hệ giữa Nhà nước với chủ thể được trao QSDĐ (các tổ chúc, hộ gia inh, cá nhân), tối cho ring nhin từ gốc đô khoa học pháp lý thi QSDB cén được đnh ngĩa nar sen QSDD là quyển tà ấn thuộc sở hits cũa tổ chức, hỗ gia Ảnh cá nhân phát nh tên cơ ở apt ảnh god cho thud đt công nhận QSDD của cơ quan bà nước có thẫm quyên hoặc từ các giao dich nhân chuyẩn QSDB.
Tide ol hina sử dịng dinh đoạt QSDĐ pit tiân thủ các đẫu kiện thủ mec đo pháp luật any din 1. Đặc dim pháp lý cần quyén sử đựng đắt Thử nhất, OSDD Wing phải là quyẫn số hina đắt đi mà là quyển được tách xa tị quyẫn sở liễu toàn dân về đắt đi và tnt đốc lập với quyên sở hữn đắt đa” Chi độ sở hữu đất đại ở nước ta luôn luôn được xác dink thuộc sỡ hữu toàn dân ma ‘wing Đại học tật HÀ Nội, 2011), “Gio mòn Lute Bổ: đa", Yo Công taniên dn, HA NGi, 92 ˆ Bạt chip hình Trưng tong Đăng be 1T, @gùy 3102012), Nghị quy sẽ 1O-NQITW về tấp sự đổi "rối ánh sich, php bắt we dit Gi tong Đi ly diy mash toàn dig cong cuc đỗ: hới tụo nàn ng đến Dar taco bin nở than mee công nghập theo hướng hận đi. TỔ Quag hy C017, Sự ag vì Hai nim om at ame dit cia Vit Nam, Bộ tr phip np sna) gov av UserConzol News fpFonarineaspxTUrILstProcesigunma Li NghienCu TroDot (SL ssld= 15404 79-4725-4485-9503-51 14432958 2gHácè11/0T9-.đ40E439E 246 9đ8lu36ud:9BeiD=)1698:SEiRocMD=97lu67e4-250-0107.69cŒ3 ng cp ngiy 30203) Tả Hằng Hạnh, 2017),'Bữn đất phip ¥ cia QSDB ung giúp bật Việt Num", Tp ht Dân chỉ và Php tiện (09, 33 ft kỹ chủ thể nào khác ngoài Nhà nước đối với đất đai. Nhưng mọi cá nhân, hộ a nh tổ chức trong xã hội đều cần cổ những quyễn nhất ảnh đổi với đất dei nine QSDD để xiy dụng nhà ở, nhà máy sin xuất, đ trồng trot, chân nuôi.
Do đó, Nha nước phải trao cho nguôi đân nhing quyên nhất định để người din thôn mãn. nhu cầu của ho, vi vậy QSDĐ ra đời t>những nhu cầu thục tổ. QSDD đã được tach Xhôi quyền sở hữu và trở thành một quyền độc lập, tổn tai bên cạnh quyền sở hữu, đất đu cũa nhà nước Thứ hai, QSDĐ trao cho người từ cing đắt các quyền Nguồi sử dang đất được huông những quyển lợi hợp pháp tên dit được geo, k cả quyền chuyển, nhượng bán thành quả lao đông, kết qué đầu tr rên dit được giao khi không còn sử dang đất và đất đò được giao cho người khác sử đụng theo tình tụ thủ tue do pháp luật quy din! Nội hàm QSDĐ của hô gia ảnh, cá nhân có thêm các quyền chuyển đổi, chuyển nhương, cho thuê, thừa kỉ, thé chip QSDB trong LBD năm 193” Trong Luật Dit đa năm 2003, các quyễn của người rử dung đất được mỡ réng thánh hệ thống các quyền bao gẵn quyén chung của tất cả những ngu sử ding đất và các quyén cụ thé của tùng người sử dung đất gắn với hình thức sử dung đắt của ho, Ngoi các quyền đã có rong LĐĐ năm 2003, LBD năm 2013 con bỗ sung thêm các quyên sử đụng han chế đối với thin đất liin kề Tổng thể các quyền do php luật quy dinh đều là những quyền cơ thể cia QSDĐ “cho pháp chủ thể nếp sân năm giữ, Khan thác năng lực sinh lợi và công ng cũa đất theo aug dh của pháp uất" Thứ ba, QSDD là quyền tài econ Dit đã là ti sả tn tử ở hình thức vật chất cau thỄ QSDĐ là tả sẵn tên ti ở dang a còn goi là quyên tai săn, V Gi tơ cách 27, 30,31 Luật Dit năm 1987 "thậtĐề kinda 193 khoản2 Đn3 ° Nguyễn Ngọc Điện, 2017), “ido mọt đột sự tập 1”, Nab Đại học Quốc gi thành phổ Hồ Chí Minh, Hp Chỉ nh 159 ˆ Ngyễn Ngọc Buin, C017), “Giáo wid Lute dns tập 1°, eb Đại học Quốc g thành phd Hồ Chí ih, Hồ Chỉ Vinh, 159, 10 là quyển ti sản, QSD là quyển ti giá dave bing tin, co thé chuyển giao hoi không chuyển giao trong giao dich din sơ Thứ tr, QSDĐ là một quyển có giới han. Khác với quyền sở hữu đất dai cũa Nha nước, QSDĐ của các chủ thể không phải là một quyên tuyết đối và fink viễn.
Thể chấp là một từ ngỡ đã xuất hiện từ thời La Mã cỗ dai, hình thúc đầu bên, được các học giả Le Mã tức nh có tin gợi Fiducia Cum Creditor (con đoợc gợi là bin do) Người cổ nghĩa vụ chuyển giao quyển sỡ hồu đối với tả sẵn cũa mình cho bên co quyền trong ting họp người có ngiĩa vụ thực hiện xong thôa thuận để cam kit thi bên có quyền hãi hoàn tả lạ từ sản cho chi cũ Các cơ quan chấp chính đã cổng shin in pháp bảo đầm này nlarmét quyền được đổi lạ tà sin đã nhang cho đến thời Xả Dustnian loi giao dich này để chấp đót và hay vào dé là ha hình tốc mei: Pigmoe (cầm cố) với se thay i khi người có quyền không cân đi hỏi chuyển gao quyền sỡ Hếu ma chi cẩn chuyén gao quyền chiêm hữu và Hypothece (thi chấp) không có chuyễn giao quyền sở hữu cing nur quyền chiém hữu đổi với ti sin bio dim, nh thức này là sự kế thie trong các quy ảnh xuất hiện tờ trước đó cũa Hy Lep và Ai Cập Chính nhờ my phát rid manh mổ của biện pháp th chấp trong luật La Mã đ bay đổi shin nào xác quy ảnh php lit vi thé chấp ð các nước theo hồ thống luật Civil Law din bình là made Pháp, “Thế chấp là một quyền từ sôi đốt với bắt động sản được “ng di điềm bảo việc thực hiện ng]ãa vu”. Cùng quan điểm đỏ, Nhật Bản cũng quy. “Ngư nhân thể chấp có quyễn tạ hên sơ với các chủ nơ khác trong việc đập mg yt cầu cia minh bề bắt đồng sân mà bên nợ hoặc người thứ ba ñưaaniarlãmột "Bộ Tephip, (2003), ilu 2114 BLDS Pháp năm 1901 (iu dich tua }o), Ha NGL ul tiện pháp bảo can bi eva hông chhyễn giao quyễn chiẫm hincné!* Bin pha các ước theo hệ thing luật Common Law nh Ảnh Ue, Mỹ,. đả th chấp lạ được phát tiễn theo hai học thuyết thuyết quyên sẽ hồn và thuyết gữ từ sân thé chấp Theo thuyết quyên sở hồu, người nhân thé chấp có quyên sở hữu đái với tử săn rong mốt thin gian thi chấp những chỉ có tinh chất tem thời nếu người đ vay không thực hiện "nghĩa vụ cia mình thi người nhận thé chip có quyển sở ia hyệt đổi đu này sẽ tết kiệm thời gian và công mức, iền bạc cho chủ nợ rong việc bin tử sin để chbiên tả sản Còn đối với các nước theo thuyết gữ ti sin thổ chip nữny Úc và một sổ bang cũa Mỹ, chỗ ng không được quyền sở hữu đốt với vật bão dim, mà they vào đỏ là quyền Joi được tiến hành ich biên chính thức để thục hiện bán tả sân trong trường hep người vay không hoàn hành ngần vụ, Người thi chip vẫn có quyền sỡ hữu đố với tà sân đăng để thể chip và kd od rong trường hop vắng mất các đều khoän trong hop đồng ro đích vẫn được quyền chim hữu tú sân đỏ rong thời han thể chấp.