Đồ án tốt nghiệp: Phân tích kết cấu Chung cư Saigon Royal Resident Tower 2

Saigon Royal Residence Tower 2: Đồ án tốt nghiệp xuất sắc. Khám phá thiết kế độc đáo, hiện đại và không gian sống lý tưởng tại trung tâm Sài Gòn. Chi tiết dự án!

• Tác giả: Phan Gia Huy
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thế Anh
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công nghệ Kỹ thuật Công trình Xây dựng
• Đề tài: Chung cư Saigon Royal Resident Tower 2
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Saigon Royal Resident Tower 2 Tổng Quan Đồ Án Tốt Nghiệp

Đồ án tốt nghiệp là một cột mốc quan trọng trong quá trình học tập của sinh viên ngành xây dựng. Đồ án này không chỉ là cơ hội để sinh viên áp dụng những kiến thức đã học vào thực tế, mà còn là dịp để thể hiện khả năng sáng tạo và giải quyết vấn đề. Saigon Royal Resident Tower 2 là một dự án phức tạp, đòi hỏi sinh viên phải có kiến thức sâu rộng về kiến trúc, kết cấu, thi công và quản lý dự án. Đồ án này tập trung vào việc thiết kế và phân tích một chung cư cao cấp tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án Saigon Royal thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và các yếu tố truyền thống, tạo nên một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp. Mục tiêu của đồ án là đưa ra một giải pháp thiết kế tối ưu, đảm bảo tính khả thi, an toàn và hiệu quả kinh tế. Báo cáo đồ án Saigon Royal sẽ bao gồm các phần: giới thiệu dự án, phân tích hiện trạng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế hệ thống kỹ thuật, tổ chức thi công và đánh giá hiệu quả kinh tế. Sinh viên cần phải thể hiện khả năng tư duy phản biện và đưa ra những giải pháp sáng tạo để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thiết kế. Đồ án kiến trúc này là một bước đệm quan trọng để sinh viên bước vào nghề và đóng góp vào sự phát triển của ngành xây dựng Việt Nam.

1.1. Giới Thiệu Chung Về Saigon Royal Resident Tower 2

Saigon Royal Resident Tower 2 là một dự án chung cư cao cấp nằm tại vị trí đắc địa của Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể ở số 34-35 Đường Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4. Dự án này được đầu tư bởi Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova, một đơn vị uy tín trên thị trường bất động sản. Tổng quan Saigon Royal cho thấy đây là tổ hợp khu căn hộ cao cấp, căn hộ Officetel, trung tâm thương mại và mặt bằng văn phòng. Dự án được quy hoạch trên diện tích rộng hơn 3 ha, do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư. Dự án có tổng chiều cao 35 tầng được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 6.669 m2 và chia thành 2 khối tòa nhà.

1.2. Mục Tiêu Của Đồ Án Tốt Nghiệp Về Saigon Royal Tower 2

Mục tiêu chính của đồ án tốt nghiệp này là thiết kế và phân tích chi tiết Saigon Royal Resident Tower 2, từ khâu lên ý tưởng kiến trúc đến triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công. Sinh viên cần phải chứng minh khả năng áp dụng các kiến thức đã học vào thực tế, đồng thời thể hiện kỹ năng giải quyết vấn đề và tư duy sáng tạo trong thiết kế. Đồ án phải đảm bảo tính khả thi về mặt kỹ thuật, an toàn về mặt kết cấu và hiệu quả về mặt kinh tế. Thêm vào đó, đồ án cần phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam và quốc tế.

II. Phân Tích Vấn Đề Thiết Kế Saigon Royal Thách Thức Đặt Ra

Quá trình thiết kế Saigon Royal Resident Tower 2 đặt ra nhiều thách thức cho sinh viên, từ việc lựa chọn giải pháp kiến trúc phù hợp với vị trí địa lý và điều kiện khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh, đến việc giải quyết các vấn đề về kết cấu, thi công và phòng cháy chữa cháy. Bản vẽ Saigon Royal cần phải thể hiện rõ ràng các chi tiết kỹ thuật, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Một trong những thách thức lớn nhất là thiết kế một chung cư cao cấp đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh về giá cả. Sinh viên cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường bất động sản, tìm hiểu các xu hướng thiết kế mới nhất và áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến để đưa ra một giải pháp tối ưu. Thiết kế Saigon Royal phải kết hợp hài hòa giữa yếu tố hiện đại và truyền thống, tạo nên một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân.

2.1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thiết Kế Kiến Trúc Saigon Royal

Thiết kế kiến trúc của Saigon Royal Resident Tower 2 chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, điều kiện khí hậu, quy mô dự án, yêu cầu của chủ đầu tư và nhu cầu của thị trường. Vị trí đắc địa của dự án đòi hỏi một giải pháp thiết kế độc đáo và ấn tượng, tạo điểm nhấn cho khu vực. Điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa của Thành phố Hồ Chí Minh đòi hỏi một thiết kế thông thoáng, có khả năng chống nóng và chống ẩm tốt. Quy mô dự án lớn đòi hỏi một thiết kế hợp lý, tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ. Yêu cầu của chủ đầu tư và nhu cầu của thị trường đòi hỏi một thiết kế linh hoạt, có khả năng đáp ứng các yêu cầu khác nhau của khách hàng.

2.2. Thách Thức Về Kết Cấu Trong Thiết Kế Saigon Royal Tower 2

Thiết kế kết cấu của Saigon Royal Resident Tower 2 đặt ra nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình. Với chiều cao 35 tầng, tòa nhà phải chịu đựng tải trọng lớn từ gió, động đất và trọng lượng bản thân. Sinh viên cần phải lựa chọn một hệ kết cấu phù hợp, có khả năng chịu lực tốt và đảm bảo tính kinh tế. Việc thiết kế móng, cột, dầm và sàn cần phải được thực hiện cẩn thận, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt. Ngoài ra, việc thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là một thách thức quan trọng, đòi hỏi sinh viên phải có kiến thức sâu rộng về an toàn cháy nổ.

III. Phương Pháp Thiết Kế Kiến Trúc Saigon Royal Resident Tower 2

Việc Thiết kế kiến trúc Saigon Royal đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức chuyên môn và khả năng sáng tạo. Phương pháp thiết kế được áp dụng trong đồ án này bao gồm các bước: nghiên cứu hiện trạng, phân tích yêu cầu, lên ý tưởng thiết kế, triển khai bản vẽ, đánh giá và điều chỉnh. Sinh viên cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng Quy hoạch Saigon Royal, tìm hiểu về vị trí, diện tích, mật độ xây dựng và các quy định liên quan. Phân tích yêu cầu của chủ đầu tư và nhu cầu của thị trường để đưa ra một giải pháp thiết kế phù hợp. Lên ý tưởng thiết kế dựa trên các yếu tố kiến trúc, kết cấu và công năng sử dụng. Triển khai bản vẽ chi tiết, thể hiện rõ ràng các thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng. Đánh giá và điều chỉnh thiết kế dựa trên các tiêu chí về tính khả thi, an toàn, thẩm mỹ và hiệu quả kinh tế. Concept thiết kế Saigon Royal phải thể hiện được sự độc đáo, ấn tượng và phù hợp với vị trí địa lý và văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh.

3.1. Nghiên Cứu và Phân Tích Hiện Trạng Saigon Royal

Nghiên cứu và phân tích hiện trạng là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình thiết kế kiến trúc. Sinh viên cần phải thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, quy hoạch khu vực, các công trình lân cận và các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế. Bản đồ Saigon Royal sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vị trí và diện tích của dự án. Điều kiện tự nhiên, bao gồm khí hậu, địa hình, địa chất và thủy văn, sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết kế hệ thống thông gió, chiếu sáng. Quy hoạch khu vực sẽ quy định các yêu cầu về mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các tiện ích công cộng. Các công trình lân cận sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và không gian sống của cư dân.

3.2. Lựa Chọn Giải Pháp Kiến Trúc Phù Hợp Cho Saigon Royal

Sau khi nghiên cứu và phân tích hiện trạng, sinh viên cần phải lựa chọn một giải pháp kiến trúc phù hợp cho Saigon Royal Resident Tower 2. Giải pháp này phải đáp ứng các yêu cầu về tính thẩm mỹ, công năng sử dụng, tính khả thi về mặt kỹ thuật và hiệu quả về mặt kinh tế. Có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau có thể được áp dụng, từ kiến trúc hiện đại đến kiến trúc cổ điển, từ kiến trúc phương Tây đến kiến trúc phương Đông. Sinh viên cần phải lựa chọn một phong cách phù hợp với vị trí địa lý, văn hóa và thị hiếu của khách hàng. Ngoài ra, giải pháp kiến trúc cũng cần phải đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

IV. Giải Pháp Kết Cấu Tối Ưu Cho Saigon Royal Resident Tower 2

Việc Thiết kế kết cấu Saigon Royal đòi hỏi sự chính xác và cẩn thận, đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình. Phương pháp thiết kế kết cấu bao gồm các bước: xác định tải trọng, lựa chọn hệ kết cấu, phân tích nội lực, thiết kế cấu kiện và kiểm tra an toàn. Sinh viên cần phải xác định các loại tải trọng tác dụng lên công trình, bao gồm tải trọng tĩnh, tải trọng động và tải trọng đặc biệt. Lựa chọn một hệ kết cấu phù hợp, có khả năng chịu lực tốt và đảm bảo tính kinh tế. Phân tích nội lực bằng phần mềm chuyên dụng để xác định ứng suất và biến dạng của các cấu kiện. Thiết kế cấu kiện, bao gồm móng, cột, dầm, sàn và vách, đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền theo thời gian. Kiểm tra an toàn của kết cấu bằng các tiêu chuẩn và quy trình kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt. Kết cấu Saigon Royal phải đảm bảo tính ổn định dưới tác động của gió, động đất và các yếu tố khác.

4.1. Lựa Chọn Hệ Kết Cấu Phù Hợp Với Saigon Royal Tower 2

Việc lựa chọn hệ kết cấu phù hợp là một quyết định quan trọng trong quá trình thiết kế. Có nhiều hệ kết cấu khác nhau có thể được áp dụng, bao gồm hệ kết cấu khung, hệ kết cấu vách, hệ kết cấu lõi và hệ kết cấu hỗn hợp. Hệ kết cấu khung phù hợp với các công trình có nhịp lớn và tải trọng nhỏ. Hệ kết cấu vách phù hợp với các công trình có chiều cao lớn và yêu cầu về độ cứng cao. Hệ kết cấu lõi phù hợp với các công trình có nhiều tầng và yêu cầu về không gian mở. Hệ kết cấu hỗn hợp kết hợp ưu điểm của các hệ kết cấu khác nhau, phù hợp với các công trình phức tạp. Sinh viên cần phải lựa chọn một hệ kết cấu phù hợp với quy mô, hình dạng và yêu cầu của dự án.

4.2. Tính Toán và Thiết Kế Móng Cọc Cho Saigon Royal

Móng là bộ phận quan trọng nhất của công trình, chịu trách nhiệm truyền tải trọng từ công trình xuống nền đất. Đối với Saigon Royal Resident Tower 2, việc thiết kế móng cọc là một giải pháp phù hợp, đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình trên nền đất yếu. Sinh viên cần phải tiến hành khảo sát địa chất, xác định các thông số cơ lý của đất và lựa chọn loại cọc phù hợp. Tính toán sức chịu tải của cọc, số lượng cọc và kích thước đài móng, đảm bảo móng có khả năng chịu đựng tải trọng của công trình. Ngoài ra, việc thi công móng cọc cũng cần phải được thực hiện cẩn thận, tuân thủ các quy trình kỹ thuật và kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Thi Công và Quản Lý Dự Án Saigon Royal

Ngoài việc thiết kế kiến trúc và kết cấu, đồ án tốt nghiệp cũng cần phải đề cập đến các vấn đề liên quan đến thi công và quản lý dự án. Thi công Saigon Royal đòi hỏi sự tổ chức và quản lý chặt chẽ, đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn lao động. Sinh viên cần phải lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm các giai đoạn, công việc và thời gian thực hiện. Lựa chọn các phương pháp thi công tiên tiến, giảm thiểu thời gian và chi phí xây dựng. Quản lý chất lượng vật liệu xây dựng và các công đoạn thi công, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm tra chất lượng. Đảm bảo an toàn lao động trên công trường, phòng ngừa tai nạn và bảo vệ sức khỏe của công nhân. Giải pháp kiến trúc Saigon Royal cần phải được thi công một cách chính xác và hiệu quả để đạt được kết quả tốt nhất.

5.1. Lập Biện Pháp Thi Công Chi Tiết Cho Saigon Royal

Lập biện pháp thi công chi tiết là một bước quan trọng trong quá trình thi công dự án. Sinh viên cần phải lập một kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm các giai đoạn, công việc, thời gian thực hiện và nguồn lực cần thiết. Biện pháp thi công cần phải đảm bảo tính khả thi, an toàn và hiệu quả kinh tế. Sinh viên cần phải lựa chọn các phương pháp thi công tiên tiến, giảm thiểu thời gian và chi phí xây dựng. Quản lý chất lượng vật liệu xây dựng và các công đoạn thi công, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm tra chất lượng. Đảm bảo an toàn lao động trên công trường, phòng ngừa tai nạn và bảo vệ sức khỏe của công nhân.

5.2. Quản Lý Chi Phí và Tiến Độ Dự Án Saigon Royal Tower 2

Quản lý chi phí và tiến độ là hai yếu tố quan trọng trong quản lý dự án. Sinh viên cần phải lập một dự toán chi phí chi tiết, bao gồm các khoản chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị và các chi phí khác. Theo dõi và kiểm soát chi phí trong quá trình thi công, đảm bảo không vượt quá ngân sách. Lập kế hoạch tiến độ chi tiết, xác định thời gian bắt đầu và kết thúc của các công việc. Theo dõi và kiểm soát tiến độ trong quá trình thi công, đảm bảo hoàn thành dự án đúng thời hạn. Sử dụng các công cụ và phần mềm quản lý dự án để hỗ trợ quản lý chi phí và tiến độ.

VI. Kết Luận Đánh Giá và Triển Vọng Phát Triển Saigon Royal

Đồ án tốt nghiệp về Saigon Royal Resident Tower 2 là một cơ hội để sinh viên áp dụng kiến thức đã học vào thực tế, đồng thời thể hiện khả năng sáng tạo và giải quyết vấn đề. Đồ án này không chỉ là một bài tập học thuật, mà còn là một bước đệm quan trọng để sinh viên bước vào nghề và đóng góp vào sự phát triển của ngành xây dựng Việt Nam. Đánh giá đồ án Saigon Royal cần dựa trên các tiêu chí về tính khả thi, an toàn, thẩm mỹ, hiệu quả kinh tế và tính bền vững. Tính khả thi đồ án cần được chứng minh bằng các bản vẽ kỹ thuật chi tiết và các tính toán kết cấu chính xác. Tính an toàn cần được đảm bảo bằng các biện pháp phòng cháy chữa cháy và các quy trình kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt. Tính thẩm mỹ cần được thể hiện qua các phối cảnh 3D và các bản vẽ kiến trúc chi tiết. Hiệu quả kinh tế cần được chứng minh bằng các dự toán chi phí và các phân tích lợi nhuận. Tính bền vững cần được đảm bảo bằng việc sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và các giải pháp tiết kiệm năng lượng.

6.1. Đánh Giá Hiệu Quả Kinh Tế Của Dự Án Saigon Royal

Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án Saigon Royal Resident Tower 2 là một bước quan trọng trong quá trình thiết kế và quản lý dự án. Sinh viên cần phải lập một dự toán chi phí chi tiết, bao gồm các khoản chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị và các chi phí khác. Phân tích doanh thu từ việc bán căn hộ, cho thuê mặt bằng và các nguồn thu khác. Tính toán lợi nhuận ròng, tỷ suất hoàn vốn và các chỉ số tài chính khác. Đánh giá rủi ro tài chính và đề xuất các biện pháp giảm thiểu rủi ro. Kết luận về tính khả thi về mặt kinh tế của dự án.

6.2. Triển Vọng Phát Triển Của Saigon Royal Resident Tower 2

Saigon Royal Resident Tower 2 có triển vọng phát triển lớn trong tương lai. Vị trí đắc địa của dự án, kết hợp với thiết kế hiện đại, tiện nghi và dịch vụ chất lượng cao, sẽ thu hút nhiều khách hàng. Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về căn hộ cao cấp ngày càng tăng. Dự án có tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư và mang lại một không gian sống lý tưởng cho cư dân. Tuy nhiên, dự án cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án khác trên thị trường. Để thành công, Saigon Royal Resident Tower 2 cần phải tiếp tục nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và uy tín thương hiệu.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1.TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. Mục đích xây dựng công trình Một đất nước muốn phát triển một cách mạnh mẽ trong tất cả các lĩnh vực kinh tế xã hội, trước hết cần phải có một cơ sở hạ tầng vững chắc, tạo điều kiện tốt, và thuận lợi nhất cho nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân. Đối với nước ta, là một nước đang từng bước phát triển và ngày càng khẳng định vị thế trong khu vực và cả quốc tế, để làm tốt mục tiêu đó, điều đầu tiên cần phải ngày càng cải thiện nhu cầu an sinh và làm việc cho người dân. Mà trong đó nhu cầu về nơi ở là một trong những nhu cầu cấp thiết hàng đầu.

Trước thực trạng dân số phát triển nhanh nên nhu cầu mua đất xây dựng nhà ngày càng nhiều trong khi đó quỹ đất của Thành phố thì có hạn, chính vì vậy mà giá đất ngày càng leo thang khiến cho nhiều người dân không đủ khả năng mua đất xây dựng. Để giải quyết vấn đề cấp thiết này giải pháp xây dựng các chung cư cao tầng và phát triển quy hoạch khu dân cư ra các quận, khu vực ngoại ô trung tâm Thành phố là hợp lý nhất. Bên cạnh đó, cùng với sự đi lên của nền kinh tế của Thành phố và tình hình đầu tư của nước ngoài vào thị trường ngày càng rộng mở, đã mở ra một triển vọng thật nhiều hứa hẹn đối với việc đầu tư xây dựng các cao ốc dùng làm văn phòng làm việc, các khách sạn cao tầng,… với chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của mọi người dân. Có thể nói sự xuất hiện ngày càng nhiều các cao ốc trong Thành phố không những đáp ứng được nhu cầu cấp bách về cơ sở hạ tầng mà còn góp phần tích cực vào việc tạo nên một bộ mặt mới cho Thành phố, đồng thời cũng là cơ hội tạo nên nhiều việc làm cho người dân.

Hơn nữa, đối với ngành xây dựng nói riêng, sự xuất hiện của các nhà cao tầng cũng đã góp phần tích cực vào việc phát triển ngành xây dựng thông qua việc tiếp thu và áp dụng các kỹ thuật hiện đại, công nghệ mới trong tính toán, thi công và xử lý thực tế, các phương pháp thi công hiện đại của nước ngoài… Hiện nay lượng khách quốc tế đến TP Hồ Chí Minh ngày càng gia tăng và nhu cầu của khách quốc tế đến TP Hồ Chí Minh cũng chủ yếu chọn nghỉ dưỡng tại các khách sạn cao cấp đã kéo theo sự nhộn nhịp của thị trường khách sạn cao cấp tại địa bàn này. Cùng với lượng khách quốc tế và trong nước đến TP Hồ Chí Minh ngày càng gia tăng đã kéo theo nhu cầu sử dụng khách sạn, nhất là phân khúc cao cấp tăng cao. Điều này đã giúp thị trường khách sạn cao cấp của TP Hồ Chí Minh thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Chính vì thế nắm bắt được nhu cầu sử dụng cơ sở lưu trú cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang ngày càng gia tăng, nhiều nhà đầu tư cũng vừa công bố chiến lược đầu tư khách sạn hạng sang tại địa bàn.

Đơn cử như Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova đã công bố kế SVTH: PHAN GIA HUY - 19149131 Trang 2 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: T.S NGUYỄN THẾ ANH hoạch phát triển Chung cư Saigon Royal Resident nằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, Quận 4 – thuộc quy hoạch khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 930 ha. Dự án kết nối ngắn bằng cầu Mống (cầu đi bộ), hoặc cầu Khánh Hội đến khu lõi trung tâm Tài chính – Thương mại Thành phố: Trụ sở Ngân hàng Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hồ Chí Minh, Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng,… 1. Giới thiệu công trình - Tên dự án: Chung cư Saigon Royal Resident Tower2. - Địa chỉ: Số 34-35 Đường Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova. - Saigon Royal Residence là tổ hợp khu căn hộ cao cấp, căn hộ Officetel, trung tâm thương mại và mặt bằng văn phòng. Dự án được quy hoạch trên diện tích rộng hơn 3 ha, do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư. Dự án có tổng chiều cao 35 tầng được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 6.669 m2 và chia thành 2 khối tòa nhà.

- Căn hộ Saigon Royal Residence được thiết kế theo phong cách Phương Tây với những căn hộ cao cấp được thiết kế tiện nghi, sang trọng cùng hệ thống tiện ích dịch vụ chất lượng 5* như: Hệ thống trung tâm thương mại, khu tập thể thao, khu giải trí, nhà hàng, spa, bể bơi trong nhà. sẽ đem tới những trải nghiệm cuộc sống tuyệt vời cho khách hàng. Hiện tại khu căn hộ đang được đẩy mạnh tiến độ thi công và dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào Quý I/2019. Vị trí và đặc điểm xây dựng công trình 1.

Vị trí công trình Chung cư Saigon Royal Residence nằm ở số 34-35 Bến Vấn Đồn, quận 4, Tp.HCM, ngay góc ngã 3 Nguyễn Trường Tộ và Bến Vân Đồn. Đây có thể xem là vị trí cực kỳ đắt địa khi tọa lạc ngay chân Cầu Móng, nơi thường xuyên diễn ra những lễ hội lớn của thành phố. Từ Saigon Royal, cư dân có dể dàng di chuyển tới trung tâm quận 1 (2 phút) và những quận trọng điểm khác như quận 2, quận 5, quận 3, quận 7,. Việc di chuyển đến trung tâm khá gần và thuận lợi nên đây là điểm nhấn làm cho căn hộ Sài Gòn Royal được khách hàng chào đón dù cho mục đích mua ở hay mua đầu tư.

Cư dân của dự án Saigon Royal có thể dễ dàng di chuyển từ 5-10 phút đi bộ đến các địa danh của Sài Gòn như: Chợ Bến Thành, Nhà hát thành phố, Bến Nhà Rồng, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, cụm công viên giải trí đa chức năng được quy hoạch cạnh Bến Nhà rồng. - 5 phút đến các trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn: Bitexco, Time Square, Vincom, Parkson, Saigon Square. - 5 phút đến các khách sạn danh giá nhất: The Reverie Saigon, Caravelle, Sheraton, Lotte Legend, Majestic, Park Hyatt… SVTH: PHAN GIA HUY - 19149131 Trang 3 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: T.S NGUYỄN THẾ ANH Hình 1. Vị trí công trình được chụp từ Google Earth 1.

Địa hình - Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở đồng bằng hạ lưu sông Đồng Nai – Sài Gòn, giữa khu vực chuyển tiếp từ cự Nam Trung Bộ sang đồng bằng sông Cửu Long. Về mặt địa hình, thành phố có 2 đặc điểm chủ yếu sau: + Đây là địa hình đồng bằng thấp (nơi caonhất không vượt quá 40 m, nhiều chỗ còn thấp trũng), bề mặt tương đối bằng phẳng và bị chia cắt bởi mạng lưới sông ngòi, kênh rạch dày đặc. + Địa hình có xu hướng thấp dần từ tây bắc xuống đông nam, nhưng độ dốc nhỏ. - Do nằm vị trí chuyển tiếp giữa vùng đồi và đồng bằng nên địa hình của thành phố có nhiều kiểu với nguồn gốc hình thành khác nhau.

+ Trước hết là địa hình đồi bốc mòn, được phân bố nhiều nhất ở khu vực Long Bình quận Thủ Đức. Đặc trưng cho dạng địa hình này là các đồi hình bát úp,đỉnh tròn, sườn thoải với độ cao từ 20 25m, bề mặt bị phong hóa mạnh, tạo nên lớp vỏ phong hóa tương đối dày và dễ bị bóc mòn, rửa trôi. + Tiếp theo là địa hình đồng bằng thềm với 3 bậc khác nhau. Thềm bậc 1 phân bố ở Bình Chánh, Đông Hóc Môn, Nam Củ Chi, Thủ Đức và toàn bộ huyện Nhà Bè với độ cao trung bình 1 m được cấu tạo bởi trầm tích hỗn hợp sông và biển.

Thềm bậc 2 phân bố củ yếu ở phái tây nội thành và chạy dọc theo thung lũng sông thuộc huyện Củ Chi, độ cao trung bình tăng dần từ nội thành (3 – 3,5m) ra đến Củ Chi (6 – 8m). Vật liệu chính tạo nên dạng địa hình này là trầm tích sét bột có nguồn gốc hỗn hợp sông – biển. Thềm bậc 3 có độ cao khác nhau tùy từng khu vực, từ 5 – 10m ở Hóc Môn cho đến 10 – 25m ở Củ Chi, một phần thủ đức và được tạo nên bởi trầm tích cuộn sỏi, cát sét, cát bột. + Ngoài ra, ở Thành phố Hồ Chí Minh còn có dạng địa hình đồng bằng đầm lầy kéo dài từ Thái Mỹ đến nông trường Lê Minh Xuân; địa hình bãi bồi đầm lầy sú vẹt phần lớn tập trung ở huyện cần giờ với độ cao 0,5 – 1,0m và địa hình giồng cát ven biển.

SVTH: PHAN GIA HUY - 19149131 Trang 4 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: T.S NGUYỄN THẾ ANH - Tuy một số nơi có địa hình đất cao, nhưng nhìn chung địa hình của Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là đồng bằng thấp. Mặc dù có một phần tương đối lớn lãnh thổ là vùng trũng, nhưng do tác động của chế độ bán nhật triều nên khả năng thoát nước nhanh, ít gây ngập úng kéo dài, thuận lợi cho việc xây dựng các công trình dân dụng và phát triển các ngành kinh tế. Khí hậu - Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng hậu nhiệt đới gió mùa mang tính chất cận xích đạo. Lượng bức xạ tương đối lớn, đạt trung bình khoảng 140 (kcal/ cm2/năm).

Số giờ nắng trung bình trong ngày là gần 6 giờ. Số giờ nắng trung bình tháng đạt từ 160 đến 270 giờ. Nền nhiệt khá cao và ổn định với nhiệt độ bình quân hàng năm là 27,50C. Biên độ nhiệt trung bình giữa các tháng trong năm thấp, từ 2 đến 30C.

Nhiệt độ trung bình năm là 27,55°C (tháng nóng nhất là tháng 4, nhiệt độ khoảng 29,3°C - 35°C). Độ ẩm không khí trung bình 79,5%. - Khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh chia làm 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 6, còn mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, không có mùa đông. Thời tiết tốt nhất ở thành phố Hồ Chí Minh từ tháng 11 đến tháng 1 năm sau là những tháng trời đẹp Lượng mưa trung bình đạt trên dưới 2.000 (mm/năm) và phân bố không đều theo thời gian.

Khoảng 90% lượng mưa trong năm tập trung vào mùa mưa. Đặc biệt, những cơn mưa thường xảy ra vào buổi xế chiều, mưa to nhưng mau tạnh, đôi khi mưa rả rích kéo dài cả ngày. Theo không gian, lượng mưa có xu hướng tăng dần từ Tây Nam lên Đông Bắc. Ở các huyện phía Nam và Tây Nam của thành phố như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, lượng mưa trung bình năm chỉ dao động trong khoảng 1.