QUY HOAÏCH CHI TIEÁT XAÂY DÖÏNG (TL1/500) Khu d©n c- phÝa nam ph-êng an phó thµnh phè tam kú – tØnh qu¶ng nam 09 thuyÕt minh tæng hîp Chuû ñaàu tö TRUNG TAÂM PHAÙT TRIEÅN QUYÕ ÑAÁT TP TAM KYØ Ñôn vò thöïc hieän: C.TY TNHH THIEÁT KEÁ VAØ THI COÂNG A.CENTER Tam Kyø, naêm 2021 CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ThuyÕt minh TæNG HîP quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng (tl 1/500) khu d©n c- PHÝA NAM PH¦êng an phó TP TAM Kú– tØNH qu¶ng nam Quảng Nam, ngày…. năm 2021 Chñ ®Çu t- ĐƠN VỊ TƯ VẤN TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THÀNH PHỐ TAM KỲ VÀ THI CÔNG A.CENTER gi¸m ®èc GIÁM ĐỐC NGUYỄN NGỌC TRAI KTS. NGUYỄN HIỆP ĐỊNH Quảng Nam, năm 2021 MỤC LỤC Phần 1. Lý do của việc lập quy hoạch.
Mục tiêu quy hoạch. Các nguồn tài liệu, số liệu và bản đồ. ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG. Giới thiệu địa điểm, ranh giới và phạm vi quy hoạch.
Điều kiện tự nhiên. Điều kiện khí hậu. Cảnh quan thiên nhiên. Hiện trạng hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Hiện trạng sử dụng đất. Hiện trạng công trình kiến trúc, cảnh quan. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC. Nguyên tắc quy hoạch:. Cơ cấu tổ chức quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất đai.
Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan. Thiết kế đô thị. Hệ thống giao thông khung. Công trình Công cộng, giáo dục, TMDV.
Đất cây xanh. Bãi xe công cộng. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT. Nguyên tắc thiết kế.
Tổ chức hệ thống giao thông. Giải pháp kết cấu. Thiết kế nút giao thông. Bó vỉa, vỉa hè, trồng cây:.
Chuẩn bị kỹ thuật- thoát nước mưa:. Cơ sở thiết kế:. 30 CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG A.CENTER Trang 1 Địa chỉ: Lô B19 đường Chậu Thượng Văn, tp Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu dân cư phía Nam phường An Phú 5. Nguyên tắc thiết kế:.
Giải pháp san nền- thoát nước:. Quy hoạch cấp điện:. Dự báo nhu cầu và phát triển phụ tải:. Giải pháp kỹ thuật:.
Khối lượng dự kiến xây dựng phần cấp điện và chiếu sáng:. Chiếu sáng đô thị. Quy hoạch hệ thống cấp nước:. Cơ sở thiết kế:.
Lưu lượng tính toán. Giải pháp cấp nước:. 37 - Cấp nước phòng cháy chữa cháy:. Tính toán thuỷ lực mạng lưới:.
Quy hoạch thoát nước thải – quản lý chất thải rắn:. Cơ sở thiết kế:. Các chỉ tiêu thiết kế:. Giải pháp thoát nước thải.
Giải pháp thu gom và xử lý chất thải rắn. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc. Cơ sở thiết kế. Xác định như cầu thuê bao.
Định hướng quy hoạch chi tiết thông tin liên lạc. Tổng hợp kinh phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật:. Đánh giá môi trường chiến lược:. Phạm vi, nội dung nghiên cứu và phương pháp thực hiện ĐMC.
Các vấn đề môi trường và mục tiêu môi trường chính trong đồ án quy hoạch: 46 5. Đánh giá hiện trạng và diễn biến môi trường khi không thực hiện quy hoạch: 46 5. Dự báo tác động và diễn biến môi trường của việc quy hoạch:. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động môi trường:.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 53 CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG A.CENTER Trang 2 Địa chỉ: Lô B19 đường Chậu Thượng Văn, tp Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu dân cư phía Nam phường An Phú Phần 1. Lý do của việc lập quy hoạch Năm 2016 thành phố Tam Kỳ được Chính phủ công nhận là đô thị loại II tại Quyết định số 240/QĐ-TTg ngày 05/02/2016. Với vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật và dịch vụ của tỉnh Quảng Nam, có vị trí đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Nam.
Trong thời gian đến, thành phố Tam Kỳ tập trung phát huy lợi thế tiềm năng, đẩy mạnh tốc độ phát triển kinh tế theo cơ cấu dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp, phát triển văn hoá - xã hội ngang tầm với vị thế trung tâm kinh tế - chính trị - văn hoá của tỉnh Quảng Nam. Tăng cường đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và nông thôn, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, tập trung xây dựng hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh, nâng cao năng lực lãnh đạo, chỉ đạo điều hành thống nhất, đồng bộ, có hiệu quả. Hiện nay, Tam Kỳ đã tiến hành lập đồ án quy hoạch chung và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014. Theo đó, định hướng phát triển đến năm 2030, đô thị Tam Kỳ được chia thành 04 phân vùng với 12 phân khu.
Trong đó Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Phân khu 8 được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch và ban hành Quy định quản lý xây dựng kèm theo đồ án tại Quyết định số 4185/QĐ-UBND ngày 24/9/2019 với định hướng là Trung tâm đô thị mới phía Đông thành phố Tam Kỳ. Để đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị theo đúng định hướng quy hoạch thì vấn đề tái định cư ở khu vực vùng Đông được đặt lên hàng đầu, để đảm bảo cơ sở hình thành các khu dân cư mới, việc đầu tư xây dựng Khu dân cư, tái định cư phía Nam phường An Phú là cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay. Mục tiêu quy hoạch - Cụ thể hoá quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ, Quy hoạch Phân khu 8. - Đáp ứng nhu cầu bố trí quỹ đất Tái định cư, hình thành Khu dân cư – Tái định cư đô thị theo các tiêu chí "Đô thị xanh – Thông minh – phức hợp, đa tiện ích - phát triển bền vững".
- Phân chia hợp lý và quy định cụ thể việc quản lý sử dụng các lô đất phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình dịch vụ công cộng, nhà ở, dịch vụ, các khu cây xanh., nghiên cứu chuẩn bị mặt bằng khu đất, phát triển mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, quy định việc giữ gìn và phát triển các công trình kiến trúc, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường đô thị. CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG A.CENTER Trang 3 Địa chỉ: Lô B19 đường Chậu Thượng Văn, tp Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu dân cư phía Nam phường An Phú - Tạo cơ sở pháp lý cho các cấp quản lý về quy hoạch, đất đai, quản lý triển khai các dự án đầu tư cụ thể, các bước thiết kế xây dựng, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng. Tính chất: Là một khu đô thị kiểu mẫu đồng bộ, có chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể khu phía Nam phường An Phú. Là điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan của thành phố Tam Kỳ.
Các cơ sở pháp lý - Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủvà Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019; - Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ V/v lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ V/v quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; - Căn cứ Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Căn cứ QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng ngày 31/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Căn cứ Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 của UBND tỉnhphê duyệt quy hoạch và ban hành Quy định quản lý kèm theo đồ án Điềuchỉnh Quy hoạch chung thành phố Tam Ky, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030,tầm nhìn đến năm 2050; - Căn cứ Quyết định số 4185/QĐ-UBND ngày 24/12/2019 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành Quy định quản lý xây dựng kèm theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Phân khu 8 - Trung tâm đô thịmới phía Đông thành phố Tam Kỳ; - Căn cứ Quyết định số 2667/QĐ-UBND ngày 30/9/2020 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc Phê duyệt Nhiệm vụ và dự toán lập Quy hoạch chi tiết xây dựng(tỷ lệ 1/500) Khu dân cư - Tái định cư phía Nam phường An Phú tại phường An Phú, thành phố Tam Kỳ; - Các Tiểu chuẩn, Quy chuẩn khác và các pháp lý có liên quan,. Các nguồn tài liệu, số liệu và bản đồ - Niên giám thống kê và các thông tin, tư liệu khác về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của phường An Phú, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam; CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG A.CENTER Trang 4 Địa chỉ: Lô B19 đường Chậu Thượng Văn, tp Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu dân cư phía Nam phường An Phú - Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Tam Kỳ; Đồ án Quy hoạch Phân khu 8; - Bản đồ địa hình tỉ lệ 1/500 và bản đồ giải thửa tại khu vực lập quy hoạch; - Các đồ án quy hoạch, dự án đã và đang triển khai trong phạm vi lập quy hoạch cũng như khu vực lân cận; - Các tài liệu số liệu khác có liên quan. CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG A.CENTER Trang 5 Địa chỉ: Lô B19 đường Chậu Thượng Văn, tp Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu dân cư phía Nam phường An Phú Phần 2. ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG.
Giới thiệu địa điểm, ranh giới và phạm vi quy hoạch * Ranh giới quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) KDC-TĐC phía Nam phường An Phú, thành phố Tam Kỳ thuộc phường An Phú, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam. * Quy mô: khoảng 14,18ha. Tứ cận: + Phía Đông: giáp đất ở hiện trạng; + Phía Tây: giáp đất lúa; + Phía Nam: giáp đất lúa; + Phía Bắc: giáp đường Tam Kỳ-Tam Thanh (đường Duy Tân) Sơ đồ vị trí khu vực lập Quy hoạch 2.