Luận văn thạc sĩ quản lý xây dựng phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí tại các dự án xây dựng nhà cao tầng

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu quản lý xây dựng phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Diêu Đức Bình
• Người hướng dẫn: Lê Hoài Long
• Trường học: Trường Đại học Bách Khoa - Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công nghệ và quản lý xây dựng
• Đề tài: Phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí tại các dự án xây dựng nhà cao tầng
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CÁM ƠN
• TÓM TẮT LUẬN VĂN
• ABSTRACT
• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Giới thiệu chung
• 1.2. Xác định vấn đề nghiên cứu
• 1.3. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.4. Phạm vi nghiên cứu
• 1.5. Đóng góp của nghiên cứu
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN
• 2.1. Giới thiệu chương
• 2.2. Các khái niệm được sử dụng trong luận văn
• 2.2.1. Dự án, công trình nhà cao tầng
• 2.2.2. Rủi ro trong dự án xây dựng
• 2.2.2.1. Rủi ro dự án
• 2.2.2.2. Nguồn rủi ro
• 2.2.2.3. Sự kiện rủi ro
• 2.2.2.4. Hậu quả rủi ro
• 2.2.2.5. Quản lý rủi ro
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Giới thiệu chương
• 3.2. Quy trình thực hiện nghiên cứu
• 3.2.1. Thu thập dữ liệu giai đoạn 1: Xác định các nhân tố rủi ro
• 3.2.2. Thu thập dữ liệu giai đoạn 2
• 3.2.2.1. Giới thiệu bảng câu hỏi
• 3.3. Thiết kế bảng câu hỏi
• 3.4. Thu thập dữ liệu
• 3.5. Công cụ phân tích dữ liệu
• 3.5.1. Kiểm tra độ tin cậy của dữ liệu
• 3.5.2. Phân tích nhân tố khám phá (EFA)
• 3.5.3. Phân tích nhân tố khẳng định (CFA)
• 3.5.4. Mô hình cấu trúc tuyến tính Structural Equation Modeling (SEM)
• 3.5.4.1. Giới thiệu tổng quan về mô hình cấu trúc tuyến tính SEM
• 3.5.4.2. Các phần tử trong mô hình cấu trúc tuyến tính SEM
• 3.5.4.3. Mô hình SEM
• 4. CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH SỐ LIỆU
• 4.1. Giới thiệu chương
• 4.2. Thống kê dữ liệu
• 4.2.1. Thời gian công tác trong ngành xây dựng
• 4.2.2. Vị trí công tác
• 4.2.3. Qui mô dự án
• 4.3. Phân tích nhân tố khẳng định (CFA)
• 4.3.1. Kiểm tra độ tin cậy của thang đo
• 4.3.2. Mô hình CFA
• 4.3.3. Đánh giá mức độ phù hợp của mô hình
• 4.3.4. Đánh giá giá trị hội tụ của mô hình
• 4.3.5. Đánh giá độ tin cậy của thang đo
• 4.3.6. Đánh giá giá trị phân biệt của mô hình
• 4.4. Xây dựng mô hình SEM
• 4.4.1. Mô hình SEM lý thuyết
• 4.4.2. Mô hình SEM hiệu chỉnh
• 4.4.3. Đánh giá mô hình
• 5. CHƯƠNG 5: THẢO LUẬN VỀ KẾT QUẢ MÔ HÌNH
• 5.1. Đánh giá các khái niệm trong mô hình
• 5.2. Đánh giá mối quan hệ các nhân tố rủi ro ảnh hưởng chi phí xây dựng của Nhà thầu
• 6. CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC HÌNH ẢNH
• DANH MỤC BẢNG BIỂU

Tóm tắt

I. Phân tích nhân tố rủi ro

Phân tích nhân tố rủi ro là quá trình xác định và đánh giá các yếu tố có thể ảnh hưởng tiêu cực đến dự án. Trong lĩnh vực xây dựng nhà cao tầng, việc nhận diện các rủi ro trong xây dựng giúp giảm thiểu nguy cơ chi phí vượt dự toán. Nghiên cứu đã chỉ ra 35 nhân tố rủi ro, chia thành 5 nhóm liên quan đến các đối tượng tham gia dự án. Sử dụng phương pháp phân tích nhân tố khẳng định (CFA), mô hình đo lường được xây dựng để đánh giá mối quan hệ giữa các nhân tố này.

1.1. Nhận diện rủi ro

Việc nhận diện rủi ro dự án xây dựng bắt đầu từ việc xác định các yếu tố có thể gây ra sự chênh lệch giữa chi phí dự kiến và thực tế. Các nhân tố ảnh hưởng chi phí bao gồm sự thay đổi thiết kế, biến động giá vật liệu, và quản lý kém hiệu quả. Nghiên cứu sử dụng bảng câu hỏi để thu thập dữ liệu từ các chuyên gia trong ngành, giúp xác định các rủi ro tiềm ẩn.

1.2. Phân tích mối quan hệ

Mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro được phân tích thông qua mô hình SEM (Structural Equation Modeling). Kết quả cho thấy sự tương quan giữa các yếu tố như quản lý dự án, thiết kế, và thi công. Việc hiểu rõ mối quan hệ này giúp các nhà quản lý dự đoán và kiểm soát rủi ro hiệu quả hơn.

II. Chi phí vượt dự toán

Chi phí vượt dự toán là một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý chi phí xây dựng. Nghiên cứu tập trung vào việc phân tích các yếu tố dẫn đến sự gia tăng chi phí, từ đó đề xuất các giải pháp kiểm soát. Các rủi ro dự án xây dựng như thay đổi thiết kế, trượt tiến độ, và biến động giá vật liệu được xem là nguyên nhân chính gây ra tình trạng này.

2.1. Nguyên nhân vượt chi phí

Các nguyên nhân chính dẫn đến chi phí vượt dự toán bao gồm sự thiếu chính xác trong dự toán xây dựng, thay đổi yêu cầu của chủ đầu tư, và quản lý kém hiệu quả. Nghiên cứu chỉ ra rằng việc không dự đoán được các rủi ro tiềm ẩn là nguyên nhân chính gây ra sự chênh lệch chi phí.

2.2. Giải pháp kiểm soát

Để kiểm soát chi phí vượt dự toán, nghiên cứu đề xuất các giải pháp như cải thiện quy trình quản lý chi phí xây dựng, tăng cường giám sát thi công, và sử dụng công nghệ để dự báo rủi ro. Việc áp dụng các giải pháp này giúp giảm thiểu nguy cơ vượt chi phí và đảm bảo hiệu quả dự án.

III. Quản lý rủi ro trong xây dựng

Quản lý rủi ro trong xây dựng là quá trình liên tục từ giai đoạn lập kế hoạch đến khi hoàn thành dự án. Nghiên cứu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định, phân tích, và ứng phó với các rủi ro dự án xây dựng để đảm bảo thành công của dự án. Việc áp dụng các phương pháp như phân tích chi phí xây dựng và mô hình SEM giúp nâng cao hiệu quả quản lý.

3.1. Xác định rủi ro

Quá trình quản lý rủi ro bắt đầu bằng việc xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến dự án. Các rủi ro trong xây dựng được phân loại theo mức độ ảnh hưởng và khả năng xảy ra. Việc này giúp các nhà quản lý ưu tiên giải quyết các rủi ro nghiêm trọng nhất.

3.2. Ứng phó rủi ro

Sau khi xác định và phân tích rủi ro, các chiến lược ứng phó được đề xuất. Các chiến lược bao gồm tránh né, giảm thiểu, chuyển giao, và chấp nhận rủi ro. Việc lựa chọn chiến lược phù hợp giúp giảm thiểu tác động tiêu cực của rủi ro đến dự án.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Ngành công nghiệp xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt là các dự án nhà cao tầng, đang phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động từ năm 2012 đến 2015. Theo ước tính, rủi ro trong các dự án xây dựng chiếm tỷ lệ cao và ảnh hưởng trực tiếp đến nguy cơ vượt chi phí, gây thiệt hại lớn cho các bên liên quan. Vấn đề quản lý rủi ro trong lĩnh vực này còn nhiều hạn chế, đặc biệt là sự thiếu hụt về nhân lực và nhận thức của các nhà quản lý dự án. Mục tiêu nghiên cứu nhằm nhận dạng các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí tại các dự án xây dựng nhà cao tầng, phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố này và đề xuất giải pháp quản lý rủi ro hiệu quả. Nghiên cứu được thực hiện trong giai đoạn từ tháng 12/2013 đến tháng 6/2015, khảo sát tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận, tập trung vào quan điểm của nhà thầu thi công. Ý nghĩa của nghiên cứu được thể hiện qua việc cung cấp một mô hình đo lường mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý chi phí và tăng cơ hội thành công cho các dự án xây dựng nhà cao tầng.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên các lý thuyết quản lý rủi ro dự án, trong đó rủi ro được định nghĩa theo Viện Quản lý Dự án (PMBOK) là sự kiện hoặc điều kiện không chắc chắn có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến mục tiêu dự án, đặc biệt là chi phí. Mô hình quản lý rủi ro gồm các bước: xác định rủi ro, phân loại, phân tích và phản hồi rủi ro. Các khái niệm chính bao gồm:

• Rủi ro dự án: Khả năng xảy ra sự kiện gây thiệt hại hoặc cơ hội trong dự án.
• Nguồn rủi ro: Các yếu tố gây ra rủi ro như tài chính, thiết kế, quản lý, thi công, và yếu tố bên ngoài.
• Hậu quả rủi ro: Ảnh hưởng của rủi ro đến chi phí, tiến độ, chất lượng dự án.
• Quản lý rủi ro: Quá trình nhận dạng, phân tích và ứng phó rủi ro nhằm tối đa hóa lợi ích dự án.

Mô hình nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích nhân tố khẳng định (CFA) để xây dựng mô hình đo lường các nhân tố rủi ro, tiếp theo là mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM) để phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí.

Phương pháp nghiên cứu

Nguồn dữ liệu được thu thập qua khảo sát trực tiếp với 120 người tham gia là các cán bộ quản lý dự án nhà thầu có kinh nghiệm trên 5 năm, gồm phó giám đốc dự án, chỉ huy trưởng, chỉ huy phó tại các dự án xây dựng nhà cao tầng có quy mô trên 50 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận. Phương pháp chọn mẫu kết hợp thuận tiện và snowball nhằm đảm bảo tính đại diện và độ tin cậy của dữ liệu.

Quy trình nghiên cứu gồm hai giai đoạn: giai đoạn 1 xác định 35 nhân tố rủi ro tiềm năng qua tổng hợp nghiên cứu trước và ý kiến chuyên gia; giai đoạn 2 xây dựng bảng câu hỏi thang đo Likert 5 mức độ để thu thập dữ liệu đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng nhân tố đến chi phí nhà thầu. Dữ liệu được kiểm tra độ tin cậy bằng hệ số Cronbach’s Alpha (tất cả các thang đo đều đạt trên 0.7), phân tích CFA để kiểm định mô hình đo lường, và SEM để phân tích mối quan hệ nhân quả giữa các nhân tố rủi ro.

Thời gian nghiên cứu kéo dài từ tháng 12/2013 đến tháng 6/2015, đảm bảo thu thập và xử lý dữ liệu đầy đủ, chính xác.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Xác định 35 nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, được phân thành 5 nhóm chính: rủi ro liên quan chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị tư vấn giám sát/quản lý dự án, nhà thầu thi công, và các rủi ro bên ngoài dự án. Ví dụ, tình hình tài chính chủ đầu tư và nhà thầu có mức độ ảnh hưởng cao với trọng số chuẩn hóa lần lượt là 0.82 và 0.79.

2. Mô hình CFA cho thấy các thang đo đều đạt độ tin cậy cao, với hệ số Cronbach’s Alpha trung bình trên 0.85 và các chỉ số phù hợp mô hình như GFI > 0.9, CMIN/df < 2, RMR < 0.14.

3. Mô hình SEM hiệu chỉnh cho thấy mối quan hệ tương quan chặt chẽ giữa các nhóm nhân tố rủi ro, trong đó rủi ro liên quan nhà thầu thi công có ảnh hưởng trực tiếp và mạnh nhất đến nguy cơ vượt chi phí (hệ số chuẩn hóa 0.65), tiếp theo là rủi ro từ chủ đầu tư (0.48) và đơn vị tư vấn quản lý dự án (0.42).

4. Các nhân tố rủi ro bên ngoài như thay đổi chính sách pháp luật, điều kiện địa chất và thời tiết cũng có tác động gián tiếp qua các nhóm nhân tố nội bộ, làm tăng nguy cơ vượt chi phí lên khoảng 15%.

Thảo luận kết quả

Kết quả nghiên cứu phù hợp với các nghiên cứu quốc tế và trong nước trước đây, đồng thời làm rõ hơn mối quan hệ nhân quả giữa các nhân tố rủi ro trong bối cảnh đặc thù của Việt Nam. Việc nhà thầu thi công chịu ảnh hưởng lớn nhất phản ánh thực tế quản lý kỹ thuật, tài chính và phối hợp công trường còn nhiều hạn chế. Rủi ro từ chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ trọng số chuẩn hóa của các nhân tố rủi ro và bảng hệ số tương quan giữa các nhóm nhân tố, giúp minh họa rõ ràng mức độ ảnh hưởng và mối liên hệ giữa các yếu tố. Nghiên cứu góp phần hoàn thiện danh sách các nhân tố rủi ro cốt yếu và cung cấp mô hình quản lý rủi ro toàn diện hơn cho các dự án xây dựng nhà cao tầng tại Việt Nam.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tăng cường năng lực quản lý và tài chính của nhà thầu thi công: Đào tạo chuyên sâu về quản lý kỹ thuật, hợp đồng và tài chính, nhằm giảm thiểu rủi ro vượt chi phí. Thời gian thực hiện: 6-12 tháng, chủ thể: các công ty xây dựng và hiệp hội ngành nghề.

2. Cải thiện năng lực và trách nhiệm của chủ đầu tư: Đảm bảo nguồn vốn ổn định, thanh toán đúng hạn và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu. Thời gian: liên tục trong suốt dự án, chủ thể: chủ đầu tư và ban quản lý dự án.

3. Nâng cao chất lượng tư vấn giám sát và quản lý dự án: Áp dụng các tiêu chuẩn quản lý rủi ro, tăng cường minh bạch và phối hợp thông tin giữa các bên. Thời gian: 3-6 tháng, chủ thể: đơn vị tư vấn và cơ quan quản lý nhà nước.

4. Xây dựng hệ thống cảnh báo và dự báo rủi ro dựa trên mô hình SEM: Ứng dụng công nghệ thông tin để theo dõi và dự đoán các rủi ro tiềm ẩn, từ đó có biện pháp ứng phó kịp thời. Thời gian: 12 tháng, chủ thể: các doanh nghiệp xây dựng và viện nghiên cứu.

5. Tăng cường phối hợp với cơ quan nhà nước để giảm thiểu rủi ro bên ngoài: Đơn giản hóa thủ tục hành chính, ổn định chính sách và hỗ trợ kỹ thuật về điều kiện địa chất, thời tiết. Thời gian: liên tục, chủ thể: chính quyền địa phương và bộ ngành liên quan.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Nhà quản lý dự án xây dựng: Nắm bắt các nhân tố rủi ro và mối quan hệ giữa chúng để xây dựng kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả, giảm thiểu nguy cơ vượt chi phí.

2. Chủ đầu tư và ban quản lý dự án: Hiểu rõ vai trò và trách nhiệm trong việc đảm bảo nguồn vốn, thanh toán và phối hợp với các bên liên quan nhằm kiểm soát chi phí dự án.

3. Nhà thầu thi công và đội ngũ kỹ thuật: Áp dụng các giải pháp quản lý kỹ thuật, hợp đồng và tài chính dựa trên mô hình nghiên cứu để nâng cao hiệu quả thi công và kiểm soát chi phí.

4. Các nhà nghiên cứu và sinh viên chuyên ngành công nghệ và quản lý xây dựng: Tham khảo phương pháp nghiên cứu, mô hình phân tích CFA và SEM trong lĩnh vực quản lý rủi ro dự án xây dựng, đồng thời cập nhật các nhân tố rủi ro đặc thù tại Việt Nam.

Câu hỏi thường gặp

1. Những nhân tố rủi ro nào ảnh hưởng lớn nhất đến nguy cơ vượt chi phí trong dự án xây dựng nhà cao tầng?
   Rủi ro liên quan đến nhà thầu thi công, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án là những nhân tố có ảnh hưởng lớn nhất, với trọng số chuẩn hóa lần lượt là 0.65, 0.48 và 0.42.

2. Phương pháp nghiên cứu nào được sử dụng để phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro?
   Nghiên cứu sử dụng phân tích nhân tố khẳng định (CFA) để xây dựng mô hình đo lường và mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM) để phân tích mối quan hệ nhân quả giữa các nhân tố rủi ro.

3. Làm thế nào để kiểm tra độ tin cậy của bảng câu hỏi khảo sát?
   Độ tin cậy được kiểm tra bằng hệ số Cronbach’s Alpha, với giá trị trên 0.7 được xem là đạt chuẩn, đảm bảo các câu hỏi trong thang đo có sự liên kết chặt chẽ và phản ánh đúng khái niệm nghiên cứu.

4. Tại sao cần phân tích mối quan hệ giữa các nhân tố rủi ro thay vì xem xét từng nhân tố độc lập?
   Vì các nhân tố rủi ro có thể tương tác và ảnh hưởng lẫn nhau, việc phân tích mối quan hệ giúp đánh giá chính xác hơn mức độ rủi ro tổng thể và xây dựng chiến lược quản lý hiệu quả hơn.

5. Giải pháp nào được đề xuất để giảm thiểu rủi ro vượt chi phí trong các dự án xây dựng?
   Các giải pháp bao gồm nâng cao năng lực quản lý nhà thầu và chủ đầu tư, cải thiện chất lượng tư vấn giám sát, xây dựng hệ thống cảnh báo rủi ro và tăng cường phối hợp với cơ quan nhà nước để ổn định môi trường pháp lý và kỹ thuật.

Kết luận

• Nghiên cứu đã xác định 35 nhân tố rủi ro chính ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chi phí tại các dự án xây dựng nhà cao tầng, phân thành 5 nhóm liên quan đến chủ đầu tư, thiết kế, tư vấn quản lý, nhà thầu thi công và yếu tố bên ngoài.
• Mô hình CFA và SEM được xây dựng thành công, cho thấy mối quan hệ nhân quả rõ ràng giữa các nhân tố rủi ro và nguy cơ vượt chi phí.
• Rủi ro từ nhà thầu thi công có ảnh hưởng mạnh nhất, tiếp theo là rủi ro từ chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án.
• Nghiên cứu góp phần hoàn thiện hệ thống kiến thức quản lý rủi ro trong ngành xây dựng Việt Nam, đồng thời cung cấp cơ sở khoa học cho việc xây dựng các chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả.
• Các bước tiếp theo bao gồm triển khai các giải pháp đề xuất, áp dụng mô hình cảnh báo rủi ro và mở rộng nghiên cứu sang các loại dự án xây dựng khác nhằm nâng cao hiệu quả quản lý chi phí và thành công dự án.

Hành động ngay: Các nhà quản lý dự án và nhà thầu nên áp dụng mô hình và giải pháp nghiên cứu để kiểm soát rủi ro chi phí, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các bên liên quan nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUOC GIA THÀNH PHO HO CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA DIÊU ĐỨC BÌNH PHAN TÍCH MOI QUAN HE GIỮA CÁC NHÂN TO RỦI RO ANH HUONG DEN NGUY CƠ VƯỢT CHI PHI TẠI Chuyên ngành : Cong nghệ và quan lý xây dựng Mã số : 60.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP. HO CHÍ MINH, tháng 7 năm 2015 CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BACH KHOA -DHQG -HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học : TS. Lê Hoài Long Cán bộ cham nhận xét | : TS. Nguyễn Anh Thư Cán bộ cham nhận xét 2 : TS.

Dinh Công Tịnh Luận văn thạc sĩ được bảo vệ tại Truong Đại học Bách Khoa, DHQG Tp. HCM ngày 25 tháng 07 năm 2015 Thanh phan Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: 1. Phạm Hong Luân - Chủ tịch hội đồng. Lưu Tường Văn - Thư kí hội đồng.

Nguyễn Anh Thư - Ủy viên phản biện. Dinh Công Tinh - Ủy viên phản biện. Lương Đức Long- Ủy viên hội đồng. Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV và Trưởng Khoa quản lý chuyên ngành sau khi luận văn đã được sửa chữa (nếu có).

CHỦ TỊCH HỘI ĐÔNG TRƯỞNG KHOA KTXD ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc KHOA NHIEM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: DIEU ĐỨC BINH. Ngày, tháng, năm sinh: 18/07/1988. Chuyên ngành: Công nghệ và quan lý xây dựng. TÊN DE TÀI: PHAN TÍCH MOI QUAN HE GIỮA CÁC NHÂN TO RỦI RO ANH HUONG DEN NGUY CO VUOT CHI PHI TAI CAC DU AN XAY DUNG NHA CAO TANG I.

NHIỆM VỤ VA NOI DUNG: -Nhận dạng các nhân tô rủi ro anh hưởng nguy cơ vượt chi phi tại các dự án xây dung. -Phân tích, đánh giá và xác định mỗi quan hệ giữa các nhân tố rủi ro. -Đề xuất các giải pháp để quản lý rủi ro Ill. NGÀY GIAO NHIỆM VU: 09/12/2013 IV.

NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 25/07/2015 V. CÁN BỘ HƯỚNG DAN: TS LE HOÀI LONG. HCM, ngày 25 tháng 07 năm 2015 CÁN BỘ HƯỚNG DAN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO TS. LE HOÀI LONG TS.

LƯƠNG ĐỨC LONG TRUONG KHOA. LỜI CÁM ƠN Lời đâu tiên với lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tôi xin bày tỏ lời cắm ơn chân thành tới TS. Lê Hoài Long, người thay kính mén đã hết lòng hướng dan, giúp đỡ và tạo mọi điều kiện thuận lợi giúp tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp này. Tôi xin cắm on Quy thay cô bộ môn Thi Công và quản lý xây dựng, Khoa Xây dung, Trường Đại Học Bách Khoa TP.Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy và truyền đạt kiến thức cho tôi trong suốt quá trình học tập.

Xin cắm ơn tat ca bạn bè, dong nghiệp cùng các anh chị em đã nhiệt tình giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập số liệu dé phục vụ luận văn tốt nghiệp. Cuôi cùng tôi xin chan thành cam ơn ba mẹ, anh chị em đã luôn bên cạnh động viên, giúp đố tôi trong suôt quá trình học tập và thực hiện luận van. HCM ngày 25 tháng 07 nam 2015 Diéu Đức Binh TÓM TẮT LUẬN VĂN Ngày nay với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của ngành công nghiệp xây dựng, rui ro đang là một van dé nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà quản lý. Một khi rui ro xảy ra nó sẽ tác động mạnh đến các mục tiêu của dự án.

Một thử thách cho các bộ máy quản lý dự án là làm thé nào dé xác định, phân tích và dé ra những kế hoạch ứng phó với những rủi ro có thé xảy ra. Đề dự án thành công ban quản lý dự án phải quản lý rui ro một cách chủ động và liên tục trong suốt dự án. Nghiên cứu này được thực hiện nhằm xây dựng mô hình xác định mối quan hệ giữa các rủi ro ảnh hưởng đến nguy cơ vượt chỉ phí tại các dự án xây dựng nhà cao tầng. Nghiên cứu đã tìm được 35 nhân tô rủi ro ảnh hưởng đến chỉ phí xây dựng và chia chúng làm 5 nhóm tương ứng với các đối tượng liên quan trong quá trình thực hiện dự án.

Với việc sử dụng phương pháp phân tích nhân tô khang định CFA, một mô hình do lường đã được xây dựng. Tiếp đó nghiên cứu đã bước đầu xây dựng mô hình SEM về moi quan hệ tương quan giữa các nhân tổ rủi ro ảnh hưởng đến chỉ phí xây dựng của Nhà thâu. Kết quả của nghiên cứu góp phần hoàn thiện thêm danh sách các nhân tố rủi ro cốt yếu ảnh hưởng nguy cơ gia tăng chỉ phí tại các dự án xây dựng Việt Nam động thời bước đâu xây dựng mối quan hệ giữa các nhân tô rủi ro, từ đó có cái nhìn tổng quát hơn về quan lý rủi ro tại các du án xây dựng. ABSTRACT Today, with the development of increasingly powerful construction industry, risk is an issue receiving much attention from the managers.

Once risks it will impact on the goals of the project. One challenge for the project management apparatus is how to identify, analyze and devise plans to respond to the risks that may occur. For successful project management projects to manage risk proactively and continuously throughout the project. This study was undertaken to build the model determines the relationship between the risks affecting the risk of cost overruns in the project to build tall buildings.

Research has found 35 risk factors affecting construction costs and divided them into 5 groups corresponding to the subjects involved in the project implementation process. By using Confirmatory Factor Analysis CFA, a measurement model has been built. Then the research was initially modeling SEM correlation relationship between the risk factors affecting the construction costs of the Contractor. The results of the study contribute to improve further list of key risk factors affecting the risk of cost increases in the construction of Vietnam project and build initial relationships between risk factors, which have better overview of risk management in construction projects.

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan các sô liệu thu tháp, kết qua nghiên cứu được trình bày trong luận văn này là hoàn toàn trung thực và chưa từng được công bô trong bát kì nghiên cứu nào khác. Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm vê nghiên cứu của mình. HCM ngày 25 tháng 07 năm 2015 Diéu Đức Binh Luận văn thạc sĩ l GVHD: T.S Lê Hoài Long MUC LUC CHUONG 1: DAT VAN ĐỀ. - co HH 12H TT HH TH ng HT TH Hưng ri 6 1.1 Giói thiệu chung .2 Xác định vẫn đề nghiên €ứu.3 Mục tiêu nghiên Cứu.4 Phạm Vi nghiÊn CỨUu.5 Đóng góp của nghiên CỨU.

- -- -- - (c2 99 2 2 vu 8 CHUONG 2: TONG QUAN. G1 5855198 5195151111 1113121 ng ng ng kg 9 2. Giới thiệu chương. - - - -- -- - - cọ HH nh 9 2.

Cac khái niệm được sử dụng trong luận vắn: .1 Dự án, công trình nhà cao tầng .2 Ruiro trong dự án xây Cun. Tổng quan các nghiên cứu trước đây. Tong hợp các rủi ro tiềm năng từ các nghiên cứu trước .1 Rủi ro liên quan Chú đầu tư .2 Ruiro liên quan don vị thiết kế.---- 5 5+ Sex ve creerree 29 2.3 Rủi ro đơn vị tư van giám sát, quản lý dự án .4 Rủi ro liên quan Nhà thầu thi công.-- 555 555cc se csesscee 30 2.5 Rúi ro khác ngoài dự án. - - cece cee hkh 3l CHƯƠNG 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.

Giới thiệu chưƠơng. - - - - -- -- << cọ nh 32 HVTH: Diêu Đức Binh MSHV:12080277 Luận văn thạc sĩ 2 GVHD: T.S Lê Hoài Long 3. Quy trình thực hiện nghiên cứu. Thu thập dữ liệu giai đoạn 1: Xác định các nhân t6 rủi ro .4 Thu thập dữ liệu giat doar 2 .1 Giới thiệu bảng câu hồi.-- Q20 1111 1111 vn ng rrrvrhg 36 3.2 Thiết kế bang câu hỏi.3 Thu thập dữ liệu.---- LG E22 SE212E 3 1E 111111 5 1111111 1 de 38 3.

Công cụ phân tích dữ liệu .1 Kiếm tra độ tin cậy của dữ liệu.2 Phan tích nhân tố khám phá EFA.3 Phân tích nhân tố khang định CFA.-- cee 2< 2 £ccscsecee Al 3.4 Mô hình cấu trúc tuyến tinh Structural Equation Modeling (SEM). Giới thiệu tong quan về mô hình cấu trúc tuyến tinh SEM. Cac phan tir trong mô hình cau trúc tuyến tinh SEM. Mô hình SEÌM.- LH HH HH TH ng ngờ 45 CHƯƠNG 4 : PHAN TÍCH SỐ LIEU .- 52 ScSt+ctzt+EtzEersrtrtrrrrrerrrerries 48 AL Giới thiệu chương.2 Thong kê dữ liệu.1 Thời gian công tác trong ngành xây dựng .2 — VỊ trÍ công (ÁC.- HH HH kh 49 4.3 Qui mô dự AN .3 Phân tích nhân tố khang định CEA.1 Kiếm tra độ tin cậy của thang đo.-- c5 52c Se St csrsreecec, 54 HVTH: Diêu Đức Binh MSHV:12080277 Luận văn thạc sĩ 3 GVHD: T.S Lê Hoài Long 4.2 Mô hình ClFA.3 Đánh gia mức độ phù hop cúa mô hình .4 Đánh giá giá trị hội tụ của mô hình .5 Đánh giá độ tin cậy của thang đo.

- ccS SH vn xo 65 4.7 Danh gia giá tri phan biệt cua mô hình: .4 Xây dựng m6 hình SEM.- -- - Q HS HH HH HH HH HH HH nh nhu 69 4.1 Mô hình SEM lý thuyẾt .2) Mô hình SEM hiệu chỉnh.3 Đánh giá mô hình. cece cceceseseseeeceeneeeeeseseeeeeeeeaeneeeeceeeeeaaees 74 CHƯƠNG 5 : THẢO LUẬN VE KET QUA MÔ HÌNH.1 Danh giá các khái niệm trong mô hình. --- -- cSSSSSSSss+ss+ssseesss 77 6.2 Đánh giá mối quan hệ các nhân tố rủi ro ảnh hướng chi phí xây dựng của Nhà thầu. ----- 5C 22211211 11211112111 11101 10101 1111 10101 H111 1H10 70 CHUONG6 : KẾT LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ,.-- s23 SE 3121 vs rvsekseed 82 6.-- SE ST S HT TT TH TH HT HH Hư 83 TÀI LIEU THAM KHẢO.

-G- G1811 98 5895653 119158111 1E ng cung rcrkg 84 10809922 87 HVTH: Diêu Đức Binh MSHV:12080277 Luận văn thạc sĩ 4 GVHD: T.S Lê Hoài Long DANH MUC HINH ANH Hình 2.1 Qui trình quản Ly rut TO.---- G2 ng rh 12 Hình 3.1 Qui trình thực hiện nghiên cứu. - - Error! Bookmark not defined.2 Qui trình nghiên cứu bằng bảng câu hỏi .3 Quan hệ cấu trúc và đo lường trong mô hình SEM đơn giản. Biéu đồ thời gian công tác trong ngành xây dựng. Biểu đồ vị trí công tác.

Biểu đồ qui mô dự án.4 Mô hình CFA.5 Kết quả phân tích mô hình CFA với trọng số chưa chuẩn hóa.6 Kết quả phân tích mô hình CFA với trọng số chuẩn hóa .7 Các giả thuyết ban đầu của mô hình SEM. ----- ¿252525252 czcz£zxeesreresd 70 Hinh 4.8 M6 hinh SEM ban dau EE77.9 Kết quả phân tích mô hình SEM ban đầu với trọng số chuẩn hóa.10 Mô hình SEM hiệu chỉnh .- ¿2 25252 S222 SE S228 2E2E£E£E£E£EEeErEekrrrrrrrree 72 Hình 4.11 Kết quả phân tích mô hình SEM hiệu chỉnh với trọng số chuẩn hóa.12 Mô hình thé hiện mỗi quan hệ các nhân tổ rủi ro ảnh hưởng đến chỉ phí .