Phân Tích Những Nhân Tố Tác Động Đến Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP.HCM

Khám phá những nhân tố tác động đến đầu tư bất động sản tại TP.HCM qua luận văn thạc sĩ từ UEH, cung cấp cái nhìn sâu sắc và phân tích chi tiết.

• Tác giả: Nguyễn Gia Đường
• Người hướng dẫn: PGS. Phan Thị Bích Nguyệt
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh tế – Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Phân Tích Những Nhân Tố Tác Động Đến Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP. Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2010
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TOÀNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐẦU TƯ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Lý thuyết bất động sản
• 1.2. Khái niệm bất động sản
• 1.3. Thuộc tính bất động sản
• 1.4. Đặc trưng cơ bản của bất động sản
• 1.5. Thị trường bất động sản
• 1.6. Khái niệm thị trường bất động sản
• 1.7. Đặc điểm của thị trường bất động sản
• 1.8. Quan hệ thị trường bất động sản với các thị trường khác trong nền kinh tế
• 1.9. Quy luật của thị trường bất động sản
• 1.10. Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản
• 1.11. Vai trò của thị trường bất động sản
• 1.12. Các yếu tố đến giá bất động sản
• 1.12.1. Các yếu tố có mối liên hệ đến bất động sản
• 1.12.2. Nhóm các yếu tố tự nhiên
• 1.12.3. Nhóm các yếu tố kinh tế
• 1.12.4. Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường
• 1.12.5. Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản
• 1.12.6. Tình trạng pháp lý của bất động sản
• 1.12.7. Các yếu tố pháp lý khác
• 1.12.8. Các yếu tố chung bên ngoài
• 1.12.9. Các yếu tố chính trị pháp lý
• 1.12.10. Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô
• 1.12.11. Các yếu tố xã hội
• 1.13. Kinh nghiệm đầu tư trên thị trường bất động sản của các nước
• 1.13.1. Thị trường bất động sản tại Singapore
• 1.13.2. Thị trường bất động sản Anh
• 1.13.3. Thị trường bất động sản Mỹ
• 1.13.4. Bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản ở Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
• 2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản tại TP.HCM
• 2.2. Quá trình phát triển thị trường BĐS tại TP.HCM
• 2.3. Những đặc điểm của thị trường BĐS tại TP.HCM
• 2.4. Các loại hình bất động sản chủ yếu tại TP.HCM
• 2.4.1. Dự án đất nền
• 2.4.2. Căn hộ, cao ốc văn phòng
• 2.4.3. Khách sạn, các trung tâm mua sắm
• 2.4.4. Khu công nghiệp, khu chế xuất
• 2.5. Những tác động tích cực của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua
• 2.6. Những yếu tố thuận lợi và khó khăn tác động đến đầu tư bất động sản tại TP.HCM
• 2.6.1. Những nhân tố thuận lợi
• 2.6.2. Yếu tố tự nhiên
• 2.6.3. Yếu tố kinh tế – xã hội
• 2.6.4. Những nhân tố bất lợi
• 2.6.5. Về cơ sở hạ tầng
• 2.6.6. Về nguồn vốn phát triển thị trường bất động sản
• 2.6.7. Về yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản
• 2.7. Phân tích các nhân tố tác động đến đầu tư BĐS tại TP.HCM
• 2.7.1. Nhân tố cung – cầu
• 2.7.2. Cung – cầu trên thị trường bất động sản
• 2.7.3. Tác động của cung – cầu đến đầu tư trên thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua
• 2.7.4. Chính sách tiền tệ của Nhà nước
• 2.7.5. Bối cảnh vĩ mô
• 2.7.6. Mục tiêu của chính sách
• 2.7.7. Tác động của chính sách tiền tệ đến đầu tư trên thị trường BĐS
• 2.7.8. Nhân tố pháp lý quyền sở hữu
• 2.7.9. Tính pháp lý quyền sở hữu tài sản là bất động sản
• 2.7.10. Tác động của yếu tố pháp lý quyền sở hữu đến đầu tư BĐS
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC NHÂN TỐ NHẰM PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
• 3.1. Duy trì và tiếp tục phát huy những yếu tố thuận lợi của thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh
• 3.2. Điều tiết mối quan hệ cung – cầu
• 3.3. Tăng cung cho thị trường bất động sản
• 3.4. Nghiên cứu, khảo sát nhu cầu thực tế của thị trường BĐS
• 3.5. Hoàn thiện các chính sách và pháp lý quyền sở hữu BĐS của Nhà nước
• 3.6. Chính sách tài chính, tiền tệ của Nhà nước
• 3.7. Chính sách về thuế
• 3.8. Hoàn thiện khung pháp lý về thị trường BĐS của Nhà nước
• 3.9. Các giải pháp hỗ trợ khác
• 3.10. Củng cố thị trường bất động sản
• 3.11. Nhà đầu tư tránh “Tâm lý bầy đàn”
• 3.12. Phát triển sàn giao dịch bất động sản
• 3.13. Giải pháp khuyến khích đầu tư phát triển các dự án nhà cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội
• 3.14. Cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản
• 3.15. Nâng cao vai trò của các tổ chức thẩm định giá
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Những Nhân Tố Tác Động Đến Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP

Đầu tư bất động sản tại TP.HCM đang trở thành một lĩnh vực hấp dẫn với nhiều cơ hội và thách thức. Thị trường bất động sản TP.HCM đã có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, nhờ vào sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về những nhân tố tác động đến đầu tư bất động sản, cần phân tích các yếu tố kinh tế, chính sách và xã hội.

1.1. Các Yếu Tố Kinh Tế Ảnh Hưởng Đến Đầu Tư Bất Động Sản

Các yếu tố kinh tế như lãi suất, tỷ lệ thất nghiệp và tăng trưởng GDP có tác động lớn đến quyết định đầu tư. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về bất động sản cũng tăng theo, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư.

1.2. Chính Sách Đầu Tư Bất Động Sản Của Nhà Nước

Chính sách đầu tư bất động sản của nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường. Các quy định về thuế, pháp lý và hỗ trợ tài chính có thể khuyến khích hoặc hạn chế đầu tư.

II. Những Thách Thức Trong Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng, nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như rủi ro trong đầu tư, sự biến động của giá cả và tình trạng pháp lý không rõ ràng là những yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng.

2.1. Rủi Ro Trong Đầu Tư Bất Động Sản

Rủi ro trong đầu tư bất động sản có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm sự biến động của thị trường và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nhà đầu tư cần có chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả để bảo vệ vốn đầu tư.

2.2. Tình Trạng Pháp Lý Trong Đầu Tư Bất Động Sản

Tình trạng pháp lý không rõ ràng có thể gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Việc thiếu thông tin về quyền sở hữu và quy định pháp luật có thể dẫn đến tranh chấp và thiệt hại tài chính.

III. Phương Pháp Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả Tại TP

Để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản tại TP.HCM, các nhà đầu tư cần áp dụng những phương pháp hiệu quả. Việc nghiên cứu thị trường, phân tích nhu cầu và lựa chọn dự án phù hợp là những yếu tố quan trọng.

3.1. Nghiên Cứu Thị Trường Bất Động Sản

Nghiên cứu thị trường giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về xu hướng và nhu cầu của người tiêu dùng. Việc này có thể giúp xác định các cơ hội đầu tư tiềm năng.

3.2. Phân Tích Nhu Cầu Thực Tế

Phân tích nhu cầu thực tế giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn. Việc nắm bắt nhu cầu của thị trường sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận từ đầu tư.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Trong Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP

Các ứng dụng thực tiễn trong đầu tư bất động sản tại TP.HCM đã cho thấy nhiều kết quả khả quan. Những dự án thành công không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn góp phần phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương.

4.1. Các Dự Án Thành Công Tại TP.HCM

Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đã thành công nhờ vào việc nắm bắt đúng nhu cầu thị trường và áp dụng các chiến lược đầu tư hiệu quả. Những dự án này thường có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

4.2. Tác Động Đến Kinh Tế Địa Phương

Đầu tư bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn tạo ra việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Điều này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

V. Kết Luận Về Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP

Đầu tư bất động sản tại TP.HCM có nhiều tiềm năng nhưng cũng không thiếu thách thức. Việc hiểu rõ các nhân tố tác động và áp dụng các phương pháp đầu tư hiệu quả sẽ giúp nhà đầu tư đạt được thành công.

5.1. Tương Lai Của Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và nhu cầu gia tăng sẽ là động lực chính cho sự phát triển này.

5.2. Khuyến Nghị Đối Với Nhà Đầu Tư

Nhà đầu tư nên chú trọng đến việc nghiên cứu thị trường và quản lý rủi ro. Việc này sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu thiệt hại trong quá trình đầu tư.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP.HOÀ CHÍ MINH ] ^ NGUYEÃN GIA ÑÖÔØNG PHAÂN TÍCH NHÖÕNG NHAÂN TOÁ TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.HOÀ CHÍ MINH Chuyeân ngaønh : Kinh teá – Taøi chính – Ngaân haøng Maõ soá : 60.12 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ NGÖÔØI HÖÔÙNG DAÃN KHOA HOÏC PGS. PHAN THÒ BÍCH NGUYEÄT TP.HOÀ CHÍ MINH - 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MUÏC LUÏC PHAÀN MÔÛ ÑAÀU. i CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN VEÀ BAÁT ÑOÄNG SAÛN VAØ ÑAÀU TÖ TREÂN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Lyù thuyeát baát ñoäng saûn. Khaùi nieäm baát ñoäng saûn.

Thuoäc tính baát ñoäng saûn. Ñaëc tröng cô baûn cuûa baát ñoäng saûn. Thò tröôøng baát ñoäng saûn. Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Quan heä thò tröôøng baát ñoäng saûn vôùi caùc thò tröôøng khaùc trong neàn kinh teá. Quy luaät cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Caáp ñoä phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Caùc yeáu toá ñeán giaù baát ñoäng saûn. Caùc yeáu toá coù moái lieân heä ñeán baát ñoäng saûn. Nhoùm caùc yeáu toá töï nhieân.

Nhoùm caùc yeáu toá kinh teá. Nhoùm caùc yeáu toá lieân quan ñeán thò tröôøng. Caùc yeáu toá veà phaùp lyù lieân quan ñeán baát ñoäng saûn. Tình traïng phaùp lyù cuûa baát ñoäng saûn.

Caùc yeáu toá phaùp lyù khaùc. Caùc yeáu toá chung beân ngoaøi. Caùc yeáu toá chính trò phaùp lyù. Caùc yeáu toá thuoäc kinh teá vó moâ.

Caùc yeáu toá xaõ hoäi. 15 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kinh nghieäm ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn cuûa caùc nöôùc. Thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Singapore.

Thò tröôøng baát ñoäng saûn Anh. Thò tröôøng baát ñoäng saûn Myõ. Baøi hoïc kinh nghieäm cho thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû Vieät Nam. 20 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 1.

22 CHÖÔNG 2 : NGHIEÂN CÖÙU CAÙC NHAÂN TOÁ TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.HOÀ CHÍ MINH. Toång quan veà thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP. Quaù trình phaùt trieån thò tröôøng BÑS taïi TP. Nhöõng ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng BÑS taïi TP.

Caùc loaïi hình baát ñoäng saûn chuû yeáu taïi TP. Döï aùn ñaát neàn. Caên hoä, cao oác vaên phoøng. Khaùch saïn, caùc trung taâm mua saém.

Khu coâng nghieäp, khu cheá xuaát. Nhöõng taùc ñoäng tích cöïc cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian vöøa qua. Nhöõng yeáu toá thuaän lôïi vaø khoù khaên taùc ñoäng ñeán ñaàu tö baát ñoäng saûn taïi TP. Nhöõng nhaân toá thuaän lôïi.

Yeáu toá töï nhieân. Yeáu toá kinh teá – xaõ hoäi. Nhöõng nhaân toá baát lôïi. Veà cô sôû haï taàng.

Veà nguoàn voán phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn. Veà yeáu toá phaùp lyù lieân quan ñeán baát ñoäng saûn. 42 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Phaân tích caùc nhaân toá taùc ñoäng ñeán ñaàu tö BÑS taïi TP.

Nhaân toá cung – caàu. Cung – caàu treân thò tröôøng baát ñoäng saûn. Taùc ñoäng cuûa cung – caàu ñeán ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian vöøa qua. Chính saùch tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc.

Boái caûnh vó moâ. Muïc tieâu cuûa chính saùch. Taùc ñoäng cuûa chính saùch tieàn teä ñeán ñaàu tö treân thò tröôøng BÑS. Nhaân toá phaùp lyù quyeàn sôû höõu.

Tính phaùp lyù quyeàn sôû höõu taøi saûn laø baát ñoäng saûn. Taùc ñoäng cuûa yeáu toá phaùp lyù quyeàn sôû höõu ñeán ñaàu tö BÑS. 63 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 2. 67 CHÖÔNG 3 : MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP HOAØN THIEÄN CAÙC NHAÂN TOÁ NHAÈM PHAÙT TRIEÅN ÑAÀU TÖ BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.

Duy trì vaø tieáp tuïc phaùt huy nhöõng yeáu toá thuaän lôïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.Hoà Chí Minh. Ñieàu tieát moái quan heä cung – caàu. Taêng cung cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Nghieân cöùu, khaûo saùt nhu caàu thöïc teá cuûa thò tröôøng BÑS.

Hoaøn thieän caùc chính saùch vaø phaùp lyù quyeàn sôû höõu BÑS cuûa Nhaø nöôùc. Chính saùch taøi chính, tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc. Chính saùch veà thueá. Hoaøn thieän khung phaùp lyù veà thò tröôøng BÑS cuûa Nhaø nöôùc.

Caùc giaûi phaùp hoã trôï khaùc. Cuûng coá thò tröôøng baát ñoäng saûn. Nhaø ñaàu tö traùnh “Taâm lyù baày ñaøn”. Phaùt trieån saøn giao dòch baát ñoäng saûn.

83 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Giaûi phaùp khuyeán khích ñaàu tö phaùt trieån caùc döï aùn nhaø cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû xaõ hoäi. Caûi thieän tính minh baïch cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Naâng cao vai troø cuûa caùc toå chöùc thaåm ñònh giaù.

88 KEÁT LUAÄN CHUNG 3. 90 KEÁT LUAÄN CHUNG. ii DANH MUÏC TAØI LIEÄU THAM KHAÛO. iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MÔÛ ÑAÀU 1.

Tính caáp thieát cuûa ñeà taøi Thò tröôøng baát ñoäng saûn ngaøy caøng coù vò trí quan troïng trong neàn kinh teá quoác daân, goùp phaàn thuùc ñaåy quaù trình hieän ñaïi hoùa vaø ñoâ thò hoùa, mang laïi nhieàu giaûi phaùp nhaø ôû cho nhieàu taàng lôùp daân cö, thu huùt maïnh meõ nhieàu nguoàn voán ñaàu tö, mang laïi nguoàn thu lôùn lao cho NSNN. Maëc duø môùi ñöôïc hình thaønh trong thôøi gian chöa ñuû laâu vaø coøn non treû so vôùi caùc thò tröôøng baát ñoäng saûn trong khu vöïc vaø treân theá giôùi nhöng thò tröôøng baát ñoäng saûn thaønh phoá Hoà Chí Minh ñöôïc ñaùnh giaù laø moät trong nhöõng thò tröôøng tieàm naêng trong khu vöïc, ñoàng thôøi coù nhöõng ñoùng goùp ñaùng keå cho söï phaùt trieån kinh teá – xaõ hoäi cuûa thaønh phoá. Beân caïnh nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc thì thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng khoâng traùnh khoûi nhöõng taùc ñoäng töø nhieàu höôùng nhö : söï maát caân ñoái cung – caàu, taâm lyù nhaø ñaàu tö, söï chu chuyeån doøng voán ñaàu tö qua laïi giöõa caùc thò tröôøng, caùc chính saùch taøi chính, tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc, caùc quy ñònh phaùp luaät veà quaûn lyù ñaát ñai, … Maët tieâu cöïc cuûa nhöõng yeáu toá taùc ñoäng naøy ñaõ taïo neân nhöõng cuù soác cho thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian vöøa qua. Nhöõng yeáu toá taùc ñoäng maïnh meõ ñeán ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn caàn ñöôïc Nhaø nöôùc nhaän daïng vaø coù nhöõng giaûi phaùp kieåm soaùt chaët cheõ nhaèm taïo moâi tröôøng ñaàu tö laønh maïnh, phaùt tieån thò tröôøng naøy theo ñuùng ñònh höôùng phaùt trieån chung cuûa Nhaø nöôùc Xaõ hoäi chuû nghóa.

Vôùi lyù do treân toâi choïn ñeà taøi “Phaân tích nhöõng nhaân toá taùc ñoäng ñeán ñaàu tö baát ñoäng saûn taïi TP.Hoà Chí Minh” laøm luaän vaên thaïc só. Muïc ñích nghieân cöùu Ñeà taøi “Phaân tích nhöõng nhaân toá taùc ñoäng ñeán ñaàu tö baát ñoäng saûn taïi TP.Hoà Chí Minh” ñöôïc taùc giaû thöïc hieän vôùi mong muoán qua vieäc phaân tích söï LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] bieán ñoäng veà ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn do nhöõng nhaân toá taùc ñoäng trong thôøi gian vöøa qua ñeå töø ñoù ñeà xuaát caùc giaûi phaùp taøi chính cuõng nhö nhöõng kieán nghò veà heä thoáng phaùp luaät lieân quan ñeán baát ñoäng saûn nhaèm giuùp thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM vöôït qua nhöõng khoù khaên hieän nay vaø phaùt trieån trong töông lai. Ñoái töôïng vaø phaïm vi : Ñoái töôïng nghieân cöùu laø thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh giai ñoaïn 2000 – 2009. Phöông phaùp nghieân cöùu : Phöông phaùp nghieân cöùu chuû yeáu laø dieãn dòch vaø toång hôïp, tra cöùu caùc soá lieäu lieân quan, beân caïnh ñoù thoâng qua soá lieäu khaûo saùt ñeå phaân tích ñöa ra nhöõng nhaän ñònh cuûa nhaø ñaàu tö treân thò tröôøng.

Boá cuïc cuûa ñeà taøi : Luaän vaên naøy ñöôïc saép xeáp goàm 3 chöông nhö sau : Chöông 1 : Toång quan veà baát ñoäng saûn vaø ñaàu tö treân thò tröôøng baát ñoäng saûn. Chöông 2 : Caùc nhaân toá taùc ñoäng ñeán ñaàu tö baát ñoäng saûn taïi TP. Chöông 3 : Moät soá giaûi phaùp oån ñònh thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Chöông 1 : TOÅNG QUAN VEÀ BAÁT ÑOÄNG SAÛN VAØ ÑAÀU TÖ TREÂN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. Lyù thuyeát baát ñoäng saûn 1.

Khaùi nieäm baát ñoäng saûn Boä Luaät Daân söï Nöôùc Coäng hoøa Xaõ hoäi Chuû nghóa Vieät Nam quy ñònh “baát ñoäng saûn laø caùc taøi saûn khoâng di dôøi ñöôïc, bao goàm : ñaát ñai, nhaø ôû, coâng trình xaây döïng gaén lieàn vôùi ñaát ñai, keå caû caùc taøi saûn gaén lieàn vôùi nhaø ôû, coâng trình xaây döïng ñoù, caùc taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát ñai vaø caùc taøi saûn khaùc theo phaùp luaät quy ñònh” (Ñieàu 174) Khaùi nieäm veà baát ñoäng saûn trong phaùp luaät cuûa Vieät Nam raát roäng, ña daïng cho ñeán nay vaãn chöa coù caùc quy ñònh cuï theå danh muïc caùc taøi saûn naøy. Thuoäc tính baát ñoäng saûn • Tính baát ñoäng : Ñaát ñai laø haøng hoùa ñaëc bieät, duø ñöôïc ñem chuyeån nhöôïng, baùn nhöng chæ ñöôïc quyeàn söû duïng vaø khai thaùc, khoâng theå chuyeån baát ñoäng saûn ñoù ñeán nôi hoï muoán, ñeán nôi maø hoï sinh soáng. • Tính khoâng ñoàng nhaát : hai baát ñoäng saûn naèm trong cuøng khu vöïc nhöng giaù caû cuûa chuùng coøn phuï thuoäc vaøo thôøi ñieåm baùn nhö theá naøo, ngöôøi mua coù thích khoâng, taâm lyù cuûa ngöôøi mua luùc ñoù theá naøo vaø ñaëc ñieåm cuï theå cuûa baát ñoäng saûn, … Taát caû nhöõng ñieàu naøy chöùng minh cho söï khoâng ñoàng nhaát ñoái vôùi baát ñoäng saûn vaø nhaát laø trong neàn kinh teá thò tröôøng hieän nay. Tính khoâng ñoàng nhaát cuûa BÑS ngaøy caøng taêng khi nhu caàu cuûa xaõ hoäi ngaøy caøng phaùt trieån vì : - Tính khan hieám : dieän tích ñaát laø coù haïn so vôùi söï phaùt trieån daân soá, do vaäy veà laâu daøi giaù ñaát coù xu höôùng ngaøy caøng taêng leân.

LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] - Tính beàn vöõng, ñôøi soáng kinh teá daøi : ñaát laø tö lieäu saûn xuaát ñaëc bieät maø khoâng coù taøi saûn naøo coù theå thay theá ñöôïc. Noù tham gia vaøo quaù trình taùi saûn xuaát xaõ hoäi nhöng duø ñem söû duïng cho muïc ñích gì thì noù vaãn mang laïi lôïi ích cho chuû sôû höõu neân noù mang tính beàn vöõng. Ñaëc tröng cô baûn cuûa baát ñoäng saûn Moät baát ñoäng saûn khi trôû thaønh haøng hoùa thì noù coù giaù trò vaø giaù trò söû duïng nhaèm thoûa maõn nhu caàu naøo ñoù cuûa con ngöôøi.