Chương 1: Đặc dim dự ăn đầu tư xây dụng công trinh và những vẫn dé cơ Bản về quản lý dein đầu tr xây đựng công trình "Chương 2: Những căn cứ để quyết định lựa chọn đầu tư dự án xây dựng, Cương 3: Phân tích đẳnh giá dự án xử lý lờ bờ sông Mỹ Khẳnh ~ TP. Cin Thr - Phương pháp nghiên cứu “Trong quá trình nghiên cứu, luận văn sử đụng tổng hợp các phương pháp. phân tích kinh tế - xã hội, s sánh, thu thập và xử lý thông tin, thống kẽ, so xánh vài các phương pháp nghiên cứu khoa học khác trên cơ sở phép duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. KẾt quả dự kiến đạt được Luận văn sẽ hệ thống hóa một cách ngắn gọn về về tính hiệu quả của các dự án trước khi chúng được khỏi công xây đựng, và sau khi hoàn thành xong đưa vào.
Từ đó đánh giá sự hiệu quả khi quyết định đầu tư dự á xử lý sat lở bờ xông My Khánh ~ TP. CHƯƠNG ĐẶC DIEM DỰ AN DAU TƯ XÂY DỰNG CONG TRÌNH VÀ NHỮNG. AN ĐÈ CƠ BẢN VE QUAN LÝ DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 ĐẶC DIEM CÁC DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRINH 1.11 Khái niệm, vai trò và yêu cầu đối với dự án đầu tr xây dựng công trình.1 Khái niệm ‘Theo luật xây dựng số 16/2003/QH11 thì dự án đầu tư xây dựng công trình được xác định như sau: Die án daw ne xổy dựng công trình là. tập hợp các để xuất có liên quan đến việc bỏ von để xây dựng.
mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dụng nhằm mục dich phat triển, duy tr, nông cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dich vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu ne xây dựng công trình bao gằm phn thuyết mình và phn thiể kế cơ sở: Dự in đầu tư xây dựng công trình gọi tt là dự án xây dưng khác với các dự án khác là dự án đầu tư bắt buộc có liên quan đến xây dựng, di tỷ trọng trong tổng. vn đầu tư của phin xây dựng có rit nhỏ, Như vậy có thể hiểu dự án xây dưng bao gồm hai nội dung là đầu tơ và hoạt động xây dựng. Nhưng do đặc điểm của các dự ấn xây dựng bao giờ cũng yêu cầu có một diện ích nhất định, ở một địa điểm nhất định (bao gồm dit, khoảng không, mặt nước, mặt biển và thém lực di) do đó có thể biểu diễn dự án xây dựng như sau: DY ẤN XÂY | _ KE HOẠCH + TIỀN + THỞI GIAN + ĐÁ ĐỰNG Hiểu theo một cách đơn giản dự án xây dựng bao gồm các vấn để sau: Kế hoạch Tĩnh kế hoạch ở day thể hiện qua mục đích của dy ấn, những mục đích này phải đi ign với mục tiêu rõ rang, Khi mà các mục tiêu cụ thể đã đạt được thì cũng là úc dự án di vào giai đoạn hoàn thành.
Vấn đầu tr: Nếu ta coi những kế hoạch cụ th là điều kiện cần để lập dự án thì việc huy động vốn có thể coi là điều kiện đủ để triển khai và hoàn thành dự án. Thôi gian Đây là một nhân tổ góp phần không nhỏ cho sự thành công của dự án. Một dự án châm t mặt thời gian cũng, ‘dy nh hưởng không nhỏ cho các mục ti của dự án, Đắt Dat là một yếu tổ vật ct it hốt sức quan trọng. Đây là một tài nguyên hữu han chứ không phải là vô tận.
Dat ngoài các giá trị về địa chất, còn có giá trị về vị trí, địa lý kinh ế, môi trường, xã h Vi vay quy hoạch, khi thác và sử dụng đất cho các dự án xây dựng có những đặc điểm và yêu cầu riêng, cần hết sức lưu ý khi thực hiện dự án xây dụng.2 Vai trò của dự án đầu te xây dựng = Là phương diện hay dé tim đối tác trong và ngoài nước liên doanh. bỏ vốn đầu tư. - Là phương tiện thuyết phục các tổ chức tài chính tiễn tệ trong và ngoài tog cho vay vốn khi mà nguồn vốn tây dựng công trình chưa đủ đáp = Là sơ sở để xây dựng kế hoạch thực hiện đầu tư theo dõi đôn đốc quá tình thực hiện và kiểm tra quá tình thực hiện dự án. = Là văn kiện cơ bản để các cơ quan quản lý Nhà nước xem xéc phê duyệt, sắp giấy phép đầu tr - Là căn cử quan trong nhất để theo đối đảnh giá và điều chỉnh kịp thời những tồn đọng và vướng mắc trong quá tình thực hiện và kha thác công trình + Dự án (báo cáo nghiên cứu khả th có tác dụng tích cực để giải quyết những vấn dé nay sinh trong quan hệ giữa các bên có liên quan đến thực hiện dự án.
- Dự án là căn cử quan trọng để xem xét, xử lý hà hòa mỗi quan hệ vé quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia liên doanh, giữa liên doanh và Nhà nước Việt Nam. Đây cũng là cơ sở pháp lý để xét xứ khi có tranh chấp giữa các bên tham gia liên doanh. Dự án còn là căn cứ để xây dựng hợp đồng liên doanh, soạn thảo điều luật của doanh nghiệp liên doanh. Với những vai trò quan trong như vậy dự án không chỉ là cầu nỗi giáp cho đất nước phat tiễn, mà còn kêu gi sự đầu tự từ những doanh nghiệp trong nước lẫn ngoài nước, giúp giảm gánh nặng đầu tr cho nhà nước.
Dự án còn là nguồn cảm hứng thúc đẩy các ngành nghề khác phát tiễn nhờ vào sự phat triển cơ sở hạ ting va đường xá 1.3 Yêu cầu abi với dự án đầu tư xây dựng. Tự án đầu tư để đảm bảo tính khả thi đáp ứng những yêu cầu sau [8] ~ Tính khoa học và hệ th ống: Đài hoi những người soạn thảo dự án phải có một quá trình nghiên cứu thật tỉ mi và kỹ càng, tính toán cẩn thận chính xác từng dung cụ thể của dy án. Đặc biệt có những nội dung rit phức tạp như phân tích tài chính, phân tích kỹ thuật. Đồng thời rất cần sự tư vẫn của các cơ quan chuyên.
môn về dịch vụ đầu tư giúp da. - Tính pháp lý: Các dự án đầu tư cin có cơ sở pháp lý vững chắc, tức là phải phù hợp với chính sách và pháp luật của Nhà nước. Do đó, trong quá tình soạn thảo cdự án phải nghiên cứu kỹ chủ trương đường lối chính sách của Nhà nước và các văn bản quy ch liên quan đến hoạt động đầu tr - Tính đồng nhất: Đảm bảo inh thing nhất của các dự án đầu tư thì các dự ấn đầu tw phải tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chúc năng về hoạt động đầu tư kể cả các quy định vẻ thủ tục đầu tư. Đối với các dự án quốc tế còn phải tuân thủ những quy định chung mang tính quốc tế ~ Tính thực tiễn: Bé đảm bảo tính thực tiễn các dự án phải được nghiên cứu.
và xác định trên cơ sở phân tích, đánh giá đúng mức các điều ki „hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới hoạt động đầu tư. Việc chuẩn bị kỹ càng có Khoa học sẽ giúp thực hiện dự án có hiệu quả cao nhất và giảm tới mức tố thiễu các ủi ro có thể xây ra trong quá trình đầu tư.2 Đặc điểm dự án xây dựng. Dy án đầu tư XDCT có 8 đặc trưng cơ bản sau đây [9] = Đự án có mục đích, mục tiêu rỡ ràng: Trong mỗi dự ấn không phải chỉ có một mục đích mà nó còn là tập hợp của rất nhiều mục đích khác nhau, Mỗi mục. đích đô được hiện thực hóa bằng các mục tiêu trong một tôi hạn nhất định.
Khi mà ‘fe mục tiêu đó hoàn thành cũng chính là kết quả của dự án. Có thể coi dự án bao gồm rt nhi các dự ấn nhỏ ràng buộc với nhau bằng chỉ phí, thời gian hoàn thành và chất lượng của sản phẩm được tạo ra ~ Dự án có chu kỳ riêng và thời gian tân tại hữu hạn: Mục đích của dự án là phát triển, duy tr, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm trong một thời han nhất định. Ngay trong định nghĩa về dự án đầu tư XDCT cũng cho thấy thời gian tên ti của một cy ấn chỉ là hữu hạn mà thi. Mỗi một dự án tử khi chỉ là những ý tưởng cho đến khi thực hiện và cuối cùng là bàn giao và kết thúc nó đều có thời gian nhất định riêng.
Khô 18 có dự án nào cót o dài mãi mai được. = Dự án có liên quan đến nhiễu bên và có sự tương tác phúc tạp giữa các bộ phận quản lí chức năng và quản It dye án: Dự án nào cũng cô nhiều thành phần tham gia trong độ như là chủ đầu tư, nhà thầu th công. giám sắt tá giả, các cơ quan quản lý của nhà nước. Tùy theo tính chất của đự án và yêu cầu eta chủ đầu tư mà thành phần các bên tham gia cũng có sự thay đối.
Mỗi bên ở đây lại dim nhiệm một vai tr và chức năng khác nhau nhưng giữa họ phả có sự thống nhất để tếntới đạt các mục tiêu của dự án. Tuy nhiên Không phải mục tiêu nào cũng có thể dễ ding đạt được sự thống nhất, mã xen vio đó côn là các định hướng và quyền lợi riêng rẽ của mỗi bên. Vì mục tiêu của đự án, các nhà quản lý dự án cần duy trì mỗi quan hệ thường xuyên với các bộ phân quản lý khác = Sản phẩm của die én mang tính đơn chiếc, độc đáo: Sản phẩm của dự án không phải là sim phẩm hàng loạt mà có tinh khác biệt ở một khía cạnh nio đó, Do ự sáng tạo của con người mà tạo ra những sin phẩm mang tính độc đáo riêng như “Tháp nghiêng PISA cũa nước Ý, Đập thủy điện Hoover ở Hoa Kỷ, Câu cạn Millau Viaduct của Pháp. Tuy Ỉ n ở nhiều dự án như là các khu biệt thự hay nhà ở dù.
được sản xuất hàng loạt nhưng vẫn có điểm khác biệt (vẺ vị trí số lượng, khách. hùng mua chúng. Đó cũng chính à điễu tạo nên nét riêng biệt của các dự dn = Dir án bị han chế bởi các ngudn lực: Mỗi dự án đều cần một nguồn lực nhất định để thực hiện. Nó bao gồm nhân lực va trình độ của người điều hành dự án.
cũng như là tay ngh của công nhân, vật lực (thiết bị máy móc và vật iệu làm dự án), công nghệ khoa học kỹ thuật áp dụng vào dự án.