TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM KHOA THƯƠNG MẠI – DU LỊCH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU NHU CẦU MUA NHÀ LIÊN KẾ DỰ ÁN NHƠN ĐỨC – NHÀ BÈ CỦA CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN GVHD :Th.S ĐẶNG THU HƯƠNG SVTH : TRẦN THỊ THANH TIỀN CN : KINH DOANH QUỐC TẾ MSSV : 09069991 NIÊN KHÓA 2012 - 2013 Tp.HCM, tháng 07 năm 2013 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến KhoaThương mại du lịch Trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM đã tạo điều kiện cho tôi thực hiện bài nghiên cứu này. Tôi xin gửi lời cảm ơn đến Giảng viên hướng dẫn ThS. Đặng Thu Hương – đã giúp tôi định hướng bài nghiên cứu và hỗ trợ tài liệu cần thiết, đồng thời giúp tôi sửa chữa những sai sót trong quá trình nghiên cứu. Tôi xin chân thành cảm ơn các Anh Chị tại Công ty CP phát triển hạ tầng Sài Gòn, đặc biệt là Anh Nguyễn Hoàng Sơn – Phòng Kế hoạch kinh doanh hỗ trợ tôi trong việc cung cấp thông tin dự án, và giải đáp các thắc mắc liên quan đến dự án nghiên cứu. Đồng thời, cảm ơn những người bạn đã đọc và đóng góp ý kiến để tôi hoàn thành đề tài nghiên cứu. Cuối cùng, tôi xin gửi lời chúc sức khỏe đến các Quý Thầy Cô, các Anh Chị tại Công ty CP phát triển hạ tầng Sài Gòn, cùng toàn thể Cán bộ công nhân viên của Trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM, chúc tất cả các bạn sinh viên có kết quả học tập tốt. Tôi xin chân thành cảm ơn. Sinh viên Trần Thị Thanh Tiền ii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẤN . iii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN . iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN. ii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẤN.iii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN.iv MỤC LỤC.v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT.xi DANH SÁCH CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ.xii LỜI MỞ ĐẦU. Mục tiêu nghiên cứu. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài. Kết cấu của luận văn.3 PHẦN NỘI DUNG.5 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI.1 Nhu cầu và các yếu tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở bất động sản.1 Khái niệm nhu cầu.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở bất động sản.2 Nhà liên kế và dự án Nhơn Đức – Nhà Bè.1 Nhà liên kế.2Giới thiệu dự án Nhơn Đức – Nhà Bè.3 Lý thuyết Marketing cho dự án bất động sản và mô hình nghiên cứu của luận văn 14 1.1 Chất lượng nhà ở.2 Xác định giá trị cho căn nhà.3 Kênh tiêu thụ cho bất động sản.4 Xúc tiến bán hàng bất động sản.5 Mô hình nghiên cứu của đề tài.22 Tóm tắt chương 1:.23 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VỀ CẦU NHÀ LIÊN KẾ CHO DỰ ÁN NHƠN ĐỨC- NHÀ BÈ.1 Khái quát về Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn.1 Giới thiệu chung về Công ty.2 Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty.3 Các sản phẩm và ngành nghề kinh doanh của Công ty.4 Đặc điểm nguồn nhân lực của Công ty.5 Kết quả hoạt động kinh doanh những năm qua.6 Định hướng phát triển của Công ty trong thời gian tới.2 Phương pháp nghiên cứu của đề tài.1 Thiết kế nghiên cứu.2 Tiến trình nghiên cứu.3Phương pháp thu thập thông tin.3Tổng quan thị trường nhà liên kế của Tp.1 Quá trình hình thành thị trường BĐS ở Việt Nam.2 Toàn cảnh thị tường nhà liên kế Tp.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà liên kế trong cuối năm 2012 và đầu năm 2013.4 Nhận định thị trường bất động sản Tp.1 Gói tín dụng kích cầu BĐS.2 Tiềm năng thị trường nhà liên kế tại huyện Nhà Bè.5 Thực trạng nhu cầu về nhà liên kế dự án Nhơn Đức- Nhà Bè.1 Đánh giá chung về nhu cầu nhà liên kế.2 Mô phỏng sản phẩm và kết quả khảo sát về chiến lược sản phẩm của dự án.3 Chính sách giá của dự án.4 Kênh phân phối.5 Chương trình xúc tiến cho dự án.6 Phân tích tương quan ANOVA.68 vi Tóm tắt chương 2:.72 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN DỰ ÁN NHÀ LIÊN KẾ NHƠN ĐỨC - NHÀ BÈ CHO CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN.1 Giải pháp về chất lượng ngôi nhà.1 Giải pháp về xây dựng, cải thiện không gian môi trường xung quanh.2 Giải pháp bảo vệ môi trường.2 Giải pháp hoàn thiện chiến lược giá cho nhà liên kế của dự án.3 Giải pháp hoàn thiện chiến lược phân phối cho dự án.1 Kênh phân phối trực tiếp.2 Kênh phân phối gián tiếp.4 Giải pháp hoàn thiện chiến lược xúc tiến cho dự án.3 Nhân viên bán hàng.4 Marketing trực tiếp.5 PR và sự kiện.85 TÓM TẮT CHƯƠNG 3.87 PHẦN KẾT LUẬN. 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO.i Phụ lục 1: ĐỀ CƯƠNG TỔNG QUÁT THẢO LUẬN NHÓM.i Phụ lục 2: PHIẾU KHẢO SÁT NHU CẦU MUA NHÀ LIÊN KẾ.iii Phụ lục 3: PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN ANOVA GIỮA THU NHẬP VỚI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẤT LƯỢNG NGÔI NHÀ.vi vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản BIDV: Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam BXD: Bộ Xây dựng CB.CNV: Cán bộ công nhân viên CP: Cổ phần CPI: Chỉ số giá tiêu dùng CTCC: Công trình công cộng DKKD: Đăng ký kinh doanh FDI: Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài GDP: Thu nhập bình quân đầu người GPXD: Giấy phép xây dựng HĐKD: Hoạt động kinh doanh KTCB: Kiến thiết cơ bản LĐTL: Lao động tiền lương NXB: Nhà xuất bản SXKD: Sản xuất kinh doanh TCXDVN: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam VAT: Thuế Giá trị gia tăng VND: Việt Nam đồng viii DANH SÁCH CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ 1. Danh mục bảng Bảng 2.1 – Số lượng đội ngũ lao động của Công ty Bảng 2.2 – Cơ cấu lao động theo trình độ chuyên môn Bảng 2.3 – Tóm tắt kết quả đạt được của Công ty năm 2009, 2010, 2011 (theo số liệu ngày 31/12) Bảng 2.4 - Tiến độ thực hiện các nghiên cứu Bảng 2.5 – Bảng mô tả độ tuổi, thu nhập và tình trạng gia đình theo giới tính Bảng 2.6 – Tóm tắt lịch sử hình thành ngành BĐS tại Việt Nam Bảng 2.7 – Nhu cầu về số lượng phòng ngủ Bảng 2.8 – Bảng chi phí đầu tư dự án phân bổ trên 1m2đất ở Bảng 2.9 – Bảng chi phí đầu tư dự án phân bổ trên 1m2 nhà ở Bảng 2.10 – Bảng tương quan ANOVA giữa thu nhập và các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà Bảng 2.11 – Bảng hệ số tương quan giữa thu nhập và yếu tố diện tích Bảng 2.12- Bảng hệ số tương quan giữa thu nhập và yếu tố tiện ích ngôi nhà Bảng 2.13 – Tương quan ANOVA giữa thu nhập và các yếu tố giá, khuyến mại Bảng 2.14 – Tương quan giữa thu nhập và yếu tố giá cả Bảng 2.15 – Tương quan giữa thu nhập và yếu tố khả năng vay Ngân hàng Bảng 2.16 – Tương quan giữa thu nhập và tỷ lệ trả trước Bảng 3.1 – Doanh thu dự kiến cho nhà liên kế dự án Nhơn Đức – Nhà Bè Bảng 3.2 – Ngân sách quảng cáo, tiếp thị cho doanh nghiệp 2. Danh mục biểu đồ Biểu đồ 2.1 – Diễn biến thị trường BĐS từ năm 1991 – 2011 Biểu đồ 2.2 – Dự kiến nguồn cung biệt thự, nhà liên kế tương lai của TpHCM Biểu đồ 2.3 – Tốc độ tăng trưởng GDP qua các năm Biểu đồ 2.4 – Tốc độ đô thị hóa ix Biểu đồ 2.5 – FDI qua các năm (triệu USD) Biểu đồ 2.6 – Cơ cấu dân số Tp.7 – Dự báo thị trường bất động sản từ 2013 – 2020 Biểu đồ 2.8 - Nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự, nhà liền kề Tp. HCM trong quý 1/2012 Biểu đồ 2.9 - Nhu cầu mua nhà Biểu đồ 2.10- Tỷ lệ nhu cầu mua nhà phân theo giới tính Biểu đồ 2.11 - Tỷ lệ nhu cầu mua nhà phân theo độ tuổi Biểu đồ 2.12 - Tỷ lệ nhu cầu mua nhà phân theo tình trạng gia đình Biểu đồ 2.13 - Lý do người mua muốn sở hữu căn nhà riêng Biểu đồ 2.14 - Chỉ tiêu sử dụng đất của khu dự án Biểu đồ 2.15 - Mức độ quan tâm của người mua đến các điều kiện của ngôi nhà Biểu đồ 2.16 - Nhu cầu về diện tích ngôi nhà Biểu đồ 2.17- Các tiện ích mong muốn cho một căn nhà Biểu đồ 2.18 - Nhu cầu về các yếu tố môi trường xung quanh Biểu đồ 2.19 - Vị trí nhà muốn mua Biểu đồ 2.20 - Mức giá người mua có thể chấp nhận được Biểu đồ 2.21 - Khả năng vay Ngân hàng khi mua nhà Biểu đồ 2.22 - Tỷ lệ (%) trả trước giá trị căn nhà Biểu đồ 2.23 - Cơ cấu hoạt động phân phối của Công ty Biểu đồ 2.24 - Tỷ lệ (%) các hình thức phân phối trong kênh trực tiếp Biểu đồ 2.25 - Tỷ lệ (%) các hình thức phân phối trong kênh gián tiếp Biểu đồ 2.26 - Tỷ lệ (%) các phương tiện quảng cáo Biểu đồ 2.27 – Loại hình khuyến mãi được yêu thích nhất Biểu đồ 2.28 - Tỷ lệ (%) các hình thức khuyến mại khi bán BĐS Biểu đồ 2.29 – Các loại quà và dịch vụ người mua muốn được tặng, hỗ trợ Biểu đồ 2.30 - Tỷ lệ (%) các phương thức Marketing trực tiếp Biểu đồ 2.31 – Nhân viên bán hàng Biểu đồ 2.32 – Các chương trình, sự kiện được khách hàng quan tâm x 3. Danh mục hình ảnh Hình 1.1 – Mối quan hệ giữa cầu BĐS và quy mô gia đình Hình 1.2 – Nhà liên kế phố Hình 1.3 – Nhà liên kế vườn Hình 2.1 – Website của Công ty 4.1 - Quá trình tiêu thụ bất động sản Sơ đồ 1.2 - Mô hình nghiên cứu của luận văn Sơ đồ 2.1 - Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty Sơ đồ 2.2 - Tiến trình nghiên cứu Sơ đồ 2.3 - Mô hình sản phẩm của dự án Nhơn Đức – Nhà Bè Sơ đồ 2.4 - Quy trình kinh doanh, giao dịch sản phẩm của Công ty xi LỜI MỞ ĐẦU 1. Đặt vấn đề Tình hình kinh tế Việt Nam trong năm 2012 bên cạnh những điểm tích cực như lạm phát giảm, cán cân thương mại cân bằng, dự trữ ngoại hối tăng mạnh, tỉ giá ổn định, thì những thách thức cũng không nhỏ như tăng trưởng kinh tế chậm lại, sản xuất, tiêu dùng và đầu tư có tốc độ tăng trưởng đều giảm hơn so với năm 2011, nợ xấu trong hệ thống Ngân hàng thương mại tiếp tục tăng cao và tín dụng hầu như đóng băng. Thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục trải qua một giai đoạn hết sức khó khăn ở hầu hết tất cả các phân khúc do nguồn cung tiếp tục tăng trong khi sức cầu thấp.
Khóa Luận Tốt Nghiệp: Nghiên Cứu Nhu Cầu Mua Nhà Liền Kề
Khóa luận tốt nghiệp nghiên cứu mua nhà liền kề cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường, xu hướng và yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản.
Trường đại học
Trường Đại Học Công Nghiệp Tp.HCMChuyên ngành
Kinh Doanh Quốc TếNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Khóa Luận Tốt NghiệpPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Trần Thị Thanh Tiền
Người hướng dẫn: Th.S. Đặng Thu Hương
Trường học: Trường Đại Học Công Nghiệp Tp.HCM
Chuyên ngành: Kinh Doanh Quốc Tế
Đề tài: Nghiên Cứu Nhu Cầu Mua Nhà Liền Kề Tại Nhơn Đức - Nhà Bè
Loại tài liệu: Khóa Luận Tốt Nghiệp
Năm xuất bản: 2013
Địa điểm: Tp.HCM
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ