Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Phong Hải, Thị xã Quảng Yên, Tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013-2015

• Tác giả: Nguyễn Thị Cúc
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Chí Hiểu
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Phong Hải - Thị Xã Quảng Yên - Tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013 – 2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Yêu cầu
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Vai trò của công tác cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công tác quản lý Nhà nước về đất đai
• 2.3. Vai trò của công tác cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất
• 2.4. Căn cứ pháp lý của việc cấp GCNQSDĐ
• 2.5. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.6. Quyền của người sử dụng đất
• 2.7. Tổng quan về công tác đăng ký đất đai
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Phong Hải, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
• 3.5. Hiện trạng sử dụng đất của phường Phong Hải
• 3.5.1. Đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ của phường Phong Hải qua số liệu thứ cấp
• 3.5.2. Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất qua điều tra hộ gia đình
• 3.5.3. Những thuận lợi khó khăn và giải pháp khắc phục trong công tác cấp GCNQSDĐ phường Phong Hải
• 3.6. Phương pháp nghiên cứu
• 3.6.1. Nghiên cứu các văn bản luật và các văn bản dưới luật về công tác cấp GCNQSDĐ
• 3.6.2. Phương pháp thống kê, thu thập tài liệu, số liệu
• 3.6.3. Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu, tài liệu thu được
• 3.6.4. Phương pháp so sánh
• 3.6.5. Phương pháp chuyên gia
• 3.6.6. Phương pháp kế thừa bổ sung
• 3.6.7. Phương pháp phỏng vấn
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Phong Hải, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất của phường Phong Hải
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp
• 4.2.3. Hiện trạng đất chưa sử dụng
• 4.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Phong Hải giai đoạn 2013–2015
• 4.3.1. Đánh giá kết quả cấp GCNQSDĐ của phường Phong Hải cho đất ở và đất nông nghiệp
• 4.3.2. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn phường Phong Hải giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Phong Hải theo từng năm trong giai đoạn 2013 –2015
• 4.3.4. Kết quả tổng hợp cấp GCNQSDĐ của phường Phong Hải 2013 - 2015
• 4.4. Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất qua điều tra hộ gia đình
• 4.5. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục trong công tác cấp GCNQSDĐ phường Phong Hải
• 4.5.1. Những thuận lợi trong công tác cấp GCNQSDĐ
• 4.5.2. Những khó khăn, tồn tại trong công tác cấp GCNQSDĐ
• 4.5.3. Đề xuất giải pháp
• 5. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu và mục tiêu nghiên cứu

Nghiên cứu tập trung vào đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phường Phong Hải, Thị xã Quảng Yên giai đoạn 2013-2015. Mục tiêu tổng quát là đánh giá hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ, từ đó đề xuất giải pháp cải thiện quản lý và sử dụng đất đai. Mục tiêu cụ thể bao gồm phân tích tình hình cấp GCNQSDĐ, xác định nguyên nhân ảnh hưởng, và đề xuất giải pháp khả thi. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc củng cố kiến thức và cung cấp cơ sở thực tiễn cho công tác quản lý đất đai.

1.1. Mục tiêu tổng quát

Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ tại Phường Phong Hải, từ đó đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai. Nghiên cứu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cấp GCNQSDĐ trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và quản lý nhà nước về đất đai.

1.2. Mục tiêu cụ thể

Nghiên cứu hướng đến các mục tiêu cụ thể như phân tích tình hình cấp GCNQSDĐ, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình cấp giấy, và đề xuất giải pháp khắc phục. Các giải pháp đề xuất phải phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và có tính khả thi cao.

II. Cơ sở lý luận và pháp lý

Nghiên cứu dựa trên các cơ sở lý luận và pháp lý liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ. Theo Luật Đất đai 2013, GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Nghiên cứu cũng đề cập đến các văn bản pháp lý như Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, quy định chi tiết về quy trình cấp GCNQSDĐ. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai được phân tích, nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác cấp giấy trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả.

2.1. Vai trò của GCNQSDĐ

GCNQSDĐ đóng vai trò quan trọng trong việc xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Nó là điều kiện để người dân tham gia vào thị trường bất động sản và được bảo hộ quyền lợi hợp pháp. Đồng thời, GCNQSDĐ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai.

2.2. Căn cứ pháp lý

Nghiên cứu dựa trên các văn bản pháp lý như Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Các văn bản này quy định chi tiết về quy trình cấp GCNQSDĐ, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

III. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng các phương pháp như phân tích tài liệu, thống kê số liệu, và phỏng vấn hộ gia đình. Các số liệu thứ cấp được thu thập từ UBND Phường Phong Hải và các cơ quan liên quan. Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu giúp đánh giá hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ. Nghiên cứu cũng sử dụng phương pháp chuyên gia để đưa ra các giải pháp khả thi.

3.1. Phương pháp thu thập số liệu

Nghiên cứu thu thập số liệu từ các nguồn thứ cấp như UBND Phường Phong Hải và các cơ quan quản lý đất đai. Các số liệu được kiểm tra và đảm bảo tính chính xác, phản ánh khách quan tình hình cấp GCNQSDĐ tại địa phương.

3.2. Phương pháp phân tích

Các số liệu được phân tích và tổng hợp để đánh giá hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ. Nghiên cứu sử dụng phương pháp so sánh để xác định các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp cải thiện.

IV. Kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy tình hình cấp GCNQSDĐ tại Phường Phong Hải giai đoạn 2013-2015 đạt được một số thành tựu nhưng còn nhiều hạn chế. Số lượng GCNQSDĐ được cấp tăng dần qua các năm, tuy nhiên, quy trình cấp giấy còn chậm và phức tạp. Nghiên cứu cũng chỉ ra các nguyên nhân như thiếu nhân lực, hạ tầng kỹ thuật yếu kém, và nhận thức của người dân còn hạn chế.

4.1. Tình hình cấp GCNQSDĐ

Kết quả cho thấy số lượng GCNQSDĐ được cấp tăng dần từ năm 2013 đến 2015. Tuy nhiên, quy trình cấp giấy còn chậm do thiếu nhân lực và hạ tầng kỹ thuật yếu kém. Nghiên cứu cũng chỉ ra sự chênh lệch trong việc cấp giấy giữa các khu vực trong phường.

4.2. Nguyên nhân hạn chế

Các nguyên nhân chính bao gồm thiếu nhân lực, hạ tầng kỹ thuật yếu kém, và nhận thức của người dân còn hạn chế. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như tăng cường đào tạo nhân lực, cải thiện hạ tầng kỹ thuật, và nâng cao nhận thức của người dân.

V. Kết luận và kiến nghị

Nghiên cứu kết luận rằng công tác cấp GCNQSDĐ tại Phường Phong Hải giai đoạn 2013-2015 đạt được một số thành tựu nhưng còn nhiều hạn chế. Các kiến nghị được đưa ra bao gồm tăng cường nhân lực, cải thiện hạ tầng kỹ thuật, và nâng cao nhận thức của người dân. Nghiên cứu cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện quy trình cấp GCNQSDĐ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

5.1. Kết luận

Nghiên cứu kết luận rằng công tác cấp GCNQSDĐ tại Phường Phong Hải đạt được một số thành tựu nhưng còn nhiều hạn chế. Cần có các giải pháp đồng bộ để cải thiện hiệu quả công tác này.

5.2. Kiến nghị

Các kiến nghị bao gồm tăng cường nhân lực, cải thiện hạ tầng kỹ thuật, và nâng cao nhận thức của người dân. Nghiên cứu cũng đề xuất hoàn thiện quy trình cấp GCNQSDĐ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.