Luận án tiến sĩ nghiên cứu chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam

• Tác giả: Phạm Văn Bình
• Người hướng dẫn: PTS. Nguyễn Thị Ngọc Huyền
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Quản Lý Kinh Tế
• Đề tài: Chính Sách Thuế Nhà Ở, Đất Ở Tại Việt Nam
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2013
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ NHÀ Ở, ĐẤT Ở
• 1.1. Tổng quan về nhà ở, đất ở và chính sách nhà ở, đất ở
• 1.2. Chính sách nhà ở, đất ở
• 1.3. Chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 1.4. Thuế nhà ở, đất ở
• 1.4.1. Khái niệm chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 1.4.2. Nội dung của chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 1.4.3. Đánh giá chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 1.4.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 1.5. Chính sách thuế nhà ở, đất ở tại một số nước, vùng lãnh thổ trên thế giới và bài học cho Việt Nam
• 1.5.1. Chính sách thuế nhà ở, đất ở tại một số nước và vùng lãnh thổ trên thế giới
• 1.5.2. Những bài học rút ra cho Việt Nam từ việc nghiên cứu chính sách thuế nhà ở, đất ở của một số nước và vùng lãnh thổ trên thế giới
• 1.6. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ NHÀ Ở, ĐẤT Ở TẠI VIỆT NAM
• 2.1. Thực trạng nhà ở, đất ở tại Việt Nam
• 2.1.1. Thực trạng đất ở tại Việt Nam
• 2.1.2. Thực trạng nhà ở tại Việt Nam
• 2.1.3. Đánh giá thực trạng nhà ở, đất ở tại Việt Nam
• 2.2. Thực trạng chính sách thuế nhà ở, đất ở tại Việt Nam
• 2.2.1. Thực trạng chính sách thuế đăng ký nhà ở, đất ở
• 2.2.2. Thực trạng chính sách thuế sử dụng nhà ở, đất ở
• 2.2.3. Thực trạng công cụ của chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 2.3. Đánh giá chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 2.3.1. Đánh giá chung về chính sách thuế nhà ở, đất ở theo tiêu chí đánh giá chính sách
• 2.3.2. Thành công của chính sách thuế nhà ở, đất ở và nguyên nhân
• 2.3.3. Hạn chế của chính sách thuế nhà ở, đất ở và nguyên nhân
• 2.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHÀ Ở, ĐẤT Ở TẠI VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2020
• 3.1. Bối cảnh trong nước và quốc tế ảnh hưởng tới việc hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.1.1. Những thuận lợi trong việc hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.1.2. Những khó khăn trong việc hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.2. Quan điểm, mục tiêu và yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở tại Việt Nam đến năm 2020
• 3.2.1. Quan điểm hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.2.2. Mục tiêu hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.2.3. Yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.3. Các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.3.1. Các giải pháp hoàn thiện quy trình chính sách và quản lý thuế nhà ở, đất ở
• 3.3.2. Các giải pháp hoàn thiện nội dung chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.3.3. Các điều kiện để thực hiện thành công các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở
• 3.3.3.1. Hoàn thiện hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng và nhà ở
• 3.3.3.2. Chuyên nghiệp hóa hoạt động của các đơn vị định giá tài sản
• 3.3.3.3. Kiểm soát chặt chẽ các giao dịch bất động sản, sớm xây dựng và công bố chỉ số giá bất động sản
• 3.3.3.4. Sự quyết tâm của các cấp, các ngành trong công cuộc cải cách nói chung và cải cách chính sách thuế nói riêng
• 3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC CÔNG TRÌNH CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Giới thiệu và bối cảnh nghiên cứu

Luận án tiến sĩ về chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam tập trung vào việc phân tích và đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống thuế liên quan đến nhà ở và đất ở. Nghiên cứu này xuất phát từ nhu cầu cấp thiết trong việc cải cách chính sách thuế nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Thuế nhà đất là một công cụ quan trọng trong quản lý tài chính công, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có nhiều biến động. Luận án đặt ra mục tiêu phân tích thực trạng, đánh giá hiệu quả, và đề xuất các giải pháp cải cách để nâng cao hiệu lực của chính sách thuế tại Việt Nam.

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

Việc nghiên cứu chính sách thuế nhà đất là cần thiết do sự gia tăng nhanh chóng của khối lượng tài sản nhà ở và đất ở trong dân cư. Hệ thống thuế hiện hành đã bộc lộ nhiều hạn chế, bao gồm giá tính thuế, biểu thuế, và quy trình quản lý. Nghiên cứu này nhằm đưa ra các giải pháp phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội mới, đáp ứng yêu cầu cải cách thuế và xu hướng phát triển chung của thế giới.

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

Luận án hướng đến mục tiêu phân tích thực trạng chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam, đánh giá hiệu quả, và đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Nghiên cứu cũng nhằm làm rõ quy trình chính sách, cơ sở đánh thuế, và các hình thức thuế áp dụng cho nhà ở và đất ở.

II. Cơ sở lý luận và kinh nghiệm quốc tế

Chương này tập trung vào việc xây dựng cơ sở lý luận về chính sách thuế nhà đất và phân tích kinh nghiệm quốc tế. Nghiên cứu đã tổng hợp các khái niệm, nội dung, và yếu tố ảnh hưởng đến chính sách thuế nhà đất. Đồng thời, luận án cũng phân tích các mô hình thuế nhà đất tại một số quốc gia và rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.

2.1. Khái niệm và nội dung chính sách thuế nhà đất

Chính sách thuế nhà đất bao gồm các quy định về thuế đăng ký, thuế sử dụng, và các công cụ quản lý thuế. Nghiên cứu làm rõ các khái niệm cơ bản và nội dung của chính sách thuế, bao gồm giá tính thuế, biểu thuế, và thuế suất.

2.2. Kinh nghiệm quốc tế

Luận án phân tích chính sách thuế nhà đất tại một số quốc gia như Mỹ, Anh, và Nhật Bản. Các bài học kinh nghiệm được rút ra bao gồm việc áp dụng biểu thuế lũy tiến, quản lý chặt chẽ giao dịch bất động sản, và xây dựng chỉ số giá bất động sản.

III. Phân tích thực trạng chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam

Chương này đánh giá thực trạng chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam thông qua các số liệu thống kê và khảo sát thực tế. Nghiên cứu chỉ ra những thành công và hạn chế của hệ thống thuế hiện hành, đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả của chính sách.

3.1. Thực trạng nhà ở và đất ở

Nghiên cứu cung cấp số liệu về thực trạng nhà ở và đất ở tại Việt Nam, bao gồm diện tích, chất lượng, và phân bố theo khu vực. Các số liệu này làm cơ sở cho việc đánh giá hiệu quả của chính sách thuế nhà đất.

3.2. Đánh giá chính sách thuế

Luận án đánh giá chính sách thuế nhà đất theo các tiêu chí như tính công bằng, hiệu quả, và khả năng tuân thủ. Nghiên cứu chỉ ra những hạn chế trong quy trình quản lý thuế và đề xuất các giải pháp cải thiện.

IV. Đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách thuế nhà đất

Chương cuối cùng của luận án tập trung vào việc đề xuất các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế nhà đất tại Việt Nam. Các giải pháp bao gồm hoàn thiện quy trình chính sách, cải cách nội dung thuế, và tăng cường quản lý thuế. Nghiên cứu cũng đề xuất các điều kiện cần thiết để thực hiện thành công các giải pháp này.

4.1. Giải pháp hoàn thiện quy trình chính sách

Luận án đề xuất việc hoàn thiện quy trình xây dựng và thực thi chính sách thuế nhà đất, bao gồm việc cải thiện hệ thống văn bản pháp luật và chuyên nghiệp hóa hoạt động định giá tài sản.

4.2. Giải pháp cải cách nội dung thuế

Nghiên cứu đề xuất các giải pháp cải cách nội dung thuế, bao gồm điều chỉnh giá tính thuế, biểu thuế, và thuế suất. Các đề xuất này nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách thuế nhà đất.