CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIEN VE DAM BẢO SINH KE BEN VỮNG TRONG QUÁ TRINH THU HÔI DA’ 1.1 Quá trình thu hồi đất LLL Chính sách thu hồi đắt ‘Thu hồi đất là Nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quy Šn sử dụng đất hoặc thu lại đt đã giao cho tổ chúc, Uy ban nhân dn xã, phường, thi tin quân lý Theo điều 16, Luật đất đại số 45/2013/QH13 năm 2013 nhà nước quyết định thu hồi at trong các trường hợp sau day: ~ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh: phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công công; ~ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đắt đai; ~ Thu hồi đắt do chim dit việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện tả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Nha nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tỉnh trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên ta Khi nhà nước tha hỏi đất sẽ có những chính sch bồi thường hỗ trợ cho từng trưởng hợp đắt bị thu hồi. Trong điều 5 nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, TDC khi nhà nước thu hồi dt, Bồi thường về đất, chỉ phí đ tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hỗi đất do công đồng dân cư, cơ sở tôn giáo dang sử dụng. Việc bồi thường vẻ dat, chỉ phí đầu tư vào đắt còn lại khi Nha nước thu hồi dat nông.
"nghiệp của cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo quy định tại Khoản 3 Điều 78 của Luật ‘it dai được thực hiện theo quy định sau đây: Đối với đắt nông nghiệp sử dụng có nguồn sốc do được Nhà nước giao đất không th tiễn sử dụng đắt, cho thuê dit trả tiền thuê đất hang năm thi không được bồi thưởng về đất nhưng được bồi thường chỉ phí đầu tr vào đắt cdn lại (nêu có). Việc xúc định chỉ phí đầu tr ‘vio đất còn lại nh bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 3 của Nghị định này, Đối với đất phi nông nghiệp có nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không thu 8 sử dụng đất, cho thué đất trả iền thuê đất hàng năm thi không được bồi hường về đất nhưng được bồi thường chi phi đầu tư vào dit còn lại (nếu có). Việc xác định chi phí. đầu ne vào đất còn lại để tinh bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 3 cña Nghĩ định này.
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đắt ở quy định tại Điễu 79 của Luật Dit đai được thực hiện theo quy định (điều 6 nghỉ định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014), 1-1-2 Tình hình thực hiện chính sách thu hai đắt ở mot số mước trong Khu vực G Trung Quốc, dit đai thuộc ché độ công hữu nên lợi ch công là điều kiện tiền để để ấp dung qu n tha hồi dit một cách hợp pháp. Việc thu hỏi đất được thực hiện chặt che dé tinh sự lạm quyển của chính quyén địa phương. (Quy tinh thu hồi đắt sồm 4 bước: (1) Khảo sát v các điều kiện thu hồi đất (in số nông nghiệp, đắt canh tc trê thụ nhập đầu người, tổng sản lượng hông năm, diện tích đất, loại đất và vin để sở hữu của khu vực bị ảnh hướng); (2) Xây dụng dự thảo kế hoạch thu hồi đ : (3) Cơ quan quản lý đất dai báo cáo với chính quyền địa phương, trình kế hoạch thu hi đắt và các ti lệu khác lên cÍp cao hơn để kiểm tra, phê duyệ (4) Thông báo, công bổ dự án sau hi dự ân được phê duyệt. Sau ngày thông bo, các tài sản trong khu vực dự án sẽ không được cải tạo, mở rộng.
Chi có Chính phủ và chính quyền cắp tính, thành phố trực thuộc Trung ương mới có thẩm quyền thu hồi đắc. Công tác quản lý giải phóng mặt bằng được giao cho Cục Quan lý nguyên đất đai tại các địa phương thực hiện. Chủ thể được nhận khu đất sau khi được thu bi sẽ thuê một don vị xây dụng giải a mặt bằng khu đất đó (hông thường là các đơn vị chịu trách nhiệm thi công công trình trên khu đất giải ta), Bồi thường khi dha hồi đất không căn cứ giá thị trường, mà phụ thuộc vào mục dich sử <dung ban đầu của khu đắt bị thu hai, ey thể là đối với đắt nông nghiệp, cách tính tiền Đi thường đắt dai và tiền trợ cấp tá định cư (TBC) căn cứ theo giá tị tổng sản lượng của đất dai những năm trước day i nhân với một hệ do nhà nước quy định. Mite tồi thường được tính bing 6 n 10 lẫn giá trì sản lượng hing năm rung bình của ba năm trước khi thu hồi.
Trợ cấp TBC được tính bằng 4 đn 6 lần giá tị sản lượng hàng năm trung bình, Bồi thường vé hoa mâu và các công tinh hiện có sẽ do chính quyén địa phương quyết định. Trong trường hợp mức bồi thường không đủ để duy tri mức sống ban đầu, thì có thể tang thêm, tuy nhiên, tổng mức bồi thường không vượt quá 30 lần giá trì sản lượng trung bình của 3 năm trước khi thực hiện thu hồi nếu như các quý đình trong luật không đủ duy tì mức sống hiện tại của người nông dân. "Đổi với đất 6, số tiên bồi thường được xác định bao gồm: giá cả xây dựng lại nhà ở, sy chênh lệch giữa xây dựng lại nha mới và nhà cũ; giá đắt tiêu chuẩn và tro cấp về giả. Việc trợ cấp về giá cũng do chính quyền xác định.
Khoản tin bồi thường nảy được. tinh theo mét vuông, cộng lại và nhân với diện tích xây dựng của nhà 6. ~ Ở Han Quốc, mặc đà đất dai là sở hữu tư nhân nhưng trong nhiều trường hop, Nhà nước có quyển thư hồi đất của người dân. Các trường hợp dé là: Thu hồi đất để phục vụ mục dich quốc phòng - an nh: dự án đường sắt, đường bộ, sin bay, đập nước thay điện, thủy lợi; dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, nha máy điện, viện nghiên.
cứu: dự n xây dựng trường học, thư viện, bảo tàng: dự án xây dựng nhà, xây dung cơ sởhạ tng trong khu đ thị mới, khu nhà ở để cho thuê hoặc chuyển nhượng Vige bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo phương thức tham vẫn và cưỡng chế. Phương thức tham vẫn được thực hiện thông qua việc các cơ quan công cquyn thỏa thuận với người bị thu hồi đất về phương án, cách thức bat thường. Trong trường hợp tham vin bị thất bại, Nhà nước phải sử dụng phương thức cường chế. Theo thống kế của Cục Chính sich đất đai Hàn Quốc, ở Hàn Quốc có 85% tổng số các trường hợp Nhà nước thu hồi đất thực hiện theo phương thức tham vẫn; chỉ có 15% các trường hợp thu hồi đắt phải sử dụng phương thức cường chế 'Tổ chức Nhi ở Quốc gia (một tổ chức xã hội đứng ra bảo đảm trích nhiệm cung cấp nhà ở tại đỏ thị, hoạt động như một nhà đầu từ độc lập) được phép thu hồi đắt theo quy "hoạch để thực hiện các dự án xây nhà ở.
"Nhà nước bồi thường khi thu hồi đt trên cơ sở các nguyên tắc sau: Thứ nhất, vige bồi thường do chủ dự án thực hiện. Thứ hai, chủ đầu tư phải thực hiện bồi thường diy đủ cho chủ đất và cá nhân a quan tước khiến hành xây dựng các công tri công công, Thứ ba, thực hiện bồi thường cho chủ đất pha bằng iền mặt, sau đồ mới bằng dit hoặc nhà ở xã hội. Thứ tư, thực hiện bồi thường áp dụng cho từng cá nhân. Việc xác định giá bồi thường không phải do chủ dự án thực hiện ma giao cho ít nhất hai cơ quan định giá độc lập (hoạt động theo hình thức doanh nghiệp hoặc công ty cổ phần) thực hiện.
Trường hợp chủ đắtyêu cầu xác định lại giá bồi thường thi chủ dự án Iya chọn thêm một tổ chúc tư vấn định giá đất thứ ba. Nếu giá tri định giá cao nhất và thấp nhất chênh lệch 10% hoặc nhiều hơn, sẽ phải ó chuyên gia định giá khác thực hiện tiếp việc định gi, và từ đó, mức bai thường sẽ được tính toán lạ. Giá đắt được lựa chọn làm căn cứ xác định bỏi thường là giá trung bình cộng của kết quả định gid của hai hoặc ba eo quan dich vụ tr vấn về giá dit độc lập được chủ thực hiện dự án thuê định giá Đối với đắt nông nghiệp, nếu bị thu hồi trước kh thu hoạch hoa mâu, giả tị hoa mẫu 4 sẽ được bồi thường. Khoản bồ thường được tỉnh dựa rên số hoa mẫu thực tế được trồng tại thời điểm dự án được công bổ và đủ để hỗ trợ người nông dn phục hồi lại việc sản xuất của mình.
Khoản bồi thường được tinh bằng 2 in tổng thu nhập hàng năm từ sản xuất nông nghiệp - Ở Singapore, mặc đủ cô nhiều hình thức sở hữu khác nhau về đất dai (sở hữu nhả nước, sở hữu tư nhân) song việc thu hồi đất chỉ được thực hiện để sử dung vio mục. đích công cộng như: Phát triển cơ sử hạ ng: xây dựng công trinh phúc lợi xã hội: chỉnh trang đô th. Nhà nước đứng ra thu hai đất rồi giao hoặc cho các công ty, nhà đầu tư thuê đất Công tác thu hồi đất phải được sự cho phép bởi Chính phủ và các thành viên trong Nội các Chính phủ, sau khi đã thảo luận và tham khảo ý kiến công đồng mức bởi thường thiệt hại khi thu hồi đắt được xác định căn cứ vào giá trị thực tế của bất động sản của chủ sở hữu; các chỉ phí tháo đỡ, di chuyển chỗ ở hợp lý: chỉ phí mua nguyên vật liệu xây dựng nhà ở mới. Trường hợp người bị thu hồi đất không tán thành với phương án bồi thường thiệt hại do Nhà nước xác định, họ cổ quyén thuê một tổ chức định giá tư nhân dễ tiến hành định giá lại các chỉ phí thiệt hại.
Nhà nước trả tiền cho công tác định lại giá nay.com/kink-nghiem-cua- singapore-trong-thu-hoi-den-but-va-giai-quyet-tai-dink-cu/c/14690858epi” "Nhà nước chỉ trả tiền bội thường thụ hỏi đất làm hai đợc đợt thứ nhất 20% tổng giá trị bồi thường khi chủ nhà thực hiện việc tháo đỡ nhà ở. Đợt thứ 2, phần còn lại sẽ được thanh toán khi người bị thu hồi đất ở hoàn tắt việc di chuyển chỗ ở, Ở Pháp, đối với các tường hợp sử dạng đất vào mục dich chung như quốc phòng - an ninh: lợi ich quốc gia lợi ích công cộng.