PHẦN MỞ ĐẦU Víi sù ®ång ý cña Khoa X©y Dùng em ®· ®-îc lµm ®Ò tµi : "GI¶I PH¸P QU¶N Lý QHXD KHU DU LÞCH-DÞCH Vô Hå MËT S¥N – THÞ X· CHÝ LINH – H¶I D¦¥NG" §Ó hoµn thµnh ®å ¸n nµy, em ®· nhËn sù chØ b¶o, h-íng dÉn ©n cÇn tØ mØ cña thÇy gi¸o h-íng dÉn: Ths-Kts-Ks. Qua thêi gian lµm viÖc víi thÇy em thÊy m×nh tr-ëng thµnh nhiÒu vµ tích lũy thªm vµo quỹ kiÕn thøc vèn cßn khiªm tèn cña m×nh. ThÇy kh«ng nh÷ng ®· h-íng dÉn cho em trong chuyªn m«n mµ cßn h-íng dÉn c¶ phong c¸ch, t¸c phong lµm viÖc cña mét ng-êi kü s- x©y dùng vµ qu¶n lý ®« thÞ trong t-¬ng lai. Em xin ch©n thµnh bµy tá lßng c¶m ¬n s©u s¾c cña m×nh ®èi víi sù gióp ®ì quý b¸u ®ã cña thÇy gi¸o h-íng dÉn.
Em còng xin c¶m ¬n c¸c thÇy gi¸o, c« gi¸o trong Khoa X©y Dùng cïng c¸c thÇy, c« gi¸o kh¸c trong tr-êng ®· cho em nh÷ng kiÕn thøc nh- ngµy h«m nay. Thêi gian 4 n¨m häc t¹i tr-êng §¹i häc ®· kÕt thóc vµ sau khi hoµn thµnh ®å ¸n tèt nghiÖp nµy, sinh viªn chóng em sÏ lµ nh÷ng kü s- trÎ tham gia vµo qu¸ tr×nh x©y dùng ®Êt n-íc. TÊt c¶ nh÷ng kiÕn thøc ®· häc trong 4 n¨m, ®Æc biÖt lµ qu¸ tr×nh «n tËp th«ng qua ®å ¸n tèt nghiÖp t¹o cho em sù tù tin ®Ó cã thÓ b¾t ®Çu c«ng viÖc cña mét kü s- ®« thÞ trong t-¬ng lai. Nh÷ng kiÕn thøc ®ã cã ®-îc lµ nhê sù h-íng dÉn vµ chØ b¶o tËn t×nh cña c¸c thÇy gi¸o, c« gi¸o tr-êng.
Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n! H¶i Phßng, ngµy12/10/2010 Sinh viªn: NguyÔn Thuú Giang SV: NGUYỄN THUỲ GIANG MSV: 101418 Trang -1- GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH-DỊCH VỤ HỒ MẬT SƠN I. Lý do và sự cần thiết quản lý QHXD khu du lịch- dịch vụ hồ Mật Sơn Chí Linh là một thị xã miền núi nằm ở phía Bắc tỉnh Hải Dƣơng, cách thành phố Hải Dƣơng 40km, với diện tích tự nhiên 28202,78 ha. Trong đó diện tích đồi núi chiếm 40% diện tích tự nhiên. Chí Linh nằm ở khoảng giữa của hành lang quốc lộ 5 và quốc lộ 18 nối bởi tỉnh lộ 183, cạnh đầu mối vận tải đƣờng sông nổi tiếng Lục Đầu Giang.
Theo định hƣớng quy hoạch phát triển không gian phƣờng Sao Đỏ, khu vực hồ Mật Sơn cùng với hệ thống hồ Côn Sơn, hồ Bến Tắm, sân golf Chí Linh đƣợc xác định là địa điểm du lịch sinh thái, du lịch dịch vụ, vui chơi nghỉ dƣỡng, điểm dừng chân trên các tuyến du lịch. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1000 khu du lịch, dịch vụ và dân cƣ Hồ Mật Sơn - huyện Chí Linh nay là thị xã Chí Linh đã đƣợc UBND tỉnh Hải Dƣơng phê duyệt theo quyết định số 2024/QĐ-UBND ngày 05/06/2006 với tổng diện tích đƣợc quy hoạch là 96. Sau khi đƣợc phê duyệt quy hoạch, UBND huyện Chí Linh nay là thị xã Chí Linh đã lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và triển khai các dự án đầu tƣ xây dựng một số khu chức năng trong khu vực quy hoạch: - Khu nhà ở: 28,8775(ha) - Đất xây dựng nhà ở (trong khu du lịch và dịch vụ): 3,4664(ha) - Khu dịch vụ phát triển hỗ trợ: 9,8999(ha) - Khu dịch vụ bơi thuyền, nhà hàng: 1,3(ha) Riêng khu du lịch Hồ Mật Sơn đang hoàn thành các dự án đầu tƣ xây dựng: - Dự án san lấp - Dự án xây dựng đƣờng dạo ven hồ - Dự án xây dựng tuyến đƣờng điện chiếu sáng, thoát nƣớc, giao thông đƣờng bao quanh công viên - Dụ án trồng cây xanh dọc tuyến đƣờng dạo quanh hồ - Dự án xây dựng khu vực quảng trƣờng và sân khấu phục vụ lễ hội Còn lại 35,9880(ha) diện tích đất và mặt hồ Mật Sơn để dành xây dựng khu du lịch và dịch vụ Hồ Mật Sơn chƣa có quy hoạch chi tiết xây dựng là cơ sở để triển khai dự án đầu tƣ Hơn thế nữa Chí Linh là một thị xã mới đƣợc công nhận theo nghị quyết của chính phủ số 09/NQ-CP ngày 12/02/2010. Nên bộ mặt đô thị của Chí Linh cần phải chỉnh trang để tạo nên một đô thị mới xanh - sạch - đẹp - hiện đại và SV: NGUYỄN THUỲ GIANG MSV: 101418 Trang -2- GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH-DỊCH VỤ HỒ MẬT SƠN văn minh.
Một thị xã với diện tích tự nhiên là: 28202,78 ha nhƣng chƣa có công viên cây xanh- mặt nƣớc đáp ứng nhu cầu của ngƣời dân cũng nhƣ tiêu chuẩn của một đô thị mới, vì thế việc quy hoạch xây dựng một công viên đa chức năng có đủ cả cây xanh, mặt nƣớc, các công trình dịch vụ là việc rất cần thiết. Trƣớc mắt là phục vụ cho nhu cầu ngày càng cao của ngƣời dân khu vực sau đó là điểm dừng chân du lịch và dịch vụ nghỉ ngơi, ăn uống của khác thăm quan du lịch trong và ngoài nƣớc. Vì vậy việc lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là cần thiết. Giới thiệu chung đề tài 1.
Tên đề tài : Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng khu du lịch-dịch vụ hồ Mật Sơn. Mục tiêu quản lý quy hoạch xây dựng : - Cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hải Dƣơng đến năm 2010 và tầm nhìn 2015. - Cụ thể hoá và thực tiễn hoá quy hoạch chung xây dựng tỉnh Hải Dƣơng đã đƣợc thủ tƣớng chính phủ phê duyệt. - Cụ thể hoá quy hoạch chung xây dựng thị xã Chí Linh đến năm 2020.
- Lập đƣợc kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo lập một môi trƣờng không gian, kiến trúc cảnh quan phù hợp với tính chất và chức năng phục vụ của khu vực. - Tăng thêm nguồn thu cho ngân sách tạo vốn hoàn thiện các hạng mục hạ tầng đang triển khai trong khu vực hồ Mật Sơn, góp phần giải quyết việc làm cho ngƣời lao động, tăng trƣởng kinh tế xã hội khu vực - Tạo cảnh quan mặt nƣớc cây xanh cho thị xã Chí Linh. Khu vực hồ Mật Sơn vừa là khu du lịch - dịch vụ vừa là khu công viên cây xanh phục vụ cho nhu cầu của ngƣời dân phƣờng Sao Đỏ cũng nhƣ toàn thị xã. - Tạo điểm du lịch, hoạt động văn hóa, vui chơi, nghỉ ngơi đẹp, hấp dẫn mang đậm nét đặc thù của khu vực, một bƣớc nâng cao đời sống văn hóa cho nhân dân phƣờng Sao Đỏ, thị xã Chí Linh và góp phần phát triển ngành du lịch của vùng.
- Tạo cơ sở pháp lý để quản lý quy hoạch xây dựng theo quy hoạch và hình thành các dự án đầu tƣ xây dựng. - Đánh giá thực trạng xây dựng và khả năng sử dụng quỹ đất trong ranh giới quy hoạch. - Đề xuất các phƣơng án cơ cấu tổ chức không gian và phân khu chức năng. - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. SV: NGUYỄN THUỲ GIANG MSV: 101418 Trang -3- GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH-DỊCH VỤ HỒ MẬT SƠN - Đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc. - Tổng hợp kinh phí đầu tƣ. - Đề xuất các yêu cầu và quản lý quy hoạch xây dựng.
Nhiệm vụ đề tài nghiên cứu quản lý QHXD - Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cƣ, xã hội, kiến trúc cảnh quan, khả năng sử dụng quỹ đất hiện có và quy đất dự kiến phát triển, phƣơng án giải phóng mặt bằng … - Xác định tính chất chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vựu thiết kế. - Quy hoạch hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lƣới đƣờng giao thông, mặt cắt, chỉ giới đƣờng đỏ, chỉ giới xây dựng, vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe, hệ thống công trình ngầm, tuynel kỹ thuật. Xác định nhu cầu và nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mô các công trình trạm bơm; mạng lƣới đƣờng ống cấp nƣớc và các thông số kỹ thuật. Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng; vị trí, quy mô, các trạm phân phối; mạng lƣới đƣờng dây cao thế, hạ thế và chiếu sáng.
Xác định mạng lƣới thoát nƣớc, vị trí quy mô công trình xử lý nƣớc thải, nƣớc bẩn. - Dự kiến những hạng mục ƣu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện. - Thiết kế đô thị: Nghiên cứu, xác định tầng cao xây dựng cho từng khu chức năng. Nghiên cứu hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nƣớc, chỉ giới đƣờng đỏ, xác định cốt đƣờng, cốt vỉa hè, cốt nền công trình.
Chiều cao khống chế công trình cho từng khu chức năng. Đánh giá tác động môi trƣờng đô thị và đề xuất biện pháp giảm thiểu ảnh hƣởng xấu đến môi trƣờng khu vực Hồ Mật Sơn. Nhiệm vụ quản lý xây dựng theo quy hoạch + Nhiệm vụ quản lý chung Quản lý đầu tƣ xây dựng, sử dụng đất đai. Cải tạo xây dựng, tôn tạo, bảo vệ cảnh quan môi trƣờng khu vực xung quanh hồ phù hợp với quy hoạch chi tiết SV: NGUYỄN THUỲ GIANG MSV: 101418 Trang -4- GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QHXD KHU DU LỊCH-DỊCH VỤ HỒ MẬT SƠN tỷ lệ 1/500 khu du lịch và dịch vụ hồ Mật Sơn- thị xã Chí Linh- tỉnh Hải Dƣơng đã đƣợc phê duyệt theo quyết định số: 880/ QĐ-UBND ngày 11 tháng 9 năm 2009.
+ Nhiệm vụ quản lý cụ thể Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan: khu vực quy hoạch bao gồm hồ Mật sơn và diện tích bao quanh hồ tiếp giáp hệ thống đƣờng bao quanh: đƣờng Nguyễn Trãi, đƣờng Trần Hƣng Đạo và các đƣờng nội bộ đã xây dựng Quản lý cụ thể các khu chức năng nhƣ: mật độ xây dựng, tầng cao, kiến trúc… Khu vực xây dựng phải kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực lân cận gồm: hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nƣớc, hệ thống cấp điện, bảo vệ môi trƣờng, phải thống nhất với quy hoạch chung xây dựng phƣờng Sao Đỏ. Phƣơng pháp nghiên cứu quản lý QHXD 1. Phƣơng pháp nghiên cứu quản lý QHXD - Dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu du lịch và dịch vụ Hồ Mật Sơn. - Dựa vào Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch hiện hành.
- Thăm quan và nghiên cứu thực địa. - Phỏng vấn các nhà quản lý của phòng quản lý đô thị thị xã Chí Linh, ban quản lý dự án, phƣờng Sao Đỏ và ngƣời dân xung quanh khu vực. - Điều tra tại chỗ. - Thu thập số liệu đã thống kê tại các đơn vị.
