Luận văn thạc sĩ về trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất tại TP.HCM

Luận văn thạc sĩ phân tích giải pháp huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất cho quỹ phát triển nhà ở tại TP HCM.

• Tác giả: Nguyễn Hà Nam
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP.HCM
• Chuyên ngành: Kinh Tế
• Đề tài: Giải Pháp Huy Động Vốn Đầu Tư Từ Trái Phiếu Chuyển Đổi Và Quyền Mua Nhà Đất Tại TP.HCM
• Loại tài liệu: Luận Văn
• Năm xuất bản: 2004
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• PHAÀN MÔÛ ÑAÀU
• Söï caàn thieát vaø muïc tieâu cuûa ñeà taøi
• Danh muïc caùc chöõ vieát taét
• 1. CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ TRAÙI PHIEÁU
• 1.1. Phaân loïai traùi phieáu
• 1.1.1. Caên cöù vaøo hình thöùc ñaàu tö
• 1.1.2. Caên cöù vaøo chuû theå phaùt haønh
• 1.1.3. Caên cöù vaøo lôïi töùc
• 1.2. Caùc nhaø ñaàu tö
• 1.3. Traùi phieáu chuyeån ñoåi
• 1.3.1. Ñònh nghóa
• 1.3.2. Caùc hình thöùc traùi phieáu chuyeån ñoåi
• 1.3.3. Nhöõng yeáu toá xaùc ñònh giaù trò traùi phieáu chuyeån ñoåi
• 2. CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG NHU CAÀU NHAØ ÔÛ VAØ TÍNH CAÁP BAÙCH CHO VIEÄC HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN CHO CAÙC DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG NHAØ ÔÛ TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
• 2.1. Giôùi thieäu veà Quyõ phaùt trieån nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh
• 2.2. Thöïc taïng veà tình hình phaùt trieån nhaø ôû taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong nhöõng naêm qua
• 2.2.1. Toång quan veà tình hình phaùt trieån nhaø ôû
• 2.2.2. Vieäc thöïc hieän chæ thò 08/2002
• 2.2.3. Phöông höôùng phaùt trieån tình hình söû duïng ñaát vaø nhaø ôû cuûa Thaønh phoá ñeán naêm 2005
• 2.2.4. Ñaëc ñieåm cô baûn cuûa caùc döï aùn ñaàu tö vaøo caùc khu daân cö
• 2.2.5. Nguoàn voán ñaàu tö phaùt trieån caùc chöông trình nhaø ôû cho Thaønh phoá
• 3. CHÖÔNG 3: MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP THUÙC ÑAÅY THÖÏC HIEÄN TRAÙI PHIEÁU CHUYEÅN ÑOÅI SANG NHAØ ÑAÁT VAØ TRAÙI PHIEÁU KEØM QUYEÀN MUA NHAØ ÑAÁT
• 3.1. Nhöõng thuaän lôïi vaø khoù khaên trong quaù trình thöïc hieän
• 3.2. Moät soá giaûi phaùp goùp phaàn thuùc ñaåy phaùt trieån thò tröôøng traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát vaø traùi phieáu keèm quyeàn mua nhaø ñaát
• TAØI LIEÄU THAM KHAÛO
• PHUÏ LUÏC

Tóm tắt

I. Tổng quan về giải pháp huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi

Giải pháp huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất tại TP.HCM đang trở thành một xu hướng quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Việc áp dụng các hình thức huy động vốn này không chỉ giúp các nhà đầu tư có thêm nguồn lực tài chính mà còn tạo ra cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở. Trái phiếu chuyển đổi cho phép nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu, từ đó gia tăng khả năng sinh lời. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM đang có nhiều biến động.

1.1. Định nghĩa và lợi ích của trái phiếu chuyển đổi

Trái phiếu chuyển đổi là một loại trái phiếu cho phép nhà đầu tư chuyển đổi thành cổ phiếu của công ty phát hành. Lợi ích của trái phiếu chuyển đổi bao gồm khả năng sinh lời cao hơn so với trái phiếu thông thường và giảm thiểu rủi ro đầu tư. Nhà đầu tư có thể tận dụng sự tăng trưởng của công ty thông qua việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu.

1.2. Quyền mua nhà đất và vai trò trong huy động vốn

Quyền mua nhà đất là một công cụ tài chính cho phép nhà đầu tư có quyền mua bất động sản trong tương lai với giá đã định. Công cụ này giúp tăng cường khả năng huy động vốn cho các dự án bất động sản, đồng thời tạo ra cơ hội cho người dân sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý.

II. Vấn đề và thách thức trong huy động vốn từ trái phiếu tại TP

Mặc dù có nhiều lợi ích, việc huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất cũng gặp phải nhiều thách thức. Thị trường trái phiếu tại TP.HCM vẫn còn non trẻ và thiếu tính thanh khoản. Điều này khiến cho các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc giao dịch và chuyển nhượng trái phiếu. Hơn nữa, sự thiếu minh bạch trong thông tin cũng là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư.

2.1. Thách thức về tính thanh khoản của thị trường trái phiếu

Tính thanh khoản của thị trường trái phiếu tại TP.HCM còn thấp, điều này làm giảm khả năng giao dịch và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc bán lại trái phiếu khi cần thiết.

2.2. Thiếu minh bạch trong thông tin thị trường

Sự thiếu minh bạch trong thông tin về trái phiếu và các dự án bất động sản khiến cho nhà đầu tư khó khăn trong việc đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Điều này có thể dẫn đến rủi ro cao hơn cho các nhà đầu tư.

III. Phương pháp huy động vốn hiệu quả từ trái phiếu chuyển đổi

Để tối ưu hóa việc huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi, các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần áp dụng những phương pháp hiệu quả. Việc xây dựng một chiến lược đầu tư rõ ràng và minh bạch sẽ giúp thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn. Đồng thời, việc cải thiện tính thanh khoản của thị trường cũng là một yếu tố quan trọng.

3.1. Xây dựng chiến lược đầu tư minh bạch

Một chiến lược đầu tư rõ ràng và minh bạch sẽ giúp thu hút nhà đầu tư. Doanh nghiệp cần cung cấp thông tin đầy đủ về dự án và tiềm năng sinh lời của trái phiếu chuyển đổi.

3.2. Cải thiện tính thanh khoản của thị trường

Cải thiện tính thanh khoản của thị trường trái phiếu thông qua việc phát triển các sản phẩm tài chính mới và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch sẽ giúp tăng cường sự hấp dẫn của trái phiếu chuyển đổi.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về trái phiếu tại TP

Nghiên cứu cho thấy việc áp dụng trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất đã mang lại nhiều kết quả tích cực cho thị trường bất động sản tại TP.HCM. Các dự án sử dụng hình thức huy động vốn này đã thu hút được nhiều nhà đầu tư và tạo ra cơ hội cho người dân sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, cần có thêm nhiều nghiên cứu để đánh giá hiệu quả lâu dài của các giải pháp này.

4.1. Kết quả từ các dự án thực tế

Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đã thành công trong việc huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi, giúp tăng cường nguồn lực tài chính cho các dự án xây dựng nhà ở.

4.2. Đánh giá hiệu quả của các giải pháp huy động vốn

Cần có các nghiên cứu đánh giá hiệu quả của các giải pháp huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất để có thể điều chỉnh và cải thiện trong tương lai.

V. Kết luận và tương lai của huy động vốn từ trái phiếu tại TP

Huy động vốn từ trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất tại TP.HCM có tiềm năng lớn trong tương lai. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có các chính sách hỗ trợ và cải thiện môi trường đầu tư. Việc nâng cao tính minh bạch và tính thanh khoản của thị trường sẽ là yếu tố quyết định cho sự thành công của các giải pháp này.

5.1. Tiềm năng phát triển trong tương lai

Thị trường trái phiếu chuyển đổi và quyền mua nhà đất có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao.

5.2. Chính sách hỗ trợ cần thiết

Cần có các chính sách hỗ trợ từ chính phủ để thúc đẩy sự phát triển của thị trường trái phiếu và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGUYỄN HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh – Năm 2004 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -1- MUÏC LUÏC Muïc luïc Danh muïc caùc chöõ vieát taét PHAÀN MÔÛ ÑAÀU Söï caàn thieát vaø muïc tieâu cuûa ñeà taøi. 1 Toång quan veà tình hình nghieân cöùu traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhaø ñaát vaø traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát . 3 Giôùi haïn nghieân cöùu . 3 Phöông phaùp nghieân cöùu ñeà taøi . 3 CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ TRAÙI PHIEÁU 1.2 Phaân loïai traùi phieáu .1 Caên cöù vaøo hình thöùc ñaàu tö .2 Caên cöù vaøo chuû theå phaùt haønh .3 Caên cöù vaøo lôïi töùc . 7 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.3 Caùc nhaø ñaàu tö .2 Traùi phieáu chuyeån ñoåi .2 Caùc hình thöùc traùi phieáu chuyeån ñoåi .3 Nhöõng yeáu toá xaùc ñònh giaù trò traùi phieáu chuyeån ñoåi.1 Giaù chuyeån ñoåi .2 Tyû leä chuyeånñoåi .3 Yeáu toá aûnh höôûng ñeán tyû leä vaø giaù chuyeån ñoåi ban ñaàu .4 Quy trình thöïc hieän .3 Traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát .2 Nhöõng öu nhöôïc ñieåm cuûa traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát .2 Nhöôïc ñieåm .3 Phöông thöùc thöïc hieän phaùt haønh traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát . 18 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.1 Ñieàu kieän cho vieäc phaùt haønh.2 Nhöõng bieän phaùp ñaûm baûo.3 Nhöõng noäi dung phaùt haønh.4 Phöông aùn phaùt haønh .4 Traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát .5 Kinh nghieäm vaø baøi hoïc ñuùc keát töø caùc nöôùc ñaõ thöïc hieän phaùt haønh traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhaø ñaát vaø traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát . 23 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG NHU CAÀU NHAØ ÔÛ VAØ TÍNH CAÁP BAÙCH CHO VIEÄC HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN CHO CAÙC DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG NHAØ ÔÛ TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH 2.1 Giôùi thieäu veà Quyõ phaùt trieån nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh .2 Thöïc taïng veà tình hình phaùt trieån nhaø ôû taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong nhöõng naêm qua.1 Toång quan veà tình hình phaùt trieån nhaø ôû .2 Vieäc thöïc hieän chæ thò 08/2002 .3 Phöông höôùng phaùt trieån tình hình söû duïng ñaát vaø nhaø ôû cuûa Thaønh phoá ñeán naêm 2005.3 Ñaëc ñieåm cô baûn cuûa caùc döï aùn ñaàu tö vaøo caùc khu daân cö .4 Nguoàn voán ñaàu tö phaùt trieån caùc chöông trình nhaø ôû cho Thaønh phoá . 40 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -4- CHÖÔNG 3: MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP THUÙC ÑAÅY THÖÏC HIEÄN TRAÙI PHIEÁU CHUYEÅN ÑOÅI SANG NHAØ ÑAÁT VAØ TRAÙI PHIEÁU KEØM QUYEÀN MUA NHAØ ÑAÁT 3.1 Nhöõng thuaän lôïi vaø khoù khaên trong quaù trình thöïc hieän .2 Moät soá giaûi phaùp goùp phaàn thuùc ñaåy phaùt trieån thò tröôøng traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát vaø traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát. 54 TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -5- DANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉT. ABS: ASSET BACK SECURITY; CMOs: COLLATERALLIZED MORTGAGE OBLIGATIONS; CPF: CENTRAL PROVIDENT FUND; FHLMC: FEDERAL NATIONAL MORTAGAGE CORPORATION; FNMA: FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION; GHLC: GOVERNMENT HOUSING LOAN CORPORATION; GHDB: GOVERNMENT’S HOUSING DEVELOPMENT BOARD; GNMA: GOVERMENT NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION; HKMC: HONGKONG MORTGAGE CORPORATION LIMITED; IFC: INTERNATIONAL FINANCE CORP; KoMoDo: KOREA MORTGAGE CORPORATION; LTV: LOAN – TO –VALUA ratio; MBS: MORTGAGE BACK SECURITY; PTV: PAYMENT – TO – INCOME ratio; LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -6- PHAÀN MÔÛ ÑAÀU SÖÏ CAÀN THIEÁT VAØ MUÏC TIEÂU CUÛA ÑEÀ TAØI Trong thôøi gian qua cuøng vôùi söï phaùt trieån cuûa neàn kinh teá ñaát nöôùc, vaán ñeà ñeå hình thaønh vaø phaùt trieån thò tröôøng voán nhaèm huy ñoäng nguoàn löïc töø daân cö vaø caùc thaønh phaàn kinh teá ñeå taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö daøi haïn laø moät trong nhöõng hoïat ñoäng caáp baùch ñeå coù theå phaùt trieån oån ñònh beàn vöõng. Maëc duø, thò tröøông chöùng khoùan Vieät Nam ñaõ ra ñôøi töø naêm 2000, nhöng ñeán nay nhöõng ñoùng goùp cuûa thò tröôøng naøy cho coâng cuoäc phaùt trieån chöa bao nhieâu vaø coøn coù nhieàu bieán ñoäng, gaây aûnh höôûng ñeán nieàm tin cuûa caùc nhaø ñaàu tö trong nöôùc cuõng nhö nhaø ñaàu tö nöôùc ngoøai. Phaûi chaêng vôùi nhöõng chính saùch coøn coù nhöõng baát caäp, nhöõng haøng hoùa ñang ñöôïc giao dòch coøn ñôn ñieäu, ngheøo naøn vaø nhöõng khoù khaên maø seõ xaûy ra vôùi baát cöù moät thò tröôøng naøo môùi ñöôïc thaønh laäp khoâng phaûi chæ ñoái vôùi Vieät Nam maø coøn ôû nhöõng nöôùc khaùc. Do ñoù, vieäc phaùt trieån vaø taïo laäp neân nhöõng haøng hoùa ña daïng cho thò tröôøng voán hay nhöõng theå cheá caàn thieát ñeå taïo moät cuù hích to lôùn nhaèm thuùc ñaåy giao dòch treân thò tröôøng cuõng nhö nhanh choùng khoâi phuïc laïi loøng tin cuûa nhöõng nhaø ñaàu tö ñeå töø ñoù môùi coù theå taïo neân moät nguoàn huy ñoäng voán laâu daøi vaø oån ñònh. Traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát cuõng nhö traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát, laø moät trong nhöõng coâng cuï coù theå huy ñoäng nguoàn löïc to lôùn töø ngöôøi daân nhaèm ñaùp öùng cho nhu caàu phaùt trieån nhaø ôû taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh noùi rieâng vaø caû nöôùc noùi chung. Cuøng vôùi söï lôùn maïnh cuûa moät thò tröôøng baát ñoäng saûn - thò tröôøng giao dòch mua baùn cho thueâ nhaø ñaát chính thöùc vaø phi chính thöùc, vieäc ñöa hai loïai traùi phieáu naøy vaøo thöïc hieän goùp phaàn ñaùp öùng nhu caàu nhaø ôû cuûa ngöôøi daân, cuõng nhö taïo nguoàn voán to lôùn cho nhöõng toå chöùc thöïc hieän caùc LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -7- chöông trình nhaø ôû cuûa Thaønh phoá. Tuy nhieân, ngoøai moät phaàn nhoû voán manh muùn töø caùc boä phaän caù nhaân ñaàu tö vaøo lónh vöïc naøy, trong lónh vöïc coâng nguoàn ñaàu tö cho thò tröôøng baát ñoäng saûn coøn thaáp vaø chöa mang tính phaùt trieån hoã trôï nhaø cöûa cho ngöôøi ngheøo. Hieän nay, vôùi moät soá thoâng tin veà loïai hình chöùng khoùan naøy chuû yeáu töø caùc saùch vôû, taøi lieäu nöôùc ngoøai, cuõng nhö thoâng tin ôû caùc hoäi thaûo chuyeân ñeà môùi baét ñaàu ñeà caäp, coù theå noùi coâng cuï huy ñoäng voán naøy khaù höõu hieäu vaø ñaõ ñöôïc aùp duïng töø laâu ôû caùc nöôùc phaùt trieån. Phaûi thaät söï nhìn nhaän raèng vôùi moät khoûang thôøi gian ñaõ phaùt trieån thò tröøông chöùng khoùan trong nöôùc, ñaõ ñeán luùc chuùng ta caàn quan taâm nghieân cöùu kyõ veà vieäc phaùt haønh traùi phieáu chuyeån ñoåi. Coù nhö theá, vôùi quyeát taâm noã löïc cuûa nhöõng ngöôøi thöïc hieän, vieäc phaùt haønh loïai hình traùi phieáu chuyeån ñoåi naøy môùi goùp phaàn chaám döùt tình traïng thieáu nhaø ôû traàm kha, cuõng nhö giaûi quyeát khaû naêng buøng noå giaù caû nhaø ñaát bong boùng nhö hieän nay. Ñeå goùp phaàn thu thaäp nhöõng thoâng tin, taøi lieäu tìm hieåu veà loïai hình chöùng khoùan coøn khaù môùi naøy, cuõng nhö goùp phaàn laøm taêng theâm söï quan taâm, nhìn nhaän cuûa xaõ hoäi, chuùng toâi choïn ñeà taøi: “ Traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhöôïng nhaø ñaát vaø traùi phieáu keøm quyeàn mua nhaø ñaát- Giaûi phaùp hình thaønh vaø boå sung nguoàn voán ñaàu tö cho Quyõ phaùt trieån nhaø ôû taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh”, vaø nghieân cöùu luaän aùn naøy baèng moái quan taâm, traên trôû cuûa moät nhaø chuyeân vieân trong lónh vöïc taøi chính. Trong nhu caàu böùc thieát veà nhaø ôû cuûa ngöôøi daân hieän nay, moät loïat caùc vaán ñeà nan giaûi vaø böùc baùch caàn giaûi quyeát nhö: nguoàn voán naøo daønh cho ñaàu tö phaùt trieån nhaø ôû? Khaû naêng ñoùng goùp vaø huy ñoäng töø daân chuùng nhö theá naøo? Tính khaû thi cuûa caùc caùch thöùc huy ñoäng nguoàn voán ñoù vôùi ñoä tin caäy bao nhieâu?… ñaõ ñaët cho chuùng ta nhöõng caâu hoûi lôùn: lieäu chuùng ta hieåu roõ nhu caàu thò tröôøng voán, haønh ñoäng ñuùng trong vieäc tìm hieåu, nghieân cöùu nhöõng nhu caàu böùc thieát cuûa xaõ hoäi, vieäc phaùt trieån thò tröôøng voán ñaõ ñuû maïnh ñeå coù theå thöïc hieän LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -8- ñöôïc chöa, cuõng nhö caùc cô sôû phaùp lyù cho vieäc phaùt trieån thò tröôøng nhaø ñaát song song vôùi phaùt trieån thò tröôøng voán ñöôïc yeâu caàu ñeán möùc ñoä naøo. Ñeå laøm ñöôïc nhö vaäy, chuùng ta seõ caàn phaûi laøm nhieàu hôn nöõa cho nhöõng söï ñaàu tö, nghieân cöùu, vì theá luaän vaên naøy mong muoán ñoùng goùp moät phaàn trong soá ñoù. TOÅNG QUAN VEÀ TÌNH HÌNH NGHIEÂN CÖÙU TRAÙI PHIEÁU CHUYEÅN ÑOÅI SANG NHAØ ÑAÁT VAØ TRAÙI PHIEÁU KEØM QUYEÀN MUA NHAØ ÑAÁT: Ñeán nay coù theå noùi, vieäc nghieân cöùu ñeà taøi naøy coøn ít do laø môùi laïi vôùi thò tröôøng chöùng khoùan Vieät Nam. Thaùng 08/2003 trong hoäi thaûo khoa hoïc: “Caùc coâng cuï vaø giaûi phaùp huy ñoäng voán daøi haïn ñeå ñaàu tö vaøo cô sôû haï taàng taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh qua thò tröôøng chöùng khoùan” coù moät tham luaän ñeà caäp ñeán loïai hình chöùng khoùan naøy. Môùi ñaây, vôùi quyeát ñònh thaønh laäp Quyõ phaùt trieån nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh cuõng ñaõ ñeà caäp ñeán coâng cuï traùi phieáu chuyeån ñoåi sang nhaø ñaát. Ñoù chæ môùi laø yù töôûng, chöa ñi saâu vaøo nghieân cöùu khaû naêng thöïc teá ñeå coù theå phaùt trieån loïai hình coâng cuï huy ñoäng voán naøy. Do ñoù, vôùi vieäc phaùt trieån caùc chöông trình nhaø ôû, goùp phaàn giaûi quyeát nhu caàu nhaø, giaûi quyeát nhu caàu taùi ñònh cö cho caùc döï aùn ñaàu tö haï taàng cuûa Thaønh phoá, cuøng vôùi vieäc Quyõ phaùt trieån nhaø ôû ñöôïc thaønh laäp, coù theå noùi ñaõ ñeán luùc chuùng ta caàn xem xeùt ñeà taøi moät caùch roõ raøng vaø cuï theå hôn. GIÔÙI HAÏN NGHIEÂN CÖÙU: Loïai hình chöùng khoùan naøy coøn môùi laï vôùi Vieät Nam, nhöng thaät ra ñaõ ñöôïc öùng duïng taïi nhieàu nöôùc treân theá giôùi töø laâu nay. Vì vaäy, trong phaïm vi luaän aùn chæ nghieân cöùu lyù thuyeát veà traùi phieáu chuyeån ñoåi, cuøng vôùi vieäc daãn chöùng moät soá tình huoáng thöïc hieän ôû nhöõng nöôùc tieâu bieåu nhö: Myõ, Hoàng Koâng, Singapore, Nhaät Baûn, vaø caùc nöùôc khu vöïc chaâu AÙ. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -9- PHÖÔNG PHAÙP NGHIEÂN CÖÙU ÑEÀ TAØI: Trong phöông phaùp nghieân cöùu, luaän aùn xem xeùt, phaân tích ñoái töôïng nghieân cöùu theo hai giai ñoïan nhö sau: vieäc xaây döïng nhöõng neàn taûng lyù thuyeát cho phaùt trieån loïai hình traùi phieáu naøy, keá tieáp laø khaû naêng ñoùng goùp cuûa coâng cuï naøy trong vieäc phaùt trieån thò tröôøng nhaø ôû taïi caùc nöôùc cuõng nhö khaû naêng öùng duïng vaøo Vieät Nam vaøo thôøi ñieåm naøy ñaõ phuø hôïp chöa, hay coøn caàn nhöõng ñieàu kieän gì ñeå coù theå xaây döïng chuùng. Coù theå noùi, loïai hình chöùng khoùan chuyeån ñoåi coøn môùi laï vôùi thò tröôøng chöùng khoùan coøn chöa phaùt trieån maïnh ôû Vieät Nam.