CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. Sự cần thiết phải đầu tư Một đất nước muốn phát triển một cách mạnh mẽ trong tất cả các lĩnh vực kinh tế xã hội, trước hết cần phải có một cơ sở hạ tầng vững chắc, tạo điều kiện tốt, và thuận lợi nhất cho nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân. Đối với nước ta, là một nước đang từng bước phát triển và ngày càng khẳng định vị thế trong khung vực và cả quốc tế, để làm tốt mục tiêu đó, điều đầu tiên cần phải ngày càng cải thiện nhu cầu an sinh và làm việc cho người dân. Mà trong đó nhu cầu về nơi ở là một trong những nhu cầu cấp thiết hàng đầu.
Trước thực trạng dân số phát triển nhanh nên nhu cầu mua đất xây dựng nhà ngày càng nhiều trong khi đó quỹ đất của Thành phố thì có hạn, chính vì vậy mà giá đất ngày càng leo thang khiến cho nhiều người dân không đủ khả năng mua đất xây dựng. Để giải quyết vấn đề cấp thiết này giải pháp xây dựng các chung cư cao tầng và phát triển quy hoạch khu dân cư ra các quận, khu vực ngoại ô trung tâm Thành phố là hợp lý nhất. Bên cạnh đó, cùng với sự đi lên của nền kinh tế của Thành phố và tình hình đầu tư của nước ngoài vào thị trường ngày càng rộng mở, đã mở ra một triển vọng thật nhiều hứa hẹn đối với việc đầu tư xây dựng các cao ốc dùng làm văn phòng làm việc, các khách sạn cao tầng, các chung cư cao tầng… với chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của mọi người dân. Có thể nói sự xuất hiện ngày càng nhiều các cao ốc trong thành phố không những đáp ứng được nhu cầu cấp bách về cơ sở hạ tầng mà còn góp phần tích cực vào việc tạo nên một bộ mặt mới cho thành phố, đồng thời cũng là cơ hội tạo nên nhiều việc làm cho người dân.
Hơn nữa, đối với ngành xây dựng nói riêng, sự xuất hiện của các nhà cao tầng cũng đã góp phần tích cực vào việc phát triển ngành xây dựng thông qua việc tiếp thu và áp dụng các kỹ thuật hiện đại, công nghệ mới trong tính toán, thi công và xử lý thực tế, các phương pháp thi công hiện đại của nước ngoài… Chính vì thế, công trình chung cư Thủ Thiêm Garden được thiết kế và xây dựng nhằm góp phần giải quyết các mục tiêu trên. Đây là một khu nhà cao tầng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cảnh quan đẹp… thích hợp cho sinh sống, giải trí và làm việc, một chung cư cao tầng được thiết kế và thi công xây dựng với chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho nhu cầu sống của người dân. Vị trí công trình Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, đường Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM, đây được ví như mảnh đất vàng của khu Đông. Chung cư hứa hẹn sẽ là tổ ấm lý tưởng dành cho các gia đình trẻ đang làm việc tại trung tâm Sài Gòn.
Với vị trí đắc địa, dự án kết nối với các khu vực lân cận rất dễ dàng như chỉ mất 7 phút để di chuyển tới khu công nghệ cao, 10 phút di chuyển vào trung tâm Quận 1 bằng hầm Thủ Thiêm và cao tốc, 15 phút di chuyển tới Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 qua cầu Phú Mỹ, 35 phút di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất.1: Vị trí khu đất trên google map 1. Quy mô công trình 1. Số tầng Công trình cao 62.8 (m) tính từ mặt đất tự nhiên. Công trình gồm có: 1 tầng hầm, 16 tầng nổi, 1 sân thượng và 1 mái 1.
Địa hình và khí hậu của khu vực ➢ Địa hình Địa hình Quận 9 có xu hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam, một số khu vực sẽ có địa hình lượn sóng với những gò đồi cao, một số vùng có đất trũng từ 1 đến 2m. ➢ Khí hậu Quận 9 nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo, nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa – khô rõ ràng, có tác dụng chi phối môi trường cảnh quang sâu sắc. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Phân cấp công trình Bảng 1.1: Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu Loại kết Tiêu chí Cấp công trình cấu phân cấp Đặc biệt I II III IV a) Chiều > 75 ÷ Nhà, Kết > 200 > 28 ÷ 75 > 6 ÷ 28 ≤6 cao (m) 200 cấu dạng b) Số tầng nhà > 50 25 ÷ 50 8 ÷ 24 2÷7 1 cao 10 Theo Phụ lục 1 – Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ Xây dựng: Công trình dân dụng - cấp 2 (5000m2 ≤ Ssàn ≤10000m2 hoặc 9 tầng ≤ ntầng≤19 tầng).
Cao độ các tầng Bảng 1.2: Cao độ và chiều cao các tầng STT Vị trí tầng Chiều cao (m) Cao độ (m) 1 Tầng hầm 3.200 18 Sân thượng 3. Công năng sử dụng công trình Bảng 1.3: Công năng sử dụng công trình STT Tầng Công năng sử dụng Khu để xe, kho chứa, các phòng kĩ thuật: điện, 1 Tầng hầm nước, thông gió cho công trình Tầng dịch vụ công cộng, sinh hoạt chung, văn 2 Tầng 1 đến tầng 2 phòng cho thuê và siêu thị mini Các căn hộ cho thuê với nhiều diện tích khác nhau 3 Tầng 3 đến tầng 16 phù hợp không gian nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình Khu tập trung các nhu cầu sử dụng ngoài trời và 4 Tầng thượng căn hộ cho thuê 1. Diện tích xây dựng 11 Bảng 1.4: Diện tích xây dựng các tầng Vị trí tầng Diện tích (m2) Diện tích xây dựng tầng hầm 581 Diện tích xây dựng tầng 1 573 Diện tích xây dựng tầng 2 601 Diện tích xây dựng từ tầng 3 đến tầng 16 625 Diện tích xây dựng sân thượng 638 1. Giải pháp kiến trúc công trình 1.
Giải pháp mặt bằng tổng thể Mặt bằng có dạng hình chữ nhật với diện tích khu đất như ở trên (811. Tầng hầm nằm ở code – 1.200m được bố trí 2 ram dốc tách biệt lối lên và xuống mỗi bên với độ dốc i = 20. Vì công năng của công trình là sự kết hợp giữa trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp nên lưu lượng xe cộ xuống hầm khá đông chính vì vậy việc bố trí Ram dốc hợp lý giải quyết được nhu cầu thông thoáng lối đi và dễ dàng trong việc quản lí công trình. Hệ thống thang bộ thoát được bố trí ở khu vực giữa tầng hầm vừa đảm bảo về kết cấu vừa dễ nhìn thấy khi vào tầng hầm.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng được kết hợp bố trí trong khu vực thang bộ và dễ dàng tiếp cận khi có sự cố xảy ra. Tầng điển hình được dùng làm căn hộ phục vụ cho người dân với 7 căn hộ mỗi tầng, diện tích căn lớn nhất 92.6 m2 và căn bé nhất 45. Trên mặt bằng tầng điển hình còn bố trí giếng trời để thông thoáng và lấy sáng cho công trình, hành lang đảm bảo tiêu chuẩn (≥ 2. Ngoài ra mặt bằng sân thượng được tận dụng làm sân tập thể dục, hóng mát với hành lang an toàn là hệ tường xây theo chu vi mặt bằng.
Hệ thống thoát nước sân thượng cũng được bố trí một cách hợp lí. Với giải pháp mặt bằng trên công trình đã đáp ứng tốt yêu cầu phục vụ công năng và đồng thời đảm bảo cho việc bố trí kết cấu được hợp lí. Giải pháp mặt đứng công trình Công trình có hình khối kiến trúc hiện đại phù hợp với tính chất là một chung cư cao cấp kết hợp với trung tâm thương mại. Với những nét ngang và thẳng đứng tạo nên sự bề thế vững vàng cho công trình, hơn nữa kết hợp với việc sử dụng các vật liệu mới cho mặt đứng công trình như đá Granite cùng với nhiều cây xanhtạo vẻ sang trọng cho một công trình kiến trúc.
Hệ thống giao thông Giao thông ngang trong mỗi tầng là dãy các hệ thống hành lang và sảnh trong công trình thông suốt từ trên xuống. Hệ thống giao thông đứng là thang bộ và thang máy. Mặt bằng rộng nên có 2 thang bộ làm nhiệm vụ vừa là lối đi chính vừa để thoát hiểm. 12 Căn hộ bố trí xung quanh lõi phân cách bởi hành lang nên khoảng đi lại là ngắn nhất, rất tiện lợi, hợp lý và bảo đảm thông thoáng.
Các giải pháp kỹ thuật khác 1. Hệ thống điện Nguồn điện 3 pha được lấy từ tủ điện khu vực được đưa vào phòng kỹ thuật điện phân phối cho các tầng rồi từ đó phân phối cho các phòng. Ngoài ra toà nhà còn được trang bị một máy phát điện dự phòng đặt tại tầng hầm (kèm theo máy biến áp để tránh gây tiếng ồn và độ rung ảnh hưởng tới sinh hoạt) khi xảy ra sự cố mất điện. Toàn bộ đường dây điện được đi ngầm (được tiến hành lắp đặt đồng thời với lúc thi công).
Hệ thống cấp điện chính được đi trong hộp kỹ thuật luồn trong gen điện và đặt ngầm trong tường và sàn, đảm bảo không đi qua khu vực ẩm ướt và tạo điều kiện dễ dàng khi cần sửa chữa. Ở mỗi tầng đều lắp đặt hệ thống điện an toàn: hệ thống ngắt điện tự động từ 1A đến 80A được bố trí theo tầng và theo khu vực (đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ). Hệ thống nước Hệ thống cấp nước: Nước được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố qua đồng hồ đo lưu lượng vào bể ngầm của toà nhà. Hệ thống đường ống được đi ngầm trong sàn, trong tường và các hộp kỹ thuật.
Hệ thống bơm nước cho công trình đươc thiết kế tự động hoàn toàn để đảm bảo nước trong bể ngầm luôn đủ để cung cấp cho sinh hoạt. Hệ thống thoát nước được thiết kế gồm hai đường. Một đường thoát nước bẩn trực tiếp ra hệ thống thoát nước khu vực, một đường ống thoát nhà vệ sinh được dẫn vào bể tự hoại xử lý sau đó mới dẫn ra hệ thống thoát nước khu vực. Nước mưa trên mái sẽ thoát theo các lỗ thu nước chảy vào các ống thoát nước mưa có đường kính Ø=140 mm đi xuống dưới.
Hệ thống thông gió, chiếu sáng Được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình (TCXD 16- 1986). Toà nhà được thiết kế cửa sổ xung quanh nên ánh sáng tự nhiên được chiếu vào các phòng. Ngoài ra chiếu sáng nhân tạo cũng được bố trí sao cho có thể phủ hết được những điểm cần chiếu sáng. Hệ thống thông gió của các tầng được thiết kế nhân tạo bằng hệ thống điều hoà trung tâm tại các tầng kỹ thuật.
