Đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại Uông Bí, Quảng Ninh giai đoạn 2014-2018

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

1. MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu của đề tài

1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU

2.1. Cơ sở lý luận của công tác chuyển quyền sử dụng đất

2.1.1. Đất đai và thị trường đất đai

2.1.2. Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai

2.1.3. Chuyển quyền sử dụng đất

2.1.4. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất

2.1.5. Cơ sở pháp lý của công tác chuyển quyền sử dụng đất

2.1.6. Căn cứ xác lập quyền được phép chuyển quyền sử dụng đất

2.1.7. Hình thức pháp lý của chuyển quyền sử dụng đất. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất

2.1.8. Tình hình quản lý đất đai, quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở một số nước trên thế giới

2.1.9. Tình hình thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong phạm vi cả nước

2.1.10. Quy định về trình tự, thủ tục thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân của thành phố Uông Bí tỉnh Quảng Ninh

2.2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.2.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu

2.2.3. Thời gian và địa điểm nghiên cứu

2.2.3.1. Thời gian nghiên cứu

2.2.3.2. Địa điểm nghiên cứu

2.2.4. Nội dung nghiên cứu. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

2.2.5. Sơ lược về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2014 - 2018

2.2.6. Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất của thành phố Uông Bí giai đoạn 2014 – 2018

2.2.7. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

2.2.8. Phương pháp nghiên cứu

2.2.8.1. Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

2.2.8.2. Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp. Phương pháp phân tích, xử lý số liệu

2.2.8.3. Phương pháp so sánh

3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

3.2. Sơ lược về tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất đai của thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2014 - 2018

3.2.1. Sơ lược về tình hình quản lý đất đai

3.2.2. Hiện trạng và biến động sử dụng đất đai giai đoạn 2014-2018

3.3. Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí giai đoạn 2014-2018

3.4. Kết quả thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí giai đoạn 2014-2018

3.5. Đánh giá thực trạng công tác quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí giai đoạn 2014-2018

3.6. Đánh giá thực trạng công tác tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí giai đoạn 2014-2018

3.7. Đánh giá thực trạng thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí giai đoạn 2014-2018

3.8. Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ của cán bộ địa chính và người dân địa phương

3.9. Đánh giá chung về công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

3.10. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh

3.10.1. Giải pháp về luật và chính sách

3.10.2. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật

3.10.3. Giải pháp về nguồn lực

3.10.4. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất

3.10.5. Giải pháp khác

4. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Đặc biệt, tại thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh, công tác này đã có những bước tiến đáng kể trong giai đoạn 2014-2018. Việc chuyển quyền sử dụng đất không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Theo quy định của pháp luật, chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, công tác này vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc tuân thủ các quy định pháp luật. Tình trạng chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định vẫn diễn ra, gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai.

1.1. Khái niệm và vai trò của chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ một chủ thể sang một chủ thể khác. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho người dân có thể sử dụng đất một cách hợp lý mà còn giúp Nhà nước quản lý tài nguyên đất hiệu quả hơn. Đất đai là tài sản quý giá, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, xã hội và bảo đảm an ninh quốc phòng. Việc chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên này, đồng thời tạo ra giá trị kinh tế cho người dân và xã hội.

II. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại Uông Bí giai đoạn 2014 2018

Trong giai đoạn 2014-2018, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Uông Bí đã có những chuyển biến tích cực. Số lượng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Theo số liệu thống kê, tỷ lệ hồ sơ đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng đất đai còn thấp, cho thấy sự thiếu hiểu biết của người dân về quy trình và thủ tục. Hơn nữa, tình trạng vi phạm pháp luật trong chuyển quyền sử dụng đất vẫn diễn ra, gây khó khăn cho công tác quản lý của các cơ quan chức năng.

2.1. Kết quả thực hiện chuyển quyền sử dụng đất

Kết quả thực hiện chuyển quyền sử dụng đất tại Uông Bí trong giai đoạn này cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng hồ sơ. Cụ thể, số hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã tăng lên 30% so với giai đoạn trước. Điều này cho thấy nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân ngày càng cao. Tuy nhiên, việc thực hiện quyền tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều hạn chế, do người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.

III. Đánh giá và giải pháp nâng cao hiệu quả chuyển quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Uông Bí, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Trước hết, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quyền sử dụng đất cho người dân. Việc này sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, cần cải cách thủ tục hành chính, giảm bớt các rào cản trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong công tác quản lý đất đai để đảm bảo việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra đúng quy định.

3.1. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật

Tăng cường công tác tuyên truyền về pháp luật đất đai là một trong những giải pháp quan trọng. Các cơ quan chức năng cần tổ chức các buổi hội thảo, tọa đàm để cung cấp thông tin cho người dân về quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần phát hành các tài liệu hướng dẫn chi tiết về quy trình chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp người dân nắm rõ quy định mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc thực hiện quyền sử dụng đất.

Thực Trạng Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Thành Phố Uông Bí, Tỉnh Quảng Ninh Giai Đoạn 2014-2018