Đánh giá và giải pháp quản lý biến động đất đai tại Phan Thiết, Bình Thuận

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

TÓM TẮT

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN

1.1. Cơ sở khoa học của vấn đề nghiên cứu

1.1.1. Một số khái niệm

1.1.1.1. Khái niệm đăng ký

1.1.1.2. Khái niệm đăng ký đất đai

1.1.1.3. Khái niệm đăng ký quyền sở hữu nhà ở

1.1.1.4. Khái niệm đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1.1.1.5. Khái niệm sử dụng đất đai

1.1.2. Đặc điểm của đăng ký đất đai

1.1.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1.1.4. Biến động đất đai và quản lý biến động đất đai

1.1.4.1. Biến động đất đai và đăng ký biến động đất đai

1.1.4.2. Quản lý biến động đất đai

1.1.5. Căn cứ pháp lý chủ yếu

1.1.6. Sự phát triển của các hệ thống đăng ký đất đai trên thế giới

1.1.6.1. Hệ thống đăng ký đất đai ở Nam Âu

1.1.6.2. Hệ thống đăng ký đất đai ở Bắc Âu

1.1.6.3. Hệ thống đăng ký Torrens ở khối thịnh vượng chung

1.1.6.4. Hệ thống đăng ký đất đai ở Đông Âu và Trung Á

1.1.6.5. Đánh giá về hệ thống đăng ký đất đai ở các nước

1.1.7. Lịch sử công tác đăng ký đất đai ở Việt Nam

1.1.7.1. Sơ lược lịch sử đăng ký đất đai ở Việt Nam trước năm 1945

1.1.7.2. Công tác đăng ký đất đai ở các tỉnh phía Nam dưới thời Mỹ - Ngụy

1.1.7.3. Công tác đăng ký đất dưới chế độ Việt Nam Dân chủ cộng hòa và chế độ Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP

2.1. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý sử dụng đất thành phố Phan Thiết

2.2. Thực trạng đăng ký biến động đất đai tại thành phố Phan Thiết

2.3. Thực trạng giải quyết hồ sơ và cập nhật, khai thác dữ liệu hồ sơ biến động

2.4. Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý biến động đất đai

2.5. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp

2.6. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp

2.7. Phương pháp tham vấn chuyên gia

2.8. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

3.1. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý sử dụng đất thành phố Phan Thiết

3.1.1. Đặc điểm tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên

3.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội

3.1.3. Thực trạng sử dụng đất

3.2. Thực trạng đăng ký biến động đất đai tại thành phố Phan Thiết

3.2.1. Tình hình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu

3.2.2. Tình hình đăng ký biến động đất đai

3.3. Thực trạng giải quyết hồ sơ và cập nhật, khai thác dữ liệu hồ sơ biến động

3.3.1. Nguồn nhân lực và cơ sở vật chất phục vụ quản lý đăng ký biến động đất đai

3.3.2. Tình hình giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai

3.3.3. Tình hình cập nhật, chỉnh lý và khai thác dữ liệu biến động đất đai

3.3.4. Phân tích khó khăn, vướng mắc và nguyên nhân trong công tác quản lý

3.4. Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý biến động đất đai

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Giới thiệu về tình hình đất đai tại Phan Thiết Bình Thuận

Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, nổi bật với vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là du lịch. Tuy nhiên, quản lý đất đai tại đây đang gặp nhiều thách thức. Theo số liệu từ giai đoạn 2016 - 2021, có 101.083 hồ sơ đăng ký biến động đất đai, trong đó chuyển quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao. Điều này cho thấy nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, đồng thời cũng làm phát sinh nhiều vấn đề phức tạp trong quản lý biến động đất đai. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn gây khó khăn trong việc lập và quản lý hồ sơ địa chính. Đánh giá thực trạng này là cần thiết để tìm ra giải pháp hiệu quả cho quy hoạch đất đai và chính sách đất đai tại địa phương.

II. Đánh giá thực trạng quản lý biến động đất đai

Quá trình đánh giá đất đai tại Phan Thiết cho thấy nhiều hạn chế trong công tác quản lý đất đai. Số lượng hồ sơ trễ hẹn trung bình lên đến 16,99%, với xu hướng gia tăng qua các năm. Điều này phản ánh sự thiếu hụt về nhân lực và cơ sở vật chất trong công tác quản lý tài nguyên. Các hồ sơ biến động đất đai ngày càng phức tạp, kéo dài thời gian xử lý. Việc này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi hợp pháp mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của địa phương. Cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tình hình này, từ việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai đến việc nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý.

III. Giải pháp quản lý biến động đất đai

Để nâng cao hiệu quả quản lý biến động đất đai, đề tài đã đề xuất một số giải pháp cụ thể. Nhóm giải pháp chung bao gồm cải cách chính sách đất đai, tổ chức lại bộ máy quản lý, và đầu tư vào cơ sở vật chất kỹ thuật. Cần thiết phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai để đảm bảo thông tin được cập nhật kịp thời và chính xác. Ngoài ra, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân trong việc thực hiện các thủ tục đăng ký. Việc này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hẹn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của mình.

IV. Kết luận và khuyến nghị

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng việc quản lý đất đai tại Phan Thiết cần được cải thiện đáng kể. Các giải pháp đề xuất không chỉ nhằm khắc phục những tồn tại hiện tại mà còn hướng tới việc xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả, bền vững. Cần có sự tham gia tích cực của các cấp chính quyền và người dân trong quá trình này. Việc thực hiện tốt các giải pháp sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý biến động đất đai, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Phan Thiết.

Luận văn thạc sĩ về quản lý đất đai: Đánh giá thực trạng và giải pháp tại Phan Thiết, Bình Thuận