Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên (2015-2017)

• Tác giả: Nguyễn Thị Thu
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Lợi
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa Chính – Môi Trường
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3. Các quy định về chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam
• 2.3.1. Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 2.3.2. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.3.3. Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
• 2.3.4. Quyền thừa kế quyền sử dụng đất
• 2.3.5. Quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.3.6. Quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp thống kê
• 3.4.3. Phương pháp phân tích, so sánh và tổng hợp số liệu
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Tân Hòa
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế, xã hội
• 4.2. Hiện trạng sử dụng và tình hình quản lý đất đai của xã Tân Hòa
• 4.3. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 - 2017
• 4.3.1. Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 - 2017
• 4.3.2. Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 - 2017
• 4.3.3. Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 - 2017
• 4.3.4. Đánh giá công tác thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 - 2017
• 4.3.5. Đánh giá công tác thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 – 2017
• 4.3.6. Đánh giá công tác tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015-2017
• 4.3.7. Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 – 2017
• 4.3.8. Tổng hợp và đánh giá kết quả thực hiện các hình thức chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa giai đoạn 2015 – 2017
• 4.4. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân xã Tân Hòa về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 4.4.1. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân xã Tân Hòa hiểu biết chung về chuyển quyền sử dụng đất
• 4.4.2. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân xã Tân Hòa về hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 4.4.3. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Tân Hòa về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 4.4.4. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hình thức cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
• 4.4.5. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất
• 4.4.6. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hình thức để thừa kế quyền sử dụng đất
• 4.4.7. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Tân Hòa về hình thức thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất
• 4.5. Tổng hợp điều tra
• 4.6. Thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp nhằm thực hiện tốt công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tân Hòa
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Giới thiệu và cơ sở lý luận

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2017 là một nghiên cứu quan trọng nhằm phân tích hiệu quả của các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất trong khu vực. Nghiên cứu này dựa trên các chính sách đất đai hiện hành và quy định pháp luật liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Mục tiêu chính là đánh giá thực trạng và đề xuất các giải pháp cải thiện công tác quản lý đất đai.

1.1. Cơ sở pháp lý

Nghiên cứu dựa trên Luật Đất đai 2013, quy định về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, và thế chấp. Các quy định này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thực hiện các giao dịch đất đai.

1.2. Cơ sở thực tiễn

Tại xã Tân Hòa, việc chuyển quyền sử dụng đất đã diễn ra phổ biến trong giai đoạn 2015-2017, với các hình thức chủ yếu là chuyển nhượng và thừa kế. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề như thủ tục phức tạp và hiểu biết hạn chế của người dân về các quy định pháp luật.

II. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tân Hòa

Nghiên cứu đã phân tích tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai tại xã Tân Hòa trong giai đoạn 2015-2017. Kết quả cho thấy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất, chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch đất đai. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận và giải quyết tranh chấp vẫn còn nhiều hạn chế.

2.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức chủ yếu, chiếm 60% tổng số giao dịch. Các giao dịch này chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình và cá nhân, với mục đích kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục chuyển quyền còn gặp nhiều khó khăn do quy trình phức tạp và thiếu thông tin.

2.2. Thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất

Thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ thấp hơn, khoảng 20%. Các giao dịch này thường diễn ra trong nội bộ gia đình, với mục đích bảo tồn tài sản và duy trì quan hệ huyết thống. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế vẫn còn nhiều vướng mắc.

III. Đánh giá hiệu quả quản lý và đề xuất giải pháp

Nghiên cứu đã chỉ ra những thuận lợi và khó khăn trong công tác quản lý đất đai tại xã Tân Hòa. Trong đó, hiệu quả quản lý được đánh giá là chưa cao do thiếu nguồn lực và hiểu biết hạn chế của người dân. Các giải pháp được đề xuất bao gồm cải thiện thủ tục hành chính và nâng cao nhận thức của người dân về pháp luật đất đai.

3.1. Thuận lợi và khó khăn

Thuận lợi chính là sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và quy hoạch đất đai rõ ràng. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất là thủ tục phức tạp và thiếu nguồn lực để thực hiện các giao dịch đất đai một cách hiệu quả.

3.2. Giải pháp cải thiện

Các giải pháp được đề xuất bao gồm đơn giản hóa thủ tục, tăng cường đào tạo cho cán bộ quản lý, và nâng cao nhận thức của người dân về pháp luật đất đai. Những giải pháp này nhằm cải thiện hiệu quả quản lý và giảm thiểu tranh chấp liên quan đến đất đai.